济南市商业项目商圈分布

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济南的地摊都在哪里摆

济南地摊风起云涌
济南，作为山东省的省会城市，以其悠久的历史和独特的文化底蕴吸引着无数游客和城市居民。

近年来，地摊经济悄然兴起，成为了城市的一道靓丽风景线。

那么，济南的地摊都在哪里摆呢？
闪耀湖畔
济南的地摊最为集中的地方莫过于千佛山公园附近的湖畔。

清晨的时候，这里就已经热闹非凡，各色小吃、手工艺品、文艺小店应有尽有，吸引了不少游客和当地居民前来观光购物。

烟台路
作为济南著名的商业街之一，烟台路也成为了地摊经济的重要阵地。

在这里，你可以发现各种特色商品，从小吃到服装，琳琅满目，总能让人意想不到的惊喜。

大明湖畔
大明湖畔是济南市的标志性景点之一，也是地摊们的聚集地之一。

夕阳西下的时候，大明湖畔的地摊们散发着迷人的光芒，吸引着无数游客驻足观赏。

泉城广场
作为济南的中心广场，泉城广场也是地摊经济的热门地段。

每到周末，这里就会聚集了大量的地摊摊主，以及前来购物的市民，热闹非凡。

黄河小区
黄河小区是济南市的一个热闹的居民区，这里也是地摊摊主们的摆摊场所。

在这里，你会发现各种有趣的小商品和特色小吃，让人流连忘返。

以上就是济南地摊摆摊的主要地点，每一个地方都有着独特的魅力，值得你前去一探究竟。

济南地摊经济的兴起，不仅丰富了市民们的日常生活，也为这座城市增添了不少色彩。

欢迎您体验济南地摊文化的魅力！。

对商业网点密集分布的思考

对商业网点密集分布的思考商业网点的布局关系到商业活动的效率,科学合理的商业布局能充分发挥商业区便民利民的功能,促进良好市场秩序的建立,增强商业综合竞争力。

在市场需求导向下,各商业网点呈现集中趋势,密集分布于中心商业区。

笔者以济南市花园路商圈为例从五个方面分析了密集布局的优势,并对各地商贸主管部门提出了政策建议。

标签：商业布局花园路商圈市场效率一、济南市商业发展现状大型零售商业网点主要包括仓储式商场、大型购物中心、大型综合超市、大型百货商店及大型专业店五种现代新型业态,主要分布在都市级商业中心、市级商业副中心和区域级商业中心内。

随着商品经济的高度繁荣,各大商业网点已不再是划分势力范围、割据区域市场,而是越来越集中于几大商业圈,在繁华的主干道两侧密集分布,新投资的商场也多选择与竞争对手为邻。

不少商界代表对此表示担忧,认为应当在一定程度上保护先占商场的垄断优势,用行政手段“拉开”竞争对手之间的距离,并通过立法来限制商户间恶性竞争。

对此,笔者认为不必对正常的市场活动做过多干涉,商场集中是商业发展的潮流,具有很多比较优势,且不会造成资源浪费。

济南市作为环渤海经济带和黄河中下游经济区的中心城市,具有很强综合服务功能和物资集散能力,是辐射全省的商业核心。

以济南市花园路商圈为例,它是仅次于泉城路的济南第二大商业中心,特色商业街、专业店、品牌店、主题商厦、高档客房等贸易服务业设施一应俱全,拥有银座华信店、银座洪楼店、大润发历城店、海蔚购物广场和乐购超市等大商场,以及环联小商品市场和多家中小型社区超市。

虽然分布密集但是并未影响任何一家的销售额。

经过考察发现,几家大型商场都有庞大的免费购物车队,其顾客远不止附近居民,而是扩展到了济南东部的济钢、还乡店等郊区,许多农民也乘坐购物班车前来采购。

因此,密集分布并没有瓜分仅有的销量,也没有影响营业额。

相反,商业集中化还有很多优势。

二、密集分布提高市场效率的机制分析1.集群效应能吸引大量距离较远的消费群体。

济南城市规划与商圈(DOC)

一.城市的总体规划方向：住宅的规划方向：社区房产：加大服务力度。

房产个例分析：名士豪庭：位于经十东路和浆水泉路交接口路南。

生活购物便利。

周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。

项目文化教育配套条件优越。

周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。

本地块内还规划建设有幼儿园和小学。

周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。

医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。

在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。

区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等中建文化城：：位于济南市文化东路16号，全部为高层住宅。

