2016一建经济知识点汇总
2016一建经济重点
《建设工程法规及相关知识》
第三章 发承包法部分
独立掌握部分：数字部分考点 1.建设工程必须招标的规模标准 （1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价 在100万元人民币以上的； （3）勘察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以 上的； （4）单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人 民币以上的。
17.《招标投标违法行为记录公告暂行办法》：公布 自招标违法行为行政处理决定作出之日起20个工作日内 ；违法行为记录公告期限为6个月；限制招标投标当事 人资质等方面的行政处理决定，从其决定。
• 时间点：建筑市场诚信行为记录信息的公布时间为 行政处罚决定做出后7日内， • 时间段：（三个） • 不良行为——公布期限一般为6个月至3年，—— 最短不得少于3个月； • 良好行为——公布期限一般为3年。 • 招标投标违法——违法行为记录公告期限为6个月 ， 自行政处理决定之日起20个工作日开始。
15.认为不符合规定的，可以自知道或应当知道之日 起10日内向有关行政监督部门投诉。
收到 评标 报告 之日
最大限度满足评价 标准
满足实质要求+价
履约保证金≥ 10%
公示期 格最低 + 不低于
≥ 3日
成本
书面报告
3日内 公示
确定 中标 之日
15日内
16.《建筑市场诚信行为信息管理办法》：不良行为 在行政处罚决定做出后7日内公布，公布期限一般为6个 月至3年（可申请缩短的，但不得少于3个月；整改不利 可延长）；良好行为公布期限一般为3年。
1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度
未按约定提供图纸及开工条件
2016年一建工程经济精讲记忆
第三章建设工程估价3010建设工程项目总投资1、生产性建设工程项目总投资包括：建设投资（含建设期利息）和铺底流动资金（流动资产投资）（流动资金的30%计算）。
非生产性投资只包括建设投资。
2、建设投资包括：设备及工器具购置费（提高意味着技术进步）、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期利息。
3、工程建设其他费:土地使用费、项目建设有关费用、将来生产经营有关费用。
4、建设投资：静态投资和动态投资。
静态投资：设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费、基本预备费。
动态投资：涨价预备费、建设期利息。
5、建设投资：一工程费用：建安工程费、设备及工器具购置费。
二工程建设其他费：三预备费：基本和涨价预备费。
6、设备购置费=设备原价或者进口设备抵岸价+设备运杂费7、国产标准设备原价计算设备原价，一般按照带有备件的出厂价计算（不含运杂费）。
8、国产非标准设备原价：成本计算估价法、分部组合估价法、定额估价法、系列设备插入估价法。
9、进口设备抵岸价=（货价+国外运费+国外运输保险费）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税。
到岸价10、价内税：国外运输保险费=[（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费率）]*国外运输保险费率。
11、货价=离岸价（FOB）*人民币外汇牌价。
国外运费=离岸价*运费率。
银行财务费：离岸价为计算基数。
关税、增值税、消费税都是以到岸价为计算基数。
12、关税=到岸价*关税。
13、价内税：消费税=（到岸价+关税/1-消费税率）*消费税率。
（价内税）☆☆☆☆☆必考14、增值税=（到岸价+关税+消费税）*增值税率☆☆☆☆☆必考15、工程保险费:建安工程一切险、人身意外伤害险、进口设备财产保险。
16、土地补偿费：6-10倍。
安置补助费：4-6倍。
17、与项目建设有关的费用：建设单位管理费+工程监理费+工程质量监督费=建设管理费。
18、研究试验费不包括：科技三项费用（产品试制费中间试验费科学研究补助费、施工企业对材料构件进行的检测、勘察设计开支）19、场地准备和临时设施费：场地平整和拆除清理。
2016年一建-经济-重点第一版
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1、 影响资金时间价值的因素：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点(先收后投好)、资金周转的速度2、 利率影响的因素：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限3、 影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（最关键）4、 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点5、 一次支付终值计算：n i P F )1(+=或),,/(n i P F P F =一次支付现值计算：n i F P −+=)1(或),,/(n i F P F P = 等额支付终值计算：ii A F n 1)1(−+=或),,/(n i A F A F = （年金发生在期末，终值在期末，即最后一期年金未发生利息） 等额支付现值计算：ii A P n−+−=)1(1或),,/(n i A P A P = （年金发生在期末，现值在0点）6、 计息周期：利息计算的时间间隔计息周期数：一年中计息次数 m计息周期利率：i7、 资金收复周期：现金流量发生的时间间隔8、 名义利率：单利年利率：m i r ×=9、 有效利率（实际利率）：复利利率：a.计息周期有效利率： mr i = b.