第三章物业服务合同
合同法物业服务合同法律规定
合同法物业服务合同法律规定《物业服务合同法律适用与规定》第一章总则第一条本合同依照《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，由业主（以下称甲方）与物业服务企业（以下称乙方）签订，旨在明确双方的权利、义务和责任，维护业主的合法权益，保障物业的正常管理和服务。
第二条本合同所指的物业是指房屋及其附属设施、设备和相关场地。
第三条乙方按照甲方委托，提供物业管理服务，甲方应按约定支付物业管理服务费。
第二章物业服务内容第四条乙方应提供以下物业服务：1. 房屋共用部位的维修、养护和管理；2. 公共设施、设备的维修、养护和管理；3. 物业共用部位的清洁、绿化、养护和管理；4. 物业秩序的维护和安全保卫；5. 业主委托的其他服务。
第五条乙方在提供服务时，应遵守以下规定：1. 依法经营，诚信服务；2. 保持物业共用部位、设施设备完好，确保正常使用；3. 维护物业管理区域内的环境卫生和绿化；4. 定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督；5. 及时处理业主的投诉和建议。
第三章物业服务费用第六条物业服务费用由甲方按照以下标准支付：1. 物业管理费：按建筑面积每月每平方米______元计算；2. 公共设施维修基金：按建筑面积每月每平方米______元计算；3. 其他费用：按照实际情况收取。
第七条乙方应按照合同约定的收费标准，按时足额收取物业服务费用。
甲方应按时支付物业服务费用，逾期未支付，应按日加收欠费部分千分之______的滞纳金。
第四章双方的权利与义务第八条甲方的权利与义务：1. 按照约定支付物业服务费用；2. 享有物业共用部位、设施设备的正常使用权；3. 对乙方提供的物业服务进行监督、评价和投诉；4. 遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的秩序；5. 依法承担物业维修、养护责任。
第九条乙方的权利与义务：1. 按照合同约定提供物业管理服务；2. 依法收取物业服务费用；3. 对物业共用部位、设施设备进行维修、养护和管理；4. 定期公布物业服务费用收支情况；5. 及时处理业主的投诉和建议。
物业服务合同(范本)
物业服务合同委托方（某单位，简称甲方）：某公司联系人：某某某通讯地址：某地受委托方（物业服务企业，简称乙方）：某公司联系人：某某某通讯地址：某地根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（续聘）乙方提供物业管理等服务,订立本合同。
第一章物业管理区域情况第一条物业管理区域基本情况1.物业管理区域总体情况：坐落总数：X 个、占地总面积：X 平方米、营房总面积：X 平方米（其中：房改房X 平方米、公寓房X 平方米）、绿地总面积：X 平方米。
2.物业管理区域坐落具体情况：（1）坐落1位置：某市某区（县）某路某号四至：（东至西至南至北至）（2）坐落2位置：某市某区（县）某路某号四至：（东至西至南至北至）……物业构成明细以甲乙双方承接查验清单为准，并作为本合同的附件。
第二条物业服务用房主要用于物业服务企业日常办公场所、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤等，其产权属甲方所有，甲方有权根据自身情况对物业用房进行调整，乙方在合同期限内无偿使用。
物业服务用房建筑面积X 平方米，位于某地，其中地上建筑面积X 平方米，地下建筑面积X 平方米。
第二章物业服务内容第三条乙方应当提供的物业服务包括但不限于以下内容：（一）制订物业服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度。
（二）营房共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。
（三）共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、共用照明。
房产重要设施设备专业维修与保养，重要供配电设施设备包括：变压器、备用油机；重要暖通空调设施设备包括：锅炉、燃气调压（箱）站、中央空调；重要给排水设施设备包括：海水淡化、污水站；其他重要设施设备包括：电梯。
（四）附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物包括：化粪池、泵房、水塔、自行车棚。
中华人民共和国物业管理条例全文解析
中华人民共和国物业管理条例全文解析简介本文对中华人民共和国物业管理条例进行全文解析，旨在帮助读者了解该法规的具体内容和要点。
第一章总则第一章总则部分主要规定了物业管理的范围和目标，明确了各方的责任和权利。
第二章物业服务企业第二章物业服务企业部分主要规定了物业服务企业的经营条件和管理要求，包括注册登记、资质认定、服务管理等方面。
第三章物业服务合同第三章物业服务合同部分主要规定了物业服务合同的签订、内容、变更和解除等事项，保障了业主和物业服务企业的权益。
第四章物业服务费第四章物业服务费部分主要规定了物业服务费的计算、收取和使用方式，确保了物业服务费的合理性和透明度。
第五章公共设施和公共场所的管理第五章公共设施和公共场所的管理部分主要规定了公共设施和公共场所的维护和管理责任，保障了业主和居民的基本生活需求。
第六章绿化和环境卫生管理第六章绿化和环境卫生管理部分主要规定了物业管理单位对小区绿化和环境卫生的管理要求，提高了小区的整体环境质量。
第七章安全管理第七章安全管理部分主要规定了物业管理单位对小区安全的管理要求，保障了居民的人身和财产安全。
第八章规划和建设管理第八章规划和建设管理部分主要规定了物业管理单位对小区规划和建设的管理要求，确保了小区的合理规划和建设。
第九章监督检查第九章监督检查部分主要规定了相关部门对物业管理工作的监督检查职责和方式，保障了物业管理的合法性和规范性。
第十章法律责任第十章法律责任部分主要规定了违反物业管理条例的行为所应承担的法律责任，促进了物业管理工作的规范进行。
第十一章附则第十一章附则部分主要规定了物业管理条例的适用范围和其他相关事项。
以上是对中华人民共和国物业管理条例全文的简要解析，希望读者能够对该法规有一个初步的了解和认识。
具体的内容和细节，请以法律正文为准。
物业服务合同六篇
