浅析青岛世界贸易中心的规划与设计

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青岛国际贸易现状分析

青岛国际贸易现状分析

青岛国际贸易现状分析青岛作为中国的重要开放城市和沿海经济中心,国际贸易在其经济发展中起着重要的推动作用。

下面是对青岛国际贸易现状的分析。

一、贸易额稳步增长近年来,青岛的国际贸易额呈现稳步增长的趋势。

根据数据统计,2023年青岛全市进出口总额突破5000亿人民币,较上年增长10.2%。

其中,出口总额为2745.31亿人民币,进口总额为2324.75亿人民币。

青岛的国际贸易呈现出正增长态势,为经济的发展提供了有力支撑。

二、贸易结构优化在国际贸易中,青岛的贸易结构也逐渐向优化方向发展。

传统贸易产品如机械设备、石油产品仍然占据较大比重,但新兴产业的贸易规模也在不断扩大。

电子产品、汽车及零部件、化工产品等新兴产业的贸易额逐年增加。

其中,高技术产品的贸易增速更为显著。

2023年-2023年间,青岛高技术产品进出口总额增长了17.5%,占总贸易额的比重也从8.6%提高到了9.7%。

这表明青岛的产业结构正在向高端、高附加值方向转型,加快了经济的发展速度。

三、贸易伙伴多样化青岛的国际贸易伙伴也在不断扩大和多样化。

除了与亚洲、欧洲等传统贸易伙伴保持着密切的贸易关系外,青岛还积极拓展非洲、南美洲等新兴市场。

例如,与非洲国家的贸易额在近几年中逐年增加,其中包括与尼日利亚、埃塞俄比亚等国家的贸易额大幅增长。

这表明青岛正在积极发展全球市场,拓宽国际贸易的渠道。

四、企业发展态势良好在国际贸易中,青岛的企业表现出良好的发展态势。

一方面,已经在青岛设立分支机构的跨国公司在国际贸易中发挥着重要作用,对青岛的经济发展起到了积极推动作用。

另一方面,本土企业也在国际贸易中崭露头角。

青岛本土企业积极参与国际贸易,将自身的优势转化为竞争力,通过创新、合作等方式实现了良好的经营效果。

五、不足之处虽然青岛的国际贸易呈现出良好的发展态势,但也存在一些不足之处。

首先,青岛在国际贸易中的竞争力相对较弱,与其他沿海城市相比仍有差距。

其次,国际贸易的依存度较高,进口与出口之间的差距较大。

蓝色经济背景下青岛市对外贸易的发展现状及对策

蓝色经济背景下青岛市对外贸易的发展现状及对策

现代经济信息138蓝色经济背景下青岛市对外贸易的发展现状及对策孙 静 李婉丽 青岛黄海学院摘要:在国家推进“蓝色经济”战略的背景下,山东大力发展蓝色经济,落实了山东半岛蓝色经济区建设。

青岛作为山东半岛经济区的中心城市,积极走在蓝色经济发展的前沿。

关键词:蓝色经济;对外贸易;涉蓝企业;加工贸易中图分类号:F752.8 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2019)027-0138-01一、蓝色经济背景下青岛市对外贸易发展现状2018年1月上旬青岛市全面把握海洋经济发展现状加快推进蓝色硅谷核心区发展。

近年来蓝色经济区已取得显著进展。

(一)青岛市对外贸易总量稳定增长近十年,青岛对外贸易发展态势保持较好的增长态势。

特别是2015年,蓝色经济项目建设达到了同期最优水平。

从青岛海关获悉,据统计,2019年第一季度青岛市外贸进出口额为1363.7亿人民币,比去年同期增长14.8%,占同期山东省进出口额总体的三分之一,较去年同期比重提升了2.5%。

出口额为759.6亿人民币,同比增长12.4%;进口额为604.1亿人民币,比重增长17.9%。

(二)外贸方式以一般贸易与加工贸易为主长期以来,青岛市对外贸易专注于加工贸易的发展。

“十二五”时期重点突出蓝色经济,循环经济发展理念。

“十三五”规划纲要指出,拓展蓝色经济空间的新命题,逐渐改变了偏重加工贸易的局面。

青岛逐步转变为一般贸易与加工贸易同等重视的格局。

据悉,2019年前三个月,青岛市一般贸易的进出口总额为820.8亿人民币,同比增长了12.2%,青岛在国内外贸进出口产业当中扮演着非常重要的角色。

(三)进出口贸易商品结构不断优化目前,青岛市正助力推动海洋经济的发展,以增强蓝色经济的区域影响力。

青岛已基本实现工业制成品和高新技术产品出口的转型。

进出口商品结构逐步扩展为精加工、附加值高相结合的综合性发展方向转变。

二、蓝色经济背景下青岛市对外贸易发展存在的问题蓝色经济的实施为青岛外贸带来了巨大的贸易收益,也同时受到许多阻碍,影响它的继续前行。

青岛开发区国贸购物广场整体策划案 (完稿b)

