2011年河南省房地产策划师考试技巧与口诀
2011一级河南省建造师施工管理考试技巧与口诀
B．1-4-2-3
C．2-3-4-1
D．2-1-3-4
19、工程管理信息资源不包括：( )。
A．组织类工程信息
B．技术类工程信息
C．合同类工程信息
D．法规类工程信息
20、平行系发包摸式致命的弱点是( )。
A．费用控制难度大
C．开工后三天内
D．工程项目开工前
55、职业健康安全的条件和因素可能影响到的工作场所内的人员有( )。
A．正式工人、临时工人、施工管理人员和监理人员
A．返修处理
B．让步处理
C．降级处理
D．不作处理
53、施工项目的安全检查应由( )组织，定期进行。
A．公司最高领导
B．项目经理
C．主管生产的负责人
D．作业班组长
54、应该在( )办理工程质量监督申请手续。
A．工程开工当日
B．开工后七天内
B．在某些情况下，分包人可以与发包人或工程师发生直接工作联系
C．分包人可以就有关工程指令问题，直接致函发包人或工程师
D．当涉及质量问题时，发包人或工程师可以直接向分包人发出指令
30、对于我国大型或特大型建设项目，控制性施工进度计划的编制任务可以由( ) 承担。
A．业主
B．设计单位
D．当涉及质量问题时，发包人或工程师可以直接向分包人发出指令
51、建设工程信息分类方法中，按设计准备、设计、招投标和施工过程等进行信息分类是属于按( )的划分方式。
A．项目管理工作过程
B．项目管理的任务
C．项目实施的工作过程
D．项目管理工作任务
52、对质量不合格的施工结果，经设计人的核验，虽没达到设计的质量标准，却尚不影响结构安全和使用功能，经业主同意后可予以验收，这种施工质量事故处理方式是( )。
房地产估价师考试答题技巧及注意事项
注册房地产估价考试不同于其他注册考试，答题技巧在注册估价考试中显得尤为重要。
以下为考生总结经验，仅供参考。
由于近年考试题量特别大，而且在前面部分穿插了很多小计算题，要用很多时间。
去年从考场出来，大家有共同感受，后面的计算题都没时间做。
拿到试题后，先看一看第四部分的计算题，根据题意，在验抄纸上大概分析一下，是否能理出做题思路?假如能理出思路，就抓紧时间做完。
当然，假如一时半会，看不出什么头绪，就不要在这部分浪费时间。
然后，接着做判断题和多选题。
最后做单选题。
首先，要看清答题要求。
计算题有公式的一定写出公式，尽可能分步做，不要简化省略步骤，因为要与考试算分要求相一致。
判断题一定要判断准确，没有八九成把握，就不要选，否则选错就面临倒扣分。
多选题也要注意把握性，假如多选选错就不得分，少选选对还可以得0.5分。
对于单选题，采取分析法、比较法、排除法进行选择。
即就不会千万注意不能不选，也许还有好运。
另外，对于需要计算的单选题，假如计算比较麻烦，放在后面再算，千万不要为了1分用时过多，否则后面答题时间就不够。
一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。
如：V∞=VN×1/KNVn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。
如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。
2011年注册城市规划师执业资格考试实务应试口诀
2011年注册城市规划师执业资格考试实务应试口诀文字图例先细读再看风象与水流商业中心人气足交通便捷好服务良好地段给居住上班不必跑长途工业用地重运输污染大户须防护易燃易爆要隔离转运便利建仓储公共绿地宜均布滨水地带多种树旧区新区要兼顾文化遗产多保护干道骨架要清楚两侧用地须相符道路间距宜适度一般内密而外疏港口须有疏港路生活岸线要留足机场进城走快速端侧净空须关注高速公路不穿城过境公路擦边溜客运站场宜深入编组站场城外布夏季凉风能导入冬季寒风能阻住道路依山傍水走相交尽量九十度净污分置上下游雨水尽量顺势流四通八达有出路抗灾避难易救护自然人文须借助城市特色要突出三、答题技巧和关键点（1）概述与城乡规划制定、审批与修改1）县和县级市的区别：一个由省政府审批，一个由县的上级政府审批。
2）镇分为两类，县城所在的镇规划参照的市的标准。
其他一般镇为镇的标准。
3）近期建设规划有规划主管部门编制，城市人民政府审批，上级政府备案。
4）控规编制单位：市为市规划主管部门，县城所在的镇为县规划主管部门，非县城所在的5）镇为镇政府：（乡镇没有人大常委会，没有规划主管单位，因而乡镇的控规由乡镇政府编制），审批都是县政府。
6）村规划乡编制县审批，乡级政府不能审批规划。
（2）城镇体系规划方案的评析1）职能定位：是否和本地区实际情况相符。
2）水平预测：城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学，结果是否合理。
