2010年重庆4月房交会调查报告

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2010年秋季房交会之总结和感想

2010年秋季房交会之总结和感想摘要：相关数据显示，本次秋交会参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，总面积高达851万平方米，比今年春交会增加17.5%。

展示项目96个，比今年春交会增加了一倍。

开发商促销力度大中小户型成购买主力10月14日，一年一度的重庆市秋季房地产交易盛会在南坪会展中心拉开大幕。

在二次调控出台、惯行的房交会契税等优惠政策被取消之际。

自己也有幸参加了2010年重庆秋交会，有以下体会和感想。

参展企业多，交易总面积大相关数据显示，本次秋交会参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，总面积高达851万平方米，比今年春交会增加17.5%。

展示项目96个，比今年春交会增加了一倍。

但从秋交会和春交会成交数据对比不难发现，2010年秋交会首日成交量虽高于2009年同期，但比今年春交会的成交量却少了不少，而在成交量、成交面积与成交金额上，今年秋交会与春交会相比均大量锐减，但与此同时是房价的上涨，建面均价与09年同期相比上涨了千元上下，比今年春交会时的均价也略有提升。

与成交数据同时锐减的还有前来参观房交会的人数。

在现场的观察，人流量明显小于春交会，而前来参观的购房者也大多抱着观望的态度。

春交会时人们目的明确，大多是来买房；而秋交会，人们则多是前来看房。

购房者追捧两居室14日上午来到展会广场时，发现龙湖和华宇商业地产在场外有展场；金科的“在重庆，买…金科房‟”的活体大学生广告在门口等待购房者，淘协信精品房增值不仅成为入口处的大条幅，也是大规模的活体流动T恤广告上的内容；更是有大批身穿旗袍的美女在四楼现场向市民发放DM单，融科横幅广告铺天盖地，与联想在IT卖场的造势如出一辙；黑马金鹏以五盘齐开的态势也十分抢眼。

搜房、新浪以及重庆各大报媒也各自推出了不少活动……。

在房交会现场，发现购房者对60到90平方米的中小户型比较感兴趣。

特别年轻购房者对这些户型更感兴趣。

正升地产营销负责人说，房交会上登记的客户一半以上要买两居室的户型，都是刚需为主。

2010年重庆主城房地产市场年报

2010年重庆主城房地产市场年度报告目录【规划篇】中国经济进入“重庆纪元＂ (4)一、重庆入围全国“五大中心城市＂ (4)二、重庆“两江新区＂正式获批 (5)三、成渝经济区——中国第四极 (6)四、重庆机场——“亚洲领先、世界一流＂ (7)五、构建“大西南综合交通枢纽＂ (8)【政策篇】政策收紧、调控发力 (10)一、调控“密集期＂ (10)二、调控“淡化期＂ (11)三、调控“强化期＂ (12)四、重庆本土政策 (14)【土地篇】供应略有放缓，成交依旧火爆 (15)一、2010年重庆土地市场综述 (15)二、土地供应 (15)三、土地成交 (17)四、土地价格 (19)五、重点地块成交 (20)【楼市篇】价升量稳，楼市高温不降 (23)一、2010年重庆楼市运行状况 (23)二、商品房预售 (23)三、商品房成交 (24)四、商品房价格 (26)【产品篇】 (28)一、别墅产品创新 (28)国奥村——坡地上的创新尝试 (28)润丰.水尚——石头雕刻的建筑 (31)二、洋房产品创新 (32)中渝.梧桐郡——独栋洋房 (32)三、高层/小高层产品创新 (33)恒基.翠庭——低密度、纯板式生态全景大宅 (33)龙湖时代天街——商业规模亚洲第一的百万方城市综合体 (34)【展望篇】2011年十大预言 (36)【规划篇】中国经济进入“重庆纪元＂一、重庆入围全国“五大中心城市＂1.1 “五大中心城市＂背景2005年，建设部根据国家城市规划法编制《全国城镇体系规划》的时候，提出了一个国家中心城市的概念。

