物业公司管理公共照明一点方法

物业管理常用节能措施及手段

物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如何开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保证。

下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段，谨供参考，请大家指正。

我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下，通过科学的照明设计，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。

“绿色照明”要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。

譬如：花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯，用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或者节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或者感应开关控制；需要长明灯具的地下室或者车库可选择日光灯或者节能灯。

变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。

现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。

因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。

供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持时常巡视，及时检测维修供水管网。

与供电管理不同的是，供水系统浮现问题会即将造成浪费，而且越迟延，浪费越严重。

因此，日常检查维护对于供水节能来说尤其重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。

现阶段，公共用电部份及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。

因此，做好水电计量平衡十分必要。

定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或者图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。

物业小区灯光管理制度

物业小区灯光管理制度第一章总则第一条为了保障小区居民正常生活，增强小区安全感和美观度，制定本管理制度。

第二条物业公司作为小区管理者，负责对小区灯光设施进行管理、维护和保养，保障小区灯光设施的正常使用。

第三条小区居民应当遵守本管理制度，不得随意更改、损坏小区灯光设施。

第四条小区灯光设施包括路灯、广场灯、景观灯等各类灯具。

第五条在小区灯光使用中，居民应当节约用电，避免白天亮灯以及长时间不必要的灯光照明。

第六条物业公司应当定期对小区灯光设施进行巡查和维护，确保其正常运行。

第七条居民在发现小区灯光设施故障时，应当及时向物业公司报修。

第八条居民如有特殊用电需求，应当提前向物业公司申请，经批准后方可使用。

第九条小区灯光管理制度适用于小区内所有住户和物业公司。

第十条关于小区灯光管理的其他事项，由物业公司根据实际情况予以规定。

第二章小区灯光使用第十一条小区灯光设施一般在夜间自动开启，照明效果应当满足小区居民的日常生活需求。

第十二条居民不得私自更改小区灯光设施的设置，如需调整可向物业公司申请。

第十三条居民不得利用小区灯光设施开展商业活动或者广告宣传。

第十四条小区居民在夜间外出时，应当保持小区灯光设施正常使用，避免造成安全隐患。

第十五条小区居民如有节假日需要增加灯光亮度的情况，应当提前向物业公司提出申请。

第十六条小区居民如需长时间使用灯光设施，应当自觉节约用电，合理使用。

第十七条在因特殊原因需要关闭小区灯光设施时，物业公司应当提前向居民做出通知。

第十八条居民不得损坏小区灯光设施，如有损坏应当及时报修。

第十九条小区居民对于小区灯光设施的管理有义务，如有发现问题应当及时向物业公司反馈。

第二十条物业公司应当定期检查小区灯光设施的使用情况，及时消除安全隐患。

第三章灯光设施维护第二十一条物业公司应当定期对小区灯光设施进行维护和保养，确保其正常使用。

第二十二条物业公司应当配备专业人员对小区灯光设施进行维修和维护，确保及时处理故障。

小区物业照明管理制度

小区物业照明管理制度第一章總則第一條為了提高小區照明管理的水平，確保小區居民的生活安全和舒適度，更好地提升小區整體形象，特制定本制度。

第二條本制度適用於小區內所有公共照明設施的管理和維護。

第三條小区照明管理委员会负责对小区照明设施的日常管理和维护工作进行监督和协调。

第四條小区照明管理委员会成员由小区业主代表组成，每年进行选举产生。

第五條小区照明管理委员会负责制定小区照明管理计划和相关执行细则。

第六條小区照明管理委员会在维护小区照明设施方面享有管理权，并且可以委托专业机构进行维护。

第七條小区业主有权参与并监督小区照明管理委员会的工作，提出建议和意见。

第二章照明设施的维护管理第八条小区照明设施的维护包括定期检查、维修、更换等工作，以确保设施的正常使用。

第九条小区照明设施维护工作应当按照相关标准和规定进行，确保设施的安全性和稳定性。

第十条小区照明设施维护工作应当定期进行，发现问题及时报告并及时处理。

第十一条小区照明设施维护工作由专业人员进行，有条件的情况下可以进行定期培训提升维护工作质量。

第十二条小区照明设施维护费用由小区物业公司统一收取，业主按照规定支付相应费用。

第十三条小区照明设施维护工作得到小区居民的充分支持和配合，相关问题应当及时协调解决。

第三章照明设施的节能管理第十四条小区照明设施的节能管理是小区照明管理的重要内容，应当根据实际情况制定相关节能措施。

第十五条小区照明设施的节能管理包括定期检查设施的能效比、更换节能照明设备等工作。

第十六条小区照明设施的节能工作应当根据实际情况制定具体的实施方案，并不断完善和提升。

第十七条小区照明设施的节能工作应当得到小区居民的积极支持和配合，共同推动小区照明设施的能效提升。

第十八条小区照明设施的节能管理应当与业主委员会和物业公司密切合作，形成良好的协调机制。

第四章照明设施的安全管理第十九条小区照明设施的安全管理是小区照明管理的核心内容，应当引起高度重视。

第二十条小区照明设施的安全管理包括定期检查设施的安全情况、及时更新设备、做好防火防爆工作等。

物业小区公共照明灯控制作业指导书

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保障小区照明亮度，合理控制小区内公共照明的开、关时间，避免造成能源浪费。

2. 范围
适用于彩园大厦管理处
3．方法与过程控制
3.1首层照明
3.1.1小区首层环境照明采取时钟控制，冬季、春季（每年11月至次年4月）开关时间为
18：00——次日6：00，阴雨天根据实际情况由当班技术员将时钟器作相应调整。

3.1.2首层射灯、草地灯、大堂射灯、大堂吊灯遇节日打开，时间为18：00——23：30。

3.2楼层走道照明
3.2.1走道日光管在节日打开，时间为18：00——23：30。

3.2.2走道节能灯为常开灯，每隔两只灯亮一只，白天由安全员关闭在三个采光
窗前的灯。

3.3地下室车场照明。

3.3.1地下室光管为常明灯，由管理处相关责任人控制，在保证照明亮度前提下，开尽可能少
的灯，节约能源。

4.质量记录表格
VKWY7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养维修记录表》
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照明工程管理制度

照明工程管理制度第一章总则第一条为规范和加强照明工程管理，提高工程质量和工作效率，根据国家有关法律法规和标准，结合本单位实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本单位及其下属各分支机构的所有照明工程管理工作。

