房地产会计做账流程
房地产企业取得土地返还款后如何做账
房地产企业取得土地返还款后如何做账在房地产开发过程中，土地使用权是开发商必须拥有的核心资源之一。
而土地使用权的取得不仅需要缴纳土地出让金等一系列费用，同时还需要进行土地出让返还款的支付业务。
作为企业的财务人员，正确的处理土地出让返还款将对公司的财务状况和业务整体运营产生重要影响。
本文将讨论房地产企业取得土地返还款后如何进行会计账务处理。
什么是土地出让返还款？在土地出让合同签订之后，开发商需要向政府部门缴纳一定的土地出让金。
而如果开发商在土地使用权期限届满或被收回时没有违反相关法律规定，政府部门将会按照合同约定返还部分出让金。
这部分返还款就是土地出让返还款。
进行土地出让返还款的会计处理在进行土地出让返还款会计处理之前，需要先明确一些重要的概念：•返还款账户：用来接收政府部门返还的资金的银行账户。
•土地出让金相关账户：用来纪录缴纳土地出让金及相应利息等款项的银行账户。
•土地出让返还款纪录账户：用来纪录土地出让返还款流水账的账户。
•土地使用权期限：开发商可以使用土地的时间期限。
掌握了上述概念之后，我们就可以开始进行会计处理了。
首先，开发商在取得土地返还款之后，应当将这笔款项转入到返还款账户中。
此时，返还款账户应当进行增加。
这笔款项的详细信息应当在应收账款中进行登记。
接下来，开发商需要作出下列账务处理：1. 记录土地出让金相关账户在开发商缴纳土地出让金的时候，需要建立土地出让金相关账户。
这些账户应该用于记录开发商缴纳的所有的土地出让金及相关利息等费用的流入和流出情况。
开发商应当将返还款转入土地出让金相关账户中，用于抵消土地出让金支出的费用。
在这应该做如下账务处理：科目借方贷方应收账款——土地出让返还款100,000返还款账户100,000土地出让金相关账户100,000注：此处以返还款为100,000元，且不考虑税收及其他费用。
2.将利息和收入核算在该账户中当政府部门按照约定返还土地出让金时，政府部门通常会按照整体收益率计算利息，并将其返还给开发商。
建筑工程会计做账流程及会计分录
建筑工程会计做账流程及会计分录
建筑工程会计做账流程可以分为以下几个步骤：
1. 开立工程账户：根据项目特点及其需要，建立与该工程项目相关的专属账户。
2. 记录原始凭证：根据实际发生的经济业务，记载并归档发票、合同、付款单据、收据等原始凭证，保留验收、开票以及收付等有效凭证。
3. 制作会计分类账：根据原始凭证的内容，按照会计科目的要求，将每笔原始凭证的发生额分录至会计分类账中。
4. 制作会计各账簿：根据会计分类账的科目要求，制定相应的会计凭证、现金日记账、银行存款日记账、利润表、资产负债表和现金流量表等会计各类账簿。
5. 做账分录：根据项目的实际情况、合同内容及预算安排，对相关会计科目进行分录。
6. 月末结账：按照工程项目的月度要求，进行月末的结算工作，包括制表、调整分录、核对总账、制作报表等。
7. 项目收尾：根据项目的实际完成情况，进行最终的会计处理，进行项目结算、减值准备计提、损益调整等。
8. 报税申报：根据税务法律法规的要求，按期完成税金的核算
和报税申报工作。
这些流程仅作为参考，实际操作中可能会根据企业的具体情况和工程项目的要求有所不同。
涉及投资性房地产如何做账【会计实务操作教程】
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账 面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的， 还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应 按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投 资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 ③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务 成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租 金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
⑷采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程” 等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公 允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科 目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允 价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将 自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借 记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目， 按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积 ——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减 值准备的，还应同时结转减值准备。 ③资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额， 借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价
Fdlxwpl每月会计做账流程
生命中，不断地有人离开或进入。
于是，看见的，看不见的；记住的，遗忘了。
生命中，不断地有得到和失落。
于是，看不见的，看见了；遗忘的，记住了。
