广西大学成人教育考试试卷《房地产法兼合同法》试题
广西大学专升本函授-法学房地产(试题及答案)
广西大学专升本函授法学房地产(试题及答案)Q1.[单选题] (2分) 我国土地所有权的归属不可能是（）。
A 全民所有B 国家所有C 集体所有D 个人所有正确答案：DQ2.[单选题] (2分) 国有土地的范围不包括()。
A 国家依法征用的土地B 国家长期借用的农村集体土地C 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D 农村中已经依法征购为国有的土地正确答案：BQ3.[单选题] (2分) 某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )。
A 村农民集体B 发现矿产资源者C 该土地的使用者D 国家正确答案：DQ4.[单选题] (2分) 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起三十日内申请（）。
A 初始登记B 变更登记C 他项权利登记D 注销登记正确答案：DQ5.[单选题] (2分) 我国现行房地产权属登记是房地产权利变动的（）要件。
A 成立B 对抗C 生效D 发生正确答案：CQ6.[单选题] (2分) 旅游用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。
A 90B 70C 50D 40正确答案：DQ7.[单选题] (2分) 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )。
A 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B 无偿收回土地使用权C 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D 处以20%的罚款正确答案：CQ8.[单选题] (2分) 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A 6个月B 1年C 2年D 18个月正确答案：BQ9.[单选题] (2分) 在我国现有的法律框架下，划拨土地商品化的最主要的途径是（）。
A 出让B 出租C 作价出资或入股D 法律直接规定正确答案：AQ10.[单选题] (2分) 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（）。
房地产法试题及答案
三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。
(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。
(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
(2)六、案例分析题（本大题12分） (2)（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征。
(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责。
(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。
(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
(3)五、论述题（本题8分） (3)48.论述土地使用权的主要内容。
(4)六、案例分析题（本题10分） (4)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)（3）刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)（4）幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 （5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么？ (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。
广西大学成人教育考试试卷(房屋建筑学试题及答案)
广西大学成人教育考试试卷（2018-2019学年度第一学期）课程名称：房屋建筑学试卷类型：（A）一、填空题：1、凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙。
2、粘贴类面层的工艺主要分为打底、敷设粘结层以及铺贴表层材料等三个步骤。
3、根据力的传递方式，建筑物楼层的形式可以分为板式楼盖、梁板式楼盖和无梁楼盖等几种类型。
4、当屋面坡度超过 1/10 时，称为坡屋顶。
5、在建筑设计中，建筑物各部分在垂直方向的位置及高度是由一个相对标高系统来表示的。
一般是将建筑物底层室内某指定地面的高度定为 +0.000 。
6、重要建筑和高层建筑的屋面防水设防要求为两道防水设防。
7、门厅是在建筑物的主要出入口处起内外过渡、集散人流作用的交通枢纽。
8、6度设防20米高框架结构房屋，设防震缝时，其宽度应为 120 mm。
9、建筑设计包括方案设计、初步设计及施工图设计三个阶段。
二、选择题1、建筑物入口处位于外门上部用以遮挡雨水、保护外门免受雨水侵害的水平构件是（ C ）。
A．外墙 B．阳台 C．雨篷 D．遮阳2、刚性基础中，如采用砖砌基础，其刚性角为( A )。
A．26°～33° B．15°～26° C．50°～55° D．10°～15°3、架空隔热屋面的通风间层高度宜为（）mm。
A．350 B．400 C．180~300 D．300~4504、楼梯的宽度根据通行的人流股数来定，并不应少于两股人流。
一般每股人流的宽度为( D )m。
A. 0.5+(0～0.10)B. 0.55+(0～0.10)C. 0.5+(0～0.15)D. 0.55+(0～0.15)5、预制楼梯踏步板的断面形式有（ A ）。
