各类主力店物业条件教(学)案工程技术标准[详]
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
各业态物业条件
西式快餐租赁条件及工程技术标准分析
案例店铺 KFC
项目 土建结构 楼板荷载 门面面宽 招牌位置 空调系统 厨房通风 排水系统 天然气 消防系统 其它特殊要求
要求标准 通常为一层，有独立出入口，如为跨层，还需有满足自设楼梯的条件 用餐区不小于350kg/m²；厨房区不小于450kg/m² 一般不小于15米 外立面至少三处位置（门面+悬挑+立柱或屋顶）以及内部必要的位置 提供全部空调不小于200KW；餐厅全部自设空调不小于250KW 有独立的排烟设备 有独立的厕所、厨房废水排放置业主污水处理系统以及排烟设备 按需求核定，供应量应充足 按照国家有关消防规范执行 提供店内卫生间位置，并预留排污管线及化粪池位置
供电系统 三相五线200KW（不含空调），计量表到租户，电缆预留5米
给水系统 给水DN50mm上水管计量表到租户
排水系统 排水DN160mm下水管到租户，接入业主污水集中处理系统
天然气
提供30m3/小时天然气并提前一个月到租户指定位置
消防系统
喷淋主管入户，提供接点，并入总系统，协助报建并按味千设计要求完成消防喷淋、 报警、烟感，并符合国家相关规范
中央空调系统保全全场300大卡/平方米的制冷量；如冷量无法满足，可自行安装空 调设备系统，甲方提供合适的室外机组位置，并提供冷媒管走向位置及管道井。
案例店铺 一茶一坐
项目
要求标准
排烟
餐厅排风管道管径750MM*900MM，排风量16000m3/h； 厨房新风管道管径500MM*600MM，新风量12000m3/h； 外场新风量15m3/h/m3 （租赁面积）；
不低于35立方米的天然气用量，或不低于75立方米的煤气用量。纵观介入乙方厨房 指定位置。
【VIP专享】商业物业条件及工程技术要求
各类商业业态物业条件及工程技术要求使用说明本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。
招商工作中引进品牌时，应以品牌的具体标准为准。
一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
收货区一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，中继线一条。
燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
商业各业态工程条件要求
8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。
各业态工程技术条件(参考)(精)
各业态工程技术条件(参考)(精)1. 商务大厦1.1 建筑物结构商务大厦应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。
建筑物高度一般不超过100米，层高一般为3.6米-4.2米。
1.2 电气设备商务大厦应配备可靠的供电系统，切换时间不得超过2秒。
主变压器应选用干式变压器。
发电机组容量应为正常负荷的100%。
1.3 空调系统商务大厦的空调系统应能够提供稳定的温度和湿度。
空调系统的设计应根据厂家提供的规范进行。
空调系统室内机应采用只能全新制品。
2. 酒店2.1 房屋结构酒店应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。
建筑物高度一般不超过65米，层高一般为3.0米-4.2米。
2.2 给排水系统酒店应配备符合国家要求的给排水系统。
污水处理系统应按照污水处理厂的要求进行设计。
2.3 房屋电气设备酒店应配置有双回路变电设备，并设置备用电源。
酒店的照明需采用LED灯具。
2.4 客房内部客房内应配备完整的卫浴设施，如淋浴设施、浴缸、马桶、洗脸池等。
床品应配备优质的床垫、被褥等。
3. 底商3.1 建筑结构底商的结构应为框架结构或框架与砖混结构相结合的混合结构。
3.2 空气质量底商的室内空气质量应达到国家相关标准。
底商室内应合理分配装饰材料，以减轻甲醛等有害气体对室内空气的影响。
3.3 环境系统底商的环境系统，包括空调系统、照明系统、音响系统、消防系统等应该是国家现行标准。
4. 居民楼4.1 建筑物高度与层高居民楼的建筑高度一般不超过47米，层高一般为3.3米-3.6米。
4.2 给排水系统居民楼的给排水系统应符合国家相关标准和规范。
污水处理系统应按照污水处理厂要求进行设计。
4.3 房屋电气设备居民楼应配备双回路变电设备和备用电源，并具有相应规模的供电容量。
照明需采用LED灯具。
4.4 安全系统居民楼应配置有火灾自动报警系统，消防设备等，确保居民在火灾等紧急情况下的安全。
居民楼应配置有电梯，在电梯设计方面应该符合相关的标准和规范。
以上为商务大厦、酒店、底商和居民楼的工程技术条件参考，希望能对相关工程建设提供一定的帮助。
各种商业业态物业条件及工程技术要求修订稿
各种商业业态物业条件及工程技术要求WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥米，地下室净高≥米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于×。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各业态物业条件
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
特殊业态(商家)通用物业标准
相关指标
选址区域 经营楼层选择（层） 需求面积（㎡） 层高要求（m） 柱间距离 核载 给排水 供配电 中央空调 卸货区（㎡） 燃气 排污 店前走道
百货
