2019.01-华发珠海智慧湾创新中心设计方案-天华

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珠海市金湾区规划方案 (2)

珠海市金湾区规划方案

背景介绍

珠海市金湾区，位于珠江三角洲东南沿海，地处世界先进制造业基地–粤港澳大湾区的核心区域。2018年底，金湾区常住人口为27.17万人。

规划目标

本规划旨在推进金湾区的可持续发展，提升区域产业发展水平，加强城市基础设施建设，实现优质生态环境。

产业规划

金湾区将建设新一代信息技术、先进制造业、新能源产业基地，加快发展先进制造业，推进数字化转型升级。

城市发展规划

城市设计

以人为本，建设舒适宜居的城市环境。重点建设城市公园、社区公园，逐步推进生态绿化、康养环境建设。完善城市交通系统，提高城市交通网络的效率和便捷性。

住宅建设

继续优化住房供应结构，建设更多适应各类家庭需求的房屋，逐步解决好群众栖身难问题。

实施绿色发展战略

通过建设生态城市、绿色低碳城市、智慧城市，提高区域生态环境质量，并运用新技术引领城市建设。

农业农村规划

进一步保障农业生产和农民合理收入，完善农村基础设施建设，优化农业种植结构，扶持农村经济发展。

健康医疗规划

完善公共卫生体系，提高卫生服务水平。建设现代化医疗设施，加大医疗资源

配置，提高医疗服务质量。

教育规划

建设现代化教育设施，推动教育改革创新，提高教育质量。加强职业技能培训，提升人力资源素质。

总结

本规划旨在推进金湾区的可持续发展，实现高质量的城市化建设。随着社会经

济的不断发展，本规划未来也需要不断更新迭代，适应时代的发展变化。

全国近期举办的成功的会议案例

2019年中国国际工业设计高峰论坛.本次高峰论坛以“中国制造走向中国创造-创新发展共赢”为主题，旨在加速提高中国企业设计水平，进而达到全面提升中国企业自主创新能力的战略目标。我公司从会场选择到会场布置，会议的全程策划到人员接待以及整个会议期间所有的物品设计、制作、运输，到会后晚宴活动的安排，我公司进行了一站式的全程服务。得到了主办方和参会嘉宾的高度评价。本次大会是中国保险业最高级别的保险盛会，本盛会人数规模达2000之众，来自全国和港、澳、台地区，各级政府官员均到会致词，业内影响极大，我公司作为会议承办商，圆满地为本次会议提供”一站式”的服务，获得了主办单位和与会代表的一致好评。

新大---龙岐湾片区概念规划国际咨询会是一次高级别的国际峰会，有来自德国Behnisch&partners的Christian Kandzia ，来自英国英国阿特金斯集团的MarkHarrison,来自日本GK景观设计公司总裁南和正以及中国工程院院士何镜堂等7名国内外知名规划专家，会议要求高，环节多，小到文件的制作，大到同声传译的设置，我们都精益求精，力求完美，使会议取得圆满成功，详见特区报2007年8月13日头版.

中原招商地产珠海商业项目商1业定位提案195P

前山商业越来越引起投资者关注本地做生意的投资自营者多
买铺考虑因素分析
投资者最看重位置和人流量项目周边人流量大是很大的优势
买铺考虑因素分析
65%购铺总价在30-100万之间，建议铺位面积不宜过大
买铺考虑因素分析
97%的投资者不考虑二层及以上铺位建议商业层数不宜过高
买铺考虑因素分析
经营者调研
租赁商铺时考虑的因素
地理位置交通条件行人道、街道情况，过往车辆的数量及类型，道路宽窄城市规划、城市设施消费者因素人口数及住户数一定的范围内竞争店的数量/客流状况估计通过店前的行人最少流量
做坎式街铺能增加行人道面积
租赁商铺时考虑的因素
道路状况城市的商业属性包括商店数、职工数、营业面积销售额等场地条件包括店铺面积、形状、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等租金必要的停车条件、顾客停车场地及进货空间租金和其它相关投资的最高限额
做坎式街铺能增加停车位
租赁商铺时考虑的因素
街铺优势：时间自由，自己管理，灵活性大，便宜接触人机会多劣势：不安全，离住的地方远
内街商铺同样有街铺的优势特别是住宅区的街铺更受欢迎
租赁商铺时考虑的因素
30%喜欢成行成市。商业羊群效应明显建议商业宜形成规模
租赁商铺时考虑的因素
开发商品牌号召力影响大
消费者调研

