全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案

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全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及答案2房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题,共计 100 道题,在机读答题卡上作答;请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号;请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题;2、监考人员宣布考试结束时,应立即停止答题,将试卷、机读答题卡留在桌上,等待监考人员的指示;3、所有题目均应在机读答题卡上作答,将相应的字母涂黑;4 、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号严禁折叠机读答题卡一、判断题共 40 题,每小题分;判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母A涂黑,错误的将字母B涂黑;1.房地产经纪是一种专业服务行为; A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价;B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金;A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式;A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件;A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动;B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用;B8.房地产经纪合同采用书面形式;A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同;A10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同;A11.北京市存量房买卖合同中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单;A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提;A13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人;B14.北京市房屋租赁合同中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续;A15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售;B16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响;B17.在北京商品房买卖合同条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任;A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营;A19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案;B20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为 70%;B21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人;B22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径;B23.派发宣传单比路牌广告目标性强;A24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”;A25.电话接待的要点是电话响起立即接听;B26.房地产经纪人为客户推荐房源,就是将房源信息提供给客户;B27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点;A28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格;B29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况;B30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时,对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境;A31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意,不能因部分权利人的请求而转让;A32.协助房地产经纪人商议房屋价格时,应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益;B33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时,签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查;B34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行;A35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时,合同应一式两份;B36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始;B37.房地产经纪人在引领看房前,要确定一条最佳的看房路线;A38.作为买方独家代理人,房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套;A39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理;B40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则;A二、单项选择题共 40 题,每题 1 分;下列各题只有一个正确答案,请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑;41.以下关于房地产居间的有关说法中,错误的是AA.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的,它通常是指BA.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看,以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是AA.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有D名以上房地产经纪人员名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理名房地产经纪人和 3 名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对D 具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中,错误的是DA.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中,正确的是AA.经纪服务完成后,对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在 2 个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动,下列选项正确的是CA.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括DA.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务 D 有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋,确定了房屋价格为 50万元,委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同,该行为属于CA.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括DA.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是C ;A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.北京市房屋出租委托代理合同中租赁代理机构需要写明AA.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括DA.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是BA.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和BA.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中,房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中,不属于销售文件的是DA.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58．客户关系维护的核心在于CA.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过B 年;60.不属于客户维护的方法是 AA.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的C3 4 5 662.大业主的类型不包括DA.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时,直接接触的优点是AA.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和BA.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核;不属于委托人身份的审核是BA.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时,应注意的三个问题是房源信息、客户信息和CA 盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时,以下说法错误的是CA.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点,确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在 10-15 分钟内,不宜过长68.下列说法正确的是DA.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭A 界定产权状态;A.登记B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是BA.仅有使用权的房屋B.以标准价购买,已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时,要注明签约日期和CA.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网,并链接至北京市房地产交易管理网和BA.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是CA.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括BA.营业税B.物业费C.契税D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是AA.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在A 米含以上的计算层数.A . C . 在看房顺序上,可以按照C 的顺序;A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差78.能够缩短进程,让客户成为真正的买房或租客的手段不包括AA.判断决策人B.需求引导C.购买力判断D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括DA 北京市工商行政管理局B 北京市文化局C 北京市体育局D 北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定,对于网上投诉、电话投诉在A 个工作日内作出是否受理的决定,并将是否受理的结果通知投诉人;A．3三、多项选择题共 10 题,每小题 2 分;每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑; 错选、多选均不; 得分,少选但选择正确的每个选项得分;81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者,则适宜的经营模式为BCDEA.无店铺模式B.单店铺模式 C 多店铺模式 D 连锁店模式E 网上联营经营模式82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有CDEA 恪守信用B 尽职守责C 市场分析D 人际沟通E 把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括ABCDEA 营业执照B 房地产管理部门备案证明C 房地产经纪机构品牌标识D 服务内容E 服务流程84.接受以下委托人的委托的房地产代理中,属于买方代理的有DEA 房地产开发商B 存量房的所有者C 出租房屋的业主D 房屋承租人E 购买房屋者85. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中,正确的有AB ;A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付,一般不需要由双方协商订立D．房屋修缮责任一般由出租人承担,合同不需要对房屋修缮事项进行约定E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是BCDA 利率变化风险B 自然灾害C 政治动荡D 经济危机E 无力继续偿还贷款本息风险87.搜集房源和客源的共同方法为ABCA 门店接待法B 互联网开发法C 客户介绍法D 电话访问E 驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时,房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由ABCEA 房源紧缺B 位置与交通情况C 配套设施情况D 卖方的居住时间E 居住人口素质89.下列选项属于客户购买动机的是ACEA 因结婚而需要购房B 购买一套 200 万左右的房产C 因投资出租或投资保值二买房D 希望在一月以内购买到合适的房E 为老人或子女购置住房90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有ABCDEA 在营业场所公示服务程序或业务流程B 按合同约定收取中介服务费,开具规定的有效发票并依法纳税C 将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D 从业人员上门服务的要出示相关证件E 房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职四、综合分析题共 10 题,每小题 2 分;每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑; 错选、多选均; 不得分,少选但选择正确的每个选项得分;一张先生委托甲经纪公司购买一套二手房,并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同,两天后,甲经纪公司带张先生看了一套二手房,业主王先生报价 200万,张先生看后很满意并向业主王先生支付了 10 万定金,由于房价快速上涨,业主王先生反悔将总价涨至 220 万,张先生不同意,交易进入僵持阶段;91. 甲经纪公司提供给张先生的专业服务有ABCDA. 提供市场行情咨询B. 房屋产权调查C. 实地查验房屋D. 代办房地产估价及公证手续92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意ABDA. 选择好看房的时机和路线B. 提前达到约定地点C. 在屋子里面谈论价格D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域93. 为了促成成交,甲经纪公司做法正确的有ABDA. 站在委托人张先生立场,想办法与王先生谈低价格B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C. 让双方自行谈判解决D. 将双方进行分开调解94. 业主王先生不同意出售,违约责任有BCA. 退还定金 10 万元B. 双倍退还定金 20 万元C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用D. 支付张先生的误工等损失费用95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生,甲经纪公司应ACDA. 与业主签署房屋出售委托协议,将房屋出售价格进行约定B. 支付业主押金签署独家委托出售协议C. 尽快促成签约,缩短交易时间D. 塑造专业形象,维护好与业主的关系二李某为甲房地产经纪公司以下简称甲公司新聘用的房地产经纪人,客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房;甲公司指定李某代理该业务;李某在核实该房屋产权时,发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某;李某询问丁某此情况时,丁某称谢某是其妻子,完全同意出售该房屋,出示了谢某的私章和身份证,并说谢某因生孩子回娘家,长时间不能回来;新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍;此时,谢某闻讯赶来,称丁某正在与其闹离婚,擅自卖房侵害了自己的利益,并与甲公司引起了争执;96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同BD ;A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是BC ;A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某离婚98、下列说法正确的是AB ;A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权,条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权,因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权,因为丁某出示谢某的私章和身份证99、此交易对谢某造成的损失应当由BD 来承担;A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司100、对于丁某的行为,下列说法错误的为A ;A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意,此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D、对于甲公司的损失,可以向李某追加部分或全部责任2014 年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案2房地产经纪基础答案1 A 16 B 31 A 46 D 61 C 76 A 91 ABCD2 B 17 A 32 B 47 A 62 D 77 C 92 ABD3 A 18 A 33 B 48 C 63 A 78 A 93 ABD4 A 19 B 34 A 49 D 64 B 79 D 94 BC5 A 20 B 35 B 50 C 65 B 80 A 95 ACD6 B 21 B 36 B 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD7 B 22 B 37 A 52 C 67 C 82 CDE 97 BC8 A 23 A 38 A 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB9 A 24 A 39 B 54 D 69 A 84 DE 99 BD10 A 25 B 40 A 55 B 70 B 85 AB 100 A11 A 26 B 41 B 56 B 71 C 86 BCD12 A 27 A 42 A 57 D 72 B 87 ABC13 B 28 B 43 A 58 C 73 C 88 ABCE14 A 29 B 44 D 59 B 74 B 89 ACE15 B 30 A 45 D 60 A 75 A 90 ABCDE。