3）产业结构与布局：产业结构是否合理，产业发展有无与县（市）情相违背的地方。
4）等级结构：金字塔状。
5）综合交通：要注意该有的没有；不该有的有了；路线不合理。
6）生态环保等限制条件：看是否构建了良好的区域生态格局？7）市政设施：市政设施和社会服务设施：给水、污水、教育、文体、医疗卫生、体育设施、市场体系等。
8）用地指标问题：人均建设用地指标。
（3）城市总体规划方案的评析1）规划区、景区、风玫瑰等要素。
2）性质和规模。
3）用地布局评析要点：总体形态：发展方向是否合理，应该是城市交通便捷的、主要的经济联系方向。
2011河南省教师招聘考试公共基础知识考试技巧与口诀
1、实现调控的主体是( )。
A.企业B.市场C.行业组织D.政府2、社会主义市场经济体制下的价格形成机制应是( )。
A.国家有计划制定价格B.计划定价为主、市场自由价格为辅C.以市场形成价格为主D.以企业自由定价为主3、文艺复兴兴起于( )。
A.意大利B.英国C.法国D.西班牙4、发展的实质是( )A.事物量的变化B. 一切变化和过程C. 新事物的产生和旧事物的灭亡D. 事物范围的扩大5、( )标志着行政职能的横向广度。
A.职能体系B.职务范围C.职责深度D.职权方式6、内容重要并紧急需要打破常规优先传递处理的文件叫做( )。
A.平件B.加急件C.特急件D.急件7、实现调控的主体是( )。
A.企业B.市场C.行业组织D.政府8、行政裁决的机关是( )。
A.人民法院B.人民检察院C.国家立法机关D.法律授权的特定的行政机关9、辩证唯物主义认为，认识的本质是( )A．主体对客体的能动反映 B．主体对客体的直观反映 C．主体对客体的思维建构 D．主体对客体的价值判断10、我国《刑法》对于未遂犯的处罚原则是( )。
A.应当减轻或者免除处罚B.应当从轻或者减轻处罚C.可以从轻或者减轻处罚D.可以减轻或者免除处罚11、正确发挥主观能动性的前提是( )A．个人积极性的充分调动 B．集体智慧的充分发挥 C．对客观规律的正确反映 D．对保守思想的克服12、辩证唯物主义认为，认识的本质是( )A．主体对客体的能动反映 B．主体对客体的直观反映 C．主体对客体的思维建构 D．主体对客体的价值判断。
2011年河南省(三级)理财规划师考试技巧与口诀
（D）不赔，因为小李的保单已失效
22、李先生购买了一张面值为100元的lO年期债券，票面利率为6％，每半年付息一次，如果必要收益率为8％，则该债券的发行价格为（）元。
（A）80．36 （B）86．41 （C）86．58 （D）114．88
33、某股票前两年每股股利为10元。第3年每股股利为5元，此后股票保持5％的稳定增长，若投资者要求的回报率为15％，则该股票当前价格为（）元。
（A）36 （B）54 （C）58 （D）64
10、下面几种说法中，符合敬业精神要求的是（ ）。
（A）“不爱岗就会下岗，不敬业就会失业” （B）“当一天和尚撞一天钟”
（C）“给钱就要好好干，否则对不起良心” （D）“领导要求咱干啥，咱就干啥”
11、我国从（）开始在全国试点推广城镇职工基本医疗保险制度改革。
（A）2000年 （B）2001年 （C）1998年 （D）2003年
（C）讲求信用 （D）信誉至上
14、市盈率是投资回报的一种度量标准，下列表示市盈率的公式是（）。
（A）市盈率=每股市价/每股净资产 （B）市盈率=市价/总资产
（C）市盈率=市价/现金流比率 （D）市盈率=市场价格/预期年收益
15、在职业活动中，践行诚信规范的具体要求是（ ）
8、市盈率是投资回报的一种度量标准，下列表示市盈率的公式是（）。
（A）市盈率=每股市价/每股净资产 （B）市盈率=市价/总资产
（C）市盈率=市价/现金流比率 （D）市盈率=市场价格/预期年收益
9、公道的社会特征（ ）
（A）标准的时代性 （B）观念的多元性
（C）意识的社会性 （D）判定的主观性
房地产估价师考试备考的记忆方法
房地产估价师考试备考的记忆方法第1篇：房地产估价师考试备考的记忆方法一、压缩记忆压缩记忆是一个总结归纳的过程，其实就是对知识点进行理解的过程。
考生可以把所有的知识点进行分类归纳，把相同的知识点归纳在一起，在按照逻辑顺序把所有知识点按照标题等级权重大小进行排列，通过这样的方式就把该知识点的零碎内容从小到大归纳成一个整体。
通过加工的过程，考生就对这些知识点有了全面总体的认识，而且将各个知识点之间的逻辑和异同点都进行清晰的梳理，通过这种方法再去记忆，就更加容易了。
压缩记忆法的优势就是比较全面、深入的进行记忆，有利于对考试的内容做总体的把握。
二、自检记忆自检记忆就是通过不断的自我检测对所学的知识进行巩固，换句话说，每次复习结束后，考生都应该把刚看的内容仔细想一遍，记住的就没必要再看。
在以后的复习中，不断的重复上述的做法，就像过滤一样没记住的范围就会变得越来越少，直到全部都记住。