具体地讲，国家中心城市指的是我们国家城镇体系顶端的城市，这些城市要在全国具备引领、辐射、集散功能，这种功能表现在政治、经济、文化诸方面。

基于城市规模和功能的考虑，当时只规划了四个中心城市：北京、上海、天津、广州。

重庆升格为国家中心城市，是站在中国经济社会发展版图上思考和布局的，在“城市西进＂的大趋势下，重庆的城市发展不能仅仅满足于自身，还要引领西部。

问卷调查报告格式及范文

问卷调查报告格式及范文问卷调查报告格式及范文1调查报告格式调查时间：xxx-4-1——xxx-4-10调查地点：xxx校区调查人：xxx调查负责人：xxx调查对象：xxx大学大一、大二学生（情况及分布）调查方法：随即抽样调查调查分工：问卷由xxx设计，全体成员讨论确定文字整理：xxxxxx前言或者调查目的阐述图表分析调查的结果分析范例：一、问卷调查背景二、问卷调查目的为了了解绍兴广大购房者的心态、计划和预期，把脉绍兴楼市的风向转换。

三、问卷发放/回收情况本次问卷调查面向参加绍兴市第十二届房产展示交易会的广大市民，共发放问卷1700份左右，回收问卷1642份，其中有效问卷1511份。

四、调研结果分析1、房交会参加者以中老年为主和以往不同的是，在参加此次调查问卷的人员中，年龄在40岁以上的占到了40%，31-40岁之间的占28%，而25岁以下的只占到了13%，可见参加本次房交会的.市民年龄普遍偏大。

2、被调查者职业以公司员工为多3、近五成购房者买房为改善调查结果显示，改善型购房者达到了47%，为子女购房的占了19%，婚房和投资的分别占了14%和9%。

上述数据说明此次房交会的潜在购房者中，大部分是已经有房的，30岁以上的基本倾向于改善型住房。

4、购房资金完全靠自己或伴侣的收入者最多在购房资金来源中，完全靠自己或伴侣的收入者最多，这也和参加此次问卷调查者的年龄偏大有关。

5、城北最受购房者欢迎参加问卷调查者中，希望购买城北区域房子的购房者最多，其次是袍江区域，城东、城南、城西基本持平，近几年城北区域特别是镜湖新区不断发生巨大变化，项目以排山倒海之势在镜湖萌芽，行政中心、科技中心、奥体中心等城市配套也使得这里的楼盘具有很大的升值潜力。

6、中等户型最受欢迎在参与此次调查的购房者中，有33%的购房者想要买100-120㎡之间的户型，28%的购房者想要买80-120㎡之间的户型，21%的购房者想要买120-150㎡之间的户型，而小户只占了3%。

2011年重庆房交会市场调研报告暨别墅市场研究报告_54页[管理资料]

2011年重庆房交会市场调研报告暨别墅市场调研分析报告注：本次市调报告主要分成三个部分，第一部分，讲述了2011年重庆春季房交会整体的概括，包括参展项目整体情况、成交情况以及此次房交会表现出来的一些特征；第二部分，以春季房交会别墅参展情况调研为基础，首先介绍了参展别墅项目的整体情况，然后分别介绍了北区、西区、南区三大重庆主力板块的别墅供应情况；第三部分，则以个案的形式，对重庆典型低密度项目进行详细分析。

第一部分房交会总体情况分析2011年4月21日—24日，以“山水都市、宜居重庆”为主题的2011年重庆春季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第27届房交会。

本次春季房交会按照“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控目标进行，继续贯彻国家有关部委出台的系列房地产市场调控政策，取消了房交会一贯的税费优惠政策。

一、本届房交会参展概况本次房交会参展企业共计177家，与去年秋交会参展数量持平。

其中房地产开发企业125家（含区县旅游地产项目12家），中介机构16家，建材、装饰企业25家，媒体11家。

此次房交会还吸引了大足、綦江、茶园新区管委会组团参展。

图1：历届房交会企业参展情况（2008—2011年）（信息来源：重庆市网上房地产）本次房交会提供住宅展示面积2179万平方米，提供可交易商品住房面积633万平方米，相比上届房交会可交易商品住房面积减少了218万平方米，%另外，，，相比上届房交会二手房房源减少9万余套，，相比上届房交会降幅达三成之多。

图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2008—2011年）（信息来源：重庆市网上房地产）二、房交会成交分析房交会4天共成交各类房屋3403套，，。

此次房交会是在空前严厉的调控政策背景下举办，再加上取消了传统的税费优惠政策，开发商未采取集中登记，购房者也不急于在房交会期间成交，因此成交量下降明显，环比10年秋交会减少5229套，同比10年春交会减少15213套；%，%；%，%。

