江西南昌市房地产商业市场调研报告范本

南昌房地产商业市场调查报告

目录

目录 (1)

一、月度房地产市场动态情况分析 (2)

1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2)

2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11)

二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17)

三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)

八月份市场调研报告

一、月度房地产市场动态情况分析

（一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析

本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。

1. 枫庐新天地

(1)、项目概况

该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。

（2）、产品特征分析

一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，

全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。

二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。

街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。

（3）、产品价格分析

所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况

枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面

积（㎡）总面积（㎡）

一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120

二层2500－3000 3.8－4 50－53

（4）、产品销售分析

枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形

成在此购物的习惯，而且在营的店铺主要是经营五金建材类为主，经营品种单一，店铺经营面积较小，没有一个大型的生活用品超市，周边人气也不旺。

枫庐新天地的营销方式主要是以报纸的广告和软文形式对外进行宣传造势。

2. 江西洪城汽车配件城

（1）、项目概况

江西省洪城汽车配件城是由原江西洪城汽车配件市场兴建的一座新兴的融整车、配件、修理、培训为一体的具有综合性、多功能的专业化大市场，兼营业、办公、住宿为一体的商住楼，全部采用框架式三层复式楼层，总占地面积为230亩，其开盘时间为2004.6.26。

汽配城的坐落于南昌市迎宾南大道666号，毗邻105国道。为320、316国道、市区外环线交汇处。交通方便。

洪城汽车配件城情况一览表

项目总占地面积230亩

一期情况一览

占地面积80亩建筑面积6万平方米

物业类型复式三层商住楼总套数500套

物业结构全框架式结构仓储服务28000平方米

单套店铺概况（开间：6米；进深：9米）

层数面积（平方米）规划用途单套总面积

一层50 营业150平方米

二层50 办公

三层50 住宿

注：每套店铺配有10千瓦电负荷，配二门电话进线，互联网等

（2）、洪城汽配城项目价格

洪城汽配城的目前只是以租的形式对外推盘，有两种价格方式，按年算150平方米的三层复式标准商住楼一年期的租金23000元/套，二年期租金为39000元/套，三年期租金为52000元/套；按月算则是，月租为2300元/套，特殊商住楼在租金标准上浮10 ％。

物管费为2004年为1000元/年，有浮动为小于15 ％。（3）、销售情况分析

从其开盘时到现在统计数据日，洪城汽配城的销售率已经达到62 ％，销售情况较好，分析其原因，一则是政府实施规模经营政策的导向和支持，促使原有的商家不得不由原有的经商地点迁往汽配城，这里存在很多的固定客户群；二是受政策的鼓舞及汽配城的优惠招商政策的影响，不少商家业看好这块市场，纷纷加入，这为汽配城增加了不少客户群，由于专业市场的特点在于其专业性强，位置一般也是相对较固定的，一定程度上也使得各商家必须聚集在一起，以形成规模经营的态势以聚集人气，销售情况应该不成很大问题

（二）、八月份南昌市住宅楼盘市场分析

1. 新推续推住宅楼盘市场情况分析

（1）、新推续推住宅楼盘市场概况

2004年8月份，新建县蓝天水云居正内部认购，但因其户型暂时未定，故未列入统计之内，南昌市住宅楼盘新推续推市场供应量包括正内部认购情况为148374.21平方米。八月份市场上推出的楼盘(包括仍在在内部认购楼盘)主要有6个，分别是朝阳洲的抚河明珠，红谷滩片区的博泰.江滨威尼斯、圣淘沙花园和阳光枫情，新建县的红谷德邑和蓝天水云居；八月份为房地产投资和销售的淡季，一则开发商根据推盘时间在目前仍是试探性的在零星推盘，大部分楼盘在八月份正忙于办理交房和房产证事宜；二是近几个月也是正处于房地产市场的调整期，楼盘的市场投放量在八月份明显有很大的回落，京东、市中心两片没有新盘推出，莲塘的几个楼盘也是一直在内部认购中，相比之下是红谷滩片区推出了3个楼盘，其中博泰江滨威尼斯和圣淘沙为较高档次楼盘，而阳光枫情则是被誉为“平民工程”，其属于大众消费性楼盘，在九月份都会陆续开盘入市；不过经过七八月份的调整，下半年南昌市楼盘的供应量将是呈现一片红火的景象。

南昌市8月份内部认购住宅楼盘情况一览表

片区分布楼盘名称开发商总占地面积总建筑面积现推期