房地产会计核算流程
房地产公司会计核算办法
房地产公司会计核算办法房地产公司是指专门从事房地产（包括房屋建设、销售、租赁、物业管理等）开发和经营的公司。
在房地产行业中，会计核算的作用非常重要。
本文将对房地产公司的会计核算办法进行分析。
一、房地产公司的特点1. 长期资产：房地产公司的核心资产是物业，这些物业是长期持有的。
在会计核算中，这些资产需要进行定期的折旧计提。
2. 投资性开发：房地产公司的开发项目往往需要投入大量的现金，并且开发完成后需要进行销售或出租。
这些项目的周期长、风险大，需要仔细的财务规划和监控。
3. 资金监管：房地产公司需要管理大量的资金，包括公司自有资金、银行贷款和投资者投入的资金。
资金的规划和监管要求会计核算的精细和准确。
二、会计核算方法1. 固定资产的计算：房地产公司的核心资产是物业，这些物业是长期持有的。
在进行资产折旧时，需要将这些物业按照合理的原值计算入固定资产账户中，并按照固定资产的折旧方法计提折旧费用。
2. 投资性物业的分类：房地产公司将投资性物业分为建筑物、土地和未完成建筑。
对于建筑物、未完成建筑物进行工程计量，建造完成后再进行核算。
对于土地则按照评估值计入账户，同样需要进行折旧计提。
3. 国内外货币和外汇：房地产公司在经营和投资过程中，可能会发生国内外货币和外汇的交易。
这需要对每个交易进行分类，计算利息和汇率差异，并按照国家管控的汇率进行核算。
4. 财务风险管理：房地产公司的经营过程中有着很大的风险，包括市场风险、信用风险和汇率风险等。
为了确保公司财务的稳定性，需要制定合适的风险管理方案，并进行精细的财务核算。
5. 其他会计核算方法：房地产公司的会计核算还需要包括资产减值计提、借款和融资成本的计算和投资产生的净收益等。
三、验资报告的编制和审查验资报告是由专业的验资机构编制，通过对房地产公司的财务、人力资源、股权分析等方面的审查，确定房地产公司的净资产、负债和权益的真实性和准确性。
验资报告是房地产公司融资和股权转让的重要依据，也是监管机构进行行业监管的重要工具。
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程包括以下几个步骤：
1. 收集和记录基础数据：房地产企业需要收集和记录所有与会计核算相关的基础数据，如销售合同、购房合同、租赁合同、借款合同等。
这些基础数据是进行会计核算的基础。
2. 会计凭证的编制：根据收集到的基础数据，会计人员需要编制会计凭证。
会计凭证是反映交易和事项的原始凭证，包括收付款凭证、购销凭证、费用凭证等。
3. 分录和账务处理：根据会计凭证，会计人员需要进行分录和账务处理。
分录是将交易和事项按照一定的规则分解为借贷两个方面；账务处理是根据分录情况进行账户的借贷处理，使每个账户的借贷平衡。
4. 出具财务报表：根据会计凭证和账务处理情况，会计人员需要出具各类财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是反映企业财务状况和经营成果的重要工具。
5. 财务分析和决策支持：基于财务报表，管理层可以进行财务分析，对企业的财务状况和经营成果进行评价，并作出决策。
财务分析可以包括比率分析、趋势分析、竞争对手比较等。
以上是一般房地产企业的会计核算流程，不同企业可能会根据自身的业务特点和规模进行一定的调整和优化。
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程随着房地产市场的不断发展，房地产企业作为一个重要的行业，其会计核算也显得尤为重要。
房地产企业会计核算流程是指房地产企业在日常经营中进行的各项会计工作的整体流程。
下面将从房地产企业的会计核算流程、主要环节以及相关注意事项等方面进行详细介绍。
一、会计核算流程1.收集原始凭证：房地产企业在进行会计核算时，首先需要收集和整理各种原始凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同、资金收付凭证等。
这些原始凭证是会计核算的依据，对于确保会计信息的准确性和完整性起到了至关重要的作用。
2.登记账簿：房地产企业根据收集到的原始凭证，按照一定的规则和程序，将相关的会计信息进行登记。
主要包括购置固定资产、存货、应收账款、应付账款、资金收支等账簿的登记。
通过账簿的登记，可以清晰地了解到企业的财务状况和经营情况。
3.编制财务报表：房地产企业在完成账簿登记后，需要根据相关的会计准则和法规，编制财务报表。
主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
财务报表是房地产企业对外披露财务信息的重要途径，也是企业经营情况的重要反映。
4.审计核实：房地产企业在编制财务报表后，需要进行审计核实。
审计是一种独立的、客观的对企业财务信息的评价活动。
通过审计，可以验证财务报表的真实性、合法性和准确性，为企业的财务信息提供保障。
5.报送相关部门：房地产企业在完成审计核实后，需要将财务报表报送给相关部门。
根据国家的法规和规定，房地产企业需要将财务报表报送给税务部门、工商部门等。
这些部门将根据财务报表提供的信息，进行相关的监管和管理。
6.分析和决策：房地产企业在完成会计核算后，需要对财务报表进行分析，以便为企业的决策提供参考。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的情况，从而为企业的发展和经营提供决策依据。
二、主要环节1.购置固定资产：房地产企业在进行会计核算时，需要对购置的固定资产进行登记和核算。
房地产项目会计核算工作规范作业指导书
房地产项目会计核算工作规范作业指导书
房地产项目会计核算工作规范作业指导书
一、引言