其实，自检方法也是一种习题的方法，考生给自己出题，自己考察自己，这样哪些地方有漏洞，哪些地方已经熟记都有了一定的自我了解，这种方法的好处是不受时间的限制，只要有时间，就可以随时进行自检，只要脑子有空闲，就可以不断的想自己没有记住的知识，不断的重复就是将知识刻在脑海中的有效办法。
三、联想记忆所谓联想记忆就是在生活和工作中去应用书本上学到的知识，利用课程较强的应用*，通过这种属*用学过的未完，继续阅读 >第2篇：走出房地产估价师备考疲劳期的方法一、与其树立远大目标，不如先树立几个小目标分步实现。
二、要树立打大仗，打持久战的心态，切不可有闪电战的想法。
房地产估价师考试，要记的知识多，一定要有打持久战的心态。
一年不行，用二年。
三、学习时间如同做牛股。
学习疲劳期是任何人都有的。
不要认为学的好的同学只会天天埋头苦读。
怎么安排休息时间呢?我认为学上一星期，再给自已放个一天二天时间玩没有错。
但要注意了，你在休息的几天里是不是一点书都没读?如果是，那就犯错了。
2011年房地产估价师考试重点总结84
（一）市场宣传策略宣传作为促销组合因素之一，在刺激目标顾客对企业产品或服务的需求、增加销售、改善形象、提高知名度等方面，都起着十分重要的作用。
美国市场营销协会定义委员会把宣传定义为：“宣传是指发起者无需花钱，在某种出版媒体上发布重要商业新闻，或者在广播、电视中和银幕、舞台上获得有利的报道、展示、演出，用这种非人员形式来刺激目标顾客对某种产品、服务或商业单位的需求。
”宣传作为一种促销工具，具有以下重要作用：①卖主可以利用宣传来介绍新产品、新品牌，从而打开市场销路；②当某种产品的市场需求和销售下降时，卖主可利用宣传来恢复人们对该产品的兴趣，以增加需求和销售；③知名度低的企业可利用宣传来引起人们的注意，提高其知名度；④公共形象欠佳的企业可利用宣传来改善形象；⑤国家也可利用宣传来改善国家形象，吸引更多的外国观光者和外国资本，或争取国际支援。
为提高宣传效果，加强宣传管理，房地产企业在制定宣传策略时应做好以下工作：1．确定宣传目标美国纽约铁狮门房地产公司曾委托丹尼尔．J．爱德曼公共关系公司拟定一个宣传方案，以实现其两个市场营销目标：①使美国人确信居住乡村别墅是优裕、快乐生活的一部分；②强化铁狮门乡村别墅的形象及其市场占有率。
为实现这两大目标，将宣传目标确定为：①撰写有关乡村别墅的报道，并在一流杂志（如《时代》周刊等）及报纸的休闲娱乐版发表；②从医学的角度，指出乡村别墅的环境对身体健康大有裨益；③分别针对年轻人市场、退休者市场、政府机关及各种团体拟出特定的宣传方案。
2．选择宣传的信息与工具促销部门必须确定企业产品有何重大新闻可供报道。
假设有一个不太著名的房地产开发企业想要增进公众对它的了解，宣传人员应先从各个角度来看这个企业，以确定它是否有现成的材料可供宣传：专业管理队伍有什么特色？曾成功开发过哪些有影响的房地产项目？当前拟开发的新项目在设计上有何特色？有没有项目获得设计、建造质量或物业管理等方面的国家奖励？是否向社会公益事业提供过支持或赞助？最高管理层的经营理念、公司目标和公司文化有何特色？这样探究下去，通常可以找出大量的宣传材料，交新闻媒体发表后便能增进公众对这个企业的认识。
房地产估价师考试答题技巧
房地产估价师考试答题技巧房地产估价师考试答题技巧第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》：看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。
要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。
因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。
总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。
”第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》：此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。
看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。
必要的`时候可以搞一定的题海战术。
(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。
)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。
因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。
上了战场，时间非常的宝贵。
