地产开发项目可行性研究报告提纲

房地产投资项目可行性研究报告提纲

房地产投资项目可行性研究报告提纲第一部分市场可行性分析一、项目地块概况（一）地块自身状况（二）地块周边污染状况（三）地块周边生活服务配套状况1、购物配套2、邮政配套3、金融配套4、娱乐配套5、餐饮配套6、医疗配套7、教育配套&其它二、城市整体市场调查与分析（一）城市宏观环境调研结论列示（二）城市房地产市场现状及发展趋势1、城市房地产市场现状2、城市房地产市场发展趋势三、区域市场调查与分析（一）区域市场总体状况调查与分析（二）区域房地产市场调查与分析1、区域房地产项目调查（1）在售房地产项目调查（2）潜在项目调查2、区域房地产市场分析四、城市类似项目调查与分析五、项目SWO■分析（一）优势分析（STRENGTH（二）劣势分析（WEAKNESS（三）机会点分析（OPPORTUNITY（四）威胁点分析（THREATS六、项目初步定位（一）物业类型定位定位：定位依据：（二）目标客户定位定位：定位依据：（三）价格定位定位：定位依据：七、市场可行性结论第二部分项目财务可行性分析一、项目投资估算及财务可行性分析的依据二、项目主要经济技术指标三、项目投资与成本费用估算（一）开发成本估算1、土地使用权出让金2、前期工程费3、建安工程费4、智能化设施费用5、配套工程费6、景观及道路工程费7、公共设施（会所）建设费&规费9、建设项目收费10、监理工程费11、不可预见费12、开发成本（二）开发费用估算1、管理费用2、财务费用3、销售费用4、开发费用（三）总成本费用汇总及分摊表四、项目投资及资金筹措计划（一）项目投资及资金筹措计划（二）贷款本息偿还计划五、项目销售测算1、住宅销售单价的确定2、销售收入预测六、财务分析七、损益表与静态盈利分析八、现金流量表与动态盈利分析1、全部投资现金流量表（单位：万元）2、自有资金现金流量表九、资金来源与运用表十、项目不确定性分析（一）敏感性分析（二）临界点分析十^一、评估结论第三部分项目可行性分析结论。

