无锡市标杆楼盘

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无锡超高层项目汇总

注解：
本次改动范围
1.九龙仓ABC三塔高度和层数正式公布， A塔和B塔变更为70层和37层，C塔含避难层确认为超高。

2.中国茂业城副楼A塔B塔申请提高容积率，换言之，由原来29层伪超高写字楼变为超高写字楼。

3.世纪花园D区开工，内含45层2栋建筑高度130.5米42层1栋建筑高度121.8米。

4.万豪国际公寓三塔建成封顶。

5.苏宁双塔公布高度为68层和50层双塔。

6.云蝠大厦公布高度60层。

7.北创科技园开工建设，北创科技园包含55层主楼。

8.恒隆广场一期公布双塔为47层246米和41层215.6米。

9.中邦城市公布效果土，内含超高层1栋。

10.燕莎商务中心双塔并非全为超高，从上述表格中去除1栋。

11.金缘集团在无锡投资43曾五星级酒店。

12.万科金色蓝湾公布方案为含超高的项目，因为没有具体效果图，暂估1栋，出方案后添加。

中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例

3、规划设计阶段全程跟踪评价，将整体定位及发展建立落实在规划上。
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型：集中商业、主题商业、高档公寓

世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问

项目基本情况：江苏省昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问发展商: 江苏衡山置业有限公司项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质

世联价值：国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡项目界定: 三线城市新中心综合体客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出项目设计建议，为设计规划提供市场意见

无锡茂业城二期主塔楼结构特点

无锡茂业城二期主塔楼结构特点无锡茂业城二期主塔楼位于无锡市中心，是一座具有现代化建筑风格的高楼大厦。

它的结构特点不仅可以满足人们的居住、办公需求，还能让人们享受到舒适、安全的生活环境。

就让我为大家介绍一下无锡茂业城二期主塔楼的结构特点吧！一、地基与地下室无锡茂业城二期主塔楼的地基采用桩基承台结构，桩基深入地下，可以有效地将建筑物的重量传递到地层深处，保证整个建筑的稳定性和安全性。