第三条照明工程管理工作应坚持科学化、规范化、合理化原则，确保照明工程建设质量。

第四条所有从事照明工程管理的人员，必须严格遵守本制度，服从管理，维护本单位的形象。

第五条本单位设立照明工程管理委员会，负责照明工程管理的决策和监督工作。

第二章组织机构第六条本单位照明工程管理委员会设主任一名，副主任一名，委员若干名，委员会成员由本单位主要领导担任。

第七条照明工程管理委员会负责制定本单位照明工程管理制度和规范，监督和检查照明工程的建设和管理工作。

第八条照明工程管理委员会设专职工作人员，负责日常工作的组织和实施。

第九条照明工程管理委员会设立照明工程管理办公室，专门负责照明工程管理工作。

第十条照明工程管理委员会成员应具备相关专业知识和工作经验，任期三年，届满可连任。

第三章责任制度第十一条本单位各级领导要加强对照明工程管理的重视，制定具体的工作方案，加强对各级工作人员的指导和检查。

第十二条照明工程管理委员会要切实履行监督职责，监督和检查各级工作人员的工作是否按照规定执行。

第十三条照明工程管理委员会要建立健全照明工程管理考核制度，对照明工程管理人员进行考核，确保工作效果。

第十四条照明工程管理委员会要及时总结和分析照明工程管理中存在的问题，提出解决办法和建议。

第四章工作流程第十五条照明工程管理委员会要制定和完善照明工程管理流程，明确各项工作的具体步骤和时间节点。

第十六条照明工程管理委员会要加强对照明工程设计、施工、验收等环节的管理，确保工程质量。

第十七条照明工程管理委员会要加强对照明工程材料的审核和验收工作，确保材料符合国家标准。

第十八条照明工程管理委员会要建立照明工程管理档案，保存完整、清晰的工程记录。

第五章安全保障第十九条照明工程管理委员会要制定安全防范措施，确保照明工程安全施工。

物业小区公共照明灯控制作业指导书

物业小区公共照明灯控制作业指导书1. 指导说明本作业指导书旨在为物业小区的工作人员提供关于公共照明灯控制的操作指导和安全注意事项。

本指导书适用于小区内的公共区域，包括道路、停车场、花园等。

请确保操作人员已经接受相关培训，并且具备一定的电气知识和技能。

2. 安全操作规范在进行公共照明灯控制作业前，请务必遵守以下安全操作规范： - 佩戴个人防护装备，包括手套和安全鞋。

- 在操作前，确保断开电源，以避免电击风险。

- 使用绝缘工具进行操作，以降低电流传导风险。

- 对于操作高度较高的照明设备，使用稳固的梯子，并请工作人员站在坚实的平台上。

-在操作前，检查周围环境，移除可能引起绊倒的障碍物。

-严禁在潮湿或有水的环境下进行作业，以防电击。

- 在作业结束后，恢复正常的电源供应，并清理现场，确保无任何安全隐患。

- 在遇到无法解决的问题时，请及时报告有关部门或管理人员。

3. 照明灯控制操作步骤步骤一：准备工作1.确保已经戴上个人防护装备，包括手套和安全鞋。

2.核实所需控制的照明灯的位置和数量。

3.检查操作工具的完好性和可用性，包括电气测试仪、钳子等。

步骤二：断电操作1.找到照明灯的总电源开关，并关闭总电源开关，断开电源供应。

2.使用电气测试仪检查电路是否完全断电。

步骤三：检查照明灯状态1.检查照明灯的外观，确保没有明显的损坏。

2.检查照明灯的灯泡是否需要更换。

3.检查照明灯的连接线是否正常固定。

步骤四：更换灯泡1.使用合适的工具，拆下损坏的灯泡。

2.将新的灯泡插入灯座，确保稳固连接。

3.用手轻轻旋转灯泡，确保灯泡安全固定。

步骤五：连接电源1.检查照明灯的电源线是否正常连接。

2.确保电源线与电源开关的连接牢固可靠。

3.打开总电源开关，恢复电源供应。

4.使用电气测试仪检查照明灯是否正常工作。

步骤六：作业记录1.记录下作业时间、位置和具体操作内容。

2.如有需要，记录下更换灯泡的类型和数量。

4. 常见问题处理4.1 照明灯无法正常工作•检查总电源开关是否打开。

灯具照明管理制度模版

灯具照明管理制度模版第一章总则第一条为了规范灯具照明管理，提高灯具使用效率，保障人员和财产的安全，根据有关法律法规以及公司实际情况，制定本灯具照明管理制度。

第二条本制度适用于公司内所有区域和岗位的灯具照明管理工作。

第三条灯具照明管理应严格遵守能源节约、环境保护、安全生产的原则。

第四条公司应加强灯具照明管理的宣传教育，提高员工的节约意识和环保意识。

第二章灯具照明管理责任第五条公司领导应制定灯具照明管理工作的总体目标和策略，并确定相应的责任人。

第六条灯具照明管理责任人应负责制定本单位的灯具照明管理制度，监督灯具照明管理的执行情况，并定期对灯具照明工作进行评估。

第七条各部门应指定专人负责本部门的灯具照明管理工作，包括灯具的采购、维修、更换等。

第八条岗位工作人员应按照相关制度和规定，正确使用和保管灯具，并积极参与灯具节约和环保工作。