A. 一字形、L形、倒L形、三角形；B. 矩形、L形、倒L形、三角形；C. L形、矩形、三角形、一字形；D. 倒L形、三角形、一字形、矩形。
三、判断题1．我国建筑模数制中，基本模数1M=300。
2022年广西壮族自治区成考(专升本)民法考试真题含解析
2022年广西壮族自治区成考（专升本）民法考试真题一、单项选择题1、下列财产中，属于可分物的是（）(A)奶牛(B)大楼(C)面粉(D)汽艇2、诉讼时效的适用范围是（）(A)支配权(B)请求权(C)形成权(D)抗辩权3、民法的调整对象是（）（A）行政机关与行政相对人之间的行政管理关系（B）司法机关与诉讼参与人之间的诉讼关系（C）平等主体之间的人身关系和财产关系（D）国家与市场主体之间的经济调控关系4、某车站未及时清理湿滑的地面，致使乘客秦某滑倒受伤。
秦某的损害应由（）(A)秦某自行承担(B)秦某与车站管理者各承担一半(C)车站管理者承担(D)车站管理者依公平原则分担5、甲咨询公司与乙物业公司签订一份测温仪买卖合同。
该买卖合同效力为（）(A)有效(B)无效(C)效力待定(D)可撤销6、合同转让引起的法律后果是（）(A)履行方式改变(B)履行期限延长(C)合同主体变更(D)履行地点变更7、甲、乙共同将丙打伤。
甲、乙对丙承担（）（A）按份责任（B）连带责任（C）无过错责任（D）公平责任8、下列选项中，属于无权占有的是（）(A)保管人的占有(B)善意第三人的占有(C)留置权人的占有(D)承运人的占有9、某公司经理甲因车祸丧失民事行为能力。
甲的下列亲属中，属于第一顺序法定监护人的是（）(A)父母(B)成年子女(C)兄弟姐妹(D)配偶10、赠与合同属于（）(A)无偿合同(B)有偿合同(C)无名合同(D)要式合同11、下列情形中，被侵权人有权请求惩罚性赔偿的是（）（A）侵害隐私权（B）侵害肖像权（C）故意污染环境造成严重后果（D）非法出售个人信息12、甲请乙代买婴儿奶粉，该代理属于（）（A）法定代理（B）委托代理（C）复代理（D）表见代理13、下列选项中，属于非营利法人的是（）（A）基金会（B）股份有限公司（C）有限责任公司（D）合伙企业14、甲生前先后立有自书遗嘱、公证遗嘱、录音录像遗嘱、代书遗嘱等四份有效遗嘱，但遗嘱内容相互抵触。
广西大学专升本函授-法学合同法(试题及答案)
广西大学专升本函授-法学合同法(试题及答案)Q1.[单选题] (1分) 合同法不适用于( )A 出版合同B 收养合同C 土地使用权合同D 质押合同正确答案：BQ2.[单选题] (1分) 在下列哪种情形中，在当事人之间产生合同法律关系( A 甲拾得乙遗失的一块手表B 甲邀请乙看球赛，乙因为有事没有前去赴约C 甲因放暑假，将一台电脑放入乙家D 甲鱼塘之鱼跳入乙鱼塘正确答案：CQ3.[单选题] (1分) 租赁合同是( )A 双务合同B 无偿合同C 无名合同D 为第三人利益订立的合同正确答案：AQ4.[单选题] (1分) 下列情形中属于效力待定合同的有( )A 10周岁的少年出售劳力士金表给40岁的李某B 5周岁的儿童因发明创造而接受奖金C 成年人甲误将本为复制品的油画当成真品购买D 出租车司机借抢救重病人急需租车之机将车价提高10倍正确答案：AQ5.[单选题] (1分) 甲和乙合作开办了宏都干洗店，丙将一件皮衣拿到干洗店清洗，交给正在营业中的甲，并向甲交付清洗费100元。
该合同关系的主体是( )A 甲和丙B 乙和丙C 甲、乙和丙D 宏都干洗店和丙正确答案：DQ6.[单选题] (1分) 在以招标方式订立合同时，属于要约性质的行为是( )A 招标B 投标C 开标D 决标正确答案：BQ7.[单选题] (1分) 某企业在其格式劳动合同中约定：员工在雇佣工作期间的伤残、患病、死亡，企业概不负责。
如果员工已在该合同上签字，该合同条款( )A 无效B 是当事人真实意思的表示，对当事人双方有效C 不一定有效D 只对一方当事人有效正确答案：AQ8.[单选题] (1分) 当事人采用合同书形式订立合同的，自( )A 双方当事人制作合同书时合同成立B 双方当事人表示受合同约束时合同成立C 双方当事人签字或者盖章时合同成立D 双方当事人达成一致意见时合同成立正确答案：CQ9.[单选题] (1分) 某甲的儿子患重病住院，急需用钱又借贷无门，某乙趁机表示愿意借给2000元，但半年后须加倍偿还，否则以甲的房子代偿，甲表示同意。
2019-2019年自考房地产法试题及答案-52页文档资料
全国2019年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.在下列物权中，属于担保物权的是（D）A.使用权B.经营权C.承包经营权D.抵押权2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（B）A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（D）A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确．．．的是（B）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有5.在国有土地租赁中，下列说法不正确．．．的是（A）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（D）A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C.土地灭失D.土地使用者发生变更7.下列原则中，不属于．．．土地利用总体规划原则的是指（C）A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.提高土地利用率C.实行土地复垦D.统筹安排各类、各区域用地8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（B）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（D）A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外．．（D）A.