地下室共设有两层，主要用于停车场、设备间等功能区域，为人们提供便捷的停车空间和设施保障。

二、主体结构三、楼层与空间布局无锡茂业城二期主塔楼共设有50层，其中地上42层，地下8层。

楼层高度约180米，总建筑面积达到15万平方米。

空间布局方面，每层设有大开间办公室，方便企业进行灵活划分。

同时，楼层还设有观景阳台，让人们在办公、居住的同时，能够欣赏到美丽的城市风光。

四、幕墙系统无锡茂业城二期主塔楼的幕墙系统采用双层low-e玻璃，具有优异的隔热、隔音性能。

幕墙表面采用反射式设计，可以有效降低阳光直射带来的热量，节省能源消耗。

幕墙系统还具有较高的安全性能，能够抵御强风、地震等自然灾害。

五、电梯与楼梯无锡茂业城二期主塔楼共设有10部高速电梯，其中两部为观光电梯。

电梯运行速度快，等候时间短，能够满足高峰期人们的出行需求。

楼层还设有宽敞的楼梯间，便于人们在紧急情况下快速疏散。

六、智能化系统无锡茂业城二期主塔楼的智能化系统包括楼宇自控、安防监控、信息网络等设施。

通过智能化系统，可以实现对建筑物的远程操控，提高建筑物的管理效率和安全性。

同时，智能化系统还能够为入驻企业提供便捷的信息化服务，满足现代企业的办公需求。

七、绿色环保无锡茂业城二期主塔楼在设计过程中，充分考虑了绿色环保理念。

建筑物的屋顶设有绿化带，既可以美化城市景观，又可以降低建筑物的能耗。

建筑物还采用了高效节能的空调系统、照明系统等设备，致力于为人们创造一个舒适、环保的居住和工作环境。

无锡碧桂园销售动线方案和说辞

**碧桂园销售说辞<一>、前台区迎宾辞：尊敬的XX先生/女士,您好,欢迎光临**碧桂园销售中心,我是销售中心的销售顾问XXX.现在,很荣幸由我来给您介绍碧桂园及项目情况.<二>、沙盘区1.区域模型区：首先,我为您简单介绍下我们项目所处的位置.〕引导客户至区域模型区〔**碧桂园位于锡东新城高铁商务区内,锡东新城作为**"五大新城"之一,将打造成为**城市副中心、锡山未来政治经济文化中心,而凭借京沪高铁**站的独特优势,锡东新城高铁商务区将成为**高端产业集聚中心及长三角区域型交通枢纽.〕激光笔指向区域模型〔从这张区域图上,您可以看见,**碧桂园正位于高铁商务区的核心位置,紧邻京沪高铁**东站,步行至**东站也仅需5~8分钟左右,是板块内距离高铁站最近的项目.随着京沪高铁的开通,现在从**到仅需约5个小时,**仅需约30分钟.依据高铁商务区规建的交通体系,项目周边环绕有沪宁、锡张高速,以及规划建设的地铁轨道交通2、4号线,未来可便捷往来江阴、常熟、张家港等周边区域,与**中心城区、**新区、太湖新城等无缝对接.值得一提的是,依据现有的**轨道交通规划图,在**,除主城区外,五大新城里唯独锡东新城、蠡湖新城有两条地铁线交汇.可见,仅从交通网络布局来看,锡东有着无可比拟的优势.在自然资源上,锡东新城拥有九里河、春丰河、走马塘与吼山、翠屏山、胶山、白丹山、鞋山、嵩山六座自然山体形成的"三水六翠"生态布局.**碧桂园近拥约78.65公顷的锡山湿地公园及50公顷的九里河中央公园,自然环境十分优越.除了交通和景观,您和家人也一定十分关注未来的生活配套,包括孩子的教育.〕激光笔指向天一中学〔您看,我们项目所在新华路对面即是**市重点学校天一中学,虽然需要通过考试入学,但天一中学的教学质量在**是众口皆碑的.〕激光笔逐一指向其他学校〔当然,项目周边还有先锋路小学、安镇中学、锡山高级中学,从小学到高中,一路助力孩子成长.在配套上,银行、超市、医疗等也十分完善,能够满足您和家人的生活所需.这样齐全且优越的区域环境,相信在**的新城中是出类拔萃的,随着区域发展,您和家人如果居住在**碧桂园,无论是孩子的学习,或是出差、出游等,都是十分便利的.2、项目沙盘区如此好的区域环境,我们碧桂园从规划之初,便希望能够全面满足不同阶层的**人所需.接下来,请让我为您介绍下我们的产品.**碧桂园总占地约19万平米,目前我们在建的为项目一期,规划住宅、会所、室内外泳池等.〕带客户来到沙盘前,打开沙盘灯〔我们项目一期西面为润锡路,南面为新华路,北对丹山路,东临锦安路.项目一期住宅规划有双拼美墅及高层洋房两种产品.〕激光笔指向别墅区域〔双拼别墅集中在区域中心,围绕景观而建,面积段为286-425㎡.别墅产品整体外墙采用顶级石材干挂处理,每一配件都经过不断的验证、对比,每一道工序都精心打磨；每个建筑细节,都是精雕磨砺而出,做工之精细,在**市场可谓独树一帜.〕激光笔指向洋房区域〔一期地块外围主要规划高层洋房,以高层围合别墅这样中低外高的建筑布局,确保了洋房开阔的景观视角.高层洋房主力面积段约86-128平米,顶层复式约229-237平米,满足不同置业需求.外立面以经典法式风格为蓝本,并融入**本土人文风情,蓝灰色顶,辅以鲜明的线条感,建造出极具特色的建筑形态.此外,由于**属于湿润地区,全年降水量大于蒸发量,为了防止底层可能产生的水气的渗透问题,我们预先在洋房底层作了5.4米架空层处理,有效减小了水气渗透可能性的同时,也使得入户更为自然、尊贵.在目前**,底层能够做到5.4米及以上的架空层入户的十分罕见和珍贵.3、景观特色在整体景观上,为了更好的匹配**碧桂园的高品质感,〕激光笔指向凯旋门〔我们在主入口处规划"凯旋门",厚重而大气的地标性建筑,迎接着每一位业主的"凯旋"而归.此外,这里也将作为**独有的特色浪漫景观. 在凯旋门两侧,拥有约800米长的自然河道,为了能够使得自然河道与社区氛围自然融合,我们特地在中间规划的滨江大道,以铁艺栏杆、喷水小品等点缀,营造出浪漫的观景氛围.此外,我们整个小区的绿化层次也十分丰富.秉承以人为本的设计原则,**碧桂园以高起点环境艺术及景观设计为创造理念,以大面积绿化种植铺陈出丰富的环境空间,强化"绿色"主题,将建筑与自然生态完美融合.各个居住区域有独立的景观活动绿地,每个组团景观中心通过视线廊道相衔,独立又不失整体性.4、物业服务真正的五星级,除了硬件之外,更注重贴心的服务.90年代,碧桂园将五星级酒店式服务理念引入社区,05年,碧桂园物业服务被建设部认定为物业管理一级资质,近年来,碧桂园众多社区在全国住户满意度调查中高居前列.今天,**碧桂园也将碧桂园的国家一级资质物业服务提供给我们的业主,24小时安保、社区清洁、维修等各类常规的物业服务,专业的园林园艺绿化管理、安心体贴的家政服务等,为繁忙的业主打理生活,轻松享受安全而舒心的生活.考虑到别墅业主对于私密性的要求、以及洋房客户对于出行便捷度的要求,我们为别墅和洋房各设独立入口和保安岗,入社区便实行人车分流,确保的社区的宁静和谐的生活环境.<三>、品牌展示区1.品牌历程地段好、配套齐、规划全、景观美、物业优的"五星级"社区,最为重要的是要有实力强大的品牌开发商为之提供优越的软硬件支撑.**碧桂园的开发商,正是国内综合实力最强房地产开发企业之一——碧桂园.碧桂园,成立于1992年,2007年在**联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业.碧桂园的企业文化理念是,希望社会因我们的存在而变得更加美好.一直以来,碧桂园也正是这样做的,我们不仅仅是在建房子、卖房子,我们更注重给业主一种新的生活模式,营造一个幸福社区.