购买商品房各种费用一览表
商品房住宅成本公示表格
项目名称
开发企业
法人代表
资质等级
总用地面积(㎡)
容积率
总建筑ห้องสมุดไป่ตู้积(㎡)
土地出让单
价(元/㎡)
商品住宅建筑结构
每平方米建筑面积商品住宅平均成本(元/㎡)
其中:1.土地使用权取得费用(楼面地价元/㎡)
2.前期工程费(元/㎡)
2.1可行性研究费
2.2勘察设计费
2.3三通一平费
3.房屋开发费(元/㎡)
3.1建筑安装工程费
3.2公共配套设施建设费
3.3基础设施建设费
4.管理费(元/㎡)
5.财务费用(元/㎡)
6.销售费用(元/㎡)
7.其他费用(元/㎡)
8.税费(元/㎡)
其它需公示的事项
监督电话(公布当地建设行政主管部门设立的监督投诉电话):
房地产交易税费一览表
房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
购买商品房各项费用
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部门、部件保修内容与保修期；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。
测绘费住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；评估费100万元内0.5%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；100万元外0.3%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；契税普通住房买房时普通按1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房按3%缴纳；非普通住房按3%买方缴纳；非住宅非住宅性质商业房按3%买方缴纳；印花税现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元，买方缴纳；交易费新商品住房，3元/平方，买方缴纳；二手住房，6元/平方，双方缴纳；非住房，10元/平方，买方缴纳；工本费住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳；营业税和个税不用，二手时才用交。
房产交易中的购房交易费用清单
房产交易中的购房交易费用清单在房产交易中购房者需要承担一定的费用，这些费用包括购房款项以外的各种费用。
本文将为您详细列举房产交易中的购房交易费用清单，以便购房者能够全面了解相关费用，并在购房过程中做好准备。
一、首付款购房者在购买房屋时需要支付的首付款是购房交易中最重要的费用之一。
首付款一般为房屋总价的一定比例，通常为20%或30%。
购房者需要根据所购房屋的价格确定首付款的具体金额。
二、贷款手续费如购房者需要贷款购房，则需要承担贷款手续费。
贷款手续费是根据贷款金额的一定比例收取的，通常为贷款金额的1%至2%左右。
贷款手续费一般在贷款发放时一次性收取。
三、评估费在购房过程中，银行一般会要求购房者对所购房屋进行评估，以确定其价值。
购房者需要支付评估费用，评估费用的具体金额根据房屋的价值和评估机构而定。
四、中介费如果购房者通过中介机构找到心仪的房屋并进行购买交易，那么就需要支付中介费。
中介费是根据房屋价格的一定比例进行收取的，通常为房屋总价的1%至2%左右。
购房者需要根据实际情况和协商结果支付中介费。
五、律师费在房产交易中，购房者一般需要聘请律师进行法律咨询和合同审核等工作。
购房者需要支付律师费用，律师费用的具体金额根据律师的收费标准和工作内容而定。
六、产权过户费购房者在购买房屋后需要进行房屋所有权的过户手续。
产权过户费是购房者需要支付的费用之一，具体金额根据当地的规定和房屋的面积而定。
七、公证费在购房交易中，购房合同的签订往往需要公证备案。
购房者需要支付公证费用，公证费用的具体金额根据当地的规定和公证机构的收费标准而定。
八、税费购房者在购买房屋时还需要承担一些税费。
例如，房产交易过程中需要交纳的契税、印花税等。
具体的税费金额根据当地政府的规定和房屋的价值而定。
九、装修费用购房者在购买房屋后，可能还需要进行一些装修和改造。
装修费用根据具体的装修要求和施工范围而定，购房者需要根据实际情况预算和支付相应的装修费用。
高层住宅房地产开发成本一
高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：一、前期工程费：15.00元/m21.地质勘查费：2.00元/m22.围墙及三通一平费：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m21.土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m22.安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m三、配套费用：191.0元/m21.供电局配电安装：75.00元/m22.自来水安装：16.00元/m23.热力安装：35.00元/m24.煤气安装：20.00元/m25.室外管网及路面：30.00元/m26.景观、绿化：15.00元/m2四、其它费用：335.90元/m21.施工图纸设计费：18.00元/m22.施工监理费：8.00元/m23.材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m24.劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m25.农民工保证金：1600*2%=32.00元/m26.城市配套费：116.00元/m27.价格调节基金：10.00元/m28.墙体节能费：10.00元/m29.施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m210.建设工程规划咨询费：2.60元/m211.自来水公司增容费：12.00元/m212.热力公司增容费：44.00元/m213.工程招标费、结算审计费：6.00元/m2四、开发公司经营管理费：80.00元/m2五、财务费用及税金：800.00元/m21.财务费用：约100.00元/m22.综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%) 开发成本合计：3021.90元/m2注：（土地费用未计算，可按实计入）。