第四科《房地产估价案例与分析》：就是本科目：要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。
在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。
但必须听课，因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多，况且和真题有一定的差距，只看教材死下功夫，与应试有很大的距离，教材反到成为我们实战的练兵之地，所以本科断然不可以自学，那样会迷失方向。
2011年河南省策划师考试技巧与口诀
1、管理策划文案由三大部分组成，说明策划文案的来由的，叫做（）。
A、策划文案、B、决策提案C、企划计划书D、企划案答案：C2、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标B、所有的决策点C、Y轴加决策点D、F2线加决策点3、财务管理是关于（）等的知识A、根据企业的现状和发展趋势判断其主要的财务指标、管理难点、发展瓶颈B、阐述资产债表和损益表上各个要素的含义，分析主要的财务指标C、阐述项目分析的基本思想、方法和项目可行性分析中各主要指标的含义D、分析主要经济现象和市场动态的背后的本质，理性预测经济与市场走势的方法体系4、产品／市场组合法中，老产品新市场要（）Ａ、突出成本与价格优势Ｂ、突出产品的功能特色Ｃ、突出产品的品牌Ｄ、大力造势5、（）是一个包括企业各种业务之间、与各个合作伙伴之间、内部各个部门之间、投入产出之间、目标与目标之间等主要关系的总和。
A、生态策划方案B、融资策划方案C、管理策划方案D、投资策划方案6、伏笔法的含义是（）A、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划B、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础C、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去7、伏笔法的含义是（）A、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划B、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础C、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去8、产品功能定位方法是（）。
A、以产品给客户带来的形象变化为导向，如娃哈哈B、以产品功能所产生的消费效果为导向，如农夫山泉C、以产品的使用功能为导向，如蓝天六必治D、以产品特征为导向，如白加黑答案：C9、企业部是企业经营创新的（），其主要职责是为企业决策提供依据，并负责企业整体策划的综合类企划案的编制工作。
2011年会计从业考试学习口诀记忆法
会计课程的学习比较单调，整天都在和会计分录以及公式计算打交道，知识点非常琐碎，一般中有特殊, 特殊中还有特殊，苦于没有好的方法去记忆和理解会计核算的规律.应该说“书山有路勤为径，学海无涯苦作舟"，会计学习必须依勤学苦练，没有什么“终南捷径”，但是会计学习自有其内在的规律,我们需要在学习中借助一些窍门,提高我们的学习效率，达到“事半功倍”的效果。
这里介绍的“口诀法"(你还可以称其为“打油诗”。
)应该就属于这种窍门。
一、最基本的口诀——读书口诀所有学科的考试学习，包括会计学习，都必须仔细阅读考试指定教材和考试大纲。
如果你是参加社会助学的会计应考者，那么从你听辅导教师授课到最后准备考试，应该至少读五遍指定教材.我将其总结为“自考五读口诀”，具体内容如下:一读课前预习先，从师二读课堂间.温故知新读三遍，四读再把习题练。
五读复习迎考试，胜利通过笑开颜。
这主要强调课前预习、课堂听讲、课后复习、做题巩固以及总复习迎考都要把读书放在基础性地位.我每门课开课第一次，我都将这个口诀写在黑板上,要求同学作为参加会计考试的座右铭,这其实对所有科目的考试中都是有用的.如果你是纯粹的自学,那么读书的意义就更是不言自明了。
古人说“书读百遍，其义自现”或者“熟读唐诗三百首,不会吟诗也会吟”都是这个道理。
二、利用口诀理解记忆账户记账规则借贷记账法下的记账规则是基础会计学习的入门规律,是需要同学们深刻记忆和理解的最基本知识点之一。
我们一般把账户区分为资产、负债、所有者权益、成本、损益五大类。
资产、成本类账户一般都是借方登记增加,贷方登记减少;负债、所有者权益账户（二者合并称为权益)一般都是借方登记减少，贷方登记增加；损益类账户则需要区分是费用类还是收入类去分别登记,收入与费用之间的登记也是相反的.为便于初学者理解，提高其学习兴趣，我编写了以下口诀，并命名其为“记账规则之歌”。
记账规则之歌借增贷减是资产，权益和它正相反.成本资产总相同，细细记牢莫弄乱。