从92年的**碧桂园,02年的**凤凰城,05年的假日半岛,碧桂园的每一个项目都受到无数业主的热烈追捧和市场的广泛认可.在碧桂园这二十年的建筑足迹已遍及大半个中国,遍布**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**等100多个项目,独具碧桂园特色的生活模式也享誉大半个中国.2.品牌荣誉碧桂园凭借着良好的产品品质和市场美誉度,前后获得了"2011年第一季度房企销售面积TOP30排行榜"三甲；"2011年第一季度房企销售金额TOP30排行榜"前十位；"2011中国房地产开发企业500强"前十；"2009CIHAF中国新型社区建设功勋企业"；"建国60年中国人居贡献十大功勋开发商"；"公务员最喜爱的十大地产品牌"； "综合实力10强"；"城市覆盖10强"等众多荣誉,迄今已有业主近30万.3、慈善事业为了感谢社会各界对于碧桂园的厚爱,碧桂园累计已捐出了13亿用于慈善事业,为构建和谐社会出一份力.碧桂园集团获第九届中国慈善排行榜"年度十大慈善企业"荣誉称号.这是碧桂园继4月初荣获"中华慈善奖"后获得的又一殊荣.集团创始人先后设立"仲明助学基金"、创办纯慈善国华纪念中学,让家境贫寒的优秀学生能继续学业；创始人捐款6000万元在清华大学、大学设立"国华杰出学者奖",捐款3000万元设立"**大学国华讲座教授基金",促进学术研究；2011年碧桂园携手壹基金为自闭症患者献爱心；2007年起碧桂园开始对**马边、甘洛两县进行帮扶；为**慈善会、**慈善会等捐资；为建设**职业技术学院捐资；为**儿童福利院捐资；为中国医药基金会捐资；为**省特困房捐资；为**市惠阳区慈善总会捐资；为国务院扶贫办举办的雨露计划成果展捐资等等；碧桂园相信,爱可以传递、温暖可以传递,希望通过自己的力量,感染更多的人加入到慈善行业.<四>、TV区1、品牌影视片<1>许愿篇《许愿》篇是碧桂园集团品牌形象片.它所传达的,是一种浓郁的中国家庭观念,孝顺父母、回报父母的感恩之情,也是碧桂园集团及创始人一直倡导的"感恩、回报"理念的一种表达.<2>不是一家人篇《不是一家人》在碧桂园集团的代表作之一——**凤凰城现场拍摄的.广告片上花园的栅栏也很矮,两栋美墅之间有着若有若无的区隔,正是因为距离近了,邻里之间都亲似一家人.它所要表现的就是碧桂园邻里之间的和睦,以及整个社区之间融洽、温暖的生活氛围.<3>雪域支教篇1997年,碧桂园集团创始人设立仲明助学基金,每年捐赠100万元帮扶贫困大学生完成学业,自2006年起每年捐资200万元,十二年来已有近5000名学子受益.《雪域支教》是真实的碧桂园品牌纪实故事.我们找到了接受捐赠的学子之一——**女孩房秀丽,重现了她毕业后入藏支教的情景,希望向外界传播碧桂园"希望社会因我们的存在而变得更加美好"的企业文化理念的同时,能够通过此片,让爱与奉献的理念能够传递下去.2、项目影视片针对项目形象进行宣传.<五>销售中心外<参观动线>说辞：<下面,请随我到样板房参观>在带客户去样板房的路上可以和客户适当寒暄、然后一路强调所见即所得的概念、整个示范区呈现出来的效果还是比较震撼的.特别是高层洋房门口精心布置的看房通道、起到了遮阳挡雨的作用、进一步彰显出碧桂园的细心之处.1、室外泳池现在您看到的是我们一期配套中的室外泳池,面积约800平米,与我们会所内的100平米恒温泳池相呼应,宽阔的水域空间,能够满足不同季节的运动需求.当然,若您不是十分喜爱游泳,那么坐在泳池边,看您的孩子在泳池嬉戏也是别有天伦之乐的.2、高层洋房样板房A1户型：建筑面积为126.1-127.18平方,大三房设计,以人性尺度,抒就空间灵动；独立书房设计,私想静谧阅读乐趣；南向客厅连接观景阳台,窗外浓荫如涛,窗内静品香茗,闲散自在；主卧套房配备,私密性强,午后与阳光亲密接触.宽敞的空间十分适合一家三口.优势：餐客一体、通风效果绝佳、整体空间感较强127平方面积段适中、经济型3房2厅2卫B1户型：建筑面积为85.88-92.4平方,舒适二居室,南北通透；餐厅、客厅贯通,豁然开朗享受优越；厨房带独立生活阳台,扩充储物空间,让烹饪过程也充满自然气息；全南向卧室设计,更多阳光享受,生活尽在鸟语花香里.适当的面积段,高性价比,使得这套户型受到很多年轻的小夫妻的追捧.优势：大面宽小进深设计、3开间朝南户型紧凑、布局合理、套内零浪费空间C1户型：建筑面积为119.68-120.86平方,小三房设计,全明空间,生活充满清新空气,明媚阳光；南向客厅连接大阳台,衔接花园风景,大家风范自然流露；厨房零距离连接餐厅,让厨艺即刻与家人分享；主卧朝南,阳光充裕,保证主人私密生活明亮通透,尽显自然尊贵.合理的空间布局,使得这套小三房十分获得喜爱.优势：餐客一体、通风效果绝佳、整体空间感较强法式阳台、浪漫大气、利用率高次卧面积比较大、居住舒适度较高3、滨江大道区<由高层板房出来,路过凯旋门处>不知您刚才进入会所时,是否关注到我们的入口地标凯旋门.同样为了纪念战争的胜利,或许您去过法国看过巴黎凯旋门,但是您可能还不知道在莫斯科也建筑了一座凯旋门,我们的凯旋门就是以莫斯科凯旋门为蓝本的.门顶是一尊手执月桂花环,背生双翅驱驾六套马车的胜利女神像.其下武士,手执利剑,或月桂花环和橄榄枝,象征胜利和平.门柱之间,四尊士兵,身披盔甲,手执盾枪,造型气势宏伟.今日,当凯旋门已经成为一种成功的象征,我们**碧桂园的凯旋门正是寓意着我们业主每日的"凯旋而归".<指向河道及滨江处>同样,为了配合"凯旋"的气势,我们特意将800米长自然河道拓宽,辅以观景平台,使得水之文蕴永驻.每日晨曦或夕阳下,和家人一起沿着河道步行,感受河风习习,呼吸自然的气息,是一种别样的惬意.4、钻石墅样板房<站在别墅外,在客户穿鞋套的过程>现在您看到的是我们双拼美墅样板房,经典欧式外观,干挂石材贴面,使得我们的别墅外观更为高贵,所以我们的别墅还有个好听的名字——钻石墅.<手指向立面雕花>您可以看见,像这样"钻石"衣的雕饰,每一平米我们都需要3位工匠耗时96小时打造.这样的"钻石"衣,在**是绝无仅有的.<带客户进入样板房>请跟我来看一下样板房,我们钻石墅的面积从286-425m²,间隔从3房2厅到7房2厅不等,前庭后院,让你无限亲近自然 ,生态型园林设计,人与自然和谐交流.多面采光,南北对流,通透明亮.设计独具匠心,方正实用,空间更具层次感,超高的性价比,实现更多人的五星级美墅梦想,享受更多的舒适与畅快 .G93-A户型文字：此款户型约335.7-424.51平米,7房2厅设计,格局紧凑.一层客厅与餐厅分开,互不干扰,功能划分明显；厨房配有采光天井,明朗便利,方便操作；二层、三层套房设计,南北通透,配有书房、卫浴,私密与舒适性完美展现；更有大露台连接多功能台饱,览美景无限.G95-A户型文字：此款户型约285.59-400.4平米,3房2厅设计,南北对流,通风,采光效果好；一层客厅与餐厅相连,超尺度宽敞,空间感明显；居住户型适中,全部套房设计,每个家庭成员都有更私密空间；三层6.8米宽阔观景露台,延伸居家视线,时刻收藏自然.四、销售中心带客进入销售大厅坐下,给客人递水,洽谈,填写意向问卷,整理资料包等.五、结束感谢您参观**碧桂园,我们真诚期待您的再次莅临,并成为我们的业主.<送客出门>。

