云南省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
2016年上半年云南省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷
2016年上半年云南省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托2、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托3、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。
A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大C：中位数有可能最大D：算术平均数有可能最大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、市场营销学的核心概念是。
A：成本B：利润C：交换D：交易E：工厂的生产设备5、房地产项目进入市场销售，首要条件是。
A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备6、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
A：物业共用部位、共用设施设备维修资金B：政府多方面的扶持C：开发建设单位给予一定的支持D：物业管理服务收费E：权利型房地产投资信托7、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托8、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。
A：有重点客户B：无主次客户C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂的生产设备9、不属于房地产税收特征的是。
A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托10、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。
云南省2016年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素模拟试题
云南省2016年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：建设主管部门B：国土资源行政主管部门C：规划主管部门D：民政主管部门E：权利型房地产投资信托2、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。
A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托3、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备4、农业污染源的特点是。
A：含污染物多、成分复杂B：面广、分散、难于治理C：在水中不易净化，处理比较困难D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险6、燃气表所在的房间室温应高于℃。
A：23B：15C：5D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商品房空置面积是指。
A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。
房地产经纪人考试房地产交易制度政策(试卷编号212)
房地产经纪人考试房地产交易制度政策(试卷编号212)说明：答案和解析在试卷最后1.[单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。
A)建设项目选址意见书B)房屋权属证书C)建设用地规划许可证D)建设工程规划许可证2.[单选题]在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。
A)处以警告B)处以一万元以下罚款C)按房地产评估价格计算征收土地增值税D)情节严重的，应当追究纳税人的民事责任3.[单选题]王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（ ）。
A)应纳税款＝含税销售额×5%B)应纳税款＝含税销售额×1.5%C)应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）D)应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%4.[单选题]房屋建筑工程保修期从()起计算。
A)工程竣工验收合格之日B)房屋交付使用之日C)房屋登记手续办理完毕之日D)房屋买卖签约之日5.[单选题]国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。
A)拍卖B)招标C)挂牌D)协议6.[单选题]国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。
A)主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报增价幅度→竞买人举牌应价或者报价C)主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价D)主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价7.[单选题]在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。
A)建设单位B)工程质量监督机构C)施工单位D)设计单位8.[单选题]自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
2016年上半年云南省房地产经纪人：房地产状况的调整考试试题
2016年上半年云南省房地产经纪人：房地产状况的调整考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。
A：新建商品房经纪B：一手房经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险2、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托3、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。
A：法律上允许B：使用方便C：能产生最高价值D：自身物质条件可能E：客户资金代收代付风险4、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。
A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。
A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备6、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险7、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
A：依法成立B：能够独立承担民事责任C：有足够的财产或者经费D：有自己的名称、组织机构和场所E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
A：单一价B：指导价C：标准价D：固定价E：工厂的生产设备9、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。
云南省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试题
云南省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托2、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。
A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：委托交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备3、关于注册结构工程师，叙述正确的是。
A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托4、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售B：价格、销售、成本和利润C：价格、成本、销售和质量D：产品、价格、分销和促销E：工厂的生产设备5、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A：独家性B：动态性C：可替代性D：及时性E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险7、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险8、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。
2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额试题
2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。
A：《房屋使用说明书》B：《房屋状况说明书》C：《房屋销售委托书》D：《房屋质量鉴定书》E：工厂的生产设备2、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。
A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工厂的生产设备4、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。
A：签署委托书B：洽商议价C：寻找与筛选购房客户D：磋商成功E：工厂的生产设备5、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。
A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。
A：记忆影响消费者的购买决策B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C：活动可以加强消费者的记忆D：适当的重复能加深记忆的印象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。
A：按月结息B：按半年结息C：按季结息D：按年结息E：权利型房地产投资信托8、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。
A：消费者B：竞争者C：开发商D：利益相关者E：工厂的生产设备9、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。
云南省2016年房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试卷
云南省2016年房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、项目总平面图之后，通常附。
A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：项目整体效果图E：工厂的生产设备2、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备3、询问调查法不包括。
A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托5、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托6、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
A：现有的房间B：原设计的房间C：住房单元D：住房面积E：权利型房地产投资信托7、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