物业服务合同六篇物业服务合同篇1一、当前理论界通说认为物业服务合同是一种委托合同物业服务合同是指物业管理公司与业主团体在平等、自愿基础上依法签订的以物业管理公司提供物业管理服务、业主支付管理费用为内容的，规范业主与物业管理公司权利义务的协议。
在该合同中，当事人一方为业主及业主团体，即委托人；另一方为物业管理公司，即受托人。
通说认为物业服务合同是一种委托合同，其理由是物业服务合同的特征符合委托合同的特征。
具体体现在：（一）两者的价值取向（或者目的）基本一致委托合同是委托人为了克服自己的某些不足，而利用受托人的优势为自己处理一定事务的合同。
而业主作为物业的所有权人，依据“自己事务自己管理”的原则，其本应亲自对物业进行管理，但是，业主由于人数众多、精力、时间、能力等方面的限制，根本不能亲自管理物业，因而授权业主委员会代替业主，与专业的物业管理公司签订物业服务合同，对物业进行有效管理，以期达到物业保值、增值的目的。
由此可见，就价值取向（或目的）而言，物业服务合同与委托合同基本一致。
（二）两者均以相互信任为订立合同的基础委托合同的委托人既然是利用受托人的优势为自己提供服务，就必然要对受托人的资信、技能等情况进行充分了解，双方以相互信任为基础签订合同。
作为委托方的业主之所以会选择物业管理公司，替之对物业进行管理，是因为国家对物业管理公司实行资质管理制度，物业管理公司要具备相应的物业管理能力，其从业人员也要具备相应的职业资格，并且《物业管理条例》明确规定物业管理公司应当具有独立的法人资格，能够独立承担民事责任（参见9月1日开始施行的《物业管理条例》第32条和第33条）。
业主也只有在了解了上述情况并对各物业管理公司的资信、服务业绩、业绩等进行综合比较的基础上，才会根据自己的意志在公平的条件下，选聘物业管理公司进行物业管理服务。
当然，物业管理公司也有权决定是否接受业主授权的业主委员会的委托。
但是，物业服务合同一旦成立，没有法定或约定原因，双方均不得随意解除合同。
物业服务合同范本(5篇)
物业服务合同范本（5篇）篇1：物业服务合同范本甲方：乙方：甲、乙双方同意于20__年8月3日签订《物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：一、合同解除双方同意于20__年8月3日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。
双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。
二、费用结算1.双方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币__万元。
甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。
2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。
三、交接工作1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。
四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：签约代表：年月签约代表：年日日月篇2：物业服务合同范本甲方（业主）：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（建设单位）：营业执照注册号：房地产开发企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保*》、《物业管理条例》及《__市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。
第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：【地名核准名称】【暂定名】。
类型：【住宅】【办公】【商业】【】。
物业管理条例全文解读：中华人民共和国
物业管理条例全文解读：中华人民共和国本文旨在对《中华人民共和国物业管理条例》进行全文解读，详细介绍其中的内容和要点。
第一章总则该章节主要对物业管理的定义、目标和适用范围进行了说明。
其中，物业管理被定义为对房屋及其附属设施设备的维护、保养和管理活动。
该条例适用于中华人民共和国境内的所有物业管理活动。
第二章物业服务本章重点规定了物业服务的内容和要求。
物业服务的主要职责包括维修保养、安全管理、环境卫生、公共设施的管理等。
物业服务提供者应当保证服务的质量和安全，并提供必要的技术支持。
第三章物业服务合同该章节详细规定了物业服务合同的签订和履行。
物业服务合同应当明确双方的权利和义务，并约定服务内容、服务期限、服务费用等。
物业服务提供者应当按照合同的约定履行义务，而业主也应当按时支付服务费用。
第四章业主大会本章重点规定了业主大会的组织和职权。
业主大会是业主行使管理物业权益的重要方式，可以决定物业管理的事项，并选举业主委员会代表业主行使管理权益。
第五章物业服务费用该章节主要规定了物业服务费的收取和使用。
物业服务费的收费标准应当合理，费用的使用应当公开透明，并用于物业管理的维护和改善。
第六章物业管理监督本章规定了对物业管理的监督和投诉处理。
监督机构应当加强对物业管理的监督，及时处理投诉，并依法查处违法行为。
第七章法律责任该章节详细规定了违反物业管理条例的法律责任。
违法行为将面临相应的处罚，并承担相应的民事责任。
第八章附则该章节对物业管理条例的适用范围、实施时间和相关法律进行了说明。
以上为《中华人民共和国物业管理条例》的全文解读，希望能够对读者对该条例有更深入的了解和认识。
---注：本文所述内容仅为个人理解，具体解读仍以官方发布的法律文本为准。
物业服务合同(酬金制)
物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人：委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。
受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公司；根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。
