公租房建设项目可行性分析研究报告
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公租房建设项目可行性研究报告
目录
第一章项目综述 (4)
1.1项目名称及承办单位 (4)
1.2研究工作的依据和范围 (4)
1.3建设规模与内容 (6)
1.4投资估算与融资方案 (6)
1.5项目结论 (6)
第二章项目建设背景与必要性 (8)
2.1项目建设背景 (8)
2.2项目建设必要性 (9)
第三章市场预测与住房保障分析 (12)
3.1公共租赁住房市场预测 (12)
3.2住房保障分析 (13)
第四章项目建设总体规划 (16)
4.1项目建设规划方案 (16)
4.2项目建筑形态和物业建设规划方案 (16)
4.3项目建设户型规划方案 (16)
4.4项目建成后价格规划方案 (17)
4.5项目小区配套功能建设规划方案 (17)
第五章场址与建设条件 (19)
5.1项目选址 (19)
5.2地势地貌 (19)
5.3气候气象 (19)
5.4水文条件 (20)
5.5周边建筑物与环境条件 (20)
5.6交通条件 (20)
5.7公共设施条件 (20)
5.8施工条件 (21)
第六章工程建设方案 (22)
6.1建筑设计 (22)
6.2结构设计 (24)
6.3给排水系统 (26)
6.4电气系统 (29)
6.5电讯设计 (34)
6.6燃气工程 (36)
第七章项目管理 (39)
7.1质量管理 (39)
7.2进度管理 (40)
7.3合同管理 (40)
7.4资金管理 (40)
7.5现场管理 (41)
7.6项目实施 (41)
7.7建设工期 (42)
7.8运营期管理 (42)
第八章环境保护及消防安全 (45)
8.1建设地点环境现状 (45)
8.2主要污染物和污染源 (45)
8.3治理方案 (46)
8.4绿化 (46)
8.5环境影响评价 (46)
8.6消防及安全 (47)
第九章节约能源措施 (48)
9.1概述 (48)
9.2节能规范和用能指标 (49)
9.3节能措施及效果分析 (49)
第十章工程招标投标 (52)
10.1招标原则 (52)
10.2招标范围 (52)
10.3招投标程序 (52)
第十一章投资估算与资金筹措 (56)
11.1投资估算 (56)
11.2工程项目资金筹措 (57)
第十二章效益分析与评价 (59)
12.1经济效益分析与评价 (59)
12.2社会效益分析 (66)
第十三章结论与建议 (68)
财务附表:
附件:
第一章项目综述
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
项目名称:****************公租房建设项目
1.1.2项目承办单位
项目承办单位:****************
1.1.3项目拟建地点
项目拟建地点:********规划的兴业北路与龙水路交叉口东北角1.2研究工作的依据和范围
1.2.1研究工作的依据
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国发[2005]26号);
国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号);
国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号);
国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》(发改投资[2007]3676号);
建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号);
建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》
(建住房[2006]204号);
财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号);
建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》(建设部令第162号);
国家发展改革委办公厅、建设部办公厅《关于编报2008年新建廉租住房投资建议计划的通知》(发改办投资[2008]681号);
****人民政府办公厅关于印发《****人民政府贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》的通知(筑府办发〔2005〕65号);
非洲省人民政府贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》的实施意见(黔府发[2007)29号];
非洲省人民政府办公厅关于印发非洲省城市低收入家庭廉租住房管理试行办法的通知(黔府办发[2008]33号);
《****城市总体规划(2009—2020)》;
《****国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
委托人提供的其他有关基础资料、技术资料;
编制人员调研资料等。
1.2.2研究工作范围
根据项目建设条件的实际状况,通过对项目建设背景、必要性、
建设地点及建设条件、建设内容与建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析,重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案,以便为项目的融资和建设,提供可靠的决策依据。
1.3建设规模与内容
根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料,确定该项目建设内容为新建公共租赁住房及配套设施;
总用地面积22631平方米;
规划用地面积12755平方米;
总建筑面积22054.2平方米;其中,六层高公共租赁租房3栋,总建筑面积10855.02平方米,共计174套,配套设施为地下商场5231.56平方米、地下车库及附属设备用房5599.59平方米、公共建筑368.03平方米。
设计容积率1.29,建筑密度14.18%,绿化率44.55%。
1.4投资估算与融资方案
初步估算,项目总投资为7101.23万元,资金来源为建设单位自筹。
1.5项目结论
搞好城市环境建设,实现人与自然的和谐,是建设和谐社会的客观要求。该项目通过改善人居环境,为社会公众提供了良好的公共产