资金收付周期有效利率：1)1(−+=m eff m r i 1Z101020 技术方案经济效果评价1、 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证2、 对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力3、 对于非经营性项目，主要分析项目的财务生存能力4、 技术方案的计算期=建设期+运营期（投产期+达产期）5、 盈利能力分析6、 静态分析使用范围：粗略评价、短期投资、逐年收益大致相等7、 投资收益率：达产后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率8、 总投资收益率：%100×=TIEBIT ROI %100×=总投资息税前利润ROI 技术方案总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金9、 资本金净利润率:%100ECNP E ×=RO %100E ×=资本金净利润RO 净利润=利润总额-所得税 EBIT=NP+所得税+利息10、P23 例题:1Z101024-211、静态投资回收期一定程度反映抗风险能力强弱12、静态投资回收期适用范围:更新迅速的技术方案、资金相当短缺的技术方案、未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案13、财务净现值FNPV=现金流入现值合计-现金流出现值合计14、FNPV ≥0,技术方案可行;FNPV ＜0,技术方案不可行15、财务净现值不足:基准收益率确定困难、必须一个相同的分析期、不能真正反映使用效率、不能直接说明各年的经营成果、不能反映投资回收速度16、FNPV 主要用于独立方案17、财务内部收益率FIRR:其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率18、FIRR ≥i c ,技术方案可行;FIRR ＜i c ,技术方案不可行19、FIRR 不足：计算比较麻烦、不存在或存在多个内部收益率20、基准收益率也称基准折现率、动态的观点、最低标准的收益水平、资金时间价值的判断、技术方案风险程度的估计、最低盈利率水平、方案比选的主要依据21、政府投资项目、企业投资项目应采用行业财务基准收益率、企业投资项目22、境外投资项目部首先考虑国家风险23、投资者基准收益率测定：发展战略和经营策略、技术方案、资金成本、机会成本24、基准收益率的确定综合因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀25、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本26、偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金27、偿债能力分析：借款偿债期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率28、利息备付率也称已获利息倍数PIEBIT =ICR PI ：应付利息 不宜低于2 29、偿债备付率：各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值 不宜低于1.330、经济效果评价指标之间的关系：n 、FNPV 、FIRR 、i ca ．i c 与动态评价指标FNPV 之间的变化关系（反向变化）；i c 与FIRR 无关b ．对于独立性方案：动态指标之间有等价关系（FNPV ＞0，FIRR ＞ic ）c ．对于互斥性方案：FNPV 与FIRR 没有任何关系d ．F 、P 、n 、i 之间的关系（如：F 、n 一定，i 越大，P 越小）1Z101030技术方案不确定性分析1、 根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本2、固定成本：工资、福利、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销3、可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资4、半可变成本：与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费、运输费5、量本利模型公式：()[]F u u u F u C Q T C Q p Q T C Q C Q p B ++−×=−−−×= 成本销售收入利润-=6、盈亏平衡点计算()()uu u C T C Q BEP −=−=r -1p C -p C F F 7、生产能力利用率()()%100%×=u Q Q BEP BEP 8、例1Z101032-1、例1Z101032-39、盈亏平衡点反应了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力10、分感性分析：确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。
2016一建经济笔记及重点全
2016一建经济笔记及重点全101010 资金时间价值101011 利息一、资金时间价值的概念、影响因素在扩大再生产及资金流通过程中，资金（生产要素）随时间周转使用的结果影响资金时间价值因素：资金量、使用时间、周转速度、投入回收特点1、资金使用时间。
利率一定，使用时间↗，资金时间价值↗2、资金数量的多少。
其他条件不变，资金数量↗，资金时间价值↗3、资金投入和回收特点。
总资金一定，资金回收早，资金时间价值↗4、资金周转速度。
周转速度快，周转次数多，资金时间价值↗二、利息、利率资金时间价值==复利（计算方法相同）（一）利息由贷款产生利润的再分配常看做是资金的一种机会成本，常指占用资金的代价或放弃使用资金的补偿（二）利率。
利率高低的决定因素：1、取决于社会平均利润率的高低。
通常社会平均利润率是利率的最高界限2、金融市场上借贷成本的供求情况3、风险因素4、通货膨胀5、借出的期限长短利息和利率的作用：以信用方式筹集资金的动力；促进经济核算、节约资金；是宏观经济管理的重要杠杆是金融企业经营发展的重要条件三、利息计算：单利、复利复利计算，分为：间断复利、连续复利。
实际一般采用间断复利101012 资金等值计算*等值（等效值）：不同时期、不同数额，但其价值等效的资金。
是方案选优的重要概念一、现金流量图的绘制时间轴；上箭头为流入（收益），下箭头为流出（费用）；交点为现金流量发生时点，一般为期末现金流量三要素：现金流量（现金流量数额）、方向（流入或流出）、作用点（现金流量发生的时点）影响资金等值的因素：利率或折现率（关键因素）、资金量、资金发生时间长短（时点）二、终值、现值计算（等值计算）名词：现值P ；终值F ；利率i ；周期数n ；年金A ；一次支付；等额计算 4个计算一次支付的终值 F=P （1+i ）n 存入P 、复利率i 、n 年，求→到期收益（终值F ）F=p （F/P ,i,n ）系数：（要求的/已知的，i ，n ）一次支付的现值 P=F （1+i ）-n 欲得到期收益F 、复利率i 、n 年，求→存入（现值P ）P=F （P ,F,i,n ）等额支付的终值（1+i ）n -1每年存入A 、复利i 、n 年，求→到期收益iF=A （F/A,i,n ）等额支付的现值（1+i ）n -1复利i 、每年取A 、n 年取完，求→现存入P i （1+i ）nP=A （P/A,i,n ）* 期初支付 P=A*[（1+i ）n -1)]/ i （1+i ）n-1101013 名义利率、有效利率1、计息周期2、资金收付周期3、名义利率r4、有效利率计息周期有效利率i 资金收付周期有效利率i eff·公司贷款100万，3年，年利率6%，按季度复利计息，每半年结息一次名义利率r计息周期收付周期=计息周期*2 计息周期利率i=6%/4=1.5%资金收付周期有效利率i eff =（1+1.5%）^21、已知：计息周期数m 、计息周期利率i ，求→ 名义利率r r=m*i2、已知：名义利率r 、计息周期数m ，求→计息周期利率ii=r/m按单利算3、已知：名义利率r 、计息周期数m 、资金收付周期n ，求→ 资金收付周期有效利率i effI eff =（1+i ）m -1 m = 收付周期/计息周期·名义利率不变，计息周期数↑，有效利率↑·计息周期数越大，名义利率越大，有效利率与名义利率的差值越大F =A*P =A*【例】某企业连续行年，每年年末向银行借贷A万元，借款年利率为r,每半年复利计息，则第n年末一次归还贷款额的正确表达式为（CDE).A(F/A, i, n),其中i = (l+r/2)^2-1A(A/F，r/2，2)(F/A, r/2，2n)A[F/P, r/2, 2(n-1)]+[F/P, r/2, 2(n-2)]+[(F / P, r/2, 2(n-3))+...+(F/P, r/2, 2)+1]【例】资金等值计算时，i和n为定值:(F/P, i,n)=(A/P, i,n)x(F/A,i,n)(F/A,i,n)=(F/P, i,n)x(P/A,i,n)(A/P, i,n)*(F/A, i,n)x(P/F,i, n)=1【例】在资金时间价值计算时，i和n给定，下列等式中正确的有: (P/A,i,n) = [(P/F,i,n) (A/p,i,n)]^-1(A/P,i, n)=(A/F, i, n)+i(A/ F, i, n)=(A/ P, i, n)-i(F/P, i, n)=(A/P, i, n)/ (F/A, i, n)【例】某企业拟实施一项技术方案，预计2年后该技术方案投入运营并获利，技术方案运营期为10年，各年净收益为500万元，每年净收益的80%可用于偿还贷款，银行贷款年利率为6%，复利计息，借款期限为6年。
2016一建经济知识点
準備階段 功能定義 分析階段 功能整理 功能評價 12． 價值工程工作程序 創新階段 工作階段 實施階段 增量投資分析法 靜態年折算費用法 綜合總費用法 13． 新技術、新工藝、新材 料分析方法 淨現值法 動態 淨年值法
與合同相關的經濟利益 很可能流入企業 5． 成本加成合同 實際發生的合同成本能 夠清楚地區分和可靠地 計量 股息、紅利 所得稅 稅收滯納金 6． 計算納稅所得額時不得 扣除的情況 罰金、罰款、沒收的財 物 贊助 準備金
資產負債表 利潤表 7． 財務報表 現金流量表 所有者權益變動表（或 股東利益）和附注 定基指數 趨勢分析法 環比指數 構成比率 8． 財務報表分析 比率分析法 效率比率 相關比率 連環替代法 因素分析法 差額計算法 資產負債率 償債能力比率 流動比率 速動比率 總資產周轉率 流動資產周轉率 營運能力比率 9． 基本財務比率 存貨周轉率 應收賬款周轉率 淨資產收益率 盈利能力比率 總資產淨利率 營業增長率 發展能力比率 資本積纍率 企業獲利能力 10．杜邦財務分析體系以 淨資產收益率 為核心指標，揭示 對其的影響。 權益系數 機會成本 11． 持有現金的成本 管理成本：與現金持有 量無關 短缺成本：與現金持有 量負相關 訂貨成本 取得成本 購置成本 12． 儲備存貨的成本 儲存成本 缺貨成本
二、会计
會計分期假設 1． 權責發生制前提 持續經營 生產費用：工料機等 營業費用 2． 費用（公司、行政部門） 期間費用管理費用 財務費用 工料機等 直接費用 3． 工程成本 （下屬施工單位） 其他：二次搬運、臨時設施、 場地清理等 間接費用： 管理人員工資、差旅、 保險、檢驗、保修等 資本性支出 收益性支出 4． 支出 營業外支出 利潤分配支出 建造合同收入 銷售商品收入 收入 提供勞務收入 讓渡資產使用權收入
2016一建最新教材工程经济记忆口诀【重要】
经济记忆口诀建安工程费组成：工料机管利规税七项：1人工费2材料费3施工机具使用费4企业管理费5利润6规费7税金1. 新的人工费的组成奖加贴殊计[蒋家铁书记]1奖金2加班加点工资3津贴、补贴4特殊情况下支付的工资5计时工资或计件工资2.新的材料费组成原购耗运[愿够好运]1材料原价2运杂费3运输损耗费4采购及保管费3.新的施仪[☆☆1折旧费4.?[+护费+费?措施费注：对比一、???? 1、???? 2、???????????????? 另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。
???? 二、措施费???? 1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费???? 专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费???? 地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费???? 排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费???? 安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住.???? 2、二次搬动费???? 冬冬雨季施工增加费???? 夜间施工增加费???? 临建筑物的临时保护设施费???? 大型机械设备进出场及安拆费???? 水施工排水费、施工降水费(两项合一记住)???? 地地上地下设施费???? 砖专业措施费???? 已已完工程及设备保护费???? 安安全、文明施工费???? 其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~三、规费???? 1、09的规费删除了工程定额测定费。
???? 包(保) 社会保障费???? 公???? 无???? 害???? 2、???????????????? 1、() ???? (注???? 公???? 差???? 使用???? 保险???? 金???? 务???? 工???? 2???? 教(???? 会(???? 差(???? 使(???? 他(???? 具(资(???? 办(办公费)???? 财(财务费)???? 险(财产保险费)???? 税(税金)???? 险(劳动保险费)五、部分记忆顺口溜(最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻)???? 1、价款支付有顺序，调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保。
