房地产企业q全套成本分摊明细表

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房地产成本分解明细表(样本)

指标地上面积地下面积
建筑面积建筑面积建筑面积
系数 1.00 1.00
工程量 24,300.00
单价(元)
合价(万元)
2,800.00 35,000.00 12,000.00 #DIV/0! 3,000.00
10,500.00 -
2.1 地下部分 ◆ 主体工程混凝土工程费钢筋工程费主体施工措施费 ◆ ◆ 砌体工程建筑工程室内抹灰工程室内楼地面地板防水外墙防水（含保护层）门窗工程栏杆 2.2 地上部分 ◆ 主体工程混凝土工程钢筋工程建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积 0.40 0.05 1.00 0.12 24,300.00 建筑面积建筑面积防水面积建筑面积建筑面积实际长度 3.00 0.80 1.00 1.00 0.20 1.00 建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积 1.00 1.00 1.00 0.20 -
建筑面积户
1.00
-
-
-
◆ ◆
室内采暖系统室内电气工程电气工程费户内电表室内公共配电箱弱电箱户内配电箱建来自面积1.00-
-
-
建筑面积户建筑面积户数户数建筑面积部
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
-
-
-
◆ ◆ ◆
通风系统电梯供货及安装消防系统消防弱电消火栓系统喷淋系统
备注
安全文明施工费、模板、大型机械安装进出场非、脚手架、垂运费、超高费、组织措施费、砼泵送费
安全文明施工费、模板、大型机械安装进出场非、脚手架、垂运费、超高费、组织措施费、砼泵送费
建筑面积建筑面积建筑面积
1.00 1.00 1.00

成本分摊费明细表

成本分摊费明细表
序号
费用名称
03年费用总额(元)
分摊基数
(片)
分摊费用
(元/片)
说明
1
宏泰设备折旧费
198,640.75
12,000,000
0.0165
2
美宏设备折旧费
410,849.14
12,000,000
0.0342
3
宏泰厂房折旧费
64,454.76
12,000,000
0.0054
4
美宏厂房折旧费
(片)
分摊费用
(元/片)
了说明
9
水,电费:
大切片
磨切片
软片
803,049.98
调整系数
调整系数
调整系数
12,000,000
6.3498x0.0669
0.9029x0.0669
0.3548x0.0669
(0.0669)
0.4248
0.0604
0.0237
1)实际大切片每炉平均烤1325片,纯烤炉用电370度,平均每片用电量为0.2792度.
大切片:6.3498
磨切片:0.9029
软片:0.3548
10
生产辅助材料费
封箱钉:
封箱带:
打包带:
地板蜡:
脱模剂:
金刚石磨头
120306.87
28840.50
12203.39
Байду номын сангаас63945.00
10159.98
874.00
4284.00
12,000,000
0.0100
11
工人固定工资和福利
1136423.93
12000000

房地产成本构成明细表

（1）土地成本：征地费、土地变性费（集体土地）、拆迁补偿费、拆迁管理费、土地出让金、土地契税、土地增值税、土地使用税等。

（2）前期费用：规划设计费、勘察费、项目评估、地质灾害评估、环境保护评估、投资顾问费等。

（3）建安工程费：土建（包括公建）、物业用房及经营用房、给排水、强弱电、煤气、供暖、消防、小区智能化及环境建设等费用。

（4）开发期其它费用：劳动保险费、工程监理费、质量监督费、环境噪音排污费、招投
标管理费、白蚂蚁防治费、人防费、房屋维修基金、地名管理费、垃圾清运费等。

（5）基础设施配套费：基础设施配套费和电力入网费等。

（6）开发间接费：管理费、销售费及财务费用等。

（7）不可预见费。

以上费用构成了房地产开发成本费用，除土建费、管理费、销售费等少量费用开发商可以控制外，大部分费用都被政府及垄断行业收取。

众所周知，征地费现在涨了3-5倍，拆迁补偿费几乎翻了一番（还不包括钉子户漫天要价），建材及人工费也涨了30-50%，如果把房子价格上涨完全归罪于开发商，实在是有点怨。

