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烟台市中盛房地产开发有限公司、王霞等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
烟台市中盛房地产开发有限公司、王霞等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2021.05.10【案件字号】(2021)鲁06民终2293号【审理程序】二审【审理法官】姜晓静王吉昌王汝娟【文书类型】判决书【当事人】烟台市中盛房地产开发有限公司;王霞;北京鑫合众成资产管理有限公司;北京崇盛投资基金管理有限公司【当事人】烟台市中盛房地产开发有限公司王霞北京鑫合众成资产管理有限公司北京崇盛投资基金管理有限公司【当事人-个人】王霞【当事人-公司】烟台市中盛房地产开发有限公司北京鑫合众成资产管理有限公司北京崇盛投资基金管理有限公司【代理律师/律所】刘晓北京市盈科(烟台)律师事务所;刘晓楠北京市盈科(烟台)律师事务所;王海山东前卫律师事务所【代理律师/律所】刘晓北京市盈科(烟台)律师事务所刘晓楠北京市盈科(烟台)律师事务所王海山东前卫律师事务所【代理律师】刘晓刘晓楠王海【代理律所】北京市盈科(烟台)律师事务所山东前卫律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】烟台市中盛房地产开发有限公司【被告】王霞;北京鑫合众成资产管理有限公司;北京崇盛投资基金管理有限公司【本院观点】上诉人中盛公司与被上诉人崇盛公司所签订的购房合同，其内容系转让房地产开发项目，崇盛公司受让后又将该开发项目转让给被上诉人鑫合公司，因崇盛公司和鑫合公司不具备房地产开发资质，原审法院认为该转让行为违反《城市房地产开发经营管理条例》的规定，转让行为应为无效，并无不当。
【权责关键词】无效以合法形式掩盖非法目的撤销表见代理合同合同约定第三人证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经查，崇盛公司及鑫合公司均不具备房地产开发资质。
中盛公司向崇盛公司转让中盛国际海景酒店B座房产时尚未完成建设施工，崇盛公司受让后亦未进行施工即转让给鑫合公司，鑫合公司实施配套工程施工、房屋装修及房屋预售。
中国证券投资基金业协会关于公开征集违法违规私募中介服务相关证据线索的通知
中国证券投资基金业协会关于公开征集违法违规私募中介服务相关证据线索的通知文章属性•【制定机关】中国证券投资基金业协会•【公布日期】2022.04.08•【文号】•【施行日期】2022.04.08•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】证券正文关于公开征集违法违规私募中介服务相关证据线索的通知各私募基金管理人：近期，中国证券投资基金业协会（以下简称协会）收到市场机构举报，反映其收到疑似私募中介服务机构人员宣称可提供“一站式解除私募基金管理人诚信信息及提示信息”服务的邮件。
经查发现，该中介机构为此前已被协会公开点名的“祺瑞府”（又名番茄挂靠）相关机构。
此外，协会亦发现“腾博国际”、“宁本咨询”从事与“祺瑞府”相似的违法违规私募中介业务，对外宣传可为客户提供涵盖私募基金管理人运营全流程的一系列服务。
上述所谓私募中介机构及相关个人通过电话邮件、社交网络、电商平台、短视频APP，以公开宣传及员工营销的方式，声称可以提供“管理人登记备案代办”“私募机构注册落地”“私募机构买卖壳”“人员代寻挂靠”“提供通道、代持”及“团购审计报告、法律意见书”等违法违规私募中介服务。
在受到协会公开点名严正声明的情况下，这些机构仍继续从事违法违规中介业务，诱骗市场主体以其有渠道可以为相关机构消除不良记录为噱头招揽业务，获取中介费或服务费。
中介服务机构及个人借助互联网平台开展网络营销或线下营销活动的，应当遵循相关法律法规和社会公序良俗，诚实守信，公平竞争，不损害国家利益、社会公众利益及其他相关主体合法权益。
“祺瑞府”“腾博国际”“宁本咨询”等中介机构的所作所为扰乱了市场管理秩序，破坏了私募基金行业健康有序发展的生态环境，对协会自律管理工作造成负面影响。
协会郑重提示，协会从未委托任何中介服务机构或个人代办相关业务，从未收取任何费用，自律管理信息公示及消除均需经过严格程序认定，不存在人为干预。
为进一步收集“祺瑞府”“腾博国际”“宁本咨询”及其他类似中介机构从事违法违规中介业务证据，了解受骗者情况，现公开征集相关主体夸大宣传承诺非正常私募中介服务、扰乱私募行业运行秩序证据线索。
江伟丽、青岛鑫源置业集团有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