在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。

距离新建的奥体政务中心5分钟车程。

500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。

周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。

在医疗、金融保障上，囊括9大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和5大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。

济南恒大帝景：位于济南文化东路，全部为高层。

它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。

项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。

济南市区商业现状及发展趋势

济南市区商业现状及发展趋势济南市作为山东省省会，是山东省的政治、经济和文化中心，商业发展十分迅速。

现今，济南市区商业现状呈现出以下几个特点：首先，济南市区商业活动集中地点主要集中在历下区、市中区、天桥区等市中心区域。

这些地区拥有较大的商业面积，有各类商场、购物中心、餐饮娱乐场所等。

商圈区域主要包括趵突泉商圈、解放东路商圈等，吸引了大量的消费者。

其次，济南市区商业品牌多样化。

在济南市区，消费者可以找到各种各样的品牌，从国际品牌到国内知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、电子产品、家居用品等多个领域。

同时，也有大量的本土品牌，在本地市场具有一定的竞争力。

再次，近年来，电商快速发展，对传统实体商业产生了一定程度的冲击。

越来越多的消费者选择在网上购物，导致实体商业销售额下降。

为了适应这种趋势，许多实体商业也开始拓展线上渠道，与电商平台合作，提供线上线下一体化的购物体验。

虽然电商的发展对实体商业造成了压力，但实体商业仍然具有其独特的优势，如现场体验、售后服务等，因此仍然有很大的市场潜力。

展望未来，济南市区商业的发展趋势将呈现以下几个特点：首先，线上线下一体化发展将成为主流。

传统实体商业将进一步与电商平台合作，通过整合线上线下资源，提供更加全面的购物体验。

消费者可以在网上选择商品，线下实体店进行试穿、试用，最终选择购买的渠道。

这种模式将提高消费者的购物便利性和体验度。

其次，特色商业将受到更多关注。

济南市区将大力发展特色商业，打造具有地方特色、文化内涵的商业品牌。

这不仅可以促进当地特色产业的发展，还可以吸引更多的游客，推动旅游业的发展。

再次，商业场所的多样性将增加。

未来，济南市区商业场所将不仅仅局限于大型商业综合体，还将出现更多小型精品商铺、创意集市等。

这些场所可以为消费者提供更加舒适、个性化的购物环境，满足不同消费群体的需求。

最后，绿色商业将受到重视。

随着人们对环境保护意识的提高，绿色商业将成为未来的发展趋势。

济南市区将积极推动可持续发展的商业模式，减少能源消耗、降低排放，提倡绿色购物和绿色消费。

济南西区CBD核心区商务中心地块详细规划93p共94页文档

• 企业总部打造城市中心：走出及进驻到这里的全球500强公司数不胜数，以及大批全球知名的大企业，顺理成章地成为全世界“最大的城市中心”。
• 公共空间和人文环境：建筑群中心的下凹小广场，已经成为纽约市民日常活动的其中一个中心。广场正面有一座金光闪闪的希腊神普罗米修斯飞翔着的雕像，下面有喷泉水池，冬季可作溜冰场。
3、功能配比
定位：项目地块是济南、乃至整个山东最重要的地块，是济南市21世纪现代的核心门户。其地位类似北京CBD核心区的国贸中心。因此，世纪应体现城市开放性、公共性和社会性，简洁、大气，具有21世纪现代城市核心区的特质。
模式演进
21世纪生态低碳型CBD中心模式
济南西区CBD中心模式
其面积配比为办公50%；商业及其他22%；酒店8%；居住20%
国贸中心模式分析
模式图
三期划分模块
内部庭院及广场
道路交通
Case 5：华贸中心—极富吸引力的城市复合中心
项目占地超过15公顷，建设规模约100万平米办公35%、居住25%、酒店12%、商业其他28%
由三栋高达百余米的超5A智能写字楼 2座超豪华酒店、一座超大国际商城（商场） 20万平方米的国际公寓占地约公顷的运动主题公园构成。
济南西区CBD核心区商务中心地块 Phase 1 Scheme Concept
19 December, 2019
一、场地分析
1、周边现状和环境分析
基地位置
城市现状分析
基地区位
CBD核心区基地位置与西客站片区
基地区位
CBD核心区基地周边道路级别
道路交通规划
CBD核心区周边现状功能布局 – 中央商务区是整个新区的中心
• 优越的地理位置：商城地处交通汇聚之地，三环、地铁、公交车都十分方便，国贸地铁站直接连通的地下走廊更可直入商城地域特点的细致考量 • 公共交通工具的特点；商城总建筑面积达6万平方米，适合国内客人的行走极限和购物习惯；作为早期为北京作为国际大都市量身打造的商业核心区建筑综合群体，其国贸三期更将现代感、文化感融入，并逐步完善国贸商圈的国际化城市功能，能够体现城市的特色，能够代表城市或者区域的形象。 • 形式的陈旧：最为北京最早的城市综合体建筑群，国贸中心的形式已经较为陈旧，缺乏更完善的公共空间和环境系统的设置