然而，看不见的，是不是就等于不存在？记住的，是不是永远不会消失？每月会计做账流程一、每月会计作帐流程1、根据出纳转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。
2、根据记账凭证登记各种明细分类账。
3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总帐。
4、结账、对帐。
做到帐证相符、帐帐相符、帐实相符。
5、编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。
6、将记账凭证装订成册，妥善保管。
二、记账凭证1、必须具备如下内容（l）填制凭证的日期：收款凭证和付款凭证的填制日期要按货币资金的实际收入日期、实际付出日期填写；转账凭证的填制日期可以按收到原始凭证的日期填写，也可以按编制记账凭证的日期填写。
（2）凭证编号：记账凭证必须编号，有利于查找。
（3）经济业务摘要：摘要是对经济业务的简要说明。
（4）会计科目：会计科目是账户的名称，正确使用会计科目是进行账务处理的基础环节。
（5）金额：记账凭证所列金额是会计核算的基础，关系到会计账簿、会计报表的正确与否。
为此，计算必须准确，书写清楚、符合要求。
（6）所附原始凭证的张数：原始凭证是编制记账凭证的依据，必须在记账凭证上填写所附原始凭证的张数，两者必须相符。
（7）填制凭证人员、稽核人员、记账人员、会计机构负责人、会计主管人员的签名或盖章：以便于明确经济责任。
2、记账凭证审核的内容：（1）填制凭证的日期是否正确：收款凭证和付款凭证的填制日期是否是货币资金的实际收入日期、实际付出日期；转账凭证的填制日期是否是收到原始凭证的日期或者是编制记账凭证的日期。
（2）凭证是否编号，编号是否正确。
（3）经济业务摘要是否正确地反映了经济业务的基本内容。
（4）会计科目的使用是否正确；总账科目和明细科目是否填列齐全。
建筑工程会计做账流程及会计分录
建筑工程会计做账流程及会计分录建筑工程会计是指对建筑工程项目进行财务核算和管理的会计工作。
建筑工程项目通常涉及资金、材料、人力等多方面的资源，因此会计工作显得尤为重要。
在进行建筑工程会计时，需要遵循一定的做账流程，并进行相应的会计分录。
下面将详细介绍建筑工程会计的做账流程及会计分录。
首先，建筑工程会计的做账流程包括以下几个步骤，项目立项、预算编制、合同签订、工程开工、工程结算、工程竣工。
在项目立项阶段，会计人员需要对项目进行初步核算，明确项目的投资规模和资金来源。
在预算编制阶段，会计人员需要根据项目的实际情况编制相应的预算，并进行预算的审核和批准。
合同签订阶段，会计人员需要对合同条款进行核对，确保合同的合法性和准确性。
工程开工阶段，会计人员需要对工程开支进行核算，并进行相应的会计分录。
工程结算阶段，会计人员需要对工程的成本进行核算，并进行工程结算。
工程竣工阶段，会计人员需要对工程的总成本进行核算，并进行最终的会计分录。
其次，建筑工程会计的会计分录主要包括以下几个方面，工程投资、工程成本、工程收入、工程费用。
在工程投资方面，会计人员需要对工程项目的投资进行核算，并进行相应的会计分录。
在工程成本方面，会计人员需要对工程项目的成本进行核算，并进行相应的会计分录。
在工程收入方面，会计人员需要对工程项目的收入进行核算，并进行相应的会计分录。
在工程费用方面，会计人员需要对工程项目的费用进行核算，并进行相应的会计分录。
总之，建筑工程会计的做账流程及会计分录是建筑工程项目管理中的重要环节，只有做好会计工作，才能保证工程项目的顺利进行。
希望本文所述内容能够对建筑工程会计工作有所帮助，使会计人员能够更好地进行建筑工程会计工作。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产会计做账流程及会计分录
房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。
其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。
本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。
一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。
2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。
一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。
收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。
同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。
3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。
其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。
土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。
报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。
二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。
2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。
房地产出纳实习报告
房地产出纳实习报告房地产出纳实习报告1作为会计专业的学生，在进入社会工作之前，我们要去实习，从实习中了解社会的工作是怎么样的，知道自己所学能在社会中如何的运用，又有哪些的不足是需要我们继续去努力改进的，这次的实习我是进入到一家房地产的公司进行会计的工作，在这次的实习中我也是有很大的收获，同时也是意识到自己还有很多的方面是需要继续加强的。