全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案

全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产经纪人员职业资格分为（）等级。

A. 初级、中级、高级B. 一级、二级、三级C. 初级、中级D. 高级、特高级答案：A2. 下列哪项不属于房地产经纪人员的职业能力要求？（）A. 业务知识能力B. 分析判断能力C. 沟通协调能力D. 艺术鉴赏能力答案：D3. 房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？（）A. 合同主体B. 合同标的C. 合同金额D. 合同签订地点答案：D4. 下列哪种房地产不能进行交易？（）A. 商品房B. 经济适用房C. 军产房D. 集体土地上的房屋答案：D5. 在房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？（）A. 为客户提供房地产信息咨询服务B. 帮助客户办理房地产交易手续C. 代客户签订房地产交易合同D. 代客户支付房地产交易税费答案：D6. 房地产交易税费中，以下哪项属于卖方应承担的税费？（）A. 契税B. 土地增值税C. 房产税D. 个人所得税答案：D7. 以下哪个城市不属于我国四大一线城市？（）A. 北京B. 上海C. 广州D. 成都答案：D8. 房地产抵押贷款的还款方式不包括以下哪种？（）A. 等额本息还款法B. 等额本金还款法C. 递增还款法D. 先息后本还款法答案：C9. 以下哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 独立性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 暗箱操作原则答案：D10. 房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研法？（）A. 访谈法B. 观察法C. 实验法D. 文献分析法答案：D二、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，为客户提供真实、准确的信息。

