深圳市平湖生产物流中心发展战略规划

深圳市平湖生产资料物流中心

发展战略五年规划

综合开发研究院（中国•深圳）深圳市物资集团

深圳市平湖批发市场股份有限公司

目录

一、建设平湖生产资料物流中心的背景及意义

二、深圳市平湖生产资料物流中心的建设现状

三、加快建设平湖生产资料物流中心的有利条件与制约因素

四、深圳市生产资料物流需求量预测分析

五、平湖生产资料物流中心的功能定位与发展规划

六、开发建设平湖物流中心的经济效益评价

七、开发建设平湖物流中心的实施步骤

八、推进平湖生产资料物流中心建设的扶持政策

深圳市平湖生产资料物流中心发展战略规划

一、建设平湖生产资料物流中心的背景及意义

深圳市是铁、公、水、航多种运输方式并存发展的城市。近年来深圳国民经济实力有了快速增强，已形成我国区域性的金融、贸易、运输、信息中心和高新技术产业基地的雏形。伴随着经济总量的迅速扩大，生产资料和生活资料的流通也有了快速发展，现代物流业已开始成为深圳经济的重要组成部分和新的经济增长点。为此，市委二届八次全会提出了加快发展现代物流业，把我市建设成为区域性物流中心城市的战略目标，这是保持深圳国民经济继续持续、快速、健康、协调发展的需要，是深圳市经济发展到一定阶段所提出的客观要求。

加快发展现代物流产业是深圳市扬长避短、持续发展的一个合理选择。

位于龙岗区平湖镇西南面，平湖编组站西侧处于规划建设中的平湖物流基地，是实现我市建设

成为物流中心城市目标的一个具体举措，是建设现代物流中心的理想场地，是我市建立面向华南、港澳乃至东南亚地区高效快捷物流通道的重要步骤。平湖物流基地总面积 4.18 平方公里，地势平缓，其物流业的交通运输条件十分优越，具有优越的海陆空交通网络，到香港、珠江三角洲和市内各港口十分方便，经京广、京九铁路可直达内地。平湖编组站已建成投入使用，物资吞吐量和运营潜力很大。

深圳市平湖生产资料物流中心位于深圳平湖物流基地中，是整个基地开发建设的启动项目，也是深圳市重点建设项目之一。平湖生产资料物流中心的功能规划为大宗生产资料仓储、集散、价格生成为一体的生产资料类物流中心，配有铁路专用线、仓库、堆场、信息网络等配套齐全的设施，总占地面积40 万平方米。交通方便、管理先进，建成后将是华南地区最大的生产资料批发市场和物流中心。该项目建成后将会使深圳迅速成为辐射国际、国内市场的现代物流中心城市；较好地发挥深圳市区域性现代物流中心城市大宗物质集散功能、国际国内贸易的转口功能、权威性的市场信息导向功能和世界物质之窗的功能，并对深圳市场体系完善和二次创业，对华南经济及全国经济的发展发挥重要作用。该项目的建设是深圳市形成大流通、大商贸的关键，对全市形成区域性的物流中心城市具有重要的意义。

深圳市平湖生产资料物流中心的建设，受到了深圳市委、市政府的高度重视，先后列入我市1995年至1997年的重点建设项目及“1995年至2014年深圳市重大建设项目”。深圳市平湖生产资料物流中心是全市城市总体规划布局中的唯一一个生产资料物流中心。

1、平湖生产资料物流中心项目区位优越，有利于使深圳迅速成为辐射国际、国内市场的物流中心城市。平湖生产资料物流中心地处深圳连接香港和内地的交通枢纽，已建成的平盐铁路把盐田港和物流中心连接起来，为实现生产资料的铁水联运奠定了基础。中心紧邻全国第二大编组站——平湖编组站，该站承担着区域性及全国性的物资中转、储存、发运等功能，是京九九、京广九、平盐、平南与深圳是个港区和国际机场的接通接点。为进一步发挥区位优势，使深圳成为物资的分类、配货、装箱、发送和信息的收集、处理、传递和反馈等服务中心，尽快形成区域性的生产资料物资交易

体系，需要加快建设平湖生产资料物流中心

项目

2、平湖生产资料物流中心项目的开发建设，有利于促进特区经济结构的转变，使深圳成为花园型的国际性城市。市委二届八次全会提出，要把我市建成为园林式、花园式、现代化国际性城市。这一目标的提出，为笋岗仓储区功能转换带来了新的机遇和挑战。要求笋岗仓储区必须转换功能、综合治理。随着深圳北站、笋岗仓储区、清水河仓储区的功能转变，平湖将在近期发展成为我市的仓储物流中心基地。平湖生产资料物流中心的建设，将促成深圳北站、笋岗仓储区、清水河仓储区的功能转变，改善全市国土布局，使深圳市中心地带土地功能得以优化。

3、平湖生产资料物流中心可以有效降低我市生产资料价格，提高全市投资的经济效益。近年来，由于特区内房地产价格上升，生产资料物流业发展不足，经营手段落后，导致固定资产成本增加，经济效益有所下降。解决这一问题，从长远看，需要在全市范围内对生产资料物流业进行合理分工，将那些占地较多同时又不能承受高地价费用的生产资料物流企业，布局在特区外交通便利、有一定土地储备、地价相对便宜的地方。平湖物流基地具备这些优势。开发和建设好平湖生产资料物流中心，有助于改变我市目前生产资料商流环节过多、规模小、物资配送体系落后的状况。

4、平湖生产资料物流中心可以为深圳高新技术产品出口加工区和龙岗大工业区开发建设提供支持。规划中的深圳高新技术产品出口加工区和建设中的龙岗大工业区，是21 世纪我市的工业基地，均位于深圳市龙岗区，与平湖物流基地有效连通，两个区域的开发建设将形成庞大的生产资料物流需求，平湖生产资料物流中心可以为其建设提供有力的物流支持和保障。

为了落实市委二届八次全会精神，充分发挥平湖生产资料物流中心的区位和交通优势，高起点规划、高标准建设、高效能管理好平湖生产资料物流中心项目，综合开发研究院、深圳市物资集团、深圳市平湖批发市场股份有限公司组成联合调研组，在深圳市委、市政府和龙岗区的支持下，对平湖生产资料物流中心及其所处的物流基地的现状进行了多次调研，同有关企业座谈，与相关部门座谈，在此基础上，根据《深圳市国民经济与社会发展“九五” 计划与2010年远景规划》、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市商品市场发展“九五”和2010年规划》等，撰写了本规划。

二、深圳市平湖生产资料物流中心的建设现状

深圳市平湖生产资料物流中心是平湖物流基地建设的启动项目，项目的开发建设主体为深圳市平湖批发市场股份有限公司。该公司是根据深圳市总体战略布局及商业发展规划，由深圳市贸易