为了保障房地产项目会计核算工作的正常开展，提高项目资金、资源的管理效率，规范房地产项目会计核算工作，特制作本指导书，以供参考。
二、工作流程
1、收款
a. 客户按照合同约定的进度及方式缴纳款项；
b. 收款后，将款项入账至该项目的资金账户中。
2、资金支出
a. 按照项目计划，定期支付相关成本支出；
b. 每笔支出前，需要经过审批流程，审核通过后再支付；
c. 支付后，将款项从该项目的资金账户中划拨出去。
3、会计核算
a. 在收到客户的付款后，进行财务凭证记账；
b. 在每月底，进行财务报表的编制及核算；
c. 将每月的财务报表提交给项目相关负责人进行汇报。
三、重点环节
1、合同签订
a. 确保合同的各个条款准确无误，不遗漏任何细节；
b. 客户签署合同的复印件、开票、收据等全部存档备查。
2、资金入账
a. 按照合同进度及方式，确保收款金额的准确性；
b. 确定收款的账户，并在系统中进行准确记录。
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房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解!
房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解！
房地产开发企业的会计核算分为好几个阶段，每一阶段的会计核算也是不同的，今天着重来讲解房地产开发企业设立拿和阶段地阶段的会计处理~
1、设立阶段
（1）货币资金出资
借：银行存款
贷：实收资本/股本
本业务涉及韦尔泰：银行进账单、投资协议、收据
（2）实物出资
借：固定资产/无形资产/原材料
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：实收资本
本产品销售涉及原始凭证：增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、收据
如控股股东以土地出资，也须作为无形资产进行核算。
（3）资本溢余
借：银行存款
贷：实收资本
资本公积
本投资业务涉及原始凭证：银行进账单、投资协议
（4）缴纳印花税
借：税金及附加
贷：应交税费——应交印花税
借：应交税费——应交印花税
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：完税凭证
2、拿地阶段
（1）支付土地出让金
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—土地出让金
贷：银行存款
本业务涉及列报：土地出让专用收据、国有土地使用权出让服务合同、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（2）缴纳契税
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—契税
贷：银行存款
本投资业务涉及原始凭证：契税完税凭证、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（3）缴纳大配套费
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—农村土地征用及拆迁补偿费—配套费
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：收据、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）。
房地产企业的会计核算流程
房地产企业的会计核算流程房地产企业的会计核算流程在房地产企业当会计人员，需要明白一些关于会计的核算流程。
下面是店铺为你整理的房地产企业会计核算流程，希望对你有帮助！房地产企业会计核算流程开发环节，销售环节，清算环节先讲开发环节讲到开发，先得有土地就像生产汽车，你得先有钢材所以首先要有地也就是所谓的购地环节一般现在房地产商买地都是要经过国土交易中心网上竞拍，或者现场竞标。
我说的细点，因为业务知识点就含在里面一般房地产商会看到国土资源交易网或者类似网站发布卖地消息，上面会有土地的拍卖价格，但是这个并不是我们做账的土地价格我们做账的土地价格是最终的成交价还有和政府签订的购地合同中相关的印花税，契税，一并作为土地成本入账这个时候的会计科目是：借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款经过激烈的竞争，和政府签订的购地协议合同，地有了，也就是房地产最重要的核心原材料有了，那是不是要对这块原材料内在的质量好坏进行甄别呢?土地外在的一些优点如地段，周围市政配套设施这里不讲，因为这些都是大家可以看得到的我所说的内在质量就是土地的地质，地基基础，地质好不好，以后盖房子地基稳不稳固，买完地皮以后肯定要第一件去做的事。
这也就进入房地产开发环节的第二步了前期工程费承前启后，前就是为建造房子做准备工作，后就是买完地就必须要做的工作虽然财务不做工程上的事情，但是财务必须要懂得工程部这时候为做这些工作拿来的报销发票怎么去处理要不然还真以为一步到位，直接都计入到建安工程费里面了所以勘探地质，地质勘察费，文物勘察费，地基勘察费，水文勘察费，沉降观测费，日照测试费，环境评估费，交通影响分析费，基础桩应变费这些都要进入前期工程费具体分录：借：开发成本-前期工程费贷：银行存款/现金我这里说到开发成本-前期工程费，二级科目如果你要做的详细的话，三级科目根据本单位的需要自己设置做完这些对土地的内在因素工作，确定土地盖房没问题。
接下来就要考虑房子怎么盖的问题。
2019房地产会计账务处理流程
一、房地产会计账务处理流程会计流程:房地产行业得会计流程与其她行业得会计流程大同小异。
