房地产价格形成机制与未来价格预测
房产楼市知识点总结
房产楼市知识点总结一、房地产市场的基本概念1. 房地产市场的概念和特点2. 房地产市场参与主体及其作用3. 房地产市场价格形成机制4. 房地产市场监管体系二、房地产市场的供求关系1. 房地产市场供给的基本特征2. 房地产市场需求的基本特征3. 房地产市场供求关系的影响因素4. 房地产市场供求关系的动态变化三、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控的基本原则2. 房地产市场调控的基本手段3. 房地产市场调控的实施效果4. 房地产市场调控的未来走向四、房地产市场投资理论1. 房地产投资的基本概念2. 房地产投资的风险与收益3. 房地产投资的基本方式4. 房地产投资的成功案例和失败案例五、房地产市场交易行为1. 房地产市场交易流程2. 房地产市场交易合同3. 房地产市场交易税费4. 房地产市场交易风险分析六、房地产市场监测和预测1. 房地产市场监测指标和方法2. 房地产市场预测指标和方法3. 房地产市场监测和预测案例4. 房地产市场监测和预测的作用和意义七、房地产市场信息化建设1. 房地产市场信息化的基本概念2. 房地产市场信息化的基本要求3. 房地产市场信息化的基本技术4. 房地产市场信息化建设的作用和意义八、房地产市场可持续发展1. 房地产市场可持续发展的基本原则2. 房地产市场可持续发展的主要路径3. 房地产市场可持续发展的重点领域4. 房地产市场可持续发展的实施效果以上就是房地产楼市知识点的总结，每个知识点都很重要，希望大家都能好好学习，将知识应用到实际中去。
房地产价格
房地产价格引言房地产是人们生活中不可或缺的一个重要组成部分。
房地产价格的变动对个人的财务状况、国家的经济发展以及社会稳定都有着重大的影响。
本文将探讨房地产价格的影响因素、价格趋势以及对经济的影响。
影响因素房地产价格受到多个因素的影响，以下是一些主要因素：1.供需关系：房地产市场的供需关系是房价变动的关键因素。
供大于求时，房价会下跌；需大于供时，房价会上涨。
2.经济发展：经济的增长和繁荣对房地产价格具有重要影响。
当经济增长迅速时，人们的购买力会提高，从而推动房价上涨。
3.土地成本：土地成本是房地产开发的重要组成部分，高昂的土地成本会使得开发商加大对房产的定价，进而导致房价上涨。
4.政府调控政策：政府的调控政策对房地产市场稳定起到了重要作用。
政府的调控政策有助于控制投资炒房行为、平衡市场供求关系。
5.利率水平：利率水平对房地产市场也有直接的影响。
较低的利率促使更多的人能够负担得起购房贷款，从而刺激了购房需求。
价格趋势房地产价格的走势是不断变化的，受到以上所述因素的不同影响，价格将呈现出不同的趋势。
1.上涨趋势：经济繁荣时期，土地成本上升，需求旺盛，供给较少，房价往往呈现上涨趋势。
2.下跌趋势：经济衰退时期，购买力下降，供大于求，土地成本下降，这将导致房价下跌。
3.平稳趋势：当供需关系较为平衡，政府调控政策得当时，房地产价格呈现相对平稳的趋势。
对经济的影响房地产价格对经济有着深远的影响，以下是一些主要方面：1.财富效应：房地产是人们最重要的存贮财富的方式之一，房地产价格的上涨将增加个人和家庭的财富，推动消费和投资。
2.投资效应：房地产市场是一个重要的投资领域，投资房地产有助于推动资金的流动，促进经济发展和就业增长。
3.金融稳定：房地产市场的波动与金融市场紧密相关，过度波动的房地产市场可能引发金融危机，对经济的稳定性产生负面影响。
4.税收收入：房地产交易会带来各种税收收入，这些税收又将用于基础设施建设和社会福利项目。
房地产价格形成机制与未来价格预测
机制 ，使房价整体处于高位 ，有部分城市商品房价格连续 多年 长期 上扬 ，过高 的房价 收入 比 ，使 居 民已经难 以承受 过高的房价；第二 ，地产行业的资金高度依赖信贷 ，金融 风险 已经 逐步显 露 于房地 产行业 中。在这 些所 有 的问题 当
中 ，最需 要关 注 的就 是超 出普 通居 民购买 能力 的 高速增 长
吴立刚 ：房地产价格形成机制 与未来价格预测
物 流 工 程 与技 术
房 地 产 价 格 形 成 机 制 与 未 来 价 格 预 测
夭 Ｕ 吴立 刚
（ 设银行 咸宁市分行 ，湖北 咸 宁 建
［ 摘
４７ ０ ） ３ １０
要 ］ 中国房 地产 价格 比较 高 ，长期 以来 受到社 会各 界 高度重视 。高房 价 不仅 对居 民的正 常 生活造 成 威胁 ，同
时也是诱 发 经济危 机 的主要 原 因之一 。所 以 ，进 一 步补充 和 完善 房地 产价 格形 成机 制 ，对控 制房 地产 泡 沫和 防治经 济危 机 有 重要 的作 用。本 文对房 地产 价格 形成机 理加 以分析 并对其 发展 趋势 进行预 测 ，这对 于地 产业 的经 营和发展 有 重要 的
（ ）投 资性 目的 ２ 从 国 内投 资者 的角度 来说 ，房地 产投 资具有 不用 太 多 的 专业 技 术 、风 险 相 对 较 小 、不 要 求 其 管 理 能 力 、时 间 短 、见效快 等 特 征 ，国 内大 部 分 城 市 房 屋 租 价 比均 大 于 ５ ８ ，远 远 高于 期货 、国债 、股 票 、银 行 存款 等投 资 回 ．％ 报 。从 国际金融 局势来 看 ，人 民币汇率 不断 提高 ，房屋 的
意义 。
【 关键 词 ］ 中 国房 地产 ；价格 预期 ；市场供 求 关 系 ［ 中图分类 号 ］Ｆ ２ １３ ［ 文献标 识码 ］Ａ ［ 章编 号 ］ １０ ６３ （０ ２ 文 ０５— ４２ ２ １ ）６— ０５ ０ ０４ — ２
房地产价格理论
房地产价格理论房地产价格理论是研究和解释房地产市场价格形成和波动的一种经济学理论。
在房地产市场中，房屋价格的变动受到多种因素的影响。
以下是常见的房地产价格理论：1. 供需理论：供需理论认为房地产价格取决于房屋供给和需求的相对关系。
当房屋供应过剩时，房地产价格可能下跌；而当需求超过供应时，房地产价格可能上涨。
因此，供需的平衡对于房地产市场的价格稳定非常重要。
2. 收入理论：收入理论认为个人的收入水平与他们购买力的大小有关，从而影响了房地产市场的需求。
当个人收入增加时，他们更有能力购买房屋，导致房地产价格上涨。
相反，当个人收入下降时，人们对购房的需求可能减少，房地产价格可能下跌。
3. 利率理论：利率理论认为利率水平对房地产市场价格具有重要影响。