青岛开发区国贸购物广场整体策划案 (完稿b)
持续的经营者、依托国贸广场体验都
经营者
市时尚生活的都市人群,都将成为国贸 广场的消费者。
目标受众构成的多元性、不同受众对 项目价值的理解与获取自身利益方式不 一致,导致一个房地产范畴的概念很难 对形形色色的受众都产生足够的影响与 价值传达; 通过细分市场,分别沟通项目不同的 价值,则难以为项目累积足够的推广资 源,营销推广费用似乎也不太划算;
月刊》,内容既涵盖青岛各项城市商业的进度宣传,各重大工程实施情况、
市民工程最近进展、各主要商业网店的最新报道等。同时还应主要体现青岛
国贸广场的营销、招商、经营等方面的最新进度及现状实景。 该月刊采用免费赠送的形式,面向市民及政府机关、事业单位。
3. 国贸红马甲创意说明
创意一群“国贸红马甲”,由大学生自愿者组成,逢周末和节假日在青岛
形象建立期 (2009.7-9)
第一战:户外广告攻击 第二战:电视广告攻击 第三战:现场包装攻击
户外看板广告、横幅、迎风旗 制作和拍摄形象业态的宣传片
招商中心外观和购物中心的外观商业包装
第四战:公关活动攻击
第五战:报纸广告攻击 第六战:软性文章攻击
形象活动会/新闻发布会
主流杂志形象推广 时尚类杂志形象推广文章
竞争分析
作为一个将要对青岛都市面貌与城市生活产生重要影响力的商业项目, 维持项目对市场足够的影响,保证持续良性的经营环境等方面都要求:
在全市的商圈竞争大环境中,合理看待项目前期营销推广与后期商业 运营!
消费者分析
谁是国贸购物广场的消费者?
如果说国贸广场将会是能够繁荣一个
城市的商业地产项目,那么它的消费者 将不仅仅是购买物业项目的自用者,也 不仅仅包括看好物业增值空间的投资者;
主力店的营业促销和最后剩余商铺的力推

青岛国际贸易中心建设项目可行性研究报告

青岛国际贸易中心建设项目可行性研究报告

青岛国际贸易中心可行性研究报告目录第一章总论 (1)第一节项目概况 (1)第二节可行性研究报告编制依据 (4)第三节项目建设的背景和必要性 (4)第二章市场需求分析 (8)第一节青岛市概况 (8)第二节青岛市房地产综合分析 (9)第三节青岛市住宅市场分析 (18)第四节青岛市写字楼市场分析 (27)第五节青岛市酒店式公寓市场分析 (36)第六节青岛市酒店供需市场分析 (39)第七节青岛市商业零售市场分析 (41)第八节国内外代表城市房地产市场分析 (46)第九节项目的优劣势分析 (52)第三章项目建设规模 (57)第四章建设场址及条件 (59)第一节建设场址 (59)第二节建设条件 (60)第五章总体规划建设方案 (65)第一节设计依据 (65)第二节设计指导思想与原则 (65)第三节规划建设方案 (66)第四节公用工程 (71)第六章环境保护、节能与节水 (77)第一节环境保护 (77)第二节节能 (78)第三节节水措施 (79)第七章劳动安全、卫生和消防 (81)第一节劳动安全与卫生 (81)第二节消防设施 (81)第八章组织机构与人力资源配置 (82)第九章项目进度计划安排 (83)第十章投资估算和资金筹措 (84)第一节投资估算 (84)第二节资金筹措及使用计划 (86)第十一章经济效益评价 (87)第一节评价说明及财务基础数据 (87)第二节项目财务分析与评价 (89)第十二章结论与建议 (92)第一节结论 (92)第二节建议 (92)附图:1、总平面布置图2、西立面图3、北立面图4、沿海岸鸟瞰图附件一:1、青岛国际贸易中心A区投资与经济分析报告2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告附件二:1、青岛中某某能置业有限公司营业执照2、青岛中某某能置业有限公司房地产开发资质证书3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》(青发改财贸[2006]311号)4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》(青规用地字[2006]22号)5、《中华人民共和国房地产权证》(青房地权市字第20062670号、第20062671号、第20062672号)第一章总论第一节项目概况一、项目名称:青岛国际贸易中心二、建设地址:青岛市市南区香港中路8号三、建设单位:青岛中某某能置业有限公司四、建设单位基本情况青岛1111置业有限公司注册成立于2005年9月22日,是由青岛11实业股份有限公司和1111产业(集团)有限公司共同出资组建的房地产公司,注册地址位于青岛市1111二路57号,法定代表人为司荣彬,注册资本1亿元人民币。

