容积率控制指标(A4)
关于容积率的规定
关于容积率的规定容积率是城市规划中用来衡量建筑物占用土地面积与总土地面积的比例的指标。
容积率的规定是为了合理利用土地资源，控制城市发展的密度和规模，促进城市的可持续发展。
下面将介绍容积率的规定及其对城市发展的影响。
容积率的规定多是由政府制定的，它在城市规划和土地管理方面起着重要的指导作用。
容积率的大小直接关系到城市的密度和建筑规模。
一般来说，容积率越大，意味着在单位土地面积上可以建设更多的建筑物，城市的密度越高，建筑物的高度和容积也相应增加。
而容积率较小，则要求建筑物占地面积相对较小，建筑密度较低，建筑物高度和容积也相应减少。
容积率的规定对城市发展有着重要的影响。
首先，容积率的合理设置可以高效利用土地资源。
在城市土地面积有限的情况下，控制建筑物占地面积，能够增加建筑的高度和容积，提高土地的利用率。
这样不仅能够节约土地资源，减少土地的消耗，还可以为城市提供更多的经济、社会及文化等公共设施。
其次，容积率的规定有助于优化城市的空间布局。
通过合理设置容积率，可以引导城市的发展方向，控制城市的扩张速度和规模，避免城市发展过于集中或过度外扩。
同时，控制建筑物的高度和容积，也有利于保护城市的历史文化和自然环境，维护人们的生活品质。
最后，容积率的规定也能够促进城市的可持续发展。
在建筑物占地面积有限的条件下，要求建筑物高度和容积适度增加，可以提高城市土地的利用效率和资源的节约利用，推动城市发展向纵深发展，减少对农田、生态环境等资源的破坏。
然而，容积率的规定也存在一些问题。
首先，容积率并非完全适用于所有城市。
因为不同城市的规模、地形、气候等条件各不相同，其发展需求和空间布局也会有所差异。
因此，对于容积率的规定需要具体情况具体分析，不能简单地一概而论。
其次，容积率的规定容易导致一些地方不合理的现象。
有些地方为了追求高容积率，建设了过多的高层建筑，导致城市的景观被破坏，交通、环境等问题也随之出现。
因此，在制定容积率的时候，需要综合考虑城市的空间规划、环境质量、交通运输等因素，实现经济与生态的平衡。
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理高分通关题库A4可打印版
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理高分通关题库A4可打印版单选题（共50题）1、城市公共交通规划目标是( )。
A.符合优先发展公共交通政策，为城市居民出行提供多样、便捷、舒适公交服务B.公共交通系统模式要与城市用地布局模式相匹配，适应并能促进城市和城市用地布局发展C.满足一定时期城市客运交通发展需要，与城市其他客运方式协调配合D.根据城市发展规模、用地布局和道路网规划，在客流预测基础上，确定公共交通系统结构，配置公共交通车辆、线路网、换乘枢纽和站场设施等，使公共交通客运能力满足城市高峰客流需求【答案】 D2、针对无文字记载民俗民风、历史文化等方面问题采取调查方法是（）。
A.问卷调查B.文献资料搜集C.现场踏勘D.访谈和座谈会【答案】 D3、古罗马建筑师维特鲁威（）是西方古代保留至今最早、最完整古典建筑典籍。
A.《建筑十书》B.《光辉城市》C.《城市建筑艺术》D.《雅典宪章》【答案】 A4、规范规定，规划人口200万以上的大城市道路用地面积率为( )。
A.6％～l5％B.8％～20％C.8％～l5％D.15％～20％【答案】 D5、1978年12月，（）做出了把党工作重点转移到社会主义现代化建设上来战略决策，以这次会议为标志，我国进入了改革开放新阶段。
A.中共第八届全国代表大会B.中共十一届三中全会C.中共十一届四中全会D.中共第七届全国代表大会【答案】 B6、提出了城市四大基本活动——居住、工作、游憩、交通书籍是( )。
A.《工业城市》B.《雅典宪章》C.《进化中城市》D.《城市建设艺术》【答案】 B7、全市性（）中心是显示城市历史与发展状态、城市文明水准及城市建设成就标志性地域。
A.公共B.交通C.展览D.会议【答案】 A8、下列关于大都市区表述，错误是（）。
(2018年真题)A.英国最早采用大都市区概念B.大都市区是为了城市统计而划定地域单元C.大都市区是城镇化发展到较高阶段产物D.日本都市圈与大都市区内涵基本相同【答案】 A9、不属于编制近期建设规划重要意义是( )。
控制性详细规划指标汇集
城市各种服务设施半径居住区教育设施的服务半径：1、幼托的服务半径不宜大于300m；小学的服务半径不宜大于500m；中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范2002]。
2、中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。
居住公共服务设施的服务半径：居住区公共服务设施半径不大于800-1000m；居住小区公共服务设施半径不大于400-500m；居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。
