南昌市写字楼市场概况调查报告共24页
南昌市 写字楼市场概况调查报告
南昌写字楼价格特点 价格梯度：在售写字楼中，2010年之前销售的写字楼多数为综合类项目，价格主 要集中在5000-10000之间，2010年开始专业的写字楼项目开始增加，价格集大 多在万元以上（部分精装）。
销售均价（元/㎡） 元 城南 ① 明珠广场 市中心 ② 筑城奥斯卡 青山湖 ③ 西格玛中心 红谷滩 ④ 中航国际 朝阳洲 ⑤ 洪大服装世界 红谷滩 ⑥ 元创国际（精装） 市中心 ⑦ 南宾国际 京东 ⑨ 群辉大厦 16000 15000 14000 13000 12000 11000 10000 9000 7000 6000 5000 ③ ① ② ⑨ ⑤ ④ ⑥ ⑦ ⑧
开盘时间 2006年底 2005年 2007-7-8 2007年11月 2006年底 2007年11月 2005年4月 2007年12月 2007年9月 2006年9月 2006年6月 2007年9月
南昌09-10年主要开发在售的写字楼
销售状况 售完 售完 售完 售完 在售 在售 尾房 尾房 尾房 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 未建 未建 未建 楼盘名称 红谷经典 中凯国际 中航国际广场一期 群辉大厦 明珠广场 南宾国际中心 筑城奥斯卡 洪客隆国际金融中心 绿地元创国际 联发广场 红谷凯旋(写字楼) 筑城世奥广场 唐宁街写字楼 佰瑞琪 新地中心 央央春天 喜来登酒店 南昌嘉里中心 金融大街 香港世茂 中航国际广场二期 绿地中心 板块 红谷滩 京东 红谷滩 京东 市中心 市中心 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 建筑规模 31233 39875 84000（一期） 18556 120000 35000 24000 60000 28038 211600 382257 55823 115000 54800 130000 195000 140000 240000 960000 330000 80000 270000 开发商 南昌新时代房产开发有限公司 江西浙大中凯科技园发展有限公司 江西中航地产有限责任公司 昌群房产 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司 南昌洪源投资有限责任公司 筑城地产 洪客隆地产南昌红谷置业有限公司 绿地集团 南昌联发置业有限公司 江西亚洲城房地产开发有限公司 筑城地产 南昌凯宇实业有限公司 江西博能投资发展有限公司 南昌阳光新地置业有限公司 江西省投资房地产开发有限责任公司 华尔登实业 嘉里置业 金融街 世茂 江西中航地产有限责任公司 绿地集团
南昌写字楼商业调研报告
2010年南昌写字楼商业调研报告第一章零售业发展理解分析第一节国际零售业发展分析第二节中国零售业发展分析第二章南昌市商业市场总体分析第一节南昌市城市背景分析第二节南昌市宏观经济环境分析第三节南昌市商业调查分析第四节南昌市商业发展分析第三章南昌市商圈确定及竞争分析第一节商圈确定的依据及意义第二节商圈类型对经营的影响分析第三节各商圈竞争要素分析第四节综合评述第四章南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析第五章红谷滩商业调查分析第一节红谷滩区域定位发展分析第三节红谷滩商业构成要素分析第六章红谷滩商业竞争力分析第一节红谷滩商业供应状态分析第二节红谷滩商业SWTO分析第三节竞争综述第七章红谷滩商业消费群分析第一节红谷滩商业投资群体分析第二节红谷滩商业消费潜力分析第二篇写字楼调研报告第一章南昌写字楼市场背景分析第一节南昌产业结构分析第二节南昌产业发展对写字楼需求影响分析第三节综合评述第二章南昌写字楼总体分析第一节南昌写字楼现状分析第二节南昌写字楼分布及辐射分析第三节南昌写字楼特征分析第四节南昌写字楼机遇及风险分析第三章南昌写字楼竞争分析第一节南昌写字楼供需分析第二节南昌写字楼整体竞争分析第三节南昌写字楼竞争个案分析第四节南昌写字楼素质及商务形象分析第五节综合评述第四章南昌写字楼消费力分析第一节南昌写字楼租卖状态分析第二节南昌写字楼消费群分析第三节南昌写字楼租售策略分析第四节价格分析第五节综合评述第三篇公寓市场调研报告第一章公寓市场分析第一节公寓市场整体发展现状第二节公寓市场供需分析第三节公寓市场分布状况第四节公寓市场特征分析第五节公寓市场未来发展趋势预测。
南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议