一级建造师速记要点(工程经济第一章)
2016年一级建造师《工程经济》第一章考点速记(1)1Z101011 利息的计算P1资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。
随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值影响资金时间价值的因素：1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点4资金周转的速度。
利息：机会成本。
信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。
复利计算分为：间断复利和连续复利。
P3利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率(大)是利率的最高界限。
2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。
1Z101012 资金等值计算及应用P6现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点(发生时点)。
现金流量表:时间轴上除了0跟N 外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点P11影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。
利率是关键因素。
P6-P11终值和现值的计算系数符号里(F/P,I,N)中:F表示未知数P表示已知数.符号简单理解为:已知P求F表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~2016年一级建造师《工程经济》第一章考点速记(2)不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
不同时期、不同数额，“价值等效”。
资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。
一、现金流量图的绘制现金流量的概念投入的资金、花费的成本、获取的收益现金流量图的绘制流向、数额、时间。
1 以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点;0表示时间序列的起点。
整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。
2 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对特定的人而言的。
4 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
现金流量三要素：大小，方向，作用点。
2016年一级建造师建设工程经济知识重点要点
2016 年一级建造师建设工程经济考试重点要点1.资金时间价值的概念－P2（资金要产生时间价值的必要因素，二者缺一不可）――时间的变化资金的价值随时间变化而变化，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值----在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
2.影响资金时间价值的因素－P3（考理解应用，结合案例）――理解第三个影响因素（前期投入资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小），掌握应用3.复利计算利息方法（单选考点）－－利息，是资金的一种机会成本－P34.利率高低的影响因素－P4－--5多选考点）－--注意：社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况(可考单选）5.现金流量图的作图方法和规则-P6-7(每年必考)发生的时间点）6.影响资金等值的因素（可能结合案例）7.P19--独立型方案只用绝对经济效果检验财务的生存能力，而互斥型方案先用绝对经济效果8.――盈利能力分析指标中：静态指标（投资收益率、静态投资回收期）、动态指标（财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、动态投资回收期）（哪些是静态指标？哪些是动态指标？）9.基准收益率的概念、测定—P24----政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务标准）为基准收益率----在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险因素）。
----测定基准收益率应综合考虑（资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀）四个因素，其中（前两者）是确定基准收益率的基础—P24、P2610.FNPV的判别准则、不足、计算--P26-27FNPV>0FNPV<0FNPV=0投资的使用效率；不能说明项目在经营期各年的经营情况；不能反映投资的回收速度。
（重点前两个方面）11.FNPVR的概念、与FNPV的区别—P30财务净现值率是指项目财务净现值与项目总投资现值之比。
一建经济知识点整理2016汇总
工程经济第三章建设工程估价1、工程估价是对建设工程项目投资所做的测算不同阶段的测算其详细程度和准确度有差别会算静态投资、会算基本预备费和涨价预备费；流动资金既不属于动态也不属于静态，是总投资的一种；3、建设工程项目总投资，一般指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资；设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高；在工业建设工程项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成相联系，设备及工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。