青岛国际贸易中心工程深基坑施工技术论文

青岛国际贸易中心工程深基坑施工技术论文

青岛国际贸易中心工程深基坑施工技术【摘要】青岛国际贸易中心工程是目前青岛最高建筑,总高度237.9m。

其基坑深度也是目前青岛之最。

项目位于青岛市繁华区,周边高层建筑耸立,城市主干道紧邻基坑,地质基本为中风化花岗岩。

施工难度非常大。

该文章主要陈述了施工过程中的深基坑支护技术、城市控制爆破技术、基坑变形监测技术等多项技术运用,以及紧急情况应对措施。

最终保证及基坑安全施工。

【关键词】支护桩施工;城市控制爆破;基坑监测1 前言深基坑是一项风险较大的分项工程,土方工程在开始之前,无法直观了解地下的各种情况,只能依靠地勘报告进行基本判断,施工开始后,随着土层逐步揭露,有可能出现一些安全隐患。

所以土方开挖存在较多的不确定性。

其边坡的稳定、周边建筑的安全都存在很大安全隐患。

近年在全国各地多次出现基坑边坡失稳塌方、周边建筑倾斜倒塌等恶性事故,造成难以挽回的重大损失。

所以深基坑的施工必须有一系列可靠的技术保证措施,保证安全施工。

2 工程概况2.1 工程基本概况青岛国际贸易工程是青岛市重点工程,建筑体量巨大。

是一座城市超高层建筑。

工程为多功能智能化建筑,其中包括办公、酒店、公寓式酒店、商业及住宅,构成城市综合体。

开发规划的总建筑面积为33.5万平方米。

其中地下建筑面积6.2万平方米,地上建面积27.2万平方米。

建筑周边情况非常复杂,场区北侧临香港中路绿化带,东侧北段临山东路人行道,东南段地下室距离用地红线仅4m,距离东侧既有写字楼(地上5-33层、地下2层)仅7m,南侧地下室距离既有酒店(地上6-7层、无地下室)约10m,西侧临某单位庭院,其中西侧南段地下室距离既有办公楼(地上3-7层、无地下室)仅1m,西侧北段为某单位绿化场地,基坑周边各种地下管线密布。

2.2 地质概况2.3 支护概况根据基坑周围的情况,基坑支护方式主要采取两种形式。

形式一为钢管桩+预应力锚杆,用于周边没有建筑物的区域采用。

形式二为肋梁+预应力锚杆+放坡挂网喷面。

青岛口岸“十二五”发展规划

青岛口岸“十二五”发展规划

青岛口岸“十二五”发展规划口岸是指人员、货物和交通工具等出入国境的港口、机场、车站及跨境通道,是国家对外开放的门户,也是进出境客流、物流、信息流、资金流汇聚和发散的枢纽。

口岸的开放程度、通关能力和服务水平与城市现代化、国际化建设密切相关,对促进外向型经济发展、提升现代服务业发展水平,调整优化产业结构,推进区域经济一体化协调发展有着极为重要的作用。

“十二五”时期(2011年至2015年),是我市深入实施“环湾保护、拥湾发展”战略,加快建设蓝色经济区和高端产业聚集区,推动经济社会全面转入科学发展轨道的关键时期。

青岛口岸是我国沿海重要的对外开放口岸,也是沿黄流域重要的出海口和区域性航空枢纽。

科学编制和实施青岛口岸“十二五”发展规划,对于充分发挥青岛口岸优势,提升我市对外开放水平,加速推进富强文明和谐的现代化国际城市建设具有重要意义。

一、基本情况及发展现状青岛口岸拥有青岛港水运口岸、青岛机场空运口岸两个国家一类口岸和青岛胶南积米崖港水运口岸、即墨女岛港水运口岸两个二类口岸,另有北海重工、4808厂、青岛船厂、黄岛船厂、现代船厂等多家修造船作业点。

青岛港水运口岸:青岛港水运口岸由青岛港大港港区、前湾港区、海西湾修造船基地、黄岛油港区、积米崖港和女岛港等组成。

青岛海港口岸现有开放码头20余座,泊位75个,其中,万吨级以上深水泊位42个,五万吨级以上泊位16个,开通外贸集装箱航线140余条,连接世界上130•多个国家和台湾等地区,每月航班600多个。

国际客货班轮航线通达韩国仁川和日本下关等城市。

青岛机场空运口岸:青岛机场空运口岸位于青岛市北部的城阳区,飞行等级为4E级,现有3400米跑道1条、滑行道1条、联络道6条,最大可起降机型B747-400。

航站楼面积达到12万平方米(地上部分), 登机桥14部,客机停机坪44万平方米,停机位41个;货机坪3.2万平方米,停机位4个;货运库面积达到1.98万平方米,各种配套设施完善。