（）答案：正确2. 房地产交易合同一经签订，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。

（）答案：正确3. 房地产抵押贷款的利率不得高于同期银行贷款利率。

（）答案：错误4. 房地产评估机构应当具备相应的资质，未经资质认证的机构不得从事房地产评估业务。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟考试试卷附答案详解

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C2. 程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A3. 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D4. 合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B5. 在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C6. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B7. 电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B8. （）是物权的公示最主要的方法。

A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C9. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附有答案详解

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C2. 经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D3. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A4. 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B5. 防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C6. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A7. 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B8. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9. 法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A10. 新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三B.四C.五D.六【答案】 B11. 下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B12. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

全真模拟房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及答案2房地产经纪基础总分100分时间150分钟共9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题,共计 100 道题,在机读答题卡上作答;请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号;请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题;2、监考人员宣布考试结束时,应立即停止答题,将试卷、机读答题卡留在桌上,等待监考人员的指示;3、所有题目均应在机读答题卡上作答,将相应的字母涂黑;4 、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号严禁折叠机读答题卡一、判断题共 40 题,每小题 0.5 分;判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母A涂黑,错误的将字母B涂黑;1.房地产经纪是一种专业服务行为; A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价;B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金;A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式;A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件;A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动;B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用;B8.房地产经纪合同采用书面形式;A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同;A10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同;A11.北京市存量房买卖合同中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单;A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提;A13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人;B14.北京市房屋租赁合同中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续;A15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售;B16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响;B17.在北京商品房买卖合同条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任;A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营;A19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案;B20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为 70%;B21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人;B22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径;B23.派发宣传单比路牌广告目标性强;A24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”;A25.电话接待的要点是电话响起立即接听;B26.房地产经纪人为客户推荐房源,就是将房源信息提供给客户;B27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点;A28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格;B29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况;B30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时,对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境;A31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意,不能因部分权利人的请求而转让;A32.协助房地产经纪人商议房屋价格时,应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益;B33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时,签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查;B34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行;A35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时,合同应一式两份;B36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始;B37.房地产经纪人在引领看房前,要确定一条最佳的看房路线;A38.作为买方独家代理人,房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套;A39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理;B40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则;A二、单项选择题共 40 题,每题 1 分;下列各题只有一个正确答案,请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑;41.以下关于房地产居间的有关说法中,错误的是AA.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的,它通常是指BA.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看,以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是AA.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有DA.5 名以上房地产经纪人员B.2 名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理C.1 名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理D.1 名房地产经纪人和 3 名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对D 具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中,错误的是DA.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中,正确的是AA.经纪服务完成后,对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在 2 个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动,下列选项正确的是CA.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括DA.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务 D 有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋,确定了房屋价格为 50万元,委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同,该行为属于CA.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括DA.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是C ;A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.北京市房屋出租委托代理合同中租赁代理机构需要写明AA.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括DA.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是BA.