4、设备购置费的组成和计算（1）、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费；设备原价：国产设备的原价即出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算；设备原价进口设备抵岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格；（出了海关大门口的价）进口设备的交货方式：（2）、进口设备抵岸价的构成；采用装运港船上交货价（FOB离岸价）进口设备抵岸价=到岸价（货价+国外运费+国外运输保险费）+两费（银行财务费+外贸手续费）+三税（关税+增值税+消费税）货价=离岸价（FOB）价*人民币外汇牌价；国外运费=离岸价*运费率；或国外运费=运量*单位运价国外运输保险费=【FOB离岸价+国外运费+国外运费保险费】*国外运输保险费率保三块=（离岸价+国外运费）/（1-国外运费保险费率）*国外运输保险费率银行财务费=离岸价【FOB】*人民币外汇牌价*银行财务费率；支付给卖方所在国的货币外贸手续费=进口设备到岸价【CIF】*人民币外汇拍照*外贸手续费费率；雁过拔毛、到岸再拔关税=到岸价【CIF】*人民币外汇牌价*进口关税率；消费税=【到岸价+关税+消费税】*消费税率=（到岸价+关税）/（1-消费税税率）*消费税税率；增值税=【到岸价+关税+消费税】*增值税税率三种税的计税价格均不含两费；设备运杂费=国产设备原价或进口设备抵岸价*设备运杂费率；5、预备费的组成计算（1）、基本预备费:又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；量变基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率；（2）、涨价预备费：建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用；以建筑安装工程费+设备及工器具购置费之和为计算基数，工程建设其他费因为一般在项目建设初期就已投入，所以不存在涨价的因素，故不含在计算基数内；计算公式：奉行期末发生制，在年末算钱，不考虑过程中的费用发生；6、利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息；为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息；计算公式：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率7、设计概算（1）、a、项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资的文件；b、制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据；c、是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。
2016年一级建造师执业资格考试《建设工程经济》必备考点最全汇总整理
1Z101012 资金等值计算及应用 1、※金额相等的两笔资金，在资金时间价值的作用下，其价值不同。反之，金额不等的两笔资金，在 资金时间价值的作用下，其价值有可能具有相等的价值； 2、※现金流量图绘制:1）横轴时间轴 2）垂直箭线表示现金流量，上收入、下支出 3）箭线长短与数值 大小应成比例 4）箭线与时间轴的交点即为现金流量的交点 3、※现金流量 3 要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点） 。 4、※影响资金等值的三个因素：1）资金数额 2）资金发生时间长短 3）利率（折现率） 。利率是关键 因素。 （口决：树长绿） 终值和现值及等额年金的计算公式
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一级建造师执业资格考试《建设工程经济》必备考点最全汇总整理
不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析，在工地上其实空闲时间还是挺多的，足够复习的了， 而且做题库很快又不浪费时间。第二次考的时候轻轻松松就过了，从我自己的复习形式上来说，我用的 是学习软件，不是一般的真题，我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多，再者这款软件 集成最新题。
解析：通过审题，正确选取所需系数，已知 A 求 P；用（P/A，8%，5）=3.9927×200 3、 某企业年初投资 3000 万元,10 年内等额回收本利,若基准收益为 8%,则每年末应回收的资金是( 万元. 已知:(A/F.8%,10)=0.069 (A/P,8%,10)=0.149 (P/F,8%,10)=2.159 )
等额年金现值
偿债基金
P
A
(A/P,i,n) A 发生在年
F
(F/A,i,n)
n=A 的个数
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一级建造师执业资格考试《建设工程经济》必备考点最全汇总整理
等额支付终值
F 与最后一个 A 在同一年 A 发生在年初时计算结果 减一年利息 n=A 的个数 F 与最后一个 A 在同一年
2016年建设工程经济一级建造师
财务 评价 指标 体系 的构 成
确定性分析 不确定性分析
总投资收益率
投资收益率
静态分析
资本金净利润率
盈利 能力 分析
动态分析
静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 财务净现值率
动态投资回收期
利息备付率
偿债 能力 分析
偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率
速动比率
盈亏平衡分析
敏感性分析 27
B.106.00
❖ C.107.49
D.112.74
1in 1
FA i
2016%5 1 112.74
6%
17
1Z101012 资金等值计算及应用
三、等值计算的应用 （一）等值计算公式使用注意事项（6条） （二）等值计算的应用
影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资 金发生的时间、利率(或折现率)的大小。其中利率 是一个关键因素。
所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时， 其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生 利 ”、“利滚利”的计息方式。
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lZlOl012 资金等值计算及应用
一、现金流量图的绘制 （一）现金流量的概念（现金流入、现金流出、净现
金流量） （二）现金流量图的绘制（★）