一般来说，低利率会提高购房的成本效益，促使更多人选择购买房屋，从而推高房地产价格。
而高利率可能导致购房成本增加，影响购房需求，使价格下跌。
4. 地理位置理论：地理位置理论认为地理位置对房地产价格起着至关重要的作用。
地理位置优越、便利的房产往往更受欢迎，价格也更高。
例如，位于市中心或者附近有良好学校和交通设施的房屋往往价格较高，因为这些地理要素增加了居住的便利性和价值。
5. 市场心理理论：市场心理理论认为投资者和购房者的情绪和信心对房地产市场价格有着重要的影响。
当市场信心高涨时，人们更倾向于购买房屋，推动价格上涨。
相反，当市场情绪低迷时，人们可能不愿购买房屋，导致价格下跌。
需要注意的是，房地产市场价格的形成和波动是一个复杂的过程，受到多种因素的综合影响。
以上仅是一些常见的房地产价格理论，实际情况可能更加复杂。
在实际操作中，投资者和决策者需要对各种因素进行综合考虑，并结合市场情况作出准确的判断和决策。
房地产价格是一个广受关注的经济指标，它对整个经济体系的稳定和发展具有重要影响。
因此，了解和研究房地产价格的形成和波动机制是十分必要的。
除了前面提到的供需、收入、利率、地理位置和市场心理等因素之外，还有其他一些相关的理论可以帮助我们更好地理解房地产价格的变动。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。
因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。
本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。
2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。
例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。
3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。
当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。
三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。
例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。
2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。
例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。
此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。
3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。
例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。
4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。
例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。
四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。
房地产价格的形成及其影响因素
房地产价格的形成及其影响因素摘要：房地产是现代经济社会中最为发达的行业，也是一个国家经济繁荣程度是最直接体现。
而房地产价格是对房地产最直接的反映，通过对房地产价格的分析，有助于了解房地产变动的原因,还可以帮助预测房地产产业未来发展趋势。
房地产价格的形成主要有需求决定论、价值决定论、效用决定论和收益决定论等四种理论。
每一种理论都从不同角度解释了房地产价格的形成。
关键字：房地产价格形成理论影响因素一、房地产价格的概念：房地产价格是房地产经济中的一个核心问题,它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。
房地产价格具有两重性。
其一，房地产价格是建筑物价格和土地价格的统一；其二，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
在房地产价格的构成中,有一部分来源于土地开发和房屋建造安装所形成的价值，另一部分来源于土地租赁的资本化收入。
按西方效用价格理论，房地产价格可表述为：房地产的效用、房地产的相对稀少性及房地产的有效需求三者共同作用而产生的对房地产经济价值的货币表现。
二、房地产价格形成的四种理论：（一）供求决定论：这种理论是从房地产开发的角度讨论价格的形成。
其理论依据为，商品本身并没有一定的价格，商品价格是由市场上的供求双方共同决定的.因此，供求决定论学者认为供求才是房地产价格形成的最直接原因.（二）价值决定论：这种理论的依据为，决定商品价格的基础是商品价值，即价格是价值的货币表现.而价值是凝结在商品中的人类劳动,即劳动是创造价值的唯一源泉，商品价值量是由社会必要劳动时间决定的。
也就是房地产商品的价格是由其价值决定的，本质是由社会必要劳动时间决定。
(三)效用决定论：这种理论是从房地产消费角度讨论价格的形成.其理论依据是，商品的价格取决于商品的效用，效用越大,价格就越高；效用越小，价格就越低。
效用是商品能够满足人们某种需求和欲望的能力。
从这种理论来考虑，由于房地产商品具有其特性，现实中房地产的价格取决于效用，而不是花费的成本,成本的增加一定要对效用有所作用才能形成价格。
经济学视角下的房地产市场
经济学视角下的房地产市场房地产市场在经济学中扮演着重要的角色。
它不仅是房屋买卖的场所，更是一个关乎宏观经济的重要组成部分。
本文将从经济学的角度出发，探讨房地产市场的运作机制以及对经济的影响。
一、供需关系与价格形成在经济学中，供需关系是决定商品价格的关键因素之一。
房地产市场同样适用这一理论。
供给方面，房地产开发商根据市场需求和成本等因素决定房屋的产量和售价。
需求方面，购房者会根据自身需求、收入水平和贷款条件等考虑购买房屋的数量和价格。
供需双方的交互作用最终决定了房价的形成。
二、房地产市场对经济的影响1. 经济增长：房地产市场活跃可以刺激经济增长。
房地产投资带动了相关产业链的发展，如建筑、装修、家居等产业，进一步推动了就业和经济增长。