江伟丽、青岛鑫源置业集团有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2022.06.10【案件字号】(2022)鲁02民终3028号【审理程序】二审【审理法官】侯娜王化宿高中日【审理法官】侯娜王化宿高中日【文书类型】判决书【当事人】江伟丽;青岛鑫源置业集团有限公司;任凡【当事人】江伟丽青岛鑫源置业集团有限公司任凡【当事人-个人】江伟丽任凡【当事人-公司】青岛鑫源置业集团有限公司【代理律师/律所】孙连伟山东众成清泰(青岛)律师事务所;张韬山东众成清泰(青岛)律师事务所;万德寿山东海乐普律师事务所;许立涛山东海乐普律师事务所【代理律师/律所】孙连伟山东众成清泰(青岛)律师事务所张韬山东众成清泰(青岛)律师事务所万德寿山东海乐普律师事务所许立涛山东海乐普律师事务所【代理律师】孙连伟张韬万德寿许立涛【代理律所】山东众成清泰(青岛)律师事务所山东海乐普律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】江伟丽;任凡【被告】青岛鑫源置业集团有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷之诉。
城阳区房地产管理处于2008年6月26日，针对包含涉案房屋在内的怡馨苑一期1-4、8-14号楼房屋进行测绘出具的《房屋测绘报告书》载明，涉案房屋即城阳区××路××号××层的建筑面积为352.85平方米。
【权责关键词】完全民事行为能力撤销代理合同合同约定诚实信用原则第三人自认关联性质证证明责任（举证责任）财产保全诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原判认定事实正确。
案经调解未果。
【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷之诉。
当事人争议的主要焦点问题是，被上诉人青岛鑫源置业集团有限公司对于涉案房屋建筑面积352.85平方米分别由一层套内、二层套内、阁楼层套内三部分面积构成的事实，是否违反了与原审第三人任凡签订的《青岛市商品房预售合同》、《怡馨苑阁楼买卖协议》的相关约定，构成了违约。
投资人吕晓彤什么水平
投资人吕晓彤什么水平答：投资人吕晓彤是硕士学位水平，介绍如下：吕某某，微木资本创始人。
吕某某先生于2014年-2019年担任港股上市公司当代置业首席投资官。
在当代集团，吕某某先生建立起一套”内部孵化+产业链投资“的运行模式。
在四年时间内，领导公司在房地产板块之外，建立起社区服务、金融、科技、空间、教育五大事业群，成功构建围绕社区的衣食住行全链条的生态系统。
在吕某某先生的领导下，公司营业额实现跨越式增长，从1个亿上升到28亿，估值超过10亿美金。
当代置业连续三年被BIVAAward 评选为中国地产公司最优秀转型与多元化金奖，吕某某先生也连续三年获得当代置业战略拓展特别奖以及经营管理杰出贡献奖，获授当代置业公司18年历史上第二枚金司徽。
在吕某某先生的领导下，当代旗下多家新兴企业亦受到资本市场青睐：51WORLD获得软银、招商直投、光速、途家、知名投资人梁伯韬、STARVC、商汤科技、英伟达等超过1亿美金的投资；第一服务获得鼎晖、中金、中信等机构超过1亿元人民币投资并于香港联交所成功上市。
第一体育获得深创投领投的超过8000万人民币。
同时，吕某某也主导了鲜生活的B轮融资并成功收购中国知名连锁便利店品牌好邻居。
2018年，吕某某先生被创业邦评选为中国40位40岁以下投资人，是榜上唯一一名实业代表。
与此同时，吕某某先生凭借带领第一资产在双创大潮下取得管理成就，摘得管理界至高荣誉——某某﹡查兰管理实践奖。
在加入当代之前，吕某某先生曾任全球著名私募基金力鼎资本高级副总裁，负责力鼎在中国的消费品行业投资，曾主导大禹节水、振东制药等公司的投资与上市工作，主导中科金财、天壕环境、全峰快递、北极绒、富贵鸟、奥菲传媒等多家公司的投资和重组工作，三次获评力鼎资本年度杰出责献奖。
吕某某先生曾经管理的基金也是字节跳动、红杉资本、晨壹资本的长期出资人。
在职业生涯的最早期，吕某某先生曾经在华龙证券投资银行部工作，吕某某先生持有北京理工大学工学学士学位以及香港中文大学工商管理学硕士学位。
房地产开发公司合伙人制度浅析和操作流程图资料讲解
员工
在企业传统的生产关系中，股东、管理层、员工之间的关系是一种自上而下的指令关系和分配关系。 企业管理决策从上向下级级传达，但被动接受指令的下级因理解能力、个人利益和主观动力等原因会导致执行力度层层递减，最终导致经营效率的损失。 企业经营成果的分配完全由上级决定，并通过固定薪酬、绩效考核等一系列手段进行绩效评价和发放，下级同样处于被动消极的状态。
股东A
公司制
股东B
……
股东N
有限公司/股份有限公司
项目1
项目2
……
项目公司
项目
出资
投资
投资
信托制 信托制基金由基金持有人作为委托人兼受益人出资设立信托，基金管理人依照基金信托合同作为受托人，以自己的名义为基金持有人的利益行使基金财产权，并承担相应的受托人责任。 信托制特点：类似有限合伙，同样有免税地位；但资金需要一步到位，使用效率低；涉及信托中间机构，增加基金的运作成本。
合伙企业
◆ 合伙人依法或依合伙协议对合伙企业有关事项作出决议，除合伙企业法另有规定或合伙协议另有约定外，按照合伙协议约定办理。合伙协议未明确约定或者约定不明，实行合伙人一人一票并经全体合伙人过半数通过的表决办法 ◆ 合伙人可依法定条件和程序退股 ◆ 合伙企业之合伙协议的修改或补充，除非合伙协议另有约定外，应当经全体合伙人一致同意 ◆ 合伙人的诚信义务重于股东。合伙人不得自营或与他人合作经营与合伙企业相竞争的业务，除合伙协议另有约定或经全体合伙人一致同意方可与合伙企业进行交易
