济南房地产市场近期分析

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

近期济南房地产市场分析

——销售旺季成为“望季”

一、国内房地产市场

金九踏空，楼市黯淡，利空消息不断传来。近期，黑石撤资、绿城受银监会调查传言、对冲基金狙击内房股使股价暴跌、标普再出“黑名单”等成为楼市的热门话题，无不显示出市场的恐慌情绪正在蔓延，而且国际投资者似乎比国内更加悲观。9月27日，自调控以来一直给中国房地产行业“负面”展望的国际评级机构标准普尔称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性问题，并预计2012年房价将下跌10%。

北京房地产交易管理网数据显示：9月份成交的商品房住宅均价21735元每平米，相比8月份的21836元每平米微降0.5%，延续了下调趋势。从9月成交套数排行榜可以看出，目前成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调。以排名第一的远洋一方项目为例，该项目8月份成交均价为21311元/平方米，9月份跌至18337元/平方米。

上海楼市“银十”也不乐观。在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上，观望气氛仍然浓重。在市场没有实质性降价之前，部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。尽管主办方的统计数据显示，“十一”房展会首日就有4万余观众。然而，不少购房者只是来摸行情。

深圳秋季房地产交易会被视为华南地区房地产交易的一个重要“风向标”，然而，市场却给出了不同的“反应”。与开幕首日人潮汹涌相比，本届秋交会进入2日以后，客流明显下滑，多名销售人员“围攻”一位参观者的情况多有出现。与客流下降相应的，是消费者购房意愿同样“趋冷”。销售旺季成为“望季”，楼市缺乏实质性降价举措是最重要的原因。

二、济南的金九银十

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

●“金九”落空，满城尽是特价房

根据济南搜房网监控数据中心的数据，9月济南商品房成交总量4734套，比8月增加了558套，环比上涨12.86%，其中住宅成交总量2865套。9月份成交量同比只能算是微涨。济南各大楼盘对金九抱有的反弹期望落空了。

根据国家统计局数据，限购以来，今年上半年济南新房价格分别环比上涨均未超过0.5%，7月环比上涨势头刹住，8月更是环比下跌0.4%。济南不少地方出现了新盘价格低于二手房价格的倒挂现象。

开发商的促销力度加大，力争“银十”开门红。节前不少楼盘打出了低价，据统计，9月份特价房项目个数达到25个，可谓“满城尽是特价房”，如丁豪广场6493元/平方米起，泉景园起价为6000元/平方米。

●黄金周惨淡，“银十”开局不利

素有“银十”之称的十月楼市，在政策高压以及浓重观望情绪下，以一种前所未有的惨淡开局。黄金周假期，济南多家在售楼盘推出特价、折扣等让利措施，有特价房每平方米让利超过500元，但销售依然困难重重。调查发现，假期接近尾声，多家楼盘推出的特价房还有近1/3没有卖出。

现场调研了解到，在售项目对这个黄金周的期望显然很高，早在黄金周开始前，绝大部分项目连篇累牍披露其黄金周的优惠举措。据统计，在售特价房项目超过25个。省城不少开发商瞄准国庆黄金周推出了不少打折优惠活动，吸引购房者眼球。更有一家开发商首次提出引进“购房梦基金”计划，对符合国家限购政策且首付不足的购房者，提供10万元的购房基金作为首付。济南东部一大型楼盘宣布，黄金周期间推出10套特价房，优惠最高幅度为15万。济南北部一家楼盘则称，黄金周期间每天推出5套特价房，每平方米优惠幅度在500元左右。黄金周期间，各种优惠信息更是频频发送到济南市民的手机上。

然而市场却不买账，整个黄金周7天只成交186套，其中10月4日还出现了零成交。“银十”开局相当不利。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

●新华社称拐点在即

黄金周假期，新华社发文称，由于在成交低、存货增、资金少的压力下，房价拐点有望加速到来，四季度房价或迎来深度回落。对于楼市的判断，作为信息权威的新华社，这次肯定拐点的态度不多见。

●库存压力加大，销售形势更加严峻

济南的存量房也呈不断上升趋势。今年5月，济南的存量房为4026套，到8月份，已经达到5601套，而市场预计，10月份存量房将达到历史高点。

业内人士预计，一线城市成交量大幅下滑，截至目前的去库存时间一般需要1年以上，甚至到2年左右。而在济南市场上，消化6000套存量房也至少需要三个月的时间，10月后仍有大量新盘上市，库存压力比较大。

10月份是整个年度销售的最后一个旺季，被称为“金九银十”的两个月份成交约占全年销售总额的40%左右，基于黄金周的销售状况，10月成交大幅反弹的可能已经不大。限购政策使得一部分打算在限购城市购买多套住房的人被禁止继续买房，而信贷资金的收紧和贷款利率的提高也让一些热钱逐渐退出房地产领域。可以肯定的是，未来的销售压力将会更加严峻。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。