浅谈西安市东大街骡马市步行商业街的改造与更新
西安商业项目考察报告
西安商业项目考察报告考察时间:2005年3月1日;考察项目:骡马市商业步行街、世纪金花地下商场、宏府购物中心; 考察内容:重点了解项目的规划、商业布局、销售情况以及招商情况。
1. 骡马市商业步行街1) 项目概况骡马市商业步行街位于西安市东大街骡马市1号，紧临西安钟楼广场，是西安商业最集中的中心区域。
骡马市商业步行街是在原骡马市商业区的基础上重新拆迁、开发、修建的。
该商业街占地面积4.5万?，总建筑面积25万?，容积率为48%。
骡马市商业步行街由四大区、五条商业街组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。
2) 商业规划骡马市商业步行街由五条商业街和三组建筑群组成。
商业街主街长360米，街宽8米。
商业建筑群共分地上七层，地下两层，根据不同的分区，业态定位不同。
地上北区以经营珠宝、化妆品、名表、男装、女装、皮具、文化用品、日用生活品等百货为主，均采用店中街、街边店的形式。
六层为奥斯卡影城、溜冰场、电子游乐中心以及美食广场。
地上南区则以主题服饰、时尚购物为主，并配有洗浴、演艺、KTV、酒店、写字楼。
3) 销售、招商情况骡马市商业步行街北区地下一层和地上一至四层为可售面积，商铺分割为独立店面，商铺面积为15—150?，主力商铺面积为20—30?，均价在3—4万元/?之间。
目前面积为30?以下的商铺销售较快，特别是面积为15—20?的商铺只剩2套。
从销售策略上来看，两年售后返租(回报率8%，一次性从房款中扣除返还客户)促进了商业的销售。
招商方面正处于主力店洽谈阶段，该商业拟引进太平洋百货。
2. 世纪金花地下商场1) 项目概况世纪金花位于西安市北大街与东大街交叉口，钟楼广场的西北角，为西安市商业的中心。
世纪金花为地下两层，建筑面积为3.1万?，其中商场经营面积约为2万?。
2) 商业规划世纪金花虽规划为地下商场，但其不可复制的地段优势，加之开发商在区域内的品牌影响力，造就了商场高端的经营定位。
浅谈西安市东大街骡马市步行商业街的改造与更新
浅谈西安市东大街骡马市步行商业街的改造与更新浅谈西安市东大街骡马市步行商业街的改造与更新高兴敏郭海鹏(陕西省建筑设计研究院有限责任公司 710003 西安)摘要:城市步行街是城市的主要窗口,是城市风格和魅力的体现。
也是城市精神和物质文明的体现关键词:步行商业街区,改造与更新,交通,城市设计,空间形态及景观设计东大街骡马市步行商业街的状况骡马市步行商业街是西安市著名的商业中心之一,商业繁华,游人密集,是购物和旅游的圣地。
它位于西安市东大街西段。
明清时期为骡马牲口交易市场,故由此得名。
此商业步行街占地68亩,总建筑面积25万平米。
是传统和现代街道结合的集中体现。
下面我们来了解一下它的演变和形成。
明清时期,骡马市代表的是农业文明时代的商业特点,当时不仅是骡马交易的市场,还出现了配套市场。
街道两边店铺拥挤,人流济济,市肆繁荣。
商业贸易聚集于此。
随着改革开放的到来,也为古老的商业街带来了巨大的变化。
这里先后兴建剧团,旅店,饭店等企业。
使得骡马市成为现代的,行业门类齐全的,商业网点密集中心。
可是到了90年代,骡马市成为服装街,铺位繁多,杂乱无章。
街道拥挤无序。
很多硬件设施不够。
街道空间压抑,局促。
已无任何传统店面形式。
1.分析改造前步行商业街的状况1.1.交通现状分析交通对于现代城市意义深远,是城市中心商业街区各方面特性的集中体现。
随着我国城市现代化进程的加快,城市交通建设也随之发展,然而由于城市交通规划和道路发展等方面的原因,城市步行商业街的交通状况让人忧虑。
步行街也不例外。
其状况如下:1.1.1.人车干扰严重东大街是西安市的主街,也是交通的主干道。
交通集散量极大且车辆集中。
车流的主体公交车,中巴车,货车,出租车,自行车等。
骡马市步行街在东大街上,也受到很大的交通影响。
行人乱穿马路,其交通状况极为混乱。
街道的状况早已不适应交通需求,水泥路面不平整,质量差,道路设施缺乏。
步行的人群经常占据机动车道,基本上没有停车场所。
城市商业街更新改造
城市商业街更新改造随着城市的发展和人们生活水平的提高，城市商业街作为城市文化交流和商业活动的重要场所，逐渐成为人们流连忘返的购物、休闲和娱乐之地。
然而，随着时间的推移，一些城市商业街开始显露出老旧、拥堵、缺乏功能和环境破坏等诸多问题，亟需进行更新改造。
本文将探讨城市商业街更新改造的必要性、挑战和解决方案。
一、城市商业街更新改造的必要性1.提升城市形象城市商业街是一个城市的门面，能够通过独特的建筑风格和商户的经营理念展示城市的特色和风貌。
然而，一些老旧商业街的建筑和设施已经逐渐陈旧，无法满足市民和游客对美好购物体验的需求。
因此，进行更新改造是提升城市形象，吸引更多游客和商家的必要手段。
2.满足市民需求城市商业街作为市民日常购物和休闲的主要场所，其功能和便利性对市民的生活质量有着巨大影响。
然而，一些老旧商业街存在拥堵、停车难、环境差等问题，并且设施滞后，无法满足日益提高的市民需求。
因此，进行更新改造能够提供更好的交通流线设计和设施设备，为市民创造更舒适、便利的购物环境。
二、城市商业街更新改造面临的挑战1.经济压力城市商业街的更新改造需要投入大量的资金，包括建设费用、物资采购、商家搬迁补偿和运营费用等。