1、关于费用得报销。
有关得业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门得有关人员审核,最后由签批权得负责人签字后,由出纳支付。
出纳做记账凭证。
2、房地产行业一般情况同上。
只就就是在出包工程时支付工程款,有得企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款,有得企业只由工程部测算工程进度,有关人员签字后支付工程款。
实际上就就就是会计得《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
３、出纳只做与货币收支有关得记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
５、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部有关人员制作转账凭证。
由会计部有关人员审核,再记账。
7、填制会计报表、税表。
再谈谈房地产行业会计科目得设置。
房地产行业得会计科目与一般得制造业得会计科目基本相同。
一般得货币资金、往来等都用。
不同得就就是:工业企业一般不使用:预收账款、预付账款。
而房地产行业使用这两个科目。
工业得“生产成本”，房地产行业改为:“开发成本”,它下面设6个二级科目,分别就就是:１、土地出让及拆迁安置补偿费2、前期工程费、3、基础设施工程费、4、建筑安装工程费、5配套设施工程费、６、开发间接费。
一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。
（必须说明,在成本核算方面,最理想得核算方法就就是按栋核算成本,以建筑面积做为分配混合费用得依据。
但就就是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等就就是打包得形式,按上述方法分摊较难，再加上同期开发得楼盘基本相同,可以采用按项目、开发期核算成本)。
工业企业得“库存商品”改为“开发产品”;“制造费用”改为“开发间接费用”。
二、有关税费情况:由于房地产开发得产品周期较长,一般得按会计准则要求确认收入时间会较长，但就就是，国家得税收不能延期，因此,有关得税法规定,按企业收取得预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。
房地产企业会计处理(负债类会计科目核算)
贷：其他应收款——代扣水电费
代扣房租
月末分配工资费用
借：开发成本（建安）
贷：开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
借：管理费用
贷：应交税金——房产税
——车船使用税
——土地使用税
月末计算的所得税
借：所得税
贷：应交税金——应交所得税
实际交纳的税金
借：应交税金——XX税
贷：银行存款
借：应付账款
贷：银行存款
（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款。
收到预付款时
借：银行存款
贷：预收账款——预收代建工程款
提交工程价款结算单时
借：应收账款
贷；主营业务收入
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税
贷：应付福利费
用现金支付福利费时
借：应付福利费
贷：现金
（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）
月末按照实现的经营收入计算应交税金
借：主营业务税金及附加
管理费用——劳动保险费（长期放假员工）
应付福利费（医务人员）
（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）
借：开发成本（建安）
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产开发企业的会计核算
房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算一、设立时的核算在设立时，主要业务包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
设置的主要账户包括实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等。
对于收到所有者投入资本时，会计分录模板为借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等，贷：实收资本、股本等，资本公积—资本溢价或股本溢价。
对于筹建期开办费发生时，会计分录模板为借：管理费用、长期待摊费用，贷：银行存款等。
二、取得土地时的核算在取得土地时，主要业务包括出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
设置的主要账户包括开发成本、无形资产、投资性房地产等。
对于用于土地、商品房开发，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款等。
对于用于自建用房或暂时没有明确用途，会计分录模板为借：无形资产，贷：银行存款等。
对于用于赚取租金，会计分录模板为借：投资性房地产，贷：银行存款等。
三、房地产开发阶段的核算在房地产开发阶段，主要业务包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。
设置的主要账户包括开发成本、管理费用、销售费用等。