城市核心商圈，商业中心区域，大型居民居住区 一般不多于5层 20000—40000平方米，每层约6000㎡（长方形最好），1个中庭 地上一层层高6米以上[净高5.0～5.5米]，其他楼层（包括地下）层高5.5米以上，[净高 4.0～4.5米]。 柱间距9米以上 百货部分承重≥400公斤/平方米；超市部分（一般在地上2层）承重550-800公斤/平方米 主管接至各楼层区域中，如有厕所，则在厕所区域内；且保证日均≥90~100方米（视餐 饮数量及面积不等）。 高压市电双回路供电，租赁部分设臵独立的变压器、发电机组、电表。 200—220Kcal/㎡ ≥ 500㎡ 配臵完成计量表前的工程，接驳口接入商场使用区域（根据情况决定）。 符合国家标准 开阔 商场按每100平方米建筑面积配臵停车位1个，并完成车位划线与相关配套设备设施、办 理停车场经营执照 15年（优先续签5年）或20年 产权证明、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程许可证、竣工验收证明、消防 验收合格证等
商家通用物业要求—电影院
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 各影厅数量 座位数 大厅尺寸 中厅尺寸 小厅尺寸 层高要求（m） 柱间距（m） 楼板承重（Kg/㎡） 城市商业核心区或未来商业核心区的大型购物中心内 3-5层 2000-6000平米 6个或以上 大厅：350-500个；中厅：230-300个；VIP厅：25-60人 380-640平米 180-300平米 120-240平米 层高要求9米以上，净高8.5米，小厅最低要7.5米 不少于8米 影厅不少于500Kg/㎡，通道不少于400Kg/㎡
商业项目物业工程条件标准
商业项目的常规建筑要求
一、承重要求
卖场区：500㎏/㎡ 仓库及收货区：1000㎏/㎡ 办公室：150-200㎏/㎡ 一般百货公司：350㎏/㎡
二、供电负荷的一般要求
商场照明：300KW（事故照明75 KW） 商场户外照明：30 KW 冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW） 生鲜设备：224 KW（备用62 KW） 商场空调通风：650 KW 家电区插座：26 KW 美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW） 商场排水设备：10 KW 商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW）
/ / / / 户外大型墙体广告
停车位 其他
停车位 1 个/ 20㎡（经营面积） /
2.4家电类卖场——苏宁电器
面积：3000平米以上 楼层：一层以上，地级市楼层不超过4层，县级市楼层不超过三层； 广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场和门前广场 设施：合格并正常使用的消防系统，合格并正常使用的供水供电系统，空调系统和扶梯、 货梯。 经营方式：自营 楼板承重：350kg/平方米 供配电负荷：150W/平方米 硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。
商业项目的常规建筑要求
三、物业规划要求的实际意义
商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持 续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须 将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物 中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户 的要求相配套。
2.2家居卖场——特力屋
供水
单设系统，独立计费控制（需求数据由主力店提供）
各商业业态物业条件及工程技术要求(做商业地必备)
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
商业综合体各业态物业标准
商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑⾯积：⼀般3000—4000m2楼层：⼀般1-3层，如楼层上⽅有住宅则住宅层下有架空层层⾼：⼀般4.5m左右，最⼤梁底⾄地⾯不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m楼板荷载：350kg/m2⽤⽔：安装独⽴计量⽔表。
计划200—400吨/天供⽔量。
提供进⽔管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接⼝处提供管径不低于160DN排⽔管四根，平均分布以满⾜卫⽣间、⼯作间等排⽔需求，且在下⼀楼顶部完成布管施⼯。
另独⽴设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。
⽤电：安装独⽴计量电表。
计划⽤电总负荷量计算公式如下（计划⾯积）×（计算参数0.138kw/m2）=计划⽤电总负荷量其中空调⽤电参数为0.064kw/m2备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ 天燃⽓：管道铺设⾄指定位置并安装独⽴计量⽓表。
空调、通风：满⾜空调总制冷需求量，其计算公式如下（计划⾯积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量备注：需55—70kw或提供150m2左右室外场地⽤以放置室外机组（包括空调机、制冷机）和⾜够运转的室空间。
满⾜相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。
消防疏散通道：计划符合法规规，满⾜送风、通风等使⽤需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：（计划⾯积X0.5⼈/m2）÷（100⼈/1π净宽）=疏散楼梯总宽度备注：⼀般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。
是否与娱乐业消防要求⼀致，需请消防单位协助确认标准。
消防⾃动报警灭⽕系统：消防⾃动报警及联动点位对接⾄⼤厦消控中⼼主机系统。
根据店⽅平⾯布局设计设置消⽕栓给⽔系统及喷淋⽔管布置。
隔⾳：电梯：需有独⽴或与其他楼层公⽤的垂直客⽤电梯或观光电梯⼀⾄两部，载重量不⼩于1.35吨，另需配备专⽤或公⽤货梯⼀部。