第二条物业基本情况：物业类型：住宅;坐落位置:市路号。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一）第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。
第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。
第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。
第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。
第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。
第十四条负责宠物管理。
第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。
自年月日起至年月日止。
第四章双方的权利和义务第十六条甲方权利义务：（一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利；（二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；（三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。
万科物业服务合同最新版本
万科物业服务合同最新版本【合同编号】【甲方】：（以下简称甲方）【乙方】：（以下简称乙方）【签订日期】：鉴于甲方是一家物业公司，具备相关的物业管理经验和资源；乙方是一家物业业主，拥有相关物业。
甲、乙双方经友好协商，根据相关法律法规，达成以下合作协议，共同维护物业的良好管理秩序和环境。
第一章合同目的本合同旨在明确万科物业公司与物业业主的权益和责任，确保物业的正常运营和管理，满足物业业主的需求，并促进双方的合作发展。
第二章物业服务范围1. 日常保洁：包括物业公共区域的清洁、卫生保洁、垃圾清理等工作。
2. 绿化养护：包括物业公共区域的花草树木的养护、清理及病虫害防治。
3. 安保服务：包括门卫巡逻、安全监控、入出口管理等安全防范工作。
4. 管线维修：包括水、电、气、暖等设施的定期维护、保养、维修和故障排除。
5. 楼宇设备管理：包括电梯、空调、消防设施等的检修、保养和管理工作。
6. 公共设施维护：包括公共照明、门窗、地面、墙面等公共设施的保养和维修。
7. 小区服务：包括业主代收快递、小区活动组织、居民意见反馈等工作。
第三章服务费用及结算方式1. 服务费用：根据物业的规模和服务范围，双方协商确定服务费用标准。
2. 结算方式：服务费用每月结算一次，甲方提供服务费用发票，乙方在收到发票后15日内支付。
第四章合同执行期限本合同自签署之日起生效，并按照双方约定的期限执行。
若无特别约定，合同有效期为三年。
合同到期前双方如需终止合同，需提前三个月书面通知对方。
第五章保密条款双方在合作期间对涉及商业秘密的信息及相关文件进行保密，未经对方书面许可，不得向第三方透露、使用。
第六章违约责任1. 若甲方未按合同约定提供物业服务，则甲方应承担相应的违约责任并赔偿乙方因此所受的损失。
2. 若乙方未按合同约定支付服务费用，则乙方应承担相应的违约责任并支付逾期费用。
第七章争议解决因履行本合同所引起的任何争议，由双方协商解决。
协商不成的，依法向有管辖权的法院提起诉讼。
物业服务合同范本(15篇)
物业服务合同范本(15篇)物业服务合同范本1根据双方协商决定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、平等的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利关系,特制订本合同。
第一章委托管理的物业基本情况名称:____银行大厦建筑面积:35500平方米该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。
银行实际办公用房为1F~5F、17F~21F,其余6F~16F为日后对外出租办公或另用。
大厦配套设施功能有:地源热泵中央空调系统,供配电系统,消防系统,给排水系统,综合布线系统,客乘中奥电梯4部,新马货运小电梯2部,大小会议室,餐厅,直供消防供水系统,技防监控系统,一卡通系统,地下室停车场及其进出道闸控制系统,周边绿化。
功能为金融商务写字楼,于20__年10月交付。
第二章委托管理范围与内容一、房屋建筑本体共享部位(屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房)的维护管理。
二、房屋建筑本体配套的共享设施设备(主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等)的日常管理和运行。
三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施(道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场)的日常维护和管理。
四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。
五、公共环境(公共场地、房屋共享部位)的清洁,垃圾收集,会议室、行长室的日常卫生清洁。
六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展24小时安全秩序维护和巡更等安保服务工作(不含人身、财产保险及保管责任)。
七、所有车辆停泊与进出秩序管理。
八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。
九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。
十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项(无偿服务有:代收分发报刊、信件、杂志。
有偿服务内容有:商务复印、代理代办服务。
第三章管理运作方式按照甲乙双方约定,本委托合同签订的有效期为三年,即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。
物业服务合同范本3篇