居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500 m；小区、商业点半径不大于300 m。
中小型超市：按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。
（商业网点规划）农贸市场（农贸超市）按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。
（商业网点规划）居住社区服务设施服务半径：一般服务半径不超过500m.门诊所（社区卫生服务中心）一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊社区卫生服务站,原则上按服务人口0.5—1万人按服务半径不超过1000m设置1处。
（日照总体规划）公园、绿地保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m－500m半径内有一处小游园。
（日照总体规划）城市低压(变)配变站的服务半径：1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。
2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。
[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996]3、变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。
[居住区规划设计规范2002]4、35kV/10kV变电所的服务半径5～10km；110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km；220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。
[城市工程系统规划1999]燃气调压站的服务半径：1、中低调压站负荷服务半径500m。
杭州市控规编制技术规定(A4)
杭州市控制性详细规划编制技术规定杭州市城市规划设计研究院二○○四年七月杭州市控制性详细规划编制技术规定1、总则1.1 为使杭州市控制性详细规划的编制标准化、规范化、法制化，统一控制性详细规划规划编制的内容和深度，强化规划的科学性和可操作性，特制定本技术规定。
1.2 杭州市城市规划区范围内编制控制性详细规划均应符合本规定的要求。
1.3 控制性详细规划的主要任务：以总体规划或分区规划为依据，详细规定控规单元内建设用地的用地性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政设施及城市设计等方面各项控制指标和相关规划管理要求，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，指导修建性详细规划的编制。
1.4 本技术规定以国家、浙江省、杭州市有关法规、规范和标准为编制依据。
1.5 本技术规定未包括的内容、应遵守已批准的总体规划和分区规划，并应符合现行有关城市规划的国家标准和技术规范。
1.6 在技术规定的解释权属杭州市城市规划行政主管部门。
2、编制程序2.1 组织负责编制该规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关各专业技术人员。
2.2 收集和分析现状基础资料，进行现场勘踏和核对图纸和资料。
2.3 多方案比较和论证形成中间规划方案提交规划主管部门进行中间审查。
根据中间审查会议纪要、修改方案，形成送审成果，报规划行政主管部门审批；经规划行政主管部门召集市政府各职能部门及相关单位组织审查会议，规划编制小组根据会审纪要修改方案，形成报批成果，报规划行政主管部门批复。
2.4 规划成果需符合本技术规定的成果要求。
3、编制内容及深度规定控制性详细规划的成果包括规划文本、规划图纸、附件（规划说明书、基础资料汇编）三部分。
3.1 文本必须用法定文件的文体阐述，以条文形式重点反映规划地段各类用地控制和管理原则及技术规定。
具体格式和内容如下：3.1.1 总则阐明规划目的、规划依据、规划原则、适用范围、现状资料、生效日期和解释权所属部门。
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是指用于规范工业用地建设的相关指标，包括建筑密度和容积率。
建筑密度是指单位面积内建筑物占地面积的比例，容积率是指建筑物总体积与占地面积之比。
这些指标的制定旨在合理规划和利用工业用地，提高土地利用效率，确保工业区的可持续发展。
一、建筑密度的控制指标1. 厂房建设总面积与用地面积的比例控制。
