海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征试题

海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性

B：产品技术性

C：与宏观经济正相关

D：销售商务性

E：工厂的生产设备

2、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

3、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

4、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。

A：协议方式

B：招标方式

C：挂牌方式

D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托

5、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。

A：甲醛

B：高本底的镭

C：一氧化碳

D：二氧化氮

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：房地产经纪人员的道德风险

B：操作不规范引起的风险

C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险

7、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

A：价格昂贵

B：信息不对称

C：位置固定性

D：异质性

E：工厂的生产设备

8、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A：法制性

B：严谨性

C：执行性

D：强制性

E：客户资金代收代付风险

9、下列房地产可以采用市场法估价的是。

A：博物馆

B：医院

C：高档公寓

D：机场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。

A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：客户资金代收代付风险

11、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托

12、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为

B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为

C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为

D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为

13、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A：15

B：20

C：30

D：45

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人最重要的工作是。

A：客户积累

B：房源营销

C：交易撮合

D：后续服务

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。

A：房地产估价知识

B：经济知识

C：法律知识

D：文化修养

E：客户资金代收代付风险

16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会

B：理事会

C：常务理事会

D：全国会员代表大会

E：权利型房地产投资信托

17、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

18、战略评价和调整就是检验战略的。

A：有效性

B：合理性

C：操作性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险

19、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30

B：10

C：20

D：40

20、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A：房地产代理合同

B：房地产居间合同

C：房地产经纪合同

D：房地产买卖经纪合同

E：客户资金代收代付风险

21、燃气表所在的房间室温应高于℃。

A：23

B：15

C：5

D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托

23、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：法定代理

B：指定代理

C：委托代理

D：共同代理

E：客户资金代收代付风险

24、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力

B：成本和时间

C：成本和收益

D：收益和时间

E：工厂的生产设备

25、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A：差异性

B：普遍性

C：灵活性

D：平衡性

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符