云南省房地产经纪人制度与政策应纳税额考试试题
云南省2016年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备2、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。
A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备3、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：工厂的生产设备4、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托6、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托7、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。
云南省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷
2016年云南省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷(总8页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--2016年云南省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。
A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发 B：房地产测绘C：房地产代理 D：物业管理 E：客户资金代收代付风险3、”您买房子是打算和父母一起住吗”这一问题属于。
A：开放式问题B：指引型问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备4、房地产市场细分常用的变量中不包括。
A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备5、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险6、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。
A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备7、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。
A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定B：以目标客户需求为主导的销售策略制定C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备8、房地产租赁不包括。
A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客户资金代收代付风险9、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。
云南省2016年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题
云南省2016年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行的税率形式不包括。
A：比例税率B：累进税率C：累进定额税率D：定额税率E：权利型房地产投资信托2、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
A：情感过程B：个性心理过程C：意志过程D：认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。
A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托4、企业战略管理不仅涉与战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。
A：静态的B：全过程C：一次性D：不间断E：客户资金代收代付风险5、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。
A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：房地产子市场的销售状况与销售潜力B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现与其在房地产产品上的应用情况E：工厂的生产设备7、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托8、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产居间D：房地产代理E：客户资金代收代付风险9、税收的关键特征是。
2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试题
2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。
A：语言要素B：内容要素C：载体要素D：属性要素E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。
A：客户信息的收集水平和使用原則B：客户信息的使用原則和收集程度C：客户信息的收集水平和管理状态D：客户信息管理能力水平和管理状态E：工厂的生产设备3、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。
A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备4、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。
A：《商品房买卖合同》B：《商品房预售许可证》C：《物业服务合同》D：《前期物业服务合同》E：权利型房地产投资信托5、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。
A：模型区B：洽谈区C：放映区D：信息发布区E：工厂的生产设备6、目前确定住宅项目价格的常用方法是。
A：成本法B：收益法C：假设开发法D：市场比较法E：工厂的生产设备7、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。
A：记忆影响消费者的购买决策B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C：活动可以加强消费者的记忆D：适当的重复能加深记忆的印象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险9、产权未确定的房产，应房产税。
云南省上半年房地产经纪人制度与政策：考试题.docx
云南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于银行业金融机构的是。
A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。
A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备3、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。
A：《物权法》B：《房屋登记办法》C：《城市房地产转让管理规定》D：《商品房销售管理办法》E：权利型房地产投资信托4、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备6、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：行为形式B：表现形式C：显化形式D：约束形式E：客户资金代收代付风险7、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险8、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。
A：吸湿性B：吸水性C：抗渗性D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。
2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试题
2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险2、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。
A：适时招呼B：掌握客户需求C：注意推荐用语D：把握成交契机E：工厂的生产设备3、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险4、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。
A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E：权利型房地产投资信托5、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。
A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。
A：电话铃声响过三声再接听B：要及时做好客户记录，并邀约看房C：通话过程注意语速和缓、语气亲切D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断E：工厂的生产设备8、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。
《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。
A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。
A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。
A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
云南省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税模拟试题
云南省201年6上半年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险3、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。
A：分期还款B：一次性还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备4、买方（或租客）在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。
A：动态性B：独家性C：互补性D：可替代性E：工厂的生产设备5、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备6、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、产权未确定的房产，应房产税。
A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托8、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A：同行开发8：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险9、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。
云南省2016年房地产经纪人：我国现行房地产税种试题
云南省2016年房地产经纪人：我国现行房地产税种试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