根据不同地区和行业的特点，制定不同的建筑密度管理办法，例如，工业发达地区的建筑密度可较高，而资源匮乏地区的建筑密度应相应地压低。
2. 建筑物占地面积的控制。
根据不同类型的工业用地，设置不同的建筑物占地面积限制。
对于高技术产业用地，建筑物占地面积可适度增大，而对于传统工业用地，建筑物占地面积应适度控制。
3. 绿化和景观措施要求。
在工业用地中，应规定一定比例的绿化和景观面积，以提高环境质量和生态效益。
建筑物周围的绿化与景观面积应占用地面积的一定比例，并应在建筑物使用年限内保持良好状况。
二、容积率的控制指标1. 控制总建筑体量。
根据工业用地规模和产业特点，确定合理的总建筑体量，并制定相应的容积率标准。
总建筑体量应综合考虑土地资源、环境容量、交通条件等因素，确保工业用地的可持续利用。
2. 控制建筑高度。
根据工业用地所在地的规划要求和环境条件，设置建筑物的最高高度限制。
建筑物的最高高度应与周边环境相协调，部分地区还可以通过设置不同等级的控制区，对不同区域的建筑高度作出不同的要求。
3. 道路和绿地配置要求。
根据工业用地的规划要求，规定一定比例的道路和绿地面积，以满足工业用地的交通需求和环境要求。
道路和绿地面积的配置与容积率、建筑物高度等因素密切相关，应综合考虑。
综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是一项重要的制度安排，能够对工业用地进行科学规划、合理布局。
通过合理确定建筑密度和容积率，可以提高土地资源的利用效率，改善工业用地环境质量，实现工业用地的可持续发展。
深圳市法定图则法律解释
1总则1．1为规范深圳市法定图则编制的内容和深度，依据《深圳市城市规划条例》制定本规定。
1．2法定图则是指在已经批准的全市城市总体规划、次区域规划、分区规划及其他专项规划的指导下，对规划区内指定片区的土地利用性质、开发强度，以及公共配套设施、道路交通、市政设施、城市设计等方面作出控制和引导规定，经过法定程序批准后成为具有法律效力的规划文件。
1．3深圳市范围内的法定图则的编制均应符合本规定的要求。
全市法定图则地区（以下简称“图则地区"）依据建设特点和管理要求分为基本建成地区（A类）、发展地区(B 类）和特别指定地区（C类）三种类型.三种类型地区的范围应在《深圳市城市规划标准分区》中明确划定。
2 法定图则成果的构成2．1法定图则按照编制和审批程序分为法定图则草案（以下简称“草案"）和法定图则正式成果两个阶段。
草案是经法定程序批准用于公开展示的法定图则初步成果，当其经法定程序最终批准并公布后即成为法定图则.法定图则包括文本和图表两部分,即法定图则的“法定文件"。
在制定法定图则草案之前，应当首先编制法定图则的“技术文件”，包括现状调研报告、规划研究报告和规划图，作为制定法定文件的基础。
技术文件编制的内容及深度规定见附录一。
2．2法定文件的构成2．2．1文本文本是指法定图则中经法定程序批准具有法律效力的规划条文。
2．2．2图表图表是指经法定程序批准并由深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）主任签署生效的具有法律效力的规划图及其附表。
3 法定文件的编制内容及深度规定3．1文本在文本正文之前应说明法定图则编制和审批的背景、目的和程序。
对原有法定图则进行修改的，应说明修改的主要内容。
文本必须用法律文件的文体阐述如下内容（下文中以A、B、C分别表示条文适用地区类型;无标注的，表示适用全部类型地区的法定图则编制）：3．1．1总则说明法定图则编制的主要依据和原则、适用范围、法律效力、生效日期、解释权归属及其他事项.（1）适用范围：图则地区的界限和面积。
容积率确定方法-控规编制
编号 1 2 3 4
5
6 7 8 9 10 11
12
13 14 15 16 17 18
4、 指标叠加的方法
干道影响图 高度分布规划图
开发强度规划图
地价分级图
（1）步骤:在控规中，将高度分布规划图、干道控制范围图、干道周边影响范围、 开发强度规划图、地价分级图等，叠加在一张图上，进行综合协调得出“容积率 设计图”。 （2）优点：叠合图上能较明显地表示出容积率层次分布特征，结构层次与相应指 标范围对应。 （3）缺点：地价分级图往往比较复杂，一般应与城市房地产主管部门多次对接和 大量调研后才能确定。
9
5、 小结：合理容积率的确定
工作方式：提出一种协作的制度与技 术交融的机制。
步骤：界定的合度空间与有关容积率的 概念， “以行动与可操作性为导向” 来探讨确定容积率的综合模型。该模型 以三条路线同时进行，并在适当的时机 交融，经过三次交集运算，最终实现确 定控规中控制地块容积率的目的。
确定容积率的综合模型
5、 小结：合理容积率的确定
经济容积率：城市建设过程中，在某一 合度空间范围内房地产总投资利润率大 于房地产基准总投资利润率的利润率区 间对应的容积率区间。 极限容积率：同时满足地块内部与外部 环境容量的容积率区间。