无锡市绿色建筑与既有建筑节能改造示范项目与专项资金管理

无锡市绿色建筑与既有建筑节能改造示范项目与专项资金管理绿色建筑设计与节能改造的重要性随着全球环境问题的不断加剧以及经济的高速发展，城市建设的规模不断扩大，建筑行业已成为节能减排的重要领域。

绿色建筑的概念应运而生，将人们对建筑品质、健康和环境的要求纳入设计、建设和使用过程中，以确保建筑物在使用过程中的高效、环保、舒适等方面达到较高的标准。

既有建筑节能改造是由于工程量大、资金投入高，所以在实施过程中常常面临着不同程度的困难和障碍。

然而，绿色建筑的实现以及既有建筑的改造，对于城市的可持续发展和环境质量改善，以及节能减排的目标均有着深远的意义和影响。

无锡市绿色建筑与既有建筑节能改造示范项目1. 江南国际健康城江南国际健康城位于无锡市惠山区堰桥镇，总占地面积约1500亩，总建筑面积约150万平方米，建成后将成为综合性的医疗、养老、康复、教育等一体高端健康产业园区。

该项目通过优化建筑设计、施工工艺等方面，实现节能减排和环保效益的最大化，为全国绿色建筑和智能建筑建设树立了新标杆。

2. 秀水城秀水城项目位于无锡市高新技术产业开发区，总建筑面积近300万平方米，规划总用地面积418亩，是无锡市最大的城市开发项目之一。

秀水城项目是无锡市政府确定的城市综合体项目之一，崇尚绿色、低碳、可持续的发展理念。

项目建设将按照国家绿色建筑的指导方针，积极推广节能技术，配备先进的节能设备，实现全面环保和节能减排。

专项资金管理绿色建筑与既有建筑节能改造的实践需要大量的专项资金的支持，而专项资金的管理也是其中不可忽略的问题。

在无锡市，绿色建筑和既有建筑节能改造专项资金管理主要由市财政局负责，由市政府和市发改委监管。

市财政局通过对建设单位的审核、资金拨付、工程验收等方面进行管理，并对项目实施的效果进行监督和评估，确保专项资金的使用与管理合规、规范。

同时，无锡市也通过财政补贴、税收优惠等措施，进一步鼓励和推动绿色建筑和既有建筑节能改造的实施。

售楼处成交案例分享

售楼处成交案例分享
案例一：
[成交案例]：柏庄一村，6/7F，80横套，建筑面积82.19平方米，成交价39.5万元，相当于每平方米4805元成交。

[成交经过]：该套房屋为80横套，室内全装修，保养较好，家具家电齐全，房屋在小区内的中心位置，出行方便。

出售方最初报价40万元，购买方实地看房后，对房屋的楼层，位置和装修都比较满意，有了购买意向，但价格有一定差距，经大众房产经纪人与出售方协商，双方最终以39.5万元成交。

[小区简介]：柏庄一村位于锡沪路北与二泉中路之间，小区人气旺盛，具备较大的地段优势和浓厚的居住氛围。

周边设施齐全，有超市、银行、中小学、菜场等。

该房为天一中学，因此成为家长为子女上学所考虑的理想生活小区。

案例二：
[成交案例]：新世纪公寓，2室2厅1卫，3/7F，建筑面积110.7平方米，成交价105万元，相当于每平方米9485元成交。

[成交经过]：该房为90式竖套，1房朝南1房朝北，在新世纪公寓沿河景观房。

购房者是为家中老人购房,在大众房产经纪人的陪同下实地看房后，对地理位置房屋结构较满意，经再三协调，双方最终以105万元的价格成交。

[小区简介]：新世纪公寓位于清扬路中心地带，紧临家乐福超市及太湖广场,出门交通四通八达，生活娱乐及休闲极为便利,而且小区内环境幽美，是南长区中高档客户群体居家落户的热门小区。