应当征得出让方同意B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同D.到工商局办理变更登记11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对．．的是（A）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12.房地产开发用地是指开发用地的（B）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权13.社会动迁资金的主要来源是（A）A.企事业单位的自有资金B.家庭及个人的投资资金C.建筑业的技术改造投资D.社会团体的集资14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（B）A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（C）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（C）A.批准B.审核C.登记D.受理17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（B）A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金18.在房公积金贷款额度不得．．超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（A）A.2倍 B.3倍C.4倍D.5倍19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（B）A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（D）A.土地开发成本B.土地价格C.土地使用D.土地增值额21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（A）A.一次性征收B.隔年征收C.逐年征收D.依情况征收22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（B）A.行政处罚B.行政处分C.赔偿损失D.刑事制裁23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。
房地产法自考试题题及答案
房地产法自考试题题及答案房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，以下哪项不是房地产权属证书的必备内容？A. 土地使用权的取得方式B. 土地使用年限C. 房屋的装修情况D. 房地产的用途答案：C2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容？A. 转让人和受让人的名称B. 转让的房地产的基本情况C. 转让价格D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项？A. 债务的种类和数额B. 债务履行期限C. 抵押房地产的评估价值D. 抵押权人的债权是否已经实现答案：D4. 根据房地产法，房地产的出租期限不得超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 房地产权属争议，当事人可以通过以下哪种方式解决？A. 私下协商B. 提请仲裁C. 向人民法院起诉D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 转移登记答案：A, B, C, D7. 下列哪些行为需要办理房地产登记？A. 房地产的买卖B. 房地产的赠与C. 房地产的继承D. 房地产的抵押答案：A, B, C, D8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？A. 抵押合同依法成立B. 抵押物必须是债务人所有C. 抵押物必须是可以流通的D. 抵押权人必须是金融机构答案：A, B, C9. 房地产交易中，以下哪些情况可以认定为显失公平？A. 交易价格明显低于市场价值B. 交易条件对一方明显不利C. 交易双方存在亲属关系D. 交易双方存在恶意串通答案：A, B10. 房地产权属证书遗失或者损毁的，权利人可以采取以下哪些措施？A. 向原发证机关报告B. 申请补发C. 在指定媒体上公告D. 无需采取任何措施答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共10分）11. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的唯一凭证。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题3带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。
A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。
3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。
双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。
甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。
甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。
A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。
A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。
A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。