物业服务合同范本3篇【篇一】物业服务合同甲方：_________乙方：_________甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。
乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。
听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。
按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
物业管理服务合同6篇
物业管理服务合同6篇物业管理服务合同 (1) 第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：组织名称：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________联系电话：____________________________受委托方(以下简称乙方)：企业名称：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________联系电话：____________________________第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托服务事项第三条乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务。
第四条制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。
第七条建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。
物业服务合同4篇
物业服务合同4篇物业服务合同篇1甲方：乙方：为明确双方权利义务，保护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗的原则，经协商一致，签订本合同。
一、物业概况物业类型：办公楼，位置：。
净用地面积：m2，总建筑面积：m2。
竣工日期年月日，交付使用日期年月日。
其他。
二、服务内容与质量标准参照级物业服务标准（，中国物业管理协会印发），乙方负责该办公楼及相关院落、车场等的服务管理。
（一）共用部位、共用设施设备服务管理。
共用部位，如门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间等上下左右前后等。
配套设施设备，如自来水供水系统、污水管，配电设备、照明灯具，楼内消防设施设备等。
规划红线内属物业管理服务范围的市政公用设施，如室外上下水管道、化粪池、绿化、自行车房棚、停车场等。
（二）卫生保洁服务管理。
共用部位、共用设施设备无蛛网浮尘。
定期消毒，四害消杀工作到位。
共用部位无乱涂、乱贴、乱画、乱堆放现象。
下水管道通畅。
垃圾清运及时。
院内环境整洁。
（三）安全防范服务管理。
24小时专人值守，人员、车辆出入管理严格、适度，值班记录完备并保存至本合同解除或终止。
院内车辆停放管理。
（四）物业管理区域绿化养护。
花草、树木等绿化植物修剪养护及时到位。
三、合同期限本合同期限为年，自年月日起至年月日止。
四、物业服务费物业服务费采取包干制收费形式，最高标准（含税）是元/月。
通常情况下，乙方每月上旬支取上个月的物业服务费。
五、双方的权利义务（一）甲方的权利义务。
1、甲方以业主委员会身份，维护物业使用人（办公单位、部门）的合法权益，接受他们的合理建议、意见，及时向乙方及相关公共事业部门反映，协调解决问题并适时反馈。
2、监督、检查、考核乙方履行本合同，依据对乙方违约考核情况，适度扣减乙方的物业服务费。
3、积极协助、支持、配合乙方开展工作。
4、按照本合同约定交纳物业服务费。
物业服务合同范本(二篇)
物业服务合同范本（编号：）第一章总则合同双方当事人甲方（房地产开发公司）：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：_____ 联系电话：_____ 乙方（物业管理公司）：注册地址：营业执照注册号企业资质证书号：法定代表人：_____ 联系电话：_____ 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业（以下简称“本物业”）实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。
第一条物业基本情况物业类型：坐落位置：市镇路占地面积：平方米，其中绿地面积____平方米。
建筑面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。
第二条本合同中涉及的币值，均指人民币。
第二章物业服务事项第三条甲方按照法律、法规和有关规定，采用“招标”、“协议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。
第四条本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。
1、建筑物主体外的共用部位管理。
服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。
2、共用设施设备管理。
服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
3、绿化、环境卫生管理。
服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。
4、车辆管理。
服务质量：交通畅顺，停放有序。
第五条本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量（一）日常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。
服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。
2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”。