房地产策划师面试技巧
房地产策划师面试技巧房地产策划师是指在房地产行业中负责制定房地产项目的整体规划、开发策略以及销售方案等工作的职业人员，其主要职责是为房地产公司提供市场调研、市场分析和营销策略等方面的服务，以确保项目的高标准开发和成功销售。
由于房地产行业竞争激烈，许多房地产策划师在面试时都要经受严格的考验。
以下是几个在房地产策划师面试中需要注意的技巧。
一、准备充分，了解公司和职位要求在面试前要对公司的历史、经营范围、管理层和公司文化等做一些了解，对应聘的职位和公司的需求要有一个清晰的认识。
不同的房地产公司有不同的文化氛围、管理方式和工作重心，了解这些可以帮助你做好准备，更好地应对面试问题。
要提前打听招聘方想要了解的技能和经验，将自己的专业技能和经验与招聘方的要求进行匹配，以展现自己的优势。
同时，准备好相关的证书或项目案例，以备面试时展示。
二、清晰表达，注重沟通在面试时要注意自己的语言表达能力和沟通能力。
它们是评价一个房地产策划师是否合格的重要标准之一。
面试时要清楚、简洁地回答面试官的问题，不要给人留下含糊不清的印象。
要注意语速、语气、发音等细节，避免出现八股文式的回答和流水账式的陈述。
如果需要表达复杂的观点，可以用图表或其他形式予以说明，以增强表达的准确性和清晰度。
与面试官的沟通也要注意相互理解和尊重，尽可能地表达自己的观点，同时认真理解面试官想要了解的内容。
三、学习团队合作作为一个房地产策划师，能否与团队合作能力是评判其工作能力的重要标准。
在面试中要突出自己的团队协作能力。
可以通过分享自己的经验、讨论如何解决项目中遇到的问题等方式，以展现自己的团队协作能力和沟通能力。
如果有团队合作的实际经验，面试时也可以具体描述自己在团队中扮演的角色和取得的成绩。
此外，还要表现出对团队其他成员的关心和尊重，展现自己的团队意识和集体荣誉感。
四、具体的经验案例在面试中，展示自己的实际经验和案例也是重要的一个环节。
可以详细介绍自己所负责的项目、工作内容，以及团队成员的协作情况等。
建筑考试记忆口诀
口诀1：法规是条例；规章定办法；带地名的为地方法的形式：全国人大及其常委会制定的法律，主要有《建筑法》；国务院制定的行政法规，主要有《建设工程安全生产管理条例》；地方人大及其常委会制定的地方性法规，主要有《北京市建筑市场管理条例》；国务院各部委制定的部门规章，主要有《招标公告发布暂行办法》；地方政府制定的地方政府规章，主要有《上海市建设工程造价管理办法》。
口诀2：法律冲突解决：人大优于政府、中央优于地方、新法优于旧法、特殊优于一般。
口诀3：成立机构，有财产责任法人成立应该具备的条件：1.依法成立；2.有必要的财产或经费；3.有自己的名称、组织机构和场所；4.能够独立承担民事责任。
口诀4：机关、农村和群众特别法人包括机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。
口诀5：满城小吃四十种委托代理终止：1.代理期限届满；2.代理事务完成（城）；3.被代理人取消代理（小）；4.代理人辞去代理(吃)；5.代理人死亡（四）；6.代理人丧失民事能力（十）；7.法人终止的（种）。
口诀6：表见代理有效条件：无权，有效，无意，过失。
口诀7：占用一分钟所有权：占有权、使用权、收益权、处分权。
口诀8：不转移占有是抵押，欠谁留谁是留押，欠A留B是质押口诀9：承建宅役用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
口诀10：215知识产权保护期限：发明专利权是20年，实用新型专利权是10年，外观设计专利权是15年，著作权是50年。
【记忆口诀1】宅七公四民用建筑按地上高度和层数分类如下：（1）单层或多层民用建筑：建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的单层公共建筑；（2）高层民用建筑：建筑高度大于27.0m的住宅建筑和建筑高度大于24.0m，且不大于100.0m的非单层公共建筑；（3）超高层建筑：建筑高度大于100m的民用建筑。
房地产策划员资格证复习题和名词解释
房地产策划员复习题论述题：一：访问调查法包括哪些，请详细说明。
（1）小组座谈法：又称焦点访谈法，就是采用小型座谈会的形式，挑选一组具有代表性的顾客，在主持人组织下，就某个专题进行讨论，从而获得对有关问题的深入了解。
（2）深度访谈法：深度访谈时一种无结构的、直接的一对一的访问。
（3）投影技法：它用一种无结构的、非直接的询问方式，激励被调查者将他们所关心的话题的潜在动机、态度和情感反映出来。
（4）面谈调查法：面谈调查法主要包括面谈调查和街头/商城拦截式面谈调查两大类。
（5）电话调查法：电话调查法是由调查人员通过电话向被调查者询问了解有关问题的一种调查方法。
