重拳遏制房价上涨 - 360文档中心

国务院关于坚决遏制部分城市2010年10号文

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。

但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。

为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。

住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。

房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

（二）建立考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

房价急涨能“遏制”住吗

商，面临更高的拿地资金门槛，压力有所加大。随着土地供应量的增加以及批而未用地的清理，加大普通商品房供应，投资性需求得以有效抑制，相信房价会平稳下来。我预计，２ｌ年年０Ｏ
● 决是通控带适房个生和房一低小商价来当主用问方套个公两增上的品共地题位型是式种此要普住主民加涨供。、关是，次租；房两解赁注要中决调中目
程，房价将趋于稳定，房产品仍将是资产保值增值的首要考虑目标，房地产企业产品将更加精细化，品质会持续提升。
在全球经济低迷，国内经济企稳回升基础尚
系列新政从结果上来说，
会加快行业洗牌，加大行业集中度。未来一段时间内，捂盘惜售现象将减少，市场上住房供应量
了。这从今年银行住房按揭没有什么增幅就可以看出来。大量的拆迁房用的是地方政府的补偿款去购房了。如果２１年耍保八，增量在哪？在２０年的０００９基数上要增长，那就要有新的增量。换句话说，活跃的商品房市场，尽管备受指责，但作为唯一
多空
在全球经济一片低迷中，亚洲的房地产市场却不断上涨。这其中，中国内地很多地区的房地产价格已经超过２０年的高点。面对房价的快速上涨，国家近期出台了一系列楼市调控新政：０７２０年ｌ月９Ｈ，国务院宣布二手房营业税优惠政策进行调整；ｌ０９２４日，遏制房价过快上涨的 “ 四条 ”出国
大。下一步，相关部门将就房地产价格上涨过快
问题出台差异化信贷政策，并采取措施防范由此可能带来的金融风险。

出重拳,遏制房市价格疯涨

出重拳，遏制房市价格疯涨，建立社会主义的城市房地产管理制度——为《建言》撰稿李海目前“两会”召开，代表、委员和社会人士都在热议城市房价疯涨问题，已成为社会关注焦点，使党和政府不得不重视，研究解决的重大事件。

1998年住房私有化、市场化改革之后不久就出现了住房难问题。

这是因为在经济发展中，城市土地供应有限，而房屋需求无限，一旦放开住房自由交易市场，就自然使房价上涨不止。

所以，十多年前我们的房改一放，房地产价格就顺势上升。

随着矛盾的迅速发展，导致今天的疯涨，形成了城市居民住房的两极分化局面，难以遏制。

十年来尽管政府也采取了许多措施，但收效甚微。

特别是在近两年世界金融危机之后，眼看着我国城市房地产市场泡沫在急剧鼓胀，将会重蹈美国次贷崩盘的覆辙，连外国人都说“超过迪拜危机千倍”，“是全世界少见的调控困境”，“中国被高房价难住了”，等等，担忧其泡沫破裂波及国外，受到影响，直向中国建言治理。

目前“两会”的热议，理在其中，应当引起党和政府的重视，尽快研究拿出改革方案和措施来，有效遏制住房价高涨势头，进而治理城市住房市场无序竞争，使之走向稳定正常发展的道路。