第三章灯具采购和选用第九条灯具采购应明确灯具的种类、型号和数量，并根据实际需要进行合理的配置。

第十条灯具采购应优先考虑能效高、寿命长、品质可靠的产品，以提高灯具使用效率和降低维修成本。

第十一条灯具选用应根据使用场所和用途确定，确保灯具的亮度、颜色和光线效果符合要求。

第四章灯具的使用与维护第十二条灯具使用人员应按照操作规程正确使用灯具，不得私自更改灯具的设置和规格。

第十三条灯具使用人员应定期检查灯具，发现问题及时报修。

第十四条灯具使用人员应合理安排灯光照明，避免灯具的长时间亮着浪费能源。

第十五条灯具使用人员应定期清洁灯具，保持灯具的亮度和光线效果。

第五章灯具的维修与更换第十六条灯具出现故障时应及时报修，由专业人员进行维修。

第十七条灯具维修过程中应严格按照操作规程进行，确保维修质量和人员安全。

第十八条灯具寿命到期或无法修复时，应及时更换新的灯具。

第十九条灯具更换应根据实际需要，采取合理的计划，减少工作和生产的影响。

第六章灯具照明管理的监督与评估第二十条公司应建立灯具照明管理的监督机制，对灯具照明工作进行随机检查。

灯具照明管理制度范文

灯具照明管理制度范文一、目的与范围为了规范公司内部的灯具照明管理工作，提高灯具使用效率，节约能源，保障员工的工作环境和生产安全，制定本管理制度。

本制度适用于公司内部所有照明设备的管理与使用，包括办公室、生产车间、仓库、停车场等所有区域内的灯具照明设备。

二、责任与义务1. 公司负责制定和实施灯具照明管理制度，并提供必要的经费和资源支持。

2. 系统管理员负责具体的灯具照明管理，包括设备维护、故障排除和能源消耗分析等工作。

3. 部门负责人负责监督本部门内的灯具照明使用情况，并协助管理员进行管理和维护工作。

4. 员工有义务按照规定的照明使用要求使用灯具设备，合理利用照明资源。

三、灯具设备的选购与安装1. 灯具设备的选购要符合国家和行业的标准规定，并经过合理的比价和筛选。

2. 选购的灯具设备应具有良好的照明效果、节能性能和可靠性，并提供相关的产品质量保证书。

3. 灯具设备的安装应按照安全规范进行，确保灯具的稳定工作和使用安全。

4. 灯具设备的维修和更换应及时进行，确保设备的正常运行。

四、照明设备的使用与管理1. 员工在进入办公室、生产车间等区域前需检查灯具设备是否正常工作，发现故障要及时报修。

2. 灯具设备的使用时间应根据实际需要合理安排，做到开灯及关灯的时间合理、节约电能。

3. 暂时不使用的灯具设备应及时关闭，避免不必要的能源浪费。

4. 灯具设备的亮度应根据实际工作需求进行调节，避免过度照明引发的能源浪费。

5. 离开工作岗位时，员工应及时关闭使用的灯具设备，确保节约能源。

五、能源消耗的分析与改进1. 系统管理员应定期对灯具设备的能源消耗情况进行统计和分析，并提出改进措施。

2. 员工应积极参与节能环保活动，提出节能建议和改进方案。

3. 公司应加强与供电部门的沟通与合作，优化电力供应和使用方式。

六、制度执行与考核1. 公司将定期组织对灯具照明管理制度的执行情况进行检查和考核。

2. 对于不遵守本制度的员工，将给予相应的警告和纪律处分。

物业服务中心公共照明管理规定

物业服务中心公共照明管理规定
物业服务中心公共照明管理规定 1.0目的保证小区内公共照明灯具的完好。 2.0适用范围适用于小区公共照明的管理。 3.0管理制度 3.1 小区道路路灯照明、小区花园装饰灯具、高层住宅楼道及过道照明、活动区照明等均属公共照明； 3.2值班人员应每周巡视两次小区内所有公共照明的工作情况，对损坏的灯具及时更换； 3.3每半年检查灯具的使用状况，并进行清洁工作； 3.4每半年统计各类灯具，灯管的使用寿命，制定合理的选材方案；

小区园区灯光太暗,物业整改措施

小区园区灯光太暗,物业整改措施小区路灯暗物业是要负责调的。

最高人民法院《建筑物区分所有权解释》明确规定公共照明属于业主共有。

另外，物业管理条例及物业收费等相关规定的，物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。

所以小区路灯暗物业是要负责调的。

整小区路灯属于公用部位的公共设施，这些设施的保修期，有的是5年，有的是1到3年。

至于路灯，保修期一般是1年，具体要看开发商和业主签订的质量保修合同规定了多长时间。

但保修期期限的设置不能违背《建设工程质量管理条例》对最短期限的强制性规定。

在保修期内，如果公共设施出现问题，包括路灯不亮，由开发商负责维修；若过了保修期，则由物业负责日常维护和修理。

住宅小区公共部位不少，包括住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施也很广泛，比如电梯、给排水系统、供气管道、供电线路、消防设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场、停车库等等。

