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经济法案例分析及答案
析分例案法济经
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网签委托书（范本）
网签委托书网签委托书篇一：授权网签委托书授权网签委托书委托人作为交易房屋的买卖双方当事人，现委托受托人作为委托人的合法代理人，协助委托人办理交易房屋的存量房买卖合同网上签约（包括但不限于：房源信息公示、网上签约、网签注销，如合同填写错误需注销、变更网签合同时，委托人需持有效身份证件亲自前往办理或将身份证原件交给受托人，并委托受托人在《存量房屋买卖合同注销申请表》上代委托人签字、办理注销手续并重新网上签约）。
指导价为准。
委托人对本委托书中委托人的信息及交易房屋的信息的真实性、合法性承担法律责任。
受托人根据委托人提供的上述信息及本委托书进行的网签所产生的法律责任由委托人承担，特此授权！委托人（出卖人）：委托人（买受人）：共有权人：共同买受人：委托人（出卖人）代理人：委托人（买受人）代理人：日期：年月日日期：年月日篇二：委托书(委托卖房)(标准板本) 委托书（委托卖房）委托人：***，男，****年**月**日出生，公民身份证号码： ******************。
委托人：***，女，****年**月**日出生，公民身份证号码： ******************。
受托人：***，（男）女，****年**月**日出生，公民身份证号码： **************。
委托人***与委托人***系夫妻关系。
受托人***与委托人***、***系**关系。
房屋契税
中华人民共和国契税暂行条例细则中国政府门户网站 2005年08月19日来源：全国人大法规库【字体：大中小】财法字[1997]52号颁布日期：19971028 实施日期：19971001 颁布单位：财政部第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例）的规定，制定本细则。
第二条条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。
第三条条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。
第五条条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条条例所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。
包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案单选题（共20题）1、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。
A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 A2、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A3、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 A4、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 B5、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 B6、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。
A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 C7、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。
A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 B8、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2013年，甲退休。
2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。
该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。
”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。
阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。
该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。
”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
房屋委托管理服务合同3篇
房屋委托管理服务合同3篇篇1房屋委托管理服务合同甲方：房屋业主（委托方）联系方式：_______________乙方：房屋管理公司（承办方）联系方式：_______________鉴于甲方为房屋的合法所有人，有意委托乙方对其房屋进行管理服务，经双方友好协商一致，达成以下合同：第一条服务内容乙方接受甲方委托，负责甲方房屋的日常管理和维护工作，包括但不限于：1. 定期对房屋进行巡查，发现问题及时处理；2. 协调维修保养工作，确保房屋设施设备的正常运行；3. 定期清洁房屋及环境，保持卫生；4. 接收甲方委托的租客，对租客进行管理，处理租赁相关事务；5. 出具房屋管理报告，向甲方报告房屋状况。
第二条服务标准乙方承诺按照国家相关法律法规和行业标准履行管理服务职责，保证服务内容的质量和效率。
并承诺保护甲方的合法权益，妥善处理涉及房屋管理的纠纷和投诉，确保房屋的安全、和谐和有序。
第三条服务费用1. 甲方委托乙方提供房屋管理服务，乙方有权按照协议约定向甲方收取管理费用；2. 收取标准：_______________（以具体协议为准），费用包括但不限于服务费、维护费、清洁费等；3. 甲方同意按时足额支付管理费用，否则乙方有权暂停或终止服务。
第四条保密协议双方均保证对合同内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
第五条违约责任1. 若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任；2. 一方违约，要求赔偿损失的，应当提供相应证据，并向对方发出书面通知；3. 承办方违约应当在合同规定的时间内对违约行为作出整改，甲方有权要求查看整改结果并进行确认。
第六条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为_______________（以具体协议为准）。
在服务期间，如需终止合同，双方需提前_______________（以具体协议为准）提出书面通知。