房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景。

随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。

在这样的市场环境下，房地产开发项目的可行性研究显得尤为重要。

本报告旨在对某房地产开发项目进行全面的可行性分析，为相关决策提供可靠的依据。

二、项目概况。

该房地产开发项目位于城市中心区域，占地面积约100亩，规划建设住宅、商业综合体和公共配套设施。

项目总投资约10亿元人民币，预计建设周期为3年。

三、市场需求分析。

根据市场调研数据显示，该城市中心区域的房地产市场需求旺盛，尤其是高品质住宅和便利的商业配套设施。

随着城市人口的增加和居民收入的提高，对于舒适宜居的住宅需求持续增长。

同时，商业综合体的需求也在不断上升，人们对于购物、娱乐和生活便利性的需求日益增强。

四、项目可行性分析。

1. 市场可行性。

根据市场需求分析，该项目所处区域的市场需求旺盛，且未来增长潜力巨大，因此具备较高的市场可行性。

2. 技术可行性。

项目规划采用先进的建筑技术和绿色环保理念，具备良好的技术可行性。

同时，项目建设团队经验丰富，能够确保项目的施工质量和工期进度。

3. 财务可行性。

通过对项目投资、运营成本和收益预测的财务分析，得出项目具备良好的财务可行性。

投资回报率和资金回收期均符合预期指标。

4. 管理可行性。

项目管理团队具备丰富的房地产开发和运营管理经验，能够有效保障项目的顺利实施和后期运营管理。

五、风险分析。

尽管项目具备较高的可行性，但也存在一定的市场风险、技术风险和政策风险。

需结合实际情况，制定相应的风险防范措施，降低风险对项目的影响。

六、结论与建议。

综合分析可行性和风险因素，认为该房地产开发项目具备较高的可行性，但仍需谨慎对待风险因素。

建议项目方进一步完善市场营销策略、加强技术研发和管理团队建设，以确保项目的顺利实施和后期稳健运营。

七、参考文献。

1. 《房地产市场调研报告》，XXX出版社，2019年。

2. 《房地产项目投资与融资》，XXX，2018年。

项目可行性研究报告提纲

项目可行性研究报告提纲一、项目背景1.1 项目概述在这个部分，我们需要描述项目的背景和概述。

例如，我们可以假设我们是一个房地产开发公司，计划在某个城市建设一座商业综合体项目。

我们可以提到该城市的经济状况、人口结构、市场需求等信息。

1.2 项目目标在这个部分，我们需要明确项目的目标。

例如，我们的目标可能是在该城市打造一座现代化的商业综合体，提供购物、娱乐、餐饮等多种服务，满足当地居民的需求，并带动周边地区的经济发展。

二、市场分析2.1 市场规模与增长趋势在这个部分，我们需要对市场进行分析，包括市场规模和增长趋势。

例如，我们可以提到该城市的人口数量、消费水平、购物习惯等信息，并结合相关数据进行分析。

2.2 竞争对手分析在这个部分，我们需要对竞争对手进行分析。

例如，我们可以列举该城市已有的商业综合体项目，并分析其特点、优势和劣势。

我们还可以提到其他可能的竞争对手，如购物中心、超市等。

2.3 目标市场定位在这个部分，我们需要明确项目的目标市场定位。

例如，我们可以确定目标市场为中高收入人群，年龄在25-45岁之间，注重品质和体验的消费者。

三、技术可行性分析3.1 技术要求与可行性在这个部分，我们需要对项目的技术要求进行分析，并评估其可行性。

例如，我们可以提到商业综合体需要具备现代化的建筑设计、智能化的设施管理系统等技术要求，并评估其实施的可行性。

3.2 技术方案选择在这个部分，我们需要对不同的技术方案进行评估和选择。

例如，我们可以列举几种不同的建筑设计方案，并对其进行比较，选择最适合项目需求的方案。

四、经济可行性分析4.1 投资规模与资金筹措在这个部分，我们需要对项目的投资规模进行估算，并分析资金筹措的方式。

例如，我们可以估算项目总投资额为X万元，并列举资金来源，如自有资金、银行贷款等。

4.2 成本与收益分析在这个部分，我们需要对项目的成本与收益进行分析。

例如，我们可以列举项目的各项成本，如土地购置费、建设费用、运营费用等，并估算项目的收益，如租金收入、销售收入等。

房地产项目可行性报告提纲

房地产项目可行性研究提纲（仅供参考）第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区等）的地理位置。