（6）邮寄调查法：邮寄调查法是将问卷寄给被调查者，由被调查者根据问卷的填表要求填好后寄回的一种调查方法。
（7）留置问卷法：此法即可弥补当面提问因时间仓促，被调查者考虑问题不成熟等缺点，又可客服邮寄调查回收率的不足。
二：房地产投资的类型？（1）按投资主体分类国家投资：在我国国家仍然是主要的投资主体之一，也是特殊的投资主体。
企业投资：企业是房地产投资的主体个人投资：个人作为投资主体一般只能从事房地产买卖。
（2）按房地产投资的经济内容分类土地开发投资：土地开发投资是指用于新城区土地开发和旧城区土地在开发的投资。
房屋开发投资：房屋开发投资包括住宅办公楼宇，商场，酒店，，工业厂房等。
房地产经营投资：指用于房地产出售、出租、互换、信托等经济活动的投资。
房地产中介服务投资：指用于房地产咨询、价格评估、测量、律师、财务和经济等中介服务的投资。
房地产售后服务投资:是房地产业得基本活动之一。
（3）按投资的资金投入方式分类：房地产信托：采用股份公司的形式，将被动的股东投资者的资金吸引到房地产中来。
房地产辛迪加：房地产辛迪加组织近似于企业组织中的合伙式。
房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证劵：直接购置房地产：投资性购买的目的是保值和增值。
简答：1、影响现房市场的因素：金融政策，房屋价格，家庭收入，通货膨胀率，经济景气指标。
房地产策划师 [历届房地产策划师考试试题(二级)](共11页)
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房地产策划师 [历届房地产策划师考试试题(二级)][模版仅供参考，切勿通篇使用]历届房地产策划师考试试题历届房地产策划师考试试题单选1、是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。
A．经济适用房B．廉租房 C．商品房D．信贷房2、房地产行业典型的生产循环是A．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁B．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁C．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁D．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁3、深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑”A．1986年12月1日B．1987年12月1日C．1988年12月1日D．1989年12月1日4、房地产开发企业以为主。
A．内资和民营 B．内资企业 C．港澳台投资企业 D．外商投资企业５、国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半年．Ａ．20xx年4月29日Ｂ．20xx年4月29日Ｃ．20xx年4月29日Ｄ．20xx年4月29日6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的。
A．6%—10% B．5%—6% C．3%—7% D．4%—5%7、要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多的因素之中进行权衡取舍。
A．概念策划B．多卖点策划C．等值策划D．数值策划8、随着市场经济的发展，房地产进入。
A．卖方市场B．买方市场C．计划市场D．商品市场9、尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。
A．工资水平 B．储蓄利率 C．物价水平 D．投资水平10、开发上计算地价公式：A．地价=房地产建成价格--利润B．地价=房地产建成价格--利息C．地价=房地产建成价格--租赁费用D．地价=房地产建成价格--利润11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘、增加为目的。
A．市场经济、企业效益B．市场机会、企业效益C．企业机会、企业利润D．市场机会、企业利润12、是进行主题定位的方法。
2011年房地产估价师考试重点总结93
4．指数平滑法（重要考点，每年都会以单选的形式出现）指数平滑法也是加权平均法的一种。
它不仅考虑了近期数据的重要性，同时大大减少了数据计算时的存储量。
其计算公式为：Q＝aSt-l＋（1－a）Qt-l式中Q-本期预测值；St－l-前期实际销售量；Qt－l-前期预测值；a-平滑指数，1≥a≥0。
平滑指数。