负责小区日常管理的物业公司，有义务对这些设施进行日常的维护和保养。

此外，一些小区的部分照明设施，归市政管理。

一旦这些路灯出现问题，业主可以向街道或房管部门反映，由电力部门负责维修。

业主起诉物业公司未及时维修小区公共照明

业主起诉物业公司未及时维修小区公共照明引言小区公共照明的维护和维修是物业公司的责任之一，而业主则有权要求物业公司及时维修公共照明设施。

但在实际情况中，我们经常听到业主们抱怨物业公司未能及时维修小区公共照明设施，给居民的生活带来了不便。

本文将探讨业主起诉物业公司未及时维修小区公共照明的相关法律问题，并分析业主胜诉的可能性。

1. 物业公司的责任根据《中华人民共和国物权法》，物业公司是负责小区维护管理的专业机构，有义务维护小区内的公共设施和设备。

在公共照明方面，物业公司应确保小区公共区域的照明设施正常工作，有明确的维修责任。

2. 业主的权利作为小区的业主，有权享受物业公司提供的公共设施和服务。

其中包括公共照明设施的正常运行。

如果物业公司未能及时维修公共照明设施，业主有权要求物业公司履行维修责任，并有权利寻求司法救助。

3. 起诉的条件•具备合法的业主身份•身份证明和物业费缴纳证明等必要证据•提供相关证据证明物业公司未能及时维修小区公共照明设施•请求法院判决物业公司承担相应的维修责任4. 胜诉的可能性•证据充分性：业主需提供明确的证据来证明物业公司未履行维修责任，如维修申请单、维修记录、通知书等。