合伙企业
普通合伙企业
有限合伙企业
◇ 企业的股东只有普通合伙人； ◇ 普通合伙人对公司债务承担无限连带责任； ◇ 普通合伙人是企业的管理者，无民事行为能力不能担任普通合伙人；
郭永萍与安信信托股份有限公司劳务合同纠纷二审民事判决书
郭永萍与安信信托股份有限公司劳务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷劳务合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.04.13【案件字号】(2021)沪02民终3628号【审理程序】二审【审理法官】李伊红【审理法官】李伊红【文书类型】判决书【当事人】郭永萍;安信信托股份有限公司【当事人】郭永萍安信信托股份有限公司【当事人-个人】郭永萍【当事人-公司】安信信托股份有限公司【代理律师/律所】李雷上海煜珩纳川律师事务所;邵敏杰上海唐毅律师事务所【代理律师/律所】李雷上海煜珩纳川律师事务所邵敏杰上海唐毅律师事务所【代理律师】李雷邵敏杰【代理律所】上海煜珩纳川律师事务所上海唐毅律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】郭永萍【被告】安信信托股份有限公司【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
【权责关键词】撤销代理合同证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判发回重审清算执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审判决书第八页第十四行中的“9月31日”系常识性错误，经查，系引述安信信托公司提供的《2017年度绩效考核指引》。
另外，被上诉人明确上诉人参与了深圳南玻项目，尚有风险准备金没有发放。
一审查明的其他相关事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
一审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法做出原审判决，合法合理，理由阐述充分，本院不再赘述。
上诉人主张原审认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院撤销原审判决，改判如其诉请，但其在二审中没有新的事实与理由，也没有提交新证据佐证自己的主张。
南宁市平稳房地产私募基金合伙企业（有限合伙）介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南宁市平稳房地产私募基金合伙企业（有限合伙）免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南宁市平稳房地产私募基金合伙企业（有限合伙）1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南宁市平稳房地产私募基金合伙企业（有限合伙）综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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房地产行业周观点报告：7月地产数据超预期，低估值修复临近
万联证券证券研究报告|房地产7月地产数据超预期，低估值修复临近同步大市（维持）——房地产行业周观点报告日期：2020年08月17日行业核心观点：7月地产投资、开工、销售等数据同比继续正增长，之前我们预测的行业基本面的修复持续得到验证。
上周贝壳网在美股上市，引发市场对于地产及地产服务行业的高度关注。
资本市场风格进一步均衡，金融地产涨幅靠前，预计成长价值的市场风格将有所收敛。
在资金面相对宽松、房地产估值较低、行业基本面缓慢修复的大背景下，我们建议重点关注三条主线：1）受益于市场占比上升、融资成本低的龙头地产公司；2）受益于区域都市圈发展，销售快速增长的区域龙头公司；3）老旧城区改造、物业管理、地产销售增值服务等发展所带来的趋势性机会。
投资要点：⚫ 行情回顾：上周地产指数上涨3.86%,跑赢沪深300指数3.8个点。
上周30个中信一级行业指数中，地产行业涨跌幅度排名第1名。
房地产估值位于历史均值63%分位数。
根据wind 数据，上周地产行业PE （TTM ）为10.04倍，位于五年来PE 平均估值的63%分位数位置，估值处于历史底部区域。
⚫ 行业及公司主要新闻：央行：8月11日，央行公布数据显示，7月新增信贷减少但社会融规模有所增加。
其中，人民币贷款增加9927亿元，同比少增631亿元；2020年7月社会融资规模增量为1.69万亿元，比上年同期多4068亿元。
M1、M2增速分化。