2. 财富效应：房产作为重要的财富形态，其价格波动直接关系到居民财富变动。
当房价上涨时，居民的财富增加，他们往往会增加消费和投资，从而刺激经济。
3. 债务风险：房地产市场过热可能导致房地产泡沫的形成，进而引发债务风险。
当价格下跌或信贷环境收紧时，购房者和开发商可能无法偿还债务，从而对经济造成负面影响。
4. 区域经济差异：房价不同区域的差异可以导致经济发展的不平衡。
高房价地区吸引了大量资金和人才，进一步促进了该地区的经济繁荣。
然而，低房价地区可能面临人才流失和经济发展滞后的问题。
三、政府干预与市场调控房地产市场具有高度的政策敏感性，政府在其中扮演着重要角色。
政府通过宏观调控来控制房价，并防止市场出现过热或崩溃的现象。
这些宏观调控手段包括但不限于控制购房贷款利率、限制购房数量、调整土地供应等。
四、经济学视角下的房地产市场发展趋势当前，随着经济全球化和城市化进程的不断推进，房地产市场也面临着新的挑战与机遇。
1. 绿色房地产：随着环保意识的增强，绿色房地产成为新的发展方向。
经济学视角下，绿色房地产的发展符合可持续发展的要求，有助于提高房屋的使用价值和市场竞争力。
2. 租赁市场：在一些大城市，由于房价过高和居民购买力不足，租赁市场逐渐兴起。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，房地产价格的波动也引起了社会各界的广泛关注。
为了深入理解我国房地产价格波动形成机制及影响因素，本文将基于国内外文献综述，对房地产价格波动形成机制进行理论分析，并通过实证研究的方法，分析影响因素及其作用机理。
二、理论分析（一）房地产价格波动形成机制房地产价格波动主要受到供需关系、政策调控、市场心理等多方面因素的影响。
在市场经济中，房地产价格的波动主要由市场供求关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
然而，政府的政策调控如土地供应、房地产税收、信贷政策等也会对房地产价格产生重要影响。
此外，市场参与者的预期和心理因素也会对房地产价格产生影响。
（二）我国房地产价格波动特点我国房地产价格波动具有周期性、区域性、政策敏感性等特点。
周期性是指房地产价格在一段时间内呈现上涨和下跌的循环；区域性是指不同地区的房地产价格波动存在差异；政策敏感性是指政府政策对房地产价格的影响显著。
三、影响因素实证研究（一）供需因素供需关系是影响房地产价格的主要因素。
通过实证研究，我们发现，人口增长、城市化和经济发展等因素会推动房地产需求增长，而土地供应、房地产开发成本和政策调控等因素则会影响房地产供应。
当需求超过供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
（二）政策因素政策因素对房地产价格的影响显著。
政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整信贷政策等手段来调控房地产市场。
实证研究表明，政策调整会对房地产价格产生短期和长期的影响。
（三）市场心理因素市场参与者的心理预期和信心对房地产价格也有重要影响。
当市场信心较强时，投资者和购房者对房地产市场的预期较为乐观，推动房价上涨；反之，市场信心较弱时，房价可能下跌。
四、结论与建议（一）结论通过对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的实证研究，我们发现，供需关系、政策调控和市场心理等因素共同影响着房地产价格的波动。
房地产市场的供需平衡与价格形成
房地产市场的供需平衡与价格形成房地产市场作为一个重要的经济领域，在供需平衡以及价格形成方面扮演着关键的角色。
供需平衡是指房地产市场上供给（房屋供应）与需求（购房需求）之间的匹配程度，而价格则是供需关系的反映。
本文将从供给与需求两个方面分析房地产市场的供需平衡与价格形成机制。
供给方面，房地产市场的供给主要来自于房地产开发商的开发建设活动。
开发商会根据市场需求、土地供应等因素，选择合适的地点进行开发，并将房屋建设、装修等工作完成后推向市场。
在供给决策中，开发商需要综合考虑土地成本、建筑成本、劳动力成本等因素，并根据市场需求的变化进行调整。
如果供给量与市场需求相匹配，房地产市场供需平衡状态会相对稳定，价格也会处于相对合理水平。
需求方面，房地产市场的需求受到多种因素的影响。
首先是人口因素，人口的数量与结构对需求产生重要影响。
人口增长、城市化进程加快，都会带动对住房的需求增加。
其次是经济因素，如购房者的收入水平、就业状况、经济发展水平等都会对购房需求产生影响。
此外，政策因素也是重要的影响因素之一，政府的房地产政策会直接或间接影响购房需求。
例如，购房补贴、限购政策等都会对需求产生影响。
在供需平衡方面，房地产市场存在一个时间滞后的现象。
由于房地产项目的周期相对较长，供给调整相对缓慢。
而需求调整往往更加迅速，受到市场情绪和政策变化等因素的影响。
因此，当需求快速增长时，供给可能不能迅速跟上，导致供不应求，市场出现供需失衡，价格上涨。
相反，当需求下降时，供给仍在继续，市场出现供过于求，价格下降。
因此，供需平衡是维持房地产市场稳定的一个重要因素。
房地产市场价格的形成是供需平衡的结果。
当供需相等时，市场价格处于动态平衡状态，即市场价格在一定区间内波动。
供需失衡时，价格会随着供需关系的变化而发生相应调整。
例如，在供不应求时，购房需求超过房屋供应，供给不足会导致价格上涨；而在供过于求时，房屋供应过剩会导致价格下跌。
这种价格调整机制促使市场恢复供需平衡状态。
房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文(统计学专业)
本科毕业论文福建省房地产市场价格影响因素分析及预测学生姓名：学院：经济学院系：计划统计系专业：统计学（投资决策分析方向）年级：学号：指导教师（校内）：职称：讲师指导教师（校外）：职称：福建省房地产市场价格影响因素分析及预测[摘要]经过十多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业，它迅猛发展的势头备受世人瞩目。
近年来，房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，超过了经济总体增长水平。
因此对城市房地产价格问题的研究引起了学术界、企业、政府和媒体的高度重视。