第七条其他1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决；2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
房屋委托管理协议书范本（通用5篇）
房屋委托管理协议书范本协议书有广义和狭义之分。
广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。
狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。
协议书是应用写作的重要组成部分。
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。
协议书是契约文书的一种。
是当事人双方（或多方）为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。
在日新月异的现代社会中，大家逐渐认识到协议书的重要性，协议书能够成为双方当事人的合法依据。
大家知道协议书的格式吗？下面是小编为大家收集的房屋委托管理协议书范本（通用5篇），欢迎大家分享。
根据北京市物价局京价（房）字[1997]第196号和京价（房）字[1996]第274号的通知。
现将北洼东里1号楼20xx年托管房屋合同书签定如下：委托单位：（以下简称甲方）受托单位：（以下简称乙方）房屋地点及面积：甲方将自有房产北洼东里1号楼______套单元房，合计建筑面积________平方米，委托乙方维修和管理。
委托合同时间：甲方委托乙方代管房屋时间自200____年____月___日起至200____年____月____日止，本合同自签字之日起生效，合同期满后，双方无异议，本合同自动延续一年。
委托代管房屋收费标准及服务范围：小修服务费：根据（京房修字[1994]第521号文件，《北京市城镇房屋修缮范围和标准》。
（2.36元/每平方米）应交纳________元。
小修范围：修补屋面、地面、顶棚、室内抹灰；修理门窗、换纱、换玻璃；水、暖、卫、电设备的日常养护；疏通下水、烟囱、垃圾道、清扫屋面、雨水口。
房屋委托管理协议书（通用6篇）
房屋委托管理协议书（通用6篇）房屋委托管理篇1房屋委托管理协议书甲方(委托方)：________ 身份证号码：____________联系地址：________________乙方(受托方)：________ 身份证号码：____________联系地址：________________根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本协议。
具体条款如下：一、房屋情况1、甲方委托的房屋位于：________________(以下简称该物业);房屋用途为________。
该物业共有：____间，用来出租。
2、甲方承诺：甲方为该物业的合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权。
3、在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流动资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。
二、代管时间与代管费用1、该房屋代管期限自____年____月____日至____年____月____日，共计年。
2、甲方每月支付乙方管理费为：________元，自该协议签署之日起计算。
3、乙方应向甲方交纳保证金：________元，合同到期甲方全额退还。
三、委托代管内容1、乙方出租登记、带看，代办租赁登记。
租户的出租合同由甲方与租户签订。
2、乙方每月20日前向各租户家进行水、电费抄表，并收取水、电当月费用。
3、乙方每月25日把当月所收的房租费、水、电及管理费等全额交给甲方。
4、乙方代办完成租客入住、租金催缴、退租交接等手续。
5、乙方查验清理退租房屋。
6、乙方对物业进行日常维护、维修、更换房屋设施及居室保洁。
乙方负责更换维修，甲方提供更换设备。
7、乙方要做到帐目清晰，报出明细报表。
每个月把所有收款收据交按时交到甲方，便于甲方审核。
四、甲乙双方责任1、甲方应在签订房屋代管协议将房屋钥匙、门卡等交付给乙方。
2、甲方如提前收回代管房屋，协议自动作废。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案单选题（共100题）1、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B2、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B3、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C4、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A5、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C6、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。
一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A7、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C8、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B9、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。
A.0B.10C.20D.40【答案】 B10、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。
房产中介服务新规2024委托协议一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产中介服务新规2024委托协议一本合同目录一览1. 房产中介服务新规2024委托协议1.1 定义与术语解释1.1.1 房产中介服务1.1.2 新规20241.1.3 委托人1.1.4 中介机构1.2 双方的权利与义务1.2.1 委托人的权利与义务1.2.2 中介机构的权利与义务1.3 服务内容与范围1.3.1 房产买卖中介服务1.3.2 房产租赁中介服务1.3.3 其他相关服务1.4 服务费用与支付方式1.4.1 服务费用标准1.4.2 支付方式与时间1.5 合同的生效、变更与终止1.5.1 合同生效条件1.5.2 合同变更1.5.3 合同终止1.6 违约责任与争议解决1.6.1 违约行为1.6.2 违约责任1.6.3 争议解决方式1.7 保密条款1.7.1 保密内容1.7.2 保密期限1.7.3 例外情况1.8 法律适用与争议解决1.8.1 法律适用1.8.2 争议解决方式1.9 合同的签署与备案1.9.1 签署程序1.9.2 备案程序1.10 附件1.10.1 相关法律法规1.10.2 房产中介服务流程图1.10.3 其他重要文件第一部分：合同如下：1. 房产中介服务新规2024委托协议1.1 定义与术语解释1.1.1 房产中介服务：指中介机构在委托人授权的范围内，为委托人提供房地产买卖、租赁等服务，并收取服务费用的活动。