这些证据越充分，业主胜诉的可能性越大。

•法律依据：业主需要明确相关的法律依据，如《物权法》中关于物业公司的维修责任的相关条款，以及与物业公司签订的管理协议等。

•诉讼程序和策略：业主需要了解诉讼程序并制定合理的策略，在起诉过程中选择适当的法院，并与律师充分沟通，提供专业的法律援助。

5. 索赔的可能性•维修费用的赔偿：物业公司应根据照明设施的维修情况进行赔偿，包括人工和材料费用等。

•相应的补偿费用：业主的正当权益受到了侵害，物业公司需要承担相应的补偿责任，如业主的生活受到了较大的影响，可以请求物业公司支付相应的精神损失费。

6. 预防措施•定期检查公共照明设施的运行情况，并及时向物业公司报告维修需求。

•与物业公司建立良好的沟通渠道，提高沟通效率和解决问题的速度。

公司夜灯管理制度

公司夜灯管理制度第一章总则第一条为了保障公司员工的工作和生活安全，避免不必要的意外事件发生，公司特制定本制度。

第二条公司夜灯管理制度适用于公司所有员工在夜间加班或夜班工作时使用夜灯的管理。

第三条公司夜灯管理制度的制定遵循对员工的人身安全和财产安全负责的原则。

第四条本制度所称夜灯是指公司专门为夜间工作设计的照明设备，用于提供充足的照明。

第五条公司夜灯管理制度内容包括夜灯的选择、摆放、使用、维护等方面。

第六条公司夜灯管理制度的执行部门为公司安全生产部门。

第七条公司全体员工均应遵守公司夜灯管理制度，并承担相应的责任。

第二章夜灯的选择第八条公司夜灯应选用符合国家标准的产品，并经过质量检测。

第九条公司夜灯应具有明亮、稳定、节能的特点。

第十条不得使用易燃的材料制成的夜灯。

第十一条不得私自擅自更改夜灯的电气装置。

第十二条在使用夜灯时，应注意避免眩光、漏电等情况。

第三章夜灯的摆放和使用第十三条公司夜灯应安装在工作场所的合适位置，确保照明范围覆盖全面。

第十四条夜灯应固定在专门的支架上，确保稳固可靠。

第十五条在使用夜灯时，应按照指示进行开关操作，避免长时间开启。

第十六条避免夜灯直接照射眼睛，以免对视力造成影响。

第十七条工作完毕后，应及时关闭夜灯，节约能源。

第四章夜灯的维护第十八条公司夜灯应定期检查、清洁和维护。

第十九条发现夜灯有故障或损坏，应立即停止使用并报告维修。

第二十条夜灯电源线、开关等部件应保持干燥和整洁。

第二十一条夜灯应放置在通风干燥的地方，避免受潮。

第五章夜灯的管理责任第二十二条公司安全生产部门负责对公司夜灯的管理和维护工作。

第二十三条各部门负责人应加强对夜灯的管理和监督，确保夜灯的正常使用。

第二十四条公司员工应严格遵守夜灯管理制度，认真履行夜灯使用的规定。

第二十五条违反公司夜灯管理制度的员工，按照公司规定进行纪律处罚。

第六章附则第二十六条公司夜灯管理制度自颁布之日起生效。

第二十七条公司安全生产部门有权对公司夜灯管理制度进行修订和补充。

物业管理的公共设施维护与管理

物业管理的公共设施维护与管理物业管理是指对一个社区、小区或大型地产项目进行日常运营和维护的管理工作。

其中，公共设施的维护与管理是物业管理的核心任务之一。

本文将就物业管理的公共设施维护与管理展开探讨。

一、公共设施的定义及重要性公共设施是指供社区、小区或地产项目内业主、居民使用的设备、设施以及相关服务，包括但不限于楼道、电梯、照明、绿化、公园、游泳池等。

这些设施在提供舒适生活环境和便利条件的同时，也是一种对业主、居民的福利性负责。

因此，公共设施维护与管理对于物业管理来说至关重要。

二、公共设施维护与管理的挑战1. 日常维护需求：公共设施经常面临磨损、故障和老化的问题，需要及时进行维护和保养，以确保其正常运行。

2. 预算限制：物业公司在进行公共设施维护与管理时，需要精确控制预算。

高质量的维护与管理需要合理调配资源，对物业公司来说是一项挑战。

3. 业主居民参与：公共设施的维护与管理需要业主和居民的支持和参与。

但是，很多业主和居民对于公共设施的维护与管理缺乏主动性，这给物业公司带来了压力。

三、公共设施维护与管理的重要措施1. 建立维护计划：为了更好地管理公共设施，物业公司应建立科学合理的维护计划。

该计划应包括设备定期检查、维护和保养的时间表，以及维修预算的合理配置。

2. 强化监督体系：物业公司应建立健全的监督体系，以确保维护工作的质量。

监督体系可以包括定期巡查、投诉管理和维护人员培训等措施。

3. 提高业主参与度：物业公司可以通过宣传教育、业主委员会等方式，增加业主和居民对公共设施维护的重视和参与度。

同时，物业公司应及时回应居民的建议和意见。

4. 制定应急预案：不可避免地，公共设施会面临突发故障和紧急维修的情况。

因此，物业公司应制定应急预案，以应对各类突发事件，保障业主和居民的生活安全。

四、案例分析以某小区的公共照明设施维护与管理为例，该小区物业公司为了提高照明设施的维护质量和居民满意度，制定了具体措施：建立定期巡检制度，每月对照明设施进行一次全面检查和保养。