为此我们建议：一，应当充分认识当前城市房地产市场混乱无序、住房价格疯涨问题的严重性。

它已经从局部的房市问题转化为全局性的经济问题，进而会转化为政治问题。

能不能及时采取有力措施遏制住其继续恶化，发生崩盘悲剧，是考验中国共产党执政能力的一项重大标志。

因此，不能允许我们有任何疏忽大意，一定要认真对待。

我们认为，有必要把它作为一项政治任务看待，下决心出重拳、快出拳，妥善解决这个必须解决的经济难题。

为此，我们建议：进一步解放思想，跳出市场经济的市场化的思路，以社会主义的市场经济的思路对待。

既要利用市场调节的优点，又要改造市场自由无序竞争的缺点，建立新的有国家政府宏观调控、干预管理的社会主义城市住房管理制度，比较彻底地解决城市居民住房问题。

面对当前房价“疯涨”难治的实际情况，有必要“出重拳”、用重力、动手术的办法来解决这个房价疯涨的“顽症”。

如何阻止房价上涨的趋势

如何阻止房价上涨的趋势
阻止房价上涨的趋势是一个复杂的问题，需要多方面的努力和措施。

下面是一些可以考虑的方法：
1. 调控房地产市场：政府可以采取调控措施，限制房地产开发商的土地购买、开发规模等，控制供应量，避免过度供给。

2. 政策限制投机购房：政府可以出台针对投资房地产的管制政策，如增加购房限制、提高首付比例、实施房产税等，阻止投机性购房。

3. 加大土地供应：政府可以增加土地供应，增加房屋建设的数量，满足市场需求，降低房价上涨的压力。

4. 支持租赁市场发展：政府可以出台一系列政策来鼓励和支持租赁市场的发展，提供多样化的住房选择，减少购房需求。

5. 优化房屋供需结构：政府可以推动城市规划和土地利用的合理化，增加中小型住房供应，满足不同层次的居民需求。

6. 加强金融监管：政府可以加强金融监管，避免房地产贷款的过度放松和信贷泡沫的形成。

7. 优化税收政策：政府可以出台合理的税收政策，如减少房地产开发商的税负，鼓励其加大投资，增加供应量。

8. 提高居民收入水平：政府可以采取措施，提高居民收入水平，增加购房能力，减少投资性购房需求。

需要指出的是，以上措施仅为一些建议，实际情况还需针对具体地区和市场情况
综合考虑和采取相应的措施。

国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨

国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议强调，要促进房地产市场平稳健康发展。

各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。

要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。

合理引导住房需求，抑制投机需求。

会议还强调，继续做好财政金融工作。

严格财政支出管理，从严控制一般性支出，防止年底突击花钱。

加强金融调控，引导金融机构优化信贷结构，提升金融支持经济增长的可持续性。

加强地方政府融资平台公司管理，防范财政金融风险。

国务院：严禁违背农民意愿强拆强建国务院会议指出，少数地方片面追求增加城镇建设用地指标，擅自开展城乡建设用地增减挂钩试点或扩大试点范围，擅自扩大挂钩周转指标规模；有的地方违背农民意愿强拆强建，侵害农民利益；挂钩周转指标使用收益分配不规范等。

会议对此表示，要充分尊重农民意愿，涉及村庄撤并等方面的土地整治，必须由农村集体经济组织和农户自主决定，不得强拆强建。

严禁违法调整、收回和强迫流转农民承包地。

坚决防止违背农民意愿搞大拆大建、盲目建高楼等现象。

会议强调，对未经批准擅自开展挂钩试点、超出试点范围开展增减挂钩和建设用地置换或擅自扩大挂钩周转指标规模的，要严肃追究有关地方政府负责人及相关人员的责任，并相应扣减土地利用年度计划指标。

会议还要求，各地区、各有关部门加强指导和督促检查，加大对违法违规用地行为的处罚力度，切实抓好落实。

住房保障法已列入2010年立法计划全国人大财经委消息显示，住房和城乡建设部已形成基本住房保障法的征求意见稿，且正在征求各方意见以进行修改、完善；并列入国务院2010年立法计划。

该意见稿规定了城镇基本住房保障标准、范围、方式，保障性住房的规划、建设与管理，住房租赁补贴，土地、财政、税收与金融支持，基本住房保障的组织落实，农村住房保障制度。

据悉，基于市场化商品房制度无法满足中低收入家庭的住房需求，中国现行有关住房保障制度规定的随意性和不稳定性，193名人大代表在六个议案中提出，建议加快住房保障法立法进程，建立完善的住房保障体系和法律制度。