1.1.2 新规2024：指中华人民共和国住房和城乡建设部于2024年发布的《关于进一步加强房地产中介服务行业监管的通知》等相关法规。
1.1.3 委托人：指需要通过中介机构进行房地产买卖、租赁等交易的的自然人、法人和其他组织。
1.1.4 中介机构：指依法设立，从事房地产中介服务业务的有限责任公司、股份有限公司等经营实体。
1.2 双方的权利与义务1.2.1 委托人的权利与义务1.2.1.1 委托人有权要求中介机构按照约定提供服务，并按照约定支付服务费用。
2024年商品房买卖合同法（二篇）
2024年商品房买卖合同法1：对格式条款有两种以上解释的，应该作出不利于格式条款提供方的解释。
格式条款和非格式条款不一致的，应采用非格式条款。
(合同法第41条)2：合同无效的法定情形一：一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国际利益(只有损害国家利益才无效)二：恶意串通损害国家集体或第三人了利益三：以合法形式掩盖非法目的四：损害社会公共利益五：违反法律、行政法规的强制性规定。
(合同法第52条)买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第条。
3：先履行抗辩权：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。
(合同法第66条) 4：合同法定解除：当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
(合同法94条)5：违约金：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的____%为标准适当减少。
(合同法第4条)6：定金：给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务的，应当双百返还定金。
定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额不得超过主合同标的额的____%。
(合同法第5条)7：因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。
受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三方追偿。
(合同法第5条)8：解决合同争议的途径：当事人采取仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，达成仲裁协议。
没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效除外。
不能仲裁的事项有：婚姻，收养，监护，抚养，继承纠纷;依法应该由行政机关处理的行政争议。
(合同法第8条)9：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
重磅！山东14条制度加码房地产调控建立健全购租并举
重磅！山东14条制度加码房地产调控建立健全购租并举7月28日，山东省住房和城乡建设厅房地产市场调控媒体通气会。
2017年7月20日，山东省政府第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，省政府办公厅于7月26曰以鲁政办发〔2017〕59号文件印发。
《通知》明确，培育和发展住房租赁市场。
建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
落实差别化住房信贷政策各地根据当前房地产市场状况，及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整商业性个人住房贷款最低首付款比例要求，同步调整住房公积金贷款政策。
严格购房资格审查，将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据，将房屋交易主管部门网签备案的* 押合同作为购房贷款放款凭证之一。
发展租赁市场培育和发展住房租赁市场。
建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
强化二手房交易监管落实二手房交易合同网签备案制度，实现贷款审核发放、税收征缴与网签备案合同相关联，防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为。
全面实施二手房交易资金监管制度，保证房屋交易资金安全，维护买卖双方合法权益。
确保2017年9月30日前将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围，防止二手房市场失控。
国家和省关于房地产工作的部署要求主要是：一是把促进房地产市场平稳健康发展作为今年经济工作的重点之一，加快研究建立基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
二是坚持分类调控，因城因地施策，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。
三是实施差别化的信贷税收政策，支持合理自住购房，严格限制投资投机性购房。
四是加强市场监管，把二手房和一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围，规范开发、销售、中介等行为。
住建部发布《商品房屋租赁管理办法》(全文)
住建部发布《商品房屋租赁管理办法》（全文）2010-12—15 17:07：37来源: 新华网（广州)跟贴1 条手机看股票《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。
住房和城乡建设部部长姜伟新2010年12月1日第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理,适用本办法。
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则.第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作.县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；(二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容:（一)房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所;（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;（三）租金和押金数额、支付方式；(四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；(七）房屋维修责任;（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用.第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