国际贸易中心项目市场调研及定位中期报告

国际贸易中心项目市场调研及定位中期报告
项目在建筑设计上追求创新,采用现代、简约的设 计风格,打造独特的商务环境。
高品质材料
选用高品质的建筑材料和设施,确保项目的持久性 和舒适性。
个性化定制
根据企业需求提供个性化的定制服务,包括办公空 间布局、设施配备等,满足企业的不同需求。
04
中期执行计划
营销计划
目标市场定位
根据市场调研结果,明确目标客户群体,制 定相应的营销策略。
品牌策略
树立品牌形象
通过统一的视觉识别系统、宣传 材料和公关活动,树立国际贸易 中心项目的品牌形象。
提升品牌价值
通过与国内外知名企业和机构合 作,提高项目的知名度和美誉度 ,从而提升品牌价值。
品牌传播
利用各种媒体和渠道,如社交媒 体、行业媒体和专业展会等,进 行品牌传播,扩大影响力。
产品策略
创新设计
下一步行动计划
市场拓展
针对目标市场,制定具体的市场拓展策略,包括 渠道建设、品牌宣传和市场推广等。
合作伙伴关系建立
积极寻求与国内外知名企业和机构的合作,共同 开拓市场,实现互利共赢。
ABCD
产品优化
根据消费者需求和反馈,对产品进行持续优化, 提高品质和竞争力。
风险评估与应对
对潜在的市场风险进行评估,并制定相应的应对 措施,确保项目的顺利进行。
消费者行为与偏好
调研显示,消费者对于品质和品牌有着较高的要求。因此 ,国际贸易中心项目应注重品牌塑造和产品品质的提升。
竞争态势
当前市场上的主要竞争对手集中在低端产品,而高端市场 相对空白。国际贸易中心项目有望填补这一市场空白。
市场趋势
随着全球经济的复苏,市场需求呈现稳步增长态势。同时 ,数字化和绿色环保成为市场发展的重要趋势。

《青岛中央商务区CBD规划》

《青岛中央商务区CBD规划》

青岛中央商务区CBD规划一、简介青岛作为中国重要的区域经济中心城市,山东半岛城市群与胶东半岛制造业基地的战略中心城市和核心城市,城市建设以滨海和欧陆城市风格的布局、建筑而闻名。

在未来的发展中,青岛对山东半岛及周边地区的辐射、带动作用将更加凸显,势必成为山东省的龙头。

时至今日,中央商务区(CBD)的建设已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征,也是各主要国际性城市最富有活力和现代气息的城市景观,加快中央商务区的建设已成为青岛城市飞跃发展的必然选择。

在此背景下,青岛市政府决定实施青岛中央商务区的建设工作,选址位于青岛市主城区的中心,市北区的东南部,总用地面积共约3.1平方公里,其中,中央商务区用地约2.1平方公里,外围控制区约1平方公里。

本成果描绘了青岛中央商务区规划设计的构想蓝图及设计理念,是在上一轮初步方案的基础之上,依据委托方所提出的《青岛中央商务区(初步方案)深化调改意见》,经进一步深化、完善及调整后所完成的成果。

本方案更加符合青岛市的特点及规划区的实际情况,并体现了委托方和专家的意图及构想。

二、设计目标■在尊重青岛市城市总体规划宏观结构和发展目标的基础上,充分研究本规划区的功能定位和发展策略,协调规划区与城市现状及远景功能格局的关系,使CBD的建设在尊重青岛传统的基础上能够适应新的历史条件对城市发展的要求。

■遵循可持续发展的原则,建立合理的规划结构和功能布局,按照城市发展的总体要求确定开发规模、道路交通体系、用地功能配置、空间布局理念、设施配套以及环境发展目标。

■重视对环境的保护与营造,充分发挥该地区的环境资源优势,结合“山、海、城”相互交融的青岛城市特色,以人为本,构筑良好的中央商务区城市形象,形成与自然环境和谐的城市生态环境。