附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、火车站等）的相对位置。

二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况。

3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

项目可行性研究报告提纲

项目可行性研究报告提纲一、项目概述1.1 项目背景在此部分，我们将介绍项目的背景信息，包括项目的起因、目的和意义等内容。

例如，我们可以描述市场上的一个问题或需求，以及项目是如何应对这个问题或满足这个需求的。

1.2 项目目标在此部分，我们将明确项目的具体目标，包括项目的主要目标和次要目标。

主要目标通常是项目的核心目标，次要目标则是达到主要目标所需要完成的子目标。

1.3 项目范围在此部分，我们将定义项目的范围，明确项目的边界和限制。

例如，我们可以说明项目的时间范围、地理范围、技术范围等。

1.4 项目预期成果在此部分，我们将描述项目的预期成果，即项目完成后所能实现的具体结果。

例如，我们可以说明项目将提供的产品或服务，以及预期的市场效果等。

二、市场分析2.1 市场概况在此部分，我们将对项目所涉及的市场进行概述，包括市场的规模、增长趋势、竞争情况等。

可以使用市场研究数据或调查结果来支持分析。

2.2 目标用户群体在此部分，我们将明确项目的目标用户群体，即项目所针对的主要客户群体。

可以根据市场调研数据来描述目标用户的特征、需求和行为等。

2.3 竞争分析在此部分，我们将对项目所面临的竞争对手进行分析，包括竞争对手的优势、劣势、市场份额等。

可以通过市场调研数据或竞争对手的公开信息来获取相关数据。

2.4 市场机会与风险在此部分，我们将分析项目所面临的市场机会和风险，包括市场需求的增长趋势、市场竞争的激烈程度、技术变革的影响等。

可以通过市场研究数据、行业报告和专家意见等来支持分析。

三、技术可行性分析3.1 技术要求在此部分，我们将明确项目所需的关键技术要求，包括硬件、软件、网络等方面的要求。

可以根据项目的具体特点和需求来确定技术要求。

3.2 技术可行性评估在此部分，我们将评估项目的技术可行性，即项目所需技术是否能够实现。

可以通过技术专家的意见、技术方案的评估等来进行评估。

3.3 技术风险与对策在此部分，我们将分析项目的技术风险，并提出相应的对策。

房地产开发项目可行性研究提纲.doc

《房地产开发项目可行性研究》提纲第一章可行性研究概述第一节房地产开发的基本概念一、概述（一）房地产开发的特征（二）房地产开发的形式二、房地产开发的主要阶段（一）项目策划与决策分析阶段（二）土地的取得（三）前期工作阶段（四）建设阶段（五）租售阶段三、房地产开发过程的主要参与者（一）开发商（二）勘测设计及工程承包商（三）设备材料供应商（四）政府部门（五）金融机构（六）专业顾问（七）中介企业第二节可行性研究的概念一、可行性研究的含义及现状（一）可行性研究的含义（二）房地产开发可行性研究的现状分析二、房地产开发可行性研究的依据三、可行性研究的原则和特点（一）可行性研究的基本原则（二）房地产可行性研究的特点四、房地产开发可行性研究的作用第三节房地产开发可行性研究的内容和步骤一、房地产开发可行性研究阶段的划分（一）投资机会研究（二）初步可行性研究（三）详细可行性研究二、房地产开发可行性研究的内容（一）项目概况（二）开发条件分析（三）市场调查和供需分析（四）规划设计方案（五）环境影响和环境保护（六）项目管理（七）项目计划（八）经济评价（九）结论及建议三、房地产开发可行性研究的步骤（一）前期准备（二）市场调查（三）方案比选（四）经济评价（五）编制可行性研究报告第四节房地产开发可行性研究的组织一、房地产开发可行性研究的项目管理（一）项目管理的任务（二）项目经理的职责二、可行性研究的组织（一）房地产开发企业内部的职能部门（二）专业顾问（三）开发商委托社会个人三、人员结构与素质（一）研究人员的构成（二）研究人员的基本素质第二章房地产市场分析与预测第一节市场调查与分析第二节选址（事前与事后）及功能定位第三节市场与产品定位第四节预测方法第五节市场定位（细分化）、产品定位（功能内涵）、价格定位（经济承受力）和成本定位（价值工程原理）第六节需求预测（数量、价格、功能、配套）第七节供给预测（同一供需圈、替代产品、相关产品）第三章设计方案及建设内容第一节规划设计概要第二节设计理念及定位第三节建设内容第四节总体规划设计方案评价第四章房地产开发项目投资及成本费用估算第一节开发项目投资的分类第二节土地费用第三节开发成本第四节间接费用第五节工程进度与投资计划第五章收入估算与资金筹措第一节租售计划第二节租售价格第三节收入估算第四节资金筹措（价格收入目标的可靠性评估）第五节自有资金回报率（资本金、增加投资、扩股募股）第六节融资可行性（银行贷款、预售收入、企业债券、参建、带资承包、结算在途资金）第六章经济评价第一节资金的时间价值第二节财务评价第三节现金流分析第四节综合评价第七章不确定性分析第一节主要变量分析第二节盈亏分析第三节敏感性分析第四节风险分析第八章方案比较和选择第一节不同开发方案的制订（组织比较的主要内容）第二节定性分析法第三节定量分析法第四节决策技术（开发商对各种方案的决策）第九章可行性研究报告的编制第一节内容第二节注意事项第三节报告格式第十章项目后评价第一节基本概念第二节主要内容第三节效益评价方法第四节后评价的承担者及责任某住宅项目可行性研究报告及点评]某综合房地产项目可行性研究报告及点评附录《房地产开发经济评价方法》情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。