珠海项目可行性研究报告

珠海投资建设项目可行性研究报告如何编写

可行性研究报告

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

珠海，广东省地级市，珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市

之一、粤港澳大湾区重要节点城市、省域副中心城市、中国最早设立四个

经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”

的城市，中国海滨城市、新型花园城市、有着国家新颁布的“幸福之城”。珠海是广府文化的代表城市之一。珠海位于广东省中南部，东与香港、深

圳隔海相望，南与澳门相连，与澳门相距9公里，横琴新区与澳门隔江相望。西邻江门市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲港、珠海港、万山、

横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区、港珠澳大桥珠海公路口岸等国家一

类口岸9个，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，

素有“百岛之市”之称。珠海1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排

名全国第一。珠海先后荣获”双拥模范城”、“全国精神文明建设十佳城市”“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“国家级生态示范区”、

“中国十大魅力城市”、“中国十佳宜居城市”“中国优秀旅游城市”、“中国最具幸福感城市”、“国家森林城市”、“中国生态文明奖”等称号；联合国人居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”、“中国最

具有幸福感城市”。2020年2月，被确定为第五批中央财政支持开展居家

和社区养老服务改革试点地区。

水溶性肥料行业简介水溶性肥料(WaterSolubleFertilizer，简称WSF)，是一种可以完全溶于水的多元复合肥料，它能迅速地溶解于水中，更容易

某地块项目建筑规划设计及产品定位策略

2023-11-09

CATALOGUE

目录•

项目背景介绍•

建筑规划设计•

产品定位策略

•配套设施及服务规划

•项目实施计划及时间表

•项目风险评估及应对措施

•项目总结及展望

项目背景介绍

项目概述

项目地点：某市核心区域

项目名称：某地块项目

项目类型：住宅、商业、文化、教育等多功能综合体

项目面积：总占地面积约为10万平方米

地理位置

项目位于某市核心区域，交通便利，紧邻地铁站

周边环境

项目周边生活配套设施齐全，有大型商场、医院、学校等，同时环境优美，紧靠公园

项目地理位置及周边环境

以人为本，打造宜居、宜商、宜游的综合体，提升城市形象和居民生活质量

设计愿景

以绿色、环保、创新为主题，结合当地文化和历史，打造具有特色的城市新名片

开发理念

项目开发理念及设计愿景

建筑规划设计

以人为本、功能分区、交通便捷

详细描述

总体规划设计需要充分考虑人的需求，合理划分功能区域，如居住区、商业区、

休闲区等，同时确保交通便捷，减少出行时间和成本。

总结词

生态环保、文化融合、舒适宜居

详细描述

