2017年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题

2017年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

【2007年考试真题】A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素2、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。

A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地3、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次4、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地5、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。

A．0.3%～1.5%、20～25B．0.3%～1.5%、15～20C．0.4%～2.0%、15～20D．0.4%～2.0%、20～256、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素7、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地8、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地B．使用村内空闲地C．使用村内废弃地D．出租住宅后再申请宅基地9、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构B．建筑物密度、容积率C．区域交通管制、用地结构D．公用设施条件、容积率10、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用11、《城乡规划法》规定，镇总体规划的规划期限一般为__年。

A．10B．20C．30D．5012、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素13、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地14、用__确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。

A．德尔菲测定法或总分频率曲线法B．层次分析法或因素成对比较法C．德尔菲测定法或因素成对比较法D．德尔菲测定法或层次分析法15、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨16、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下17、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素18、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。

A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限E：35％～50％19、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度20、在以下税种中，属于从量税。

A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地21、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法22、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地23、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

(2006年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素24、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%25、下列说法正确的是。

A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A．基层人民法院B．最高人民法院C．高级人民法院D．中级人民法院2、下列费用中，可计人土地取得费的有。

【2004年考试真题】A：新增建设用地有偿使用费B：劳动力安置补助费C：造地费D：土地补偿费E：计算周期不同3、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括。

【2007年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。

每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。

A．一B．二C．三D．四5、我国房地产开发通常经历的阶段有__。

A．项目策划B．立项与企业审批C．项目规划D．工程造价E．土地使用权取得6、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性B．土地永续利用的相对性C．土地面积的有限性D．土地位置的固定性E．土地质量的差异性7、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃8、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

A：土地使用权抵押B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满C：土地灭失D：提前收回E：土地使用权租赁9、城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。

A：土地市场动态监测制度B：土地价格评估制度C：土地交易申报制度D：土地利用动态监测制度E：35％～50％10、根据《物权法》规定，__有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A．土地所有权人B．土地使用权人C．土地租赁权人D．地役权人11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

A：计划管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门12、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。

A：基准地价B：标定地价C：重置价格D：协议出让最低价E：租赁价格13、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。

A：该套商品住宅建筑面积150B：该套商品住宅套内使用面积110C：该套商品住宅套内使用而积120D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／14、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的__。

A．10%B．2‰C．3‰D．5‰15、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度16、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元17、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。

A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：取得开工许可证18、自然资源包括__。

A．土地资源B．水资源C．矿产资源D．生物资源E．回收资源19、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。

A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C．听证主持人的回避由主管部门决定D．听证员的回避，由听证主持人决定E．记录员的回避，由听证主持人决定20、为满路项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有__。

A．投资使用计划与资金筹措表B．无形资产与递延资产摊销费估算表C．销售收入和税金及附加估算表D．销售利润的形成与分配估算表E．总的资产负债表与利润表21、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。

A．米B．分米C．厘米D．毫米E．微米22、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。