西安房产证办理所需材料(含契税+大修基金办理细则)

西安市办理房产证所需材料

本文档只适用于开发商代办房产证情况，列举个人需要提供的手续：

(本人办理+书写日期: 2012年11月30日前后一周)

1. 缴纳契税的发票

契税缴纳金额：请自行百度，或咨询小区所在物业，抑或到财政局缴纳时让办事人员当时计算

契税缴纳需要携带的资料：购房合同+ 房屋实测面积证明（以下任何一种方式均可）+身份证(其实没用到)

+销售不动产统一发票或购房款收据

⑴任何月份的物业费收据单(上面写明面积的) 可以证明

⑵开发商出具实测面积说明可以证明

⑶当契税收费员的面打电话让自己小区物业告诉他可以证明

(本人办理时，见到契税办公室的不同业主们，分别采用了上述三种

方式提供了自己房屋的实际面积，供收费人员计算你的契税) 契税缴纳地点：小区所在管辖的财政局，(请先跟开发商或物业咨询清楚，避免跑冤枉路。

比如你的小区地处莲湖区，就请到莲湖区财政局3楼契税室缴纳）

(本人办理时，就来了一位气喘吁吁的大姐，因为没问清楚自己小区办理

契税应在哪个财政局，所以跑到了市财政局，人家看了合同说跑错了，

又找到莲湖区财政局的)

缴费方式：刷卡现金均可

办理流程花费时间: 如果不算等待别的业主办理的时间，同时排除房屋有什么意外问题需要澄清，上述手续你又携带完备，整个过程也就不到10分钟。

2. 缴纳大修基金的发票

大修基金金额：目前都是145元/平米(如果你的房子面积不大，你会悲催的发现新政策比老政策”3%房款”

要多缴纳好多大修基金)

契税缴纳需要携带的资料：《交存通知单》+ 房主身份证

《交存通知单》是由开发商提供的，每户都有一个，有了这个，你就可以直接在西安

市任何一个住宅专项维修资金专户银行网点交存，这些网点分别在哪里，请自行百度，

或直接去西大街116号西安市房地产交易中心大厅好了。

温馨提醒: 如果你自己去网点缴纳大修基金，当时就可以获得大修基金发票。(假如你急于办理房产证，尽量自行缴纳，非常方便)

虽然目前政策明文规定开发商或物业不得代收大修基金，但仍有不少小区“顶风作案”，为什么呢？

猫腻是这样的：开发商或物业代收的大修基金，短期内都不会立刻存入业主各自名下的大修账户中，

这笔巨额资金可以先挪用，比如缓解资金压力，小区建设支出，等等等等，它们相当于剥夺了我们的

大修基金的利息。同时，物业代缴只能提供缴费收据，业主迟迟拿不到大修发票，就无法去办理房

产证。

因此，请记住，开发商或物业可以代收大修基金，但绝对不可能强行代收！

but，如果开发商在新房交付时以交钥匙为条件牵制业主，来交给他们，这就具体情况具体解决吧。

3. 身份证原件/复印件

4. 购房合同

5. 私章