租购同权合同
租购同权合同合同书甲方：（租赁人/购买人）姓名/名称住所/地址：联系电话：身份证/注册号：乙方：（出租人/卖方）姓名/名称住所/地址：联系电话：身份证/注册号：鉴于甲方希望租赁/购买乙方名下的房产，并享有同等权益，双方达成以下协议：第一条合同目的本合同的目的是为了确保甲方在租赁/购买乙方房产时，享有与乙方同等的权益，包括收益、权益转让、维修等方面。
第二条甲方的权益1. 甲方租赁/购买的房产，享有与乙方同等的使用权利。
2. 甲方享有与乙方同等的租金/购买费用支付方式和时间。
第三条乙方的义务1. 乙方保证所提供的房产合法拥有权，并无法约订的限制。
2. 乙方保证提供的房产处于良好状态，并保证其适用于租赁/购买目的。
3. 乙方负责维修房产，并承担维修费用。
第四条租赁期限/购买款项1. 租赁期限：自（起始日期）起至（终止日期），共计（租赁期限）个月。
2. 购买款项：甲方将按照双方约定的价格，以（付款方式）付款给乙方。
第五条收益分配1. 租赁收益的分配：租金收入由甲方和乙方按照（比例）进行共享。
2. 购买收益的分配：购买收益由甲方独自享有。
第六条解约条款1. 甲方或乙方有权在合同期满前（提前天数）通知对方解除本合同。
2. 在合同提前解除的情况下，甲方将退还已支付的租金/购买款项给乙方，但不返还任何已支付的装修费用或其他费用。
第七条争议解决本合同的解释和争议解决受中华人民共和国法律管辖。
对于本合同的一切争议，双方应通过友好协商解决。
协商不成的，应提交至有管辖权的法院解决。
第八条其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并以补充合同的形式确认。
第九条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效期为租赁期限/购买款项支付完毕之日止。
甲方（租赁人/购买人）：乙方（出租人/卖方）：签名：签名：日期：日期：。
以租代购购买房产合同
以租代购购买房产合同甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方以租代购的方式购买甲方房产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物1.1 甲方同意将其所有的房产（以下简称“该房产”）出租给乙方，并同意乙方以租赁方式支付部分购房款项。
该房产的具体信息如下：（请详细描述房产的位置、面积、楼层、户型、配套设施等）二、租购条款2.1 租赁期限：本租赁合同签订之日起至乙方完成购房款支付完毕为止。
2.2 租金及支付方式：乙方应按照约定的租金支付方式，按时支付租金。
租金可抵扣购房款。
2.3 购房款支付：乙方在租赁期内按照约定支付租金，累计租金达到双方约定的购房款后，甲方将房产所有权转移给乙方。
三、房产交付3.1 甲方应在合同签订后XX日内将房产交付给乙方使用。
3.2 房产交付时，双方应签署房产交付确认书。
四、权利和义务4.1 甲方有权按照约定收取租金，并在乙方完成购房款支付后，转移房产所有权。
4.2 乙方有权在租赁期内使用该房产，并按照约定支付租金以抵扣购房款。
4.3 双方应共同遵守本合同的各项约定，任何一方不得无故解除合同。
五、违约责任5.1 若甲方未按照约定交付房产，应支付乙方违约金。
5.2 若乙方未按照约定支付租金，应按照未支付金额的XX%支付违约金。
六、解决争议6.1 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（出卖人）：__________________（签字或盖章）乙方（买受人）：__________________（签字或盖章）签订日期：__________________。
房屋经营使用权全权委托合同
房屋经营使用权全权委托合同随着城市化进程的不断推进，房屋经营使用权全权委托合同逐渐成为房地产市场中的重要法律文书。
本文将从合同的定义、主要内容、签订要素以及合同的法律效力等方面，对房屋经营使用权全权委托合同进行详细解析。
一、合同的定义房屋经营使用权全权委托合同是指房屋所有权人将房屋的经营使用权委托给他人，由受托人全权负责房屋的租赁、管理、维护等一系列事务的合同。
该合同是双方自愿达成的，具有法律效力，属于一种典型的委托合同。
二、主要内容房屋经营使用权全权委托合同的主要内容包括以下几个方面：1. 委托事项：即房屋所有权人委托受托人负责的具体事务，如房屋的租赁、管理、维护等。
双方应明确约定委托事项的范围和要求，确保双方权益的合理保护。
2. 委托期限：即委托的时间段，可以是固定期限，也可以是无固定期限。
双方应明确约定委托期限，并在合同中注明起止日期。
3. 委托报酬：即受托人为履行委托事项所获得的报酬。
双方应就委托报酬进行协商，并在合同中明确约定。
4. 委托权利与义务：即双方在合同中约定的权利和义务。
房屋所有权人享有对受托人的监督权，受托人则应按照约定履行委托事项，并保证房屋的正常经营和使用。
5. 合同解除与违约责任：即双方在合同解除或违约情况下的责任和后果。
双方应明确约定解除和违约的条件、程序和责任，并在合同中进行明确规定。
三、签订要素为了确保房屋经营使用权全权委托合同的合法有效，合同的签订应符合以下要素：1. 合同的书面形式：根据我国法律规定，房屋经营使用权全权委托合同应采用书面形式，即双方应当以书面形式签订合同，并由双方签字或盖章确认。
2. 双方的真实意思表示：双方在签订合同时应当具备真实的意思表示，即双方的意思表示不得是虚假的、误导性的或违背法律规定的。
3. 合同的合法目的和内容：合同的目的和内容应当合法，不得违反法律、法规和公序良俗。
双方在签订合同时应当确保合同的目的和内容符合法律规定。
四、合同的法律效力房屋经营使用权全权委托合同具有法律效力，双方应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。
A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C2、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A3、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C4、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。