济南印象城楼层简介大全

济南印象城位于山东省济南市历城区山大路街道印象城，处于济南老城核心商圈，洪楼商圈，这里兼具机关办公、老城居住、高校教育等高密度顾客群，拥有浓厚的文化底蕴，是天然的商业与文化交融地带，印象城开业，使洪楼片区首添巨量商业综合体。

济南印象城是一座位于济南老城区的综合开发项目，包括办公楼、soho、公寓以及一座110000平方米的购物中心，购物中心由七层高的裙楼及商业街区组成，设计灵感源于一首展现济南泉、湖、山特色的古诗，设计强调生活方式与体验的概念元素，拥有较高餐饮设施比例，七层商场通过每层设置不同主题，以迎合不同年龄消费者的喜好。

济南市(含区县)商圈调研分析报告

经十西路（腊山河东路至二环西路），华联购物广场世购店
核心混合区成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东济南槐荫省市区
华联广省会友店商
圈
张华庄联路超（市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫省市区
百联海省会那城商
圈
美百里联路海（那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东济南历城省市区
省会
洪楼商圈
花园路（历山路至二环东路），银座洪楼店、印象城、大润发花园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东济南历城省市区
省会
世纪大道商圈
世首纪创大奥道莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东济南历城省市区
省会
万虹广场商圈
次级混合区新生是是次级商业体发展是是三级商业街发展否是三级商业街衰退否是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈形态
商圈发展
是否适合入驻
是否已有竞品
备注
山东济南历城省市区
唐王镇
乡镇
唐王镇商圈
龙嘉泉禾路购（物临广港场北路至唐王广场），-
三级商业街发展否是
山东济南历城省市区
港沟镇
乡镇
港沟镇商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级商业街衰退否是
山东济南历城省市区

济南5万平商业项目成功案例

济南5万平商业项目成功案例济南是一座经济发达的城市，商业项目发展蓬勃。

下面将介绍一个济南成功的5万平商业项目案例，展示其成功之道。

1. 项目背景这个商业项目位于济南市中心繁华地带，周边交通便利，人流密集。

项目总面积5万平方米，包含商业街区、购物中心、餐饮区等多种商业形态，吸引了众多消费者和商家的关注。

2. 项目策划项目策划团队精心设计了商业空间的布局和风格，注重打造独特的消费体验。

他们深入市场调研，了解消费者需求，确定了目标客群和定位，为项目成功奠定了基础。

3. 项目定位商业项目定位于高端消费市场，打造了一站式购物、娱乐、餐饮的综合消费场所。

引入了众多知名品牌商家，提供了丰富多样的商品和服务，吸引了消费者的目光。

4. 商业街区商业街区采用了欧式风格的建筑设计，街道宽敞明亮，店铺门面统一、整齐，给人一种舒适的购物环境。

各种潮流时尚品牌云集，吸引了年轻人和时尚达人的青睐。

5. 购物中心购物中心设有多个主题区域，包括奢侈品区、休闲运动区、家居生活区等，满足了不同消费群体的需求。

商场内部装修豪华精致，各种品牌专柜琳琅满目，吸引了众多购物狂人。

6. 餐饮区餐饮区拥有各种美食餐厅和咖啡厅，提供精致美食和舒适用餐环境，吸引了众多吃货和情侣前来体验。

各种特色餐饮品牌云集，为消费者带来了不同的美食享受。

7. 活动推广商业项目定期举办各种主题活动和促销活动，吸引了众多消费者前来参与。

例如举办周年庆活动、限时特惠活动、明星见面会等，增加了项目的知名度和吸引力。

8. 服务体验商业项目注重提升服务质量，培训员工专业技能和服务意识，提供优质的购物体验和服务体验。

消费者在这里可以感受到贴心周到的服务，增强了他们的忠诚度和满意度。

9. 合作共赢商业项目与品牌商家建立了良好的合作关系，共同发展、共同成长。

项目为商家提供了良好的营销平台和服务支持，帮助他们提升品牌知名度和销售业绩。

10. 成功之道该商业项目的成功之道在于精心策划、准确定位、优质服务和创新营销。

超期待!未来济南再开10几个商业中心!名单公布!