A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。
A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。
12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。
合同法考试试题
合同法考试试题合同法考试试题合同法考试试题【1】一、单选题6. 张某与李某共有一台机器，各占50%份额。
双方共同将机器转卖获得10万元，约定张某和李某分别享有6万元和4万元。
同时约定该10万元暂存李某账户，由其在3个月后返还给张某6万元。
后该账户全部款项均被李某债权人王某申请法院查封并执行，致李某不能按期返还张某款项。
下列哪一表述是正确的?( )A. 李某构成违约，张某可请求李某返还5万元B. 李某构成违约，张某可请求李某返还6万元C. 李某构成侵权，张某可请求李某返还5万元D. 李某构成侵权，张某可请求李某返还6万元【正确答案】 B【答案解析】本案中，张某与李某约定"对机器转卖所得款张某分6万，李某分4万"，该约定未违反意思自治原则，合法有效。
因此，张某可请求李某返还6万元。
《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。
当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
本案中，李某因第三人的原因导致违约，应当向张某承担违约责任，而非侵权。
7. 甲公司通知乙公司将其对乙公司的10万元债权出质给了丙银行，担保其9万元贷款。
出质前，乙公司对甲公司享有2万元到期债权。
如乙公司提出抗辩，关于丙银行可向乙公司行使质权的最大数额，下列哪一选项是正确的?( )A. 10万元B. 9万元C. 8万元D. 7万元【正确答案】 C【答案解析】《合同法》第九十九条第一款规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
本案中，甲对于乙享有10万的债权，同时乙对甲也享有2万元的债权并且已经到期，而且两者都是普通的金钱债务，因此，乙可以向甲主张抵销。
甲将债权出质于丙，应当参照适用债权让与的规定。
《合同法》第八十五条规定，债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
房地产法学测试题及答案
一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。
A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。
A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。
A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。
A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。
A.1000B.2000C.3000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。
广西大学成人教育测验试卷《房地产法兼合同法》试题
8、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（ )
Ａ.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
D.建立国家、单位、个人三者合理负担的住房建设投资体制
2、需要由国务院批准才可以征收的土地包括( ）
A.基本农田
B。基本农田以外的耕地超过45公顷
C。其他土地超过７0公顷的
D。基本农田以外的耕地超过35公顷
3、属于集体土地所有权的客体的有( ）
A.城市的土地
B．宅基地
C。自留地
D。自留山
4、可以由政府划拨的建设项目用地包括（ )
Ａ．经纪人
B.受托人
Ｃ.委托人
Ｄ.代理人
16、《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()年,法律另有规定的除外。
A.3
B．４ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
C.5
D．2
2、多项选择题(2×15＝30分)
1、下列“三改四建"内容中属于“三改”的有（ )
A.建立住房公积金制度
B.建立是社会化、专业化运行体制
C。建立按劳分配的货币工资分配方式
B．甲乙权属争议起诉的
Ｃ.依法收回土地使用权的
D．甲的房屋但被司法机关查封
9、《合同法》２14条规定，租赁期限不得超过（）,超过部分无效。
A.20年
B.４0年
C.50年
D.1０年
10、异议登记的主要效力是（)
A．限制更正申请人的权利
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。
它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。
2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。
合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。
2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。
不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。
2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。
在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。
3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。
此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。