一、实习内容在做实习前，我也是在学校实操过会计是要如何做的，但是真的进入到了岗位上，我发觉还有很多东西是需要学的，同时在工作中，我接触到的很多东西都是新的，每个公司的情况是不一样的，而在学校学习的是一个模板，但是具体到公司，就需要我们根据不同的情况去做的，像我们公司，很多都是需要用到电脑记账，而且运用的软件和之前我所学也是有区别的，所以在做的工作中，我也是继续的去学习，认真的了解房地产的行业，会计又是该如何具体做的，而不是觉得自己已经学了很多了，就可以做好，那不是这样，每个公司的产品也是不同，对应的一些流程也是有一些区别，只有具体的去了解了更多，那么我才是能把会计的工作给做好的，在做的工作中，也是有同事带我，教我怎么做，告诉我哪些注意的事情，让我们明白，做好一名会计，要严谨，要按照流程规矩来，更是要做到不出错，如果出了错，很多时候要改也不容易，甚至会触及到一些法律上的问题，所以我们做财务会计的更是要守法，廉洁的把会计工作给去做好。
二、实习感悟通过实习，我也是明白我自己身上是有很多的不足地方，需要我去改变的，特别是我虽然在学校学了很多，但是我要根据不同的公司，学得更细一些，同时在工作中，也是让我明白，做好一名会计，对公司的产品必须熟悉，工作的`流程，人员的交接都是非常重要的，之前的我比较内向，但通过这次的实习，我也是明白，一些必要的沟通和交流是要的，而很多时候也是需要我们自己去主动一些。
特别是我自己，更是如此，只有积极主动一些，那么自己才有更多的机会学，而不是依靠别人来教我。
房地产企业一般纳税人全部账务处理流程
房地产企业一般纳税人全部账务处理流程The accounting process for real estate enterprises that are subject to general taxation can be complex, involving several steps and considerations. In this response, I will outline the general accounting procedures followed by such companies.房地产企业一般纳税人需要建立一个完整的会计制度来记录和处理其账务。
这包括设立合适的账户和明确的记账政策。
企业还需要编制财务制度和内部控制制度，以确保准确记录交易并遵守相关法规。
Once a real estate enterprise has established itsaccounting system, the next step is to record all financial transactions. This involves maintaining records of income, expenses, assets, and liabilities. Income can includerental receipts, sales revenue from property units sold,and any other sources of revenue. Expenses may include construction costs, property maintenance expenses,marketing expenses, and administrative costs. It'simportant to record these transactions accurately and in a timely manner.接下来，房地产企业需要编制财务报表。
房地产会计做账及报税流程五篇
房地产会计做账及报税流程五篇房地产会计做账及报税流程1 1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。
(1)每月7号前，申报个人所得税。
(2)每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。
(3)印花税，年底时申报一次(全年的)。
(4)房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。
但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。
(5)车船使用税，每年4月份申报缴纳。
各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。
(6)如果没有发生税金，也要按时进行零申报。
(7)纳税申报方式：网上申报和上门申报。
如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。
如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。
2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。
(1)每月15号前申报增值税。
(2)每季度末下月的15号前申报所得税。
(3)国税纳税申报比较复杂，需要安装网上纳税申报系统，一般国税都要对申报单位进行培训的。
房地产会计做账及报税流程2 来到公司时间也不短了，算一算有一年半时间，从开始对于账目不了解，犯错出问题，到现在已经可以自己主动完成账务处理工作。
其实做账最主要还是要牢记一点细心，任何一点小错误，到都会导致整个账目出问题，影响到最后的计算，虽然我们财务部门早已经教导了我们高效做账方法，却需要我们把握细节，制定好各种方针策略才行，不然所做的一切都不能完成。
同时有问题，不能藏在心中，需要及时的向其他同事询问。
在工作中要注重自己的成长，这样才能把账目做的好，完成公司的任务，有时候工作担子重了需要处理账单，需要导出表报，详细计算每一笔业务。
我们需要保持耐心，尤其是复杂的工作，更需要记住认真耐心做好工作，不然就算我们完成了当前的任务，却也无法做好自己的工作。
哪怕只想着做好自己上手的任务，也需要认真分析考虑自己的工作，学习一些基础的工作技巧，不可能靠着自己所掌握的一点知识完成工作，做账不是看起来那么简单，反而非常复杂，需要靠我们自己去努力做好。
房地产会计做账及报税流程