是什么因素导致了商品房价格的持续、快速增长？本文以福建省房地产市场为例，就福建省房地产市场价格的影响因素进行定性分析和回归分析，并对福建省的房价进行了预测。
目的在于对福建省房地产市场价格的影响因素形成全面、客观的认识，并为房地产市场的各个参与者的决策提供参考。
[关键词]房地产价格；房价影响因素；回归分析The analysis and predictions of the real estate market price in FujianAbstract: The real estate industry has become an important pillar industry of China afterthe development in the past decade. Its high-speed development has attracted worldwide attention. In the recent years, the real estate price rose rapidly. Especially in some regions, the housing price goes up sharply and its rate has far exceeded the increasing rate of the overall economy. Therefore, the problem of housing price incurs the high attentions of the academic circles, enterprises, governments and public opinions. What’s the factor that cause the real estate price keeps on rising so fast? In this paper, we took the real estate market in Fujian Province as an example, carried on qualitative analysis and regression analysis for factors affecting real estate market price, and estimated the housing price in Fujian. The purpose of this paper is to find out the extraordinary factor to influence the market price in Fujian Province, and provide references for the decisions of each participant of the real estate market.Keywords: The real estate market price Factors affecting price Regression analysis目录一、引言 (1)（一）研究的背景与意义 (1)（二）研究内容与方法 (2)二、房地产价格的相关研究回顾 (2)（一）房地产价格的基本概念 (2)（二）国内外研究的文献综述 (3)三、福建省房地产价格影响因素的定性分析 (4)（一）房地产价格影响因素概述 (4)（二）福建省房地产价格的影响因素分析 (6)四、福建省房地产价格影响因素的定量分析 (10)（一）指标的选择 (10)（二）各变量之间的相互关系 (12)（三）模型估计 (13)（四）模型评价 (15)（五）房价预测 (16)五、结论 (19)（一）实证结果小结 (19)（二）稳定房价的相关政策建议 (19)参考文献 (21)一、引言（一）研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。
从房价构成角度论我国房价高涨的形成机制及对策研究
２ ０年 的 ２ ． ０８ １１ ％。二 是 由于房 地 产开 发 的建 筑部 分 Ｆ 开 发 商 ｈ
外 包 给 建筑 企 业 ，而建 筑 企 业 竞争 度 和 市场 化程 度 较 岛， 原 材 料 涨价 和 工 人 工资 提 高 首 先减 少 建 筑 企业 利 润 ，然后 才影 响房地 产企 业 。
容 易发 生 转 嫁 。税 负转 嫁 方 向根 据 买 者 的 需求 弹 性 而 定 。 目前我 国 正 处 由小康 向全 面 小康 的发 展 期 ，百姓 购 买 房 屋 属 于 刚性 需 求 ，需 求弹 性 较 小 ，因 此税 负 就通 过 房 价 转 移 到购 房者 的身 上 。
实 际 上 世 界上 很 多 发达 国家 也都 依 靠 “ 土地 财 政 ” ，但 国 外 主 要 通 过对 存 量 土地 征 收 物 业税 、房 产税 等 方 式 创造 财
不 会左 右 房 价 的 升 降 。 同时 利 润是 房 屋 销 售 收入 扣 除 成本 费 用 后 的剩 余 ，也不 会 对 房 价 产 生影 响 。所 以 下面 分 别从 土 地成 本 、建 安 成本 和 政 府 税 费三 个 方 面对 房 价 的 影 响进
行实证 分 析 。
Ｓ ｍ ｌ： ２ ０Ｑ ０ ９ ３ ａ ｐ ｅ ０ ３１ ２ ０Ｑ
（ 地价 上涨不 是房 价上 涨的原 因 一） 自国 家 实施 宏 观 调 控政 策 以来 ， “ 价 、地 价谁 决 定 房 谁 ”就 成 为全 社 会 广泛 关 注 的 一个 焦 点 问题 ，对 这 一 问题 的两 种 典型 观点 主 要来 自于 房 地产 开 发 商群 体和 国 家土 地 管 理 部 门。地 价 和 房价 作 为 房 地产 业 的 两个 主 要 的 指标 ， 两 者 的关 系 备受关 注 ，也 引起 了极 大 的争 议 。 本文 用Ｅ Ｅ Ｓ ＶＩＷ 软件 对房 价 和地 价进 行格 兰杰 因果 关 系 检验 （ ａ ｇｒ ｕａｔ） Ｇｒｎ ｅ ’ｓ Ｃａ ｓｉ ，以判断二 者 的因果关 系 。 ｌｒ
中国房地产价格形成机制博弈分析论文
中国房地产价格形成机制博弈分析摘要：本文通过对房地产市场的四个参与者即政府、开发商、银行和消费者的行为做了深入分析，在对四个主体的行为分析的基础上，进一步阐述了房地产价格形成的内在机理，论证了房地产价格形成的客观条件，最后提出调节房地产价格的根本性措施。
