万科A偿债能力分析_(1)

万科股份2008至2010年度财务报表分析——

偿债能力分析

万科企业股份有限公司（以下简称万科地产）原系经深圳市人民政府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“深圳万科企业股份有限公司”。

1991年1月29日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。

1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。

1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。

本公司经营范围为：兴办实业（具体项目另行申请）；国内商业的；物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）；房地产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。

偿债能力：（debt-paying ability）企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。偿债能力分析包括短期偿债能力的分析和在期偿债能力的分析两个方面：短期偿债能力，就是企业以流动资产偿还流动负债的能力。它反映企业偿付日常到期债务的实力、企业能否及时偿付到期的流动负债，是反映企业财务状况好坏的重要标志、财务人员必须十分重视短期债务的偿还能力，维护企业的良好信誉；长期偿债能力，指企业偿还长期负债的能力，企业的长期负债，包括长期借款、应付长期债券等。企业有无现金支付能力和偿债能力是企业能否健康发展的关键。

一、基本情况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国

大陆首批公开上市的企业之一，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2011年12月31日，公司流动资产2826.466亿元，非流动资产135.618亿元，资产总额2962.084亿元，2010年12月31日公司流动资产2055.207亿元，非流动资产101.168亿元，资产总额2156.375亿元，至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底

已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开

发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16

个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资

回报。

二、2008至2011年资产负责表

报表日期2011年12月31日2010年12月31日2009年12月31日2008年12月31日

流动资产

货币资金34,239,500,000.00 37,816,900,000.00 23,001,900,000.00 19,978,300,000.00 结算备付金--------

拆出资金--------

交易性金融资产----740,471.00 --

衍生金融资产--------

应收票据--------

应收账款1,514,810,000.00 1,594,020,000.00 713,192,000.00 922,775,000.00 预付款项20,116,200,000.00 17,838,000,000.00 8,736,320,000.00 3,160,520,000.00 应收保费--------

应收分保账款--------

应收分保合同准备

金--------

应收利息--------

应收股利--------

其他应收款18,440,600,000.00 14,938,300,000.00 7,785,810,000.00 3,496,100,000.00 应收出口退税--------

应收补贴款--------

应收保证金--------

内部应收款--------

买入返售金融资产--------

存货208,335,000,000.00 133,333,000,000.00 90,085,300,000.00 85,898,700,000.00 待摊费用--------

待处理流动资产损

益--------

一年内到期的非流

动资产--------

其他流动资产--------

流动资产合计282,647,000,000.00 205,521,000,000.00 130,323,000,000.00 113,456,000,000.00

发放贷款及垫款--------

可供出售金融资产441,262,000.00 404,764,000.00 163,629,000.00 167,418,000.00 持有至到期投资--------

长期应收款--------

长期股权投资6,426,490,000.00 4,493,750,000.00 3,565,380,000.00 2,485,730,000.00 其他长期投资--------

投资性房地产1,126,110,000.00 129,176,000.00 228,143,000.00 198,395,000.00 固定资产原值2,121,190,000.00 1,674,410,000.00 1,744,120,000.00 1,622,000,000.00 累计折旧525,329,000.00 454,828,000.00 388,143,000.00 356,666,000.00 固定资产净值1,595,860,000.00 1,219,580,000.00 1,355,980,000.00 1,265,330,000.00 固定资产减值准备--------

固定资产净额1,595,860,000.00 1,219,580,000.00 1,355,980,000.00 1,265,330,000.00 在建工程705,553,000.00 764,282,000.00 593,208,000.00 188,587,000.00 工程物资--------

固定资产清理--------

生产性生物资产--------

公益性生物资产--------

油气资产--------

无形资产435,474,000.00 373,952,000.00 81,966,300.00 --

开发支出--------

商誉--------

长期待摊费用40,999,400.00 32,161,400.00 31,318,700.00 25,268,200.00 股权分置流通权--------

递延所得税资产2,326,240,000.00 1,643,160,000.00 1,265,650,000.00 1,449,480,000.00 其他非流动资产463,793,000.00 1,055,990,000.00 ----

非流动资产合计13,561,800,000.00 10,116,800,000.00 7,285,280,000.00 5,780,210,000.00 资产总计296,208,000,000.00 215,638,000,000.00 137,609,000,000.00 119,237,000,000.00

短期借款1,724,450,000.00 1,478,000,000.00 1,188,260,000.00 4,601,970,000.00 向中央银行借款--------

吸收存款及同业存

放--------

拆入资金--------

交易性金融负债17,041,800.00 15,054,500.00 --1,694,880.00