超期待!未来济南再开10⼏个商业中⼼!名单公布! 9⽉28⽇万象城开业⼈挤⼈⼈挨⼈经⼗路上都⾛不动济南东城今年已开4⼤商场012019年1⽉18⽇济南⾸创奥特莱斯开业位于历城区唐冶新区,总建筑⾯积18余万平⽶。

其运营商⾸创钜⼤是⾹港联交所唯⼀以奥特莱斯经营为主业的红筹上市公司。

济南是⾸创奥特莱斯在中国布局的第11座城市。

022019年1⽉18⽇荣盛时代国际⼴场开业位于历城区⼆环东路与北园⼤街交会处西北⾓地块,总建筑⾯积36万平,其中商业部分⾯积10万平⽅⽶。

由位居全国地产百强品牌第17的荣盛房地产股份有限公司投资开发。

032019年3⽉29⽇百联奥特莱斯项⽬开业位于⾼新区孙村⽚区,总建筑⾯积10.5万平⽶。

百联集团是上海市属⼤型国有重点企业。

百联集团在上海、杭州、武汉、⽆锡、南京建设运营了5家奥特莱斯,年销售规模达70亿元。

04银座万虹⼴场此前,济南新东站⽚区已落地⼀个⼤型商业综合体——银座万虹⼴场,该购物中⼼于2018年11⽉正式营业,位于⼯业北路南侧,涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。

济南东城还有“10多家”待开业除了已经开业和将要开业的项⽬,东城还有⼗多家商业项⽬正在落地过程中。

⽽且，这两年在东城落地的商业项⽬有两⼤特征:体量相对较⼤；运营⽅均是国内商业地产巨头。

包括⾸创奥莱、印象城、万象城、龙湖天街、中粮⼤悦城等,不少项⽬都是商业地产品牌进军济南的,甚⾄是进军⼭东的“第⼀炮”。

全国性商业巨头纷⾄沓来,是看好济南的发展潜⼒,也将进⼀步搅活济南的商业市场。

部分商业项⽬盘点↓↓↓01 华⼭环宇城备受瞩⽬的济南北城最⼤的商业综合体项⽬——华⼭环宇城,⽇前宣布在今年9⽉动⼯,2022年开业。

该项⽬⼀共两期,⼀期为购物中⼼,⼆期为写字楼商务办公等产品。

商业建筑⾯积共计158376.46平⽶即16万⽅,商务办公共计19万⽅,规划停车位4325个。

华⼭环宇城效果图02 逸家⼴场位于⾼新区舜义路以东，龙奥北路以南总建筑⾯积约为12.9万平⽶03 中垠⼴场位于⾼新区⼯业南路、西靠舜华路总建筑⾯积约32.18万平⽅⽶04 济南唐冶中⼼位于历城区龙凤⼭路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧、世纪⼤道以北总建筑⾯积:24.0637万平⽅⽶预计2020年底完⼯05 鲁商凤凰⼴场⼆期项⽬其中包括建筑⾯积18万平的银座综合体位于历城区经⼗东路以北,敬德街以南,唐冶中路以西,刘公河以东,计划于2020年底完⼯。

商业街项目建议书

商业篇“黄金有价,商铺无价”。

商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动,主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果.我们通过对济南市商业（尤其是社区商业)发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究,为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。

第一部分商业市场情况一．宏观市场分析（一）商业市场分级◆市级商业区:泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合服务，商圈营业面积超过50万平米，服务面向全市消费者.◆区域级商业区：花园路、马鞍山路等一般营业面积在2万平米以上。

以家居、家电、日用百货等为主.满足了1－2公里范围内消费者的日常需求.◆社区型商业:易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主在人口密度较大的居民生活区域中,满足居民生活需求的综合型商业.面积为5000平米以上，以食品、生活日用品等为核心，配套餐饮等，为周边0。

5－1公里范围的消费者提供服务。

（二）商业设施功能划分◆综合性。

区域交通便利,人口密度大，各类型商业设施齐全（餐饮、娱乐、购物、文化等），如泉城广场商业区。

消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强.◆主题性.以某一主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。

