房屋抵押转让流程

房屋抵押转让流程
房屋抵押转让流程：
①产权确认：确认房屋的产权清晰，没有其他纠纷或限制，具备合法转让条件。

②价值评估：委托专业的房地产评估机构对房屋进行价值评估，作为转让价格的参考。

③贷款查询：查询房屋当前的抵押贷款情况，包括贷款余额、还款记录和贷款条件。

④转让协议：买卖双方签订房屋转让协议，明确转让价格、付款方式、交房时间等关键条款。

⑤贷款协商：与贷款银行协商，申请变更抵押权人，或提前还清贷款解除抵押，以便进行转让。

⑥贷款审批：新买方若需贷款购买，应向银行申请贷款，银行审批通过后发放贷款承诺书。

⑦还款解押：原房主或新买方（根据协议）偿还剩余贷款，银行解除房屋抵押登记。

⑧产权过户：携带相关证件和文件到房产交易中心办理产权过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。

⑨抵押登记：新买方若贷款购房，需与银行一起到房产交易中心办理新的抵押登记手续。

⑩税费缴纳：根据当地政策，缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

⑪交房交接：卖方将房屋及相关资料（如钥匙、房产证复印件等）交付给买方，完成实物交割。

⑫最终结算：买卖双方根据合同约定，进行尾款结算，确认无遗留问题后，交易完成。

⑬后续事宜：买方应及时办理水电煤、物业等更名手续，确保生活便利。

房屋抵押转让流程涉及多个环节，需买卖双方、银行及房产交易中心等多方配合，确保交易合法、安全、顺利进行。