关键词：房地产价格；政府行为；竞争与博弈中图分类号：f740 文献标识码：a 文章编号：1006-3315（2013）06-166-001一、房地产价格变动的一般性规律土地是稀缺资源，供给量维持在较为稳定的水平上，如果没有新开发的土地或者耕地保持一定量不变，那么可用于工业生产和商住的土地的供给曲线就是一条垂直与需求轴的直线。
从经济史的角度来看，土地的价格是伴随着经济发展而不断上涨的，土地的价格一直是经济利益体争论的焦点。
从农村流入城市的富余劳动力和城市原有居民对城市土地形成庞大的需求，最终促使土地价格上涨。
所以土地价格随着城市化发展而上涨是个普遍规律。
同时，房地产作为耐用商品，它同时具有消费属性和投资属性，作为消费属性的部分构成房地产市场的刚性需求，作为投资属性的部分构成房地产市场的投资需求，这两大需求往往同时存在，拥有刚需的消费者同时也可能作为投资者，这样一来房地产价格的形成不仅仅与城市化有关，还跟金融体系的运行机制有密切关系。
二、土地供给者与开发商之间的均衡土地的所有者的行为在房地产价格形成中至关重要。
在土地私有制条件下，土地拥有者与开发商之间的交易形成土地价格，随着经济发展，土地所有者意识到土地的增值空间，就会采取“惜售”行为来抬高价格。
在土地公有制条件下，土地属于国家，国家通过拍卖的方式出售土地。
对于耕地来说，国家补偿给土地承包者一定的损失，这一部分损失仅限于承包年限内按一定价格折算的经营收入，因此补偿成本是很低的。
地方政府的土地拍卖收入作为地方财政的来源之一，由于市场需求随经济发展不断旺盛，即使土地属于国家，土地拍卖价格也会居高不下。
两种所有制都无法避免市场的变化，但是，在私有制前提下土地增值的收益属于个人，公有制前提下，土地收益属于全体国民，至少，属于全民的财产有可能通过转移支付再流到全体消费者手里。
房地产市场的价格形成与机制分析
各部门间加强沟通协调，确保政策措 施的落地实施和效果评估。
完善土地供应机制
优化土地供应结构，加大租赁住房用 地的供应力度，促进租赁市场发展。
创新金融政策工具
发展住房租赁金融业务，为租赁市场 提供更多低成本、长期稳定的资金支 持。
建立信息共享机制
加强部门间信息共享和数据监测，提 高政策制定和调整的科学性和针对性 。
VS
产品类型
房地产市场产品类型包括住宅、商业、工 业、土地等，每种类型又有不同的细分市 场。
房地产市场的发展历程与现状
发展历程
中国房地产市场经历了计划经济时期、改革开放初期的起步 阶段、上世纪90年代的快速发展阶段以及近年来的调控和调 整阶段。
现状
目前，中国房地产市场呈现出多元化、复杂化的特点，政府 对房地产市场的调控力度不断加大，市场逐渐走向成熟和稳 定。
价格形成机制研究的意义
深入理解房地产市场的价格形成机制，有助于制定科学的调控政策，促进市场 的健康发展，维护社会稳定。
研究范围和方法
研究范围
本研究主要关注一、二线城市的房地 产市场，因为这些城市的房地产市场 具有代表性，其价格形成机制对其他 城市也有借鉴意义。
研究方法
本研究采用定性和定量相结合的方法 ，包括文献综述、案例分析、统计分 析等，以期全面、深入地揭示房地产 市场的价格形成机制。
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房价稳定效果
调控政策实施后，房价涨幅得到控制，市场 波动减小。
供需平衡效果
调控政策调整了房地产市场供求关系，使得 供需逐渐趋向平衡。
投资投机抑制效果
调控政策限制了投资和投机行为，降低了市 场炒作和过度投机现象。
社会经济影响效果
房地产市场中的价格形成机制
房地产市场中的价格形成机制在房地产市场中，房价是一个备受关注的重要指标。
了解房地产市场中的价格形成机制对于投资者、开发商和政府决策者来说，都具有重要的意义。
本文旨在探讨房地产市场中的价格形成机制，并分析其中的主要因素。
一、供需关系供需关系是房地产市场价格形成的核心因素之一。
在市场经济中，供给和需求决定了最终的价格。
当房屋供应大于需求时，房价可能下降；相反，当房屋需求大于供应时，房价可能上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、经济发展水平等。
二、土地成本土地成本也是影响房价的重要因素之一。
土地是房地产市场的基础资源，地价的高低直接影响到房价的水平。
在供不应求的地区，土地成本往往较高，进而推高了房价。
而在供过于求的地区，土地成本较低，房价相对较低。
三、建筑成本建筑成本是指开发商在房屋建设过程中的成本，包括人工、材料、设备等。
建筑成本的变化会直接影响到房屋的售价。
当建筑成本上涨时，开发商可能会将这一成本转嫁给购房者，导致房价上涨。
相反，当建筑成本下降时，房价可能下降。
四、财政政策财政政策对房地产市场价格形成也起到一定的影响。
政府可以通过调整税收政策、购房补贴等手段来干预房价。
例如，减免购房税等政策可能会刺激购房需求，从而推高房价。
相反，加大对房地产市场的调控力度可能会抑制房价的上涨。
五、金融政策金融政策对于房地产市场价格形成具有重要影响。
央行的货币政策可以通过调整利率、贷款政策等手段来影响购房者的购房能力。
当利率较低并且贷款政策宽松时，购房者更容易获取贷款，购房需求增加，房价可能上涨。
反之，当利率升高或者贷款政策收紧时，购房者的购房能力减弱，房价可能下降。
六、宏观经济环境宏观经济环境也影响房地产市场价格的形成。
经济状况、就业水平、收入水平等因素都会对房价产生影响。
当经济景气、就业机会增多、居民收入水平提高时，购房需求可能增加，导致房价上涨。
相反，经济不景气、就业机会减少、居民收入水平下降时，购房需求可能下降，房价可能下跌。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
然而，近年来我国房地产市场价格波动较大，引起了社会各界的广泛关注。
因此，研究我国房地产价格波动形成机制及影响因素，对于促进房地产市场的健康发展、维护社会稳定具有重要意义。
二、我国房地产价格波动形成机制房地产价格波动是指房地产市场中房价的涨跌变化。
其形成机制主要受到市场供求关系、政策调控、经济周期等因素的影响。
1. 市场供求关系市场供求关系是影响房地产价格波动的主要因素。
当需求大于供应时，房价上涨；当供应大于需求时，房价下跌。
而需求和供应的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市规划、土地供应等。