3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。
仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。
3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。
协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。
4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。
4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。
4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。
自考房地产法试题及答案
自考房地产法试题及答案一、单项选择题1. 房地产法是指调整在房地产开发、交易、使用等过程中发生的（）关系的法律规范的总称。
A. 社会关系B. 经济关系C. 法律关系D. 人际关系答案：B2. 下列哪项不属于房地产的范畴？（）A. 土地B. 建筑物C. 交通工具D. 构筑物答案：C3. 根据房地产法，房地产开发企业需要具备的条件不包括（）。
A. 注册资本要求B. 专业技术人员C. 良好的商业信誉D. 必须国有独资答案：D4. 房地产交易中，买方和卖方应当签订（）。
A. 买卖合同B. 租赁合同C. 合伙合同D. 服务合同答案：A5. 房地产权属证书的核发机关通常是（）。
A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 不动产登记机关D. 银行答案：C二、多项选择题6. 房地产法的基本原则包括（）。
A. 平等原则B. 自愿原则C. 公平原则D. 合法原则E. 禁止权利滥用原则答案：ABCDE7. 下列哪些行为属于房地产法调整的范围？（）A. 土地使用权的出让B. 房屋的买卖C. 房屋的租赁D. 房屋的继承E. 房屋的赠与答案：ABCDE8. 房地产登记的种类包括（）。
A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 异议登记E. 预告登记答案：ABCDE三、判断题9. 房地产抵押权是一种担保物权，不涉及房地产的占有权转移。
（）答案：正确10. 房地产交易中的中介机构可以提供法律咨询，但不得参与房地产交易的实质性谈判。
（）答案：错误四、简答题11. 简述房地产法中规定的房地产交易的一般程序。
答案：房地产交易的一般程序包括：交易双方进行洽谈、签订房地产买卖合同、进行房地产评估、缴纳相关税费、办理房地产权属转移登记、领取房地产权属证书。
12. 什么是房地产权属登记？其法律效力是什么？答案：房地产权属登记是指房地产登记机关根据申请人的申请，依法将房地产的所有权、使用权、抵押权等权利记载于不动产登记簿上的行为。
其法律效力主要表现在：权属登记是房地产权利变动的生效要件，未经登记，不发生物权效力；权属登记具有公示公信力，可以对抗第三人；权属登记是确认房地产权利归属的法律依据。
合同法考试试卷及参考答案
合同法试卷二试卷总分：100 答题时间：90分钟客观题单选题（共20题，共40分）1. 合同的价款或者报酬约定不明确的合同履行的规则是（）。
A 按照订立合同时履行地的市场价格履行B 按照订立合同的签订的市场价格履行C 按照政府部门规定的价格履行D 按当事人重新约定的价格履行参考答案：A；考生答案：A；试题分数：2；考生得分：22. 甲将房屋出租给乙使用，租期为3年，但在租期未满之前，甲将该房屋卖给了丙，在这种情况下，租赁合同（）。
A 从行为开始起就无效B 即为终止C 仍对乙继续有效D 对丙有效参考答案：C；考生答案：D；试题分数：2；考生得分：03. 下列选项中属于单务合同的是（）。
A 买卖合同B 租赁合同C 借用合同D 运输合同参考答案：C；考生答案：C；试题分数：2；考生得分：24. 某甲的儿子患重病住院，急需用钱又借贷无门，某乙趁机表示愿意借给2000元，但半年后须加倍偿还，否则以甲的房子代偿，甲表示同意。
根据合同法规定，甲、乙之间的借款合同（）。
A 因显失公平而无效B 因显失公平而可撤销C 因乘人之危而无效D 因乘人之危而可撤销参考答案：D；考生答案：C；试题分数：2；考生得分：05. 买卖合同当事人不知道标的物在某一地点的，（）。
A 应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物B 应当在买受人订立合同时的营业地交付标的物C 应当在出卖人的住所地交付标的物D 应当在买受人的住所地交付标的物参考答案：A；考生答案：A；试题分数：2；考生得分：26. 关于建设工程合同的下列说法中正确的是（）。
A 承包人不用经发包人同意，即可将工程的全部工作交第三人完成B 承包人不用经发包人同意，即可将承包的部分工作交第三人完成C 承包人经发包人同意，可以将承包的全部工作交第三人完成D 承包人经发包人同意，可以将承包的部分工作交第三人完成参考答案：D；考生答案：B；试题分数：2；考生得分：07. 赠与合同的赠与人（）。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题5带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。
A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回2.下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.住宅用地B.工业用地C.商业用地D.城市基础设施用地3.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。
A.依法设立B.具有独立法人资格C.独立从事管理服务D.设立需经过物业行政主管部门审批4.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）。