房地产项目可行性分析报告提纲模板

房地产项目可行性分析报告提纲模板
一、项目背景
描述项目的基本情况，包括项目名称、规划用途、项目规模、地理位置等。

二、市场分析
1.当前市场情况分析：对当地房地产市场进行概述，包括市场供应情况、
需求状况、竞争格局等。

2.定位分析：明确项目在市场中的定位和竞争优势。

三、技术分析
1.建筑设计方案：简要描述项目的建筑设计风格、布局结构等。

2.施工工艺分析：评估当前施工工艺对项目的影响和可行性。

3.环保要求：分析项目涉及的环保要求及对项目的影响。

四、经济分析
1.投资估算：列出项目总投资及各项细目，包括土地成本、建设成本、
固定资产投资等。

2.收益预测：分析项目预计销售收入、租金收入等，并给出收益率预测。

3.财务评价：对项目进行财务指标评估，包括净现值、内部收益率等。

五、风险分析
1.市场风险：分析市场变化对项目的影响。

2.技术风险：评估项目在施工和运营阶段的技术风险。

3.政策风险：研究政策调整对项目的潜在影响。

六、可行性建议
根据以上分析，提出项目可行性建议，包括风险规避策略、市场营销策略等。

结语
总结报告内容，强调项目的可行性，并展望项目未来发展前景。

以上为房地产项目可行性分析报告提纲模板，具体报告内容请根据实际情况展
开详细分析。

地产可行性研究报告大纲

地产可行性研究报告大纲
一、研究背景
1.1 地产市场概况
1.2 研究目的及意义
1.3 研究内容及方法
二、市场分析
2.1 宏观经济环境分析
2.2 地产市场现状分析
2.3 潜在需求分析
2.4 竞争格局及趋势分析
三、项目定位
3.1 项目背景介绍
3.2 项目定位及规划
3.3 项目可行性分析
3.4 项目规划及布局
四、投资分析
4.1 投资成本及收益预测
4.2 资金筹措分析
4.3 风险评估及应对措施
4.4 项目投资回报率分析
五、市场营销策略
5.1 市场营销需求分析
5.2 定位及目标客户群体
5.3 营销策略及推广手段
5.4 销售预测及实施计划
六、管理与运营
6.1 组织架构及人员配置
6.2 管理制度及运营体系建设
6.3 项目实施及监控
6.4 持续经营与发展策略
七、社会效益分析
7.1 项目对社会的影响
7.2 环境保护与社会责任
7.3 社会效益评估及提升
八、总结与建议
8.1 研究结论
8.2 建议及展望
以上为地产可行性研究报告大纲，具体内容将会根据研究的实际情况进行详细拟定。