A：跨地域市场扩张B:跨专业市场扩张C：跨行业扩张D:综合性扩张E:客户资金代收代付风险3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A：1B：2C：3D:4E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验E:工厂的生产设备5、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A：一个B：任意两个C：报考约定的两个D：连续两个E：权利型房地产投资信托6、在物业管理经费的筹集中,应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
A:物业共用部位、共用设施设备维修资金B：政府多方面的扶持C:开发建设单位给予一定的支持D：物业管理服务收费E：权利型房地产投资信托7、城镇土地使用税实行分类分级的税率。
A：累进定额B：幅度定额C:累进D：比例E：权利型房地产投资信托8、房源的决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
A：物理属性B:心理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备9、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
云南省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备2、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。
A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备3、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托4、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
A：100～500B：300～1000C：200～500D：400～1000E：权利型房地产投资信托5、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。
A：B：3．38C：4．38D：5．38E：权利型房地产投资信托6、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。
A：卖方的户口没有及时迁出B：电表未正常运行C：水表账单未结清D：电话费未结清E：工厂的生产设备7、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。
A：道德关系B：道德理想C：道德品质D：道德标准E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。
A：外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：工厂的生产设备9、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。
A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：权利型房地产投资信托10、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备11、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备12、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。
A：是否符合收费标准与开具发票B：是否明码标价与开具发票C：是否依照合同约定与开具发票D：是否符合收费标准和明码标价E：客户资金代收代付风险13、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。
A：县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E：权利型房地产投资信托14、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：0．25％B：0．5％C：0．75％D：0．9％E：权利型房地产投资信托15、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
A：平等B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A：7B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托17、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。
A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险18、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备19、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备20、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。
A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险21、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。
A：对客户没有约束力B：前期积累客户容易流失C：客户可能自动放弃购房D：易因流程不当引发客户不满E：工厂的生产设备22、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。
A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C：适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E：工厂的生产设备23、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C：违法转让拆迁业务D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人员的天职就是。
A：抬高市场价格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险25、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。
A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。
A：了解客户的以往置业经历B：了解客户的环境背景C：了解客户的生活工作习惯D：了解客户的教育背景E：了解客户的购买动机2、设计调查问卷应注意的内容有。
A：备选答案应互不相容B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应防止渗入调查者的思想导向D：问题不宜太长、太难和过于复杂E：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择3、房地产经纪门店开设的工作程序有。
A：区域选择B：店址选择C：租赁谈判和签约D：开业准备E：正式营业4、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。
A：潜在客户的调查B：对所接待客户的特点分析总结C：了解客户所能承受的房价范围D：了解客户愿意接受的房屋地理位置E：了解客户愿意接受的房屋环境5、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。
A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B：保守型投资者通常选择风险中等的投资C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D：房地产投资的风险一般比较确定E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资6、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。
A：分支机构可以独立进行经济核算B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：分支机构可以开展房地产经纪业务D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同7、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。
A：变价分割B：折现分割C：实物分割D：作价补偿E：按份分割8、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求9、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。
A：居住人口B：居住户数C：住房价格D：住房套数E：住房面积10、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。
A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。
A：考试注册专业委员会B：技术培训专业委员会C：学术专业委员会D：国际交流专业委员会E：标准专业委员会12、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。
A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业B：取得房地产经纪人执业资格证书C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D：无犯罪记录E：经所在经纪机构考核合格13、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。
A：品牌具有独立性B：品牌具有排它性C：品牌具有丰富的内涵D：品牌具有品牌价值E：品牌塑造需要一个过程14、房地产促销的目标包括等方面。
A：提供房地产产品信息B：增加房地产的组织管理C：增加消费者对产品的需求量D：通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征E：进一步强化了房地产价值15、下列房地产中，不得抵押的有。
A：耕地B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产16、长期贷款是指贷款期限在的贷款。
A：4年B：4年以上C：5年D：5年以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。
A：吸引最有价值的客户B：与老客户保持联系C：把眼光放在长期潜在客户上D：建立广泛的社会联系E：与相关服务供应商建立广泛联系18、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。
A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产信托原则不包括。
A：公开、公平、公正进行B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。
A：政府指导价B：政府定价C：房屋重置价格D：市场调节价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。
A：高效化B：科技化C：专业化D：网络化E：客户资金代收代付风险22、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。
A：后向一体化B：前向一体化C：横向一体化D：纵向一体化E：水平一体化23、房地产市场调查中，观察法的形式包括。
A：间接访问法B：抽样调查法C：直接观察法D：行为记录法E：实际痕迹测量法24、生活污水的主要特点是。
A：富营养化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金属碎屑多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。