A.新增商业用地B.地下资源C.埋藏物D.新增金融用地5.商品房现售6.下列关于小产权房的表述中，正确的是（）。
A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权7.郭某的抵押权何时设立?8.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同（）。
A.有效B.无效C.可变更D.效力待定9.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。
A.40年B.50年C.70年D.100年10.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。
A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁11.交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。
A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》D.《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》12.试述《国有土地上房屋征收与补偿条例》对公共利益范围的界定。
房地产法规试题及标准答案
《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。
2.房地产法律关系由、、三大要素构成。
3.综合开发的特点是和。
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。
5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。
6.房地产中介服务主要包括三类：、和。
7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。
三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。
（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。
（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。
（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。
（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。
（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。
（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。
（）8.仲裁实行一裁终局原则。
（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。
（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。
（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。
2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。
广西大学成人教育考试试卷(建设法规试题及答案)
广西大学成人教育考试试卷（2018-2019学年度第一学期）课程名称：建设法规 试卷类型：（A）简答题一、简述建设工程法律关系的三要素答：（一）、建设工程法律关系主体：1、国家机关：1）国家权力机关、2）行政机关、3）司法机，2、社会组织社会组织包括企业、公司、事业单位、社会团体等，它们可进一步分为法人组织与非法人组织。
1）建设单位、2）勘察、设计单位3）施工单位3）中介机构3、自然人1）自然人在建筑活动中也可以成为建筑法律关系的主体。
如建筑工人同施工企业签订劳动合同、因生产安全事故发生争议等，自然人成为建筑法律关系的主体。
建筑法律关系内容2）建筑法律关系的内容，是指建筑法律关系的当事人所享有的权利和承担的义务。
（二）、建设工程法律关系客体建筑法律关系客体，是指参加建筑法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。
1、物物是指可以为人们控制和支配的、具有一定经济价值的、以物质形态表现出来的自然存在和人工创造的物质财富。
2、货币和有价证券货币是充当一般等价物的特殊商品，在生产流通过程中，货币是以价值形态表现的资金。
有价证券是具有一定票面金额，代表某种财产权的凭证。
3、行为行为是法律关系主体为达到一定目的所进行的活动，包括管理行为、完成一定工作的行为和提供一定劳务的行为。
4、智力成果智力成果是指能够为人们带来经济价值的独创的脑力劳动成果。
（三）、建设工程法律关系内容建筑法律关系的内容，是指建筑法律关系的当事人所享有的权利和承担的义务。
建筑民事法律关系中，主体享有的权利和承担的义务既有法律规范规定的，也有当事人依法设定的。
建筑行政法律关系中，主体的权利义务一般是法定的。
二、简述法人应具备的条件。
答：1 .依法成立。
2 .有必要的财产或者经费。
3 .有自己的名称、组织机构和场所。
4 .能够独立承担民事责任。
三、简述城乡规划实施的原则。
答：1、遵循城乡统筹、先规划后建设的原则2、防止污染和其他公害的原则3、保护生态环境、历史文化遗产和地方、民族特色的原则4、符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾的原则5、合理布局、节约用地、集约发展的原则四、简述建设工程施工许可证的申领条件答：1．已经办理建筑工程用地批准手续，即获得有效的建设用地使用权证书2．在城市规划区进行建设的建筑工程，已经取得建设工程规划许可征和建设工程用地规划许可证3．需要拆迁的，其拆迁进度要符合施工要求五、简述建设工程合同的订立原则。