无锡房地产市场分析报告

2024年无锡房地产市场分析报告标题：2024年无锡房地产市场分析报告一、市场概况近年来，无锡房地产市场持续保持稳健的发展态势，市场需求旺盛，价格稳步上升。

尽管在全球经济环境变化的影响下，无锡房地产市场依然展现出较强的抗风险能力。

进入2024年，预计无锡房地产市场将保持平稳的发展态势，同时，一些新的市场因素将开始发挥作用。

二、市场需求据统计，无锡市区人口总数已经突破了600万人，外来人口大幅增加，这为房地产市场提供了持续的需求动力。

另外，无锡的经济结构正在持续优化，新兴产业不断涌现，吸引了更多的高素质人才来此工作和生活，也将进一步推动房地产市场需求。

三、市场供应目前，无锡房地产市场的供应主要集中在市区和周边重点发展区域。

其中，新区的土地供应量较大，开发商在这些区域建设的新房数量也较多。

同时，老城区的二手房供应量较为充足，满足了不同层次、不同预算的购房需求。

预计在未来，随着新项目的不断建设和完工，市场供应将持续增加。

四、市场价格近年来，无锡房价持续上涨，但上涨速度较为平稳。

根据相关统计数据，无锡的房价收入比保持在合理范围内，市场并未出现明显的泡沫现象。

预计在2024年，随着供需关系的持续优化和经济的稳定发展，无锡房价将继续保持平稳上涨。

五、市场展望总体来看，2024年无锡房地产市场的发展前景仍然较为乐观。

在需求方面，随着人口数量的不断增加和经济的稳定发展，无锡房地产市场的需求将继续保持旺盛。

在供应方面，随着新项目的不断建设和完工，市场供应也将持续增加。

预计在未来，无锡房地产市场将继续保持平稳的发展态势。

总结：无锡房地产市场在未来将继续保持稳健的发展态势。

在需求方面，人口数量和经济的稳定发展将为房地产市场提供持续的需求动力；在供应方面，随着新项目的不断建设和完工，市场供应也将持续增加。

此外，无锡的房价收入比保持在合理范围内，市场并未出现明显的泡沫现象。

因此，预计2024年无锡房地产市场将继续保持平稳的发展态势。

2014年江苏无锡房地产市场分析年报_世联_83页,政策回顾,市场研究

2011 年 12 月举行的中央经济工作会议上，胡锦涛发表重要讲话： 2012 年坚决房地产市场调控不动摇，促进房价合理回归。
部分城市从严执行限购令。
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1月：受国家出台新国八条影响，成交环比下降，但却成了全年成交量最高一个月
1月政策回顾:新国八条出击政策类型金融政策国家调控政策政策概要
2011年1月，国八条出击，限购成重点，国八条规定：个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

珠海、中山限价令出台： 2011 ，许多城市出台限价令，规定全市商品房价格不得超过规定价格。如丹东、珠海中山市等。

中央坚决执行房地产不动摇政策：

二套房首付比例不低于 60% ，贷款利率不低于基准利率1.1倍
2011年无锡房地产市场年报
深圳世联地产顾问无锡有限公司莫云章、赵艳飞
2
特别声明
内
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3月政策回顾：存款金率进一步上调，国家规定商品房必须明码标价政策类型金融政策国家调控政策政策概要主要内容
年内三次上调存准 2011年3月25日起，存款类金融机构人民币存率准率上调0.5个百分点。
发改委规定，2011年5月1日起，商品房经营者商品房销售需明码在销售商品房时需按照要求公开标示商品房价标价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。
楼市表现：【楼市销售遭遇“倒春寒”】

房地产经典软文

房地产经典软文土房企VS外地房企，广西“软实力”赶超一线城市如今，住宅成为人们摆脱蜗居的追求，为了最大限度地获得刚性需求者，楼市也成为房企决胜的战场。

自2010年12月“新国八条”的诞生后，大房企更是局限于一线的城市土地资源，掉转枪头进军二三线城市。

二三线城市房企受到前所未有的猛烈进攻,在实力对决的时期,广西嵘福房地产开发有限责任公司相关负责人率先表态:“有竞争压力，才能让桂企更快地成长起来，我们并不怕被取代，因为我们拥有的本土软实力是外地房企鞭长莫及的。

"认清形势：面临外地实力房企蚕食观点：大房企的加入恰似楼市“催化剂”俗话说：“知已知彼,百战百胜”，对于二三线城市房企来说，认清楼市形势及竞争对手,是决胜的关键因素之一。

目前二三线城市的房地产市场，以其土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小的优势，吸引了众多外地大房企的目光。

保利在2009年更是大张旗鼓地进驻柳州，以14亿1400万元一举拿下柳州白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州“新楼王"。

此后，二三线城市更成沦一线城市大房企的蚕食对象.在这种严峻形势下，想扳回局面，就必须清楚大房企的实力所在。

记者发现，大房企在土地储备资源和资金流等方面表现出过人的雄厚实力，这让大房企在“拿地"环节就拉大了和二三线房企硬实力的距离。

同时，这些大房企仍不断地进行软实力的“修炼"，国内首家销售额超千亿的房企万科,近年来开始着手对管理工具和组织架构的革新，试图以强大的管理平台来支撑业务的长期发展。

观察大房企的动态，就不难发现，未来楼市决胜关键在于“软实力”的提升。

在调查中记者发现，二三线城市房企早已认知到自身所处的境地，并意识到“本土”元素的重要性.桂企兆安?兴柳集团一直专注于柳州本土房地产品牌的发展，指出一线房企进入柳州是好事,必将让柳州房企在压力中迅速成长。

而广西嵘福房地产开发有限责任公司近期也向媒体发话:“大房企的进驻并不能阻挡柳州本土房企前进的脚步,我们对本土人文风情的深刻了解、对发展本土品牌信念的坚持,拥有本地口碑效应和持续创新的学习动力等，都将成为我们决战楼市的利器。

新余十大楼盘排行榜新余热销的楼盘有哪些

新余十大楼盘排行榜新余热销的楼盘有哪些房子现在应该是中国最贵的刚需品，多少人在城市里辛辛苦苦地打拼就为了买一套房子，好结婚生子成家立业。

有了房子才有了家，这似乎成了现代中国人生活的写照。

每年大大小小的城市里一座座楼盘拔地而起，有人望洋兴叹有人摩拳擦掌。

无论房价有多高，人们最大的愿望还是买一套属于自己的房子。

新余的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座就给大家介绍一下新余十大楼盘，有中意的就赶紧下手吧。