对于为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
对于项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—前期工程费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
房地产会计做账流程及会计分录
房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。
其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。
本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。
一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。
2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。
一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。
收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。
同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。
3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。
其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。
土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。
报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。
二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。
2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。
房地产企业会计财务处理流程
房地产企业会计财务处理流程房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。
在客户用预收款换正规的商品房销售的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。
一、关于售房的财务核算。
房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套办法销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。
确认为营业收入的实现。
房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。
1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实现。
2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。
3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。
企业完成的经营收入，应按实际价款记账。
本期完成的经营收入，借记“应收账款...一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
房地产企适用会计核算制度
房地产企适用会计核算制度一、背景介绍房地产行业是一个资金密集型产业，其财务管理必须建立在完备的会计核算制度上。
对于房地产企业而言，精细的会计核算管理是企业可持续发展的基础，也是企业家应尽的社会责任。
二、房地产企业的会计主体及其核算流程通常情况下，房地产企业的会计主体包括：1.上市公司2.一般企业它们所在的核算流程大致相同，均包括采购、销售、成本、费用等方面。
其中，销售净收入、固定资产、土地出让金、预付款项、长期股权投资等是房地产企业会计核算中非常重要的一部分。
房地产企业应该开设专门的资金账户，按照相关程序和规定进行资金管理和结算。
此外，企业还可以通过财务管理软件来实现会计核算。
三、房地产企业会计核算制度的建立与完善房地产企业会计核算制度的建立与完善需要满足以下几个方面：（一）整合会计制度房地产企业应该将企业财务、政策、管理等各个方面的制度进行整合，制订出适合企业的综合管理制度。
企业员工应该清楚制度中的各个环节以及操作规范，严格遵守。
（二）规范会计处理流程房地产企业应该规范会计处理流程，本着公正、准确、真实的原则进行会计账簿、财务报表等各项核算事务，在确保信息可靠性的同时，还要确保财务报表及时、准确、完整。
（三）提升员工技能房地产企业应当提高员工专业知识水平，发挥其应有的作用，全面提升企业的核算水平。
企业要在员工日常工作中对涉及会计核算的员工进行培训，加强员工的技能和意识。
（四）做好会计监管房地产企业应该建立健全的会计监管机制，在核算处理流程中加强内部监督，定期进行财务审计，及时发现问题并加以解决。
四、会计核算中需要注意的问题（一）税收问题房地产企业在进行财务核算的时候需要考虑到税收问题，根据税收相关的法律法规进行实例变动。
（二）成本问题房地产企业的核算中除了需要考虑到销售净收入、土地出让金等收入之外，还需要考虑成本问题。
成本核算要准确、合法，以便准确定价和报价，为企业决策提供依据。
（三）准确识别收入周期房地产企业应该准确识别销售收入周期，以便评估企业的资金使用状况和有效期限。