是新、旧数据在平滑过程中的分配比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低，a愈小，则新数据在平滑值中所占的比重越低，预测值愈趋向平滑，反之则新数据所起的作用越大。
例题8：2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。
如果平滑指数a＝0．65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万㎡。
（2007年试题）A．390．5B．399．5C．523．5D．543．0答案：B解析：根据指数平滑法的公式：Qt＝aSt－1+（1－a）Qt－1，Qt＝0．65×410＋（1－0．65）×380＝399．5（万㎡）。
（五）相关分析法时间序列分析法是仅对时间为变量的函数的定量预测方法，它没有考虑其他众多影响市场需求的实际因素，因此在许多情况下是不适用的。
此时可运用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而做出预测。
这种方法尤其适用于中、长期预测。
1．回归分析法回归分析法是借助回归分析这一数理统计工具进行定量预测的方法，即利用预测对象和影响因素之间的关系，通过建立回归方程式来进行预测。
回归分析法实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
由于这种方法定量地揭示了事物之间因果关系的规律性，所以具有比较高的可信度。
根据自变量的多少，回归分析法分为一元回归和多元回归；根据自变量与因变量之间函数关系类型的不同，可分为线性回归和非线性回归。
2，市场因子推演法所谓市场因子，就是能够明显引起某种产品市场需求变化的实际因素。
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1、管理策划的（）原则，要求在管理策划中对岗位的设置和制度建设上，使岗位之间即不混乱，又便于相互了解
Ａ、低成本Ｂ、角色可转换Ｃ、正确Ｄ、渐变
2、（）是一个包括企业各种业务之间、与各个合作伙伴之间、内部各个部门之间、投入产出之间、目标与目标之间等主要关系的总和。
A、生态策划方案
B、融资策划方案
C、管理策划方案
D、投资策划方案
3、某一决策点发生较大的变化，产生优势，进而带动整个决策环突显优势的创意方法：（）
A、组合法
B、重点法
C、分解法
D、实证法
4、策划思维的三种形态是：（）
A、分析、创意、策划
B、决策点、点子、创意
C、点子、创意、决策
D、点子、创意、策划
5、企业部是企业经营创新的（），其主要职责是为企业决策提供依据，并负责企业整体策划的综合类企划案的编制工作。
A、决策参谋部门
B、决策实施部门
C、管理监督部门
D、决策制定部门
6、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划
B、营销策划
C、战略策划
D、融资策划
7、实证法的含义是（）
A、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
B、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划
C、把当前的思维角度、方向、内容、途径、目标等反过来，寻找解决的问题的方案
D、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
8、"策划"一词在中国文化中具有重要的地位。
"策"在"策划"组词中是（），是揭示深藏在商务背后的规律的含义。
A、道破天机
B、导引潮流
C、规划蓝图
D、超越时代
答案：A
9、搭配定价的含义是（）。
A、将多种产品组合成一套定价；
B、不同档次、款式、规格、花色的产品分别定价；
C、把主导产品价格限定住，变化其消耗材料的价格；
D、根据客户选择附属品不同，而区别主导产品价格。
答案：A
10、公共关系学是关于（）等的知识。
A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律
答案：B
11、管理中经常化的问题是（） A、多数人如何面对一个人 B、质量标准明确
C、一个人如何面对多数人
D、制定管理方案
12、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标
B、所有的决策点
C、Y轴加决策点
D、F2线加决策点
13、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标
B、所有的决策点
C、Y轴加决策点
D、F2线加决策点
14、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标
B、所有的决策点
C、Y轴加决策点
D、F2线加决策点。