这对于很多城市来说是一项巨大的经济压力，需要谨慎规划和合理分配资金，避免过度负担。
2.商家迁移问题商业街的更新改造通常需要商户进行迁移，这涉及到商家经营及生计的问题。
因此，在更新改造过程中需要制定周密的搬迁计划和合理的安置方案，确保商家的合法权益得到保护。
3.社会影响城市商业街的更新改造往往伴随着施工噪音、交通拥堵和封路等问题，给市民带来不便和困扰。
因此，在更新改造过程中需要与相关部门和市民进行充分沟通和协商，尽量减少负面影响。
三、城市商业街更新改造的解决方案1.合理规划在城市商业街更新改造之前，需要进行详细的规划和设计，包括商业功能布局、建筑设计和交通流线设计等。
合理规划能够充分考虑到各方面的利益和需求，减少后期施工过程中的问题和争议。
西安城市大变迁
西安城市变迁——告诉你不知道的西安1981年的钟楼1985年的钟楼1993年4月的钟楼一座座高楼拔地而起，一条条马路延伸拓宽。
西安，一座四方的古城，几十年来挣脱了城墙的束缚，将版图扩展到了二环、三环，拥有8大出城高速、四条在建地铁、市区空间容量进一步扩大……几十年来的变化太多太多，改革开放30年来西安的城市建设变化可以说是“翻天覆地”。
80年代钟楼旁边的“蜘蛛网”钟楼一直是西安的象征，是西安的商业中心，也是西安的“心脏”。
以钟楼为中心的交通图，四通八达，成了西安的交通枢纽，同时见证了历史的沧桑与时代的变迁。
30年前的钟楼有着未经修缮的陈旧，也有着那个时代的古朴。
钟楼四周人们从事着各种各样的商业活动，摆着各式的零售摊。
1985年的钟楼，周围电线杆比比皆是，空中的电线像蜘蛛网，周围小商铺拥挤不堪，卫生状况较差，抽烟、扔垃圾、随地吐痰随处可见。
几经修缮，现在的钟楼既有古代的质朴，又有着几分现代的气息。
如今，钟楼四周环绕着色彩斑斓的鲜花，与之遥相呼应的鼓楼也焕然一新，钟鼓楼广场成为人们休闲的中心。
钟楼四周商场林立，完全展示出它的经济地位。
30年前沙土地面的新城广场很多年前的新城广场有两个观礼台，沙土地面，周围还有苍翠的山峰。
上世纪90年代初，新城广场西南角还是规模较大的一个土堆。
广场成为西安市民娱乐的场所，各种各样的文艺表演在这儿举行，吸引着市民的眼球。
1990年西安迎接亚运会火炬接力，曾在广场上进行节目表演，西南角土堆上人山人海。
几经改造，现在的新城广场已经是绿草如茵，是白鸽栖居的好地方，现代化的喷泉、幽雅的环境成为市民们休闲娱乐的去处。
更值得一提的是，无论春夏秋冬，常有人黎明即起，赶赴那里观看武警升国旗仪式。
省政府大楼屹立在新城广场的对面，也在显示着它是政治地位的象征。
不复存在的老飞机场值得怀念西安西稍门机场西安咸阳国际机场2号航站楼走过丰庆公园，不少老西安市民都会回忆起当年的老机场，西安飞机场从上个世纪初的20年代到世纪末的1991年8月31日，生存了近70年。
骡马市调研报告
骡马市调研报告1历史文化背景2地理位置及现状区位分析3道路交通分析4 界面分析5公共服务设施分析6功能分析7优缺点分析8改造前后对比9总结1历史文化背景骡马市有着悠久的历史西安的骡马市源于唐而得名于明。
此街原为唐长安少府监所在地，唐末以后渐为居民坊巷。
唐代的时候，这个地区叫“耳窝坊”。
骡马市街市的形成应是在明万历末期。
明《西安府城图》有记载，明代嘉靖二十一年的时候，到处是牲畜交易的市场，这是目前发现最早的文献，据此推算，骡马市这条古街的名称，到现在已有四百余年的历史了。
但是骡马市真正成为商业集中之地，广为人知并不久远，骡马市的现在源于20年前为了生计的个体户沿街摆摊贩卖服装的马路市场。
八十年代改革开放，骡马市成为西北时尚服装前沿阵地。
“那会儿流行一句话，叫‘吃有炭市街、穿有骡马市、用有康复路’。
很长一段时间，骡马市成为西安青年男女追逐时尚的前沿，成为西北新潮时装的信息发布和展示中心，一个代表西北时尚前沿和联系深圳、广州、上海、北京、浙江、福建等发达城市和地区流行趋势的一个窗口。
在当时，骡马市的存在提供了一个供人们以低廉的价格购买时尚衣物的地方。
在其辉煌的时代，这里每天都涌动着着巨大的人流和物流。
而且一年要流出流进上亿元资金，其产生的生产总值曾占到碑林区整个商业产值的五分之一。
2001年5月14日起，碑林区正式启动对“东起南北柳巷路西，西至骡马市道路东侧，南起东木头市，北至东大街”的骡马市地区进行拆迁，2002年6月8日正式开工建设。
2 地理位置及现状区位分析骡马市街位于西安市东大街东段南侧，北起东大街，南至东木头市。
骡马市步行街作为西安地区第1条商业步行街，全长共612m，宽26 m，占地4．53 hm2，总建筑面积25万㎡，营业面积达7万㎡。
骡马市步行街从长度上讲，北接东大街，南连东木头市，全长612m，距离适宜，作为步行街基本符合人们游行逛街的习惯和承受范围。
从宽度上讲，骡马市并没有横向铺开，范围有限，所以骡马市的形状是一个狭长的长方形，而骡马市的商业则在这一片狭长的地带里纵向分布，以立体的布局弥补横向布局的空间，所以骡马市的规模除了占地面积，还应考虑地下和多层的建筑面积，所以骡马市的规模较大。
骡马市：一条老街的沧桑巨变
区的 商业环 境 ，建设 外 向型现 代化 大城
市” 为 目标的 骡马市 旧城 改造 工程 正 式 开工 建设 。 同年 ，来 自福 建 的福州 兴博 实业 公司 与西安 古城 建设 开发 有 限公司