房地产企业会计处理(成本、费用类会计科目核算)
房地产企业会计处理（成本、费用类会计科目核算)（1) 开发成本:如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费)；前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平"）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费)；公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出）,分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细.可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用:借：开发成本-—土地开发贷：银行存款（或应付账款——XX公司)分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本-—土地开发。
②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷:开发产品支付的配套设施开发费用借:开发成本--配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本-—房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的)借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借:开发成本——房屋开发贷：银行存款（或应付账款——应付工程款）自已组织施工的借：开发成本—-房屋开发贷:银行存款（或应付账款——应付工程款）应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本--代建工程开发贷:银行存款(或库存材料；或现金）结转开发的间接费用借:开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本-—代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本-—代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用,包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷:银行存款(或应付账款；或应付工资)分配开发的间接费用借：开发成本--房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品--房屋贷：开发成本—-房屋开发(3)管理费用:是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
房地产公司会计核算制度
房地产公司会计核算制度第一条基本内容：总体包括资产、负债、所有者权益、收入、成本和费用等各项会计要素以及利润和利润分配的核算，并编报财务会计报告。
第二条核算体系：以总公司财会部为中心，各单位为核算主体，设置会计机构，进行会计核算。
其中，各生产单位所属工程项目符合下列条件之一者，要单独设帐，单独核算。
一、通过集团公司办理验工计价和工程价款结算。
二、工程项目合同价款在500万元以上。
三、工程项目经理由公司项目经理室委派。
第三条记帐会计科目运用新的《企业会计准则》实施，并按规定设置帐户，进行会计核算。
其中“应收帐款”、“预收帐款”等工程结算科目，按建设单位单独设立辅助帐。
第四条编制会计报表一、编报决算单位经营性单位包括：总公司本部、总公司下属各分公司、总公司控股的各子公司。
各单位独立核算，并自行编报财务决算。
各生产单位所属工程项目符合单独核算条件的，要单独编制项目成本决算报表，汇总后上报。
二、上报时间生产单位季后20天、年后3个月。
三、财务情况说明书各决算单位必须随会计报表一并提供财务情况说明书，并在财务决算上报之前对每项经济业务要进行认真核实，力求提供真实、完整的会计信息。
财务状况说明书编写的内容：（一）生产经营情况主要说明本单位人员数量和组织结构、经营状况、年度及本期目标（包括经营目标、生产目标、利润目标）、项目管理（分别说明）及生产完成情况、项目管理中存在的问题与困难以及解决的方案。
（二）财务状况分析本单位的财务状况，包括总资产构成、固定资产增减变动情况、债权债务清理情况、存货（帐内、帐外要分别说明）以及不良资产情况等。
分析的内容主要包括：1、验工计价及工程结算情况（分项目和建设单位，特别是路外工程要做详细说明）；2、工程款的支付及结存情况（计算工程资金支付率）；3、债权债务清理情况；4、指挥部及项目部资产状况；5、现场存货管理及库存。
（三）利润实现情况分析说明主营业务利润、其他业务利润、投资收益、营业外收支净额以及各项目增减变动的原因。
房地产在建工程会计账务处理流程
房地产在建工程会计账务处理流程房地产在建工程的会计账务处理，这事儿可有意思啦！咱先说说啥是房地产在建工程。
简单来讲呢，就是那些正在盖着的房子、正在搞建设的小区之类的项目。
这时候的账务处理就像是在照顾一个正在成长的小娃娃，得小心翼翼又有条有理。
一、建工程的成本核算。
在建工程的成本那可是由好多部分组成的。
比如说土地成本，这可是个大头。
开发商买地花的钱就得算进去。
这就好比是给小娃娃买个大宅子，这个宅子的钱就是基础成本啦。
还有建筑安装工程费，这就是那些盖房子的工人叔叔们的工钱，还有买建筑材料的钱。
想象一下，这就像给小娃娃买衣服、买吃的一样，都是让这个小娃娃（在建工程）长大（建成）的必需品。