2. 政策调控政策调控对房地产价格波动具有重要影响。
政府通过调整土地政策、房地产税收政策、信贷政策等手段来调控房地产市场，从而影响房价的涨跌。
例如，土地供应紧张时，政府通过调整土地出让政策来平衡市场供求关系；房地产税收政策调整可以影响购房成本和投资回报率，从而影响房价。
3. 经济周期经济周期也是影响房地产价格波动的重要因素。
在经济繁荣期，房价上涨；在经济衰退期，房价下跌。
这是因为经济周期会影响人们的收入水平和投资信心，从而影响房地产市场的需求和供应。
三、影响因素分析除了上述形成机制外，房地产价格波动还受到以下因素的影响：1. 地理位置地理位置是影响房地产价格的重要因素。
不同地区的房价受到当地经济、文化、人口等因素的影响，存在较大的差异。
例如，一线城市的房价普遍高于二线、三线城市。
2. 人口结构人口结构对房地产价格也有重要影响。
人口增长和老龄化等因素会导致住房需求的增加，从而推动房价上涨。
而人口流失则可能导致房价下跌。
3. 金融市场金融市场对房地产价格的影响也不可忽视。
房地产市场与金融市场密切相关，房地产市场的发展需要金融市场的支持。
例如，信贷政策的调整会影响购房者的贷款成本和还款能力，从而影响房价。
2024年县城房价走势分析
2024年县城房价走势分析1. 引言房地产市场一直是经济发展的重要指标之一，它对于区域经济、就业和人口流动都有着重要的影响。
本文将对2024年县城房价走势进行分析，从宏观经济因素、政策调控以及人口变动等方面进行探讨，以帮助投资者和购房者更好地了解县城房价的未来走势。
2. 宏观经济因素分析宏观经济因素对房价走势起着至关重要的作用。
在2024年，我国经济将继续稳步增长，GDP增速预计在6%左右。
同时，居民收入也将有所增加，使得人们的购买力提高。
这将促进县城的房地产市场的发展，可能导致房价上涨。
另一方面，房地产政策的影响也不可忽视。
政府在房地产市场上往往会出台调控措施，以遏制投机行为和房价过快上涨。
2024年，政府可能会继续加大房地产市场调控的力度，限制住房投资的购买力度以及抑制金融杠杆。
这可能会对县城的房价走势产生一定的压制作用。
3. 人口变动对县城房价的影响人口变动是影响县城房价的重要因素之一。
随着城市化进程的不断推进，越来越多的人口涌入县城，人口需求推动了房地产市场的需求。
2024年，由于城镇化加速，县城的人口可能会进一步增加，从而增加了对住房的需求。
这可能导致房价上涨。
另一方面，随着人口老龄化的加剧，一些年轻人会选择在大城市发展，而不再留在县城购房。
这可能导致县城房价的下降。
因此，人口变动对县城房价的影响是复杂的，需要综合考虑多个因素。
4. 城市规划和基础设施建设对房价的影响城市规划和基础设施建设是影响房价的重要因素之一。
2024年，随着县城城市规划的不断完善和基础设施的持续建设，房地产市场可能迎来新的增长机会。
例如，新建公园、商业中心、医疗设施等配套设施的建设可能提升县城的发展潜力，并对房价产生积极影响。
此外，随着县城规模的扩大，将会有更多的土地供应，这可能会对房价产生一定的压力。
土地供应的增加可能导致房地产市场供大于求，进而对房价形成一定的压制。
5. 总结综上所述，2024年县城房价受多种因素的影响。
房地产市场的房地产估价与市场价格分析
房地产市场的房地产估价与市场价格分析随着人们对房地产投资的兴趣愈发增长，房地产估价和市场价格的分析成为了当前房地产市场的热点话题。
本文将针对这一议题展开论述，分析房地产估价与市场价格之间的关系，并探讨估价方法和市场价格的形成机制。
一、房地产估价与市场价格的概念房地产估价是指对一处房地产资产进行评估，以确定其合理的市场价值。
估价的目的是为了衡量房地产的价值，方便买卖双方进行交易。
而市场价格则是指在特定时间和特定地点下，市场上买卖房地产所形成的交易价格。
房地产估价是在市场价格的基础上进行的，它是通过对市场上现有的、类似的房地产资产进行评估和比较，进而得出一个相对准确的价格区间。
房地产市场价格则是由市场供需关系、投资热点、政策等因素共同决定的。
二、房地产估价的方法1. 基本估价方法基本估价方法是估价过程中最常用的方法，主要基于房地产市场上可比的房产进行对比分析。
该方法的核心是找到与要估价房产相似的或相近的房地产，比较其售价、基本特征以及区域发展因素等，以此作为估价的依据。
2. 收益法收益法是商业地产估价常用的方法，它主要基于预计房产所产生的经济效益来确定其价值。
这种方法适用于商业地产项目的估值，可以通过对租金收入、资本回报率等因素的评估来确定房地产的市场价值。
3. 成本法成本法是房地产估价的一种方法，其核心是通过对房产建设成本和土地价值的分析，来确定房地产的价值。
这种方法主要适用于新建项目或无法找到可比房产的情况，通过计算房产的重建成本和土地价值，得出估价结论。
三、市场价格的形成机制房地产市场价格是由多个因素共同作用形成的。
主要包括以下几个方面：1. 市场供需关系市场供需关系是市场价格的决定因素之一。
当市场供应较大，需求较低时，房地产价格往往下跌；而当市场供应紧缺，需求高涨时，房地产价格则会上涨。
2. 政策影响政策因素对房地产市场价格有重要影响。
比如，调控政策的收紧会导致房地产市场出现回调，价格下跌；而政策的宽松则会刺激市场需求，导致价格上涨。
房地产市场的价格形成机制
房地产市场的价格形成机制在房地产市场中，物业价格的形成机制是一个复杂而又多变的过程。
尤其在当今社会经济发展的大背景下，房地产市场涉及到众多因素的影响，如供需关系、宏观经济政策、地理位置等，使得价格形成机制变得更加复杂。
本文将对房地产市场价格形成机制进行深入探讨和分析。
一、供需关系的影响供需关系是房地产市场价格形成的基础，这是由市场经济的规律所决定的。
供应与需求之间的平衡关系决定了物业价格的水平。
当需求大于供应时，物业价格就会上升；当供应大于需求时，物业价格就会下降。
而供需关系的变化又受到多种因素的影响，如人口增长、经济发展水平和购房政策等。
只有在供需关系的基础上，价格才能在市场竞争中形成。
二、宏观经济政策的作用宏观经济政策在一定程度上也会对房地产市场价格形成产生影响。
政府通过一系列的宏观调控政策，如财政税收政策、货币政策和土地政策等，对房地产市场进行调控，以影响价格的形成。
政府的政策导向和调控手段可以通过调整供需关系来影响房地产市场的价格。
例如，在房地产市场火爆的情况下，政府可以通过提高土地供应、加强调控政策等手段来限制市场价格的过度上涨。