房产交易税费表
房产交易税费表费用名90平方以下普90-140平方普140平方以上非普通非住宅(无年限规定) 称通住宅通住宅住宅购买家庭唯一购买家庭唯一一套住房:1% 一套住房:1.5%【唯一一套】:【唯一一套】:指家庭成员包指家庭成员包括购房人、配偶括购房人、配偶以及未成年人以及未成年人在办理住房产在办理住房产权登记手续前，权登记手续前，契税 3% 3% 名下都没有住名下都没有住房，包括房改房，包括房改房、解困房、拆房、解困房、拆迁安置房和赠迁安置房和赠与继承房等，即与继承房等，即为唯一。
为唯一。
非家庭唯一:3%5年以内:全额的5年以内:全额的5.6%征收 5.6%征收按全额5.6%征收或营业税 5年以上:免征 (详见附件一) 5年以上:差额的按差额5.6%征收5.6%征收全额的1%或差额的全额的1%或差额的个人:全额的2% 20% 20% 个税 5年以上唯一住宅可以免征 (详见附5年以上唯一住宅可或差额的20% 件二) 以免征交易费 6元/平方 6元/平方 12元/平方产权证工80元 80元 550元本费宁波市:土地面积10平方以内200元，10-20平方300元，依土地证宁波市:113元鄞州区:0元科技园:13元次类推。
工本费鄞州区:无科技园区:100元印花税无 0.1%如选择5%，营业税按土地增全额征收;如增值税无值税选择差额征收，则营业税按差额征收市区地段分类划拨转出让基准地价(出让金=基准地价*土地面积)缴纳标准:一、住宅:一类地段703元/平方，二类地段573元/平方，三类地段391/平方，四类地段213元/平方;江北的庄桥、慈城、洪塘土地出让金计算标准:土地出(现土地评估价,原土地评估价)×房屋建筑面积划拨土地必须转为出让金二、非住宅(商业):一类地段1229元/平方，二类地段让土地方可交易936元/平方，三类地段655元/平方。
以上划拨转出让还需另加总出让金的3%土地契税。
三、鄞州区 (180--240元)×(土地面积)，一般是240元×(土地面积)，仍需评估;鄞州区划拨土地必须转为出让土地方可交易。
买卖购房合同收费标准
一、前言为了规范房地产市场，保障买卖双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本收费标准。
二、收费标准1. 房屋成交总价（1）房屋成交总价在100万元以下的部分，收取比例为1%。
（2）房屋成交总价在100万元以上至500万元的部分，收取比例为0.8%。
（3）房屋成交总价在500万元以上至1000万元的部分，收取比例为0.6%。
（4）房屋成交总价在1000万元以上至2000万元的部分，收取比例为0.5%。
（5）房屋成交总价在2000万元以上至5000万元的部分，收取比例为0.4%。
（6）房屋成交总价在5000万元以上的部分，收取比例为0.3%。
2. 房屋租赁合同（1）房屋租赁合同租金在1万元以下的部分，收取比例为1%。
（2）房屋租赁合同租金在1万元以上至10万元的部分，收取比例为0.8%。
（3）房屋租赁合同租金在10万元以上至50万元的部分，收取比例为0.6%。
（4）房屋租赁合同租金在50万元以上至100万元的部分，收取比例为0.5%。
（5）房屋租赁合同租金在100万元以上至500万元的部分，收取比例为0.4%。
（6）房屋租赁合同租金在500万元以上的部分，收取比例为0.3%。
3. 公证费用（1）房屋买卖合同公证，按以下标准收取：- 标的额50万元以下的部分，收取0.3%，最低200元。
- 标的额50万元以上至500万元的部分，收取0.25%。
- 标的额500万元以上至1000万元的部分，收取0.2%。
- 标的额1000万元以上至2000万元的部分，收取0.15%。
- 标的额2000万元以上至5000万元的部分，收取0.1%。
（2）房屋租赁合同公证，按以下标准收取：- 租金1万元以下的部分，收取0.3%，最低200元。
- 租金1万元以上至10万元的部分，收取0.25%。
- 租金10万元以上至50万元的部分，收取0.2%。
- 租金50万元以上至100万元的部分，收取0.15%。
房产交易税费一览表是怎样的
房产交易税费⼀览表是怎样的
对于购房者来说买房不仅仅是关注房价，还需要关注的是交易税。
这也是让购房者⽐较头疼的事情，因此很多⼈都不清楚买房的时候需要缴纳多少的税费，也不知道⾃⼰还需要缴纳多少钱。
下⾯店铺⾦-店铺师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房产交易税费⼀览表是怎样的
房产交易税费根据房屋价格进⾏计算。
卖⽅应付的费⽤
1、交易⼿续费:
2、合同印花税:
3、契税
4、中介费
5、过户⼿续费
买⽅应付费⽤
1、交易⼿续费
2、合同印花税
3、契税
4、权证印花税
5、登记费
6、中介费
7、过户⼿续费
8、维修基⾦:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费⽤:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
《民法典》第⼆百零九条不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
第⼆百⼀⼗条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实⾏统⼀登记制度。
统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。