房地产会计做账及报税流程在房地产行业，会计做账和报税是非常重要的环节，它直接关系到企业的财务状况和税务合规性。
因此，正确的做账和报税流程对于房地产企业来说至关重要。
接下来，我们将介绍房地产会计做账及报税的流程。
首先，房地产企业在进行会计做账时，需要对企业的各项收入和支出进行准确记录。
这包括房地产销售收入、租金收入、土地出让收入等，同时也需要记录房地产开发成本、房地产销售成本、房地产租赁成本等支出。
在做账过程中，需要严格按照会计准则和税法规定进行核算，确保财务数据的准确性和真实性。
其次，房地产企业在报税时需要按照税法规定进行纳税申报。
这包括增值税、企业所得税、房地产税等税种。
在报税过程中，需要对企业的财务数据进行汇总和分析，确保纳税申报的准确性和合规性。
同时，也需要及时了解最新的税收政策和法规变化，确保企业的税务风险可控。
此外，房地产企业还需要关注税收优惠政策的适用条件和申报流程。
例如，对于房地产开发企业，可以根据相关政策享受土地增值税优惠政策，但需要满足一定的条件并按照规定的流程进行申报。
因此，企业需要及时了解相关政策，并确保符合条件后按照规定程序进行申报，以获得税收优惠。
最后，房地产企业在做账和报税过程中需要加强内部控制，确保财务数据的真实性和完整性。
这包括建立健全的财务管理制度、加强内部审计和监督，防范财务风险和税务风险。
同时，也需要加强与税务机关的沟通和合作，及时了解税务政策和规定，确保企业的税务合规性。
综上所述，房地产会计做账及报税流程对于企业来说至关重要。
企业需要严格按照会计准则和税法规定进行做账和报税，加强内部控制，及时了解最新的税收政策和法规变化，以确保企业的财务数据的准确性和合规性。
希望本文能够对房地产企业的会计做账及报税工作有所帮助。
房地产会计做账模板分录(一般纳税人)
其他应付款~个人社保 贷:银行存款 .交上个月税款 附单据:发票，银行回单 借:应交税费~预交增值税 应交税费~企业所得税 应交税费~城市维护建设税应交税费~教育费附加 应交税费~地方教育费附加应交税费~应交土地增值税应交税费~应交个人所得税应交税费~应交印花税贷:银行存 款 .支付门窗余款 附单据:付款申请单，银行回单 借:预付账款~公司名称 贷:银行存款 .结算土建总承包合同工程款（发票，建筑工程★土建工程款9%） 附单据:完工进度表，付款申请表，发票，银行回单
房地产会计做账模板分录（一般纳税人）
房地产会计做账模板分录（一般纳税人） 做账流程： 1、根据出纳转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。 2、根据记账凭证登记各种明细分类账。 3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表 登记总账。 4、结账、对账。做到账证相符、账账相符、账实相符。 5、编制会计报表，做至瞰字准确、内容完整，并进行分析说明。 6、将记账凭证装订成册，妥善保管。 1.月初查看本月的征期，规划自己的财务工作进度。（建议把每月的征期标注在日历上，方便随时看） .根据原始凭证或者原凭证汇总表在财务软件里填制记账凭证（建议把科目代码打印出来贴在办公桌前，调制凭 证时可以直接输入科目编码，例如库存现金100l直接输数字，把常用摘要也设置成好，用的时候直接选择） .审核记账凭证 .记账 .对账（重点关注账上的销项税与开票系统还有税局网站的逻辑关系，一般账上的销项税大于等于开票系统）
.结账 .出财务报表并打印 .勾选进项税发票（这项贯穿始终，因为你要保持税负，所以时刻关注进项税应该勾选多少的问题） .打印进项发票汇总清单，销项发票汇总清单进行再次核对 10报税 IL打印报税资料，打印记账凭证 .装订记账凭证 .把本月记账凭证、财务报表、报税资料、进项发票、合同等整理归档（账本每年结束了再打印） 房地产会计分录（一般纳税人） 1.支付园林设计费（设计服务★园林设计费6%） 附单据:付款申请单，发票，银行回单 借:开发成本~基础设施费 应交税费~应交增值税~进项税 贷:银行存款
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程
房地产行业的会计做账流程是一项非常重要的工作，它直接关
系到企业的财务状况和经营成果。
在房地产行业中，会计做账流程
的规范与否，直接关系到企业的经营管理和财务风险。
下面，我们
将介绍一下房地产会计做账流程的具体步骤。
首先，房地产会计做账流程的第一步是收集相关凭证。
房地产
企业在日常经营活动中产生了大量的凭证，如发票、收据、合同等，会计人员需要及时收集这些凭证，以便后续的核算和记账工作。
接着，根据收集到的凭证，会计人员需要进行凭证的审核和分类。
这一步是非常重要的，需要对凭证的真实性和合法性进行审核，同时将凭证按照不同的科目进行分类，为后续的记账工作做好准备。
然后，根据分类好的凭证，会计人员需要进行记账工作。
记账
是会计工作的核心环节，需要将凭证中的各项金额按照规定的会计
科目进行分录，确保每一笔交易都能够得到正确的记录。
接下来，会计人员需要进行账务处理和结转工作。
在记账完成后，会计人员需要对账户余额进行核对和调整，同时进行各项损益
的结转工作，确保财务报表能够准确反映企业的经营状况。
最后，会计人员需要进行财务报表的编制和分析。
根据前期的
记账和结转工作，会计人员需要编制资产负债表、利润表等财务报表，并进行相应的财务分析工作，为企业的经营决策提供参考依据。
总的来说，房地产会计做账流程是一个系统的工作，需要会计
人员严格按照规定的程序和要求进行操作，确保财务数据的准确性
和真实性。
只有做好了会计做账流程，房地产企业才能够更好地了
解自身的经营状况，为未来的发展提供更加可靠的财务支持。
房地产企业会计准则和企业会计准则的区别
房地产企业会计准则和企业会计准则的区别房地产企业会计准则和企业会计准则，听起来是不是有点拗口？其实说白了，就是两种会计规则，一种是专门针对房地产行业的，另一种是适用于所有行业的。
你可以理解为，房地产企业会计准则就像是给房地产这行量身定做的“定制版”，而企业会计准则呢，则是普遍适用的“大众款”。