购物中心各类业态物业条件与工程技术要求内容共26页文档
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
购物中心各类业态物业 条件与工程技术要求内
容
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
各商业业态物业条件及工程技术要求参考
序号业态业种品牌举例建筑面积（㎡）楼层净高（m）儿童娱乐好孩子 爱德乐大于800-1500大于3.2影院（指包括多个大小不等的放映厅的多听影院）星美，保利博纳，柯达电影世界不低于3500放映厅至少9，多种营业用房净高不小于3，放映室净高不小于2.8量贩式KTV 一般建筑1-3层，面积3000-5000大于2.8健身会所（指配备了相关健身运动设施的综合性会所。
根据项目档次需要决定是否游泳池，网球场等高端附属设施）美格菲，亚历山大，一兆韦德一般在2500-4000，最佳3500上下不低于3.5中西式快餐（主要指含有烹饪厨房的国内外品牌餐饮）KFC，麦当劳，必胜客，汉堡王，味千拉面，永和大王250-400大于3休闲娱乐1咖啡及简餐（指一般不配明火厨房的咖啡店，简餐店等，一般厨房区域较小，配置较低）星巴克，上岛咖啡，避风塘，一茶一座等不低于250，如两层则不低于400大于3大型品牌餐饮（指面积大，实行餐饮分区的大型中式餐饮店，大酒楼，自助餐厅等）金钱豹，俏江南，小南国，海鲜舫等1000-3000，超大型可超过5000大于4.5餐饮类2楼板载荷（kg/㎡）柱网间距（m）垂直交通供配电给排水450大于8x8提供电容量80KVA 变电设备，三相五线380V/220V，50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量观众厅不小于350，放映厅不小于400，空调设备室500大于10x10提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75KV/银幕，双路供电，三相五线380V/220V50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙，应急电力要求300KV提供管径为50mm独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标，提供给店方50mm排水管一根350提供电容量800KVA变电设备，三相五线，380v/220v,50Hz，安装店方独立计量电表提供管径为100mm独立进水管及水表，每天200吨用水量指标，提供给店方100mm排水管一根，与5m³容量隔油池连接不低于4508x8提供电容量1000KVA变电设备，双路供电，三相五线，380V/220V 50Hz提供管径100mm的独立进水管一根及独立的计量水表，每天100吨用水量指标，提供给店方500mm排水用餐区≥250，厨房区≥450提供150KVA（如配备燃气设备）-300KVA变电设备，三项无线380V/220V，50Hz,根据用电量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量表提供管径大于50mm的独立进水管及水表，提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平均指标，提供给店方管径大于100mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连接各商业业态物业条件用餐区≥300提供电容量100KVA-200KVA变电设备，三项无线380V/220V，50Hz，根据电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量表提供管径大于32m的独立进水管及水表，提供餐厅每月400吨用水量餐饮业平均指标，提供给店方管径大于50mm排水管一根，并与足够容量的隔油用餐区≥350，厨房区≥4508X8首层主入口附近设置垂直客梯，或餐厅专用客梯提供电容量1000KVA变电设备，三相五线380V/220V，50Hz，电缆接入店方红线内配电柜制定位置并安装店方独立计量表提供管径100mm的独立进水管及水表，提供给店方观景为200mm排水管一根，与足够容量的隔油池接排污设施垃圾房空调制冷排油排烟燃气设施提供物业屋顶上约40㎡场地给店方集中放置室外机组（包括空调机，制冷机组等）提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，夏季24℃-28℃，冬季16℃-20℃，相对湿度55%-70%，平均风速夏季0.3`0.5m/s，冬季0.2`0.3m/s，新风量22m³/h，噪声标准影院内低于30，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，冷冻水管道及空气管道不穿提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，提供物业屋顶上约200㎡场地给店方集中放置室外机组（包括空调机，制冷机组等）提供适合的空间供店方放置排油烟风井（净空800mm*1200mm）提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，总冷负荷概算指标180W/㎡，采用VRV中央空调系统或中央空调系统提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，业主提供红外线垃圾房的使用（简直面积为3.5㎡，高3m）有水电设备提供物业适合场地给店方放置室外机组（包括空调机，制冷机组，排烟设备等）并提供室外机正常运转所需的散热，回风空间，预留冷凝水管提供适合的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井（净空不低于700mm2）提供给店方15m³/h燃气计量表具预留业条件及工程技术要求参考提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，提供物业适合场地或外立面给店方放置室外机组（包括空调机，制冷机组，排烟设备等）并提供室外机正常运转所需的散热，回风空间，预留冷提供适合的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，总负荷概算按照顶层350w/㎡，其余楼层250w/㎡标准设计，宜采用热泵系统，可变风量及水量空气调节末端。