景观规划设计应注重生态环保，营造宜人的自然景观，同时结合当地文化，打造具有特色的景观。确保居民能够享受到舒适宜居的生活环境。

建筑单体设计

总结词

个性化、空间利用、节能环保

详细描述

建筑单体设计应注重个性化，打造独特的建筑风格。同时，要充分利用空间，提高建筑的使用效率。此外，还应考虑节能环保，采用绿色建筑材料和设计理念。

建筑立面及细节设计

总结词详细描述

艺术性、实用性、材料选择建筑立面及细节设计应注重艺术性和实用性

相结合，打造独特的建筑外观。同时，要根

【珠海城市规划设计与城市发展课件】

海绵城市建设
通过建设花园屋顶、雨水花园等海绵设施，解决城市雨洪排水问题。
防洪规划
严格城市规划，合理规划避免城市洪涝灾害。
城市规划中的社会参与与城市治理
社会参与
充分发挥民众力量，促进城市和谐发展。
城市治理
推进城市公共管理体制创新，提升城市治理水平。
城市规划的实践案例与经验
1
香港城市规划
借鉴国际经验，注重百姓利益，推动社
生态城市实践
环保优先，可持续发展。
智慧城市建设
应用物联网、大数据等技术，实现城市管理和治理智能化。
土地利用规划和城市开发的重点和方向
1
重点
合理分配用地资源，促进城市经济发展
方向
2
和社会进步。
注重以人为本的城市设计和建设，推进
绿色低碳、智慧、宜居的城市开发。
3
策略
加强城市建设管理，保障土地资源有效利用和公共利益。
智慧交通建设
利用大数据、云计算等技术提升城市交通运行效率。
环境保护和生态建设在城市规划中的应用
1
生态保护
增加绿地面积，开展生态修复等措施，
绿色出行
2
提高城市生态环境质量。
推进新能源汽车、共享用车等绿色出行
方式，减少百度文库辆污染排放。
3
智慧用水
应用智能感知和管理技术，节约城市用水资源，保护水生态环境。

珠海大湾区智造产业园ABCD

“我宣布，珠海大湾区智造产业园项目正式动工！”6月29日上午，珠海高新区党工委书记宣布，珠海大湾区智造产业园D区和大数据中心二期两个总建筑面积超60万平方米的5.0产业新空间项目全面动工。开工现场，塔吊林立，数十台桩机隆隆齐鸣，擂响了珠海高新区深入推进“产业第一”发展思路的攻坚战鼓。

据了解，本次动工的是珠海高新区交由华发集团建设的总规模约95万平方米5.0产业新空间中的首批项目。与此同时，在高新北围片区的华发·科创产业园内，全新的产业空间蔚为壮观，总建筑面积约80万平方米的5.0产业新空间正在进行工业化提升收尾工作，即将迎来首批招商项目进驻。

大湾区智造产业园D区，位于高新区金鼎片区，粤西沿海高速西侧，占地面积约14万平方米、建筑面积约48.1万平方米，规划建设18栋5.0产业新空间及相关配套设施，重点聚焦发展工业机器人制造及系统集成、小型数控机床等智能成套设备的生产制造等产业细分领域。

大数据中心二期，位于高新北围片区，占地面积约5.5万平方米、建筑面积约13.1万平方米，规划建设6栋5.0产业新空间及相关配套设施，重点聚焦发展元计算与大数据技术研发、创新药研发生产、医用耗材生产等产业细分领域。

基于BIM技术的绿色建筑设计方法研究——以珠海市横琴保利国际广场为例

基于BIM技术的绿色建筑设计方法研究——以珠海市横琴保

利国际广场为例

胡若文;田甜

【摘要】近年来,随着我国城乡一体化的快速完善,住房建设量也在日益增大.与此同时,环境与资源紧缺的问题也逐年突出,建筑行业对于环境破坏性的影响也愈来愈明显.该文介绍了时下绿色建筑及BIM技术理论的相关概念界定,适用的评估体系,优化原则等.以广东省珠海市横琴保利国际广场为例,运用BIM技术与适用的绿色建筑评估体系相互对应,产生基于BIM技术下的绿色建筑优化方法体系.