你说，怎么回事，为什么不能都用同一个准则呢？这就得从这两个准则的背景和目标说起了。
先来说说企业会计准则。
你想啊，企业无论是做什么行业，总得有一个标准来记录和报告它们的财务状况对吧？不管是卖鞋子的、做餐饮的，还是搞科技的，他们的财务报表基本上都遵循着相同的一套规则，目的就是为了让投资者、债权人这些人能一眼看清楚企业的“财务健康状况”。
你想象一下，如果企业的财务报告没有统一的标准，大家各自为政，投资者都不知道自己看的是啥，怎么能做出明智的决策呢？所以，企业会计准则基本上就像是一把钥匙，给所有行业的企业开了一个共同的大门。
不过，事情并不总是这么简单。
你肯定知道，房地产这个行业的特殊性。
房地产企业一方面是做生意，另一方面又涉及到大量的土地、房产这些不太“动”的资产，甚至还跟相关部门的、市场的波动有着很紧密的关系。
所以啊，房地产企业的财务报表就需要特别考虑到这些因素，不能光用一个“大众款”的会计准则了。
就像你穿衣服，去参加一个正装宴会肯定不能穿运动鞋对吧？得根据场合换装备。
房地产企业会计准则就是为了给这些“特殊情况”量身定做的。
举个例子，房地产企业通常会面临一个巨大的项目开发周期，这个周期可能会长达几年甚至十几年，期间涉及的成本、收入、预售款项这些东西都得按照特别的规则来记录。
这可不是一般的“做生意”就能解决的事。
说到这里，肯定有人想问了：那这两个准则的区别究竟在哪儿呢？来来来，给你捋一捋。
房地产企业会计准则比企业会计准则更加注重与房地产开发相关的具体内容。
举个最简单的例子，房地产企业通常会在项目开发初期就先卖出去一部分房子，这时候他们需要根据“预售款”来安排财务，而这些预售款并不是直接的收入，还要根据项目的开发进度来确认收入。
国际会计准则下房地产企业的存货计量方法
国际会计准则下房地产企业的存货计量方法说到房地产企业的存货计量方法，可能很多人首先想到的就是那个名词——“存货”。
其实这个词听起来挺简单，实际上对房地产公司来说，里面可有门道。
想象一下，你买了一个地块，打算建房子，但不是马上就开工。
你可得把这个地块当成公司的“存货”，就好比是家里屯的年货，拿来做大菜的食材。
可是，这些“存货”怎么计量，怎么定价呢？这事儿还真有讲究，涉及到会计准则，特别是国际会计准则，得按规矩来。
我们知道，会计准则给出了一些硬性规定。
房地产企业如果想按国际会计准则来做账，就得把存货的计量方法搞清楚。
通常，房地产企业的存货可分为两类，一类是“持有待售的房地产”，另一类是“在建工程”。
别小看这两类存货，它们的处理方法大不相同。
就像两种菜，一个做炒菜，一个做汤，做法完全不同。
咱们得看看“持有待售的房地产”怎么回事。
简单说，就是公司手里有块地，准备建楼卖给别人。
它不像个普通商品，你直接标个价格就好，房地产的计量方法可得讲究。
国际会计准则里讲得很清楚，“持有待售房地产”要按照成本和公允价值两者之间的低者来计量。
这个“成本”包括了土地成本、开发成本、人工、材料、财务费用，甚至连开发商请的设计师费用都得算在里头。
你说，这么多零零碎碎的，估计大家在做账的时候都要抓狂吧。
可是，光靠成本还不够，如果市场上有类似的房产正在交易，价格明显低于成本，那你就得按公允价值来计量了。
怎么理解呢？举个例子，假设你开发了一块住宅，成本是300万，但市场上类似的房产由于市场低迷只能卖250万，那你就得把这个“持有待售的房地产”按照250万来计量，而不是按照300万。
这么一来，房地产企业的资产就不会被高估。
也就是说，如果市场不好，你的账面价值就得往下调。
这听起来有点残酷，但从会计的角度来说，就是要真实反映企业的财务状况嘛。
再说说“在建工程”这一块，它和“持有待售的房地产”不同，主要是指那些还在建设中的项目。
这时候，你还没有准备好卖给别人，但已经花了不少钱在建造上了。
房地产开发企业会计做账流程
房地产开发企业会计做账流程《房地产开发企业会计做账流程：一场数字与砖头的有趣旅程》在房地产开发企业当会计，那可真是一场独特而又充满挑战的经历，就像在走钢丝的同时还得耍杂技。
下面我就跟大家唠唠这房地产开发企业会计的做账流程，这流程就像一道道关卡，每个关卡都有不同的“小怪”要打。
首先，项目筹备阶段，就像在黑暗中摸索着找宝藏的入口。
这个时候，各种初始投资的记录是主要任务。
地价款的支付、前期工程费如勘察费、设计费等，就像一把把钥匙，打开了项目的大门。
每次记录这些费用时，都感觉自己像是个吝啬的守财奴，精确到每一分钱，“哼，这钱花出去可得有个清楚的帐。
”然后，开发阶段一到，那可就像是进入了热热闹闹的大工地。
这里面材料采购、建筑安装工程费、工程监理费等如潮水般涌来。
管物资的人可能就像个迷糊的小孩，今天给你一个混乱的单子，明天又少点东西没写。
作为会计，就得瞪大眼睛，把这些五花八门、数目巨大的支出分类整理好。
这个时候就会想：“这工地一天到晚叮叮当当，我的账可不能乱得像这工地一样。
”资金来源也是个重要环节，不管是银行贷款，还是那些五花八门的信托融资之类的。
就像是给这个大项目的“血液供应”。
看到大笔资金进来的时候，简直就像酷暑天喝到冰水一样畅快。
但是，这些复杂的融资成本计算和利息核算，又像个调皮的小恶魔一样，时不时地搞点小麻烦，这个时候，只能耐着性子和这个“小恶魔”斗智斗勇。
预收款这个环节也很有趣。
房子还没完全盖好，购房者就把钱交来了，这感觉就像是在路上走着突然有人硬塞给你钱，还让你记着是谁送的。
但这钱可不能乱花，还得按照规定预交各种税费呢。
每次计算预收款相关的账务和税费，都像走在钢丝上，既不能让企业多纳税，又不能违反规定少缴。
说到最后，项目竣工验收合格后，要进行成本结转，就像是把一场狂欢派对后的残渣打扫干净。
要把之前积累的各种成本费用合理地分配到每一套房子上，这过程就好像是给一群调皮的学生排座位，要根据他们的不同特点（实际成本发生情况）来安排最合适的位置。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程房地产企业会计核算流程开发环节，销售环节，清算环节先讲开发环节讲到开发，先得有土地就像生产汽车，你得先有钢材所以首先要有地也就是所谓的购地环节一般现在房地产商买地都是要经过国土交易中心网上竞拍，或者现场竞标。