如果您有更好的楼盘推荐，请联系鹿豹座。

以下排名不分先后。

1、汉鼎瑞和园由江西汉鼎房地产开发有限公司开发的汉鼎R26;瑞和园，位于新城大道与赛维大道交汇处。

项目占地34869.9㎡，总建筑面积147275㎡，其中地下建筑面积24468.65㎡，地上建筑面积122806.79㎡，商业建筑面积21701.77㎡。

由1栋商业楼（ 17层公寓式办公楼和21层住宅）以及7栋高层住宅组成。

小区总户数为702户，公寓式办公楼398套，停车位合计880个。

本项目为新余市城东集商业、住宅、公寓式办公楼为一体的综合性生态人文社区。

与高新区国家森林公园仅一路之隔，项目优势明显，教育配套和交通出行等等都是非常的方便。

2、袁河御景项目位于城南抱石大道旁（原床上用品厂），南面临江新余母亲河——袁河，项目350米沿江景观道属名副其实的“一线江景社区”；北接抱石大道地处“袁河生态公园”。

项目占地面积：89833㎡（约135亩），容积率：1.79，总建筑面积：196754㎡，；其中住宅建筑面积：126000㎡，商业建筑面积：24875㎡；建筑密度：27.4%，绿地率：36%。

小区住宅40栋，其中多层：30栋，17层高层：10 栋。

小区内所有建筑都采用框架结构施工，抗震性能更强，安全系数更高；外墙保温、中空隔音玻璃……开发商本着开发健康、环保生态社区施工理念。

90-125㎡两房、三房户型适合不同收入的购房群体。

小区内配商业内街、羽毛球场、门球场、篮球场、幼儿园；300米长景观轴，园林植被四季常青。

高品质小区推荐

高品质小区推荐在当今的城市发展中，越来越多的人们开始考虑居住环境的品质。

随着城市化进程的推进，人们对于居住环境的要求也变得更加挑剔。

因此，在选购住房时，高品质的小区成为了一个重要的考量因素。

本文将向大家推荐几个高品质的小区，希望能为各位提供一些有用的参考。

第一小区：和谐家园和谐家园位于市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。

该小区建筑优美，绿化良好，居住环境宜人。

小区内设有健身中心、游泳池、篮球场等各种休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的业余活动选择。

同时，小区内有专业的物业管理团队，保障了居民的安全和生活质量。

和谐家园的房屋质量也是一流的，采用了最新的建筑技术和材料，保证了房屋的舒适性和耐久性。

第二小区：幸福花园幸福花园是一座高档住宅小区，坐落在城市的繁华地段。

小区环境优美，绿树成荫，空气清新。

小区内建有幼儿园、小学、商场等便利设施，让居民的生活更加便利。

幸福花园的房屋设计独特，采用了现代化的建筑风格，同时也注重了居住者的舒适感受。

小区内还设有健身房、游泳池等娱乐设施，满足了居民的各种需求。

第三小区：优雅公寓优雅公寓是一座高端住宅小区，地理位置优越，配套设施完善。

小区内有大型的购物中心、电影院、餐厅等，居民可尽情享受便利的购物和娱乐体验。

公寓楼采用了现代化的建筑设计，每个单元都有专属的花园，为居民提供了私密而优雅的居住空间。

公寓内部设施齐全，房屋装修豪华，并且配备了高品质的家具和电器设备。

同时，小区还设有24小时的保安巡逻和智能化的安防系统，提供全方位的安全保障。

第四小区：绿洲花园绿洲花园位于城市的繁华地段，交通便利，生活配套设施齐全。

小区内有美丽的花园和湖泊，居住环境幽静宜人。

同时，小区还设有网球场、篮球场等运动设施，满足了居民的健康需求。

绿洲花园的房屋采用了环保材料和先进的建筑工艺，保证了房屋的质量和舒适性。

小区内还有专业的物业管理团队，提供周到的服务和便利的生活环境。

总结：以上是我给大家推荐的几个高品质小区，它们各自都有自己独特的优点和特色。

无锡商业地产市场概况

无锡
滨湖和新区七个区，总面积为4787.61平方公里，市区1622.64平方公里。

总户籍人口452.8万人，市区人口228.5万人。

度相对适中。

第9位。

20XX1-9月，全市完成地区生产总值2376.08亿元，同比增长15.4%。

的487亿元翻了一番。

增长13.6%。

无锡以它的地域特色，初步形成了东、南、西、北、中五大商圈。

东：丁村商圈、太湖广场商圈；南：中桥商圈、新区商圈；西：河埒口商圈；北：山北商圈；中：CBD 商圈、火车站商圈、五爱广场商圈、南禅寺商圈、北大街商圈。

无锡商业地产的供应类型，以零售型购物集群〔如步行街〕和专业市场〔如新世界国际纺织城〕为主，百货型的商业物业数量不多，且百货型商业物业基本集中在中山路。

据不完全调查统计，截至20XX底无锡建筑规模在5000平方米以上的大型购物中心仅3家，大型百货仅8家。

2、其他类型商业项目包含数码专业市场、大型品牌时装专卖群、综合市场等商业项目；
3、所占比重指各类型商业项目营业面积占总营业面积的比重。

1.《无锡统计年鉴2001-2006》，无锡市统计局，2002-20XX
2.《无锡轨道交通规划》，无锡市规划局，20XX
3.20XX11月20日至20XX12月10日实地调研资料。