如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用品等。

◆便利性。

以中小超市及街区服务设施为主,提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。

（三）商业区分析1．泉城路商业区泉城路是泉城东西向发展的主轴，有“十字金街”’之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行商业街。

泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。

无可讳言的是，由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳,竞争力相对较弱.泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想.人流量也远远没有达到预期数字.2、经二路商业区(华联商业区）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街,是槐荫区的商业中心。

济南民族大街商圈规划方案

济南民族大街商圈规划方案1. 引言济南作为山东省省会城市，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。

其中，民族大街商圈作为济南市的核心商业区域，拥有得天独厚的地理位置和广阔的市场潜力。

为了进一步提升其商业竞争力和吸引力，制定一份综合规划方案对该商圈进行规划与发展势在必行。

本文将围绕济南民族大街商圈的规划方案进行详细阐述，旨在通过优化商圈产业结构、提升商圈形象以及改善商圈服务水平等方面的措施，进一步提升商圈的整体品质和核心竞争力。

2. 商圈概况济南民族大街商圈位于济南市中心城区，东起泺源大街，西至南园大街，南至趵突泉，北至经十路，总面积约为1.5平方公里。

商圈内集聚了大量商业、文化、娱乐等元素，是济南市繁华热闹、文化底蕴丰富的地标性商圈之一。

然而，目前民族大街商圈存在着商业单一化、品牌缺失、服务体验不佳等问题，商圈竞争力相对较弱。

因此，为进一步提升商圈形象和吸引力，制定一份全面规划方案势在必行。

3. 规划目标本规划方案的主要目标如下：- 提升商圈核心竞争力：通过拓宽业态和引入知名品牌，加强商业配套设施建设，提高商圈的吸引力和竞争力。

同时注重提升商圈的功能和服务水平，增加消费者流量和购买力。

- 优化商圈服务体验：通过打造高品质商铺、提供多元文化娱乐和休闲设施，提升商圈的消费体验。

在商圈内设置休闲广场、公园绿地等公共空间，增加人流活跃度和停留时长。

- 增强商圈文化内涵：利用商圈文化资源，举办多样化的文化活动、节庆庙会，打造济南的文化名片。

同时，加强商圈文化设施建设，提升商圈的文化影响力和艺术氛围。

4. 规划措施- 拓宽业态：引入更多类型的商业、餐饮、娱乐等业态，打造多元化的商业环境。

例如，引进国际奢侈品牌、时尚潮牌、特色餐饮等，满足不同消费者的需求，增加商圈的吸引力。

- 引入知名品牌：吸引国内外知名品牌入驻商圈，提高商圈的品牌含金量和知名度。

与品牌商合作，联合开展促销活动，增加消费者对商圈的重视和认可。

- 改善交通出行：建设更多的停车场、提供便捷的交通工具，改善商圈的交通出行状况。

济南银座中心商圈分析

济南人民商场
位置情况：坐落于经四路。建筑概况：营业面积4万平方米，共8层，其中营业6层。商场定位：中档。品牌定位：大众。目标客群：工薪阶层。 07年销售额：１.9亿元。
商场名称开发商物业管理认知度总规模经营模式商场包装车位数营业时间顾客满意度
业态分布
人民商场
地理位置
经营规模
约
经营规模
约
超市7：00-22：00 家居：日-四9：00-20：00
五-六9：00-21：00
服务情况
济南沃尔玛购物广场
位置情况：泉城路西端。建筑概况：营业面积4万平方米。共5层，其中地上4层、地下1层。商场定位：中高档。目标客群：普通市民、白领、中产阶级、政府官员。
商场名称开发商物业管理总规模经营模式商场包装车位数主力商家半主力商家
营业时间
顾客满意度
业态分布
万达沃尔玛商业广场济南万达商业房地产公司济南万达商业物业管理公司约5万平米统一经营管理整体档次较高，舒适感程度较高
1、2、1济南的经济环境
16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
2009年济南GDP在全国排名 GDP总量（亿元）
16.50%
14.90%
13.50%
15% 14.10%
13%
11.50% 11%
10.10% 10.50%
11.50% 11%
10%
10%
地理位置经营管理跨区域，高 3万平方米经营特色经营业态整体形象超市
泉城广场负一层
山东世界贸易中心
辐射范围
整个市区