物业管理中的公共区域维护与管理

物业管理中的公共区域维护与管理在物业管理中，公共区域的维护与管理是一个重要的方面。

公共区域包括小区的公共道路、花园、停车场、楼梯间、电梯厅等公共场所。

对于物业管理来说，如何有效地维护和管理这些公共区域，提供一个舒适、安全的居住环境，是一项关键性的任务。

一、公共区域维护的重要性公共区域是小区居民日常生活活动的场所，对居民的生活质量和幸福感有着直接的影响。

如果公共区域被忽视或者维护不善，不仅会影响居民的正常生活，还可能导致各种安全隐患的发生。

因此，定期的公共区域维护工作至关重要。

二、公共区域维护的内容1. 清洁维护：包括定期清扫公共道路、清理花园垃圾、保持公共区域的整洁和干净。

2. 绿化养护：要定期修剪草坪和花园植物，确保公共区域的绿化环境良好。

3. 设备设施的维护：包括公共照明系统、消防设备、电梯等的维修和保养。

4. 安全检查：要定期检查和修复公共区域的安全隐患，确保居民的人身安全。

三、公共区域管理的重要性除了维护公共区域的正常运行外，合理的公共区域管理也是物业管理的重要职责之一。

良好的公共区域管理可以提高居民对物业管理的满意度，并促进社区文化的建设。

1. 公共区域的分配和规划：物业管理应根据实际情况，合理分配和规划公共区域的使用，确保居民有足够的空间进行各种活动。

2. 公共区域的利用管理：物业管理应制定公共区域的使用规则，明确居民在公共区域内的权益和责任，保持公共区域的秩序和安全。

3. 公共区域的活动组织：物业管理可以组织丰富多彩的公共区域活动，促进居民之间的交流和社区文化的建设。

四、公共区域维护与管理的挑战与对策在实际的物业管理中，公共区域的维护与管理面临着一些挑战，需要物业管理公司采取相应的对策。

1. 资金问题：公共区域的维护和管理需要投入大量的资金，物业管理公司可以通过合理制定收费标准，确保公共区域维护所需资金的来源。

2. 人力问题：公共区域的维护和管理需要专业的运维人员，物业管理公司应加强人员培训，提高员工的综合素质和工作技能。

物业小区照明管理规定

照明管理规定一、总则为加强小区道路照明和办公室照明的规范管理，杜绝浪费，节约用电，特制定本规定。

二、职责各项目管理处负责管辖范围内照明设施设备的日常巡视、报障、管理和协调维修工作，维修部负责照明设施设备的台帐登记、例行检查、维护维修和技术支持.三、管理内容（一）本着节约用电，合理用电的精神，结合我公司的实际情况，要求公司的每位员工树立敬业爱岗精神从自我做起,把公司的照明用电管好、用好，做到随手关灯的良好习惯。

（二）各项目管理处管辖的路灯，围墙照明及景观灯，应有统一的开关时间表，避免小区路灯开灯不统一，影响小区整体照明，定时开关，夏天、冬天分别暂定为：冬季17时至次日6时，夏季19时至次日5时。

（三）照明设备本着既要满足需要，又要节约能源的观点出发,各项目管理处应精心做好日常、节假日、重要活动和政府确定的其他特殊期间景观照明设施的开关时间,报公司总部审核备案,并由工程维修部统一实施。