2024年无锡房地产市场分析报告

1.市场概况：2024年，无锡房地产市场整体呈现出平稳增长的态势。

随着政府调控政策的逐步收紧，市场供应开始减少，价格长期上涨的局面有所缓解。

同时，随着经济的稳定发展，购房需求仍然存在，市场仍然有一定的交易量。

2.供应情况：由于政府控制土地供应，开发商的土地储备量下降，供应量减少。

2024年上半年，无锡新开工项目数量同比下降10%左右。

土地价格的上涨也导致了开发成本的增加，进一步抑制了供应的增长。

3.价格变动：2024年，无锡房地产市场的房价继续保持上涨的趋势，但增速相比前几年有所放缓。

整体来看，房价上涨幅度与去年相比大约下降了20%。

政府调控的举措显然起到了一定的作用。

同时，二手房价相对新房有所抑制，上涨幅度较小。

4.政策因素：2024年，无锡市继续出台一系列的调控政策，包括限购、限贷等。

这些政策有力地抑制了房价的过快上涨。

同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，严厉打击违规违法行为，进一步维护了市场的稳定。

5.购房需求：尽管政策调控的力度在加大，但无锡房地产市场的购房需求仍然存在。

由于城市经济的稳定发展和人口的增加，居民对改善居住条件的需求仍然很高。

尤其是一线城市房价不断攀升，不少购房者开始将目光转向了无锡这样的二线城市。

6.投资机会：尽管无锡房地产市场的调控政策对投资者造成一定的压力，但市场中仍然存在着一些投资机会。

例如，在政策收紧之后，二手房交易量有所增加，相比新房，二手房的价格上涨幅度相对较小，投资回报相对较高。

此外，一些热点板块和特色项目也有一定的升值空间。

7.建议：鉴于无锡房地产市场的特点，建议投资者应谨慎选择投资时机，结合自身的需求和预算，做出明智的购房决策。

此外，投资者还应密切关注政府的调控政策，及时了解市场动态，以便作出正确的投资决策。

总结：2024年，无锡房地产市场在政府调控政策的影响下保持了相对稳定的增长态势。

尽管供应量减少，房价上涨速度放缓，但购房需求仍然存在，市场依然有一定的交易量。

2024年无锡市房地产市场分析报告

一、市场概况2024年，无锡市房地产市场整体呈现稳中有升的态势。

经济发展良好，城市人口不断增加，人口流入带动了房地产市场的需求。

同时，政府的相关政策也对市场起到了积极的推动作用。

然而，受到全国宏观经济调控政策的影响，无锡市房地产市场有一定的波动性。

二、供需对比2024年无锡市房地产市场供应量逐渐增加。

房地产开发商积极投资建设新项目，特别是中小型开发商的项目数量明显增加。

在购房需求方面，由于经济的发展和人口的增长，市场上首次购房需求仍然较大。

此外，一些投资购房需求也有所增长。

总体而言，房地产市场的供需基本平衡。

三、销售情况2024年无锡市房地产市场销售情况较好。

由于政府调控政策的影响，房价稳定，买房者购房意愿较高。

同时，开发商也通过一些优惠政策吸引了一部分购房者。

然而，由于市场的供应量逐渐增加，竞争也日益激烈，房地产销售商面临一定的压力。

四、价格走势2024年无锡市房地产市场价格总体呈现上涨趋势。

尤其是城市市中心地段的房价上涨幅度较大。

此外，一些新开发的高端房地产项目价格也较高。

然而，市场上一些二手房价格相对较为稳定。

整体而言，无锡市房地产市场价格不断攀升。

五、投资分析2024年无锡市房地产市场投资前景良好。

无锡市的经济发展较快，政府投资力度大，城市发展前景较好。

此外，无锡市房地产市场相对其他城市而言，仍然具有较大的增长空间。

因此，对于投资者来说，无锡市房地产市场投资是一个不错的选择。

六、风险预警在房地产市场发展的同时，也存在一些风险。

首先是政策风险，政府可能会调整相关政策，对市场产生影响。

其次是市场风险，市场竞争激烈，投资者可能面临较大的风险。

此外，金融风险也是一个需要警惕的问题，投资者应谨慎对待借贷与融资问题。

综上所述，2024年无锡市房地产市场整体保持稳定增长态势。

市场供需较为平衡，销售情况良好，价格也呈现上涨趋势。

无锡市作为一个经济发展较快的城市，房地产市场具有较好的投资前景。

然而，投资者应警惕相关风险，做好风险控制。

无锡近年写字楼盘概况

无锡近年写字楼盘概况锡山城市置业东亭街道项目物业类别标准写字楼项目特色投资地产,其他物业级别甲级装修状况毛坯环线位置内环以外所属商圈东亭版块物业地址锡山区东亭街道锡沪路北、柏庄北路东、柏庄南路西（柏庄实验小学附近）交通状况102路、21路、130路、93路、712路、701路、106路、763路在春江花园站下开盘时间2011-06 入住时间暂无资料容积率 2.10 绿化率55.20%标准层面积暂无资料预售许可证暂无物业费暂无资料物业公司暂无资料开发商无锡锡山城市置业有限公司售楼地址东亭街道锡沪路北、柏庄北路东（柏庄实验小学附近）锡山城市置业东亭街道项目房价待定占地面积:6500平方米建筑面积:17543平方米项目介绍锡山城市置业东亭街道项目位于锡山区东亭街道锡沪路北、柏庄北路东、柏庄南路西。

项目功能为行政办公用房，总用地面积约6500平方米，总建筑面积约17543平方米（其中：地上建筑面积13697平方米，地下建筑面积3846平方米），建筑密度38.6%，容积率2.1，绿化率55.2%。

建筑层数3层－9层。

项目配套学校:天一中学（无锡东亭镇锡澄路陈家桥）、省锡中（锡山体育场对面）、东亭小学（东亭老街21号）、东亭中学（东亭镇学士路68号）商场:乐购、易买得、国美家电、华东商贸城、华东汽配城、无锡皮革城住宅:春江花园、华夏春晓、中堂院墅等酒店:如家快捷（锡沪东路84号）、MOTEL168（锡沪中路）银行:招商银行（无锡东亭镇友谊中路99号）、建设银行（华夏南路）、交通银行（学前东路向东200米）、华夏银行（乐购超市旁）餐饮:锡洲花园、馨和园、东亭老街楼层状况多层：3-9层中国工业博览园工业设计中心物业类别总部园区项目特色总部园区物业级别甲级装修状况毛坯,公共部分精装修环线位置内环以外所属商圈暂无资料物业地址新区金城东路333号（五洲国际工业博览城附近）交通状况28路、42路、62路、106路、769路到新世界国际站下。