7月末广义货币M2同比增长10.7%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币M1同比增长6.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和3.8个百分点。
行业数据：7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点；全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。
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号)北京庞博永联房地产经纪有限公司(京经纪(2003)第2005号)北京物实源物业管理有限公司(京经纪(2003)第2021号)北京久信物业管理有限责任公司(京经纪(2003)第2055号)北京中港兴业房地产经纪有限责任公司(京经纪(2003)第2114号)北京)房地产经纪有限公司(京经纪(2003)第2148号)北京星心房地产经纪有限公司(京经纪(2003)第2147号)北京世诚嘉业房地产经纪有限公司(京经纪(2003)第2168号)北京东方凯悦房地产经纪有限公司(京经纪(2003)第2163号)北京中泽亚房地产经纪有限责任公司(京经纪(2003)第2175号)北京盛亿源房地产经纪有限公司(京经纪(2003)第2179号)北京市金台房地产经纪中心(京经纪(2003)第2190号)北京金海房地产经纪有限责任公司(京经纪(2003)第2210号)北京阳光风景房地产经纪有限公司(京经纪(2003)第2205号)北京正恒基业房地产经纪有限公司(京经纪(2003)第2239号)北京日盛金邦房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2278号)北京世邦信义房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2304号)北京美丽家园房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2306号)北京通和房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2316号)北京凯世龙房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2392号)北京世诺怡利房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2497号)北京经纬时代房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2505号)北京世儒星通房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2507号)北京华龙房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2539号)北京雄志伟业房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2540号)北京城市绿洲物业管理有限公司(京经纪(2004)第2545号)北京市海利盈房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2593号)北京佳萱房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2594号)北京润成房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2621号)北京来来往往房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2624号)北京华正房地产土地评估有限公司(京经纪(2004)第2675号)北京恒业房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2697号)北京京城家园房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2707号)北京华盛利德房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2712号)北京朝阳房地产交易中心(京经纪(2004)第2725号)北京社服房地产经纪中心(京经纪(2004)第2727号)北京诚挚伟业房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2744号)北京格林创想房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2747号)北京美好生活房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2763号)北京亚豪世纪房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2774号)北京顺兴房