政策容积率：为了满足可持续发展的要 求，促进城市紧凑发展，政府结合特定 的时空条件在制定土地开发政策中规定 的最低容积率。 合理容积率：是经济容积率、极限容积 率、政策容积率交集的容积率区间，是 城市规划追求公平与效率的必要条件。
层 面
微 观 层 面
土地
地块
交通
城市
2、经济测算的方法
2.1最佳容积率(保证城市土地效益最大化 )
最佳容积率的测算有两种方法:
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度,PRA——建筑容积率.2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0。
4～0.7;6层以下多层住宅为0。
8～1. 2；11层小高层住宅为1.5～2.0;18层高层住宅为1。
8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23％左右,6层楼区不高于20％。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70％，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地.在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30％对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3,绿化率应不低于3 0%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的,除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率.但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率计算规则
3.2.9 窗台面抬高200mm以上的飘窗或层高不大于2.2米的落地飘 窗。 3.2.10 建筑内消防部门确认的避难层；层高不大于2.2米的设备层。 3.3 在核定建筑容积率指标时，以下情形应计入： 3.3.1 建筑外墙保温层所占的建筑面积。 3.3.2 满足以下条件的阳台和空中花园，按其水平投影面积的1/2计 入容积率：阳台，进深尺寸不大于2米；空中花园，每户只设置一处且 每处面积不大于10平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积 应全额计入容积率。 3.3.3 结构顶板高出室外地坪基准标高大于1.5米的地下室和半地下 室，按其水平投影面积的1/2计入容积率。 3.3.4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外 地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线1.5~2.2米的平面范 围，按其水平投影面积的1/2计入容积率。建筑楼层顶板高出该基准线 大于2.2米的平面范围，按其水平投影面积计入容积率。 3.4 住宅及产权可分割销售的商业、办公建筑，以下情形应计入： 3.4.1 以可分割销售单元计，有采光井、下沉庭院或车库坡道的边长 大于其外围周长的1/2的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2 计入容积率。 3.4.2 除车库坡道外，建筑单侧的采光井开口处进深大于深度（自室 外地坪基准标高至地下室地坪标高的距离）或进深大于3.0米的地下室 和半地下室，按其水平投影面积的1/2计算；L型、U型和口字型住宅建 筑，如果所围合的下沉庭院的短边大于6.0米，其地下室和半地下室应 按水平投影面积的1/2计入容积率。 3.4.3 层高在4.5~6.0米之间的部分建筑面积乘以1.5 系数计入容积 率；建筑层高大于6.0米的部分建筑面积乘以2.0 系数计入容积率；但 不包括局部设置（开洞率小于楼层建筑面积的50%）的门厅、中庭等共 享空间。 4 建筑高度 4.1 平屋顶建筑，建筑高度为室外地坪基准标高至实体女儿墙顶的垂 直高度。 4.2 坡屋顶建筑，檐口高度为室外地坪基准标高至顶层屋面檐口起坡
《工业项目建设用地控制指标(试行)》
工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策, 促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合四项指标。
具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30% ;（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。