小区描述经典说辞

东片万科•东郡占据无锡新区核心地位,长江北路、前卫路交汇处,由旺庄港与伯渎港两条水系和公共绿地包围,比邻无锡国家高新技术产业开发区,总建筑面积约20万平方米,由著名的上海日源建筑设计事务所精心设计,充分考虑了城市主体界面的景观需求以及小区内部环境的统一和谐,周边拥有成熟优越的各种配套, 高档小区，精装好房，优雅的小区环境，优质的物业管理，便捷的交通，让您的出行更加方便，安全。

叙康里小区位于无锡市东郊，距市中心4.8公里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。

小区临近欧尚大型超市,为居民购物提供了便利，是新区上班族的理想小区。

这里的房屋有80年代建造的80式户型，也有90年代建造的新式户型，周边有学校、医院、菜场，生活配套设施比较齐全，交通便利。

叙成里位于广南路与锡甘路交界处，紧邻叙丰里，交通便利，有公交19、41、62、65、205等多条公交线路，欧尚大型超市、中,小学,医院等各类配套设施齐全，周围与叙丰里，叙康里，南都花园，金海里、长江绿岛等多个小区连成一片，该小区在东片二手房交易中历来受到购房者的青睐。

叙丰里位于长江北路欧翔超市对面,距离市中心4.8公里,西临城市干道长江北路东临312国道,南靠锡甘路,交通便利,环境清静.小区临近欧翔大型超市,为居民购物提供了便利,是新区上班族的理想小区.这里的房屋有80年代的建造的80式户型,也有90年代建造的新式户型,周边学校,医院,菜场,生活配套设施比较齐全,交通便利,公交线路有19,41,62,65,205等.叙丰家园位于长江路百安居后，是2003年左右建成的农民安居房，周遍配套齐全，有鸥翔超市，百安居，新区医院，仁德医院，长江俱乐部，长江小学，国际学校等各种配套，各种公交直达全市各个地方：215，35，30，65，103，45，41，66等。

是您理想的置业之地。

广南里位于长江北路路口，1996建成，房型有80和90两种，与周围锦江苑、叙丰里、叙成里连成一片，周边有欧翔超市、永安超市、天惠超市、叙丰菜场，百安居等，交通发达，到市中心仅10分钟路程,有66、65、35、30、19、65等多条公交线路，十分方便.万科金域缇香，靠近太湖大道，人流量大，纯一楼，挑高5.4米，可隔做成两层，商业投资首选景南苑小区位于无锡市东郊，紧靠叙康里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。

无锡中介房源推荐信模板

尊敬的客户，您好！我是无锡XX房产中介公司的经纪人，非常荣幸为您提供房产买卖服务。

根据您的需求，我为您精选了以下几套优质房源，希望能帮助您找到理想的家居。

首先，我想为您推荐一套位于无锡市河滨花园的成套住宅。

这套住宅包括122801、2802室，土地性质为出让，面积均为188.08平方米。

房源钥匙目前无，保证金为500,000元，起拍价为5,840,000元，评估价为8,338,338元。

延时周期为5分钟，加价幅度为10,000元，竞价周期为1天。

规划用途为成套住宅，土地性质为出让。

此外，该房源目前有被执行人居住，但法院将负责清场交付。

过户情况为可过户，买受人需自行办理手续。

如果您对这套房源感兴趣，我可以为您安排看房事宜。

其次，我想为您推荐一套位于无锡市XX片区的二手房。

这套房源环境优美，周边配套设施齐全，交通便利。

房源面积为125平方米，保证金为380,000元。

房源目前处于出租状态，租金为每月XX元。

这套房源的购房手续齐全，过户手续也较为简便。

如果您对这套二手房感兴趣，我可以为您安排看房，并为您提供详细的购房流程和过户手续指导。

此外，如果您更倾向于购买新房，我也可以为您推荐一些位于无锡市的新房项目。

这些新房项目都带装修，且购房过程中不收取佣金。

我可以根据您的预算和喜好，为您筛选出最适合您的房源。

最后，我想强调的是，作为您的经纪人，我将始终为您提供客观、专业的建议，并竭尽全力为您争取到最优惠的价格和最优的交易条件。

无论您最终选择哪套房源，我都会为您提供全程服务，确保您的购房过程顺利无忧。

如果您有任何疑问或需求，请随时联系我。

我期待与您携手共创美好未来！此致，敬礼！无锡XX房产中介公司经纪人：XXX联系电话：XXX。

无锡富力城周边规划

无锡富力城周边规划
富力城在江溪板块锡士路西侧、机场路东侧、金城路南侧、江西路北侧附近。

地理位置属于新区锡士路，还算方便。

价格35000.0元/平方米，房屋产权年限70年，占地235700.00㎡。

建筑区域面积600000.00㎡，建筑类别板楼。

总楼栋数18栋，房屋总数1456户，容积率30.0%，绿化率2.2%，比较宜居的小区。

物业管理费2.1元/㎡·月，车位停车位比例为1：1.1。

楼盘位于江溪板块锡士路西侧、机场路东侧、金城路南侧、江西路北侧，附近的交通较为便利。

富力城附近有新之城生活广场等商场，购物需求基本可以满足，学校有春城实验小学、新城中学、江溪小学、无锡新区外国语学校、无锡市医药中等专业学校，有旺庄人民医院、仁德齿科，虹桥医院，无锡市急救中心新区急救分站、无锡市南站医院叙丰分院等这些医院，有银行中国邮政储蓄银行(东亭镇支行)，存取钱也比较便利，周围邮局有中国邮政(东亭邮政支局)，除此之外，还有金锡商业广场，暂时看，楼盘周边的配套颇为完善，但仍有空间，可以适当关注后面的规划。