房地产项目可行性研究报告编制大纲

房地产项目可行性研究报告编制大纲第一章总论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称1.1.2 承办单位概况1.1.3 可行性研究报告编制依据1.1.4 项目提出的理由1.1.5 项目拟建地点1.1.6 项目预期目标1.1.7 项目主要建设条件1.2 主要技术经济指标1.3 问题与建议第二章项目投资环境与市场研究2.1 投资环境分析2.1.1 国家政治经济形势及有关政策2.1.2 选择开发地区的经济社会情况及管理、政策因素2.2 市场供求分析2.2.1 需求方面分析2.2.2 供给方面分析2.3 销售预测2.4 营销策略第三章建设规模与项目开发条件3.1 建设规模方案比选（结构形式、建筑面积、使用功能）3.3 项目现状概况3.3.1 地点与地理位置3.3.2 土地权属类别及占地面积3.3.3 现有土地状况3.4项目建设条件3.4.1 地形、地貌条件3.4.2 工程地质、水文地质条件3.4.3 周边建筑物与环境条件3.4.4 城市规划或区域性规划要求3.4.5 交通条件3.4.6 社会环境条件3.4.7 法律支持条件3.4.8 公共设施条件（给水、排水、供热、燃气、道路等）3.4.9 征地拆迁条件3.4.10 施工条件3.5 拟建地址条件比选3.5.1 拟建地址建设条件比选3.5.2 拟建地址投资条件比选3.6 推荐建址方案（绘制地理位置图）第四章建筑方案选择4.1 建筑设计指导思想与原则4.2 项目总体规划方案4.2.1 总平面布置和功能要求4.2.3 绘制规划设计图，选定主要参数4.3 建筑方案4.3.1 建筑方案描述（1）建筑艺术与风格A. 建筑特征与结构B. 建筑功能C. 建筑物与城市的协调4.3.2 主体工程与辅助工程A. 平面布置与辅助工程B. 主体工程C. 辅助工程4.3.3 主要工艺设备系统4.3.4 配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）4.4 建筑方案比选4.5 主要技术经济指标第五章节能节水措施5.1 节能措施及能耗指标分析5.2 节水措施及水耗指标分析第六章环境影响评价6.1 项目建址环境现状6.2 项目建设与运营对环境的影响6.3 环境保护措施6.4 环境保护设施与投资6.5 环境影响评价第七章劳动安全卫生与消防7.1 危害因素及危害程度分析7.1.1 主要隐患部位7.1.2 有害物质种类及危害性分析7.2 安全设施7.3 消防设施第八章组织机构与人力资源配置8.1 组织机构8.2 人力资源配置第九章项目实施进度9.1 建设工期9.2 项目实施进度安排9.3 编制项目实施进度表（横线图）第十章投资估算与资金筹措10.1 投资估算10.1.1 投资估算依据10.1.2 建设投资估算A. 土地征用及拆迁补偿费B. 前期工程费（包括规划、设计、项目可行性研究、勘探、测绘、“三通一平”支出等）C. 建筑安装工程费D. 设备及工器具购置费E. 工程建设其它费用F. 基础设施费G. 公共设施配套费H. 基本预备费I. 涨价预备费J. 建设期利息10.2 资金筹措方式与来源10.2.1 自有资金10.2.2 借债资金第十一章财务评价11.1 财务评价基础数据选取11.1.1 财务价格（销售价格或租金）11.1.2 计算期（出租）11.1.3 财务基准收益率设定11.2 销售、出租收入估算（编制收入估算表）11.3 编制财务评价报表11.3.1 财务现金流量表11.3.2 损益和利润分配表11.3.3 资金来源与运用表11.3.4 借款偿还计划表11.3.5 财务评价指标（1）项目财务内部收益率A. 项目财务内部收益率B. 资本金收益率C. 投资各方收益率D. 财务净现值E. 投资回收期F. 投资利润率（2）偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）A. 收入估算B. 成本估算第十二章社会评价12.1 项目对社会的影响分析12.2 社会风险分析12.3 社会评价结论第十三章研究结论与建议13.1 结论13.2 建议附图、附表、附件：（一）附图1、项目总体规划图2、各种类型建筑方案图。