六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件3）共四部分组成。
八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷注：城市等别划分见附件2表2 容积率控制指标控制指标应用说明一、指标应用投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。
住宅容积率国家标准
住宅容积率国家标准住宅容积率是指在规划设计中，规定了建筑物在一定用地面积内所能建造的总体积的比率。
在城市规划和建设中，住宅容积率是一个重要的指标，它直接关系到城市建设的合理性和居民生活质量。
因此，住宅容积率的国家标准对于城市规划和建设具有重要的指导意义。
首先，住宅容积率国家标准的制定是为了保障城市建设的合理性和可持续发展。
通过制定统一的住宅容积率标准，可以有效地控制建筑物的总体积，避免过度密集的建筑群对于城市环境的影响，保障城市居民的生活质量。
同时，住宅容积率国家标准也可以规范城市规划和建设，促进城市的可持续发展，提高城市的整体品质。
其次，住宅容积率国家标准的制定是为了保障居民的基本生活需求。
住宅容积率的合理规定可以确保居民住房的采光、通风和空间质量，提高居民的居住舒适度。
同时，住宅容积率国家标准也可以保障居民的生活安全，避免建筑物过度密集导致的安全隐患，保障居民的人身和财产安全。
此外，住宅容积率国家标准的制定是为了促进城市建设的科学规划和合理布局。
通过制定统一的住宅容积率标准，可以引导城市建设向着合理布局、生态环保、节约用地的方向发展，提高城市的整体规划水平和建设质量。
同时，住宅容积率国家标准也可以促进城市建设的精细化管理，提高城市建设的效率和质量。
总的来说，住宅容积率国家标准的制定是为了保障城市建设的合理性和可持续发展，保障居民的基本生活需求，促进城市建设的科学规划和合理布局。
只有通过制定统一的住宅容积率标准，才能够有效地控制建筑物的总体积，避免过度密集的建筑群对于城市环境的影响，提高城市的整体品质，保障居民的生活质量。
因此，住宅容积率国家标准对于城市规划和建设具有重要的指导意义，是城市规划和建设的重要依据。
建筑密度、容积率、绿地率
容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
相关规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
农贸市场 容积率标准
农贸市场容积率标准-概述说明以及解释1.引言1.1 概述农贸市场作为城市重要的生鲜食品供应渠道，扮演着连接农民与城市居民的桥梁角色。
然而，近年来，随着城市化进程的加快和居民消费水平的提高，农贸市场的规模和经营方式也在不断变化。
为了保障居民的安全食品供应和提高城市农副产品的可持续发展能力，农贸市场容积率标准成为了一个备受关注的话题。
容积率标准，简单来说，就是对农贸市场建筑物所占地面积的利用和占有比例的限制。
这一标准的制定可以确保农贸市场的合理利用和良好经营，从而提高市场的功能和效益。
然而，目前对农贸市场容积率标准的认知和实施情况存在一定的问题和不足之处。
因此，本文将首先介绍农贸市场的定义和背景，以便读者能够更好地理解农贸市场容积率标准的意义和重要性。
接着，文章将重点探讨容积率标准对农贸市场的重要性，并通过实际案例和数据分析展示其对农贸市场的影响和作用。
此外，文章还将全面梳理目前农贸市场容积率标准的情况，从中找出存在的问题和不足，并提出针对性的建议和改进方案。
综上所述，通过对农贸市场容积率标准的全面分析和探讨，本文旨在加深对该标准的理解和认识，并为进一步制定和完善农贸市场容积率标准提供参考和借鉴。
通过更科学、更合理的容积率标准，我们可以推动农贸市场的健康发展，从而为城市居民提供更多、更好、更安全的农副产品，实现城市与农村的互利互惠发展。
1.2文章结构1.2 文章结构本文将分为以下几个部分来讨论农贸市场容积率标准的相关问题：第一部分，引言，主要包括概述、文章结构、目的和总结。
在概述部分，将简要介绍农贸市场容积率标准的背景和重要性。
文章结构部分将描述本文的整体组织结构及各部分的内容。
目的部分将明确本文的写作目标，并指出解决问题的方法。
总结部分将概括全文的主要信息和结论。
第二部分，正文，将详细探讨农贸市场的定义和背景，以及容积率标准的重要性。
在农贸市场的定义和背景部分，将解释什么是农贸市场以及其在城市经济发展中的地位和作用。
住宅容积率国家标准
住宅容积率国家标准住宅容积率是指在城市规划中对于住宅建筑物的建筑密度限制标准。
它是指在单位地块面积上所能建造的建筑物总体积与地块面积的比值。
住宅容积率国家标准是对于住宅建筑物在建设过程中所需要遵守的规范，其制定是为了保障城市建设的合理性和可持续发展。
首先，住宅容积率国家标准对于城市规划和土地利用具有重要意义。
在城市建设中，住宅容积率的合理规划可以有效控制城市建筑物的密度，避免过度开发和过度拥挤的情况发生。