房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表

房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表一、管理费用应设置以下明细项目:（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。

（2）修理费:企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3)物料消耗:企业管理服务耗用材料、用品的费用。

(4)低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）.（5)办公费:指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用.(6)会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。

根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

(7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等.（8）差旅费:指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。

根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。

（9)车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

(10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。

(11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。

（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。

（15)咨询费、顾问费:是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。

（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。

房地产项目开发成本及各项费用明细表

房地产项目开发成本及各项费用明细表（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费(6)竣工测量费（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费（1）1/500地形图测绘费人防配套费(含地下室人防设计费)华北某房地产编号一合计编号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6按资许可证办证费招投标管理费工程质量监督费(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程施工许可证建设工程规划许可证费(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费电开户及安装煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费8910123457678910建设费(一)建安工程费工程监理费12346789101112131235平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费咨询费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水7 9 10 12 13 14 152 4 51项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16 136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费借款利息业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销治安费2345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税金融机构手续费市建设局收费规定90元/m218400m2166市建设局收费规定50元/m267340m2337市建设局收费规定90元/m26660m260市建设局收费规定70元/m29200m264拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m225按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产建设项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m2工程量94500m232元/m238元/m2费用标准22.5元/m2费用标准320元/m2某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36工程造价按8577万元工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及办证含一台60地下室安防系统基本设计电梯前室基本设用电22组住宅,1组待办公楼用户自理21217501204092(按100元/m2取费)236800140954710.5340.78868043301898.57725.7310.1510户住宅510套商场18400m 20000m294500m294500m2213万元213万元94500m294500m294500m29200m294500m214台电梯6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户690/户100-150元/m225元/m240万元/台70元/m210元/m25元/m2720元/m235元/m220元/m2工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算供电局收费标准按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m21357.44m211按市场价格估算250元/m23902.29m298按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m295000m29.5用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m2取费）94074036(按600元/门计算)4094500m2600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m2土： 26元/m3 石头：45元/m3290-310元/m28-12元/m24.23元/m2600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37按环保局有关收费标准1-2元/m355200m35按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600以房屋开发建备位面积的项31.11元/m2单位面积的56.88元/m2294.025364.8825565.88328(按3元/m2取费)15.12199510套及商场94500m294500m23台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m21200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准3.5产权处收费标准住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m27万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m2单位面积的178.19元/m2单位面积的不53元/m24689.89单位面积的税元/m220488.078万元单位面积2168.47元/m2商场1F:1商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m2 面积的销售费用为56.88元/m23.5年计面积的财务费用为178.19元/m2面积的其他费用为3.6元/m2积的不可预见费为53元/m2场1F:12000元/m2商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2积的税金为496.28元/m2位面积的成本为2168.47元/m2。

房地产开发成本费用明细表

房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。

房地产开发成本费用明细表

房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。

房地产开发项目成本构成表

房地产开发项目成本构成表（六类公摊费用及期间费
序号
成本项目
一土地成本
1 政府地价及相关费用
2 拆迁补偿费
3 市政建设配套费
二开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
◆ 规划设计费
规划设计
施工图设计
景观规划设计
景观施工设计
精装修设计
建筑模型
◆ 建筑研究用房
2 报批报建费
◆ 环保报建费等
◆ 白蚁防治费
园建水电（室外照明及背景
◆
音乐）
◆ 构筑物
◆ 水景(包括设备)
◆ 永久围墙建造费
◆ 大门建造费
3 室外零星设施
◆ 项目标志
◆ 雕塑
◆ 花箱
◆ 开放摆花
◆ 遮阳伞,活动家私,垃圾箱等
◆ 项目指引
◆ 体育(游乐)设施
◆ 交通设施
七配套设施费
2 物业管理用房
7 自行车库
8 车位成本摊入住宅
19 车站建造费
◆ 高低压配电设备及安装
◆ 室外弱电管道埋设
◆ 发电机供货及安装
5 室外智能化系统
1 停车管理系统
2 闭路监控系统
◆ 围墙位置一体化球机
◆ 室外高清晰摄像枪
◆ 停车场普通摄像枪
◆ 电梯及前室半球
3 周界防范系统
4 小区门禁系统
5 无线巡更系统
6 广播及背景音乐系统
7 防雷及集中供电
原始指标工作量第1页，共4页
◆ 图纸审查费
◆ 卫生防疫费
◆ 消防审查费
◆ 防雷检测费
◆ 产权查丈费
◆ 预售查丈费
◆ 印花税
3 三通一平费