因此，以上内容就是对于在房产交易的时候双⽅需要缴纳的税费的详细介绍，⼤家可以看⼀看⼼⾥也有⼀定的了解。
才能在购房的时候知道⾃⼰需要缴纳哪些费⽤，这也是⽐较重要的⼀点。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
买新房税费有哪些费用
买新房税费有哪些费用买新房税费有契税；印花税；银行按揭费用；大修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费等等。
在买卖房屋的过程中，这些费用需要由买卖双方承担的。
比如订立合同时就直接缴纳印花税，一般跟首付款一起缴。
买新房各种税费有什么购买新房需要交以下税费：1、印花税：在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
2、房屋产权登记费。
3、房屋所有权证工本费。
4、契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
5、公共维修基金：等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是应该缴纳的费用。
在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。
法律依据：《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
买新房要缴纳哪些税费法律常识：缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭先进住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
房产交易税费一览表
房产交易税费一览表
一、契税
1.1 契税计算公式
契税金额 = 房屋买卖价格 × 契税率
1.2 契税率
•一般住房：1% - 3%
•独栋别墅：3% - 5%
•商业用途房产：5% - 7%
二、印花税
2.1 印花税计算方法
印花税金额 = (房产买卖价格 / 1000) × 印花税率
2.2 印花税率
•一般住房：1.5%
•商业用途房产：3%
三、个人所得税
3.1 个税计算公式
个税金额 = (房产卖出价格 - 购入价格 - 建筑面积折旧费 - 个税免征额) × 个税率3.2 个税率
•普通住房：20%
•二套房：30%
•本人唯一住房：免征
四、土地增值税
4.1 土地增值税计算方法
土地增值税金额 = (土地增值额 × 土地增值税率) - 家庭住房限额
4.2 土地增值税率
•50% - 60%
五、房产维修资金
5.1 维修基金计算公式
维修基金 = 建筑面积 × 维修基金单价
5.2 维修基金单价
•普通住房：10元/m²
•高端住房：20元/m²
以上为各种房产交易税费的一览表，希望对您有所帮助。
商品房交房要交多少钱,有哪些费用
商品房交房要交多少钱,有哪些费⽤现在很多⼈买房的会更多的选择购买期房，购房期房就会有⼀个等待期，等到房⼦修建好之后开放时才会交房，那么在开发商在建成相关商品房交房时，需要满⾜哪些条件才能顺利交房？交房的时候购房者还要缴纳费⽤吗？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、新房交房税费有：1、契税：⾮普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。
个⼈⾸次购买90平⽅⽶及以下普通住房契约按1%征收。
各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基⾦：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基⾦交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的⽐例向售房单位交纳维修基⾦。
售房单位代为收取的维修基⾦属全体业主共同所有，不计⼊住宅销售收⼊。
房屋维修基⾦实际上包括房屋公⽤设施专⽤基⾦和房屋本体维修基⾦。
房屋公⽤设施专⽤基⾦简称专⽤基⾦，⽤于物业共⽤部位、公⽤设施及设备的更新、改造等项⽬，不得挪作他⽤。
专⽤基⾦实⾏“钱随房⾛”的原则，房屋转让时，账户⾥的余额资⾦也随之转移给房屋的新的产权所有⼈。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，⾮住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、⼯本费：10元/本。
⼆、开发商收取的费⽤：1.房款尾款：根据双⽅合同约定。
2.⾯积差额款：根据商品房⾯积实测技术报告书。
3.装修变更费⽤：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双⽅需另⾏签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)。
5.宽带、有线电视开通费：可以向⾃愿接受相关服务的购房⼈收取，但不应在交房时强⾏向不希望接受相关服务的购房⼈收费。
建议装修完后再交纳⽐较合理，否则可能会多交⼏个⽉的服务费。
6.其它增值服务项⽬开通费⽤：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费⽤：1.物业管理费⽤：以合同约定为准。
2.北⽅城市供暖费:物业公司没有权利强⾏和提前收取这笔费⽤，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
购买商品房各种费用一览表
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
购买商品房各种费用一览表购买商品房时，要交这样那样的各种费用，很多人觉得让人摸不着头脑，有时还可能被一些不诚信的开发商或中介大宰一笔。
其实除了购房款之外，购房人只需要交以下几种费用：1、契税。