我说的细点，因为业务知识点就含在里面一般房地产商会看到国土资源交易网或者类似网站发布卖地消息，上面会有土地的拍卖价格，但是这个并不是我们做账的土地价格我们做账的土地价格是最终的成交价还有和政府签订的购地合同中相关的印花税，契税，一并作为土地成本入账这个时候的会计科目是：借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款经过激烈的竞争，和政府签订的购地协议合同，地有了，也就是房地产最重要的核心原材料有了，那是不是要对这块原材料内在的质量好坏进行甄别呢土地外在的一些优点如地段，周围市政配套设施这里不讲，因为这些都是大家可以看得到的我所说的内在质量就是土地的地质，地基基础，地质好不好，以后盖房子地基稳不稳固，买完地皮以后肯定要第一件去做的事。
这也就进入房地产开发环节的第二步了前期工程费承前启后，前就是为建造房子做准备工作，后就是买完地就必须要做的工作虽然财务不做工程上的事情，但是财务必须要懂得工程部这时候为做这些工作拿来的报销发票怎么去处理要不然还真以为一步到位，直接都计入到建安工程费里面了所以勘探地质，地质勘察费，文物勘察费，地基勘察费，水文勘察费，沉降观测费，日照测试费，环境评估费，交通影响分析费，基础桩应变费这些都要进入前期工程费具体分录：借：开发成本-前期工程费贷：银行存款/现金我这里说到开发成本-前期工程费，二级科目如果你要做的详细的话，三级科目根据本单位的需要自己设置做完这些对土地的内在因素工作，确定土地盖房没问题。
接下来就要考虑房子怎么盖的问题。
也就是规划，设计到这个时候项目的整体效果图就会出来，还有施工图设计，景观设计，给排水设计等这些都是规划设计费具体分录：借：开发成本-前期工程费- 规划设计费贷：银行存款/现金效果图出来以后就要准备施工，施工之前你就要去办各种证项目报建费，施工许可证费，人防报建费招标代理费具体分录：借：开发成本-前期工程费- 行政规费及规划报建费贷：银行存款/现金报建程序结束了，你就要招标，把工程发包出去这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-招标费贷：银行存款/现金工程招标完毕了，施工队要进来了，一般前期的工地的最原始还是的道路、水、电是开发商自己做的，也就是通俗的说三通一平，通路，通电，通水，路平要不然施工队做不了事啊，三通一平开发商自己做的好处是可以根据总规划图设计最合理的位置放置三通一平这个时候会计分录：借：开发成本-前期工程费-三通一平费贷：银行存款/现金还有必要的临时性的开发商管理人员的办公场所，设施肯定要这个时候盖好，就是临时设施这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-临时设施费贷：银行存款/现金这些都做完了，也就是购地，前期工作都做好了真正的建房子开始了!这些都是安装工程会计分录借：开发成本-建安工程费-安装工程费贷：银行存款盖房子的那些事首先当然是地基了地基打好了，就要做地下室，架空层这些都是算到基础工程会计科目：借借：开发成本-建安工程费-基础工程贷：银行存款然后是房子从第一层往上盖正式进入主体工程也就是经常工地上看到绿色的防尘网里面的建筑物这个时候会计科目：借：开发成本-建安工程费-主体工程贷：银行存款一般基础和主体工程也可以放一起的严格上来说要分开具体看你的公司要求去好了，可以看到你的房子一直到封顶，都是这个分录房子封顶了，接下来就是正式进入安装工程你可以想象你家的防盗门，电梯，消防安装，火灾报警系统日常经常接触的东西在这个时候安装到建筑物里面还有楼梯的扶手，铝合金窗，水暖气电管线安装，空调及通风工程，消防安装工程，火灾报警工程，电梯工程，公共部位装修，避雷接地工程，停车设备及安装工程，其他安装工程费建安工程费的基础工程和主体工程一样的都是施工企业给你开的房地产工程到这一步了一般会装修售楼部一般是主体工程达到总体的一定比率就能去房管局办理预售证售楼部装修时段不具体分可以拿到地的时候就弄个售楼部我说的是合规的情况下可能你公司想早点回笼资金吧所以我只是说在这个环节了必须说到售楼部的事情了因为这里的售楼部是永久性房子的售楼部等销售完毕房子，售楼部就视为商品房可租可卖可为物业用房所以这里的售楼部建造成本视同开发成本-建安工程费还有种租来的房子做装修，或者卖完房子就拆的建造成本进入在建工程会计科目借：在建工程贷：银行存款/现金装修好了，转作固定资产借：固定资产贷：在建工程摊销折旧，会计分录借：销售费用-折旧费贷：累计折旧作为永久性房子的售楼部，它的建造、装修都进入开发成本，具体分录借：开发成本-建安工程费-售楼处装修贷：银行存款/现金房地产企业的会计核算方法我国的房地工业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程房地产会计做账流程是什么？房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成，下面讲的是房地产会计账务处理流程。
一.房地产会计账务处理流程先谈谈会计流程吧。
房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。
1、关于费用的报销。
有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。
出纳做记账凭证。
2、房地产行业一般情况同上。
只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。
实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部有关人员制作转账凭证。
由会计部有关人员审核，再记账。
7、填制会计报表、税表。
再谈谈房地产行业会计科目的设置。
房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。
一般的货币资金、往来等都用。
不同的是：工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。