A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B6、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B7、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A8、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D9、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A10、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C11、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D12、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选题库与答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选题库与答案单选题（共150题）1、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 A2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。
A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 C3、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。
同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.55B.60C.65D.70【答案】 D4、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。
A.1％B.1.5％C.2％D.2.5％【答案】 B5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B6、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C7、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。
丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。
2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。
同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。
房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。
同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。
2021年房地产经纪人协理基础知识考试模拟题及答案3
房地产协理基本知识考试模仿题3及答案本试卷所有为客观题，涉及判断题、单项选取题、多项选取题。
一、判断题（共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点正误，对的在答题卡上将字母A涂黑，错误将字母B涂黑。
）1、房地产经纪业务中代理属于指定代理。
B2、合同乂称契约，是平等主体自然人、法人或其她组织之间设立、变更、终结民事权利义务关系而达到意思表达一致合同。
A3、当事人订立合同，采用要约和承诺程序进行。
A4、经营者应当向消费者提供商品或者服务真实信息，不得做引人误解虚假宣传, 否则即构成侵犯消费者权益行为和不合法竞争行为。
B5、不合法竞争是指经营者违背《反不合法竞争法》规定，损害其她经营者合法权益，扰乱社会经济秩序行为。
A6、土地全民所有制详细采用是用家所有制形式，该种所有制土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权山国家代表全体人民行使，详细乂由国务院代表国家行使。
B7、宅基地所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。
B8、都市郊区土地属于国家所有。
B9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。
B10、土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金后才干领取土地所有权证书。
A11、已经办理审批手续非农业建设占用耕地，持续2年未使用，经原批准机关批准，山县级以上人民政府免费收回土地使用者土地使用权。
A12、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式获得土地使用权受让者，按照合同规定期限，一次或分次提前支付整个有效期间地租。
B发闲置土地，超过出让合同商定动工开发日期满1年来动工开发，应当征收相称于土地使用权出让金20%如下土地闲置费。
A14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房（含经济合用住房）和廉租住房土地供应，不得低于居住用地供应总量70%。
A13、房地产行政主管部门对物业服务公司实行资质管理，未经主管部门进行资质评估并获得资质证书，不得从事物业服务业务。
A16、依照《重庆市住宅区业主大会和业主委员会指引规则》规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用职责。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预测题库(夺冠系列)
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预测题库(夺冠系列)单选题（共200题）1、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A.7B.10C.15D.20【答案】 B2、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。
A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C3、土地异议登记是在()中发生的..A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 C4、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。
A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 D5、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B6、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。
拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。
外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 B7、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 B8、女，45岁。
外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。
经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。
