假期小区销售统一口径篇

假期小区销售统一口径篇
更新：2016/5/4 阅读：345 栏目：营销策划
蓝水假期小区销售统一口径篇提要：楼间距有多大？一楼能有光照吗？我们小区是严格按照建筑要求设计的，楼间距都是1：1.5以上的，基本都在30米以上
源自管理资料
蓝水假期小区销售统一口径篇
1.小区的湖是什么水，怎么保证水质，夏天会不会有很多蚊虫啊？
我们小区的水是用地下涵管由青年水库引来的，所以湖水并不是死水，有自然的循环流动。

另外我们将来还会在水底种植一些除绿的植物防止一些藻类肆意生长，在水的不同层面还会放养不同的鱼类以增加水体的流动。

再配合水泵做人工的水循环，水质是绝对可以保证的。

至于蚊虫的问题，您应该知道，一般有水的地方都会有的，不过只有在环境比较脏的地方他们才会肆意繁殖，这种情况是绝对不会在我们小区出现的，因为我们顺驰的物业会将小区的环境维护的相当好的，而且到了夏天我们还会投一些能杀死虫卵的药的，所以，你可以安心的享受小区这种有湖的生活。

您放心对于维护好环境我们绝对是有信心的，天津的蓝水假期就是最好的证明。

2.你们的楼怎么大多不是正南正北的？
我们小区最大的一个特点就是大面积的湖景和绿化，这么安排楼提也是为了最大程度的达到景观的均好性，使家家能见水，户户都有景。

况且我们小区的容积率和建筑密度都很低，楼间距这么大，绝对可以保证良好的采光的。

您说，采光不会受到任何影响，而且还能在家里看到水，楼是不是正南正北又有多大影响呢？
3.楼间距有多大？一楼能有光照吗？
我们小区是严格按照建筑要求设计的，楼间距都是1：1.5以上的，基本都在30米以上。

（客户细问时可以说洋房什么的楼间距可能略小）所以就算您住在一楼，采光也绝对不会受到影响的。

4.将来小区物业是哪管理?物业费是多少?
我们准备用我们顺驰自己的物业公司。

我们相信只有我们这样一流的物业公司才能将这个高档的小区维护好，让您充分享受这种有湖的生活。

物业管理费暂时还没定，因为物业费不是由开发商自己来定的，而是由开发商提供物业服务项目，由物价局统一定价，总之，您尽可以放心，物业费肯定会是根据本地物价水平制定的相当合理的。

5.你们这里交通不方便，以后我要是在这里生活，上班不方便
说到交通问题，这个其实是我们小区升值因素的一方面。

我们小区紧邻海尔大道，它可是青岛通往半岛内陆的必经之路，从我们小区到青岛30分钟就可以到了，去老城区十几分钟就到了，这样的地段绝对是黄金地段！
您没有私家车，这也没关系。

您看现在新城区已经有若干路公交车了，之所以到我们这的还不是很多，那是因为我们的小区还没有呈现。

现在公交车开到这拉谁啊（微笑），您放
心，我们会尽量和公交公司协商好的，使我们小区门口多通几路公交的，毕竟我们小区规模这么大，公交开到我们这里也能给他们增加不少效益呢！
至于青岛这边，我们在考虑以后定时发班车，不过这也要后期物业根据实际情况再具体定。

总之，我们会尽量满足我们业主的需要的，您放心就是了。

6. 你们的项目开盘太晚了，我们已经买完房了。

买商品房是为了改善居住条件，提高生活质量，享受高品质的生活方式，这些您都可以在我们的项目得到。

您可以在我们项目再买一套，作为新生活的开始，或者您也可以作为一种投资方式，在我们的楼盘升值后再将房售出，这种房地产投资比存钱在银行要强的多。

7.车库、车位是卖还是租？是不是晚了就没有车库（车位）了？
停车问题您可以放心。

我们小区在设计时充分考虑到了现在私家车拥有率越来越高，所以我们的车位配比量基本能满足一家一个车位（车库）。

至于是出售还是租赁，我们暂时还没有定。

8.你们小区采用何种采暖方式，地采暖的好处？
我们采用的是地板采暖，地采暖是国际领先的采暖方式，它是利用在楼板里铺设地盘管来达到整个居室的采暖效果。

优点是散热均匀，节省室内空间，能让您最大限度的利用居室空间进行装修，营造完美的居室效果。

而且地板采暖是符合人体工程学的原理，是目前最流行、最环保健康的采暖方式。

9.是否有精装修？
我们的项目暂时没有计划做精装修。

因为作为一个高档小区。

我们的客户大多都有自己风格，所谓众口难调，统一的装修肯定会有很多客户不满意，甚至会拆掉原有装修造成不必要的浪费。

10.七层的房子还要电梯，这样公摊大了，物业费也会多很多？住1楼有没有要不要交电梯费？
我们的小区强调的是一种高舒适度，您想有了电梯您就可以不用担心以后上了年纪腿脚不灵便爬楼那么困难了。