通过制定国家标准，可以统一各地的规划标准，保证城市建设的有序进行，同时也可以更好地利用土地资源，提高土地利用效率。
其次，住宅容积率国家标准对于住宅建筑物的品质和居住环境具有重要保障作用。
合理的容积率标准可以保证住宅建筑物的建筑质量和居住环境，避免因为过高的容积率导致建筑物之间过于拥挤，影响居民的生活质量。
制定国家标准可以对住宅建筑物的设计、施工、质量等方面提出明确要求，保证建筑物的安全性和居住舒适度。
另外，住宅容积率国家标准也对于城市的可持续发展和环境保护具有积极的促进作用。
通过控制住宅建筑物的容积率，可以减少城市建筑物的总体积，降低城市的建筑密度，减少对土地资源和环境的压力。
同时，合理的容积率标准也可以促进城市绿地和公共空间的建设，提高城市的生态环境和居住舒适度。
综上所述，住宅容积率国家标准对于城市规划、土地利用、建筑质量、居住环境、可持续发展和环境保护等方面都具有重要的意义和作用。
通过制定国家标准，可以有效规范住宅建筑物的建设，保障城市建设的合理性和可持续发展，提高城市的建设质量和居住环境。
因此，各地区在制定和执行住宅容积率国家标准时，应充分考虑城市的实际情况和发展需求，科学合理地制定相应的标准，促进城市的健康发展和居民的幸福生活。
房屋容积率一般多少
房屋容积率一般多少房屋容积率是指在城市规划中对于建筑物容积的限制。
它是一个重要的指标，用来衡量建筑物在特定区域内所占用的空间相对于地面面积的比例。
房屋容积率的设定对于城市的整体规划、土地利用和建筑设计有着重要的影响。
在许多国家和地区，房屋容积率是城市规划和建筑设计的必备要素之一。
那么，房屋容积率一般应该是多少呢？房屋容积率的设定会受到多种因素的影响，包括城市规划的目标、土地资源的条件、区域的发展情况等。
因此，不同地区的房屋容积率可能有所不同。
一般情况下，房屋容积率的设定需要考虑以下几个因素：1. 土地利用规划：城市规划的目标之一是合理利用土地资源，提高土地的利用效率。
房屋容积率的设定会受到土地利用规划的影响，以确保建筑物不会占用过多的土地，留出足够的空间供公共设施和绿化用地。
2. 城市密度：房屋容积率也会受到城市密度的影响。
在人口密集的城市中，为了满足住房需求，房屋容积率可能会相对较高，以增加建筑物的容积，提供更多的住房空间。
3. 建筑风格和建筑高度：不同的建筑风格和建筑高度对于房屋容积率的设定也有影响。
例如，高层建筑通常具有较高的容积率，因为它们可以在相对较小的地面面积上提供更多的住房空间。
在中国的城市规划中，根据《城市居住建筑设计标准》的规定，房屋容积率一般在1.2到2.8之间。
具体的房屋容积率设定会根据城市的发展阶段、土地资源的条件和规划目标等因素进行调整。
例如，在新建的城市区域，为了满足住房需求，房屋容积率可能会较高；而在历史文化名城和保护区域，为了保护城市的风貌和历史遗产，房屋容积率可能会较低。
房屋容积率的设定不仅仅是一个数字，它需要综合考虑多种因素，并在城市规划和建筑设计中进行平衡。
一个合理的房屋容积率设定可以提高土地的利用效率，提供足够的住房空间，同时也可以保护城市的风貌和环境。
综上所述，房屋容积率的设定会受到多种因素的影响，包括土地利用规划、城市密度、建筑风格和建筑高度等。
在中国的城市规划中，房屋容积率一般在1.2到2.8之间，具体的设定会根据城市的发展阶段和规划目标进行调整。
物流仓储用地容积率合理范围
物流仓储用地容积率合理范围朱冯源;李文欢【摘要】容积率是引导城市建设、控制城市发展方向、塑造城市空间结构的重要手段.由于物流仓储用地比较特殊,我国尚未形成统一完善的物流仓储用地控制标准.在编制控制性详细规划时,制定物流仓储用地容积率往往缺乏科学性.在梳理国家和地方已颁布的标准、规定的基础上,分析影响物流仓储用地容积率的主要因素,提出确定物流仓储用地容积率合理范围的方法,并通过理论计算,给出不同类型物流项目合理容积率取值范围的建议.%Floor-area ratio(FAR)is an important means to guide city construction,to control the direction of urban development and to shape the urban spatial structure.The logistics warehouse is quite special,while our country has not yet formed a unified and perfect control standard.In the preparation of control detailed planning,the FAR of logistics warehouse is often not scientific.By reviewing standards and rules issued by national and local,the main factors that affect the floor-area ratio of logistics warehouse are analyzed,and a method to determine the reasonable range of floor-arearatio for logistics warehouses is put forward.Based on theoretical calculation,suggestions for different types of logistics projects are given.