普通住宅按成交价的1.5％缴纳，高档住宅按成交价的3％缴纳。
有地税局免税证明的可免交。
（财税1999210号，财税20014%26lt;BR%26gt;4号，京财税20021926号）2、合同印花税。
按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。
（国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》）3、测量费。
按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。
（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）4、产权登记费。
80元／套。
（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）5、住宅公共维修基金。
总房款的2％。
（《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号）6、物业管理费（北方城市还包括供暖费）。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
买卖房税费明细一览表
买卖房税费明细一览表表一表二表三一、交易费用（一）交易手续费1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。
2、二手房：6元/平方米（双方各半）。
3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。
（二）印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半）二、登记费用（一）增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；4、经济适用房减半征收。
（二）存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。
三、调房总站代征费用（一）非居住用房1、土地增值税（1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30% 2、营业税及附加（1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B 免征条件：无余额。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%3、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%（二）居住用房普通住房1、营业税及附加（1）购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。
（2）购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票）X5.5%2、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。
置业费用预算表
置业费用预算表
物业名称：
成 交 价：元 户型：建筑面积：m2
一、国家税费：
项目
内容
金额
备注
营业税及附加
成交价5.5%
契税发票满2年不需缴内
个人所得税
差额×20%
契税发票满5年并且是唯一住宅不需要缴纳
105.58
15年期
180
4.9%
78.56
20年期
240
4.9%
65.44
25年期
300
4.9%
57.88
30年期
360
4.9%
53.07
四、买方须备以下资料：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水账、首付款小票等（办理银行按揭时提供）
备注：预算价格仅供参考，最终收费以相关部门实际征收为准！
企业所得税
申报价4.5%
合计（人民币）/元：
二、按揭产生费用成 即万元年按揭（最高估价七成）
评估费
公积金评估价值×4‰
元
商业贷款1000/套
元
三、每月供款额元 （最长贷款年限：30年）
贷款年限（年）
还款次数（次）
年利率（商业贷款）
万元月供款额（元）
5年期
60
4.75%
187.57
10年期
120
4.9%
买方确认：手机：卖方确认：手机：
公司地址： 联系电话：
契税
成交价1%
首套：90m2以下为1%，90m2以上为1.5%；二套：90m2以下为1%，90m2以上为2%；三套统一为3%
从交首付到拿到房产证买房需交费用一览表
从交首付到拿到房产证买房需交费用一览表从看房选房到买房交首付、到交房验收以及最后办房产证等一系列流程。
相信哪怕是已经买过一次房子的人，也不见得对这中间的流程和需要交纳的费用有一个清晰的了解和认识。
本期购房指南就对买房全流程中需要交纳的费用，进行了一个全方位详细的解答，为即将买房的人提供一些参考。
第一步：交首付款，签买卖合同1、注意仔细查看购房合同内容在选好房子，交付定金后。
开发商会通知签订购房合同的时间。
在签订合同时，首先要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同的同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
2、签订购房合同时别忘了查验两书在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在交房时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您购买的房产还是比较可信的。
3、交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
第二步：办理购房贷款，交纳相关费用1、选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，紧接着就是办理购房贷款了，选择适合自己的贷款方式。