南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议总经理摘要关于市场南昌写字楼正处于整体升级前夕，既有办公板块已初步成型，新型高端写字楼尚需市场接受关于供需供需总体结构相对平衡，高端产品有生存空间关于价格售价在8000元以内，租金在65元以内关于租售方式租金相对售价升幅更大，租售并举为绝对主流关于产品定位高端顶级产品，但体量过大，必须考虑适当分割关于价格动态定价，合理价格入市，稳步提升，控制总价关于推量控制工程进度与销售控制并举，前期以定向销售与租赁为主关于价差分段跳跃，结合分割、景观、总价制定价差关于通路从新进企业及已有企业升级两端寻求突破第一部分南昌写字楼市场总体分析一、南昌写字楼总体情况：目前南昌写字楼共约：130座左右，其中，20层以上的写字楼约39座，占写字楼市场的30%。
目前南昌写字楼分布情况：红谷滩：联发广场（45层）、南昌国际金融中心（43层）、西雅图国际会馆（25层）、南昌世界贸易中心、泰耐克国际金融大厦（23层）高新开发区：中凯国际商务中心、孵化大厦、洪都大道旁：金域名都写字楼及酒店式公寓（33层）、西格玛国际商务中心（25层）两纵：阳明路八一大道沿线、抚河路沿线阳明路八一大道沿线：正规写字楼有裕丰大厦、江西出版大厦、长运大厦（15层）、恒茂国际中心、洪城广场（20层）、财富广场（30层）、华龙国际大厦（29层）等，另外还有几个比较集中的商住两用楼：洪城数码广场、恒茂国际华城、国贸广场。
抚河路沿线：正规写字楼有华财大厦（25层）六横：北京路、南京路、福州路、中山路、洪城路、站前路及站前西路北京路：早期代表是江信国际大厦（28层），2005年之后有江西广电时代广场（18层+12层+12层）、、新城国际商都（12层）等中山路：早期代表是强威大厦（15层）、商会大厦（12层），这几年陆续出现了太平洋购物广场（26层）、地王广场（30层）等为代表高等写字楼，且随着中山路、胜利路商圈影响的日益扩大，定将吸引更多的写字楼及企业进入该地区写字楼。
南昌市商业市场调研报告书
南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况商业宏观环境城市商业基础商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述………………………………….一、南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。
但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。
一、南昌商业宏观环境2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。
其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。
一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。
三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。
A、近年南昌GDP2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。
其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。
一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。
三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告一、调研目的和方法调研目的：本次调研旨在了解当地写字楼的规模、租金、服务质量等情况，为企业寻找适合的办公环境提供参考。
调研方法：1. 实地考察：到当地的几个主要商业区进行实地考察，了解写字楼的数量和类型。
2. 问卷调查：对于一部分写字楼进行问卷调查，了解租户的意见和满意度。
二、调研结果分析1. 写字楼规模在考察的商业区中，共有10栋写字楼，面积从5,000平方米到20,000平方米不等。
其中有4栋是新建的，其余的是老旧楼改造而成。
2. 写字楼租金根据问卷调查的结果和实地考察的观察，写字楼的租金在每平方米每月80元到120元之间。
新建的写字楼相对较高，老旧楼租金较低。
3. 写字楼服务质量根据问卷调查的结果，绝大多数租户对写字楼的服务质量表示满意。
其中，24%的租户认为服务质量非常好，56%的租户认为服务质量好，仅有20%的租户认为服务质量一般。