“新政”重拳遏制房价

‘新政＂重雾遏制房价 ‘
口严正
为楼市“ 降温” 。且不论“ 降温” 的效果如何，但是有一点很明确，国家的政策导向更加明晰了，对房地产市场起到的实际效果还是其次，最为关键的是国家调控房地产市场的意图比以往更为坚决。“ 这说明一个问题，国家真要调控，其实是有办法的，现在投机者比例太大，如果再这样下去，这个行业会很快陷入绝境。作为一个热爱本行业的从业者来说，我是不希望看到这种
行已经开始正式施行差别化住房信贷政策，农行、中行、建行等也表示目前正在研究实施细则。各大银行可能会在较短的时间内立即落实此次的一系列房贷新政，所以预计政策对楼市的影响也会很快显现。另外，政策下达后，北京、深圳、上海等地的楼市出现投资客集中抛盘的现象，但抛售价格依然没有下降，有些盘面甚至出现拔高。由此看来，此次新政肯定会使住房成交量下滑，但量跌不一定能带动价格下调，因为和以往的调控一样，大部分开发商会尽力持盘观望，以供应量萎缩来 “ 调控被消化后的房价。挺” “ 住房成交量会迅速降下来，而未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，相信未来１个月就可见分晓。” ＳＨＯＯ中国董事长潘石屹这样认为。
５２
继４１月４日召开的国务院党务会民暂停发放购买住房贷款；
议，要求二套房贷首付比例不得低于
◆地方人民政府可根据实际情５％，贷款利率不得低于基准利率的况，０采取临时性措施，在一定时期内限１倍政策后，１．１４月７日，国务院又接定购房套数；连出重拳，在金融、税收等各领域严控 ◆发挥税收政策对住房消费和房楼市。房地产业人士普遍认为此次政地产收益的调节作用。财政部、税务总策可谓是最为直接严厉的控制房价上局要加快研究制定引导个人合理住房涨措施，目标直指炒房与投机性购房。消费和调节个人房产收益的税收政策。政策导向表露无遗此外，通知还要求各地区、各有关１发布的《７日国务院关于坚决遏部门加大专项整治和清理力度，严格制部分城市房价过快上涨的通知》要依法查处土地闲置及炒地行为，并限现象发生的。” ，对此，深圳合能地产西求各地严格限制各种名目的炒房和投制有违法违规行为的企业新购置土安项目负责人郑永嘉说到。机性购房，在金融、税收等各领域严控地；要求加快保障性安居工程建设。确各个领域反应明显楼市。通知包括以下：保完成２１年建设保障性住房３０万０００在政府这套“ 组合拳” 出击之后， ◆商品住房价格过高、价格上涨套、各类棚户区改造住房２０万套的市场上的“ ８需求 ” 已经缩减，说明楼市过快、供应紧张的地区，商业银行可根工作任务；建立考核问责机制，对稳定的需求大部分是炒房者，他们作出的据风险状况，暂停发放购买第三套及房价、推进保障性住房建设工作不力，最快反应就是撤离。中央也理解了炒以上住房贷款；影响社会发展和稳定的，要追究责任。房人的运作规律，此次点中了投机炒 ◆对不能提供１年以上当地纳税这一通知的出台，旨在遏制炒房房族的“ 门” 命。证明或社会保险缴纳证明的非本地居和投机性购房的调控政策将在短期内银行方面也已经有所反馈，如工

国家出台调控措施遏制房价过快上涨

炒卖、抬房价、恿客户签订哄怂 “ 阳合同” 行为。房地产开阴等对发企业土地闲置、变土地用途改和性质、延开竣工时间、盘拖捂惜售等违法违规行为，继续加要大曝光和处罚力度对有上述违
四是切实增加住房有效供
新购置土地。商业银行停止对各
贷政策。商业银行暂停发放居各
民家庭购买第三套及以上住房贷款；不能提供一年以上当地对
其发放新开发项目贷款和贷款
房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落
长期贷款政策。
五是加大住房交易市场检
查力度。法查处经纪机构炒买依
实国发［００１号文件的实施细２１１０
则。已印发实施细则的地区，要
的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，付首款比例调整到３％及以上；贷０对
款购买第二套住房的家庭，格严
实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真
执行首付款比例不低于５％、０贷款利率不低于基准利率１１的．倍

