福建省2015年上半年管理与基础辅导：土地征收的管制试题

福建省2015年上半年管理与基础辅导：土地征收的管制试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
2、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗
B：建筑物的新旧程度
C：对建筑物的人为破坏
D：建筑物重置成本与残值率的乘积
E：时间因素
3、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。

A．自然肥力和人工肥力
B．经济肥力和有效肥力
C．经济肥力和潜在肥力
D．有效肥力和潜在肥力
4、银行机构包括__。

A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
5、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。

A．估价人员的经验
B．计算的精度要求
C．所收集资料的质量
D．比较案例的交易时间
6、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

【2002年考试真题】
A：10 000
B：12 000
C：20 000
D：25 000
E：时间因素
7、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结
构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房
B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋
C：没有投入使用的砖混结构商品房
D：折旧率很小的砖混结构房屋
E：时间因素
8、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法
B：收益法
C：成本法
D：推测法
E：时间因素
9、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。

A：当前的管理费用
B：当前的财务费用
C：固定资产的购建成本
D：营业外支出
E：土地
10、下列不属于土地自然特性的是。

A：土地面积的有限性
B：土地位置的固定性
C：土地经济供给的稀缺性
D：土地永续利用的相对性
E：35％～50％
11、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指__。

A．土地恢复
B．土地整理
C．土地复垦区
D．土地综合治理区
12、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
13、中国法律的解释权属于__。

A．全国人民代表大会
B．全国人民代表大会常务委员会
C．国务院
D．最高人民法院
14、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。

A．2
B．3
C．4
D．5
15、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】
A：全国综合地价指数
B：该市综合地价指数
C：全国写字楼地价指数
D：该市写字楼地价指数
E：时间因素
16、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：合法性
17、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。

A：6
B：8
C：9
D：10
E：35％～50％
18、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收
B．没收或者征收
C．没收或者征用
D．征收或者征用
19、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

A：商品的最低售价
B：商品的销售价格
C：交通费用
D：商品的销售价格加交通费用
E：时间因素
20、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

A：优先性和完整性
B：显著性和完整性
C：显著性和特殊性
D：优先性和特殊性
E：时间因素
21、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。

每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。

A．大城市1.5～20元
B．中等城市1.2～24元
C．小城市0.9～18元
D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元
22、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税
B．所得税
C．行为税
D．其他税种
E．营业税
23、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3
B．4
C．5
D．7
24、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
25、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。

A：贷方
B：贷方余额
C：借方
D：借方余额
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】A：库存设备、材料等占用的资金
B：按规定应交尚未上缴的房产税
C：应付给房地产销售人员的工资
D：向购房单位或个人收取的首付款
E：向购房单位或个人预收的购房定金
2、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。

A．确定比较交易案例
B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”
C．进行市场交易情况修正
D．进行期日修正
3、信用的主要形式有__信用。

A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
4、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。

A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有
B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业
C．需要经省级以上土地行政主管部门批准
D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押
5、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】
A：观察法
B：专题讨论
C：问卷调查
D：文献查阅
E：实验法
6、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给
B．提高土地集约利用水平
C．调整消费结构
D．调整产业结构
7、我国的土地价格不包括__。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地租赁权
D．土地抵押权
8、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。

A：确认评估对象
B：确认估价目的
C：确定估价条件
D：确定估价收费
E：土地
9、立面图的主要功能有。

A：纵观全局
B：显示大门位置
C：显示门窗的形状
D：显示门窗的高度
E：显示建筑物内部的构造关系
10、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：平均水平
11、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村建设用地整理，要按照“__”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。

A．规划先行
B．政策引导
C．村民自愿
D．一元投入
E．多元投入
12、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。

A：抽签
B：招标
C：拍卖
D：协议
E：挂牌出让
13、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项
B．土地利用总体
C．土地总体
D．土地专项
14、属于可确指的无形资产是。

A：商标
B：商誉
C：专利权
D：非专利技术
E：土地
15、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括。

A：农用地转用计划指标
B：耕地保有量计划指标
C：土地计划指标
D：土地开发整理计划指标
E：35％～50％
16、商品的需求分为。

A：个人需求
B：消费需求
C：市场需求
D：供给需求
E：企业需求
17、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。

A．有限责任公司
B．个人独资企业
C．合伙企业
D．股份公司
E．以上均不对
18、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的
B．专有
C．转移
D．无偿
E．唯一
19、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。

A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的
B．国家产业政策规定禁止投资的
C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的
D．危害国家安全或者损害社会公共利益的
E．对须在全国范围内统筹规划布点的
20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2
B．3
C．4
D．5
21、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。

假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。

根据这一情况分析，以下判断中__正确。

A．甲城镇的地价水平一定高于乙城镇
B．甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇
C．甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同
D．由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反
22、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为__m，在地形起伏的地区还应减少。

A．300～500
B．500～800
C．800～1000
D．1000～1200
23、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是__。

A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的困难性
D．土地增值性
24、地籍具有__等特点。

A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．地籍资料的连续性
E．地籍资料的隔断性
25、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小。