三、地理位置的重要性地理位置是房地产市场价格形成的重要因素之一。
不同地理位置拥有的资源和环境优势也会对物业价格产生明显的影响。
比如，城市中心地段的房屋相对较贵，而城市外围地段的房屋价格相对较低。
地理位置的优劣直接决定了物业的价值和地段。
而地段的差异也反映了供需关系的不同，从而影响了房地产价格的形成。
四、市场竞争的作用市场竞争是房地产市场价格形成的重要推动力。
在市场经济下，竞争是市场调节资源配置和价格形成的重要机制。
房地产市场也不例外。
房地产开发企业之间的竞争、不同物业类型的竞争，以及购房者之间的竞争等，都会对物业价格产生影响。
竞争导致供需关系的变化，进而影响价格的上下波动。
总结：综上所述，房地产市场的价格形成机制是一个复杂而多变的过程。
供需关系、宏观经济政策、地理位置和市场竞争都是影响房地产市场价格形成的重要因素。
城市住房价格时空模型分析
城市住房价格时空模型分析城市住房价格时空模型分析随着经济的发展和城市化进程的加快，城市住房价格成为人们关注的焦点。
住房价格的高低不仅直接关系到人们的生活质量，也与城市发展和社会稳定密切相关。
因此，建立起城市住房价格时空模型，对于深入理解住房价格的形成机制以及预测未来的市场走势具有重要意义。
首先，我们需要了解城市住房价格的影响因素。
城市住房价格受供需关系、经济发展水平、政策调控等多方面的影响。
供需关系是决定住房价格的最主要因素之一。
需求方面，人口增长、家庭收入水平、人口流动等均会影响到住房需求的增加或减少。
供应方面，土地资源、建筑成本、房地产开发政策等均会影响到住房供应的量和质。
此外，宏观经济因素如通货膨胀、利率水平、就业形势等也会对住房价格产生重要影响。
最后，政府的宏观调控政策也是影响住房价格的关键因素之一。
其次，我们需要建立合理的模型来分析城市住房价格的时空变化。
传统的经济模型，如线性回归模型、VAR模型等可以对住房价格的时序变化进行建模分析。
例如，可以选取多个城市的住房价格指数作为被解释变量，同时结合GDP增长率、居民可支配收入等指标作为解释变量，建立动态面板数据模型。
此外，空间自相关模型也是研究城市住房价格空间格局变化的重要工具。
通过分析城市之间的空间依赖关系，可以揭示住房价格的空间分布特征，进而预测不同空间单元住房价格的变化趋势。
最后，针对城市住房价格时空模型的分析结果，可以得出一些有价值的结论。
首先，通过模型分析，我们可以了解住房价格的主要影响因素以及其相互关系，为政府制定住房调控政策提供科学依据。
其次，通过模型预测，可以对未来住房价格的走势进行预测，帮助市场参与者做出合理的购房投资决策，从而维护市场的平稳运行和参与者利益的最大化。
此外，通过模型分析，还可以发现一些隐藏的特征，如住房价格的空间分布差异，不同城市之间的住房价格波动关联性等。
综上所述，城市住房价格的时空模型分析是研究住房市场的重要工作。
房地产价格走势分析
房地产价格走势分析1、货币政策紧缩，特别是利率上调。
如日本从5月份开始升息到1990年短短1年时间将利率上调至6%;美国从2021年开始加息直至2021年利率紧缩周期见顶。
2、房地产贷款支出的现金流出现问题。
即居民杠杆过高而收入下降较快导致负债无法偿还，违约率上升。
中国目前房地产抵押贷款余额为15.4万亿人民币，合2.3万亿美元。
考虑到房贷久期在8-10年左右，关键性的房贷/收入比2021年在3%左右，2021年-2021年预计在3.5%左右，整体离10%依然有较大距离。
3、金融机构资产过于集中于房地产。
中国目前商业性房地产贷款余额含开发贷和抵押贷占全部信贷余额的比重2021年以来经历三个上行阶段，到2021年二季度接近24%，确实处于较高水平。
1、房地产价格具有明显的权利价格特征2、作为房地产价格基础的价值具有特殊性3、房地产价格具有特殊的形成机制4、房地产价格具有显著的个别性5、房地产价格具有多种表现方式6、房地产价格总水平具有上升趋势房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。
具体表现在：首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。
表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度，而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。
其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。
住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。
因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。
再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。
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房地产价格形成机制与未来价格预测
［摘要］中国房地产价格比较高,长期以来受到社会各界高度重视。
高房价不仅对居民的正常生活造成威胁,同时也是诱发经济危机的主要原因之一。
所以,进一步补充和完善房地产价格形成机制,对控制房地产泡沫和防治经济危机有重要的作用。
本文对房地产价格形成机理加以分析并对其发展趋势进行预测,这对于地产业的经营和发展有重要的意义。
［关键词］中国房地产；价格预期；市场供求关系
近年来,国内各地区房价不断走高,高房价再次成为全社会普遍关注的焦点。
就我国住房货币化改革十年来的情况看,中国的房地产业高速发展。
截至当前,房地产业已成为国民经济的重要命脉。
与此同时我们也应清醒地认识到,一些重要的问题在房地产行业繁荣发展的过程中逐步凸显。
主要表现在以下方面：第一，扭曲的房地产价格机制,使房价整体处于高位,有部分城市商品房价格连续多年长期上扬,过高的房价收入比,使居民已经难以承受过高的房价；第二，地产行业的资金高度依赖信贷,金融风险已经逐步显露于房地产行业中。
在这些所有的问题当中,最需要关注的就是超出普通居民购买能力的高速增长的房价。
普通老百姓承受不起快速上涨的商品房价格,其结果就是导致房地产价格泡沫的形成。
对于没有实际购买力支撑的房地产价格,最终会形成有价无市的局面,从而导致房地产行业的破灭。