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2804号)北京世尊伟业房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2815号)北京润达恒业房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2826号)北京嘉昊志成房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2854号)北京市隆盛达信房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2869号)北京宝隆源房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2890号)北京鸿泰策略房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2892号)北京市天成金朝房地产经纪有限责任公司(京经纪(2004)第2896号)北京中房国信房地产经纪有限公司（21世纪不动产）(京经纪(2004)第2914号)北京新港置地房地产经纪有限公司(京经纪(2004)第2921号)。
房地产土地周报：土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。
本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。
地产类私募基金公司名单
地产类私募基金名单
投资公司：智基创投、德同资本、红杉资本、普凯、量宇、盛世神州、高和投资。
地产公司：万科、金地（稳盛投资）、中海、复地、世茂、华润、远洋、万通、保利、绿城、海尔。
鼎晖房地产基金
普凯投资
高和投资等独立房地产私募投资基金；
高和掌门人苏鑫曾任SOHO中国的运营负责人，对商业地产项目的操作经验丰富
河山资本
河山资本董事长兼总裁曹少山表示，河山资本主要关注二三线城市的住宅开发项目和综合体项目，总建筑面积不超过30万平方米，项目周期不超过4年的项目
盛世神州房地产投资基金专注商品住宅市场
高和掌门人苏鑫曾任SOHO中国的运营负责人，对商业地产项目的操作经验丰富。
苏鑫将高和比作“中国的铁狮门”，铁狮门是美国的一只商业地产基金。
另一只房地产私募基金河山资本董事长兼总裁曹少山表示，河山资本主要关注二三线城市的住宅开发项目和综合体项目，总建筑面积不超过30万平方米，项目周期不超过4年的项目。
房地产开发1-4月统计局数据点评：4月单月投资开工进入冰点，提振销售迫在眉睫
证券研究报告|行业月报2022年05月16日房地产开发1-4月统计局数据点评:4月单月投资开工进入冰点，提振销售迫在眉睫投资：1-4月投资同比由正转负至-2.7%。
1-4月份，全国房地产开发投资额39154亿元，同比降低2.7%，较前值降低3.4pct；4月单月投资额11389.1亿元，环比降低14.1%，同比降低10.1%。
受到资金链紧张以及销售低迷的影响，房企拿地新开工意愿不足，虽然4月政策放松节奏明显加快，但是政策起效需要时间，而且叠加疫情的影响，4月开发投资增速进一步下行，累计开发投资转为负增长。
我们预计在稳增长背景下，政策将从销售端和房企融资端进一步发力，促进行业恢复和经济增长。
拿地：1-4月土地购置面积降幅扩大至46.5%。
1-4月累计土地购置面积1766万方，同比降低46.5%，较前值降低4.7pct；4月当月值为427万方，环比降低14.8%，同比降低57.3%。
4月土地购置降幅继续扩大，一方面今年各地政府在土地供应上较为审慎，土地供应量较去年有所减少；另一方面虽然部分核心城市在土拍规则上明显优化打开土拍利润空间，但是迫于流动性压力，房企拿地意愿较低，多数城市还是以国央企和城投托底拿地为主，房企拿地信心尚待修复。
新开工：1-4月新开工降幅扩大至26.3%，连续9个月为负。
1-4月房企累计新开工面积39739万方，同比降低26.3%，较前值降低8.8pct；4月单月新开工9901.4万方，环比降低33.4%，同比降低44.2%。
因为当前销售市场尚未改善，房企资金面依然紧张，增加开工容易造成资金压力和销售压力，所以房企开工意愿不强。
随着政策密集出台，房企需求侧和资金侧改善将有望带动开工边际回暖。
竣工：1-4月竣工同比降低12%，降幅与上月基本持平。
1-4月房企累计竣工面积20030万方，同比降低11.9%，较前值降低0.4pct；单月竣工面积为3100.8万方，环比降低34.4%，同比降低14.2%。
房地产领域的私募股权基金
房地产领域的私募股权基金房地产领域的私募股权基金是一种专门投资于房地产项目的股权基金。
它通过募集资金，以非公开方式投资于房地产项目，包括住宅、商业、办公楼等不同类型的房地产。
私募股权基金与传统的房地产基金不同，它在投资策略、投资对象、风险管理等方面更加灵活和多样化。
一、私募股权基金的特点1.高风险，高回报：房地产领域的私募股权基金投资项目风险较高，但也相应地带来更高的回报。
由于投资于不同的房地产项目，投资者可以通过投资组合来分散风险，提高回报率。
