2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关
考试题库带答案解析
单选题（共48题）
1、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】D
2、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业
【答案】D
3、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书
【答案】C
4、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】A
5、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。

对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同
【答案】B
6、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】A
7、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
【答案】C
8、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】C
9、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
【答案】A
10、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
【答案】B
11、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价
B.心理价
C.挂牌价
D.市场价
【答案】C
12、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
【答案】B
13、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
【答案】A
14、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付
【答案】A
15、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

B.15
C.17
D.20
【答案】D
16、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式
【答案】C
17、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记
【答案】C
18、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人
B.自然人
D.非法人组织
【答案】A
19、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地块
【答案】C
20、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】D
21、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双方交易资金监管的要求
C.要求双方签署交易资金自行划转声明
D.收取自行交割风险担保金
【答案】D
22、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
【答案】B
23、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖
【答案】C
24、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
【答案】B
25、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价
【答案】D
26、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】A
27、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会
【答案】D
28、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理
B.承接物业服务
C.房屋租赁代理
D.房屋买卖代理
【答案】B
29、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取
（）计收。

A.等额定率
B.差额定率分档累进
C.超定额累进加价制
D.等额定率分档累进
【答案】B
30、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】D
31、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】C
32、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】B
33、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】C
34、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素
【答案】A
35、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价
【答案】C
36、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理
【答案】D
37、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】D
38、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手
【答案】A
39、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款
（）的赔偿责任。

A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍
【答案】A
40、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
【答案】C
41、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日
B.15日
C.30日
D.60日
【答案】B
42、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控
【答案】C
43、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】A
44、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】B
45、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有
【答案】C
46、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】C
47、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费
B.应签订合同，但不能收费
C.不必签订合同，也不能收费
D.不必签订合同，直接按标准收取服务费
【答案】A
48、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开
B.有限公开
C.完全保密
D.公开但禁止复制
【答案】B
多选题（共20题）
1、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

A.最高人民法院的司法解释
B.房地产行政法规
C.宪法
D.行政规章
E.地方人民法院的司法解释
【答案】ABCD
2、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

A.已出租的房屋
B.权属有争议的房屋
C.被司法机关查封的房屋
D.未成年人拥有的房屋
E.共有权人书面同意转让的房地产
【答案】BC
3、热辐射（地板式）采暖的优点有（）。

A.设备简单便于维修
B.造价相对较低
C.热气梯度合理
D.没有噪声
E.节省平面空间
【答案】CD
4、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（）。

A.权属有争议的房屋
B.登记领取权属证书的房屋
C.已经列入拆迁公告范围的房屋
D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意
E.经抵押权人同意的已抵押房屋
【答案】ACD
5、关于最高额抵押的说法，正确的有（）。

A.债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿
B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
【答案】ABC
6、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。

A.委托房屋的市场参考价格
B.是否与委托房屋有利害关系
C.经纪服务完成的时间
D.经纪服务完成的标准
E.房屋交易程序及可能存在的风险
【答案】ABD
7、综合布线系统的主要优点有（）。

A.兼容性
B.灵活性
C.多样性
D.可靠性
E.重构性
【答案】ABD
8、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆
迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.用于解决低收入家庭的住房困难
C.经济适用住房土地可以划拨取得
D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易
【答案】BCD
9、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）。

A.担保公司
B.房地产经纪机构
C.房地产估价机构
D.保险公司
E.律师事务所
【答案】BC
10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有（）。

A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋购买经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
E.房屋销售经纪服务合同
【答案】ABCD
11、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。

A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金
【答案】ABC
12、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）。

A.贷款期限短
B.贷款期限长
C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式
D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系
【答案】BCD
13、下列属于房地产抵押主要类型的有（）。

A.一般房地产抵押
B.在建工程抵押
C.已出租的房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押
E.最高额抵押
【答案】ABD
14、张某于2015年12月购买了两套住房。

住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。

完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。

2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的
D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
【答案】BD
15、房地产经纪机构按照组织形式划分，可以分为（）。

A.公司企业
B.合伙企业
C.独资企业
D.中资企业
E.个体工商户
【答案】ABC
16、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）。

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积
C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积
D.外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积
【答案】CD
17、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.增值税
【答案】ABD
18、商品房预售的条件包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》
E.物业管理方案已经落实
【答案】ABCD
19、2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。

因王某的委托价格明显低于
市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。

2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。

随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。

张某为王某所购买的房屋市场类型是（）。

A.新房市场
B.存量房市场
C.现房市场
D.期房市场
E.居住房地产市场
【答案】BC
20、关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（）。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.正在建造的建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
【答案】BCD。