2010年重庆住宅市场

六、重庆市近期房地产市场情况（一）房产交易情况根据中国指数研究院对重庆房地产市场2010年的数据统计，重庆房地产市场出现了成交下降，价格上涨的情况，主要情况如下：2008-2010年重庆市供应走势2010年，全市供应面积1432.59万㎡，同比2009年增加263.96万㎡，增长22.59%，同比2008年增加272.78万㎡，增长30.45%.2010年，全市供应套数179857套，同比2009年增加34581套，增长23.80%，同比2008年增加60606套，增长50.82%.整个市场供应走向受政策周期性影响明显，开发商随政策环境变化而调整自己的预期与供应，使得市场供应随政策周期的变化呈现了如同2008年一样的明显淡旺季特征，唯一不同之处在于2010年市场淡旺季分水岭为房地产调控政策，而08年为货币政策。

2008-2010年重庆市各物业供应情况单位：万㎡2010年，洋房、别墅等高端物业占总供应的比重明显上升，从08年5.70%提升至09年的5.96%，到2010年已提升至7.12%，我们注意到同为政策敏感年份的08年和10年，高端住宅占总供给的比重均较高，而正常年份高端住宅比重下降，这种情况充分表明高端物业受政策影响小，其目标客户需求价格弹性低，对政策具有较强的抗性，因而在市场趋冷时往往能有较好的表现，成为开发商在淡季回笼资金的利器。

与此同时我们还注意到，保障性住宅占总供应比例在最近两年大幅度提高，政府对保障性住房重视度明显加大，在未来有可能影响到房地产市场现有的供给格局。

2008-2010年各区域供应情况单位：万㎡2010年市场新增供应量主要集中在渝北、沙坪坝和九龙坡区三个区域，分别占了全市总供应量的17.98%,11.55%和12.42%.其中受两江新区良好的规划愿景，增强了购房者对其的偏好，渝北区新增供应增幅最为明显，由09年的12.34%拉升至2010年的17.98%.规划内的江北区新增供应量也一直维持10.29%的高份额。

重庆一季度房地产分析

2010年一季度重庆房地产市场状况简析受2009年房地产市场全面复苏，商品房销售大幅增长带动，今年以来重庆市房地产开发建设状况良好，开发进度持续加快，施工、新开工面积平稳增长，资金保障充足有力，成为全社会固定资产投资平稳较快增长的重要支撑。

一、房地产市场开发状况（一）开发投资增速持续加快一季度，全市房地产开发投资完成额231.57亿元，同比增长34.9%。

其中，住宅完成投资155.69亿元，增长37.0%；办公楼完成投资7.42亿元，增长2.8倍；商业营业用房完成投资23.53亿元，增长33.4%；其他商品房完成投资44.93亿元，增长16.8%。

全市房地产开发投资增速于去年上半年确认底部后单边上扬，自2009年7月以来，呈逐月加快态势，开发企业投资信心不断恢复。

图1：2009-2010年房地产开发投资增长速度单位：%（二）建安比重有所提高从开发投资构成来看，一季度全市商品房建筑与安装工程投资完成174.56亿元，同比增长38.6%，占全市房地产开发投资比重为75.4%。

其中，建筑工程投资160.97亿元，增长38.7%；安装工程投资13.59亿元，增长36.5%。

建安投资所占比重较去年提高8.2个百分点，较去年同期提高2.0个百分点。

年一季度按构成分组的房地产开发投资比重图2：2010一季度，全市商品房施工面积10726.82万平方米，同比增长17.9%，较去年同期加快 2.6个百分点。

其中，商品住宅施工面积8386.38万平方米，增长16.1%，较去年同期加快1.1个百分点。

商品房新开工面积增势明显，自去年11月结束近一年的负增长后，增速持续加快，一季度全市商品房新开工面积1137.09万平方米，增长23.0%，增速较2009年提高14.3个百分点，其中住宅新开工面积924.45万平方米，增长25.9%，较2009年提高21.3个百分点。

