小区住宅二区工程施工组织设计概述
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一、编制依据
1编制依据
1.1本工程施工组织设计依据《新城.海韵名邦小区住宅二区工程》施工图纸、国家现行规范标准、我单位企业技术标准和成功的管理经验、国家和行业及山东省和青岛市颁发的建筑安装工程施工及验收规范的要求、我公司有关工程施工的规定、青岛市建设行政主管部门的批准文件、建设单位对施工的要求、工程施工范围内的现场条件、工程地质和水文地质、气象等自然条件、项目部的生产能力、机具设备状况及技术水平等内容进行编制。
本工程建设单位为青岛市胶州新城建设发展有限公司，勘察单位为青岛地矿工程勘察有限责任公司，设计单位为北京中瀚国际建筑设计顾问有限公司，施工单位为胶州南关建设集团有限公司。
1.2该施工组织设计方案主要引用的标准
1.2.1国家法律、条例
1）《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》；
2）《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》
1.2.2国家强制性规范、标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；
《工程测量规范》（GB50026-2007）；
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）；
《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）；
《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107-2010）；
《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2016）；
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）；
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）；
《建筑工程绿色施工评价标准》（JGJ230-2010）；
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）；
《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2010）；
《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162－2008）；
《通风与空调工程施工规范》（GB50738-2011）；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
《山东省建筑工程施工工艺规程》（DBJ14-032-2004）；
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）。
甲乙双方所签订的施工合同以及与本工程有关的图集、规范等。
2编制原则
2.1本工程施工组织设计是严格按照工程施工组织设计的编制要求进行质量策划后编制的，在施工组织机构、工期目标及施工进度、施工总平面布置、机械设备配置、材料调配、施工方案、质量要求等方面统一部署的原则下，由土建施工、水电安装及装饰装修施工等组成。
2.2重视本工程施工组织设计的编制，在编制方案之初召集有关质检、技术人员研究本类工程易出现的质量通病，总结在以前的工程中出现的质量问题，对之采取相应措施，力求在本方案中重点突出，有针对性和可操作性。
2.3根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用、对工程质量的高度责任感和工期的要求，我们编制原则是确保工程“质量优、速度快、造价低”，对工程施工要求“安全、优质、高速、环保”。本工程组织采取了较先进的施工工艺，配备了精干的施工力量和机械设备，科学管理，使质量与工期控制措施到位，确保工程施工实际达到的质量、工期目标与我公司投标承诺一致。
3编制目的
对施工过程预先进行规划设计，以期对施工过程真正起到控制和指导作用，使项目顺利实施；做到技术先进、经济合理可行、施工组织有序而均衡、工程质量得到控制、做到
安全文明施工，最终实现在计划进度目标内，确保质量、安全、文明、环保地完成工程建设任务。
4编制内容
4.1本施工组织设计所包含的内容为施工图中及甲乙双方所签订的施工合同所示的所有内容。
4.2本施工组织设计中所选用的垂直运输设备、临时用水、用电管线及总工期已考虑了安装工程施工的需要。
5施工关键
5.1工程施工质量要求高，如何保证基础和主体工程施工的顺利进行和缩短施工工期，对保证如期竣工使用具有关键作用。
5.2剪力墙结构工程的混凝土成型质量是关键。
6工期要求：根据施工合同要求，开工日期为2017年月日，竣工日期为年月日。
二、工程概况
1、基本概况：
工程名称：新城•海韵名邦住宅小区 2区,.主要为：4#、6#、7#、1#网点、3#网点、地下车库等项目。建设地点：胶州市辽河路、黄河支路、开放街、博爱街所围合的地块. 建设单位：青岛市胶州新城建设发展有限公司。使用功能：高层住宅及其附属商业服务网点。
各项主要技术经济指标如下
结构概况：混凝土结构环境类别：地下部分：与无侵蚀性水或土壤直接接触环境为二b类，室内为二a类；地上部分：室外构件为三a类，卫生间为二a类；其它为一类。
2．设计概况
2.1材料
2.1.1混凝土强度等级：结构构件混凝土强度等级详见下表：
基础：C40；挡土墙、地下车库柱、顶板：C40；基础垫层：C20;单体详单体设计;填充墙内构造柱、圈梁：C20。
地下室外墙，防水底板及车库顶板等与土接触的混凝土采用防水混凝土，抗渗等级P6。
根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T 50476-2008与腐蚀性土壤接触的混凝土构件环境类别与作用等级为V-E级，混凝土强度等级为C40，其它要求详《混凝土结构耐久性设计规范》。
2.1.2混凝土外加剂：
1)外加剂的选择与使用应满足《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2013。选择各类外加剂时，应特别注意外加剂的适用范围，应考虑外加剂对混凝土后期收缩的影响，尽量选择对混凝土后期收缩影响小的外加剂。
2)各类外加剂应有厂商提供的推荐掺量与相应减水率、主要成分的化学名称、氯离子含量、含碱量以及施工中必要的注意事项。
氯化钙不能作为混凝土的外加剂使用。
3)补偿收缩混凝土采用的外加剂应有厂家专业技术支持。
2.1.
3.钢筋：