街 ，再次续写着其新 的商业神话 。 老 板告诉 记者 。 “ 日三 市 ”也足 以说 街 ，形 成一 个经 济增 长点 ”的 口号 。在 一 明骡马市昔 日的繁华景象 。 碑 林 区政府 看来 ，骡 马市无 疑是 其未 来 位业 内人 士感 慨地 说 ，作为 钟楼 经济 发展 的又一个经济增 长点 。
“ 黄金 街 ” 。
而在 这些 商业 街 的拉动 下 ，一个 个
新 的增 长点 正聚合 成一 个新 的 经济增 长
与 西安 的标志 性建 筑钟 楼近 在咫 尺 ， 占 骡马 市 的软硬件 设 施 已明ห้องสมุดไป่ตู้不 堪重 负 ， 里就一直是古城西安的商业旺地 。 衰 。这 里 曾是 西安 人购 物的首 选场 所 ，
尽 了地 利区位 优势 ，因此 自诞 生 以来这 在经 历 了多年 的徘徊 之后 ，骡 马市 逐渐 群 。他 们 以街 引街 、以街 兴街 ，积极 引 失去 了它 昔 日的魅力 ，改造前 ，昔 日繁 领 新型 商业 营销业 态 ，利用 东大 街 、南 道 ，沦 为小 商贩 兜售 伪劣 假 冒产 品的场 精 品荟萃 的优 势 ，吸 弓 国 内外知名 品牌 １ 几 百 年 来 ，骡 马 市 商 业 曾 几 度 兴 华 的骡马市 逐渐 萎缩 成 了一条 狭小 的街 大 街知名 度高 、人 流量 大 、名店 密布 、
骡马市：一条老街的沧桑巨变
骡马市：一条老街的沧桑巨变作者：张敏洁来源：《西部大开发》2008年第12期作为古城西安的城市名片，骡马市的兴衰变迁无疑最能体现这个城市在改革开放30年期间的巨大变化。
这条不足400米的老街不仅见证了古城西安的发展，同时也以自身的变迁不断地创造着西安商贸业的一个又一个神话。
今天，当我们再次将目光投向这个改造一新的老街时，仍能感觉到它的无限生机。
2007年12月21日，历经长达6年时间的漫长改造，经过一段时间的试运行，被誉为中国优秀景观规划商业街区、西安市民心中十大标志性建筑之一的骡马市商业步行街终于迎来了它的全面开街，再次续写着其新的商业神话。
曾经的时尚消费前沿骡马市，地处西安市东大街东段南侧，北起东大街，南至东木头市，是西安历史上传统的商贸集市。
明清时期这里是骡马牲口交易市场，并由此得名。
由于地处市中心商业繁华路段，且与西安的标志性建筑钟楼近在咫尺，占尽了地利区位优势，因此自诞生以来这里就一直是古城西安的商业旺地。
几百年来，骡马市商业曾几度兴衰。
这里曾是西安人购物的首选场所，也是外地人来西安必逛的地方之一。
而且作为西安传统的商贸集市, 骡马市还曾经创造了一个商业时代，并一度在西北地区乃至全国颇负盛名。
骡马市的声名远扬并不是由于其久远的历史，而是因为其后来经营的时尚、新潮、前卫的服饰产品。
而这个奇迹，则源自20多年前为了生计个体户沿街摆摊贩卖服装的马路市场。
1983年，当时的西安市碑林区政府顺应历史潮流在此创办了骡马市服装街。
很快，这里便发展成为西北地区最活跃的服装经营、批发集散地。
此后的很长一段时间内，骡马市成为西安青年男女追逐时尚的前沿，更成为西北新潮时装的信息发布和展示中心，一个代表西北时尚前沿和联系深圳、广州、上海、北京、浙江、福建等发达城市和地区流行趋势的一个窗口。
“那时候骡马市的确是一个旺街、金街和富街，当时这里的铺位是每平米租金最低也要2000元，就这还抢不到手”，一位曾经在此经营服装生意的李老板告诉记者。
骡马市地下商业街
4个出入口，横纵十多条街道，通道宽度1.6-10m。 大小几百家商铺，内含两个小吃城，三个餐馆，一 家沃尔玛大型超市，
三、环境舒适性
顶棚较高，大概有3.5米，没有自然采光。顶部 有大型通风管道，但通风一般，空气不好，比较闷 热（特别是小吃城附近，油烟味重）。 噪声比较大，有些通道狭窄，容易拥挤。
兴正元时尚地下步行街
——调查报告
• 一、场地规划及规模
位于西安市钟楼商圈骡马市兴正元广场地下一 层，北连接大街，南抵东木头市。面积达40000多 平米。其地面由两个广场（中心广场和活力广场）， 加南区三大主题馆（巴黎馆、纽约馆、东京馆）构 成。
• 二、平面规划
北连东大街，南抵沃尔玛，西邻骡马市步行街， 东邻南柳巷，大致成一个矩形。面积达40000余平米， 有下图示多个主题区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、 演艺、展示、文化等多种功能于一体。
四、防灾
门口消防疏散图形同虚设，比较陈旧。由于格 子铺太多，视野不好。通道曲曲折折，只在部分地 方有方位标示，紧急情况下难以辨认方向。安全通 道部分被封闭，消防设施分布稀疏。
Байду номын сангаас
西安骡马市商业街空间活力提升研究
西安骡马市商业街空间活力提升研究西安骡马市商业街空间活力提升研究近年来，西安骡马市商业街逐渐失去了昔日的繁荣与活力。
为了寻求提升这一古老商业街区的活力，我们进行了一项研究，旨在探讨如何通过改善空间设计和管理来激活骡马市商业街。
西安骡马市商业街作为历史悠久的商业中心，曾经是交易和商业活动的重要场所。
然而，随着城市发展和商业中心转移，骡马市商业街逐渐失去了吸引力。
许多商家关闭门店，导致了空置率的上升。
因此，我们认为骡马市商业街的空间设计和管理需要进行改善，以恢复其活力和吸引力。
首先，我们提出了改善商业街区空间设计的建议。
首要任务是恢复历史文化的魅力。
保留和修复传统建筑与文化元素，使其保持历史风貌和特色。
此举有助于吸引游客和居民，提升商业街的知名度和人气。