同期，商品房竣工面积658.59万平方米，与去年同期增长1.1%，增速较上月提高2.2个百分点。

2010年重庆上半年房地产市场研究144099342

重庆房地产市场研究报告一、宏观资讯1、政策资讯部分房贷政策出现松动迹象，政策走向需持续关注2、公租房建设公租房正式大面积开建，未来对商品房市场影响有限3、重点项目建设江北三钢厂地块终开建，江北嘴地标性建筑国金中心开工，拉开江北嘴全面建设序幕4、区域建设发展解放碑商业地产全面升级，未来仍将是重庆写字楼主战场5、两江动态西部建材城、西部最大医药基地布局两江新区两江新区将建1.8亿平方米工业地产，将成房地产市场新增长点二、市场综述1、2010年1~7月重庆主城区成交均价稳中有升2、7月主城成交量环比上升15%，楼市出现回暖迹象3、三北区域成交量环比上升89%，占7月总成交量近40%4、2010年7月三北区域供不应求特征明显，上半年沙坪坝区供不应求最为突出5、2010年7月供应物业主要以紧凑型两房（50-60㎡）和紧凑型三房（70-80㎡）为主6、大渡口区由于投资性物业成交比重大，均价大幅度上升7、2010年7月无土地成交8、广告投放量大幅上升，促销诉求逐渐减少9、沙坪坝广告投放量最多，江北区后期鸿恩寺板块将成为供应热点区域三、8月楼市预测1、8月重庆楼市传统淡季，预计今年有望得到转变2、预计8月别墅、商业新增供应将会增加四、附表2一、宏观资讯1、政策资讯部分房贷政策出现松动迹象6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。

这是中央首次委托民间机构调查，表明其迫切地希望了解市场最为真实的情况。

针对中央的调研，专家提出了5条建议，其中最为核心的是要取消“双限双认”政策。

与此同时，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹也分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。

2010年重庆房地产市场现状及态势简析

2010年重庆房地产市场现状及态势简析一、2010年第一季度重庆房地产市场简报（一）2010年1-3月楼市动态简析1、总体市场简述2010年1月，重庆主城区商品房成交量价齐降。

商品房成交套数和成交面积分别环比减少34.6%和28.9%。

2010年2月，主城区共成交商品房1.21万套，成交面积114.3万平方米，成交量环比和同比均有较大幅度减小，但成交价格却再度上扬，达到历史新高5359元/平方米。

2010年3月新推商品住宅比2月增长了接近一倍，约有7400套，达到64万平方米左右。

但高端物业和普通大户型物业的推出速度放缓，带投资性缾的中小户型商品房投放量增加明显。

3月主城区商品房的成交与2月相比是量增价跌。

商品房成交2.09万套，成交建筑面积197.49万平方米，成交量增加7成左右，建筑面积成交均价为5010元/平方米，比2月份每平方米下降了349元，但仍处于一个较高的价位。

2、市场供应情况2.1.一季度新增批准预售量情况：2010年1-3月，重庆主城区共有168个项目办理预售许可证，新办预售面积364.23万平方米，其中，新办预售商品住宅面积334.81万平方米，非住宅29.42万平方米。

在新增批售的住宅中，新办预售商品住宅面积324.05万㎡，按单套面积90㎡推算，本月新增商品住宅中将会有36000余套单位投入市场。

表1：一季度各项指标环比涨跌幅度2.2.一季度新推楼盘整体情况：2010年1-3月，重庆主城区新开盘项目（含组团）110个，推出房源19762套，总供应体量为171.5万㎡，新推商品房源的平均单套面积为89㎡。

从产品供应结构上看，高档物业产品供应仍不到整体供应的两成。

主力供应区域为北区，而西区和南区的供应比例较有所减少。

从各区的情况来看，大多数区域的平均单套面积相对较小，主要由于小户型产品的集中供应。

大渡口区仅有一个小户型项目供应，故其平均单套面积最小，仅有65㎡。

主力供应区域九龙坡区和南岸区也因小户型的大量入市而拉低了其平均单套面积；大户型的供应主要集中在渝中区、渝北区和北部新区。

2010年重庆房地产开发市场在调控中趋稳

2010年重庆房地产开发市场在调控中趋稳2010年，房地产市场再次成为政策调控重点，国土部、国资委、住建部、监察部及银监会等部门从行政措施到经济手段联合并用，综合调控力度空前。

全市房地产开发市场在“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的政策目标主导下，开发建设、市场销售等状况均从宽幅波动中渐趋平稳,公租房建设超额完成年初计划，势必与房产税等调控新政成为未来重庆房地产市场内部稳定器。

一、市场发展现状（一）开发投资趋稳，政策扼守房价上涨核心因素1.开发投资增速冲高后回落，变动趋势符合政策目标。

2010年全市房地产开发企业完成投资1620.26亿元，同比增长30.8%。

全年房地产开发投资增速变化主要经历了冲高、回落及趋稳三个阶段：首先是年初至5月开发投资增速快速提高，从32.8%提高至44.1%；然后是6月至9月增速回落阶段，自年度峰值回落9.2个百分点至34.9%；最后是四季度振幅收窄阶段，开发投资增速渐趋平稳，全年增速较前三季度回落4.1个百分点。