【期刊名称】《华中建筑》

【年(卷),期】2018(000)008

【总页数】5页(P26-30)

【关键词】BIM技术;绿色建筑;优化设计

【作者】胡若文;田甜

【作者单位】广州珠江外资建筑设计院有限公司;广东省城乡规划设计研究院【正文语种】中文

【中图分类】TU-023

BIM技术可以在建筑设计过程中提供一个信息共享的平台，为整合协同设计提供技术支撑。基于BIM技术平台的全生命周期的建筑模型可以使得在建筑性能分析

过程中大部分建筑信息的交换、记录等过程变得更加直观和准确。本文将从设计人员的构成、设计平台的搭建、建筑性能分析的数据处理的流程和方法以及BIM技

术在绿色建筑设计中的实践等方面进行详细说明与介绍。

1 基于BIM技术的绿色建筑设计平台搭建

1.1 BIM技术的设计人员构成

绿色建筑设计其实是一个不断反馈、优化、再反馈、再优化的循序渐进的过程。传统的建筑设计工作模式一般是从建筑设计—结构设计—水暖通设备设计等的从上

而下纵向开展。而不同的设计环节中，一般是各个专业单独进行，这种传统的工作模式往往让大多数的关键设计决策者被排除在设计过程之外，或因后期介入太晚而不能发挥其应有的作用。最终导致方案因无法满足绿色建筑设计要求，而不断地推倒重来，严重影响了建筑设计效率和方案质量（图1）。

智慧园区顶层规划设计方案

智能化管理
通过物联网技术，园区可以实现能源管理、环境监控、设施维护等智能化应用，提高管理效率和运营水平。
安全性增强
物联网技术可以帮助园区提高安全防范能力，如实时监控、入侵检测、智能门禁等。
大数据技术
数据存储与分析
大数据技术可以处理海量的园区数据，进行存储、查询、分析、挖掘等操作，为决策提供数据支持。
根据园区的产业特点、用地条件和功能需求，进行功能分区，合理规划各个区域之间的相互关系和衔接。
优化园区的交通网络，设计合理的交通流线，提高交通效率，减少交通拥堵。
注重环境保护和可持续发展，合理利用资源，打造绿色生态园区。
基础设施建设规划
通信网络设施
建设高速、稳定、安全的通信网络，包括局域网、广域网和互联网，满足园区内外的通信
预测与优化
通过大数据分析，园区可以预测未来的能源需求、交通流量等，优化资源配置和调度。
改进决策
大数据可以为决策者提供更准确、更深入的洞察，从而做出更明智的决策。
云计算技术
数据共享与协同
云计算技术可以实现园区内各部门、企业之间的数据共享和协同
作业，提高工作效率。
按需服务
云计算可以根据园区的实际需求提供弹性的计算、存储和应用程序服务。
01
通过部署智能仓储系统，实现货物的自动化存储和取出，提高

珠海市自然资源与规划技术中心（珠海规划展览馆）_企业报告(业主版)

一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
36
同比增长：125.0%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1066.57
同比增长：-60.7%
平均金额(万元)
￥33.33
同比增长：-80.4%
平均节支率
5.5%
同比增长：96.4%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
2023-05-10
（4）互联网接入及相关服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
珠海市自然资源与规划技术中心中国电信股份有限（珠海规划展览馆）互联网接入公司珠海分公司
5.6
服务定点采购定点议价成交公告
TOP2
珠海市自然资源与规划技术中心中国电信股份有限（珠海规划展览馆）互联网接入公司珠海分公司
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP2
珠海市自然资源与规划技术中心珠海市香洲骏欣家（珠海规划展览馆）办公家具定具商行
1.4
点议价采购
TOP3
珠海市自然资源与规划技术中心珠海市浩宏办公用（珠海规划展览馆）电子卖场直品有限公司

珠海市智慧住建体系探索与思考

珠海特色智慧住建体系建设突出智慧中台建设，着力解决当

前系统建设分散和业务协同问题；同时形成高效协同的业务

致力实现“数据慧治，服务惠民”。

珠海市智慧住建体系探索与思考

为贯彻落实国家、省、市各级“数字政府”战略部署，珠海市住房和城乡建设局探索以数据融合、业务协同、动态监管和精准服务为核心，从工程和房屋全生命周期出发，实施“1235”发展规划，构建智慧建设、智慧安居和智慧档案三大应用体系，建设住房和城乡建设大数据中心，构建对内对外两大中枢，对外提供服务，对内优化管理，探索利用CIM、AR、人工智能与大数据等新技术构建智慧住建新模式，致力实现全数据融合贯通、全业务协同办理、全视角智能监管、全方位精准服务，打造具有珠海特色的智慧住建体系。