国家组合拳遏制房价过快涨

得的租金收入，免征营业税、房产税。
酉
ｉ
３乜
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措
施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发［Ｏ］１２ｌｏｏ号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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率１１的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。．倍三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对
定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，
和效益，加快调整优化产业结构、促进企业兼并重组。（见》说，近年来，各行业、各领域企业通过合并和股权、资产收购等多种形式积极进行整合，兼并重《意
组步伐加快，产业组织结构不断优化，取得了明显成效。但一些行业重复建设严重、产业集中度低、自主创新能力不强、市场竞争力较弱的问题仍很突出。在资源环境约束日益严重、国际间产业竞争更加激烈、贸易保护主义明显抬头的新形势下，必须切实推进企业兼并重组，深化企业改革，促进产业结构优化升级，加快转变发展方式，提高发展质量和效益，增强抵御国际市场风险能力，实现可持续发展。意见》要求各地区、各有关部门把促进企业兼并重组作为贯彻落实科学发展观，保持经济平稳较快发展的重要任务，进一步统一思想，正确处理局部与整体、当前与长远的关系，切实抓好促进企业兼并重组各项工

国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨

产调控政策已取得成效？今后房地产
凋控义应如何进行？并不代表楼市全面反弹
对不认真执行差别化信贷政策的商业
银行，一经查实要严肃处理继续支
持房地产开发企业承担中低价位、中
证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房．首付款比例调
整到３％及以上：对贷款购买第二套０
住房的家庭，严格执行首付款比例不低于５％、贷款利率不低于基准利率０１１的规定。各商业银行要加强对消．倍费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。据了解，这些措施主
要有：
一
是各地要加大贯彻落实房地产
市场宏观调控政策措施的力度。要立
即研究制定贯彻落实国发
［００１２１）０
号文件的实施细则。已印发实施细则的地区．要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套
数。严格实行问责制。对政策落实不
到位、工作不得力的，要进行约谈，