可见，今年4月15日的“国十条”及其相关调控措施与9月29日的 “国五条”成为稳定房地产开发市场的关键因素，全市房地产开发市场变化形势与健康发展的政策调控目标相适应。

2010年全市房地产开发投资增速情况51015202530354045501-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2.土地供给平稳充足，政策扼守房价上涨核心因素在全国各城市“地王”频现、地价快速上涨的2010年，重庆市确未现一宗“地王”项目，土地供给平稳充足。

2010年，全市房地产开发企业本年购置土地面积1368.22万平方米，同比增长11.5%，土地成交价款232.02亿元，较2009年回落18.2%，呈现出土地供给增长、地价有所回落的良好态势。

可见，在5月21日，重庆市配合“国十条”政策出台的调控细则——《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中，“严禁向别墅供地，并将高档住房土地增值税预征率上调到2%”，以及“从严控制商品住房项目单宗土地出让面积”两项政策，把握了“地价推高房价”的关键，体现出我市健康发展房地产市场的决心及政策调控的精准。

2010重庆房地产年报(交响)DOC

重庆市房地产2010年年报2010年重庆房地产市场运行可谓是波澜起伏，在两次密集的宏观调控政策影响下，市场冷热分布十分明显，可以说政策变量在一定程度上影响了市场自2009年以来形成的自发性上升趋势，虽然房价仍然高位震荡，但成交量在受政策影响的预期变动下呈现大起大落，调控政策毋庸置疑地成为2010年重庆、乃至于全国房地产市场运行的关键词。

我们深知，宏观调控政策无法从根本上逆转房地产市场运行的长期趋势，市场自有其运行的基本规则与能量，2010年的宏观调控政策在市场运行大趋势的结构上产生了一定程度的重构，自然而然，市场趋势的表象与内涵，以及政策的取向与力度成为了我们理解2010年房地产市场、展望2011年房地产市场的关键抓手。

下面我们将从调控政策、土地要素市场、市场供给以及成交等几方面总结2010年重庆房地产市场的一些特征以及对2011年市场展望。

第一部分政策2010年，国家出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。

一、国家政策1月10日：国务院出台“国十一条”，对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；加强监控跨境投融资活动，防境外“热钱”冲击中国市场。

1月21日：国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

3月10日：国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。

3月12日：国土资源部称，将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。

2010年重庆秋季房交会总结报告

2010重庆秋季房交会总结分析报告目录一、房交会参展概况1、房交会简单介绍2、房交会展区规划3、房价会参展企业概况二、房价会焦点1、各种促销手段多2、公租房申请最火爆3、最畅销户型三、各区域情况1、在售项目区域分布2、项目类型比重3、各区参展情况四、房交会成交情况1、总体成交概况2、二手房成交情况五、房交会特征1、开发商参与积极二手房市场热闹2、看房热情高涨成交不容乐观3、房价优惠成看点伪降价楼盘不实在4、优惠时间拉长集中交易被分散一、房交会参展概况1、房交会简单介绍展会时间：2010年10月14日——2010年10月16日展览地址：重庆南坪国际会展中心此次房交会现场参展房源和市场后继房源充足，可供交易的一、二手房源共2400万平方米，相当于主城区近三年来年平均成交面积。

具体来看，参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，851万平方米，比今年春交会增加17.5%；提供二手房房源21.28万套，可交易面积1549万平方米。

2、房交会展区规划在展场，主办方为了方便市民购房，把提供中低价位普通住房的75家房企项目放在一楼，把高端物业和跨区开发企业、旅游、商业地产和二手房放在二楼。

3、房交会参展企业概况共有187家房企报名参展。

在这份名单中，不乏万科、保利、复地、龙湖、招商、华润、中渝等大牌房企。

其中，备受业内和购房者关注的大坪片区，以龙湖、万科为首的巨头，将在房交会期间集中推出最新产品。

而与之遥遥相望的鸿恩寺片区，也因保利江上明珠、首创鸿恩国际生活区、嘉凯城北麓官邸、东原D7区、华润置地中央公园、中海北滨1号的集中推盘，变得空前热闹，在本次房交会上将大放光彩。