鲁能领秀城商业综合体项目1733247694

县级市：章丘市
济南市经济发展概况
自2003年起至今，GDP增速保持在12%以上；济南GDP持续稳定增长，2009年达到了3351.4亿元，年增长率为12.2%； 2010年上半年，GDP完成1821亿元；济南人均GDP在2009年达到了50376元，年平均增速为11.3%，逐年稳定增加。
鲁能· 领秀城商业综合体项目
领秀城商业综合体位于济南市市中心正南方，鲁能集团开发的领秀城大型房地产项目一角。综合体项目紧邻103 省道和二环南路，占地约10.5 万平方米，总建筑面积41万平方米，含购物中心、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼各一处，建成后将成为辐射济南市南部的新商圈。领秀城商业综合体内，购物中心部分共六层，总建筑面积 13.8万平方米，可租赁面积 11.7万平方米，是济南南部最大的单体商业项目。定位为注重家庭体验的全景式购物中心，全面满足都市家庭和潮流人士的休闲消费需求。
年1-6月统计，人均可支配收入达到12128.4元；人均消费性支出2009年达到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2010年1-6 月完成7662.3元；济南居民消费能力及消费水平不断提高，但济南市居民属保守型消费类型。
二
济南市商业市场
济南市商业市场特点
现有商业发展特点
商业形式
•以传统百货、大卖场、街铺、社区底商为主，未来将陆续有购物中心项目入市； •集中分布于传统核心商圈-泉城路商圈，随着商业市场的进一步成熟，商业开始呈现多中心分布的趋势；
商业分布
商业体量
商业档次
•现有商业项目体量都相对较小，商业面积集中于20000-40000平方米之间；
•档次普遍以中档为主，商业同质化严重； •硬件设施老旧，许多项目面临进一步的升级改造；

济南市商业项目商圈分布

济南市商业项目商圈分布济南市商圈格局表现出以全市级商业中心泉城路—经四路老商圈为龙头，西部经二路商圈、东部花园路商圈、南部英雄山商圈多个综合性商圈割据，同时存在着各个专业商圈予以互补像洛口服装批发商圈、北园路家居建材商圈、山大科技电子商圈、段店汽车及配件销售商圈等。

1、泉城路——泉城广场商圈泉城路-泉城广场为代表的商圈是济南的中心商圈。

该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。

泉城路是济南最古老的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。

济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。

另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。

而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shopping mall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。

泉城路-泉城广场商圈主要区域泉城路、泺源大街、朝山街、佛山街优势全省政治文化中心，全国著名旅游景点，全省最大广场。

流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。

目前商家西区形成以三联家电、大连万达、迪信通、苏宁电器、国美电器、冠芝霖、协亨等为代表的家电通讯功能区；中区形成以贵和购物中心、贵和商厦、贵和皇冠假日酒店、齐鲁国际大厦、银座购物广场、银座商城等为主体的高档消费商业区；东区形成以华能大厦、政协大厦等中高档次酒店为主的休闲娱乐区。

在建商业项目恒隆广场，红尚坊，泉乐坊，泰府广场消费群来源全市市民、外地游客、客户群范围广泛2、经二路商圈（华联、嘉华商业区、西市场）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。

分析济南的商圈

泉城路商圈 (1)文化路商圈 (1)山大路—洪楼商圈 (1)植物园——体育中心——马鞍山路商圈 (1)大观园商圈+人民商场+人防地下商场 (2)西市场商圈、 (2)长清大学城商圈 (2)北园商圈 (2)泺口商圈 (2)东部新城 (3)泉城路商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区——泉城路-泉城广场商圈。

泉城路是济南最繁华的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。

济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。

另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家点连锁企业苏宁电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上五星级的索非特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。

比如同为生活服务型综合商圈的泉城路商圈和大观园商圈，餐饮、服饰、百货等是这两个商圈的主要经营业态，有着一定的相似性，同时加之两个商圈相距较近，交叉人群较大，所以两个商圈在客流的争夺上一直很激烈。

文化路商圈以大润发超市为中心，文化东路，文化西路两侧商铺林立，以学生消费为主。

山大路—洪楼商圈山大路商圈以IT服务经营为特色植物园——体育中心——马鞍山路商圈马鞍山路商圈以经营文化用品为特色。

植物园的绿色生态效应、体育中心的社会中心地位及强大的商业集群效应、马鞍山路深厚的商业及文化底蕴构架起了这个新型而贵气的商圈，而新老商圈的结合使得她人气鼎盛而又充满活力，极具深厚的商业潜力，成为济南商圈中的一个“绩优股”。