房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表

6、开发间接费（9）房租及物管费水电费指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。用（是指企业为直
（10）劳动保护费接组织和管理开发项目所发生的，且（11）周转房摊销不能将其归属于特（12）借款费用定成本对象的成本（13）项目营销设施建造费用性支出。）费：（14）土地使用税（15）工程管理费（16）房屋维修基金（17）前期物业管理费（18）其他费用是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费，但应冲减利息收入。指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等营销设施的建造费、制作费等。房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的土地使用税。支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工程施工图概算、预算、结算所支付的费用等。房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的维修基金，不能计入该项目。根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等。指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
说明
如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
直接组织管理开发项目的管理服务人员的职工薪酬。为开发项目管理用的固定资产、低值易耗品等修理费用。管理开发项目直接耗用的材料、用品费用。管理开发项目领用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）管理开发项目发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。开发项目的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等。指开发项目直接使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。

房地产开发企业开发成本核算明细表

装修费
资产购置
单体会所结构
幼儿园
建造成本
配套资产购置
学校
建造成本
配套资产购置
儿童游乐设施
车站建造费
土建
设备
各项设施
开发成本
六：开发间接费（企业直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属的定成本对象的成本费用性支出
管理人员工资
职工福利费
折旧费
修理费
办公费
水电费
营销设施建造费工程管理费劳动保护费来自周转房摊销场地平整
场地清运费、旧房拆除等费用
临时设施费
临时围墙
包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用
临时办公室费
包括租金、建造及装饰费用
临时场地占用费
施工用临时占道费、临时借用空地租赁费
临时围板
包括设计建造装饰费用
开发成本
三：建筑安装工程费（企业以出包方式支付给成承包单位的建筑安装工程费，和以自营方式发生的建筑安装工程费）
日照测试费
拔地钉桩验线费
复线费
定线费
放线费
建筑面积丈量费
规划设计费
规划费
方案招标费
规划设计模型制作费
方案评审费
效果图设计费
总体规划设计
设计费
施工图设计费
修改设计费等
其他
可行性研究费
制图，晒图，赶图费
报建费
报批报建费
安检费
质检费
标底编制费
交易中心手续费
人防报建费
消防配套设施费
白蚁防治法费
墙改基金
散装水泥专项资金
相应税金
红线外市政设施费
红线外道路
建造费
水
电
气
通信
管线铺设费

房地产企业q全套成本分摊明细表

房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表(1)
纳税所属年度：年度
1、本表为本年发生的共同（间接）成本需要在项目各期进行分摊时填报
房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表(2)
纳税所属年度：年度
纳税所属年度：
年度
房地产开发企业开发成本分摊明细表(3)
2、本年按需要在已销、未销、转自用分摊的成本对象个数分别报送。

房地产开发项目完工对象会计成本、计税成本调整计算明细表
1、本表填报房地产开发企业会计成本与计税成本的差异。

2、本年纳税调整金额填入企业所得税年度纳税申报表附表三40行次。

房地产开发企业预提费用明细表
2、公共配套设施按项目明细填列，并附送公共配套设施承诺建造且不可撤销的
相关资料,公共配套设施是指非营利且产权属于全体业主,或无偿赠与地方政府、
公用事业单位的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园，利用地下基础设施形成的停车场所。