房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲

房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲第一部分：项目总论1.项目产生背景2.项目建设必要性介绍3.项目概况：名称、性质、宗地位置、占地面积、建筑面积、容积率、密度、投资额、工期等4.项目建设单位概况5.可行性研究报告编制依据6.可行性研究结论及建议第二部分：市场研究.1.宏观环境分析2.本市房地产市场现状3.本市房地产市场发展趋势4.区域市场目标客户层研究5.项目拟定位方案6.项目SWOT分析第三部分：项目规划设计建议及进度安排.1.项目规划设计建议：设计依据、设计指导思想、总平面规划建议、建筑立面建议、户型设计建议、景观设计建议、消防与人防设计建议、配套设施配置建议等2.项目技术方案说明：经济技术指标说明、结构、供排水、强弱电、燃气、空调、消防、节能设计说明等3.开发进度安排：建设周期、施工进度、销售周期安排等第四部分：投资估算与融资方案1.投资估算2.投资估算相关说明3.分项成本估算4.总成本估算5.项目融资主体6.项目资金来源：资本金、预租售收入、借贷资金7.借款偿还计划第五部分：财务评价1.财务评价基础数据与参数选取2.财务评价：财务盈利能力分析、静态获利分析、动态获利分析、偿债能力分析、资金平衡分析、财务评价结论第六部分：风险分析.1.不确定性分析主要包括敏感性分析、临界点分析、概率分析。

主要因素有：销售价格、销售进度、出租率、开发周期、项目总投资、土地费用、融资比例及成本等。

2.定性分析：法律风险、政策风险。

其他还有市场、经营、金融、技术、自然环境风险分析等。

3.风险控制对策第七部分：方案比选遵循费用与计算口径对应一致的原则，根据项目设计情况选择适当的经济评价指标作为比选指标。

第八部分：社会评价包括综合盈利能力分析及社会影响分析。

主要内容为从区域社会经济发展的角度分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目对社会经济的合理性。

第九部分：结论及建议对可行性研究分析作出总结并提出相关建议。

房产可行性研究报告大纲

房产可行性研究报告大纲
一、研究背景
1.1 房地产市场概况
1.2 可行性研究的重要性
1.3 研究目的和意义
二、文献综述
2.1 国内外相关研究进展
2.2 可行性研究的方法与技巧
2.3 实证研究案例分析
三、研究对象及研究范围
3.1 研究对象的规划和选定
3.2 研究范围的划定
四、可行性研究的理论框架
4.1 房地产市场分析
4.2 市场需求分析
4.3 市场供给分析
4.4 风险分析
4.5 政策环境分析
五、可行性研究的方法
5.1 资料收集的整理和归纳
5.2 访谈调研
5.3 实证分析方法
六、可行性研究的应用
6.1 项目可行性评价分析
6.2 投资回报分析
6.3 风险评估与防范策略
6.4 政策环境下的项目可行性
七、结论与建议
7.1 研究结论
7.2 建议和展望
八、参考文献
8.1 中英文文献
8.2 国内外研究报告
以上为房产可行性研究报告的大纲，具体内容可以根据实际情况灵活调整。

房地产开发项目可行性研究报告(大纲) (3)

房地产开发项目可行性研究报告
（大纲）
房地产开发项目可行性研究报告（大纲）
一、项目简介
1.1 项目概况1.2 项目位置1.3 项目规划
二、市场分析
2.1 市场背景2.2 竞争对手分析2.3 客户需求分析2.4 市场前景分析
三、项目优势与风险
3.1 项目优势3.2 项目风险
四、技术可行性分析
4.1 技术方案4.2 工程规划4.3 环保评估
五、财务可行性分析
5.1 投资总额及资金来源5.2 经济效益预测5.3 财务评价指标分析
六、管理可行性分析
6.1 组织架构设计6.2 人员招聘计划6.3 管理体系构建
七、社会及环境可行性分析
7.1 公共基础设施7.2 环境保护及保障措施
八、营销策略
8.1 宣传和推广手段8.2 市场营销计划
以上就是房地产开发项目可行性研究报告的大纲。