三、展望与主题3.1 展望规划一个具备浓郁现代城市形象和特色的全新标志性地区。

规划一个反映青岛人文传统的门户。

规划一个体验青岛的城市商务能力和特征的乐园。

规划一个与城市协调、重点地段相呼应的现代景观地区。

青岛世贸中心

青岛世贸中心

青岛世贸中心青岛世贸中心是位于中国山东省青岛市的一座重要商务综合体,是该地区的标志性建筑之一。

该中心位于青岛市黄岛区,毗邻青岛港,是该市最具影响力的商务和贸易中心之一。

下面将为您详细介绍青岛世贸中心的建筑特色、功能以及对当地经济的影响。

青岛世贸中心的建筑特色体现了现代化与传统元素的完美结合。

中心建筑呈现出完美的曲线造型,从远处望去宛如一艘巨大的航船停靠在海边。

建筑采用玻璃幕墙设计,外观极富现代感,同时巧妙地融合了青岛海洋文化的元素。

整个建筑群分为多个独立塔楼,每个塔楼都具有独特的形状和设计,给人一种时尚、开放和创新的感觉。

青岛世贸中心作为一个综合性商务综合体,拥有较大的办公空间、商店、餐馆和娱乐设施。

中心的办公区域提供了现代化的办公设施和高品质的服务,吸引了众多国际和国内的公司入驻。

商店和餐馆区域则提供了丰富多样的购物和美食选择,为游客和居民带来便利和品质生活体验。

此外,世贸中心也设有多个会议和展览空间,为各种商务和文化活动提供了理想的场所。

青岛世贸中心的建设对当地经济发展产生了重要的影响。

首先,中心的建设为当地带来了大量的就业机会,吸引了许多专业人才和企业来到青岛投资兴业。

其次,世贸中心的运营为当地商务活动和国际贸易提供了便利和支持,推动了当地经济的快速发展。

此外,世贸中心还促进了区域内的商业和文化交流,提高了青岛的国际知名度和影响力。

青岛世贸中心还通过举办各种商务和文化活动,为当地居民和游客带来了丰富多样的体验和机会。

每年都会举办规模盛大的国际贸易展览会,吸引了大量的国内外企业参展。

同时,中心也会定期举办各种艺术展览、音乐演出和时尚秀,丰富了当地的文化生活。

总之,青岛世贸中心作为青岛市的标志性建筑,不仅具有现代化的建筑特色,还承载着丰富的商务和文化功能。

中心的建设不仅为当地经济带来了巨大的推动作用,也为游客和居民提供了高品质的商务和休闲体验。

随着青岛世贸中心的不断发展壮大,相信它将继续成为该地区的商务中心和文化交流的重要平台。

青岛启动五大行动计划 建设国际贸易中心城市

青岛启动五大行动计划 建设国际贸易中心城市

青岛启动五大行动计划建设国际贸易中心城市
作为全国首批沿海开放城市,青岛依靠对外开放取得了长足的发展。

2013年,青岛加快实施“走出去”与“引进来”相结合的开放引领战略,实施电子商务引领发展、国际货物贸易提升发展、国际转口贸易突破发展、国际服务贸易跨越发展、国内外贸易融合发展“五大行动计划”,推动传统对外贸易向现代国际贸易转变,打造青岛蓝色经济升级版,建设东北亚区域性国际贸易中心城市。

按照计划,到2020年,全市国际货物贸易进出口总值将达到1500亿美元,青岛口岸进出口总值达到3000亿美元;电子商务交易额突破1万亿元,国际转口贸易额占国际货物贸易总量比重由目前的15%提高到45%以上,国际服务贸易额占城市国际贸易总量比重由目前的12%提高到30%以上,形成国内外贸易要素集聚、贸易主体活跃、商贸设施完备、服务体系发达、法治环境完善、诚信体系健全、贸易标准化程度高的市场结构和国际化商贸环境。

据了解,为推动国际转口贸易突破发展,青岛将推动西海岸海关特殊监管区向自由贸易试验区转型,积极争取国家先行先试政策试点。

推进青岛前湾保税港区以货物贸易海关监管模式便利化政策为方向转型建设自由贸易园区,争取自由港政策。

适时调整扩大保税港区三期封关区域范围,加快建设董家口港区保税功
能政策拓展区,以发展国际中转业务带动发展国际转口贸易。

与此同时,制定和实施加强青岛口岸“大通关”、定向招商项目支撑、财税金融政策扶持和国际经贸人才支撑等八方面机制建设,全面推进国际贸易中心城市建设。

青岛开发区国贸中心运营方案

青岛开发区国贸中心运营方案

青岛开发区国贸中心商业项目运营方案一、经营定位及风格开发区国际贸易中心项目业态定位于中高档购物中心,真正实现消费者一站式购物,享受全程服务。

具有时尚、国际化的外观效果,内部分光设计一流,空间结构与国际化购物中心接轨,商场品牌形象无隔涌断,通透明亮,特邀日本、香港、台湾、灯光、空间设计专家参与、设计一流、环境一流充分体验购物乐趣,享受五星级酒店式管理与服务,尽显消费者的奢华与成功。