在商业街区的规划中，应注重公共空间的设计。
增加步行街区、广场和花园等公共活动空间，为人们提供休闲、购物和娱乐的场所。
此外，通过改善道路和交通组织，缓解交通拥堵问题，提高商业街的可达性。
第二，我们认为商业街区的管理也需要加强。
建立一个专门的管理机构，负责商业街的运营和维护。
该机构应确保商家遵守规定，维持商业秩序。
同时，商业街应增加安全和保安力量，确保居民和游客的安全。
商业街还应加强与周边社区的合作，开展一系列文化、教育和娱乐活动，吸引更多人参与其中。
此外，商业街的管理机构还应积极与各主要商家合作，推动商业街的品牌建设，提供统一的形象和服务标准。
最后，为了加强商业街活力，我们认为宣传和促销活动至关重要。
商业街应利用现代宣传手段，如社交媒体、电子展示板等，增加商业街的知名度。
此外，商业街可以举办各种特色活动，如节日庆祝、演艺表演、集市和展览等，吸引游客和居民前来参观和购物。
通过与周边景点和商圈的合作，商业街可以发展旅游商品和旅游线路，吸引更多的游客。
综上所述，我们的研究表明，通过改善空间设计和管理，骡马市商业街的活力可以得到提升。
需要注重商业街的历史文化保护和公共空间规划，加强商业街区的管理和宣传策略。
西安骡马市商业步行街空间尺度调研报告 李双庆
西安骡马市商业步行街空间尺度调研报告李双庆摘要：随着社会的进步和经济的发展，人民的生活水平有了很大的提高，所以对生活品质和生活质量的要求也越来越高。
对于城市住宅小区的雨污处理技术也在不断地发展，为了使住宅小区的排污工作得到更大的发展，避免污水对住宅小区的污染，改善小区的环境和水的质量，小区污水的分流管网改造工作是最重要的工作环节。
现阶段，我国很多的城市已经在不断地完善和探索有效的雨污分流管网的改造方法。
本文通过大量的实践和经验，总结出一些雨污管网改造的设计要点，可供参考。
关键词：住宅小区；雨污分流管网；改造设计；要点分析引言治理水污染，重塑水生态，是生态文明建设的重要一环。
而从根本上治愈水污染这一顽疾，必须开展排水管网的“正本清源”。
清源行动就是从用户开始梳理城市排水管网系统，对错接乱排的用户进行整改，不断完善其雨、污水管网和市政管网，建立健全的雨污两套管网系统，真正做到雨污分流，一方面最大限度地减少城市污水通过雨水系统直接排入河流；另一方面也可避免雨水输送至污水处理厂，减轻污水处理厂的负荷，降低污水处理厂能耗，节约能源，处理后的污水部分回用，在一定程度上缓解水资源短缺的问题。
城市的独立排水用户中住宅小区的排水管网改造具有一定的典型性和复杂性，在改造中出现了很多问题和值得注意的地方。
本文主要介绍在住宅小区的排水改造中常用的工程技术措施，其他独立排水单位的改造也可参考。
1住宅小区雨污分流管网改造设计的必要性对排水网管进行创新设计和改造，是解决这一问题的重要途径，其中，最重要的环节就是在客户输水源头进行排水管网的改造和设计，对用户的实际排水方式和排水设施进行系统的排查，对一些违反排污规定的现象进行及时的整改，对一些不科学的雨污管道设计和一些人为乱搭乱建的排污管道进行重新的设计和改正，为住宅小区建立一套完善和科学的雨污管道系统，并建立完善的雨水排放系统和污水排放系统，真正意义上做到雨污分流的管理，在排污过程中，防止污水系统和雨水系统的混淆排放，对水源的生态环境造成影响。
浅谈西安市东大街骡马市步行商业街的改造与更新
浅谈西安市东大街骡马市步行商业街的改造与更新
高兴敏;郭海鹏
【期刊名称】《陕西建筑》
【年(卷),期】2008(000)009
【摘要】城市步行街是城市的主要“窗口”，是城市风格和魅力的体现。
也是城市精神和物质文明的体现
【总页数】2页(P14-15)
【作者】高兴敏;郭海鹏
【作者单位】陕西省建筑设计研究院有限责任公司,西安710003
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.13
【相关文献】
1.浅谈老电站的技术更新改造——从河北省易县小水电现状谈技术更新改造的必要性
2.传统商业街区更新改造案例研究r——以西安市康复路商业街区改造为例
3.浅析房屋维修和更新、改造工程施工质量与造价的控制r——以《西安市住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造工程参考价格》实施为例
4.观察:西安市"城中村"更新改造中的问题与对策
——以西安市主城区为例5.积极养老模式下重构工业住区活力
——以西安市纺织城四棉社区更新改造为例
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
西安东大街商业衰退与其空间变化研究
西安东大街商业衰退与其空间变化研究雷劲羽 谢嘉琦 （长安大学建筑学院，陕西 西安 ７１００６１）摘要：近年来中国许多城市对商业街进行了改造或更新，而改造的成败决定着商业街的命运。
古城西安从2008年起开始对明城区内的东大街进行大规模改造，而到2016年东大街却出现了商业衰退的景象。
本文通过调查与对比研究，讨论东大街空间变化，商业衰退是否与大规模改造有直接的关联问题，找寻其衰退的原因。
关键词：建筑 ；空间变化一、研究背景２００８年初，西安市政府斥资３０个亿开始对东大街进行综合整治改造，旨在将改造成一条文化底蕴深厚、建设风格独特、商业布局合理、基础设施完备的历史文化商业街区。