在编写这样一份报告时，需要站在全面客观的角度，对项目的各个方面进行综合分析和评估，不仅要考虑经济效益，还要考虑社会和环境影响。

通过科学合理的研究和分析，能够更好地指导项目的实施，提高项目的成功率和投资回报率。

房地产开发项目可行性研究报告(大纲)

房地产开发项目可行性研究报告（大纲）范本一、总论1．项目建设背景2．项目概况（1）项目名称：___________________________（2）建设地点：___________________________（3）建设单位：___________________________（4）企业性质：___________________________（5）经营范围：___________________________（6）公司类别：___________________________（7）资质等级：___________________________（8）企业概况：___________________________（9）工程概况：___________________________（10）资金来源：__________________________3．可行性研究报告编制依据4．可行性研究报告研究范围5．研究结论及建议6．主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米2总建筑面积平方米3建筑容积率4小区绿化率％5户均面积多层住宅平方米／户联排低层住宅平方米／户6地下停车库车位平方米／车位7综合售价多层住宅元／平方米联排低层住宅元／平方米8地下停车库元／位9建设投资万元10每平方米建设投资元11投资利润率％12全部投资财务内部收益率(税前) ％13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年二、住宅市场分析与营销战略1．当前住宅市场现状2．商品房市场现状与市场需求3．商品房的市场需求及发展4．当前住宅市场面临的矛盾和问题5．营销战略三、项目选址及建设条件1．项目选址2．建设条件2．1 位置优越2．2 交通方便2．3 建设场区“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________ 2．4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2．5 土地征用情况四、建设规模及功能1．建筑面积的内容2．功能设施标准2．1 建筑使用功能2．2 设施标准（1）住宅装饰及设施标准（2）小区配套设施2．3 住宅户型规划3．工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

房地产开发项目可行性研究报告(大纲)

房地产开发项目可行性研究报告（大纲）房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总论1．项目建设背景2．项目概况（1）项目名称：___________________________ （2）建设地点：___________________________ （3）建设单位：___________________________ （4）企业性质：___________________________ （5）经营范围：___________________________ （6）公司类别：___________________________ （7）资质等级：___________________________ （8）企业概况：___________________________ （9）工程概况：___________________________ （10）资金来源：__________________________3．可行性研究报告编制依据4．可行性研究报告研究范围5．研究结论及建议6．主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标┌──┬───────────────┬─────────┬───────┐│序号│项目名称│单位│指标│├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│1 │总占地面积│平方米││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│2 │总建筑面积│平方米││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│3 │建筑容积率│││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│4 │小区绿化率│％││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│5 │户均面积多层住宅│平方米／户││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤││联排低层住宅│平方米／户││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│6 │地下停车库车位│平方米／车位││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│7 │综合售价多层住宅│元／平方米││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤││联排低层住宅│元／平方米││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│8 │地下停车库│元／位││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│9 │建设投资│万元││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│10 │每平方米建设投资│元││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│11 │投资利润率│％││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│12 │全部投资财务内部收益率(税前) │％││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│13 │全部投资财务净现值(税前) │万元││├──┼───────────────┼─────────┼───────┤│14 │全部投资投资回收期(税前) │年││└──┴───────────────┴─────────┴───────┘二、住宅市场分析与营销战略1．当前住宅市场现状2．商品房市场现状与市场需求3．商品房的市场需求及发展4．当前住宅市场面临的矛盾和问题5．营销战略三、项目选址及建设条件1．项目选址2．建设条件2．1位置优越2．2交通方便2．3建设场区“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________ 2．4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2．5土地征用情况四、建设规模及功能1．建筑面积的内容2．功能设施标准2．1建筑使用功能2．2设施标准（1）住宅装饰及设施标准（2）小区配套设施2．3住宅户型规划3．工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