3、政府收费按具体收费项目明细填列。

房地产开发企业开发成本分摊明细表

房地产开发企业开发成本分摊明细表
纳税所属年度：年度
纳税人名称（公章）
纳税人识别码
成本对象名称
成本对象具体栋号
本成本对象开工时间
本成本对象完工时间
1、本成本对象直接成本发生总额（以下均为会计金额）
（1）建筑成本
①人工费
②材料费
③机械费
④现场经费
⑤其他直接费
（2）安装成本
（3）规费
（4）预提费用
（5）其他费用
2、本成本对象分配的共同（间接）成本
3、本成本对象开发总成本
开发成本在已销开发产品、未销开发产品和固定资产中分摊及纳税调整明细
完工项目名称及栋号
期前销售开发产品面积
本期销售开发产品面积
未销开发产品面积
本期转作固定资产面积
期前销售开发产品
本期销售开发产品
未销开发产品
本期转作固定资产
分摊例
分摊金额
纳税调整金额
分摊
比例
分摊
金额
纳税调整金额
分摊
比例
分摊
金额
纳税调
整金额
分摊
比例
分摊
金额
纳税调
整金额
合计
1、本表为一个成本对象发生的开发成本在已销、未销、转自用间分摊时填写。
2、本年按已销、未销、转自用分摊的成本对象个数分别填写。

房产企业成本核算明细表

算明细表(黑字为土增税\红字为会计成本口径)
土地买价或出让金\土地变更用途和超面积补交的地价契税\土地使用费\土地闲置费土地征用费用、拆迁补偿费用、耕地占用税、安置动迁用房支出、劳动力安置及动迁费用、农作物补偿费、大市政配套费、危房补偿费、回迁房建造费用
设施费、招标代理费、咨询论证费、筹建费用工程费
2
前期工程费
3
建筑安装工程费
4基础设施建设费5公共配套设施费
6
开发间接费
13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
其他非营业性公共设施费用管理人员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销费其他发生的间接费用不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等
1 取得土地的成本和土地征用及拆迁补偿费
1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 土地成本有关税费土地征用及拆迁补偿费规划费用设计费用项目可行性研究费用水文费用地质费用勘探费用测绘费用七通一平支出其他前期工程费政府许可规费、临时设施费、招标代理费、咨询论证费、筹建费用各项主体建筑的建筑工程费各项主体安装工程费各项主体建筑的精装修费其他开发小区内道路工程支出供水工程支出供电工程支出供气工程支出排污工程支出排洪工程支出通讯工程支出照明工程支出环卫工程支出绿化费用其他设施工程发生的支出供暖、消防、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费支出。物业管理用房费用变电站费用热力站费用水厂费用居委会用房费用派出所用房费用幼儿园用房费用学校用房费用托儿所用房费用公共厕所费用自行车棚用房费用邮电通讯用房费用

房地产企业成本费用明细表

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准计算。
（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
基础设施费
又称红线内工程费，指建造各项基础设施发生的费用。基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。
房地产企业成本费用明细表
开发成本
土地征用及拆迁补偿费
指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用。包括
（1）土地使用权出让金
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金按照政府出让地块的出让金数额得到。
（2）土地征用及拆迁安置补偿费
①土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费按照国家和地方有关规定执行。
建筑安装工程费
指直接用于建安工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。分为以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业自营工程发生的建筑安装费。
公共配套设施费
指为开发项目服务的，不能有偿转让的各项公共配套设施发生的费用，如锅炉房、水塔、公共厕所、自行车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计人该成本项目内。
人工费

房地产开发企业本年共同(间接)成本分摊明细表.doc

附件3：房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表(1)纳税所属年度：年度本表为本年发生的共同（间接）成本需要在项目各期进行分摊时填写。

房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表(2)纳税所属年度：年度本表为本年发生的共同（间接）成本需要在各个成本对象间进行分摊时填写。

房地产开发企业开发成本分摊明细表(3)纳税所属年度：年度1、本表为一个成本对象发生的开发成本在已销、未销、转自用间分摊时填写。

2、本年按已销、未销、转自用分摊的成本对象个数分别填写。

情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。

其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。

想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。