二、房价会焦点1、各种促销手段恰在4月17日重庆房交会期间，房产调控”降落楼市，这使得春交会后楼市成交骤然变冷。

而今秋季房交会正加速走来，却在举办前夕遭遇“二轮调控”重拳。

由于楼盘供应量加大，竞争压力加大，加上对后市的不看好，多数开发商在房交会期间有意稳住或放低价格，给购房者较大的实惠与折扣。

2010年第四季度购房者消费调查报告

一线城市70%购房者认为房价"太高"持续坚挺的高房价原因，一线城市潜在购房者在高度关注国家房地产政策的同时，却对国家相关平抑房行效果较为失望，虽然普遍认为房价太高，但短期购房需求却依然迫切，所以一线城市潜在购房者对未跌寄予很大期望。

相反，二线城市潜在购房者普遍认为所在城市的房价不算太高，所以二线城市潜在购房需求迫切，且对较大面积的住宅户型持有很高的购买需求，对未来房地产市场的发展持有更为乐观的、二线城市购房者对比研究——购房者心理：一线购房者对政策表现出更高的关注度：在国家房地产政策的关注度方城市购房者和二线城市购房者表现著的差异。

55.7%的一线城市购房注国家房地产政策，而二线城市购有21.4%表示非常关注...【详情】新政态度：一线购房者对第二波调控支持度高于二线的解析：第二波调控的来临，当问及对这些新政的态度时，一线城市购房者比二线城市购房者表现出明显的更高的支持度，37.7%的一线城市购房者表示非常支持这些新政，而二线城市购房者中仅17.8%非常支持...【详情】执行效果：二线购房者对政策执行可度较高解析：为了平抑房价，国家密很多政策，针对这些政策的执行效购房者感知不同。

从下图可以看出市购房者对政策执行效果的认可度线城市购房者...【详情】一线、二线城市购房者对比研究——价格认知的住宅价格水平明显高于购房者的心理认知二线购房者对未来半年的市场走势持乐观预测一线购房者和二线购房者对于未来测显差异：当问及购房者对所在城市住宅价认知时，一线城市购房者表现出显太高认知。

72.9%的一线城市购房前住宅价格水平太高，而二线城市仅有19.6%认为所在城市当前住平太高...【详情】解析：8月份开始，楼市成交量重现回暖迹象，多个城市的成交量都呈连续上涨的态势，而调查发现，对此回暖现象，二线城市购房者更为乐观，认为未来半年成交量会继续稳中有升；而一线城市购房者则多数认为此次回暖为假性回暖，未来市场成交量会呈现下跌...【详情】解析：60%的二线城市购房者来半年房价会继续上涨，而半数以城市购房者则认为未来半年房价会同程度的下跌。

重庆春季房交会主题消费意见年度调查分析报告

重庆春季房交会主题消费意见年度调查分析报告2007重庆春季房交会主题消费意见调查分析报告2007年05月28日13:23本期调查主题:1、房交会参会消费群体对重庆住宅房价的基本意见2、房交会参会消费群体对重庆物业品牌的基本意见3、房交会参会消费群体购房时机与物业选择偏好的基本意见一、房交会参会消费群体对重庆住宅房价的基本意见对重庆住宅物业过去二、三年的售价，近半数消费者（46%）认为是比较适中的。

持此种意见的这部分消费人群较广泛地分布在个人月均收入1000-3000元、家庭月均总收入2000-8000元的消费人群当中。

然而，对于个人月均收入在1000元以下、家庭月均收入在2000元以下的消费群体，过去二、三年的重庆房价对他们而言还是偏高且难以承受的。

就重庆目前住宅物业价格，消费者较为普遍认为偏高，与其对重庆物业过去二、三年的价格认知相比，消费者明显感觉到重庆物业价格在攀涨，但对于攀涨的程度，消费者仍普遍认为是“小幅上涨”。

请见以下三组调查数据示意图。

二、房交会参会消费群体对重庆物业品牌的基本意见从消费者对物业品牌的第一提及（提示前提及）调查结果分析来看，“物业品牌”认知已经成为消费者认知物业的一大消费习惯，本次统计的有效问卷中100％被访者迅速选择回答了自己熟知的物业品牌。

在众多的物业品牌中，位列消费者第一提及品牌的物业依次如下：龙湖（提及率63.1%）、华宇（提及率13.4%）、金科（提及率8.7％）、鲁能（提及率4.3％）、融侨（提及率2.4％）、阳光100（提及率1.6％）、隆鑫（提及率1.2%）、奥林匹克（提及率0.8%）、晋愉（提及率0.4％）、天龙（提及率0.4%）、大川（提及率0.4%），等等。