4. 租户需求根据问卷调查的结果，租户对写字楼的需求主要包括以下几个方面：- 办公室面积要符合实际需求；- 写字楼设施完备，包括停车场、会议室、咖啡厅等；- 写字楼地理位置便利，交通便捷。
5. 建议改进的方面根据问卷调查的结果和租户的意见，提出以下几个建议改进的方面：- 提供更多的公共空间，如休息区、健身房等；- 加强写字楼的安保措施，增加视频监控等设施；- 提高停车位的数量和质量，方便租户的停车需求。
三、总结和建议通过本次调研，我们了解了当地写字楼的规模、租金、服务质量以及租户的需求和意见。
总体来说，写字楼的规模适中，租金相对较高。
大部分租户对写字楼的服务质量表示满意，但仍有部分租户对服务质量有一定的意见。
根据租户的需求和意见，我们提出了一些改进建议，如提供更多的公共空间、加强安保措施等。
希望这些建议能够被写字楼的管理方采纳，并提高写字楼的整体服务质量，满足企业的办公需求。
南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议
南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议总经理摘要关于市场南昌写字楼正处于整体升级前夕，既有办公板块已初步成型，新型高端写字楼尚需市场接受关于供需供需总体结构相对平衡，高端产品有生存空间关于价格售价在8000元以内，租金在65元以内关于租售方式租金相对售价升幅更大，租售并举为绝对主流关于产品定位高端顶级产品，但体量过大，必须考虑适当分割关于价格动态定价，合理价格入市，稳步提升，控制总价关于推量控制工程进度与销售控制并举，前期以定向销售与租赁为主关于价差分段跳跃，结合分割、景观、总价制定价差关于通路从新进企业及已有企业升级两端寻求突破第一部分南昌写字楼市场总体分析一、南昌写字楼总体情况：目前南昌写字楼共约：130座左右，其中，20层以上的写字楼约39座，占写字楼市场的30%。
目前南昌写字楼分布情况：红谷滩：联发广场（45层）、南昌国际金融中心（43层）、西雅图国际会馆（25层）、南昌世界贸易中心、泰耐克国际金融大厦（23层）高新开发区：中凯国际商务中心、孵化大厦、洪都大道旁：金域名都写字楼及酒店式公寓（33层）、西格玛国际商务中心（25层）两纵：阳明路八一大道沿线、抚河路沿线阳明路八一大道沿线：正规写字楼有裕丰大厦、江西出版大厦、长运大厦（15层）、恒茂国际中心、洪城广场（20层）、财富广场（30层）、华龙国际大厦（29层）等，另外还有几个比较集中的商住两用楼：洪城数码广场、恒茂国际华城、国贸广场。
抚河路沿线：正规写字楼有华财大厦（25层）六横：北京路、南京路、福州路、中山路、洪城路、站前路及站前西路北京路：早期代表是江信国际大厦（28层），2005年之后有江西广电时代广场（18层+12层+12层）、、新城国际商都（12层）等中山路：早期代表是强威大厦（15层）、商会大厦（12层），这几年陆续出现了太平洋购物广场（26层）、地王广场（30层）等为代表高等写字楼，且随着中山路、胜利路商圈影响的日益扩大，定将吸引更多的写字楼及企业进入该地区写字楼。
南昌市商业市场调研报告材料
南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况商业宏观环境城市商业基础商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述………………………………….一、南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。
但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。
一、南昌商业宏观环境2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。
其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。
一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。
三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。
A、近年南昌GDP2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。
其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。
一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。