（四）各办公室、会议室等场所使用的照明，应尽量采用自然光，尽可能少开灯或不开灯，室内亮度足够时不开灯；离开办公室要随手关灯,做到人走灯灭，杜绝“长明灯”、“白昼灯”。

下班后自觉关闭各类电器电源，加强用电设备运行管理。

各项目管理处要指定专人负责检查办公区域用电设备。

（五）各办公区域配置的照明、电脑、空调等电器，晚上人离开时必须关闭电源，做到谁用谁负责，品质管理部定期对各管理处的照明情况进行抽查，并对检查出的问题进行考核和处罚。

（六）遇到阴雨及大雾等天气各项目管理处应根据天气变化情况，自行掌握照明开关时间，做到最大的节约。

（七）因季节变化或其它原因需要调整公共照明开关时间时，由各项目管理处重新拟制，报总部审核批准后交工程维修部统一执行。

四、工作流程由工程维修部建立管辖范围内照明设施设备台帐→台帐提供给各项目管理处,由管理处按照服务要求和实际需要确定开启照明设施设备的时间、地点、数量,并拟制照明时间表→照明时间表报公司总部审核批准→工程维修部统一调整实施。

城市公共照明管理办法

城市公共照明管理办法第一章总则第一条为提高城市管理水平,规范城市公共照明设施管理，根据建设部《城市道路照明设施管理规定》，结合我区实际，制定本办法.第二条本办法适用于本区城市规划区。

凡在本区规划区内从事城市公共照明的规划、建设、维护和管理，使用城市公益照明的单位和个人，均应遵守本办法.第三条本办法所称城市公共照明，包括区内交通道路照明、居民小区照明、夜市照明、公共广场照明、公共景观照明、不收费公园照明等。

城市公共照明设施是指用于以上城市公共照明的配电室、变压器、配电箱、灯杆、地上地下管线、灯具、工作井以及照明附属设备等。

第四条城市公共照明管理部门的职责：1. 区建设局是区城市公共照明行政主管部门(以下简称公共照明主管部门）.负责城市公共照明设施的规划、监理，主持工程质量验收，监督公共照明的运行维护，检查、考核路灯公司的工作，审批公共照明设施的拆除、迁移及改造方案,参与公共照明电费的核定。

2。

区财政局是区城市公共照明的经费主管部门（以下称财政部门）。

负责城市公共照明设施建设、改造及运行维护费用的资金管理。

审查相关资金预算，主持界定、核准公共照明资产及电费，拨付建设、改造及运行维护费用。

3. 区供电局是城市公共照明的归口管理部门。

下设路灯公司,并对其实施行政管理和技术指导，负责城市公共照明高压供电设施的技术审查、建设管理、工程质量验收及运行维护。

4。

路灯公司是城市公共照明的运行维护单位。

负责城市公共照明的运行、看护和维修，电费抄表及交纳。

负责公共照明设施的拆除、迁移及改造工程施工,参与公共照明工程质量验收和电费的核定.5. 区旅游局负责旅游渡假区内公共照明的维修、管理工作.6. 居民小区公共照明设施的管理由小区业主委员会通过招投标确定的物业管理单位负责。