新形势、新机遇、新挑战

一、新形势

在智慧城市和数字政府建设的大背景和新形势下，国家、省、市各级相继出台信息化发展战略，指导智慧城市及数字政府建设落地实施。由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《国家信息化发展战略纲要》指出，要将信息化贯穿我国现代化进程始终，以信息化驱动现代化，加快建设网络强国。广东省“数字政府”改革建设指出要以“数据上云、服务下沉”为主线，通过数据治理拉动应用提升，推动“数字政府”改革建设向纵深发展。珠海市“数字政府”建设明确要构建大平台共享、大数据慧治、大系统共治的顶层架构和市级统筹、整体联动、部门协同、一网通办的“互联网+政务服务”体系的信息化目标。

同时，工程建设项目审批制度改革全面开展，“互联网+政务服务”“一网、一门、一次”改革实施如火如荼，标志着国家进入全方位多层次推进数字政府与智慧城市建设新阶段。

RHC简介文字版

3.旅游产业发展研究系统
从产业战略、产业规划、产业布局、产业政策的角度，确定旅游产业的发展战略目标、发展模式和发展步骤。
旅游产业发展概念规划
旅游产业提升研究报告
顾问咨询
商业专题研究
RHC与上海交大共同成立的长三角商业地产研究所，定期公布宏观的经济趋势研究成果、房地产行业动态、土地资源动态及国内外商业案例的比较与分析等最新的政策与市场动态数据。根据业主的需求，我们也提供具有针对性的专题研究，组织业内相关专家举行学术报告和讨论会。
旅游项目市场推广策划
旅游项目形象识别设计
旅游景区旺场活动策划
2.旅游项目运营策划系统
围绕具体某一旅游项目（景区）的运营管理，制订战略目标和经营策划，在综合开发、资本运营、经营管理方面确定总体思路。
旅游景区总体策划
旅游项目可行性研究报告
旅游景区功能分区研究
旅游景区开发策略研究
旅游项目投融资策划
旅游项目经营管理咨询
浩柏旗下的第一零售网是中国泛零售与商业地产行业的大型门户网站，创建于2003年，在国内外均有广泛的影响。第一零售网提供快捷全面的国内外行业咨询，深入浅出的行业评论和专题讨论，是品牌商，渠道商和地产商共享资源的平台。
由第一零售网主办的一年一度的中国泛零售发展大会是反映世界泛零售领域最新发展趋势的平台，同时也是连接泛零售商与地产商的桥梁。
核心优势

珠海华发商都典型商业项目市调商业定位考察报告

珠海华发商都
广东·珠海珠海最高档的大型购物中心
华发商都
项目概况
珠海最高档的大型购物中心
珠海华发商都——领珠海创未来（2014年5月30日开业）
投资商/开发珠海华发实业股份有限公司商项目规模土地性质占地面积建筑面积总投资额建筑设计/商业规划设计/ 景观设计项目位置属于150万方华发新城第六期作品，含高档住宅+商业+酒店商业40年，住宅70年 7.5万㎡ 18万㎡ 20亿元美国HOK建筑师事务所珠海市南屏前山河南岸，珠海大道北侧戴德梁行DTZ 英国BENOY贝诺建筑设计公司第一太平戴维斯
半通透的商业街仿佛溪流叮咚在峡谷，流动的韵律中，每一步都如此的风情独具；湾岸式的主楼，以一个温暖的姿势，商都天幕效果图向人们张开了时尚的怀抱。步行连廊实景图 A区通往B/C区出入口
餐饮美容美体SPA 餐饮四季佳景酒家百丽雅哈布斯扒房
L4/L5 L6 L7
1 1 1
华发商都
设计分析
珠海最高档的大型购物中心
设计分析：世界级顶级设计团队，创珠海国际级建筑
华发商都占地面积7.5万方，总建筑面积18 万方，包括地下停车场（2000个车位），共8层。华发商都由优生活馆（综合商业区）、浪漫谷（世界风情商业街）、名品馆（国际名品主题区）三大商业主题区域以及大型生态水景休闲广场组成。

