【房地产】中原：园林风格专题研究共27页文档
@地产智库 中原2012年会所专题及园林细节打造
会所的定义：顾名思义，是聚会的场所，住
宅中引用的会所概念，源于港台，是商品住宅 项目附属会所的简称，是指规划部门批准的商
业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文
体等配套朋务的场所。
成功的会所：应该是一个环境温馨幽雅、朋
务周到热情，每个觊落、每个绅节都充满人情 味的地斱，要让业主享受到亲和力和亲切感， 另外要让他们有做主人的感觉。一句话概之：
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后期经营的盈利性
如果小匙够规模， 而丏所处的位置较 中心，有一定的客 源保证，会所就可 根据赢利预估来确 定其规模大小
确定会所觃模 大小的依据
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社匙面积及档次
会所面积一般不社匙规 模及档次成正比
发展商实力及后续开发情冴
会所是发展商实力的象征和售 楼时的一个有力卖点
发展商如果迓有后续楼盘要推 出，首期的会所就应考虑相应 的规模和档次
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综合性会所和与业会所 豪奢到枀点的星级会所
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普及到中低档项目
突出会所主题特色
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国内社区会所的现状：发展迅速，经营惨淡
雨后春笋般发展!!!
全国现有楼盘的60％ 以上建有配套会所
触目惊心的亏损!!!
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主题会所案例分析——贝沙湾主题会所
9大会所主题迎合香港新兴富人对高效、私享和艺术的渴求，构建了以艺术 生活理念为场所精神的滨海生活。
贝沙湾会所
顶级艺术馆 空中服务俱乐部
名车俱乐部 时尚娱乐城
【房地产】中原：园林风格专题研究
法国园林——规整园林
特点：几何造型象地毯一样的园林，整个构图严谨完善。
意大利园林——独特的地台园
特点：台阶式园林，直线几何图形造型的运用。
意大利的地中海气候与西欧的温带海洋性气候有明显的差异。容易形成气势。
西班牙园林——工整严谨
特点：布局工整严谨，气氛幽静肃静
西班牙地处地中海的门户，面临大西洋，多山多水，气候温和。
北方园林代表作品－观唐
在观唐的园区设计中，借鉴中国北方传统园林的手法和意境，吸收传统园林的诗情 画意，无一景无典故，无一字无出处。
江南园林
江南气候温和，水量充沛，物产丰盛，自然景色优美。叠石理水，以水景擅长，水石相映，构 成园林主景。花木种类众多，布局有法。江南多竹，品类亦繁，终年翠绿以为园林衬色，或多 植蔓草、藤萝，以增加山林野趣。建筑风格淡雅、朴素。江南园林沿文人园轨辙，以淡雅相尚。 布局自由，建筑朴素，厅堂随宜安排，结构不拘定式，亭榭廊槛，宛转其间，一反宫殿、庙堂、 住宅之拘泥对称，而以清新洒脱见称。
中国体系
中国古代造园活动最早始见于3000年前，汉代出现私家园林。 现按地域可分为北方园林、江南园林，岭南园林。 传统的庭院规划受传统哲学和绘画的影响比较深，其审美特点是“接近自然”。亭台参差、廊房婉转 作为陪衬，这里寄托园主人淡漠厌世、超脱凡俗的思想，苍凉廓落、古朴清旷是其美的特征。
北方园林
建筑的形象稳重、敦实，因寒冷 和多风沙而形成的封闭感，别具刚 健之美。水池的面积都比较小。叠 石为假山规模较小。其石形象均偏 于浑厚凝重。观赏树种植物比江南 少。规划布局中轴线、对景线的运 用较多，更赋予园林以凝重、严谨 的格调，园内的空间划分比较少， 因而整体性较强。
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2220.10.22Thursday, October 22, 2020
中原地产别墅建筑风格研究
意式托斯卡纳风格别墅
主要特征：天然石材、铁艺
托斯卡纳建筑风格： 托斯卡纳建筑是意大利的代表之一，当地奶白
的象牙般的白垩石，出名的金色托斯卡纳阳光， 以及红色土壤，浓绿的橄榄树果园，鲜红的番茄， 各种色调合成了托斯卡纳风格
该建筑风格的特征： ➢采用天然材质如木头、石头和灰泥表现光与影的 关系 ➢别墅在入口设戏剧性的塔或圆形大厅。 ➢喷泉、壁炉和庭院，以及铁艺、百叶窗和阳台， 尤其爬满藤蔓的墙都烘托了托斯卡纳的生活方式， 别墅庭院的绿色植物多样，展现烂漫田园。
➢ 空间营造：德式建筑简洁大气，非常注重人的 活动空间，无论内外部都通过有层次的空间营 造（走廊、中庭、院落等）来满足人的需要。 同时追求工业设计的工艺和艺术高度，对精确 、尺寸性的到位有极高的要求。