２０１６年末，东大街改造已经进入尾声，而百盛关门停业却在昭示着东大街已经出现了商业衰退的景象。
现实与初衷背道而驰使得东大街陷入了尴尬的境地。
二、研究对象东大街位于西安明城区内，西起钟楼，东至长乐门，全长约２１５０米，是西安最繁华的钟楼商圈的重要组成部分。
本文研究对象是东大街的商业空间。
东大街自民国初年拆除满城南城墙修建三十米宽大街后，商业街区开始成形。
１９３４年陇海铁路修到西安后，距离火车站较近的解放路和东大街开始繁荣。
建国后，东大街还出现了文化教育、娱乐休闲等商业建筑，成为全市的新式商业中心和西安最具活力的商业街区，一直繁盛至二十一世纪。
东大街当前面临的最主要的问题是商业衰退。
此前东大街出现的大规模改造使得东大街“大变脸”，街道空间也发生了剧烈变化。
商业衰退是否与大规模改造有直接的关联是本文探讨的主要问题。
三、商业空间变化借助１９９６年、２００６年、２０１６年的东大街的卫星影像，比较发现， 东大街在这二十年来其街道的空间与沿街建筑发生了巨大变化。
１９９６年的东大街保留了民国初年的３０米宽度， 街道两侧有钟楼邮局、钟楼书店、西安饭庄等新式建筑和很多两三层高的传统老式店铺。
沿街建筑均面向街道开店，整条街道出现连续的不间断的商业空间，从钟楼一直到东门都人声鼎沸，最热闹的要数炭市街和骡马市。
西安骡马市地下步行街
西安骡马市地下时尚步行街
一、商圈简介：
西安骡马市步行街位于山西省省会西安市鼓楼北大街，商业气氛浓厚，周边商业围绕鼓楼广场，包括开元百货、兴正元百货、世纪金花百货、百盛百货、易初莲花超市、韩国城、骡马市地上步行街等能够满足全客层消费的商圈团。
二、骡马市地下步行街简介：
骡马市地下步行街位于骡马市步行街地下，隶属兴正元百货，虽以“步行街”称之，但实际规模已可以拥有自己独立的消费客层，并能够带动整个商圈的时尚氛围，定位以时尚、潮流、动感为主，主客层以年轻人(15-35岁)为主。
其中涵盖了MINI小铺区(以隔断小面积商铺划分铺位)五百余家，箱包区(商铺尽100家)，鞋区(商铺尽100家)，婚纱时尚区(商铺约50家)，餐饮美食区(商铺约100家)，520潮流区(小商品区，共520个摊位)及其他分区等。
骡马市地下商业步行街总面积约8万平米左右，集结商家几千余，是西安乃至整个西北地区是最大的时尚消费地，区域业态划分合理，商业配置得当，商圈氛围浓厚，是时尚潮人购物消费的天堂。
三、即时拍图
拍摄日期为09年4月，此时鞋区还在装修扩建过程，由于拍摄时间为早晨开业前，多数商铺还未开始营业，且为偷拍，效果不是很好
入口
520潮流区
箱包区
中央大堂
美食区
婚纱区
特色装饰。
西安市骡马市与案板街行人地下通道建设项目建议书
西安市骡马市与案板街行人地下通道建设项目建议书摘要“行人地下通道”是指在交通比较拥堵复杂的交通体系中，城市地面下修筑的供行人能够安全到达彼岸的一种非面型的交通网道。
主要由简易的站台、楼梯、照明灯、排气口、下水道及马赛克路面组成。
通过对东大街西段处拟建行人地下通道建设项目从商圈分析、交通现状、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，主要采取实地考察以及网络问卷的形式进行分析与研究，阐述了拟建项目的必要性以及对市民出行、经济、社会等方面的巨大效益。
【关键词】西安市骡马市与案板街行人地下通道必要性效益分析建议AbstractThe pedestrian underpass refers in traffic congestion in the complex transportation system under construction in the city ground for pedestrians to safely reach the other side of a non-surface transportation network channel. Simple site, stairs, lighting, exhaust port, sewer and mosaic pavement.Comprehensive demonstration of the construction projects of the western part of the East Main Street at the proposed pedestrian underground passage from the area analysis, traffic situation, ecological, environmental, economic and social impact, mainly taken the form of site visits and network questionnaire for analysis and research onthe need for the proposed project and the tremendous benefits to public travel, economic, and social aspects.Key words ：Xi'an City chopping board Streetunderground passages Necessity Benefit analysis suggestion目录报告说明 (1)一、行人地下通道建设项目概述 (1)(一)项目名称 (1)(二)拟建地点 (1)(三)项目提出的背景 (1)二、行人地下通道建设项目建设的必要性分析 (2)(一)过街形式的最优选择 (2)(二)拟建地点的现状 (4)1.