2.长期投资：与传统的房地产基金相比，私募股权基金往往采取长期投资策略。
投资者需要将资金锁定在基金中一段时间，通常为5-10年，以便项目能够充分发挥价值并实现较好的回报。
3.直接投资：私募股权基金通常会通过直接投资的方式，购买房地产项目的股权。
这种方式可以使基金管理人更加灵活地控制投资策略和决策，并获得更高的投资回报。
4.具有灵活流动性：与其他房地产基金不同，私募股权基金的份额往往不具备公开市场交易的流动性。
投资者通常需要在基金合同规定的时间内持有份额，或者通过私下协商转让份额。
5.门槛较高:私募股权基金对投资者的准入门槛较高，通常要求投资者具备一定的资质和经验。
这种门槛的设定旨在保护投资者的利益，确保只有具备足够知识和经验的投资者可以参与。
二、私募股权基金的运作模式1.基金募集：私募股权基金需要募集一定规模的资金，通常通过私下方式向特定的有经验的投资者募集。
募集资金可以来自机构投资者，如保险公司、银行和养老金基金，也可以来自个人投资者，如高净值人士和家族办公室。
2.投资策略和决策：基金管理人会根据基金的投资策略和目标，选择合适的房地产项目进行投资。
他们会进行尽职调查和风险评估，以确保项目的可行性和回报率。
基金管理人还会根据市场环境和投资规模等因素，制定投资决策和退出策略。
3.投后管理：一旦投资决策达成，基金管理人将积极参与房地产项目的管理和运营。
他们会与项目开发商和管理团队密切合作，监督项目进展，并进行必要的调整和决策，以确保项目的成功和投资回报率。
崔鹏威、福晟集团有限公司民间借贷纠纷二审民事裁定书
崔鹏威、福晟集团有限公司民间借贷纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2020.11.06【案件字号】(2020)粤01民终18251号【审理程序】二审【审理法官】彭湛【审理法官】彭湛【文书类型】裁定书【当事人】崔鹏威;福晟集团有限公司;上海钜派投资集团有限公司【当事人】崔鹏威福晟集团有限公司上海钜派投资集团有限公司【当事人-个人】崔鹏威【当事人-公司】福晟集团有限公司上海钜派投资集团有限公司【代理律师/律所】林景华福建多助律师事务所【代理律师/律所】林景华福建多助律师事务所【代理律师】林景华【代理律所】福建多助律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】崔鹏威【被告】福晟集团有限公司;上海钜派投资集团有限公司【本院观点】经查，上诉人据以主张本案为借款合同纠纷所提交的证据为中国农业银行出具的业务凭证，该凭证记载付款人为上诉人，收款人为钜福光晟并购私募基金十五期，并在附言栏注明为认购产品；以及钜福光晟并购私募基金在网上的相关信息材料。
【权责关键词】撤销合同指定管辖证据不足诉讼请求变更诉讼请求驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。
【本院认为】本院经审查认为，经查，上诉人据以主张本案为借款合同纠纷所提交的证据为中国农业银行出具的业务凭证，该凭证记载付款人为上诉人，收款人为钜福光晟并购私募基金十五期，并在附言栏注明为认购产品；以及钜福光晟并购私募基金在网上的相关信息材料。
被上诉人所提供的中国证券投资基金协业会在网上进行的信息公开的资料显示：基金名称为钜福光晟并购私募基金十五期，其类型为股权投资基金，基金管理人为被上诉人钜派公司，管理性质为受托管理，托管人为上海银行股份有限公司，运作状态为正在运作。
唯达房地产投资私募..
,房地产抵押投资固定收益基金募集说明书北京唯达资产管理中心（有限合伙）唯达信用担保（北京）有限公司一、基金简介基金名称：唯达房地产抵押投资私募基金(Ⅰ期)基金类型：有限合伙制基金规模：1亿元人民币(Ⅰ期)基金发起人：唯达信用担保（北京）有限公司基金管理人：唯达信用担保（北京）有限公司投资方向：存量房投资、以存量房产为抵押物的债权投资、中小房地产商股权投资基金存续期：半年基金转让机制：协议转让基金管理费：无（普通合伙人以自有资金参与投资项目获得的投资收益承担基金管理费用，不再向有限合伙人收取）预期投资收益率：15%（年化收益率）投资收益率分配方式如下表：基金收益情况有限合伙人普通合伙人投资收益>15%15%15%以上部分0<投资收益<=15%15%承担补足有限合伙人投资收益责任投资亏损0承担全部亏损基金收益支付：每3个月按投资额年化收益率分红一次；基金到期日一次性支付本金和剩余收益；基金托管：华夏银行认购期限：2011年3月1日至2011年3月30日基金份额：共100份，100万人民币/份最低认购额：100万元人民币基金风险级别：R2（较低风险）风险评级投资产品年收益适合投资者R1：低存款、国债2-4%保守型R2:较低本产品10-15%稳健型R3：中偏低银行理财5%中立型R4：中偏高证券投资不确定进取型R5：较高期货产品不确定进取型R6：高金融衍生品不确定激进型二、基金运作流程与管理团队（一）基金运作流程（二）基金管理人介绍唯达信用担保（北京）有限公司隶属唯达信贷集团。
唯达信贷在1997 年成立于澳大利亚，并在2003 年初在新西兰建立分公司，迄今为止已在澳新两地的信贷金融行业走过了十个春秋。