【期刊名称】《水运工程》【年(卷),期】2018(000)006【总页数】6页(P289-294)【关键词】城市规划;物流仓储用地;容积率;物流工程【作者】朱冯源;李文欢【作者单位】中交物流规划设计研究院有限公司,上海200032;中交物流规划设计研究院有限公司,上海200032【正文语种】中文【中图分类】TU984;U656物流项目的规划和设计应符合控制性详细规划强制性指标的要求，而指标控制合理与否，对于后续的报批、设计、建设和运营等各个环节影响巨大。
容积率的标准
容积率的标准容积率是城市规划中的重要指标，它是指在城市土地利用中，规定的建筑物占地面积与该地块总面积的比例。
容积率的标准直接关系到城市的建设布局、土地利用效率以及人们的生活质量。
因此，合理的容积率标准对于城市发展至关重要。
首先，容积率的标准应当与城市的发展定位相适应。
不同城市有着不同的发展定位，一些大型国际化城市可能需要更高的容积率来满足人口密集的需求，而一些小型城市则可能更注重生态环境和宜居性，因此需要更低的容积率来保障城市的舒适度。
因此，容积率的标准应当根据城市的实际情况来制定，不能一刀切，要结合城市的整体规划和发展需求来确定。
其次，容积率的标准应当与城市的交通、基础设施等配套设施相协调。
如果容积率过高，将导致建筑物过密，交通拥堵，基础设施无法满足需求，给城市的发展带来诸多问题。
因此，容积率的标准制定应当考虑到城市的交通状况、基础设施情况，保证城市的可持续发展和居民的生活质量。
另外，容积率的标准还应当与城市的环境保护相一致。
过高的容积率将导致土地过度开发，破坏生态环境，影响城市的可持续发展。
因此，在制定容积率的标准时，需要充分考虑到城市的生态环境保护，保留足够的绿地和公共空间，提高城市的生态承载力。
最后，容积率的标准还应当考虑到居民的实际需求。
城市是居民生活的地方，因此在制定容积率的标准时，需要考虑到居民的实际需求，保证他们有足够的生活空间和公共服务设施，提高城市的宜居性和居民的生活质量。
综上所述，容积率的标准制定应当充分考虑城市的发展定位、交通基础设施、环境保护和居民需求，保证城市的可持续发展和居民的生活质量。
只有合理的容积率标准，才能更好地推动城市的发展，提高城市的品质，让人们在城市中生活得更加舒适和幸福。
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表2容积率控制指标
行业分类
容积率
代码
名称
13
农副食品加工业
≥1.0
14
食品制造业
≥1.0
15
饮料制造业
≥1.0
16烟Biblioteka 加工业≥1.017
纺织业
≥0.8
18
纺织服装鞋帽制造业
≥1.0
19
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
≥1.0
20
木材加工及竹、藤、棕、草制品业
≥0.8
21
家具制造业
≥0.8
22
造纸及纸制品业
≥0.8
23
印刷业、记录媒介的复制
≥0.8
24
文教体育用品制造业
≥1.0
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
≥0.5
26
化学原料及化学制品制造业
≥0.6
27
医药制造业
≥0.7
28
化学纤维制造业
≥0.8
29
橡胶制品业
≥0.8
30
塑料制品业
≥1.0
31
非金属矿物制品业
≥0.7
32
黑色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
33
有色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
34
金属制品业
≥0.7
35
通用设备制造业
≥0.7
36
专用设备制造业
≥0.7
37
交通运输设备制造业
≥0.7
39
电气机械及器材制造业
≥0.7
40
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
≥1.0
41
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
≥1.0
42
工艺品及其他制造业
≥1.0
43
废弃资源和废旧材料回收加工业