针对今春房交会参会的消费群体意见调查显示，“华宇”、“金科”两大物业拥有较强的市场渗透力，而鲁能的品牌紧咬其后，“同景”与“协信”两物业品牌则是该群体消费市场具有一定潜在消费影响力的物业代表。

2010年重庆市房地产宏观市场分析

一、重庆市经济发展现状1、2010年1-3季度经济发展基本态势1－3季度，市委、市政府带领全市人民，认真贯彻党中央、国务院的决策部署，紧紧抓住“314”定位、国发3号文件、两江新区等一系列历史机遇，以“五个重庆”建设为载体、努力构建内陆对外开放高地、大力实施民生工程建设、加快推进经济发展方式转变和结构调整，全市经济持续健康发展，经济增力动力强劲，经济效益显著。

（1）经济增长高位运行1－3季度，全市实现地区生产总值5631.67亿元，同比增长17.1%（见图1），高出全国水平6.5个百分点，居全国第3，西部第1位。

其中：第一产业增加值464.90亿元，增长6.3%；第二产业增加值3193.87亿元，增长23.1%；第三产业增加值1972.90亿元，增长11.2%。

第一、二、三产业分别拉动经济增长0.5、12.3和4.3个百分点。

全市1－3季度GDP增长速度较上半年回落0.5个百分点，回落幅度较上半年缩小1.2个百分点（上半年GDP增速较一季度回落1.7个百分点）。

整体经济运行呈现出“先高后低再企稳”，这与去年经济发展“一季度触底、二季度企稳、三季度加快发展、四季度快速增长”的态势密切相关。

GDP核算基数的逐步走高，带来今年GDP增速逐季放缓，但仍然运行在直辖以来历史最高位。

若以2008年同期为基数，近两年一季度GDP平均增速为14.0%，上半年为15.0%，三季度为15.2%，经济保持了平稳快速的增长态势。

图1.1：2006-2010年季度GDP增长速度（累计）单位：%（2）投资稳步增长随着党中央、国务院赋予我市的一系列定位和政策逐步转化为实际的项目，投资在高位保持了长时间的持续增长，强力拉动经济的快速发展，并为后期发展注入强劲动力。

1－3季度，全市完成固定资产投资4338.87亿元，同比增长30.8%；除今年2月以外，增速连续18个月在30%以上。

图1.2：2009年2月——2010年9月固定资产投资走势单位：亿元、%工业投资稳步走高。

重庆春季房交会分析报告(年度)

重庆春季房交会分析报告(年度)一、房交会情况综述1、房交会基本情况本次房地产交易会是我市举办的第19届房地产交易会，于 5月16日至19日在南坪国际会展中心举行。

本次房交会最终参展的企业共计243家，其中房地产开发企业167家(外地开发企业11家)，中介机构4家，金融机构8家，建材、装饰、数字产品企业38家，媒体20家，法律服务机构6家，服务性质企业的加入使得本次房交会规模较上届略有增加。

本次春季房地产交易可交易住宅面积920万㎡，其中普通住宅建筑面积845万㎡，占可交易住宅面积的91.8%(建筑面积110㎡以下的为542.65万㎡，占可交易住宅面积的60%);可交易非住宅面积15 9.31万㎡。

这次房交会总体给人的感觉是档次、规模都在缩小，市场关注度以及市民的追捧程度都在降低。

2、本届房交会交易情况本次房地产展示交易会四日共成交房屋 8606 件，成交面积90. 451万㎡,成交金额26.1亿元。

在成交房屋中，商品房交易成交604 2件，成交面积68.5万㎡，成交金额21.4亿元。

其中商品房住宅成交面积 56.1 万㎡，成交金额 16.9 亿元。

建筑面积平均成交价格3017元/㎡，扣除一价清因素，建筑面积平均成交单价2917元/㎡，比去年春交会增加 128元/㎡，增幅4.6%。

在成交的商品房住宅中，建筑面积在110㎡以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 50.24 %，成交建筑面积价格在3000元以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 51.62 %;非住宅成交面积 12.5万㎡，成交金额 4.46 亿元，平均成交价格 3579元/㎡。

存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万㎡，比去年春交会增长97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。

尾房超市成交776件，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元。

(1)、每日销售走势本次房交会由于优惠措施在房交会开幕当天才公布，这对本次房交会的整体成交有较大的影响，很多潜在购房群体减缓了购房计划。

房交会市场调研报告范文

房交会市场调研报告房交会市场调研报告范文在生活中，大家逐渐认识到报告的重要性，其在写作上具有一定的窍门。

写起报告来就毫无头绪？下面是小编帮大家整理的房交会市场调研报告范文，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