三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。
南昌写字楼南昌写字楼市场调研-邓
市中心区典型写字楼扫描
项目
江信国际大厦 华龙国际
恒茂国际
财富广场
建筑面积 标准层面积
销售均价
4.2万(平方米)
1002 65元/平方米（含物业
管理、水电费）
租售率
90%以上
电梯品牌数量
OTIS/3部
单部服务面积
14000多
空调/品牌
中央空调
大堂面积/高度 70平方米/3米
2.7万(平方米) 1100
以新迁市政府为中心的
• 高新园区板块
以高新科技开发区为产业基地的
另外其他一片区也会有个别写字楼项目入市 ，但并未形成较为集中的商务区。例如 青山湖的西格玛国际商务中心
红谷滩板块 市中心板块
朝阳洲板块
高新园区板块
市中心板块——片区以八一广场为核心，沿八一大道呈带状分布，是南昌最早成
型同时也是目前最集中的核心商务区。
江信国际是南昌市场最具代表性写 字楼，作为97年投入使用，当年产 品档次最高的写字楼，一直是南昌 最高端企业客户集聚的办公场所。
市区最标志性，传统认知最高办公楼 硬件配置较高的办公楼 交通便捷，位置优越
入住企业以金融投资类企业以及大 型的信息技术类企业为主：
金融投资类：江西国际信托投资公司、 太平人寿保险、申银万国证券、南昌市 商业银行等。
核心驱动力
• 成熟度较高 • 市政及商务配套齐全
租金/售价
租金：30—65元/m2/月 售价：5000-12000元/m2
租售状况
受产权影响，大部分物业以租赁为主； 高品质的物业招租良好，出租率在85 ％以上；
未来发展趋势
未来5年内将继续保持领先地位； 土地供应稀缺，后续供应量有限；
南昌现有商业体调查报告
南昌现有商业体调查报告南昌现有商业体调查报告在不断进步的时代，需要使用报告的情况越来越多，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。
那么什么样的报告才是有效的呢？以下是小编整理的南昌现有商业体调查报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
1、超越75万平方米商业力压徐家汇长久以来，徐家汇商圈始终是上海人流量最多、日均销售额最高的地区，如今这一地位受到五角场商圈的挑战。
去年年底，总建筑面积33.43万平方米的超级商业巨无霸———上海万达商业广场在五角场商圈隆重开业，巴黎春天百货、万达国际影城、沃尔玛购物中心、特力屋家居广场、宝大祥青少年购物中心、上海黄金珠宝城，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌汇聚于此。
本月底，紧邻的百联又一城也将以高端、多元化的商业组合闪亮登场。
精品百货、特色餐饮、时尚数码、顶级影城……徐家汇商圈所拥有的商业氛围、服务设施、娱乐享受、时尚触觉已全部现身五角场商圈。
全新揭幕的商业航母吸引了浦东、虹口、闸北、宝山等周边区域以及江浙等邻近省市的高消费群体。
新五角场不仅已在商业配备上比肩徐家汇，其规模更将超越徐家汇。
最新统计表明，徐家汇现有商业面积50万平方米，而今年内五角场地区落成的商业项目面积就达43万平方米，加上原有的商业项目，五角场商业面积已将在徐家汇之上。
此外，华联商厦杨浦店和亚繁商厦旁边将来还可以再规划建设两家大型mall。
而徐家汇除了大宇广场基地外，已经没有可供新建项目的土地。
到20xx年，五角场的商业面积将达到75万平方米，全面超越徐家汇的商业体量。
2、腾飞黄金10号线助推被誉为轨道交通黄金线的10号线在五角场中心商务区设有五角场和江湾体育场2个站点，由地下商业走廊相连，实现了双站互通的联动效应。
途经虹桥机场、徐家汇、淮海中路、南京东路多个交通枢纽站点，可与其它各条轨道交通线实现轻松换乘。
10号线还将与中环线高架道路、椭圆形环岛下沉式广场以及人行地道等构成五角场五层立体交通网络。
南昌红谷滩新区写字楼调研报告专题培训课件
红谷滩---南昌未来写字楼的最高点
红谷滩高端性地标性写字楼的特点
• 以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字 楼主要特点：
地标建筑
•绿地中央双子塔289米 •国际金融中心216米 •联发广场208米
硬件设施
• 5A智能系统 • 精装标准 • 周边配套
鼎峰中央红谷滩红谷中大道1368号
开 发 商:江西信荣实业发展有限公司 建筑面积:5.4万平方米 楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米 物业公司：江西红威物业管理有限公司 3元/平方米 租 金: 38元/平方米（毛坯）
