一级建造师讲稿

一级建筑师讲稿刘丹第一部分 1Z301000建设工程差不多法律知识●1Z301010 建设工程法律体系▲1Z301011 法律体系的差不多框架1、宪法——民商法————行政法———经济法——刑法——————社会法——诉讼法招投标法房地产治理法土地治理法劳动法建筑法反垄断法▲1Z301012 法的形式和效力层次●1Z301020 建设工程法人制度▲1Z301021 法人应具备的条件1、条件：依法成立有财产、经费有名称、组织机构、场所能独立承担民事责任2、分类：企业法人———公司非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系1、项目经理部——不是法人——法律后果∈企业法人（违约责任、被告）2、项目经理——是法人授权的项目治理者——是岗位职务3、企业法人——对其法定代表人、工作人员的经营活动——企业法人承担责任●1Z301030 建设工程代理制度▲1Z301031 代理的法律特征和要紧种类1、代理特征：被代理人A 代理人B第三人 C在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义2、代理分类、含义：托付代理：法定代理：监护人指定代理：法院或有关机关指定▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止1、不得托付代理的情形——禁止——全部转包禁止——肢解后以分包的名义转包主体结构——总承包人完成2、托付代理终止：期间届满或事务完成取消或辞去托付建设工程代理终止的要紧情形被代理人或代理人终止代理人死亡代理人丧失民事行为能力▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任1、责任承担：一般代理—————A承担转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理但紧急情况例外（为爱护A利益而转代理）无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效表见代理—————∈无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书）默示代理—————∈有权代理——A明白B无权代理，但不否认===同意===A承担后果2、连带责任：授权不明——AB连带责任BC串谋———连带责任C有意————C明白B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任违法代理———B明白代理事项违法但仍代理，或A明白B行为违法不反对的——AB连带责任理解：谁有错，谁承担；只要2人有过错，连带；只要2人进行共同活动，连带3、连带含义：找谁都行●1Z301040 建设工程物权制度1、物权分类——所有权用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

（含义）担保物权——抵押权、质权、留置权（含义）2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心）3、建设用地使用权——出让、划拨2、、物权变动：（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不阻碍合同效力（2）动产物权变动：一般物——占有和交付船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人●1Z301050 建设工程债权制度1、债发生的依据及含义————合同、侵权行为、不当得利、无因治理2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债●1Z301060 建设工程知识产权制度▲1Z301061 知识产权法律特征1、知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类1、专利权——种类——发明（20年）、有用新型（10年）、外观设计（10年）——申请日计算授予条件——新颖性、制造性、有用性——≠现有技术申请日前6个月，不丧失新颖性的情形——在中国政府主办或成人的国际展览会上首次展出在规定的学术会议或技术会议上首次发表的他人未经申请人同意而泄露其内容的文件——请求书、讲明书及摘要、权利要求书申请日——收到申请文件日——寄出的邮戳日2、商标权——具有显著性——标识义务10年——核准注册日计算侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换3、著作权——单位作品——著作权∈单位——单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）职务作品——著作权∈作者——完成单位工作任务+未要紧利用单位物资著作权∈单位、作者——要紧利用单位物质+由单位承担责任——作者只有署名权(设计图纸、地图、计算机软件)托付作品——有约定从约定——无约定的，著作权∈受托人期限——终生及死后50年（第50年的12月31日）4、计算机软件著作权——∈软件开发者——终生及死后50年▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任1、民事责任、行政责任、刑事责任2、赔偿损失计算——实际损失—→侵权人获得的利益—→许可使用费的倍数合理确定—→综合考量●1Z301070 建设工程担保制度1、担保合同==从合同——主无效，从无效；从无效，主有效（不阻碍主的效力）2、担保方式及含义——保证、抵押、质押、留置、定金3、保证：（1）书面保证合同=====保证人 + 债权人（2）保证方式——一般保证连带保证约定不明——连带保证（3）保证人——国家机关×以公益为目的的事业单位、社团×分支机构、职能部门×（分支机构有法人授权的能够在授权范围内作保）（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用约定不明——全部范围担保（5）保证期间——履行期届满之日起6个月内（6）建设工程常用的保证种类——投标保证金、履约保证金、工程款支付的担保4、抵押：（1）概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖——优先受偿（2）抵押物——×——土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产被查封、扣押、监管的财产（3）抵押权的生效——强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效自愿登记——其他抵押权===========签订时设定（4）清偿顺序——登记优先、时刻优先3、质权：（区不）（1）转移占有——质押权自交付质物时生效（2）质物——动产、权利（票据、股票、知识产权）4、留置权：（1）动产——折价、拍卖、变卖——优先受偿（2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同5、定金：（1）定金————守约——定金抵做价款或收回违约——给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还（2）定金合同==定金交付之日起生效（3）定金≤总标的的20%●1Z301080 建设工程保险制度1、当事人——保险与、投保人关系人——被保险人、受益人2、建筑工程一切险（及第三者责任险）（1）开工前——发包人办理，支付保费（2）被保险人宽——业主或工程所有人承包人、分包人技术顾问（2）保险责任范围——自然事件意外事件（3）除外责任——设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41（4）第三者责任险——第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额（6）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、同意工程2、安装工程一切险（及第三者责任险）——≤3个月——考核期3、建筑职工意外损害险4、保险代理人与经纪人的区不——代理人——同意保险公司托付——推销保险经纪人——同意客户托付——选择保险公司●1Z301090 建设工程法律责任制度▲1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式1、违约责任、侵权责任（含义）▲1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式1、行政处罚——外部行政行为——警告、罚款、拘留、没收违法所得等2、行政处分——内部行政行为——警告、记过等▲1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式1、刑罚种类——主刑———管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑附加刑——罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境注意：刑罚————拘役、罚金、没收财产行政处罚——拘留、罚款、没收违法所得2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严峻后果4、串通投标罪第二部分 1Z302000施工许可法律制度●1Z302010 建设工程施工许可制度▲1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围1要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证不办理———限额以下的小型工程——投资额30万以下或建筑面积抢险救灾工程有批准的开工报告的军用不重复办理——施工许可证和开工报告二选一另行规定———军用2、批准开工报告——≠监理中的开工报告工作▲1Z302012 申请主体和法定批准条件1、申请主体——建设单位2、批准条件——人——地——钞票——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度差不多确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）差不多办理该建筑工程用地批准手续；建设资金差不多落实；（工期不足1年，到位资金许多于工程合同价的50％；超过1年，许多于30％）在都市规划区的建筑工程，差不多取得规划许可证；有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）施工场地差不多差不多具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度法律、法规规定的其他条件—— 该托付监理的工程差不多托付监理该经公安消防机构审核的消防设计已审核全国人大及常委、国务院规定√其他×▲1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定●1Z302020 施工企业从业资格制度▲1Z302021 企业资质的法定条件和等级1、施工单位、个人——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——承揽工程2、注册资本要求：3、资质序列等级—— 施工总承包——12个资质类不——3-4个资质等级（特级、1、2、3 或 特、1、2）专业承包———60个资质类不——1-3个资质等级 或 不分等级劳务分包———13个资质类不——2个资质等级（1、2） 或。