第五条城市公共照明主管部门建立城市公共照明工作投诉制度，设立公开举报电话。

任何单位和个人都有权对违反城市公共照明管理规定的行为进行制止、检举和控告.对在城市公共照明管理工作中成绩显著的单位和个人应当给予表彰或者奖励。

物业节能管理制度

物业节能管理制度为加强能源管理，节约用水用电，节省办公经费，现结合实际，特制定本办法。

第一章节电方面第一条不使用电源时，要及时关闭电源。

离开办公室时，要进行必要检查，冬季严禁使用暖霸等高耗电器设备。

凡由此引发事故的，将追究当事人和有关责任人的责任。

第二条及时关闭电脑、打印机、复印机、饮水机及其它用电设备，不长时间让用电设备处于待机状态，消耗能源。

第三条白天办公，非光照不足时，尽量不开灯，开灯时应随时调整照明亮度，工作人员少时和夜间加班时尽量做到少开灯。

第四条开展“绿色照明”活动，优化照明系统设计，合理改造电路控制方式；大力推广无极灯、ＬＥＤ节能灯等先进照明技术。

第五条逐步更新淘汰落后的、高耗能的计算机、打印机等用电设备。

第六条充分利用先进技术，进行必要的节能改造，最大限度的节约用电。

第七条严禁私接电炉和其他电器。

第八条走廊等公共部位的普通照明控制开关尽量更换成延时开关。

实现用电系统整体优化,节省电能。

第九条执行办公楼定时拉闸限电制度。

第二章节水方面第一条加强用水设备的日常维护与管理，严查跑、冒、滴、漏现象，发现故障及时排除。

第二条自觉养成节水习惯，随手关闭水龙头，杜绝长流水现象。

第三条绿化用水要逐步采用喷灌、滴灌等节水灌溉方式。

第四条加强对已有节水设备的管理，提高使用效率，物尽其用；逐步实现节水计量、控制装置。

第五条加强对现有感应式水龙头的管理和维护，防止因损坏而造成“长流水”，如发现损坏，应及时通知有关人员。

第三章节约用材第一条加强对复印、打印等办公用纸的管理，合理控制使用。

公司内部使用的或非正式文件实行双面打印。

尽可能使用电脑操作，减少一次性签字笔的使用量。

第二条严格控制办公用品、耗材等消耗品的采购、管理和使用，避免浪费。

严格控制文件印刷数量，将各类印刷纳入公司采购范围。

第四章宣传方面第一条加强水电安全、节能宣传工作，强化使用者的节能意识。

第二条加强办公楼内的水电管理和日常巡查力度，发现问题要及时处理，对存在危险因素的设备、管线周围应做好防护，并做明显的警告标识。

工业园区公共照明管理制度

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。

工业园区公共照明管理制度
为规范园区公共场所照明的管理，做到既满足服务需要，又节约能源，特制定本制度。

1、辖区公共照明开关时间表由安保部拟制，报经理批准后由维修部执行。

2、因季节变化或其他原因需要调整公共照明开关时间时，由安保部重新拟制，报经理批准后交维修部执行。

3、遇异常天气，安保部主管认为有需要时，可以作出决定并通知维修部对楼梯照明开关时间作临时性调整(时间不超过两天)。

4、辖区外墙灯及外围屋檐灯的开关，须经经理批准后，书面通知维修部执行。

5、辖区公共照明由维修部负责维修，维修时间不得超过一天。

1。

物业公司节能降耗措施

物业公司节能降耗措施，节约的都是银子一、物业自用能耗的节能降耗方法(一)物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。

连续照明在 2 个小时(含 2 个小时)以上的地方，采用节能灯照明。

阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。

在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。

2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

外出办事、歇息日等长期不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

3、空调使用夏季室外温度达到30 摄氏度(含30 摄氏度)时，办公室内可以开启空调。

使用空调时，应关好门窗。

空调开启时间为上午9:3011:30, 下午14:0016:00; 使用时间严格控制在 4 小时之内(含 4 小时)。

空调制冷温度设定在27 摄氏度(含27 摄氏度)以上。

4 、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

5、洗手间用水、用电办公区域洗手间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

洗手间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。

(二)物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯宿舍熄灯表月份夜间南方执行时间北方执行时间备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。

3 、采用节能灯照明。

4 、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。

5 、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部份由住宿人员分摊。

具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部份分摊到个人，收取费用。