遏制房价上涨的措施

遏制房价上涨的措施引言房价上涨已成为当今社会的一个普遍问题，尤其在一些大城市中，房价已经高得让许多人望而却步。

高房价不仅给人们的生活带来巨大的压力，还对社会稳定和经济发展造成不良影响。

因此，需要采取措施来合理调控房价，以遏制房价上涨的趋势。

房产税的引入一项有效的措施是引入房产税。

房产税可以对房屋所有者产生一定的负担，从而减少房屋投资的炒作性质，抑制房价的过度上涨。

同时，房产税收入可以用于改善城市基础设施、提供社会福利，增加居民的福利感。

加强土地管理土地是房价上涨的主要原因之一。

为了遏制房价上涨，需要加强土地管理，控制土地供应。

政府可以通过严格控制土地出让、限制土地投资等手段，有效地控制土地供应量，从而减少房价上涨的压力。

加大住房供给为了缓解房价上涨，需要增加住房供给。

政府可以通过建设廉租房、保障房等方式，提供一定数量的低价住房，以满足低收入群体的住房需求。

此外，还可以放宽对房地产开发商的限制，鼓励增加住房的建设，增加市场供给。

加强金融监管金融体系对房价上涨产生了一定的推动作用。

过度宽松的货币政策和过度依赖房地产业的贷款，往往会导致房价上涨。

因此，加强金融监管、控制房地产贷款的规模，可以有效遏制房价上涨的趋势。

加大政府调控力度政府在控制房价方面的调控力度也起着重要作用。

政府可以制定相关的政策措施，限制房价的过快上涨。

例如，可以限制购房人的购房数量，加大对二手房市场的监管力度，限制住房用途等。

通过加大政府调控力度，可以有效遏制房价上涨的趋势。

改革土地使用制度当前土地使用制度存在一些问题，也成为房价上涨的因素之一。

改革土地使用制度，允许农民流转农村土地，扩大农村土地使用范围，可以增加土地供给，缓解土地紧张状况，从而减轻房价上涨的压力。

提高住房供应的质量除了增加住房供给的数量，还需要提高住房供应的质量。

政府可以加强对住房建设的监督和管理，确保建设的住房符合质量标准。

此外，政府还可以鼓励房地产企业注重住房的品质和功能，提供符合市场需求的住房产品，以满足不同层次人群的需求。

遏制房价过快上涨正当其时

租房，买小房，买二手房，然后过度到舒适宽敞的住宅，从而迫使市场的消费回归理性。
取消预售制度，可能会让市场供给有一个短暂的不适应，但开发商为了缓解资金压力，必然在工程建设上花费
更多的精力，在企业管理上更上一层楼，工程建设周期会
缩短，市场供给量也会因此加快步伐，整个市场的供需才会进入良性循环。而不是像现在那样，“ 范”的合同规
要因素。对房地产业的过分依赖，已经为我国经济埋下隐患。在这种情况下，遏制房价过快上涨，有利于消除我国
遏制房价过快上涨，无疑给群众看到希望。最后，有利房地产市场的长远健康发展。俗话说 “ 胖子不是一口吃成的” ，房价过快上涨，提前、过度透支市
场能力，从短时间来看，房地产商虽能获得巨额利润，但这种短视的暴利行为，无疑是竭泽而鱼，会给市场造成致
有人说现房销售将降低开发量，没错，但显偏颇。现
房销售，不但剔除了皮包公司进入市场，同时也的确会迫使龙头企业减少开发量。但在规范市场的同时，市场空间
也让开了，有资金实力的大公司会积极进入这个行当。众所周知，现在中国缺的不是资金，而是有发展前景的行业，在其他领域竞争过度以及在产能大大过剩中挣扎的公司完
经济发展隐患，促进经济平稳较快发展。其次，有利于缩小居民收入与过高房价间的差距，缓
命的伤害，不利于房地产市场的长远健康发展。Ｅ
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成事实。这是中国目前最大最普
遍的欺民行为。
取消预售制度，将加快二手
震惊不已。取消预售制度，让钱掌握在消费者手里，或许