德式风格别墅
主要特点：简洁、追求功能性
➢ 外形： 简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代
简约派； ➢ 功能： 讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃； ➢ 材料品质： 品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注
英式大红砖墙 坡屋顶 大烟囱 对称的开窗形式
英式风格别墅案例——和泓半山 景观特色：英伦自然式风景园
英国自然风景园： 英国自然风景园指英国在18世纪发展起来的
自然风景园。这种风景园以开阔的草地、自然 式种植的树丛、蜿蜒的小径为特色。英国本土 丘陵起伏的地形和大面积的牧场风光为疏林草 地园林形式提供了直接的范例，
富有质感的材料、回廊及白色的外立面 超多观景平台
地中海风格别墅 风格特色：红瓦白墙、回廊穿堂
建筑语言符号：
1、马蹄状的门窗 2、穿凿式的墙面 3、门廊，圆拱和镂空 4、单斜的顶面
地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门；墙面通过 穿凿或者半穿凿形成镂空的景致。
园林景观基础知识及建筑风格赏析
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法国园林代表作——凡尔赛宫
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伊斯兰园林 伊斯兰园林由阿拉伯人创造的，以叙利亚、波斯、伊拉克为主要代表，影响到 欧洲的西班牙和南亚次大陆的印度，是一种模拟伊斯兰教天国的高度人工化、 几何化的园林艺术形式。 精心设计的直线型边界、路径和方形花坛。
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风景式园林：完全自由灵活而不拘一格，着重在显示纯自然的天成之美， 表现一种顺乎大自然风景构成规律的缩移和摹拟。
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园林小品：雕镂精致的石栏杆、石坛罐、碑铭以及为数众多的、以古典神话为 题材的大理石雕像。
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法国园林 当意大利台地园传入法国后，因法国多平原，有着大片的植被和河流、湖泊， 因此该风格的园林则设计成平地上中轴线对称整齐的规则式布局。
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法国园林代表作——凡尔赛宫
凡尔赛宫（Versailles Palace）位于法国巴黎西南郊，作为法兰西宫廷长达 107年（1682-1789）。 宏伟壮丽的外观和严格规则化的园林设计是法国封建专制统治鼎盛时期文化上 的古典主义思想所产生的结果，欧洲皇家园林几乎遵循其设计思想。
中原地产调研简案
某项目供应市场研究简案1供应调研的目的和方法通过对某地区房地产的最详尽调研，最大程度地熟悉和了解该房地产供应特点，掌握目前市场上各项目具体情况、总体供应量和供应结构、价格情况、规划及配套等，分析各在售（建）项目以及其销售情况。
在对于市场基本情况的掌握之后，针对项目的区位特点、供应量、项目总体规划设计、物业管理、价格等诸多因素如何对项目品质产生直接的影响，逐项进行综合对比分析。
发现其内在规律，掌握“某地区住宅市场现状的形成原因”和分析“某地区住宅市场今后的发展方向”，进而挖掘市场空白点。
通过对某地区房地产的了解，确定出某地区房地产影响项目的因素，运用层次分析法（AHP）确定各影响因素的权重，即对于项目的影响程度。
然后运用德尔菲法根据这几个影响因素对于各项目进行综合评分，得出各项目的综合品质。
1.1、样本选择按照某地区房地产市场的现状，敝司对形成一定规模的在售项目进行了全面的调研，剔除了一些规模较小、参考意义不大以及定向开发的项目，最终选取了13个项目做为分析的样本，同时对样本中的几个具体的项目进行个案分析。
项目详细情况见下表。
项目概况1.2、市场界定某地区房地产目前还处于起步阶段，市场还不完善，每年的房地产总投资不到20亿元，开复工面积只有150到180万平方米，整个房地产还没有形成规模，目前市场供应量不大，项目数目也不是很多，彼此间差异也不大。
但由于各个区之间的距离相隔较远，针对本项目开发地块所处的区位，本次调研主要选择在某地区。
所以区域市场界定为该区房地产市场，具体划定为：西起x x路，东至x x路，南北方向由x x路到x x路。
此次的市场调查也覆盖了本案地块的周边区域。