植物园——体育中心——马鞍山路商圈作为一个新老商圈的共同结合体而备受人们关注。

随着经十路以南地区的不断建设，大量高档商品房开始集群开发，阳光舜城、伟东新都、银丰山庄等高档社区相继建成，使南部的人群构成不断优化，形成了济南的富人聚居区。

需求的旺盛必然带动商业的发展，鲁能泰山发展有限公司斥资2.5亿元打造鲁能泰山广场，在与泰国易初莲花联姻后，又引进世界排名第五名的狐狸城，使体育中心迅速成为南部的又一个商业中心。

济南贵和购物中心领秀城平面设计

济南贵和购物中心领秀城平面设计济南贵和购物中心领秀城是一座位于济南市历城区的大型购物中心，作为该区域的地标性建筑之一，其平面设计至关重要。

下面将从建筑结构、商铺布局、公共空间和景观设计等方面进行相关参考内容的写作。

建筑结构方面，济南贵和购物中心领秀城采用现代化的建筑设计风格，以简约大气的外观为主线。

建筑的整体形状呈现出流线型，给人一种动感和活力的感觉。

同时，建筑外墙选用了玻璃幕墙的设计，给人一种通透明亮的感觉，增加了购物中心的人气。

商铺布局方面，领秀城的商铺布局可以分为两层，每层的商铺都设置合理、井然有序。

贵和购物中心将品牌店铺以及特色商铺进行合理分类，便于顾客进行购物和选择。

不同类型的店铺分布在不同区域，比如高端奢侈品牌店铺集中在中央位置，而日常消费品店铺则位于便利的位置，方便顾客购买日常用品。

公共空间方面，领秀城的公共空间设计非常注重人文关怀和人性化的体验。

购物中心的大门设计宽敞明亮，提供便捷的进出渠道。

室内空间的通道宽广流畅，方便顾客走动和购物车的推行。

休息区域设置舒适的座椅和茶几，供顾客休息和聚会使用。

卫生间的设计合理，既注重实用性，又注重细节的处理，给顾客提供舒适的使用体验。

景观设计方面，济南贵和购物中心领秀城在建筑周围设置了绿化带和景观小品。

其中，绿化带以草坪和树木为主，增加了购物中心的生态感和人文氛围，给人一种亲近自然的感觉。

景观小品则以雕塑、喷泉等艺术品为主，提升了购物中心的文化内涵，也为顾客提供了拍照和休憩的场所。

综上所述，济南贵和购物中心领秀城的平面设计体现了现代化、人性化和生态化的理念。

建筑结构简约大气，商铺布局合理有序，公共空间体验舒适便捷，景观设计增添了生态感和艺术氛围。

这些设计都旨在给顾客提供一个愉悦的购物环境，满足顾客的各类需求。

济南商圈分布明细

济南市2008年第三季度商业物业监测报告一、监测范围和方法1、监测范围济南市内四区（不含长清区和章丘市）2、监测对象购物中心、商业街、专业市场、社区商业、主要零售商业、规划与在建商业项目3、监测内容项目市场定位、规划、销售、租赁情况4、监测方法采用统一《商业项目调研表》或《社区商业调研表》；重点监测销售情况，对在售或即将销售项目实地考察、访谈，或发放表格由项目人员填写后回收，或电话访谈后填表；对规划和在建商业项目，通过有关报道、报告采取有关资料；对主要零售商业通过有关报道和现场考察；对商圈监测根据历史资料结合近期变化予以调整。

二、济南商业发展历程及近期变化济南商业市场发展三大特点：综合——专业——综合；百货——超市——购物中心；连锁企业兴起。

2、近期变化（1）泉城路上演肉搏战，花园路更换大王旗三季度末，苏宁巨资买下泉城路永安大厦(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）原伊势丹租赁物业，在国美泉城路店对面开设苏宁泉城路二店。

国美更是拿下万达广场一层开设国美至尊店，与苏宁、三联面对面。

两店都在9月29日开业，国内双雄加上本土巨头三联家电贴身肉搏，泉城路电子数码特色更加突出。

花园路的变化更是戏剧性的。

在贵和洪楼店撤出海蔚广场(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）3个多月后，银座商城洪楼店于9月28日开业。

（2）银座多处开店，外商虎视眈眈9月12日，银座购物广场华信店开业一周年。

一年来银座在济南开业、即将开业、建设中的店面可是不少。

7月29日银座购物广场金牛店开门纳客；9月28日洪楼店开业；燕山店、家居二店紧锣密鼓地筹备中；重汽大院项目07年就签了租约；振兴街项目、泉城公园项目更是银座自己建设的购物中心。