十年来，唯达信贷在澳洲和新西兰为 2 万多位华人同胞实现了在海外安居、投资、置业、经商的梦想，总贷款额超过30 亿澳元。
2008年3月，唯达信用担保（北京）有限公司在北京成立，并已成为多家金融机构个人金融业务的合作伙伴，推出了多种个人二手房贷款、一手房贷款、抵押贷款、所提供的服务项目涵盖了个贷领域的全部品种，以及中小企业贷款、房屋交易资金监管等多个业务领域。
私募代持协议
私募代持协议甲方（委托方/实际出资人）：姓名：______________________________________________________________________身份证号：___________________________________________________________________地址：_________________________________________________________________________联系电话：_____________________________________________________________________乙方（受托方/名义出资人）：姓名：______________________________________________________________________身份证号：___________________________________________________________________地址：_________________________________________________________________________联系电话：_____________________________________________________________________鉴于甲方拟参与[私募名称]私募投资，但出于某些原因希望委托乙方代为持有相关私募份额，双方经友好协商，达成如下协议：一、代持标的甲方委托乙方代持的私募份额为[具体份额数量及描述]，对应的投资金额为人民币__________元。
二、双方权利与义务甲方权利与义务甲方作为实际出资人，享有代持私募份额的实际权益，包括但不限于收益权、处分权等。
甲方应按照私募要求及时足额提供投资资金。
厦门均达房地产资产评估咨询有限公司北京分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告厦门均达房地产资产评估咨询有限公司北京分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:厦门均达房地产资产评估咨询有限公司北京分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分厦门均达房地产资产评估咨询有限公司北京分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产中介服务资质一般纳税人产品服务估；房地产信息咨询。
（企业依法自主选择经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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房地产抵押投资固定收益基金
募集说明书
北京唯达资产管理中心（有限合伙）
唯达信用担保（北京）有限公司
一、基金简介
⏹基金名称：唯达房地产抵押投资私募基金(Ⅰ期)
⏹基金类型：有限合伙制
⏹基金规模：1亿元人民币(Ⅰ期)
⏹基金发起人：唯达信用担保（北京）有限公司
⏹基金管理人：唯达信用担保（北京）有限公司
⏹投资方向：存量房投资、以存量房产为抵押物的债权投资、中小房地产商股
权投资
⏹基金存续期：半年
⏹基金转让机制：协议转让
⏹基金管理费：无（普通合伙人以自有资金参与投资项目获得的投资收益承担
基金管理费用，不再向有限合伙人收取）
⏹预期投资收益率：15%（年化收益率）
⏹投资收益率分配方式如下表：
基金收益支付：每3个月按投资额年化收益率分红一次；基金到期日一次性支付本金和剩余收益；
⏹基金托管：华夏银行
⏹认购期限：2011年3月1日至2011年3月30日
⏹基金份额：共100份，100万人民币/份
⏹最低认购额：100万元人民币
⏹基金风险级别：R2（较低风险）
风险评级投资产品年收益适合投资者R1：低存款、国债2-4% 保守型
R2:较低本产品10-15% 稳健型
R3：中偏低银行理财5% 中立型
R4：中偏高证券投资不确定进取型
R5：较高期货产品不确定进取型
R6：高金融衍生品不确定激进型二、基金运作流程与管理团队
（一）基金运作流程
（二）基金管理人介绍
唯达信用担保（北京）有限公司隶属唯达信贷集团。
唯达信贷在1997 年成立于澳大利亚，并在2003 年初在新西兰建立分公司，迄今为止已在澳新两地的信贷金融行业走过了十个春秋。
十年来，唯达信贷在澳洲和新西兰为2 万多位华人同胞实现了在海外安居、投资、置业、经商的梦想，总贷款额超过30 亿澳元。