引进国际化一线品牌,更加体现购物中心的国际化运作,消费者不只是简单为购物而购物,而是体验时尚、尊贵、奢侈、成功,在这里实现人生的价值。

二、招商方式1、运营大型招商会及推介会,制作专业招商手册,直接参与品牌接触宣传。

2、利用地方性、全国性专业报纸类、网络类,针对性展开招商攻势。

3、调动我公司现有1万余家品牌资源商参与该项目;运用半岛都市报、青岛商业地产网、半岛网、青岛新闻网参与该项目。

三、品牌招商及运营1、人员构成及分工招商人员是由从事商业运作二年以上思路清晰、表达能力强、形象气质佳的专业人员构成。

其中包括:服装百货类:2名条件:大专,从事服装百货类三年以上年龄:25岁以上餐饮娱乐类:2名条件:大专,从事餐饮娱乐类三年以上年龄:25岁以上文化休闲类:2名条件:大专,从事文化休闲类三年以上年龄:25岁以上超市百货类:2名条件:大专,从事超市百货类三年以上年龄:25岁以上家电家居类:2名条件:大专,从事家电家居类三年以上年龄:25岁以上由以上工作人员组成的专业招商队伍,品牌谈判能力较强,说服力强,沟通能力强,从而提高了品牌招商力度和质量。

2、品牌跟进谈定商场每一品牌柜位都有确定的品牌,预选梯队品牌2-3个,类属同一级别与档次,这样可大大降低招商的风险性,增加品牌招商主动性,从而完成招商。

3、品牌签订合同品牌商提供画册、质检报告、营业执照、税务登记表、海关证明、商标注册证,严格把关,验收品牌进入商场,直至签订合同。

4、品牌进场装修期品牌商提供品牌施工图纸、平面图纸、效果图交与商场工程部,工程部严格审核,通知品牌商在规定的时间内进场装修与施工验收,合格者方可商品上柜。

国际贸易中心功能区建设探讨

国际贸易中心功能区建设探讨

国际贸易中心功能区建设探讨上海国际贸易中心核心功能区的建设是构建全方位、开放型的贸易发展体系,积极参与国际分工,实现国内贸易与国际贸易的接轨,尽快提升我国对外开放的格局,推进我国全面融入世界经济、金融、贸易体系,更加积极有效地配置全球生产要素和利用国际经济的互补性,加速我国经济发展的必然选择。

浦东作为国家综合配套改革试验区,在上海四个中心建设中应当承载起先行先试的改革开放历史重任。

一、浦东建设上海国际贸易中心核心功能区的战略背景全球国际贸易发展格局与发展态势1.国际贸易发展的基本形态与特征国际贸易发展的基本形态。

近年来,随着国际分工的深化、资本和金融的国际化,国际贸易已经成为以商品国际交易或交易服务为基础、以国际物流和相关金融信息服务为载体,为商品展销和交易服务提供全面现代化的运输、金融、商业等综合性服务,提供全天候现代通讯服务和市场信息服务,提供必要的技术转让、资本运作以及相关科技、旅游、文化、教育、培训等专业化服务的现代国际贸易产业链。

现代国际贸易中心的特征。

现代国际贸易中心与传统国际贸易中心所表现出的不同特征:一是传统国际贸易中心以最终产品为主,现代国际贸易中心是中间产品贸易、最终产品贸易和服务贸易的综合。

二是贸易枢纽方式不同。

传统国际贸易中心主要依赖海上运输,港口是重要的枢纽,现代国际贸易中心是海港、航空港、信息港的集合,特别是服务贸易主要依赖信息传输的方式。

三是贸易网络方式不同。

传统国际贸易中心主要依赖实体贸易网络,现代国际贸易中心以虚拟网络来支撑实体贸易网络,虚拟贸易网络决定了现代国际贸易的广度和深度。

四是贸易中心的承担主体不同。

传统国际贸易中心以国际贸易企业为主,企业经营主题单一,同时国内市场与国际市场相对独立,现代国际贸易中心除了国际贸易企业参与经营以外,还包括跨国采购商、跨国渠道商、国际品牌制造商等。

这些经营主体的出现,使国际贸易和国内贸易联系在一起,也使得贸易内容、贸易方式更具有多样性[1]。

屹立在胶东半岛上的明珠—专家解读青岛国际贸易中心的结构设计

屹立在胶东半岛上的明珠—专家解读青岛国际贸易中心的结构设计

屹立在胶东半岛上的明珠—专家解读青岛国际贸易中心的
结构设计
地下室、六层裙房及A座(55层)、B座(44层)、C座(30层)三栋塔楼组成,总建筑面积约22万平方米。

地下三层建筑地面标高-13.8米,裙房屋面标高26.05米,为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。

其中A座塔楼最高,结构总高度为201.5米,主体结构采用钢管混凝土框架混凝土核心筒混合结构体系,首层钢管混凝土柱延伸至地下二层,楼板采用现浇混凝土楼板,基础采用现浇钢筋混凝土筏板基础;B座塔楼共44层,结构高度138.52米,主体结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构;C座塔楼结构高度97.92米,在地面以上七层设有梁式转换层,主体结构为现浇钢筋混凝土部分框支剪力墙结构。