现金流量图的作图方法和规则（4个） 现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金 流量数额)；②方向(现金流入或现金流出)；③作 用点(现金流量发生的时间点)
主要盈利能力分析指标
主要从四个方面掌握：概念、计算公式、判别标 准、优劣。 ❖ 投资收益率 ❖ 投资回收期（静态） ❖ 财务净现值 ❖ 财务内部收益率 ❖ 财务净现值率（已删除）
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2009年考题
❖ 67.建设项目财务评价时，可以采用静态评价指标 进行评价的情形有( BCE )。 A.评价精度要求较高
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2015一建经济重要知识点必看资金时间价值的概念必要点1，时间推移。
2，扩大再生产。
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大甫生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
影响资金时间价值的因素：1．资金的使用时间。
2.资金数量的多少。
3.资金投入和回收的特点。
4．资金周转的速度。
利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一。
利率的高低由以下因素决定：1．利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
2．在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
3．借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
4．通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
5．借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
利息和利率在工程经济活动中的作用：1．利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。
以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。
资金等值计算及应用：资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
现金流量图的作图方法和规则：1．以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。
2．相对于时间坐标的垂直箭线代衷不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流人或流出）是对特定的人而言的。
对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。
3．在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例。
4．箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。
影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
经济效果评价的内容应根据技术方案的性质、目标、投资者、财务主体以及方案对经济与社会的影响程度等具体情况确定，一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。
技术方案的盈利能力主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。
技术方案的偿债能力主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
（两备一负债）对于经营性（生产性）方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
经济效果评价的类型最常见的主要有1，独立型方案，其实质就是在“做”与“不做”之间进行选择。
只需通过计算技术方案的经济指标，并按照指标的判别准则加以检验就可做到。
这种对技术方案自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”。
2，互斥型方案又称排他型方案，包含两部分内容：一是考察各个技术方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”；二是考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。
两种检验的目的和作用不同，通常缺一不可，从而确保所选技术方案不怛最优而且可行。
技术方案的计算期包括建设期和运营期。
1，建设期是指技术方案从资金正式投入开始到技术方案建成投产为止所需要的时间。
2，运营期分为投产期和达产期两个阶段。
①，投产期是指技术方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段。
②达产期是指生产运营达到设计预期水平后的时间。
运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定。
行业有规定时，应从其规定。
静态分析指标是不考虑时间因素，计算简便。
所以在对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。
动态分析指标强调利用复利方法计算资金时间价值。
投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。
技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）。
投资收益率(R)指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模，其主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。
静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。
适用于那些技术上更新迅速的技术方案，或资金相当短缺的技术方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案。