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和BA.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中,房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中,不属于销售文件的是DA.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58．客户关系维护的核心在于CA.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过B 年;A.25B.30C.35D.4060.不属于客户维护的方法是 AA.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的CA.1/3B.1/4C.1/5D.1/662.大业主的类型不包括DA.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时,直接接触的优点是AA.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和BA.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核;不属于委托人身份的审核是BA.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时,应注意的三个问题是房源信息、客户信息和CA 盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时,以下说法错误的是CA.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点,确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在 10-15 分钟内,不宜过长68.下列说法正确的是DA.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭A 界定产权状态;A.登记B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是BA.仅有使用权的房屋B.以标准价购买,已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时,要注明签约日期和CA.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网,并链接至北京市房地产交易管理网和BA.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是CA.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括BA.营业税B.物业费C.契税D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是AA.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在A 米含以上的计算层数.A .2.2 B.2.5 C .2.6 D.2.777.在看房顺序上,可以按照C 的顺序;A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差78.能够缩短进程,让客户成为真正的买房或租客的手段不包括AA.判断决策人B.需求引导C.购买力判断D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括DA 北京市工商行政管理局B 北京市文化局C 北京市体育局D 北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定,对于网上投诉、电话投诉在A 个工作日内作出是否受理的决定,并将是否受理的结果通知投诉人; A．3 B.5 C.7 D.10三、多项选择题共 10 题,每小题 2 分;每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑; 错选、多选均不; 得分,少选但选择正确的每个选项得0.5 分;81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者,则适宜的经营模式为BCDEA.无店铺模式B.单店铺模式 C 多店铺模式 D 连锁店模式 E 网上联营经营模式82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有CDEA 恪守信用B 尽职守责C 市场分析D 人际沟通E 把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括ABCDEA 营业执照B 房地产管理部门备案证明C 房地产经纪机构品牌标识D 服务内容E 服务流程84.接受以下委托人的委托的房地产代理中,属于买方代理的有DEA 房地产开发商B 存量房的所有者C 出租房屋的业主D 房屋承租人E 购买房屋者85. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中,正确的有AB ;A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付,一般不需要由双方协商订立D．房屋修缮责任一般由出租人承担,合同不需要对房屋修缮事项进行约定E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是BCDA 利率变化风险B 自然灾害C 政治动荡D 经济危机E 无力继续偿还贷款本息风险87.搜集房源和客源的共同方法为ABCA 门店接待法B 互联网开发法C 客户介绍法D 电话访问E 驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时,房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由ABCEA 房源紧缺B 位置与交通情况C 配套设施情况D 卖方的居住时间E 居住人口素质89.下列选项属于客户购买动机的是ACEA 因结婚而需要购房B 购买一套 200 万左右的房产C 因投资出租或投资保值二买房D 希望在一月以内购买到合适的房E 为老人或子女购置住房90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有ABCDEA 在营业场所公示服务程序或业务流程B 按合同约定收取中介服务费,开具规定的有效发票并依法纳税C 将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D 从业人员上门服务的要出示相关证件E 房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职四、综合分析题共 10 题,每小题 2 分;每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑; 错选、多选均; 不得分,少选但选择正确的每个选项得 0.5 分;一张先生委托甲经纪公司购买一套二手房,并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同,两天后,甲经纪公司带张先生看了一套二手房,业主王先生报价 200万,张先生看后很满意并向业主王先生支付了 10 万定金,由于房价快速上涨,业主王先生反悔将总价涨至 220 万,张先生不同意,交易进入僵持阶段;91. 甲经纪公司提供给张先生的专业服务有ABCDA. 提供市场行情咨询B. 房屋产权调查C. 实地查验房屋D. 代办房地产估价及公证手续92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意ABDA. 选择好看房的时机和路线B. 提前达到约定地点C. 在屋子里面谈论价格D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域93. 为了促成成交,甲经纪公司做法正确的有ABDA. 站在委托人张先生立场,想办法与王先生谈低价格B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C. 让双方自行谈判解决D. 将双方进行分开调解94. 业主王先生不同意出售,违约责任有BCA. 退还定金 10 万元B. 双倍退还定金 20 万元C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用D. 支付张先生的误工等损失费用95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生,甲经纪公司应ACDA. 与业主签署房屋出售委托协议,将房屋出售价格进行约定B. 支付业主押金签署独家委托出售协议C. 尽快促成签约,缩短交易时间D. 塑造专业形象,维护好与业主的关系二李某为甲房地产经纪公司以下简称甲公司新聘用的房地产经纪人,客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房;甲公司指定李某代理该业务;李某在核实该房屋产权时,发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某;李某询问丁某此情况时,丁某称谢某是其妻子,完全同意出售该房屋,出示了谢某的私章和身份证,并说谢某因生孩子回娘家,长时间不能回来;新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍;此时,谢某闻讯赶来,称丁某正在与其闹离婚,擅自卖房侵害了自己的利益,并与甲公司引起了争执;96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同BD ;A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是BC ;A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某离婚98、下列说法正确的是AB ;A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权,条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权,因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权,因为丁某出示谢某的私章和身份证99、此交易对谢某造成的损失应当由BD 来承担;A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司100、对于丁某的行为,下列说法错误的为A ;A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意,此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D、对于甲公司的损失,可以向李某追加部分或全部责任2014 年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案2房地产经纪基础答案1 A 16 B 31 A 46 D 61 C 76 A 91 ABCD2 B 17 A 32 B 47 A 62 D 77 C 92 ABD3 A 18 A 33 B 48 C 63 A 78 A 93 ABD4 A 19 B 34 A 49 D 64 B 79 D 94 BC5 A 20 B 35 B 50 C 65 B 80 A 95 ACD6 B 21 B 36 B 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD7 B 22 B 37 A 52 C 67 C 82 CDE 97 BC8 A 23 A 38 A 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB9 A 24 A 39 B 54 D 69 A 84 DE 99 BD10 A 25 B 40 A 55 B 70 B 85 AB 100 A11 A 26 B 41 B 56 B 71 C 86 BCD12 A 27 A 42 A 57 D 72 B 87 ABC13 B 28 B 43 A 58 C 73 C 88 ABCE14 A 29 B 44 D 59 B 74 B 89 ACE15 B 30 A 45 D 60 A 75 A 90 ABCDE。