餐饮业态物业工程需求条件参考标准
预留排烟量40000HZ，一路低压供电，水, 为3～5.0 kg/cm2，日供水量丌低于30吨，排烟 管道，其管径要求约为800mm*800mm，风量 为50000m3/hr。提供丌小于25m3/hr流量的天 燃气，日供气量丌小于350 m3。
三相五线380V/220V/50HZ，一路低压供电，水, 为3～5.0 kg/cm2，日供水量丌低于30吨，排烟 管道，其管径要求约为800mm*800mm，风量 为50000m3/hr。提供丌小于25m3/hr流量的天 燃气，日供气量丌小于350 m3。
1000以上
煤气 天然气 电力 上下水 排烟 排污 煤气 天然气 电力 上下水 排烟 排污 煤气 天然气 电力 上下水 排烟 排污 煤气 天然气 电力 上下水 排烟 排污 煤气 天然气 电力 上下水 排烟 排污 煤气 天然气 电力 上下水 排烟 排污
90立方/小时 50立方/小时 380V/180KW 50mm/160mm 320mm*200mm 160mm 70立方/小时 40立方/小时 380V/180KW 50mm/160mm 320mm*200mm 160mm 70立方/小时 40立方/小时 380V/180KW 50mm/160mm 2000mm*1000mm 200mm 120立方/小时 70立方/小时 380V/160KW 50mm/160mm 500mm*1000mm 160mm 100立方/小时 70立方/小时 380V/160KW 50mm/160mm 320mm*250mm 160mm 90立方/小时 50立方/小时 380V/160KW 50mm/160mm 320mm*250mm 160mm
餐饮业态物业工程条件参考标准 业态 使用面积（ ㎡） 上下水 排烟 500－1000 排污 煤气 天然气 电力 上下水 排烟 西餐咖啡 200－500 排污 煤气 天然气 电力 上下水 排烟 200以下 排污 煤气 天然气 电力 上下水 排烟 200－500 排污 煤气 天然气 冷饮/面 包/甜品 电力 上下水 排烟 200以下 排污 煤气 天然气 电力 上下水 排烟 1000以上 排污 技术支持 50mm/160mm 630mm*320mm 2*160mm / / 380V/250KW 50mm/110mm 630mm*320mm 2*160mm / / 380V/250KW 40mm\110mm 500mm*320mm 110mm / / 380V/100KW 50mm\110mm 200mm*160mm 160mm / / 380V/45KW 40mm\110mm 排风 110mm / / 380V/45KW 50mm/160mm 320mm*200mm 160mm
各业态店铺物业条件
各业态店铺物业条件1.超市1.1场地要求1.1.1停车场面积不少于1000平方米，且停车场位置以和室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超过100米；1.1.2有可供货车出入的宽度在6米以上的通道；1.1.3建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求；1.1.4卸货区： 2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米；有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不小于300平方米（不具备且无法实现）。
1.2物业要求1.2.1面积1000-5000平方米左右；1.2.2房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4：3、5：4 为佳；1.2.3房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙；1.2.4开间朝向主要通道，面宽不少于30米；1.2.5除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；1.2.6进深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之间为宜；1.2.7柱间距应在8米以上，或至少可用作卖场的主体部份应在8米以上；1.2.8层高以橫梁底算起，应不少于4米，以4.5至5.5米间为宜，最高不宜起过8米；1.2.9地面承重不低于500KG，各层楼面动荷载不低于350KG；后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；1.2.10用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但尽可能不低于500KW，供电方式以市电双回路为佳；1.2.11高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备的位置；1.2.12供水：200吨/天；1.2.13给水管应接入室内，并设有消防水池和消火栓；1.2.14有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用的隔油排污池，雨水、污水分开排放；1.2.15中央空调，空调制冷量应在120w-180w之间或提供安装中央空调主机的机房和冷却塔安装位置；1.2.16设置载重量2吨左右的货梯，货梯开门宽度1.4米左右，且货梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不影响顾客动线；1.2.17楼层间提供自动人行道相通，或提供4*30平方米的安装位置，自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；1.2.18有不少于12平米的冷链机房；1.2.19有安装排烟井道的位置；1.2.20有按乙类以上消防设计的消防系统，或提供基础消防；1.2.21预留显眼的顶招、侧招位置和广告位供商户使用。
各种业态物业要求标准(1)-KTV展店重要基础工12-16