另外呢，还有一些基础设施建设费，像小区里的水电线路铺设啊，这些费用都要计入在建工程的成本里。
二、账务处理的开始——工程物资的核算。
工程开始的时候，咱们得有物资啊。
这时候如果公司采购了工程物资，那就得记账啦。
如果是用银行存款买的工程物资，那就得这么记：借：工程物资，贷：银行存款。
这就像是你给小娃娃买了个新玩具，你得在小本子上记一笔，你从存钱罐（银行存款）里拿出钱来买了这个玩具（工程物资）。
当这些工程物资用到在建工程里的时候呢，又得记账啦，借：在建工程，贷：工程物资。
这就好比是把玩具给小娃娃玩了，玩具就变成了小娃娃的一部分（在建工程的一部分）。
三、工程建设过程中的费用处理。
在建设过程中，还会有好多其他的费用呢。
比如说工程人员的工资，这可不能忘了。
要是给工程人员发工资了，那就是借：在建工程，贷：应付职工薪酬。
然后把应付职工薪酬付出去的时候，再记一笔借：应付职工薪酬，贷：银行存款。
这就像给照顾小娃娃的保姆发工资一样，这个工资也是小娃娃成长成本的一部分。
还有那些工程借款的利息，如果符合资本化条件的话，也要计入在建工程的成本里。
比如说借：在建工程，贷：长期借款——应计利息或者应付利息。
这就好比是小娃娃借了别人的钱，产生的利息也得算到小娃娃长大的成本里。
房地产企业全套会计核算流程
第一章房地产开发企业基本常识与特点1、房地产企业行业介绍与特点2、房地产企业一般经营模式与流程3、房地产开发企业的会计科目4、房地产开发阶段的划分与涉及税种第一节房地产企业行业介绍与特点一、房地产行业的发展概述房地产产业是国民经济支柱产业，所涉及上下游产业近五六十个，地方政府除了税收收入外，“土地出让金”占地方财政收入比例逐年加大，有的地区更是超过了50如上.房地产行业发展历程在78-91年这个时间段，理论与小范围发展的阶段，也是个初步探索的阶段1992年邓小平南巡之后，全国掀起房产热，同年也发生“下海潮” ，在全国各地很普遍。
那时也出了一大批房产大佬像万通的冯仑阳光壹佰的易小迪SOHO潘石屹等等95到07-08年从海南成功抽身的房企更多表现出的是稳健和谨慎。
到千禧年，福利分房制度基本废止，住房推向市场化。
一直到现在，期间出了多轮税制、土地出让、全面调整等等改革！房地产行业也完成了一个从无到有，日见规范的过程二、房地产企业的基本业务介绍房地产行业通过市场机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出租、管理、服务、白行等项目的产业。
三、房地产行业的特点房地产行业是一个资源整合型企业开发产品类型多，用途多样性开发流程长、资金密集房地产行业涉及行政主管部门多销售收入种类多，销售行为接受政府监管第二节房地产企业一般经营模式与流程一、经营模式（开发与白持物业）房地产开发经营、（南万科北顺驰主要以销售开发产品为主）后来房企发展白己的物业公司、也有投资房地产中介、后期白持物业如万达的商业地产，随着经营模式不断变化与创新，给我财务人员账务核算也带了新的挑战和机遇。
二、房地产开发流程签江土地出止合同初I 步设计亩萱有批 L I 曾国斤囱工.占直.item.叵土.噪声、防利m故程虹建设工［诚削井可;正一 i ------------------ 合同斧宾W 办理隘工许可证 ■■■--完阜您缶吾旦 办理商品房会修许可■-.—史全监旨登记J 专业嗟收窿工睑收办证—丈房 第三节 房地产开发企业的会计科目一、会计科目设置会计科目案其提供会计信息的详细程度不同， 可以分为总分类科目和 明细分类科目，根据【会计准则】的统一规定，并结合房地产开发企 业经营的特点和会计核算的需要，房地产开发企业设置五大类会计科 目：资产、负债、所有者权益、成本、损益类1.资产类科目用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况， 其中包括流动资 产和各项长期资产。
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房地产会计核算流程
高顿网校友情提示，最新抚顺会计资格考试网上公布相关房地产会计核算流程等内容总结如下：
我国的房地工业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。
经由这些年的整顿，有关法规轨制已比较完善，房地产开发将在有序、规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必需提供适销对路的房源外，还应该降低开发本钱，严格控制各项用度支出。
一、房地产开发本钱的组成
房地产开发本钱是指房地产企业为开发一定数目的商品房所支出的全部用度。
就其用途来说，大致可分为三大部门：
1、土地、土建、设备用度。
这是房地产开发本钱的主体内容，大致占总本钱的80%。
其中最重要的是土地用度。
土地用度的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。
土地用度主要包括土地出让金、置换本钱、批租用度、动迁用度、拍卖佣金、契税等。
房产商在决定是否开发一个项目前，都必需将预计的土地用度通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地本钱(俗称楼面地价)，以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。
主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。
学校、病院、商店等糊口服务性举措措施也是不可缺少的。
其他收费项目中有些固然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但因为种种原因，企业大多灾以全部收回。