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案房地产经纪人协理考试模拟试题及答案一、选择题1、下列哪一项不是房地产经纪人协理的职责？（） A. 协助房地产经纪人处理业务 B. 调查房地产市场动态 C. 协助政府部门进行房地产市场管理 D. 参与房屋销售正确答案是：D. 参与房屋销售。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理是指协助房地产经纪人执行客户服务和销售任务的从业人员。

其职责不包括参与房屋销售，因此选项D是正确答案。

2、某房屋的建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，其中阳台面积为5平方米，则该房屋的得房率为（）。

A. 90% B. 95% C. 98% D. 85% 正确答案是：A. 90%。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

根据题目中提供的数据，该房屋的得房率为90%，因此答案为A。

3、在下列税种中，不属于房地产经纪人协理需要了解的是（）。

A. 土地增值税 B. 个人所得税 C. 契税 D. 房产税正确答案是：A. 土地增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理需要了解与房地产有关的土地使用、房屋开发、交易、权属、租赁、税收等方面的法律、法规和政策，以及相关的专业知识和技术。

因此，契税、个人所得税和房产税是房地产经纪人协理需要了解的税种，而土地增值税不属于其需要了解的范围。

因此，答案为A。

二、判断题4、房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

（）正确答案是：√。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷包含答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B2. 房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。

对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B3. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A4. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5. 存量房中特有的价格是（）。

A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C6. 房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B7. 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B8. 在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B9. 板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B10. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C11. 房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B12. 商品房销售明码标价实行（）。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟考试试卷包括详细解答

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟考试试卷包括详细解答单选题（共20题）1. 存量房中特有的价格是（）。

A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C2. 临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A3. 某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D4. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A6. 陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B7. 房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D8. 房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D9. 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B10. 2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A11. 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷和答案

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷和答案单选题（共20题）1. 塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A2. 房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D3. 下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B4. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B5. 擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B6. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D7. （）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B8. 房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A9. 针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C10. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D11. 下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A12. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C2. 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B3. 王某是刘某房屋的唯一继承人。

刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C4. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D6. 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C8. 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B9. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D10. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟考试试卷和答案

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30B.25C.20D.15【答案】 A2. 下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C3. 押金不适用于（）中。

A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C4. 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D5. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.25【答案】 C6. 存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D7. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B8. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D9. 2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40B.80C.275D.550【答案】 B10. 房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A11. 房地产抵押权是一种（）。

A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D12. 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A13. 目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B14. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B2、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B3、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D4、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B5、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C6、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D7、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A8、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 B9、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A10、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D11、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D12、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷A卷含答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共200题）1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A2、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A3、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D4、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A5、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。

对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B6、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D7、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D8、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10B.20C.30D.40【答案】 B9、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B2、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B3、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C6、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D7、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 B9、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D11、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D12、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

2022-2023年房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷A卷含答案

2022-2023年房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共60题）1、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

A.履行不能B.履行不当C.预期违约D.履行中断【答案】 C2、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案。

两种手续缺一不可。

A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府【答案】 B3、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同B.对等合同C.有偿合同D.对价合同【答案】 A4、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员B.地产代理（个人）和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】 D5、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理【答案】 C6、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是( )。

A.企业经营管理B.企业经营管理目标C.企业经营理念D.企业经营原则【答案】 C7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】 C8、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。

这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。

A.尽职守责B.守法经营C.恪守信用D.以诚为本【答案】 D9、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。

刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共50题）1、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30B.45C.50D.60【答案】 A2、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 C3、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B4、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30B.45C.50D.60【答案】 A5、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30B.25C.20D.15【答案】 A6、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C7、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B8、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 D9、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D10、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C11、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D12、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷B卷含答案

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共100题）1、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B2、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B3、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D4、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A5、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B6、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D7、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A8、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B9、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30B.25C.20D.15【答案】 A10、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C11、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B12、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共100题）1、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C2、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D3、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B4、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C5、房地产抵押权是一种（）。

A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D6、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C7、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D8、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B9、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B10、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D11、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。

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