各种业态物业要求标准(1)-KTV展店重要基础工12-16KTV展店重要基础工程条件1、面积需求：建筑面积3500平米左右为最佳。
2、建筑层高：建筑楼层高度不低于4.6米或最大梁底至地面不低于3.8米。
3、楼层需求：优先考虑3-5层4、消防疏散通道：1、按照消防法规对行业要求，疏散楼梯总宽度需按下列公式计算，并需符合法规规范满足送风通风等使用需求。
（计划租赁建筑面积×0.5人/�O）÷（100人/1m净宽）＝疏散楼梯总宽度2、消防疏散通道的数量是否与KTV娱乐业消防的要求一致。
5、给、排水条件需求：1）计划租赁面积内，需配备管径不低于50DN的给水管两根，平均分布于计划租赁面积的本楼层内并设独立计量水表。
2）计划租赁面积内，需配备管径不低于160DN的排水主立管四根，平均分布于计划租赁面积内并连接至城市广场化粪池，根据我方平面布局设计，满足卫生间、工作间等排水使用需求，所有排水、排污管道均在下一楼层顶部完成管道布管施工。
3）另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理，6、空调、通风条件需求：1）需在租赁场地外有独立放置空调室外设备机组的场地（面积约100-150�O）；空调室内设备根据我方使用需求，均采用风机盘管设备，按我方平面布局设计的房间面积，计算配备相应型号的风机盘管设备，或满足总制冷量的需求，总制冷量计算按下列公式；（计划租赁建筑面积）×（计算参数175W�M�O）＝总制冷需求量2）计划租赁面积内，需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求。
7、供配电需求：根据我方用电配置方案，满足用电量需求配给相应供电电缆，架设至我方平面布局设计指定配电室位置并独立设置计量电表。
计划用电总负荷量计算按下列公式：（计划租赁建筑面积）×（计算参数0.138KW�M�O）＝计划用电总负荷量其中空调用电计算参数为（0.064KW/�O）。
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各类商业业态物业条件及工程技术要求目录一.文件使用说明 (2)1、一般标准的适用 (2)2、适用阶段的划分 (2)二.大型主力店 (3)3、百货店 (3)4、大卖场 (5)5、专业店（家居建材） (7)6、专业店（家电数码） (8)三.文化休闲娱乐 (10)7、健身会所 (10)8、影院 (13)9、量贩式KTV (15)10、游乐场 (16)四.零售及餐饮 (17)11、便利店 (17)12、中西式快餐 (18)13、咖啡及简餐 (20)14、大型品牌餐饮 (21)一. 文件使用说明1、一般标准的适用本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。
招商工作中引进品牌时，应以品牌标准为准进行调整。
2、适用阶段的划分本文件适用于事业部商业项目前期规划和方案设计阶段。
在明确了项目商业总体定位、但主力店和品牌商家没有确定具体意向之前，为迅速推进项目前期工作，使项目规划设计方案更适合招商工作的需要，事业部可以将本文件作为规划设计的参照标准，推进相关工作。
在主力店招商工作正式开始后，相关品牌明确了项目合作意向，事业部相关规划设计工作，应以商业集团提供的品牌标准为主。
二. 大型主力店3、百货店类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。
品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。
建筑面积：总面积30000—40000平米，每层建筑面积不低于6000平米。
楼层净高：首层层高≥5.5m，二层起≥5m。
楼板载荷：营业区≥250kg/m2,仓库区≥800kg/m2。
如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≥450kg/m2。
柱网间距：大于9m×9m。
单层结构以正四方形为最佳。
供配电：提供电容量大于5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。
提供给店方200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施：提供给店方150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门。
客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。
自动扶梯每层4—8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。
货梯2台，载重3吨，速度0.63mm/s。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。
排油排烟：如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统。
停车位：按照100平米设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。
4、大卖场品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、易初莲花等等。
位置要求：交通方便，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于15万，且所在位置符合城市发展方向。
建筑面积：面积要求在12000—20000平方米之间。
一般在13000平米上下，建筑物长宽比例为10:7或10:6，最好不超过两层。
收货区一般要300—400平米，仓储区一般为800—900平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少200吨用水量指标。
提供给店方200mm排水管2根。
生鲜加工区隔油池有效容积8立方米，店中店隔油池有效容积6立方米。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线。
提供2条数据专线，中继线一条。