A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】 A9、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 C10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。
王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
2021年住房租赁和销售管理条例
2021年住房租赁和销售管理条例住建部发布《住房租赁和发卖治理条例(收罗定见稿)》公开收罗定见，鼓舞出租人与承租人签署3年以上的租赁和谈，房租按月付出;同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介处事费施行明码标价。
以下是查字范例文网小编预备的住房租赁和发卖治理条例，快来看看吧。
住房租赁和发卖治理条例(收罗定见稿)第一章总则第一条为了成立购租并举的住房轨制，规范住房租赁和发卖行为，庇护当事人正当权益，保障交易平安,按照《中华人民共和国城市房地产治理法》等司法，制订本条例。
第二条国有土地上的住房租赁和发卖活动及其监督治理，适用本条例。
第三条国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁和发卖活动的指导和监督治理工作。
省、自治区人民当局住房城乡建设主管部门负责本行政区域内的住房租赁和发卖活动的指导和监督治理工作。
直辖市、市、县人民当局房产治理部门(以下简称房产治理部门)负责本行政区域内的住房租赁和发卖活动的监督治理工作。
县级以上人民当局公安、领土资源、工商、税务、价格等治理部门按照职责分工，做好住房租赁和发卖活动的治理工作。
第四条房产治理部门可以托付住房租赁、发卖等治理实施单位，负责具体处事和支撑辅助工作。
第五条国度鼓舞进展规模化、专业化的住房租赁公司，支撑住房租赁公司通过租赁、购置等体式多渠道筹集房源，支撑小我和单位将住房托付给住房租赁公司长期经营。
住房租赁公司依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权。
第二章住房租赁第六条租赁住房的,当事人该当依法签署书面形式的住房租赁和谈，商定租赁刻日、租赁用途、房钱及其付出刻日和体式、补葺负责等条款，以及两方的其他权力和义务。
第七条出租人该当遵守司法、律例的划定出租住房，确保出租的住房相符平安要求，知足基本使用功能。
住房租赁公司该当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。
出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制体式遣散承租人，收回住房。
第八条承租人该当遵守司法、律例的划定，按照和谈商定及物业治理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的正当权益。
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委托代理合同(按揭购房屋)
购买方(甲方)：_______________________
地址：_________________________________
身份证号码：___________________________
电话/BB机/手机：_______________________
代理方(乙方)：_______________________
地址：_________________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________
经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：
一、甲方经过对_________(地区)_________(建筑面积________m2，其中附属面积________m2)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。
二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________元/ m2，实付房款(小写)_________元，(大写)_________________元(含佣金，不含交易税费及按揭费用)。
三、签订本合同时，甲方即付认购金_______元，并于______年_____月_____日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_______元。
否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。
四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请________(新房/二手楼宇)按揭服务，要求贷款金额为________元，还款期限为_____年(以银行实际批核为准)。
五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。
六、若甲方不供房款超过_________个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。
七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。
1.按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务;
2.按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。
八、争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第__种方式解决
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。
甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：__________
代理人：______________ 经办人：____________
________年____月____日 ________年____月____日
签订地点：____________ 签订地点：____________
省人民政府水行政主管部门建立水土保持监测网络，对全省水土流失动态进行监测、预报，省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。
县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保持监督管理机构，应当建立执法监督体系，对《中华人民共和国水土保持法》和《中华人民共和国水土保持法实施条例》及本办法的执行情况实施监督检查。
水土保持监督人员依法执行公务时，必须持有县级以上人民政府颁发的水土保持监督检查证件，并佩带执法标志。