2008年3月，唯达信用担保（北京）有限公司在北京成立，并已成为多家金融机构个人金融业务的合作伙伴，推出了多种个人二手房贷款、一手房贷款、抵押贷款、所提供的服务项目涵盖了个贷领域的全部品种，以及中小企业贷款、房屋交易资金监管等多个业务领域。
唯达信用担保（北京）有限公司借助多年的信贷经验，严谨的尽责调查流程，强大的律师团队，丰富的贷款客户资源，定会为投资人取得稳定、持续的投资回报。
三、基金投资方向
1、房产新政下有融资需求的中小房地产商；
2、债权投资为主，保护本金安全并锁定投资收益；
3、参与典当行、其他大型投资基金的共同投资；
四、本基金的优势
唯达房地产投资私募基金采用有限合伙制的组织形式，具有公司制基金、信托制基金不可比拟的优势：
1、私密功能：基金以“唯达房地产投资私募基金（有限合伙）”形式作为投资人对外进行投资，被投资企业股东名册中不体现实际投资人名称，同时基金管理团队将实行严格的保密制度，保证投资者投资行为的秘密性。
2、税收优惠：根据《合伙企业法》等有关法规，投资收益仅由合伙人（即投资者）作为纳税主体进行纳税申报，合法企业本身不进行纳税，避免了以往投资者和企业两个层面的双重纳税行为，提高了投资者的实际投资收益。
3、风险隔离：投资者作为有限合伙人仅以其投资额为限对合伙企业债务承担有限责任（与作为公司型股东责任相同），而普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，从而有效地使投资者对本基金的投资行为与其自身其他投资行为之间提供了风险隔离保护。
4、流动功能：投资者在合伙存续期间只需按合伙协议内容可整体转让其持有的基金份额，无须对被投资企业进行股东变更，方便快捷，从而使投资者持有的基金份额拥有了充分的流动性。
5、保值增值：基金发起人承诺有限合伙人在存续期间（入伙满1年后），若提出转让所持有的基金份额，基金发起人将按合伙协议约定受让所转让的所有基金份额，包括投资本金和投资收益；
6、专业管理：基金管理团队由投融资、房地产、法律、财务等不同行业背景资深人士组成，均有着多年的基金投资管理经验，本着恪尽职守、诚信谨慎的原则，进行专业化的投资和资本运作。
五、基金拟投资项目推介
（一）、项目基本信息
项目名称：路兴旺达嘉园
所在地址：北京市平谷区平谷镇文化北街3号
开发商：
物业类型：住宅、综合体；建筑类别：板塔结合、小高层
装修状况：毛坯环线位置：六环以外
所属商圈：平谷
项目配套：社区周边有学校、医院、商场等配套小区内部自带商业配套
交通状况：乘918路公交车，平谷肯德基旁下车
地图：
建筑面积：住宅约4万平方米、商业约2万平方米、办公楼约4千平方米
产权：住宅（70年）、商业（40年）、办公（50年）
（二）、项目开发进展情况
2006年8月30日，取得建设用地规划许可证：2006规（平）地字00009号；2006年9月18日，取得建设工程规划许可证：2006规（平）建字0023号；2007年3月9日，取得建筑工程施工许可证：〖2007〗施建字0309号；2010年6月27日，住宅部分取得商品房预售许可证：京房售证字(2010)144号；商业部分尚未取得预售许可；
2010年6月27日，项目开盘，开始销售；截止2011年2月28日，已经销售住宅208套，其中完成网签98套，未售面积8800平方米；
（三）、项目负债情况
债权人债务类型债务金额抵押担保备注
农村商业银行开发贷款5400万在建工程抵押登记已到期
农村商业银行担保债务600万抵押担保已到期
农村商业银行担保债务2000万抵押担保已到期
典当行
抵押借款5000万拟以商业房产抵押尚未办理抵押登记
工程款预期债务6000万无竣工2年后结清负债情况分析：
目前的到期负债为1.3亿，考虑到违约金及罚息到期负债约1.4亿；随着项目竣工远期面临新债务6000万；
（四）、资产评估状况
资产数量评估单价评估总价（元）住宅8800平方米10000元/米8800万
商业2万平方米7500元/米 1.5亿
写字楼4000平方米8000元/米3200万
其他：已售房屋208套，其中98套办理网签，110套已收预付款，上述98
套首付款+按借款、110套预付款和首付款差额部分共计7500万元；
7500万
总计 3.45亿元估价依据：搜房网价格走势
（五）、项目现状和融资需求
1、因银行贷款到期，开发商股权目前全部由银行持有，已经办理变更手续；
2、依据开发商与银行的约定，预期房屋销售收入首先受偿银行债务；
3、客户需要融资1亿-1.2亿，首先结清银行贷款同时为项目后续发展储备资金；目前已与华夏典当行达成借款协议，借入资金5000万，资金已经到位，尚未办理抵押登记；尚存资金缺口5000万-6000万元；
（六）、还款方法方式和风险评估
1、项目开发商拟以房屋销售回款的100%清偿债务；
2、根据该项目目前的资产状况和负债情况，我们认为在近期房价不会大幅下降的前提下，风险可控，值得投资；
（七）、操作模式建议
1、回购银行持有全部股权；
2、以未售房产及商业部分对投资本金和投资收益进行抵押担保；
3、对开发商房产销售情况监控，进行收款管理；
4、与典当行共同出资完成本次投资，双方各出资5000万元，签订共同投资合作协议；。