针对房价上涨调控措施

针对房价上涨的调控措施引言近年来，随着城市化进程的加快和人口的不断增加，房价上涨成为了一个严重的社会问题。

房价上涨不仅严重影响了普通市民的生活和购房难问题，也对经济发展和社会稳定带来了挑战。

为了有效控制房价上涨，政府出台了一系列的调控措施。

本文将介绍一些常见的针对房价上涨的调控措施，以及探讨这些措施的实际效果和存在的问题。

1. 限购政策限购政策是指政府限制购房者购买住房的数量和条件的措施。

通过限制购房者的购房数量，能够有效遏制投机炒房行为，降低住房需求，从而抑制房价上涨。

限购政策通常包括限制购房人口的户籍和收入条件，以及限制购房数量等方面。

然而，限购政策也存在一些问题。

首先，一些限购政策可能会导致购房者趋向于以非正常途径购房，例如通过假结婚等手段绕过限购政策。

其次，限购政策可能会导致二手房市场的疲软，因为购房者无法卖出自己的住房，从而影响房地产市场的流动性。

2. 房贷利率调控调整房贷利率是另一种常见的房价调控手段。

通过增加房贷利率，可以减少购房者的贷款额度，从而减少购房者的购房能力，起到抑制房价上涨的效果。

相反，通过降低房贷利率，可以鼓励购房者放宽购房限制，刺激购房需求，促进房地产市场的发展。

然而，调整房贷利率也存在一些问题。

首先，调整房贷利率可能会对整个经济系统产生连锁反应，例如增加购房者的负债压力，导致金融风险的增加。

其次，房贷利率的调整往往需要时间来发挥作用，可能不是一种立竿见影的措施。

3. 供应调控供应调控是通过增加或减少住房的供应量来影响房价。

一方面，增加住房供应可以满足市民的住房需求，减少房价上涨的压力。

另一方面，减少住房供应可以通过稀缺性来推高房价。

然而，供应调控也存在一些问题。

首先，增加住房供应需要相当大的资金和资源投入，而且需要时间来建设和竣工，结果可能不是立竿见影的。

其次，减少住房供应可能会导致一些投资者抛售住房，从而引发潜在的房地产市场动荡。

4. 土地政策调控土地是房价的重要决定因素之一。

宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见-甬政发[2010]57号

宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（甬政发〔2010〕57号）各县（市）区人民政府，市政府各部门、各直属单位：根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（浙政发〔2010〕23号）精神和《宁波市人民政府关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》（甬政发〔2010〕14号）要求，为坚决遏制房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，进一步促进房地产市场平稳健康发展，现结合本市实际，提出如下实施意见。

一、严格执行国家金融税收政策，坚决抑制不合理住房需求（一）全面落实差别化住房信贷政策。

人行市中心支行和宁波银监局要指导和监督各商业银行严格住房消费贷款管理。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房，可暂停发放购房贷款或大幅度提高首付款比例和贷款利率，具体由商业银行根据各自总行要求和风险管理原则确定。

第二套（及以上）住房认定标准按照国家有关规定执行。

（二）坚决执行住房公积金贷款差别化政策。

家庭首次购买普通自住住房的，住房公积金贷款给予优先保障；家庭再次申请住房公积金贷款购买住房的，从严控制，首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行；家庭购买第三套及以上住房的，暂停发放住房公积金贷款。

楼市调控为何屡屡失效如何有效遏制房价上涨

楼市调控为何屡屡失效如何有效遏制房价上涨目前，中国楼市调控已经成为社会热议的话题。

尽管政府采取了一系列的措施，但楼市调控措施似乎屡屡失效，房价持续上涨。

那么，为什么楼市调控会屡屡失效？又有何种方式可以有效遏制房价上涨呢？本文将就这一问题进行分析和探讨。

一、楼市调控屡屡失效的原因1. 政策执行难以到位在楼市调控中，政策执行是一个关键环节。

然而，由于监管不严、执行难度大、执法力度不足等问题，政策执行效果不佳。

一方面，由于利益驱使，一些地方政府在执行调控政策时不敢或者不愿下重手，导致政策得不到有效地贯彻。

另一方面，执法力度不足和监管不严导致一些违规行为得不到有效制止，这进一步影响了调控政策的实施效果。

2. 金融体系与楼市关联密切中国楼市的一个特点是金融体系与楼市关联密切，这导致金融因素成为楼市调控的一大难题。

在楼市调控过程中，金融机构的资金支持对于楼市发展至关重要，但也容易带来房地产泡沫。

金融机构对于房地产领域的投资不仅会引发房地产市场的火爆，还会通过信贷杠杆放大投资风险，使房价持续上涨。

3. 土地市场的不透明性土地市场的不透明性也是导致楼市调控失效的一个原因。

土地是房价的重要决定因素之一，而土地市场的不透明性使得一些开发商和投资者通过非正当手段获取土地资源，使得土地供应量不足，推高了房价。

此外，一些地方政府为了财政收入的考虑，往往不愿公开土地成交价格，也使得土地市场缺乏透明度。

二、如何有效遏制房价上涨1. 加大政策执行力度为了缓解楼市调控失效的问题，政府需要进一步加大对调控政策的执行力度。

首先，政府应该对执行不到位的地方政府进行问责，加强对他们的监管力度，确保政策能够得到贯彻。

其次，加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违规行为，对于违规房地产开发商和投资者进行惩罚，以起到震慑作用。