一、概要1、调查目的对参与房交会的广大市民的居住情况、消费习惯、心理预期进行调研，通过此次调查旨在了解房交会市民的基本情况、购房意向和购房信息来源。

2、调查的对象和调查内容调查对象：参与房交会的市民调查内容：房交会市民的基本情况、购房意向和购房信息来源。

3、调查研究的方法现场问卷调查4、调查结论与建议在此次活动调查中，男性占大部分，说明男性对房子的需求量更大，更急需房子，而需要房子的大多数是25—35岁之前的青年人。

建议此次活动调查除在房交会开展外，也可在人流量较多的地方进行，方便寻找不同生活层面、不同生活标准的人。

二、引言为了让此次调研报告的顺利开展，必须要配备一定数量的调研人员，我们此次活动以填问卷免费赠阅《长沙楼市》的方式进行现场调查。

主要从到会的性别比例、年龄构成、家庭结构、家庭年收入、住房拥有情况、计划购房时间、购房目的、不同年龄层购房目的、购房类型、区域选择、户型选择、建筑类型选择、关注因素、资金投资渠道等14个因素。

三、情况介绍性别比例：参与房交会的广大市民主要以男性为主，男性占女性的两倍。

说明在当今社会下，男性关注房产情况及具有购买决策是一个必然的趋势，购买决定男性必将占有举足轻重的地位。

年龄构成：在年龄构成这一块年龄趋于25—35岁，并且去年的人数比今年的人数多；年龄小于25岁所占比例，今年较去年相比有所上升；年龄在35—60岁的可能没有足够的购买能力，而今年与去年相比比例也有所下降；年龄60岁以上的基本上没有了购买兴趣，参加房交会可能也是一种生活娱乐。

家庭结构：房交会调查问卷中，未婚的占了一半，可能是为自己的结婚备房，而已婚有小孩的也占一定比例，可能是为自己换房做一定的准备，已婚无小孩的没有一定的经济负担，但参加房交会的人也不怎么多，已婚有小孩老人的青年人，可能已经有了合适的住房，没有必要在近期内购买。

重庆房地产市场报告

重庆房地产市场报告 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#重庆楼市观察（2010年年报）重庆问业地产营销策划有限公司目录一、市场关注1、热点聚焦2、市政要闻3、政策盘点4、地产资讯二、市场解析1、市场综述2、批准预售3、成交量分析4、成交价格跟踪5、2010新增项目三、土地市场1、市场综述2、供应分析3、成交区域解析4、成交土地汇总一、市场关注1、热点聚焦◇严控之下房价仍生猛2010年对于中国楼市而言，注定是不折不扣的政策年、调控年。

从1月“国十一条”，到4月“国十条”，再到9月底二次调控，国家从金融杠杆、供应、购买准入等等各方面对楼市的投资、投机行为给予了全面打压。

让人感觉最严厉的是对二套房首付和利率的从严，对三套房贷款的停止，对外地购房者的限制等。

另一方面，资金流不断收紧，几次调整银行存贷款基准利率，并再行加息, 国内房地产市场遭遇一系列政策调控，临近年底之时，以“房产税试点征收”代表的第三轮调控新政似乎也有山雨欲来之势。

2010重庆楼市，严控之下虽经历“5月量价齐跌”、“秋交会成交锐减”等不利影响，但总体趋势仍稳步上行，除成交面积有所下滑外，其它指标均较2009年出现大幅度增长，特别是1季度出现的小阳春行情以及3、4季度出现的恢复性增长行情，并创出房价历史新高；由此看出重庆在严控之下，由于政策性利好及城市快速发展等大趋势的支撑，2010年房价表现依然生猛，成交价格大涨38%，位列全国20大城市涨幅第二。

问业观点：重庆正处于各项政策性利好、经济高速增长、货币相对宽松以及物价高通胀的大背景下，由于股市不振且投资渠道单一，无论本地消费者还是外来投资者都将持续看好楼市，严控虽压抑部分购买需求，但由于总体需求量庞大短期内势必继续推高房价。

◇破解难局转战二三线2010年，相比于一线城市，二三线城市的土地市场获得了更多的青睐，包括万科、远洋、保利地产等在内的地产巨头加快布局二三线城市，催生出武汉、中山等城市的新地王.调控之后，布局二线城市不仅是新政压力之下的避风港，也是众多品牌房企必须把握的下一步棋。