电梯设施：自动坡梯（可供手推车上下）每层大于2台，倾角12度，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。
卖场内货梯不低于2台，载重≥3吨，速度不低于0.63mm/s。
燃气容量：配备200m3/h煤气，或100m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空1.5m2排烟井道，店中店小餐饮各预留净空0.5m2排烟井道。
消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留300—400个机动车位，最低不低于250个专用车位。
1000个非机动车位。
如卖场品牌有意设置班车，则预留充足的班车停车场。
5、专业店（家居建材）类别释义：一般指郊区型综合购物中心中的主力店，或者与大卖场作为联合主力店，经营品类以家居用品、建材、灯具等为主，商品专业性较高。
品牌举例：如百安居、宜家家居、好美家等。
占地面积：大于18000平米，要求场地开阔。
建筑面积：一般在10000m2—12000m2，通常为单层。
楼层净高：层高不小于8.5m。
楼板载荷：一层地面载荷2500kg/m2。
柱网间距：一般应大于9m×9m。
供配电：提供电容量大于2000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天大于50吨用水量指标。
提供给店方200mm排水管1根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。
客货电梯：无配置需求。
空调制冷：制冷总负荷概算指标150w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。
消防报警：在店方监控中心设独立报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统。
停车位：提供充足车位，不少于300个。
6、专业店（家电数码）类别释义：一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业项目的次主力店。
品牌举例：如国美电器、苏宁电器、永乐电器、Bestbuy、手机商场、数码城等建筑面积：一般面积在1000m2—3000m2，可以做多个楼面。
但一楼有较好的进出口位置。
楼层净高：层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。
楼板载荷：应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥ 3.5 KN/M2。
柱网间距：一般应大于8m×8m。
供配电：电容量按照营业用电:60W/平方、空调用电：100W/平方的标准配置。
双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。
店方排水管1根，方便介入大楼主排水管。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。
客货电梯：根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需要至少2部。
货运电梯2部。
空调制冷：制冷总负荷概算指标100w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。
消防设施：店方使用大楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急\指示系统和防火分区。
停车位：提供充足车位，和其他商业共用停车场。
免费提供5个独用车位。
广告位置：门头店招预留2个位置，面积在50平米以上。
墙体广告500m2以上，屋顶广告位预留3-4块。
三. 文化休闲娱乐7、健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。
根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。
如配备，参照后附标准。
品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。
建筑面积：一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下。
楼层净高：层高不小于3.5m。
楼板载荷：不低于400kg/m2。
柱网间距：最好大于8m×8m。
供配电：提供电容量1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。
提供给店方500mm排水管1根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。
消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。
消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
消防栓：提供消防栓，供店方使用。
主要附属设施及场地要求：■游泳池标准尺寸：以21米×25米为最佳。
水深：水深大于1.8m，两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。
池岸宽：出发台池岸宽大于5m，其它池岸宽大于3m。
泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。
一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。
进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。
供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。
热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。
水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。