而房地产行业使用这两个科目。
工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：1.土地出让及拆迁安置补偿费2.前期工程费、3.基础设施工程费、4.建筑安装工程费、5配套设施工程费、6.开发间接费。
一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。
(必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。
但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本)。
工业企业的“库存商品”改为“开发产品”;“制造费用”改为“开发间接费用”。
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房地产会计做账流程————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:房地产会计做账流程发布时间：2０１５年06月04日房地产会计业务处理大全;一般小企业房地产公司都有内外帐的处理，但你首先要;房地产开发业务得先从房地产开发企业建账说起:；房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物；按照会计科目表建帐就行,部分会计科目不同如:开发；1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设;3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发房地产会计业务处理大全一般小企业房地产公司都有内外帐的处理,但你首先要懂得以下会计处理原则,然后再说,内外帐的作法跟具体事务应用。
房地产开发业务得先从房地产开发企业建账说起：房地产又称不动产,一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。
房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业，它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费,前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费，道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费，公共配套设施费,开发间接费等。
为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发产品”等总账和明细账。
按照会计科目表建帐就行，部分会计科目不同如：开发产品、开发成本、开发间接费用,其他基本都一致,账本主要有总账、现金、银行日记账,费用帐、三栏式明细账、多栏式明细账,另外还要考虑三栏式数量金额式明细账。
前期费用具体看是什么费用,发给你点资料,好好看看。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类:1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
２ .房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
４．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5．配套设施费指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6．开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出:构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
它们绝大部分都是经营期间的费用开支,与开发工程量的关系并不十分密切,如果将期间费用计入开发产品成本,在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，更多精品在大家!大家网，大家的！2 ／ 31 错误！未指定书签。
TopSａgｅ．com就会增加开发产品的成本,特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本,就会使企业造成大量的潜亏,不能及时反映企业的经营状况。
同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。
因此,现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益,不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本,不计算完全成本。
房地产企业会计核算科目100２．０2 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1０02.03 按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、１102 短期投资跌价准备、１111 应收票据、1１２1 应收股利、１122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述。
式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后),如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,这份工作不干也罢。
１13３其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
这个科目建议只设这样几个明细科目:内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。