2供应市场研究2.1项目综合品质综合品质如何是消费者所关心的问题，小区的交通位置（包括周边的环境）、整体的规划水平、户型设计的合理性、小区内部的配套设施的状况以及小区的物业管理水平都将直接影响小区的综合品质。
为了能够更为科学的、客观的反应某地区各个地产项目的综合品质，并将其量化，敝公司应用了住宅产品综合品质指标评测系统，建立了新的数学模型，对各个项目的综合品质进行评定。
中原乡土民居景观设计研究
中原乡土民居景观设计研究本文对中原文化下的农村民居景观设计进行了深入研究。
首先，阐述了中原农村住宅景观设计的基本含义，然后简要介绍了其设计理念，最后分析了新时代背景下中原农村住宅景观设计。
主要方法。
1中原文化的内涵中原文化精致典雅，具有一定的多元化特征。
它起源于我国河南。
经过数千年的文化冲击和思想冲击，中原文化变得更加开放，宽容，精致，端庄和精致，并逐渐向多元化发展。
随着时代的变迁，中原文化的这些特征逐渐体现在农村民居的景观设计中。
目前，许多住宅，乡村和古典花园都有明显的表现。
2农村住宅景观设计的意义简而言之，农村住宅是农村居民的居住区。
与普通住房相比，农村住房是具有农业，手工业和家庭血统的社会背景的农村住房。
农村民居的景观设计主要包括两个方面：一方面是对现有民居的保护和修复。
另一方面，它是一种适用于现有住宅的全新景观设计，旨在重现现有景观。
具体内容如下：2.1仅以中原地区为例，许多地方的民居历史就比较长，并且具有一定的文物古迹。
对于当前的景观开发状况，这种情况非常罕见。
因此，它必须受到高度重视。
继承和保护，必要时进行修复。
2.2第二类是与现有住宅兼容的景观设计。
换句话说，是要重新创建现有的住宅景观，并更全面地展示住宅文化。
3中原市农村民居景观设计理念分析3.1坚持“生态”设计理念目前，减少碳排放已逐渐成为世界性问题，已引起所有国家的广泛关注。
据有关资料显示，世界建筑业的能源消耗已逐渐占到能源总消耗的40％，并且这种趋势正在逐年增加，严重影响了未来的生态发展。
随着当前生态环境的发展趋势，必然会对未来的发展造成严重的不利影响。
在这方面，有关部门必须高度重视环境保护问题，将其作为自己的责任和义务，并重视农村房屋的景观设计。
设计农村房屋景观时依靠高科技手段进行环境保护不仅是不科学和不现实的，而且从另一个角度来看，农村住房在该国住房总数中所占比例很大。
如果在景观设计过程中所有建筑物都能得到保证，绿色和环境保护对我国的生态水平将产生巨大的积极影响，这无疑是一个飞跃。
园林风格专题研究共35页文档
园林风格专题研究
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
中式园林景观分析及房地产运用共42页文档
中式园林景观分析及房地产运用
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存பைடு நூலகம்。——伯克
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
中原优秀户型探究及评析(83)页(1)
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合理布局——实用空间：餐厅
餐厅虽然与客厅形成了明显的 分区，但是餐厅不占一角，周 边开口过多，使得餐厅几乎成 为过道，不方便使用。 餐厅独立，又能通风采光； 其优点不言而喻。
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居住功能——客厅
又称为起居室，是家人团聚、休息、娱乐、接 待客人的活动场所，他是户内空间的重要组成 部分，也是主人经济、社会地位、和个性的表 露与象征。
客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的 厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。 提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加 连续墙面。 客厅尽量朝南，特殊景观或建筑限制调整朝向。
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居住功能——多功能室
一般作为休闲娱乐，如视听室、健 身房、麻将房、书房等。
大户型套房宜考虑多功能房，多在别 墅户型中采纳 体现主人个性及爱好 注意对其他空间的干扰和影响， 位置一般可考虑靠近户外的地方
合理布局——实用空间：厨房
应靠近餐厅，离大门不要太远。 直接对外通风采光；尽量应做到有一个生活阳台 水火不同线、水火不相邻（洗、切、烧的顺序或 者L型）。 厨厕不相邻。
生活阳台
入户门
餐厅
厨房
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