交通分析 (4)2.商圈分析 (7)3.人流分析 (9)4.其他环境分析 (11)三、行人地下通道建设项目效益分析 (11)(一)经济效益 (12)(二)社会效果 (13)1.公众利益 (13)2.社会贡献 (14)(三)环境效果 (15)四、行人地下通道建设项目建议 (15)(一)存在问题 (15)(二)建设建议 (16)五、行人地下通道建设项目结论 (17)参考文献 (1)附件《关于东大街消费情况调查问卷》 (1)报告说明《西安市骡马市与案板街行人地下通道建设项目建议书》是我们针对行人地下通道建设项目编制的项目论证建议书，是拟上项目单位向项目管理部门申报的项目建议。
西安东大街的前世今生
繁荣。某种意义上而言，东大街的价值，就铭刻在平日里接踵而至的人潮中。作为东西南北四条大街中，最后一条未曾大规模改造 的轴线大街，西安人将期待与惶恐的复杂情绪，紧密地杂糅到了一起。改造后的东大街将会是什么样子？恐怕，这是所有西安人都 关心的。[详细]
记忆中的东大街 现在的东大街
东大街 北京有王府井，上海有南京路……十三朝古都的西安，则有车水马龙的东大街。这条古老街巷，至今已有600余年历史。在唐
朝，当时的长安城是由宫城、皇城与外郭城组成。皇城是政府机关所在。皇城东门名为“景风门”，清代人编纂的《咸宁县志》考 证：“旧时‘景风街’，即今日的东门大街……”(这里所谓“今”，是指清代初年的西安府)。由此推断，在西安市区东西方向的 东大街，就是唐皇城“景风街”的位置。[详细]
关于案板的故事
案板街，顾名思义，因出售案板而得名。得名始于清朝顺治年间。有老西安记得，解放前后，那里还是售卖案板的马路市场。如今， 整条街上早已不见案板踪影，昔日的皇城、王府更是痕迹全无。但是街上林林总总的店铺，依然延续着旧时的繁华。[详细]
历经百年的戏曲艺术
案板街一带现存的最老单位，非西安易俗社莫属，它已经历了百年岁月。易俗社的存在，为案板街带来了戏曲艺术的神韵。百年来， 不管是古香古色的易俗社剧场，还是气派现代的易俗大剧院，都留下数不清的秦腔名家、戏剧大师演出的身影。[详细]
东大街的历史 东大街由钟楼至长乐门，长2150米。隋开皇二年建新都大兴城，此街位于皇城东墙南门景风门内外两侧，名景风门街。明初扩
大西安府城，拆景风门东移1300米建东门，始统名东门大街。清原王城改为八旗驻防城，俗称满城，此街又称顺城街。街西端即钟 楼东门洞，亦即满城西南角门。辛亥革命，新军即由大差市东薄弱处攻入满城。民国二年九月，张凤翔督陕，拆满城，利用赈陕款 对此街大加修筑，取名中山大街。1953年部分拓宽，改名东大街。[详细]
正在消失的东大街：曾经繁华无二，如今已物是人非
正在消失的东大街：曾经繁华无二，如今已物是人非更多发现，点击上方“西安城记”一键关注（素描by李正明）若有一首歌来形容东大街，也许《上海滩》最合适不过了：“浪奔浪流，万里涛涛江水永不休，淘尽了世间事，混作滔滔一片潮流……“东大街，百盛停业讨论尚余尾声，建成仅39年的“新西安饭庄”即将拆迁。
在《崛起的西安，没落的东大街》中，我们梳理了东大街发展变迁。
这条在西安历史上举足轻重的大街，百年之间那些留存的城市记忆和文化，在历代城市建设中灰飞烟灭。
如今，欲打造新“第一金街”的东大街，竞争四起、“四面楚歌”。
西大街改造教训犹在，东大街却老路重走！盘点消失的东大街五大地标，一个残酷的现实出现：新生代不识东大街，老一代远离东大街。
沧海难为水· 盛景不当年明清因牲畜交易得名中文名|骡马市曾名|工农街今名|西安骡马市商业步行街得名|《咸宁县志》改造|2006年史载，唐为少府监所在地，后名曰“耳窝坊”为居民坊巷。
明时，“以茶易马”戍边制夷政策，陕豫客商，每年贩卖骡马数万匹。
清《咸宁县志》，得名“骡马市”，有五巷。
1966年，因当时政治形势，骡马市改名为“工农街”，1972年恢复原名。
1980年前后，因改革开放初期应运而生的“骡马市服装城”，引领西安乃至西北地区的服饰潮流，成为西北地区最活跃的服装经营、批发集散地。
2006年前后，骡马市拆迁改造，名曰“西安骡马市商业步行街”：占地68亩，总建筑面积25万平米，包括地下两层及上部七层主体建筑，总投资达十五亿元人民币，集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区，欲打造成为西安黄金商圈中心地带。
2007年12月21日，改造后的骡马市正式开业！万众期待下，距离人们预期繁荣甚远。
叹曰：一市名骡马，一街美名传。
沧海难为水，盛景不当年！曾是城内景· 如今空留名海鲜水产类独霸江湖中文名|炭市街诞生|清朝消失|2008年清朝中叶时期，西安生活供热始由南山薪木，转变为北山煤炭。
西安骡马市商业步行街空间尺度调研报告
西安骡马市商业步行街空间尺度调研报告摘要：城市公共空间是一个城市的重要组成部分，一个公共空间的好坏，尺度是一个决定性的因素。
本文基于街道尺度的基本理论，结合西安骡马市商业步行街的现状，对人性化商业街的尺度关系进行探讨，为营造人性化的商业街道奠定了基础。
关键词：西安骡马市、商业步行街、公共空间、空间尺度1 骡马市商业步行街概况1.1 骡马市商业步行街的区位骡马市位于西安城墙内的核心地段，东大街东段南侧，北起东大街，南至东木头市。