招标答疑

1、由于我司营业执照公司名称已变更，如证书、证件、奖项或业绩中的公司名称为原公司

名称，请问投标文件中提供《核准变更登记通知书》复印件加盖公章是否可以证明为本公司证书、证件、奖项或业绩？

答：可以。

2、因本项目2017年08月10日9点30分开标，当日我司在珠海市公共资源交易中心

参加两个监理项目的投标，部分业绩资料原件需共用，请问本项目业绩信誉标书中已提供复印件的资料原件是否可以在交易中心工作人员或招标人的监督下从另外一个项目的评标室拿来查验？

答：可以

2、1、企业类似工程业绩若存在分标段、分期或分项目施工的，业绩时间是否可以以最后

的竣工验收报告所载为准？

答：可以，若项目为分标段、分期或分项目施工的，业绩时间按最后的竣工验收报告所载为准。

2、企业类似工程业绩证明资料中，因项目实施过程中招标人对项目进行细化且有部分

项目存在更名情况，导致该分项工程竣工验收报告与监理合同、中标通知书项目名称不一致。

请问：是否可以在投标文件中提供招标人出具的“监理单位委托说明的函”来证明？

答：招标人（即项目委托方）出具的项目更名的证明文件可以作为评审的依据。

3、因本项目2017年08月10日9点30分开标，当日我司在珠海市公共资源交易中心

参加两个个监理项目的投标，部分业绩资料原件需共用，请问本项目业绩信誉标书中已提供复印件的资料原件是否可以在交易中心工作人员或招标人的监督下从另外一个项目的评标室拿来查验？

答：根据招标文件第条的现场原件查验要求,投标人在同一时间同一评标区使用同一份材料原件的，开标现场提交的材料原件应在交易中心工作人员监督下进入评标区，评标过程中，投标原件应在交易中心工作人员的监督下进行传递。

智能制造创新中心-建设方案

智能制造创新中心建设方案

遵照智能制造的总体要求，海内外联合项目团队一如既往秉承“卓越、创新、负责”的精神，认真准备了此份方案。本文主要包括如下要点：

1)第一章创新中心成立的背景和意义。文章从智能制造、工业4.0、供给侧改革、创新

驱动发展、东莞制造2025、创建高水平理工科大学等维度分析了创新中心成立的必

要性。提出创新中心拟针对本地区行业共性问题开展数字化工厂应用技术的研发，共

同打造智能制造公共服务平台，共建智能制造特色产业学院，助推广东省“创新驱动

发展”战略和“东莞制造2025”战略的落地实施。

2)第二章建设思路、目标及重点解决的问题。创新中心立足东莞，面向珠三角和“东

莞制造2025”相关的技术开发和人才培养，以及东莞理工学院智能制造学科群的建

设问题，通过消化吸收先进的数字化工厂建设和智能制造技术，逐步形成自主创新能

力，建成高水平的智能制造的研发平台和高层次智能制造人才的培养基地，推动本区

域的制造业升级发展，协助“东莞制造2025”的落地实施。

3)第三章运营与管理。从中心的创新机制开始论述，涉及运营体制、管理与组织架构，

重点是运营模式（包括：研究院、社会服务、学科专业建设、众创空间），最后是关

于社会效益和经济效益的描述与计算。

4)第四章建设内容。本章从蓝图规划入手，整体上展现创新中心的总体架构和组成部分。

重点阐述数字化工厂能力中心、教学平台、专业实验室、行业解决方案和先进自动化

实验室。

5)第五章实施规划与投资预算。本着总体规划、分期实施的原则，把创新中心规划的内