房地产法试题
房地产法试题题一、不定项项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、房地产抵押合同签订后土地上又新增房屋需实现抵押时应如何处理（D）正确答案：DA、新增房屋不得拍卖B、原房屋连带新增房屋都不得拍卖原抵押合同失效C、新增房屋与抵押财产一同拍卖对于拍卖所得的全部抵押权人都可优先受尝D、可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿2、以下房产可以抵押的是（B）正确答案：BA、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监督的房地产3、房地产业是从事房地产的产业（ABCD）正确答案：ABCDA、开发B、经营C、管理D、服务4、房地产法律关系的主体（ABCD）正确答案：ABCDA、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体5、下列不属于业主委员会权利的是（D）正确答案：DA、审议年度工作管理计划年度费用预算B、监督检查物业管理公司的工作C、召集和主持业主大会D、通过业主公约和业主委员会的章程6、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于（C）申请续期。
正确答案：CA、使用年限届满前三个月B、使用年限届满前六个月C、使用年限届满前一年D、使用年限届满后六个月7、下列哪些抵押是有效的（ACD）正确答案：ACDA、某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款已经办理了抵押登记B、公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某C、农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙D、某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行8、临时使用土地的期限一般不超过（B）正确答案：BA、1年B、2年C、3年D、5年9、4以下不属于房地产开发主要特征的是（A）正确答案：AA、建设周期短B、涉及面广C、多部门协作D、投资大10、根据现行《土地管理法》的规定在征用的下列土地中由国务院批准的是（AC）正确答案：ACA、基本农田B、基本农田以外的耕地超过30公顷C、其它土地超过70公顷D、工业土地11、房地产服务主体包括（ABCD）正确答案：ABCDA、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司12、依《土地管理法》的规定征用以下哪些土地须国务院批准（D）正确答案：DA、耕地30公顷B、建设用地60公顷C、荒地50公顷D、蔬菜生产基地10公顷13、契税实行比例税率税率为（C）正确答案：CA、2.5%—5.5%B、1%—5%C、3%—5%D、2%—5%14、某县政府以“振兴本县经济为由”在土地利用总体规划以外批准征用农用地公顷包括基本农田5公顷供该县经济开发总公司建设工业园区。
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广西大学成人教育考试试卷 （2012～2013学年度第一学期） 课程名称：房地产法兼合同法 试卷类型：（ A ） 考试办法：闭卷 命题教师签名：李晓亚 教研室主任签名： 一、单项选择题（1.5×16=24分） 1、我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，教育、科技用地的最高年限为（ ） A ．70年 B ．40年 C ．50年 D ．80年 2、拆迁补偿的对象是指被拆迁人，主要是指（ ） A ．房屋使用人 B ．房屋所用人 C ．房屋代管人 D ．国家授权的国有房屋管理人 3、下列不属于土地使用权抵押实现方式的有（ ） A ．拍卖 B ．折价 C ．没收 D ．变卖 4、关于土地出让的招标事宜，下列说法正确的是（ ） A ．招标人向社会发出的招标公告是邀约邀请 B ．招标人不得要求投标人交纳投标保证金 C ．决标后，招标委员会向中标者发出中标通知书 D ．招标方式的中标者一定是出价最高者 5、土地开发是指通过“三通一平”或者“七通一平”，将生地变为熟地。
下列属于“三通一平”的有（ ） A ．通水、通电、通热力、平整土地
装
订
线
（
答
题
不
得
超
过
此
线
）
C．通邮政、通电、通水、平整土地
D．通水、通电、通路、平整土地
6、下列不属于房地产开发企业违反资质等级规定的处罚措施的是（）
A．注销资质等级证书
B．吊销资质等级证书
C．没收财产
D．罚款
7、某建设单位2013年1月1日领取了施工许可证，该建设单位应该在（）前开工，否则应申请延期。
A．2013年2月1日
B．2013年3月1日
C．2013年4月1日
D．2013年5月1日
8、下列房地产可以转让的是（）
A．属甲乙两人共有房地产，且经两人同意的
B．甲乙权属争议起诉的
C．依法收回土地使用权的
D．甲的房屋但被司法机关查封
9、《合同法》214条规定，租赁期限不得超过（），超过部分无效。
A．20年
B．40年
C．50年
D．10年
10、异议登记的主要效力是（）
A．限制更正申请人的权利
B．限制现时登记权利人的处分权
C．限制利害关系人的权利
D．限制请求权人的权利
11、诉讼采用（），仲裁采用（）
A．一审终局，一审终局
B．一审终局，二审终局
C．二审终局，一审终局
D．二审终局，二审终局
12、房地产纠纷按照涉及的客体不同，分为( )
A．房地产民事纠纷和房地产行政纠纷
B．房地产物权纠纷和房地产债权纠纷
C．国内房地产纠纷和国外房地产纠纷
D．土地纠纷和房屋纠纷
13、A企业收到传真后向B发出传真，对单价进行了调整，这属于作出实质性变更的行为，因此原要约失效，该传真属于（）
A．要约邀请
B．要约
C．承诺
D．新要约