45元/平方米（精装） 电 梯：6部OTIS 停 车 位：300多个，340元/月（租） 入住公司：中石化、江西交通运输公司 项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行 工商银行，南昌银行、天虹 、洪城大厦 、汉庭商务酒店
绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅
国际标准网格地板
（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿
地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、
商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高
层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。
联发广场
开 发 商:南昌联发置业有限公司
建筑面积：20.75万平方米
写字楼8.25万平方米
导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。
红谷滩重点写字楼项目列表
红谷滩重点写字楼项目列表
中航国际红谷滩八一大桥北桥头
开 发 商: 江西中航地产
建筑面积: 160000㎡
楼层分布:星级酒店位于大楼的1－5、27-38层，
甲级写字楼位于7－26层
租 金: 60-70元/平方米
南昌市商业市场调研报告
南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况商业宏观环境城市商业基础商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述一、南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。
但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。
一、南昌商业宏观环境2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。
其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%;第二产业增加值300.44 亿元，增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。
一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为 1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。
三次产业结构比例为 3.7 : 50.0 : 46.3。
A、近年南昌GDP近5年GDP亿元）1 2002年厂2003年2004年—2005年口2006年2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。
其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%;第二产业增加值300.44 亿元，增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。
一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为 1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。
南昌市商业市场调研报告调整版
南昌市商业市场调研报告调整版南昌市商业概况商业宏观环境都市商业基础商业分布南昌市商圈分析南昌市各商业业态分析几进展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超南昌市专业市场分析及进展方向第一节南昌市社区商业调研及进展方向南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特点分析南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述.......................、南昌商业概况南昌市属于中部内陆都市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济进展明显落后于沿海与周边都市，专门是新兴的行业如IT 、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。