这类收费项目种类繁多，尺度不一，很多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，尺度普遍偏高。
配套及收费项目是房地产开发本钱中受外界因表影响最大的一块用度支出，一般占项目总投资的10-15%。
房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部门用度支出，是降低开发本钱取得经营效益的一项重要手段。
3、治理用度和筹资本钱。
房地产开发与其他一般行业比拟，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。
因此，大多数开发企业必需通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。
如何把这部门用度核算好，对准确计算开发本钱、体现经营成果，将起到非常重要的作用。
二、房地产开发本钱的核算
房地产开发本钱的核算是指企业将开发一定数目的商品房所支出的全部用度按本钱项目进行归集和分配，终极计算出开发项目总本钱和单位建筑面积本钱的过程。
企业进行开发本钱核算，除了必需严格执行国家制定的房地产开发企业会计轨制和财务轨制外，根据笔者的经验，还应该留意解决以下几个题目。
1、本钱归集对象。
房地产开发企业在进行本钱核算时，象其他行业一样.首先应该确定本钱归集对象，即本钱核算单位。
对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个题目比较轻易解决，可以将全部开发量作为本钱归集对象，设立一个本钱核算单位。
但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必需科学地确定本钱归集对象。
在这种情况下，笔者以为本钱核算对象不能过细(如以单幢为单位)，由于这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。
相反，也不能简朴地以整个小区为核算单位，由于一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，这样做势必使本钱核算资料滞后，失去其在治理上的作用。
笔者以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定本钱归集对象的主要依据。
对大的开发项目应该适当分块，好比将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块，便于用度的归集和本钱结算，这样才能充分施展本钱核算的作用。
2、本钱项目的设立。
准确划分本钱项目，可以客观地反映产品的本钱结构，便于分析研究降低本钱的途径。
按现行的房地产开发企业会计轨制划定，“开发本钱”作为一级本钱核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和治理需要，选择本钱项目，并据此进行明细核算。
如何确定本钱项目?笔者以为本钱项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的用度，应尽量合并。
如各种配套用度支出，可设立一个“配套用度”明细科目进行核算。
而对金额较大并陆续发生的用度应单独设立科目核算。
如土地用度、土建用度及设
备用度，特别是土建用度，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。
3、间接用度的核算。
企业的间接用度主要包括治理用度、财务用度和销售用度。
按现行房地产开发企业会计轨制划定，这些用度应作为期间用度，直接计入当期损益。
笔者以为，这样处理，对部门用度来说，有悖于会计的配比性原则。
好比，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售用度，这些用度的特点是数额较大、受益对象明确，假如在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。
因此，笔者以为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售用度应视同资本性支出进行核算。
前者列入“开发本钱”，作为本钱项目的一个组成部门;后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售用度”科目。
4、项目的竣工决算。
房地产开发本钱核算的终极目的是计算出项目的总本钱和单位可销售面积的开发本钱，以便企业结出经营利润。
可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是正视工程决算而忽视项目决算。
由于工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。
而项目决算有可能由于各种原因变得遥遥无期，好比小区个别配套没有完成(不影响销售)，计划中的公建举措措施暂时不能实施，或者押金的收回久拖未定等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。
如何解决这个题目，笔者以为，可以通过“预提用度”科目将尚未实施的工程预算计入本钱，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目本钱。
因为这部门工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总本钱和单位本钱不会造成较大的影响。