步行街既与作为传统文化代表的钟楼相望，又从属于体现时尚与现代商业文化氛围的东大街商业区。
使传统文化与现代城市文化的交融必然成为街道设计需要考虑的文化主题。
1.2 骡马市商业步行街的历史沿革经历数百年的风雨沧桑，骡马市见证了西安旧城由传统的骡马时代迈向汽车轰鸣的现代社会，见证了改革开放初期商品经济的发展、兴旺到现代消费时代的来临，也见证了东大街由传统而狭窄的商业街道发展为基础设施落后的商贸中心再到今天旧城最为繁华最具生活气息的商业中心，街道具有深厚的历史文化底蕴。
2 骡马市商业步行街尺度分析（1）骡马市商业步行街的长度根据人的生理特点和心理要求及习惯方式调查表明：人们愿意步行的距离一般在500米以内，其中300米内是步行者最愉快的距离，超过300米应设计休息场所。
骡马市主街长度为612m，比正常情况下，不需休息的行进距离多一点，辅助以休息区域和小品和店铺，这个长度是适宜游客浏览和进行购物的。
（2）骡马市商业步行街的宽度骡马市主街宽度为26m，为了使街道空间的街巷感更加强烈，步行街在设计中布置了具有公共设施功能的“绿带”贯穿于整条步行街中，它的布置填充了人们视线聚焦的中间空间，通过景观和街道设施弱化了空间的宽阔感。
这条“绿带”明显起到压缩街道宽度的作用，使得26 m的商业街宽度不显得那么开阔，这样利用人的错视觉将空间“由宽变窄”，给人一种相对强烈的场所感。
3骡马市商业步行街空间形态分析3.1 骡马市商业步行街外部空间结构特点骡马市商业步行街道的外部空间采用了现代商业步行街道点、线结合的布局方式，线形的步行主街集合了主要交通空间和休闲娱乐空间，在街道形态和空间的构成上，体现了现代商业文化的多元化、人性化和公共参与的特点。
西安骡马市步行街简介
西安骡马市步行街简介
门票：
暂无开放时间：
全天交通概况：
公交:11，12路地铁2号线
西安骡马市步行街简介：
西安骡马市步行街位于西安市东大街东段南侧，北起东大街，南至东木头市。
骡马市长六百一十二米，宽七米。
全街由五条巷子组成，能知道这五条巷子的人，恐怕也不会太多，这五条巷子从北向南依次是“水车巷，肋子巷，（解放后改为西柳巷）马王庙巷，戴家巷，惠家巷”，除了肋子巷的交通能七通八达以外，其它都是死巷子。
先说一下“惠家巷”，巷长不外五十米，巷内仅住了王姓一大户人家，五弟兄分居前后院。
三十年代中叶的时候，集义社（尚友社前身）从三意社分化出来以后，戏园子的大门就设在这个巷子内，这样骡马市就有了两个秦腔戏园子，但是不到一年的时间，集义社又将大门迁到东木头市去了。
（即今尚友社的大门）再说戴家巷，此巷长约七十米，共有十个院落，九号住着复兴泰银号副经理吕秀山，此君平易近民，常在巷口对面赵家茶馆品茗，也能和下层市民说上一言半语。
三号住着于福田老先生，他在巷口摆了一个纸烟摊，生活也能过得去。
老先生有一个“绝技”，能治外科许多疑难病症，如：连疮腿、疱疹、乳腺痈肿以及无名肿毒等症，真是“手到病除”，看病从不计较价钱，医德甚好。
特别是骡马市的人看病，更是分文不取。
他不是专科大夫，可是经他的手不知治好了多少人的病。
可惜老先生去世太早“秘方”没有流传下来。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅谈西安市东大街骡马市步行商业街的改造与更新
高兴敏 郭海鹏
(陕西省建筑设计研究院有限责任公司 710003 西安)
摘 要:城市步行街是城市的主要 窗口,是城市风格和魅力的体现。
也是城市精神和物质文明的体现
关键词:步行商业街区,改造与更新,交通,城市设计,空间形态及景观设计
东大街骡马市步行商业街的状况
骡马市步行商业街是西安市著名的商业中心之一,商业繁华,游人密集,是购物和旅游的圣地。
它位于西安市东大街西段。
明清时期为骡马牲口交易市场,故由此得名。
此商业步行街占地68亩,总建筑面积25万平米。
是传统和现代街道结合的集中体现。
下面我们来了解一下它的演变和形成。
明清时期,骡马市代表的是农业文明时代的商业特点,当时不仅是骡马交易的市场,还出现了配套市场。
街道两边店铺拥挤,人流济济,市肆繁荣。
商业贸易聚集于此。
随着改革开放的到来,也为古老的商业街带来了巨大的变化。
这里先后兴建剧团,旅店,饭店等企业。
使得骡马市成为现代的,行业门类齐全的,商业网点密集中心。
可是到了90年代,骡马市成为服装街,铺位繁多,杂乱无章。
街道拥挤无序。
很多硬件设施不够。
街道空间压抑,局促。
已无任何传统店面形式。
1.分析改造前步行商业街的状况
1.1.交通现状分析
交通对于现代城市意义深远,是城市中心商业街区各方面特性的集中体现。
随着我国城市现代化进程的加快,城市交通建设也随之发展,然而由于城市交通规划和道路发展等方面的原因,城市步行商业街的交通状况让人忧虑。
步行街也不例外。
其状况如下:
1.1.1.人车干扰严重
东大街是西安市的主街,也是交通的主干道。
交通集散量极大且车辆集中。
车流的主体公交车,中巴车,货车,出租车,自行车等。
骡马市步行街在东大街上,也受到很大的交通影响。
行人乱穿马路,其交通状况极为混乱。
街道的状况早已不适应交通需求,水泥路面不平整,质量差,道路设施缺乏。
步行的人群经常占据机动车道,基本上没有停车场所。
这些人车混杂的交通成为当时商业步行街的主要问题,这与城市及传统商业街区发展要求极不适应。
1.1.