房地产开发项目可行性研究提纲.doc

《房地产开发项目可行性研究》提纲第一章可行性研究概述第一节房地产开发的基本概念一、概述（一）房地产开发的特征（二）房地产开发的形式二、房地产开发的主要阶段（一）项目策划与决策分析阶段（二）土地的取得（三）前期工作阶段（四）建设阶段（五）租售阶段三、房地产开发过程的主要参与者（一）开发商（二）勘测设计及工程承包商（三）设备材料供应商（四）政府部门（五）金融机构（六）专业顾问（七）中介企业第二节可行性研究的概念一、可行性研究的含义及现状（一）可行性研究的含义（二）房地产开发可行性研究的现状分析二、房地产开发可行性研究的依据三、可行性研究的原则和特点（一）可行性研究的基本原则（二）房地产可行性研究的特点四、房地产开发可行性研究的作用第三节房地产开发可行性研究的内容和步骤一、房地产开发可行性研究阶段的划分（一）投资机会研究（二）初步可行性研究（三）详细可行性研究二、房地产开发可行性研究的内容（一）项目概况（二）开发条件分析（三）市场调查和供需分析（四）规划设计方案（五）环境影响和环境保护（六）项目管理（七）项目计划（八）经济评价（九）结论及建议三、房地产开发可行性研究的步骤（一）前期准备（二）市场调查（三）方案比选（四）经济评价（五）编制可行性研究报告第四节房地产开发可行性研究的组织一、房地产开发可行性研究的项目管理（一）项目管理的任务（二）项目经理的职责二、可行性研究的组织（一）房地产开发企业内部的职能部门（二）专业顾问（三）开发商委托社会个人三、人员结构与素质（一）研究人员的构成（二）研究人员的基本素质第二章房地产市场分析与预测第一节市场调查与分析第二节选址（事前与事后）及功能定位第三节市场与产品定位第四节预测方法第五节市场定位（细分化）、产品定位（功能内涵）、价格定位（经济承受力）和成本定位（价值工程原理）第六节需求预测（数量、价格、功能、配套）第七节供给预测（同一供需圈、替代产品、相关产品）第三章设计方案及建设内容第一节规划设计概要第二节设计理念及定位第三节建设内容第四节总体规划设计方案评价第四章房地产开发项目投资及成本费用估算第一节开发项目投资的分类第二节土地费用第三节开发成本第四节间接费用第五节工程进度与投资计划第五章收入估算与资金筹措第一节租售计划第二节租售价格第三节收入估算第四节资金筹措（价格收入目标的可靠性评估）第五节自有资金回报率（资本金、增加投资、扩股募股）第六节融资可行性（银行贷款、预售收入、企业债券、参建、带资承包、结算在途资金）第六章经济评价第一节资金的时间价值第二节财务评价第三节现金流分析第四节综合评价第七章不确定性分析第一节主要变量分析第二节盈亏分析第三节敏感性分析第四节风险分析第八章方案比较和选择第一节不同开发方案的制订（组织比较的主要内容）第二节定性分析法第三节定量分析法第四节决策技术（开发商对各种方案的决策）第九章可行性研究报告的编制第一节内容第二节注意事项第三节报告格式第十章项目后评价第一节基本概念第二节主要内容第三节效益评价方法第四节后评价的承担者及责任某住宅项目可行性研究报告及点评]某综合房地产项目可行性研究报告及点评附录《房地产开发经济评价方法》。

地产项目可行性研究报告提纲

《项目可行性研究报告》（基本内容）CSC/PDP/002/A001一、项目概况包括但不限于以下内容：1.1 项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。

1.2地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。

1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。

1.4 市政配套设施：道路现状及规划发展情况；供水、排水、供电、通讯、燃气、供热情况。

1.5 项目宗地分析结论。

1.6 项目获取及合作模式：土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。

如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。

如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。

1.7 项目手续办理情况：土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。

附图：地块位置示意图，地形图地块现状与周边景观照片或图例地块周边土地用途规划图交通状况示意图商业、生活配套分布图市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图(以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图）二、市场调查包括但不限于以下内容：2.1地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。

2.2 地块所在城市的规划发展方向。

2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。