但近年来，随着国家加快实施沿长江开发 战略、大京九铁路的全线贯穿（南昌市是京九线上唯独的省会都市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的 经济进展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的进展机遇。
一、南昌商业宏观环境 2007年上一比价运算同比 增长14.1%。
其中，第一产业增力n 值 22.49亿元，增长近年GD 增长速度加值300.44亿元，增长115.2%,其中工业增加值0023 i/.uu/o 『 16.80% 841 11第三奉献产业增加值0%278 率分别为1614 15.50% 800 16.51 元， 近年南昌14.G14.00%U : P 亿元) 结构比例为31570%: 、飙7%和 464%, 其中工业奉献 2UU I 口近年GD 增长速度200 2 002年______ 602 ZUUS 年 705.4 415.20%2004年841.112005 1007.7 2003年002年 T 2000年年 15.50% 1 16.50%" H 16.80% I O 2003年M 2004年□ 2005年□ 2006年 |4.1%; 1145. 第二产业增增长16.4%;对经济增长的 &元 2006年 1184.572002006年 "2^06 年 [15.20% 8%。
南昌写字楼市调报告
随着市政府的迁移，红谷滩建设速度的加快，南昌市政府决心把红谷滩新区建 设成为南昌的商务区，这些因素将对决定南昌写字楼市场发展方向。红谷滩的写字楼 也纷纷开建，中航国际广场作为红谷滩区域第一个5A 级写字楼已经开始销售，联发广 场已经在建设中，新地中心、绿地中心、泰耐克国际金融中心等5A 和超5A 级写字楼 也在纷纷规划中，将来，高级别的写字楼都将集中在红谷滩区域，产品之间的竞争也 将加剧。
物业现状
名称
恒茂国际
江信国际 国贸广场 财富广场 华龙国际 西格玛商 务中心 中航国际
广场
层高/净 高
3.5/2.4 3.6/2.6 3.5/2.4 3.5/2.4 3.0/2.4
3.5/2.5
3.8/2.8
大堂面积
一栋300 另一栋200
70 100 50 200
300
500
大堂高 电梯品牌/数 电梯速度
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
8月份南昌有7个写字楼在售，成交总面积为28434.66㎡，环比增加了1.8倍，大 幅度上涨；本月整体均价有所回落，为10376.55元/平方米，环比下降5.3%，幅度不 大，主要是由于群辉大厦的低价热销所致。由近三个月的成交走势图可以看出，自6 月份以来，下半年南昌写字楼成交量呈现出一路高歌的态势，可见写字楼市场近期走 势良好。
度
量
（米/秒）
6.5 日立/6＋6部
2.5
3
OTIS/3部
1
4.5
OTIS/6部
2019-2020年人教统编0612南昌写字楼南昌写字楼市场调研-邓课件
旧明显
公共走道 大堂
重点 财富广场——群楼大型百货商业，定位南昌最高端商业， 实际引入部分国际品牌商家，北侧及内街商铺大量空置
项目 或引入低档社区商业业态，大大拉低整体商业档次
以新迁市政府为中心的
高新园区板块
以高新科技开发区为产业基地的
另外其他一片区也会有个别写字楼项目入市， 但并未形成较为集中的商务区。例如青山湖的 西格玛国际商务中心
红谷滩板块 市中心板块
朝阳洲板块
高新园区板块
核心驱动力
成熟度较高 市政及商务配套齐全
租金/售价
租金：30—65元/m2/月 售价：5000-12000元/m2
总面积：35000 ㎡ 一楼：国际精品及化妆品区， 二楼：精品少女及女鞋区， 三楼：时尚淑女区， 四楼：男装区， 五楼：童装，家居用品，休闲运动区， 首层商铺经营现状：
昭示强的西南侧商铺引入国际品牌商家，内部主 题区域空铺待租占大部分，北侧商铺租赁给档次 较低的社区商业，极大地降低整体商业的高档。
目前尚无商业写字楼项目投入使用 在售写字楼项目销售情况受政策影响 几乎处于停滞
未来发展趋势
红谷滩片区在城市规划、政策支撑、 市政资源支配以及开发商投入力度等 方面具有不可比拟的优势。优势资源 的整合将极大提升片区价值，对片区
内物业的价值也会形成支撑，未来的 片区 红谷滩将是南昌市写字楼市场的焦点。 缺点