下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做介绍，供大家选择合适的贷款方式。
①公积金贷款利率低于商业利率。
两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
12_商品住宅销售成本与价格构成明细表
商品住宅销售成本与价格构成明细表一、综合成本累加法开发商的成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用+税费（1）开发商的土地成本：将地价摊入小区住宅建筑面积，可得出商品房的地价成本，也就是楼面价格。
（2）住宅建造成本：前期工程费+建筑+安装工程费+设备附属工程费多层：800元／平方米；小高层：1400元／平方米；高层：2000元／平方米（3）住宅建造期间费用：管理费用+财务费用+销售费用销售单价5-10%（4）税金：销售单价10-15%出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
新房进户费用明细
进户费用明细
一、税款国家收取
1、契税：
首套房＜90㎡建筑面积收取房款1%
90㎡＜首套房＜140㎡建筑面积收取房款%
529554=
首套房＞140㎡建筑面积收取房款3%
二套房不分房屋面积收取房款3%
3、房产证工本费：80元
4、印花税：5元
6、代办费：500元一次性付清房款的可不交,贷款者必交
二、公共维修基金：32元×建筑面积㎡32元=元
三、物业费：元/月×12月×建筑面积
元12=元
四、电梯费：参照哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格,2楼27起收取电梯费;33元12=396元
五、供暖费：元×使用面积㎡含暖阳台面积,初步按合同面积收取,日后按实测面积多退少补,按实际进户日期计算,精确到以月为单位,供暖期超过半月的按整月收取,不足半月的按半月收取;
4/6=元
六、煤气初装费：2800元
七、水、电预存款：水200、电各预存300元,存入水电卡内,显示余额,日后可使用;500元
八、垃圾清运费：元×建筑面积㎡
200元
九、装修抵押金：80据说为高层标准
请各位业主按自己房产实际情况计算;
共计：18080。
商品房买卖税费(标准版)
商品房买卖税费（标准版合同协议模板）甲方：***单位或个人乙方：***单位或个人签订日期： ****年**月**日商品房买卖税费一、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费四、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。
保费一次性交。
五、办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
计算方法编辑卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。
那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。
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购买商品房各种费用一览表
购买商品房时，要交这样那样的各种费用，很多人觉得让人摸不着头脑，有时还可能被一些不诚信的开发商或中介大宰一笔。
其实除了购房款之外，购房人只需要交以下几种费用：
1、契税。
普通住宅按成交价的1.5％缴纳，高档住宅按成交价的3％缴纳。
有地税局免税证明的可免交。
（财税 1999 210号，财税 2001 4%26lt;BR%26gt;4号，京财税 2002 1926号）
2、合同印花税。
按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。
（国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》）
3、测量费。
按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。
（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）
4、产权登记费。
80元／套。
（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）
5、住宅公共维修基金。
总房款的2％。
（《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号）
6、物业管理费（北方城市还包括供暖费）。
7、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。
律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，
贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。
缴费时间和部门如下：
1、按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。
一般来说，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。
但为了节约时间 提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。
2、印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。
3、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。
一般是按月收取。
4、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。