财务净现值（FNPV）分析（1、会计算，2、判别准则，3、缺点，4、与其他指标的关系）当FNPV>O时，说明该技术方案财务上可行；当FNPV=O时，说明该技术方案财务上还是可行；当FNPV<O时，说明该技术方案财务上不可行。
财务净现值（FNPV）主要用于独立方案评价，一般不能用于互斥方案，优点是：考虑时间价值，经济意义明确直观，能够直接以货币额表示盈利水平，判断直观。
缺点是：1，必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定是比较困难的；2，在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方比选；3，财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率；4，不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果；5，没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。
财务内部收益率(FIRR)分析（1、会计算，2、判别准则，3、缺点，4、与其他指标的关系）财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。
FIRR-财务内部收益率与i没有关系，只有计算后与i比较，若FIRR≥i。
则技术方案在经济上可以接受；若FIRR<i。
，则技术方案在经济上应予拒绝。
FIRR不足的是计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的技术方案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。
基准收益率（1、概念，2、测定）概念：基准收益率也称基准折现率，是可接受的技术方案最低标准的收益水平。
是投资资金应当获得的最低盈利率水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
基准收益率的测定1．在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。
2．在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率。
3．在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。
4．投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应考虑上述第2条（行业财务基准）中所涉及的因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等综合测定。
基准收益率的确定应综合考虑1、资金成本，2、机会成本，3投资风险，4、通货膨胀。
偿债资金来源主要包括可用于归还借款的利润、．固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。
偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率（二B两备负债偿还）。
借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标。
利息备付率也称已获利息倍数，指息税前利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的比值。
偿债备付率是指各年可用于还本付息的资金(EBITDA- TAX)与当期应还本付息金额(PD)的比值。
不确定性因素的原因1．所依据的基本数据不足或者统计偏差。
2．预测方法的局限，预测的假设不准确。
3．未来经济形势的变化。
4．技术进步。
5．无法以定量来表示的定性因素的影响。
6．其他外部影响根据成本费用与产量（或工程量）的关系可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变（或半固定）成本。
固定成本如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。
可变成本如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。
半可变（或半固定）成本如与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等，这部分可变成本随产量变动一般是呈阶梯形曲线。
盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。
盈亏平衡点越低，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
技术方案的敏感性分析是从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。
单因素敏感性分析的步骤:1、确定分析指标2、选择需要分析的不确定性因素3、分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况4、确定敏感性因素敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
敏感度系数=指标变化率/因素变化率。
临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。
技术方案现金流量表由现金流人、现金流出和净现金流量构成，其内容随技术方案经济效果评价的角度、范围和方法不同而不同，其中有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。
投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的。
它以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流人和流出，通过投资现金流量表可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标。
资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率。
投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。
财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流人和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。