A座塔楼主要柱网尺寸为11.2米8.4米,标准层平面尺寸L=42米,B=33.6米,L/B=1.25,高宽比为5.93,均符合国家相关规定。

单体建筑面积约9.4万平方米,地下三层为车库和设备用房,地上为商业、餐饮、高级写字间和五星级酒店,并在7层、22层、35层和50层设置四个避难层。

据山东省冶金设计院有限责任公司高级工程师孙彤介绍,高层建筑结构按材料主要分为钢筋混凝土结构、钢结构、钢混凝土混合结构。

钢筋混凝土结构具有就地取材、造价较低、耐久性和耐火性较好,维护费用低等优点,但具有自重大、构件截面大、延性较差等缺点;钢结构具有构件截面小、自重轻、抗震性能好,工厂化程度高等优点,但存在着。

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浅析青岛世界贸易中心的规划与设计
摘要:本文通过对青岛城市发展历史以及典型的世界贸易中心的研究,解析青岛世贸中心规划与建筑设计的整体方案构思,进一步探讨青岛城市现代建筑的设计特点。

关键词:青岛世界贸易中心地标性建筑解构主义现代建筑
1 青岛的城市发展与世贸中心的关系
1.1 老城区的形成与新城区的崛起
十九世纪末期,青岛只是一个以农、渔为主的自然村落。

1897年,德国以巨野教案为借口占领了青岛[1],并进行了多年的殖民统治,这对青岛早期的城市格局起了决定性的作用。

青岛形成了红瓦、绿树、碧海、蓝天的城市风貌,给人们留下了深刻的印象。

然而城市终究还是要顺应时代发展的,为解决老城风貌的保留与新时代的发展要求,1992年青岛市政府决定实施青岛东部大开发,将青岛市政府搬迁至东部沿海一带,于是,顺应青岛时代发展的建筑应运而生,高楼大厦如雨后春笋般拔地而起,形成与老城区风格完全不同的城市形态,青岛世贸中心就是这其中之一的新建筑。

1.2世贸中心在城市中所处的位置
青岛城市规划在以“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的全新空间发展战略思想指导下,把青岛打造成一座现代化国际海滨城市[2]。

市南区作为主城的主体部分,其沿海一线的发展对整个城市起着至关重要的作用,青岛世贸中心与青岛市政府形成对角之势,处在青岛的中心位置。

青岛的新城区建设以此为中心,向外辐射发展。

1.3 世贸中心在城市发展中所起的作用
“一个城市,唯有一个世贸中心”,每个城市都很看重世贸中心的发展。

入世谈判首席谈判代表龙永图曾指出,一个好的世界贸易中心,绝不仅仅是一个大楼,更重要的是要发挥平台和网络作用,带动整个地区的经济发展。

加入世界贸易中心大家庭,就等于直接与320个世界贸易中心协会成员共享信息和资源。

龙永图分析,好的世界贸易中心,一定会发挥三个作用:第一、积聚人气,成为真正的商业中心--这个城市中老百姓最喜欢去的地区。

第二、聚集人才,成为这个地区发展先进服务业、制造业的载体。

第三、集聚财富。

[3]
2世贸中心的起源与特点
2.1 第一座世贸中心形成背景
2.11 世贸中心协会对世贸中心建筑的影响
青岛世贸中心是国际上富有盛名的世贸中心协会的成员之一。

世贸中心协会是一个非盈利性、非政治性的国际经贸组织,成立于1970年,由托佐利创办。

协会创办的最初,有一个非常明确的目的,就是想用一种商业贸易协会的形式,让世界上不同肤色、不同国家、不同政治信仰的人一起工作,能更好的了解彼此之间的文化和商贸,创造一个友好互利的联络体系,解决更多的贸易难题。

2.12 托佐利的和平观念
托佐利,曾任世界贸易中心协会总裁,在世界范围内能决定一座大楼是否被称为世贸中心。

托佐利的思想观念,对世贸中心建筑设计方案的形成具有一定的影响作用。

他认为,不管世贸中心在哪个国家,哪个地区,只要能帮助那里的人找到跟世界其他城市和其他公司之间更好的贸易方式,更有效的贸易方法就行了。

提供和平贸易往来的平台才是世贸中心建设的最初目的。

他的和平观念在世贸中心建筑上的应用还曾被诺贝尔和平奖提名。

2.2世贸中心是城市中的标志性建筑
因为一个城市,唯有一个世贸中心,全球的世贸中心彼此之间相互联系,大多数城市都把世贸中心设计成在城市中最具地标性的建筑之一,尤其在建筑高度上都是当仁不让的,在设计理念及其时代与技术的结合上也相当的前沿。