这个功能前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中,报建部门拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。
1141 坏账准备,基本不用。
1151 预付账款基本不用,可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候,也不会很复杂,最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方,可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关,你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。
１16１应收补贴款、1２０1 物资采购、121１原材料、1221 包装物、１231 低值易耗品、１232 材料成本差异、12４1 自制半成品、1２44 商品进销差价、１２５1 委托加工物资、１261 大家网,大家的！关于房地产会计实务账务处理流程会计帐务处理的简单流程每个财务人员都应该了解此流程，更应该了解相关的财务软件，目前稍有规模或管理水平高一点的企业均采信息化管理，你应该知道如何使用软件和如何设置，只要凭证制作正确，其余一切由计算机完成:凭证-汇总-明细账－总账-各种报表等。
那么让我们来学学房地产行业概述、房地产会计的账务处理原则房地产开发成本的核算等和发生业务的账务处理方法吧! ﻫ一、房地产业概述ﻫ（一)房地产业的内容及分类区分房地产开发和经营各自包括的内容。
（二)房地产业的营运生产过程和流通过程。
(三)房地产业的特点ﻫ房地产业作为一个独立行业,具有以下主要的特点。
1 ﻫ．房地产开发产品的单件性。
ﻫ２.房地产物质形态的不可移动性。
ﻫ３.房地产业是城市型产业。
ﻫ 4.房地产商品生产的周期长。
5.房地产商品的开发大都需要举债经营。
6.房地产市场与多种行业经济联系紧密。
二、房地产会计的账务处理原则：ﻫ(一)开发产品成本采用制造成本法核算ﻫ(二)营业收入要根据不同的经营方式进行确认ﻫ营业收入要根据不同经营方式具体确认。
一般说来有以下方式: ﻫ(１）对房地产开发企业开发的土地及商品房,在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时,即确认为营业收入的实现，ﻫ（2）代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现;（3)出租房屋时，承租方根据合同规定,在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现;ﻫ(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款,确认为营业收入的实现。
ﻫ(三)土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理ﻫ涉及到的土地使用权有以下两种情况:一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权,列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权,应该计入受益开发产品的成本。
(四)出租房产作为企业存货核算ﻫ房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算,在报表上流动资产存货中列示。
（注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货) ﻫ(五)建房贷款利息作为资本性支出ﻫ第二节房地产开发成本费用的核算一、房地产开发的一般业务程序（仅作一般了解)分为四个阶段——1ﻫ、投资决策分析阶段；2、项目前期工作阶段；3、前期建设阶段;4、房屋租售阶段二、房地产开发成本费用核算对象的确定(仅作一般了解) ﻫ三、房地产开发成本的核算ﻫ (一）房地产开发成本核算的内容ﻫ房地产开发成本——是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。
ﻫ开发成本按用途分类四类进行二级明细核算类别土地(建设场地)开发项目成本费用支出包括土地(即建设场地）开发发生的各项直接费用和开发间接费用支出房屋建设项目成本费用支出指开发建设各种房屋(包括商品房、周转房、出租房、待建房等）发生的各项费用支出。
包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等；ﻫ配套设施工程项目成本费用支出指开发建设城市规划中的大型配套设施发生的各项费用支出代建工程项目成本费用支出指受单位委托代为开发建设的，除建设场地、住宅等房屋以外的各种工程发生的开发建设费用；在按以上四类房地产开发产品的成本费用支出进行分类核算的基础上,又可进一步将工程中各项费用归为以下六个成本项目设专项进行明细核算项目内容，土地征用及拆迁补偿费是指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费，以及原有建筑物的拆迁补偿费。
ﻫ前期工程费:是指房地产在开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、地地平整等费用；基础设施费是指房地产在开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施，以及道路等基础设施费用;建筑安装工程费:是指房地产开发项目在开发过程中施工所发生的各项建筑安装工程和设备费；配套设施费:是指在开发小区内发生,可记入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会等设施的支出。
ﻫ开发间接费：是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等；ﻫ以上6项目都属于制造成本的范畴。