况且，您选择我们的小区不就是看中了我们小区为您提供的高品质生活吗？您现在买房时可能公摊面积是比没有电梯的房子大了一些，但这比起您以后能舒适的生活又算得了什么呢？同样的道理，物业费是会多了电梯维护这部分费用，但您得到的服务可是没电梯的房子所不能比拟的。

1楼是否交电梯费我们暂时还没有定，不过我们后期会给您满意的答复的。

11.一楼会不会比较潮？顶层会不会漏雨？
您放心就是了，我们顺驰开发的小区，一般就是一楼和顶楼卖的好，一楼不但防潮处理的好，而且带小院，独立下水，顶楼隔热作的好，所以不会出现您说的情况的。

12.顶层是否有阁楼？
现在还没有拿到顶楼的房型图，不过我们的顶楼一般没有阁楼。

屋顶有的地方就是3米的标准层，有的地方也许会是层高5米多，屋顶有窗户，所以您可以自己做阁楼。

13.你们小区是不错，来炒房的人肯定不少，以后都没人住怎么办？（担心入住率）
其实我们并不欢迎投资型的客户，因为我们要打造最适宜人居住的生态社区，而且很多客户包括青岛的客户，都有好几套房了，这次主要是想自己住在环境好的小区里面，所以您不必担心入住率低。

14.产权证什么时候能拿到手里呢？
一般在交钥匙3个月到半年内办完。

15.我是外地的，能不能解决户口问题呢？
能解决户口问题。

16.你们小区这种地势，到了雨季水多的时候都留到小区里怎么办？
我们的水处理作的非常好，在西南处为补水口，如果湖水不足，会及时补水，在东北角设有溢水口和排水口，就是要解决雨季水多的状况，您放心，我们天津蓝水假期2.8万的人工湖三年都没有出现问题，有三年成功的操作经验，没有什么好担心的。

17.你们的房子靠海尔大道这么近多乱！空气也肯定会不好！
在海尔大道一侧我们做了50米的绿化隔离带，再加上一万五千平米的商业街，有效地隔断了噪音影响。

小区东北方向是东湖公园，香港路北面要修建三里河公园的下游部分，无论从外围环境，还是小区内部环境都是以生态为主的，空气质量肯定没问题！
18.你们小区湖这么大，我家小孩掉水里怎么办？
对于孩子的安全问题您可以放心，我们的强调的就是亲水的生活尤其是南区，环形叠水穿梭在楼间，它的深度只有40-60公分，在北区2.56万平米的大湖里岸边是浅水过度，最深的地方是大湖中心也不超过2米。

所以人身安全是可以得到保障的。

19.你们小区附近有工厂什么的吗？会不会有什么污染啊？我听说营海将会有个大的钢铁厂？
是有这样的传言，但是政府修建东湖公园，三里河公园的下游部分，都是朝生态住宅区的方向发展的，再让一个钢铁厂进来，这不是自相矛盾吗？所以不要轻易相信传言！
20.那个钢琴厂会不会对我们有什么影响？
生产钢琴又不是天天弹琴，怎么会有影响？（开玩笑）再说真要天天弹，您还听音乐了呢!
21.小区中间这个大道是什么路？会不会有很多车很乱？
这是小区内部的景观大道，是可以走车的，因为两边有停车位，但不会很乱的。

22.看你们的车位都在小区边上，楼间有没有车位呢？
楼间有地下停车场，车位一般在周边，只有这样才能保证您的亲水生活，而且停车位距楼最多不超过一栋楼的距离，很方便的。

23.这个东湖有多大？什么时候落成？离咱们小区有多远？
东湖有两个西湖大，政府规划在三年内建成。

离我们小区不太远，在高层上面可以看到东湖。

24.利群和佳世客在哪里？什么时候可以投入使用？
从小区到超市大约三分钟的车程，就算不能马上投入使用，我们一万五千平米的商业街，完全可以满足您的购物需求。

25.我家小孩该上幼儿园（学校）了。

咱们小区（附近）有吗？
小区内设有幼儿园，在小区不远有新城区小学，可以方便孩子就学。

26.我在青岛上班，天天过高速口，天天都要交钱，这样开销太大了，能有什么方式解决吗？
我们会考虑高速收费及班车问题，相信后期会得到解决的。

27.小区能不能装太阳能？有没有预留管道？
高档项目为保持外檐的整体效果，一般不能安装太阳能。

28.一楼有小院吗？能有多大面积啊？
我们小区大部分一楼都是有小院的，面积大小每栋楼都不太一样，这和景观有关系。