2. 建立金融与楼市调控的联动机制要解决金融体系与楼市调控的矛盾，需要建立金融与楼市调控的联动机制。

一方面，可以通过加强金融监管，限制金融机构对房地产的信贷支持，避免资金过度流入房地产市场。

应对房价上涨的措施

应对房价上涨的措施随着经济的发展和城市化进程的加快，许多城市的房价不断上涨，给人们的居住和生活带来了很大的压力。

为了应对房价上涨带来的问题，我们可以采取以下几种措施。

首先，加大房地产市场调控力度。

政府可以通过完善相关法律法规，加强对房地产市场的监管，并加大对房地产开发企业的诚信度和违规行为的处罚力度。

此外，政府还可以控制土地供应，限制房地产企业的土地购买数量，避免过度开发和过度供应，从而有效控制房价上涨的势头。

其次，增加住房供应量。

政府可以通过加大住房保障和租赁市场建设力度，提高公共住房供应，增加廉租房和经济适用房的数量。

此外，政府还可以鼓励和支持开发商建设中小型住房项目，增加普通人的购房选择。

此外，还可以加大对二三线城市和郊区的发展力度，分流人口和资源，缓解一线城市的房价压力。

再次，完善金融政策，限制房地产投资。

政府可以通过加大对房地产投资的限制和抑制，避免投资资金过度流向房地产市场，导致房价上涨。

可以通过提高购房首付比例，加大贷款利率，收紧房地产开发企业的融资渠道等方式，降低投资房地产的吸引力。

并且，政府还应鼓励多元化投资，引导资金流向实体经济和科技创新领域，避免过度依赖房地产行业。

此外，还可以加大供地力度，提高房地产企业的土地成本。

政府可以通过拍卖、竞标等方式，公平公正地供应土地，提高土地价格。

这样一方面可以增加政府的收入，另一方面也可以推动土地资源的合理利用，避免闲置和过度开发。

通过提高土地成本，可以间接地压低房价，并且鼓励房地产企业进行良性竞争和提高产品质量。

最后，加强城乡规划，促进城市合理布局和发展。

通过合理规划城市建设，合理调整城市功能布局，避免过度集中资源和人口在一线城市，从而减轻城市的压力。

可以加大对中小城市和县域城市的扶持力度，提供更好的公共服务和基础设施，吸引人才和投资资源，实现城市的均衡发展。

综上所述，应对房价上涨需要政府、房地产企业和市民共同努力。

政府要加强对房地产市场的监管和调控，加大住房供应量，并完善金融政策。

遏制房价上涨尚待政策执行再加力

遏制房价上涨尚待政策执行再加力作者：张全林来源：《上海企业》2018年第08期7月31日召开的中共中央政治局会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。

在各项调控措施密集催动下，楼市总体比较平稳。

国家统计局最新发布数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

但美中不足的是，在楼市总体稳定之下，部分地方投资投机现象抬头，局部市场仍在升温，部分二三四线城市出现“轮动涨价”现象。

国家统计局发布的“2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅持续扩大。

坚决遏制房价上涨，是地方政府必须扛起来的责任。

一手要抓住供需矛盾，拓宽调控思路，调整土地和住房供应结构，坚决掐住投机炒作，而不能头痛医头、脚痛医脚。

一手要从根本上调整经济发展思路，在动能转换上发力，优化供给侧，放弃土地财政的老套路。

坚决遏制房价上涨，需要相应的金融政策。

应从终端金融需求入手，鼓励支持刚需和改善性需求，抑制投机性需求，避免加杠杆、首付贷、过桥贷推高房价。

在坚持房地产市场“分类调控、因城施策”的前提下，通过金融手段，可以有效扭转房价上涨预期，最大程度避免误伤刚性住房需求，实现区域住房市场稳健运行。

如提高二套房首付比例等等，可以增加住房炒作成本，提高住宅投资变现难度，有效堵住差别化住房信贷可能存在的漏洞，对房地产炒作可形成有效挤压。

坚决遏制房价上涨，还要因城施策，促进供求平衡。

分类增加住房有效供给，促进供需趋向平衡，是增加群众民生获得感的重要举措。

一方面，要通过公租房、廉租房、共有产权房等多元供给，保障困难人群住有所居；另一方面，各个地方也要根据自身特点，提供充足的中高端住宅产品，以满足市场化多样性需求。

国务院关于坚决遏制部分城市