据统计,中国先后有27个城市加入世界贸易协会。

以下为相关纽约世贸中心与部分中国世贸中心的高度统计数据
名称原纽约世贸中心武汉世贸中心深圳世贸中心大连世贸中心山东世贸中心天津世贸中心东北世贸中心温州世贸中心南京世贸中心上海世贸中心青岛世贸中心
高度
417M 248M 225M 242M 185M 264M 300M 322M 300M 400M 110M
自9.11事件以来,让人们开始怀疑最高的是不是最好的,也怀疑世贸中心是否都应该是双塔的。

应该说,世贸中心不是对建筑有要求的建筑类型,但知名的世贸中心却都是以双塔造型出现的,如美国纽约世贸中心,被称为“世界第一高”的马来西亚吉隆坡世贸中心更令双塔造型登峰造极。

在分析世贸中心双塔“情结”时,清华大学建筑历史系吴焕加教授说,双塔其实带有东方传统审美理念,成双成对、珠联璧合,这与它的设计者——美籍日本人雅马萨奇所受的教育和文化熏陶有关。

其次,吴焕加教授认为,从空间控制感觉来说,双塔遥相呼应,比孤立的单塔“看上去更美” [4]。

3 青岛世贸中心建筑设计:
3.1基本概况
青岛世界贸易中心是一座综合的商业办公楼,集办公、餐饮、休闲、娱乐、商务、公寓为一体,于1996年落成,其落成时间仅于青岛市政府东迁之后,地点也与其紧紧相邻,开发业主是青岛市经贸委,由江苏省建筑设计研究院设计,并由中国建筑第八工程局建设施工,总建筑面积约12万平方米,主体建筑采用框架核心筒和剪力墙结构体系[5]。

3.2设计者的建筑观
要想了解建筑设计作品,最好的切入点当然是建筑设计师的思想观念,青岛世贸中心建筑方案设计的总设计师是丁公佩,我们可以通过下面这段材料来间接了解他所创造的建筑的一些背景情况:
丁公佩的建筑观主要表现在对建筑创作理念上,他主张现代建筑理论基础的”多元化”,注重现代建筑的地方性,而民族性则包容在地方性之中。

他认为现代建筑的潮流是不可阻挡的,但由于民族的不同,地域的区别,气候的差异,环境的变化,众多都对建筑有着不同的要求和审美观。

这一方面给建筑创作带来挑战,然而也给建筑多元化带来机会。

只有这样,建筑才能植根于自己的民族、地域和城市之中,才能和环境相协调,与自然联系在一起。

[6]
3.3总体布局:
总平面沿一条中央轴线对称布局,轴线上布置着前后两个广场,北面的方形广场,南面西洋式圆弧形广场,轴线一直延伸至海平面,南广场上的几根沿弧线布置的欧式柱体与北广场上直立的三根旗杆遥相呼应,体现着中西文化的交流与对话。

建筑由三座楼组成,A座33层,最高处约有110米,B座22层,C座5层。

A座是一个矩形的方盒子,到十五层的位置,将整个平面进行了约四十五度的扭转,形成独特的扭转立面造型,很容易让人想到建筑中的解构主义建筑形态。

B座是一个弧线型建筑,与A座形成一种包容之势,一高一矮,一圆一方,一胖一瘦,一虚一实,正如用建筑形体也表达着一种交流对话。

4 小结:
无论处在哪个城市中的世贸中心都毋庸置疑的成为了城市中的地标建筑,世贸中心建筑不但对整个世界的联系提供了一个平台的作用,与所处时代政治、经济、城市的发展面貌也都相互关联。

90年代的中国,正处在飞速发展的时期,受改革开放的影响,国外的建筑文化影响到了中国的建筑文化。

青岛世贸中心是
青岛地区受现代建筑思潮影响的现代建筑之一,正值探索采用新技术与新材料的初始阶段,努力向世界超前的新技术与新材料靠拢。

尤其在外观体型上,我们能看到建筑含有现代解构主义的因素。

受当时当地各种因素限制,建筑各方面设计仍不成熟,但是建筑走向崭新时代的趋势却是坚定的。

参考文献:
1] 曹阳,汪川,刘博.青岛地域性建筑文化的演变. 中外建筑. 2010年8月:82.
2] 青岛市城市总体规划(2006-2020). 青岛市规划局. 2008年10月21日:4-5.
3] 世贸中心汇聚人气财气. 江苏商报(南京).2010-10-20.
4] 北京世贸中心拒绝双塔造型北京晨报2001年11月01日
5] 杨永生顾孟潮20世纪中国建筑1999 :571
6] 《建筑师》编委会编.中国百名一级注册建筑师作品选丁公佩作品选.中国建筑工业出版社,1998年09月第1版.:5
注:文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。

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