房地产行业一旦出现强烈的动荡,终将会对我国的金融系统和实体经济的发展造成阻碍,从而严重影响国民经济的正常发展。
所以,对房地产价格机制的研究,并且控制和进一步消除房地产价格中的虚高成分,消除房价泡沫对我国经济发展产生的负面效应,有着十分重要的意义。
因此,应当从以下几方面健全并完善房地产市场价格形成机制,消除非理性价格行为,控制房地产泡沫,从而使房地产行业的发展符合市场经济价值、供求和竞争规律的标准。
1 影响和制约我国房地产价格形成机制的因素
1.1 地产业的成本因素
其开发成本包括：建安成本、管理成本、行政事业性收费、使用土地成本、银行利息、配套设施费、开发间接费、基础设施费、营销推广费和前期费用等。
严格地控制土地供应量,造成土地短缺的局势,这对房地产价格的上扬必然会造成推波助澜的效果。
地方政府往往在房地产的建造申报过程中也进行收费,直接导致了房地产成本扩大。
1.2 地产业的两种需求
地产市场的两种需求主要包括消费性需求、投资性需求。
(1)改善性目的和消费性目的
在以后的20年中,目前的房地产开发水平远不能满足市场的需求。
在未来20
年内平均每年大约需要建设新住宅8.75亿平方米。
但是近些年来,城市每年新建5亿~6亿平方米的住宅面积,远远不能满足当前所需。
所以,供给和需要之间矛盾的存在,会拉动房地产价格不断提高。
不断发展的经济培育了潜在的消费增加,低收入的无房家庭,增加收入的同时就会考虑购买住房,中等收入的有房家庭,随着收入的增加,会促使其购买更好的商品房,从而来改善自己的居住环境。
(2)投资性目的
从国内投资者的角度来说,房地产投资具有不用太多的专业技术、风险相对较小、不要求其管理能力、时间短、见效快等特征,国内大部分城市房屋租价比均大于5.8％,远远高于期货、国债、股票、银行存款等投资回报。
从国际金融局势来看,人民币汇率不断提高,房屋的的保值增值功能以及房地产的较好周转性,必然会得到流动资金的高度关注。
投机性需求普遍存在投资性需求当中,在很短的期限内购进房屋,之后房价上升再转手卖出以获取利润。
投机性的取向会在房地产价格上升时助推价格不断提升,但是在房地产价格下降时会使市场发展普遍放缓,是造成房地产泡沫的主要因素。
1.3 房地产的特别因素
差别化普遍存在于房地产当中。
也就是说相同位置的房地产产品仅有其一。
最近这几年房地产开发已走出低级的开发步骤,开发新项目是已经把创新作为新的增长点,以此赋予了房地产产品更大的别样因素,从而为房地产价格的上升制造了更多方便。
1.4 中间商和开发公司的炒作因素
完全不对称的信息交流系统会加剧房价上涨过快。
当今,国内还没有一个规范、完善、统一的房地产市场信息发布平台以供参考。
中介机构与开发商联手谎报商品房销售程度,公布各种虚假消息,从而抬高房屋价格；更有甚者囤积房源、囤积土地,为房地产市场制造紧张的气氛,从而诱发房价短期内不正常增高。
1.5 当地政府的因素
从地方政府的角度出发,土地的收益在地方政府的收益中占很大比重,决定了他们会希望房价的上升。
很多资料显示出土地已经变成地方政府名副其实的主要财政收入来源,在房地产的交易过程中也能表现地方政府的收益,其中交易的收费都直接或者间接成为了地方政府的财政收入,当地GDP的数据也依赖于房地产价格上涨,但是当地政府却不必付出很多的资金技术。
银行的坏账呆账,土地资源的不断亏空,几乎都与地方政府没有过多关系,最终责任都不是由地方政府来承担。
地方政府一方面希望房地产能够发挥其拉动经济的效果。
另一方面又要单独承受房地产业过快增长所带来的国土资源浪费以及部分金融风险,同时也要承受房地产可能带来的一系列的隐性成本,诸如财富分配失衡等。
1.6 百姓心理因素
传统的民族文化使得我们养成了以是否持有不动产来判断一个家庭社会地位的高低,房屋的居住,仅仅要拥有房屋产权还不够,要追求住宅的完美。
资料显示,国内城镇73％的居民已拥有产权房产,但是英国与意大利仅30％～40％,就连经济最发达的美国也不足70％。
1.7 保障制度不完善,造就了供给的矛盾结构性
廉租房和经济适用房作为两种主要住房保障形式,目前正在我国城镇范围内推行。
廉租住房的保障范围较小,很少有矛盾存在其执行过程中发生,因此实践的也比较到位。
但是经济适用房争议就比较普遍存在,房地产开发、集资合作建房和单位自建经济适用房是经济适用房的主要供给渠道,但是从房地产开发商的角度来讲,经济适用房由于其开发利润低而很少有开发商愿意主动参与建设。
2 房屋价格的走向
从以上的观点可以推断出,在2~3年内，房屋购买者的心理决定了房价的价格水平,由于国内行业、金融政策的影响以及全球的经济放缓,房屋商品的价格肯定会进行变化,大型一线城市的房价可能进一步下调,中型二、三线城市房价会减慢增长水平。
从3~5年这个比较长的时间段来分析,房屋商品价格会缓步增长保持平稳,从而最终达到相对平衡状态,保证基本和居民的收入水平相吻合,房地产企业的利润将下降到社会行业平均利润。
原因为:
(1)由于城市化进程的进一步深化和国民经济的不断发展,地产市场的总体供不应求的局势依然会存在。
(2)相对于想进行投资的消费者,如果房价回落,他们现在就不会选择购买房子；但当房地产的价格回归到消费者的心理预期,市场就会重新出现大量购买的情况,从而使房价由跌转升。
(3)由于房地产开发成本的不断上升,剔除人为炒作因素,虽然房地产价格增长速度不如前几年,但是房价大跌的可能性不大。
(4)国家在不断推广经济适用房、廉租房、两限房等从而达到住房政策的人性化,这必然会分流一部分购房消费者,会明显对房价上升产生拟制的效果。
(5)政府已着手治理房地产乱收费及税负较重的现象，并且很有可能改变现有房地产土地出让金政策,而使用年限缴纳土地使用税的政策，势必会减低消费和改善性需求一次性缴纳的房款价格,并且会抑制房地产投机的存在,从而保证房地产价格的平稳。
参考近月房地产市场的实际情况和国内宏观经济形式,对于房地产公司来讲,必须有步骤地减少在一线城市的投入,把着重点放在二、三线城市的开发上。
同时应该积极投身城市改造的公租房以及城中村的改造开发,确保地方县市相关项
目的投资。
从长期来看,应不断关注宏观经济形势,大胆创新并且引进相关专业精英,准备好为在地产行业竞争淘汰后进行新一轮快速发展。
参考文献：
［1］李建伟.商品房销售价格大幅上涨的影响因素分析［J］.中国发展观察,2006(51).
［2］陈颖玫.近期房地产宏观调控政策评述［J］.武汉金融,2006(7).
［3］何孝星.中国房地产泡沫与货币政策反应规则的思考［J］.经济学动态,2006(2).。