2.步行空间匮乏,使用不便
步行空间匮乏指的是街道现有的步行空间无法满足行人正常活动需要的最低面积。
衡量它的标准是步行者能否不受到限制的速度行走以及保持其步行速度所需要的面积。
当时的骡马市商业街的状况实在无法满足人们的步行需要。
街道上人群济济,甚至蔓延到车道上。
影响到人们步行的舒适度和人身安全。
1.2.改造前街道空间现状分析
因为旧的商业街区有一定的历史性,是经过长期的发展与演变的结果,所以始终遵循着中国传统的建筑与空间的布局,尺度宜人,感觉亲切。
骡马市步行街就有这种先天的优势。
沿着街道两边的建筑高度与街道的宽度比例适中,有亲切的空间尺度感。
如果利用好这种关系,会获得更好的空间效果。
可是由于街道两边都是日益老化的建筑,如果只是简单的外立面的改变,虽美化了建筑,却破坏了建筑的历史风貌。
因此此商业街区的改造要考虑城市的文脉,肌理,风貌,特色,还要和周围建筑的环境相结合。
此外,就空间使用功能而言,改造前的步行街缺
14陕西建筑 2008年9月总第159期
少必要的街头公共休息活动空间和设施,商铺密集,人行道成为一种连续的,动态的过度空间。
没有任何停留和休息的场所。
更没有文化娱乐和集会的空间。
1.3.街道景观的分析
当时为了追求商业效益,建筑铺面都被店面招牌所遮挡,颜色各异,材料五花八门。
街道铺装,地面,照明,城市配套设施如垃圾筒,公共电话厅等都缺乏标准化,系列化。
整体性能差,达不到审美的需求。
而我国大部分商业街是建立在传统商业街区的基础上建立起来的,所以在改造和更新过程中要涉及到与传统文明的结合。
并还要结合相应的绿化,水景等自然景观,及无障碍设计的考虑。
1.4.改造前商业状况分析
商业氛围浓厚,商业历史悠久,价位中等偏低。
骡马市以经营服装、批发服装盛名。
但随着城市现代化的发展,骡马市的软硬件设施明显不堪。
商业种类单一,商业结构比例失调。
仅仅局限于服装,鞋帽和饮食等商业模式。
没有适当的娱乐和休闲场所,使得步行街的综合功能没有得到发挥。
街道陈旧拥挤,消费环境、消费氛围与现代化大都市已格格不入,而与此同时,周边的大型商业网点陆续建成并投入使用,早把爱美的客源吸引走了。
骡马市惨淡经营,逐渐走向没落、衰败以至风光不再。
以占用城市道路、牺牲道路通行功能为代价的骡马市陷入无比尴尬的窘境。
通过以上对骡马市商业步行街改造前旧状的分析,可见作为传统的商业街区存在着很多需要改善的问题,和无限的商机。
2.现在骡马市商业步行街的改造,就是通过对旧状的分析和深入,从实际出发,合理定位,适当经营,改善空间形态与景观环境,来弘扬传统文化的。
2.1.交通网络立体化
新改造后的步行商业街通过对地上,广场,地下空间的利用,使人流,车流互不干扰,形成便利快捷的交通网,达到安全,高效整合的中心商业网络。
2.2.空间形态和景观设计
此商业步行街分四大区位:地面北区,广场中区,地面南区,和地下部分。
地面北区紧邻东大街,以大型购物中心形成客流集中的消费区,地面建筑六层。
一至五层,每层采用店中有街,街中有店的形式经营各种百货。
六层分为四个单元,分别为奥斯卡影城,室内真冰场,电子游乐中心和美食广场。
广场中心区有梨园文化广场,博物馆,大型演绎中心,瀑布水景等组成步行休闲中心区。
地面南区,地面建筑7层。
一至二层沿街店面以骑楼式个性化的独立店为主要特色。
二层由一条300多米长 空中环廊式的步行街
贯穿东西南北,人流可通达每个想去的地方,逛累了可随时歇息,歇息时可随时发现兴趣目标。
三至四层以大空间、小格调划分经营格局,定位是以服装为主题的时尚购物区。
五至七层,西南面拥有洗浴、演艺、KTV和星级酒店的等大型娱乐中心。
另外在五至七层,还配有公寓、写字楼、餐饮等,为整个系统提供完备的服务。
地下建筑以服装和餐饮为主。
吸进部分旅客的进入,为地面建筑的交通起到分流的作用。
综上所述,骡马市商业步行街这些功能分区的组成,在空间形态上从原来的单一性,规整到对整个街区进行统一化的设计。
通过线性空间的主导,具有明确的视觉流动性和导向性,并结合人的心理效应合理的设置前导,发展,高潮,后续等几个部分,避免线性空间的单一。
在街道景观上,建筑风格统一,建筑层次分明。
对于能够体现传统商业特色的建筑加以修缮。
对于建筑质量好的建筑通过色调,材质,符号性装饰的再设计,使其与整体街景相适应。
对于质量差的建筑重新设计,满足了城市居民的需要。
在文化景观上,通过铺地,照明工具,街道家具,小品和标识的设计,突出反应商业街区的风俗,民俗,地域等地方特色。
另外集旅游,购物,娱乐,餐饮,居住为一体的多功能商业街区的经营与管理模式,是传统风貌和现代生活要求的表现。
3.本文通过对改造前的骡马市商业步行街状况的分析,从交通,空间形态,景观设计,商业布局等方面的研究,对改造后骡马市商业步行街整合设计的更新表示认同,是同类城市步行街设计的学习典范。
15
2008年9月总第159期 陕西建筑。