14、甲乙两个企业在4月1日签订了100万元的买卖合同，合同4月1日成立，事后经查合同的标的是走私汽车，则该合同（）
A．有效
B．无效
C．效力待定
D．不成立
15、代理是指经纪机构在受托权限内，以( ）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
A．经纪人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
16、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。
A．3
B．4
C．5
D．2
二、多项选择题（2×15=30分）
1、下列“三改四建”内容中属于“三改”的有（）
A.建立住房公积金制度
B.建立是社会化、专业化运行体制
C.建立按劳分配的货币工资分配方式
D.建立国家、单位、个人三者合理负担的住房建设投资体制
2、需要由国务院批准才可以征收的土地包括（）
A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过45公顷
C.其他土地超过70公顷的
D.基本农田以外的耕地超过35公顷
3、属于集体土地所有权的客体的有（）
A.城市的土地
B.宅基地
C.自留地
D.自留山
4、可以由政府划拨的建设项目用地包括（）
A.军事用地
B.居住用地
C.城市基础设施用地
D.工业用地
5、下列关于房地产开发企业说法正确的有（）
A.房地产专营企业按照资质分为五级
B.《暂定资质证书》有效期为1年
C.工商行政管理部门对符合法定条件的登记申请，应在收到申请之日起10天内予以登记
D.房地产开发企业也称开发商或建设单位
6、城市房地产开发规划管理集中体现在“一书两证”制度上，即（）
A.《建设用地选址意见书》制度
B.《建设用地规划许可证》制度
C.《建设工程规划许可证》制度
D.《建筑工程施工许可证》制度
7、根据法律法规规定，可以不通过招标选择施工单位的项目包括( )
A.涉及国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的
B.属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的
C.施工技术主要采用专有技术的
D.普通住宅小区
8、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。
下列哪些说法是正确的（）
A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
9、社会保障住房包括（）
A．廉租房
B．经济适用房
C．限价房
D．商品房
10、免征房产税的有（）
A．军队的自用房产
B．国家机关自用的房产
C．宗教寺庙、名胜古迹自用的房产
D．个人所有非经营性用的房产
11、“三资企业”包括（）
A．中外合资经营企业
B．中外合作经营企业
C．外商独资企业
D．民营企业
12、房地产交易中，依照法律定，优先购买权有( )
A．承租人优先购买权
B．共有人优先购买权
C．业主直系亲属优先购买权
D．业主债权人优先购买权
13、《合同法》规定，有下列情形之一的，合同可申请变更或撤销（）
A．合同存在重大误解
B．以合法形式掩盖非法目的
C．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
D．合同订立显失公平
14、在要约生效后、受要约人承诺前，要约人可以撤销要约。
但《合同法》规定，下列情形要约不得撤销：（）
A．要约人确定了承诺期限
B．要约人以其他形式明示要约不得撤销
C．受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作
D．受要约人违约
15、合同的法定解除条件包括（）
A．因不可抗力致使不能实现合同目的
B．在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务
C．当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
D．当事人一方延迟履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的
三、名词解释（4×4=16分）
1、财产征收：
2、土地所有权：
3、买卖不破租赁原则：
4、代位权：
四、简答题（5×4=20分）
1、房地产法的渊源：
2、简述房地产权利原始取得的方法：
3、简述“五险一金”的内容：
4、简述《合同法》中要约失效的情形：
五、案例分析题(共10分)
2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。
合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。
乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。
此后，乙公司按期交租。
2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。
但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。
从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。
2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题：
(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?(3分)
(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?(2分)
(3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?(3分)
(4)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?(2分)。