市中心板块——片区以八一广场为核心，沿八一大道呈带 状分布，是南昌最早成型同时也是目前最集中的核心商务
区。
租售状况
受产权影响，大部分物业以租赁为主； 高品质的物业招租良好，出租率在85 ％以上；
江西南昌商业市场调查研究总结
江西南昌商业市场调研报告目录第一章南昌市商业市场总体分析 (4)第一节南昌市宏观经济环境 (4)一、国民生产总值高速增长 (4)二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好 (4)三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高 (5)四、市民年人均可支配收入不断提高 (5)五、分析结论 (6)第二节南昌市商业概况 (6)一、南昌商业历史回顾 (6)二、南昌商业发展现状 (7)三、南昌商业发展的需求 (8)四、南昌商业发展面临的机遇 (9)第三节南昌商业发展目标及趋势 (10)一、发展目标 (10)二、商业区规划 (10)三、未来发展趋势 (12)第四节综合评述 (12)第二章片区商业调查与分析 (14)第一节青云谱现状及前景 (14)一、概况 (14)二、区域特点 (14)三、区域大型企业概况 (15)四、青云谱区整体发展状况 (18)六、青云谱区发展前景及展望 (20)第二节项目周边片区商业分析 (21)一、区域商业环境概况 (21)二、区域商业分布及经营状况 (21)三、片区主要商业业态及特征 (23)四、片区配套设施 (25)五、商业物业租赁情况分析 (27)六、片区商业供应量分析 (28)七、片区发展趋势与前景 (29)第三节综合评述 (29)第三章中国批发市场的现状及分析 (30)第一节中国批发市场分析 (30)一、中国批发市场现状 (30)二、中国批发市场的分类 (30)三、中国批发市场存在的主要问题 (31)四、实施中国批发市场转型的原因 (32)第二节中国批发市场未来发展趋势 (32)一、资源整合 (32)二、打造品牌 (33)三、功能创新 (33)四、向零售市场渗透 (34)五、经营商品的优质化 (34)第三节综合评述 (35)第四章江西省商业市场总体分析 (36)第一节江西省概况 (36)一、江西省概述 (36)二、宏观经济总体概况 (36)第二节江西省资源状况 (38)一、江西四大支柱产业 (38)二、两大特色产业 (39)三、江西特产资源 (39)第二节江西省商贸分析 (42)一、江西商贸业现状 (42)二、江西省商贸发展面临的问题 (43)三、江西省商贸业发展目标及功能定位 (43)第三节综合评述 (44)第五章南昌市主要批发市场状况及分析 (45)第一节南昌市批发市场状况分析 (45)一、南昌市商业批发市场整体概况 (45)二、南昌市批发市场的发展历史及趋势 (45)三、南昌市批发业市场的量化 (49)四、南昌市主要批发市场盘点及分析 (53)五、南昌市商业批发市场未来发展态势 (62)第二节综合评述 (62)第一章南昌市商业市场总体分析第一节南昌市宏观经济环境南昌市是中国中部地区五大中心城市之一，自2001年始，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市的目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全国、全省发展的前列，出现了持续、快速、健康发展的新局面。
南昌某写字楼项目阶段性市调报告
其中 1—5 楼为裙楼商
地王广场
写字楼 公寓
7826
64514 8.2
业 ,6—9 为 写 字 1—5 楼为裙楼
9900
2500 楼,10—28 层是公寓, 商业,面积约 4
80%
集 娱 乐 购 物 、 国 际 公 万平米
50
3.3
寓、商务办公的一体的
大型综合建筑.
共两栋，楼高 27 层，
1—3 楼为大型
业, B 栋裙楼三
3400 高度 97 米.B 栋：地下
81%
层（局部四层）
一层、裙楼三层（局部
面积为 13113 平
四层）、主楼地上 32 层，
米
为一由商业、办公、住
50
3.3
宅为一体的综合楼
高 18 层（地下 1 层）， 1－5 楼为商业，
写字楼
时代广场
9016.9 50000 5.5 13600
进入新世纪以后，南昌的商住楼崭露头角，随着太平洋商务大厦、三星大厦、洪城数码广场的相继建成，它们 以优越的地理位置，宜商、宜住的灵活变通的物业功能受到一些中、小成长型企业的追捧。但商住楼和写字楼是两 种不同的产品。