年底前银座在济南店面将超过10家。

银座开始大规模由核心商圈、区域商圈向社区商圈发展。

不知银座疯狂开店处于何种考虑，但是不容质疑的是外资零售巨头已对济南市场早已虎视眈眈。

2008年3月27日，鲁能置业集团与日本永旺株式会社签约，JUSCO（佳世客）落户鲁能领秀城(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图），营业面积6.5万平方米。

2014年济南商业市场分析(包括天桥区)

无 2013年底商业已开业
市中东部
集中商业集中商业
1.2 3.0
20-60 23-50
80-180万 130-300万
整体商业市场分析
整体商业市场发展趋势预测——
1.供应量预测：商业地产将进入爆发供应阶段，以综合体购物中心型商业为主要供应形式，商业地产在房地产地位将加强，北部区域商圈发展缓慢，供应量少
目前济南整个商业发展不平衡，呈现城市商圈过剩和东西部商业不足的局面，未来东、西部大体量商业项目的规划落地，将改变这一格局，同时催熟东西部商圈的形成，但是北部区域商圈发展缓慢，供应量少。同时在住宅调控政策背景下，剩余货币流向商业地产的可能性增大，购物中心的兴建将进一步带动自身及区域商业的发展，商业在房地产市场中所占份额及地位将快速提升。
现处于存量项目 20% 自消化期持，开业存量消化期，现剩余大约 6200平米剩存量消化期，余约 10000平米左右无
一层：28000元/平米 100-200 二层：18000元/平米三层：10000元/平米一层：28000-32000元/平米二层：14000元/平米三层：13000-16000元/平米负一层：20000元/平米一层：37000元/平米二层：27000元/平米三层：22000元/平米四层：18000元/平米内铺：50000-70000元/平米外铺：80000-90000元/ 平米一层-三层：30000-50000 元 / 平米负一层： 4000090000元/平米
北园商圈：北园商圈涵盖了北园大街沿线，并延伸到以济泺路为轴线的商圈范围，辐射整个济南北部城区，是济南北部最大的商圈，以经营建材、家居、服装、餐饮、娱乐为主的独一无二的商圈。

济南买衣服的好去处

济南买衣服的好去处济南是山东省的省会城市，也是一个购物的好去处。

无论是时尚潮流还是传统文化，济南都有丰富的选择。

下面将介绍几个适合购物的地方。

1. 市中心商圈：济南的市中心商圈是购物的热门地点之一。

在这里，你可以找到各种大型购物中心和百货公司，如恒隆广场、银座购物中心和万达广场。

这些商场汇集了国内外知名品牌，提供了丰富多样的时尚服饰供消费者选择。

此外，商圈周边还有许多小型精品店，可以找到一些独特的设计和手工艺品。

2. 历史文化街区：济南有许多历史文化街区，如趵突泉文化广场和大明湖畔。

这些地方不仅有着浓厚的历史氛围，还有许多传统工艺品和特色商品可供购买。

你可以在这里找到一些具有地方特色的衣物，如汉服和山东传统刺绣。

购物的同时，还能感受到济南独特的文化魅力。

3. 特色市场：除了大型商场和历史文化街区，济南还有一些特色市场值得一提。

例如，趵突泉附近的芙蓉街是一个集购物、美食和娱乐于一体的地方。

这里有各种小吃摊位和小店，可以品尝到地道的山东美食，并购买到一些特色的纪念品。

另外，济南还有一些农贸市场，如泉城路农贸市场和历下区农贸市场，这些市场以新鲜的农产品和海鲜著称，也是购买当地特色食材的好去处。

4. 时尚街区：济南也有一些时尚街区，如泉城路和解放路。

这些街区有许多时尚品牌店和设计师店铺，提供了最新的时尚潮流单品。

无论是国际大牌还是本土设计师，你都可以在这里找到自己喜欢的时尚服饰。

此外，这些街区还有一些咖啡馆和艺术展览馆，可以让你在购物之余放松身心，感受艺术氛围。

济南是一个购物的好去处，无论你喜欢时尚潮流还是传统文化，这里都能满足你的需求。

市中心商圈、历史文化街区、特色市场和时尚街区都是购物的热门地点，提供了丰富多样的购物选择。

无论你是想购买时尚服饰还是寻找地方特色的纪念品，济南都能满足你的购物需求。

来济南购物，让你的购物之旅充满惊喜和乐趣！。