天和国际中心工程监理(细则)

天和国际中心工程

监

理

细

则

编制：

审批：

重庆三峡涌鸿工程建设监理有限公司

二O一二年十月

目录

第一章总则 (1)

第二章监理工作目标 (7)

第三章组织机构及管理办法 (9)

第四章监理工作的主要内容 (10)

第五章施工准备阶段的监理工作 (13)

第六章施工质量监理控制工作 (15)

第七章工程投资监理控制工作 (46)

第八章施工进度监理控制工作 (53)

第九章建筑节能监理控制工作 (58)

第十章合同管理监理控制工作 (60)

第十一章信息管理监理工作 (75)

第十二章组织与协调工作 (77)

第十三章安全生产控制工作 (79)

第十四章环境保护工作 (85)

第一章总则

一、工程概况：

1、工程项目名称：天和国际中心

2、监理服务时间：为42个月

3、工程项目地点：重庆市江北区观音桥

4、工程项目投资额：6亿元（人民币）

5、设计单位：中国重庆设计研究院

6、建设单位：重庆永德置业有限公司

7、施工单位：重庆建工（集团）有限公司

8、审计单位：正平造价咨询有限公司

9、工程规模：总建筑面积17万㎡

二、编制目的：

根据监理合同的具体情况，按照现行监理规范规定，编制本工程施工监理细则，用以指导本监理合同的监理工作。协调业主、施工单位及其参建单位之间的工作关系，确保本监理合同的施工质量、进度、投资三大目标的实现以及搞好合同、信息管理工作。

三、编制依据：

1、本工程的监理合同书

2、本工程的监理投标文件

3、设计文件

4、现行施工及验收规范

5、国家或地方的强制性条文、法律、法规

四、编制内容：

1、监理工作目标

2、监理人员、组织机构及管理办法

3、监理工作的主要内容

4、监理工作细则

五、监理服务范围：

按监理合同的规定，承担议定范围内的监理业务。

本工程监理范围包含且不限于如下内容：

在监理服务合同内，对项目用地范围内所有工程（包括但不限于室外环境、市政工程、样板房等）的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理，包括所有土石方开挖、基坑基槽支护、建筑与结构工程，幕墙工程、给排水工程（包括污水）、暖通工程、电气工程（包括强电及弱电）、机电设备安装工程、消防工程、装修工程（指电梯前室、卫生间、公共走道、大堂等公共部分的装修外墙装饰部分），（不包括酒店及商场装修）结构工程及户外工程（包括整个项目的室外环境、市政工程、场区挡墙、综合管网、生化池、景观、园林绿化及道路工程）等进行监理工作。

六、项目的特点及难点：

1.施工工期紧张，工期的监管是本项目施工的难点。本项目施工工期包含了

从基坑设计到工程竣工的全过程管理，施工内容多，含盖周期长，施工工期非常紧张，需要合理确定本项目的施工工艺才能确保工期的完成。

2.项目占地面积狭小，四周交通不畅通，交通组织的难度大。工程场地非常

狭小，地下室边线紧邻用地红线，现场南面为建新东路，并临近公交车站，

大型车辆运输时间受限，现场材料的运输难度很大，施工过程中土方的外运、机械设备的进场、混凝土的浇筑、材料的运输、进出场车辆的回转是施工中的难点。

3.施工场地狭小，施工总平面布置难度大。本工程位于重庆市江北区观音桥

商业圈闹市区覆盖范围，施工场地极为狭窄，场地外部环境恶劣。在场地如此狭小的情况下如何利用各种资源组织社会生产力，合理部署、科学组织施工生产和进行总平面的布置，解决材料加工场、堆场、交通问题、办公、人员住宿等是保障本工程施工的关键。施工过程中，不可避免会对周边的建筑、公交车站、人行通道等设施造成影响，如何尽量减少对周边环境的影响是施工的难点。

4.钢结构的施工是本项目施工的难点。本工程结构形式为钢管叠合柱框架-

核心筒结构，在避难层设置型钢梁，屋顶设置钢屋架结构，钢结构采用厚板形式，钢结构的加工吊装是本项目施工的难点。钢屋架节点形式复杂，厚板连接，给现场拼装和焊接带来一定难度，另外钢架拼装的平直度控制和焊接变形控制的好坏将直接影响最终的钢架就位精度。钢结构的施工难点包括钢结构的深化设计、钢结构的加工、吊装设备的选型、厚钢板的焊接、超高层钢结构安装的安全防护等。

5.高标号、高性能混凝土的施工难度非常大（超高层的混凝土泵送施工是本

工程的施工难点）。本工程建筑楼层多达58层，建筑高度高达283.5米，混凝土强度标准高，最大混凝土标号高达C60，最大抗渗等级P10，泵送高度高，最高泵送高度达到284米，混凝土流态性能高，混凝土粘聚性大，泵送困难，高性能混凝土的研究、配置及泵送施工是项目施工的难点。

6.大体积混凝土的施工难度非常。主楼筏板厚度达到2.5米,最大混凝土浇

筑方量单次达到2000立方米，大体积混凝土的施工组织及温度控制是施工的重点和难点。

7.深基坑施工难度非常大。本项目周边紧邻深建新东路、百业兴大厦、七环

大厦、新上海大厦等建筑物，占地红线与周边建筑物非常近，基坑支护容易对周边建筑物及道路产生较大的影响，基坑支护方案的选择是本项目的难点

8.基坑土方的外运难度很大，本项目位于中心区位置。四周交通条件不畅，

场地有限，出土速度受交通、时间、场地等因素影响较大，土方的是否顺利外运对项目的工期影响较大。

9.超高层作业外架的搭设及安全防护难度大，安全防护既要做好现场内的安

全防护，同时需要做好现场外的安全防护。本工程属于建筑高度接近300米的超高层建筑物，超高空作业将对现场的安全防护带来较大的难度；另外根据工期安排，玻璃幕墙将在结构施工阶段即需提前插入，上下层施工面的交叉作业也增大了安全防护的难度。超高层的外架选择与安全防护的难度非常大，并会对周边环境安全造成影响。安全防护除做好现场内安全防护外，同时要做作好现场外周边环境的安全防护。

10.安全工作既是所有建筑行业甚而所有行业工作中的重点，也是难点。本工

程由于有较多的地下用房及众多的深基坑作业，而且肯定的是人流量、车流量、物流量巨大，其安全风险自然大于其他普通建设工程。为此，我们将首先做好对施工单位现场管理人员配备和资质的审查工作，要求其专职安全员不得少于相关规定；其次，督促施工单位建立健全其安全保证体系；