南昌迎来专业写字楼是在 2002 年，2002 年国贸广场的面世引领南昌写字楼升级换代。随后以财富广场、华龙 国际大厦为代表，特别是江西首座 5A 级写字楼――恒茂国际中心的出现，引导南昌写字楼向更高层级、更高档次的 现代化写字楼看齐，更多的智能化设施使用和绿色环保办公等先进理念的引入，提供给使用者更多舒适共享空间。 二、 南昌写字楼分布状况：
地下两层停车场，1—3
恒茂国际中心 写字楼 ――― 72000 ――― 72000 1700
商业裙楼，面积
南昌写字楼市场发展趋势
南昌写字楼市场发展趋势第一节宏观环境一、都市概况1、南昌印象：江西省省会，全省政治、经济、科技、文化中心，全国35个特大都市之一。
地处江西省中部偏北地区，赣江、抚河下游，鄱阳湖滨。
王勃«滕王阁序»概括其地势为〝襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越〞。
南昌国土面积为7402平方公里，其中市区面积617平方公里，共辖东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区五区。
建成区面积65平方公里，总人口450多万人。
2、交通网络：京九线中段最大的中心都市和综合型交通枢纽，区位优势专门突出。
105、316、320等三条国道交汇于此，浙赣线与京九线在南昌形成钢铁"十字架"，使南昌成为中国铁路的重要枢纽。
公路交通里程达2847.33公里，汽车站27个，货运配载市场3个，立式码头25个，泊位67个，港口年吞吐能力在800万吨。
民航可直达北京、上海、广州、深圳、香港、福州、厦门、西安、昆明、珠海、海口等２８个都市，全年起降１.１万架次。
道路运输面向全国各地，水路运输通达长江沿岸，远洋运输通达日韩等国及港台地区。
二、区域经济环境1、经济概况：2001年至2005年全市ＧＤＰ的年均增长速度达到14．9％，2005增长幅度一直位居中部六省前列。
2、三大产业产值：2004年至2006年上半年南昌市三大产业值同时稳步增长，增长势头令人欣喜；同时三者之间的比例也是随着变化，第三产业的比例逐年增加，将会成为南昌市以后进展的主力支撑点。
第二节政府的规划1、中心城区总体规划：2、远期规划：2003年11月6日，南昌市规划委员会审议通过了«南昌市2003年－2020年都市总体规划»。
«规划»提出，到2020年，南昌都市实际居住人口将达到350万，都市建设用地从2002年的165平方公里扩大到350平方公里；集中形成〝一江两岸、一核五区、沿着赣江、两头延伸、多点多组团推进〞〔含一个中心城，五个外围都市组团〕的格局部署。
企业管理-南昌写字楼商业调研报告
2010年南昌写字楼商业调研报告第一章零售业发展理解分析第一节国际零售业发展分析第二节中国零售业发展分析第二章南昌市商业市场总体分析第一节南昌市城市背景分析第二节南昌市宏观经济环境分析第三节南昌市商业调查分析第四节南昌市商业发展分析第三章南昌市商圈确定及竞争分析第一节商圈确定的依据及意义第二节商圈类型对经营的影响分析第三节各商圈竞争要素分析第四节综合评述第四章南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析第五章红谷滩商业调查分析第一节红谷滩区域定位发展分析第三节红谷滩商业构成要素分析第六章红谷滩商业竞争力分析第一节红谷滩商业供应状态分析第二节红谷滩商业SWTO分析第三节竞争综述第七章红谷滩商业消费群分析第一节红谷滩商业投资群体分析第二节红谷滩商业消费潜力分析第二篇写字楼调研报告第一章南昌写字楼市场背景分析第一节南昌产业结构分析第二节南昌产业发展对写字楼需求影响分析第三节综合评述第二章南昌写字楼总体分析第一节南昌写字楼现状分析第二节南昌写字楼分布及辐射分析[键入文字]第三节南昌写字楼特征分析第四节南昌写字楼机遇及风险分析第三章南昌写字楼竞争分析第一节南昌写字楼供需分析第二节南昌写字楼整体竞争分析第三节南昌写字楼竞争个案分析第四节南昌写字楼素质及商务形象分析第五节综合评述第四章南昌写字楼消费力分析第一节南昌写字楼租卖状态分析第二节南昌写字楼消费群分析第三节南昌写字楼租售策略分析第四节价格分析第五节综合评述第三篇公寓市场调研报告第一章公寓市场分析第一节公寓市场整体发展现状第二节公寓市场供需分析[键入文字]第三节公寓市场分布状况第四节公寓市场特征分析第五节公寓市场未来发展趋势预测第二章公寓个案分析个案一东方巴黎个案二财富广场第三章公寓市场客户群分析第一节公寓市场客户群特征分析第二节公寓市场客户群需求分析公寓第三节市场客户群消费能力分析第一篇商业调研报告第一章零售业发展理解分析第一节国际零售业的发展分析重要提示——购物中心作为零售业发展的最高市场体现，在全球范围内得到肯定并不断发展。