宝坻商业地产市场调研报告PPT

•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
小结
•区域：南部新区为宝坻城区重点发展区域 未来宝坻最具升值潜力区域
•商业：大型商业卖场数量稀少 •经济：居民收入水平一般，消费水平较低 •发展：南部新区为未来商业商务综合中心
Part2:宝坻商业市场现状
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
市场现状
辐射范围最大、 知名度最高的 相对大型购物
宝坻区工业布局
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
低碳工业区
四个示范工业园区
节能环Байду номын сангаас工业区
塑料制品工业区
马家店工业区
七个特色 工业园区
八门城
林亭口
新开口
大口屯
方家庄
新安镇
大钟庄
宝坻区商业布局
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
两个商贸经济圈
宝坻新城
京津新城
4个片区商业中心
8条特色商业街区
根据图示可以得出，宝坻区的人均年纯收入在远郊五县中并不占优，人均消费支出 和代表食品支出在总支出当中比例的恩格尔系数也均为居中位置，消费水平一般， 与环城四区相比差距较大。
经济指数
2010年天津市各区县人口分布情况
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
1000000
1800
900000
1600
谨呈：金厦宝坻项目
宝坻商业地产市场调研报告
调研内容
Part1:宝坻区域环境研究 Part2:宝坻商业市场现状 Part3:宝坻客群分析研究
Part1:宝坻区域环境研究
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
宝坻城区规划
北区老城区 宝坻老城区，配套陈旧，居 住密度大，区域内住宅小区 稀少，多为厂区宿舍和平房， 商业极其不成熟，多数是露 天的集散市场。新楼盘多为 旧城改造项目。
场所
四大集中商圈
劝宝购物广场 百货大楼
劝宝超市 怡购商业广场
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路
东
城
南
唐通改线
路
环城北路
进京路 北区老城区
宝
平 线
建设路
开
元
路
钰
华
南
街
关
大 中街心城区 南三路
进京路
环 城 东 路
环城南路
本案
城南新钰区 华 街
潮阳大道
窝头河
潮白新河
津蓟铁路
城南新区：板块特 征明显，北享中心 城区丰富成熟配套、 南接新城绝对优势 资源，区域升值潜 力远远高于其他区 域。
12834 7653 38.80
12986 5980 35.64
11663 7586 35.61
12908 6525 38.93
10505 3859 46.77
9966 4059 42.25
10312 9968 4039 4542 44.44 37.38
9965 3967 37.13
人均年纯收入（元） 人均消费支出（元） 恩格尔系数（%）
800000
1400
700000
1200
600000 1000
500000
800 400000
600 300000
200000
400
100000
200
0
0
东丽区 西青区 津南区 北辰区 武清区 宝坻区 宁河县 静海县 蓟县
环城四区
郊县五区
常住人口（人）
569955
人口密度（人/平方公里） 1191
684690 1209
京沈高速公路
唐通改线
环城北路
宝 平
劝 进京路 宝
线
超
距离本案2公里 建设路
市
开
元 南三路 路
汇丰广场购物公园
距离本案2公里
怡购商业广场
东 城 南 路
百货大楼
进京路
距离本案3公里
天赋源商业广场
路环 城
环城南路 东
劝宝购物广场
窝头河
本案
潮阳大道
潮白新河
津蓟铁路
在营商业铺 在建商业
比例尺 1:500
经济指数
发展规划
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
根据《宝坻区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，宝坻区未来发展 的支柱产业为： •第一产业：绿色生态农业 •第二产业：先进制造业 •第三产业：金融服务、商贸物流、休闲旅游、会议会展、文化教育等特色服 务业
《纲要》中特别指出发展楼宇经济和总部经济：在两个新城规划建设一批高档 商务楼宇，打造一批专业特色楼宇，提高楼宇智能化水平。完善商务、商业、 物业等配套设施和相关扶持政策，提升服务水平。积极吸引国内外企业到我区 设立区域性总部、研发中心、物流中心、结算中心等，推进楼宇经济和总部经 济加速发展。力争到2015年引入企业总数达到7500家以上，纳税总额达到50 亿元以上。
3个片区商业中心
4条特色街区
4个特色市场
北部商贸中心
南部新区 商业商务综合中心
城西商业中心
北城东路 商贸街 南城路
北部 中部 南部
环城北路商业街 珠江大道商业街 第五大道商业街
古玩和纪念品市场 电子商贸市场 宠物市场
城东商贸物流中心
南关大街北段
南部商业街
农产品（花卉）市场
南关大街南段
南街
中保楼街
南三路
中心城区 东起环城东路，南至环城南 路，西往宝平线，北去建设 路，是宝坻的中心城区和商 贸中心，该区域目前基础设 施完善、生活配套齐全、土 地资源稀缺、居住密度大。 区域内，以南关大街劝宝超 市周边为核心的商业区是宝 坻目前最为成熟的商业区， 客户群体不仅包括该区域内 20余个成熟住宅小区，还能 辐射宝坻下属城镇，该区域 在宝坻居民心目中的认知程 度可见一斑。
593063 1529
669031 1415
949413 603
799057 530
416143 321
646978 438
784789 494
常住人口（人） 人口密度（人/平方公里）
根据图示可以得出，宝坻区常住人口数量和人口密度在远郊区县中较高，人口数量 略高于环城四区，人口密度却仅是环城四区的三分之一到一半。
城南新区 按照宝坻区“十二五”城乡 总体规划，着力构建“一河 双城、相向拓展，两翼联动、 城乡一体”空间发展的新格 局,城南新城将作为未来全 区的政治、经济、文化、信 息中心打造，区内无工业污 染，居住环境纯净，必将是 未来五年内宝坻投资开发的 热点区域，升值潜力巨大。
宝坻城区商业分布
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
2009年天津市各区县人均收入支出情况
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
14000
50
12000
45
40
10000
35
8000
30
25
6000
20
4000
15
10
2000
5
0
0
东丽区 西青区 津南区 北辰区 武清区 宝坻区 宁河县 静海县 蓟县
人均年纯收入（元） 人均消费支出（元） 恩格尔系数（%）