物业管理相关条款规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范物业管理行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理区域内所有业主、使用人和物业管理企业。
第三条本规定所称物业管理是指物业管理企业按照合同约定，对物业管理区域内的房屋、配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第四条业主、使用人和物业管理企业应当遵守国家法律法规、本规定及物业管理合同，共同维护物业管理区域的合法权益。
第二章物业管理范围与职责第五条物业管理范围包括：（一）物业管理区域内房屋及配套设施设备的维修、养护、管理；（二）物业管理区域内公共设施、绿化、环境卫生、消防、安全、交通等方面的管理；（三）物业管理区域内公共秩序的维护；（四）物业管理区域内物业专项维修资金的筹集、使用和管理；（五）其他依法应当由物业管理企业履行的职责。
第六条物业管理企业职责：（一）遵守国家法律法规、本规定及物业管理合同，履行物业管理职责；（二）建立健全物业管理规章制度，加强物业管理队伍建设；（三）按照物业服务合同约定，提供物业服务；（四）定期对物业管理区域进行检查，确保设施设备正常运行；（五）配合政府有关部门和业主委员会开展物业管理相关工作；（六）及时处理业主、使用人投诉，维护物业管理区域内的合法权益。
第三章物业服务合同第七条物业服务合同应当包括以下内容：（一）物业管理企业的名称、地址、法定代表人；（二）物业管理区域的名称、地址、面积；（三）物业服务内容、标准、费用；（四）物业服务期限；（五）物业管理企业、业主、使用人的权利和义务；（六）违约责任；（七）争议解决方式。
第八条物业服务合同应当采用书面形式。
第九条物业服务合同签订后，物业管理企业应当向业主委员会备案。
第四章物业管理费用第十条物业管理费用包括：（一）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护、维修费用；（二）物业管理区域内的绿化养护费用；（三）物业管理区域内的环境卫生费用；（四）物业管理区域内的公共秩序维护费用；（五）物业管理企业合理的人工费用；（六）物业管理企业合理的管理费用；（七）物业管理企业依法应当承担的其他费用。
物业服务委托合同5篇
物业服务委托合同5篇物业服务委托合同5篇现今很多公民的维权意识在不断增强，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同能够较为有效的约束违约行为。
合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面小编给大家带来物业服务委托合同5篇，希望大家喜欢!物业服务委托合同1第一章本合同当事人第一条甲方(业主)：_____________________________地址：_____________________________________乙方(物业管理公司)：_____________________地址：_____________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方委托乙方对其________市________路________号提供物业管理服务，订立本合同。
第二条物业管理的服务期限为________年，自本合同签字之日起生效。
第二章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。
第五条市政共用设施和附属的建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。
第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。
第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
第九条维护物业区域内的公共秩序。
第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。
第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务1、维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。
物业服务合同法律依据
物业服务合同法律依据《物业服务合同法律依据》第一章总则第一条本法依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，规定物业服务合同的订立、履行、变更、解除和终止等事项。
第二条本法所称物业服务合同，是指物业服务企业与业主委员会或者业主之间，就物业服务企业提供的物业管理服务，业主支付服务费用的合同。
第三条物业服务合同的订立、履行、变更、解除和终止，应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
第四条物业服务企业应当按照合同约定，提供物业管理服务，并保证服务质量和安全。
第五条业主应当按照合同约定，支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。
第二章物业服务合同的订立第六条物业服务企业与业主委员会订立物业服务合同，应当采用书面形式。
第七条物业服务合同应当包括以下内容：（一）物业服务企业的名称、地址、法定代表人或者负责人；（二）业主委员会的名称、地址、法定代表人或者负责人；（三）物业管理项目的名称、地点、范围、面积；（四）物业服务内容、服务标准、服务期限；（五）物业服务费用及其支付方式；（六）物业的维修、养护、更新和改造；（七）合同的变更、解除和终止条件；（八）违约责任；（九）其他约定的内容。
第八条物业服务合同的期限一般不超过三年。
合同期限届满，双方可以续订。
第三章物业服务合同的履行第九条物业服务企业应当按照合同约定，提供物业管理服务，并接受业主的监督。
第十条物业服务企业应当建立健全物业管理规章制度，保障物业管理服务的正常进行。
第十一条业主应当按照合同约定，支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。
第十二条物业服务企业应当定期对物业进行维修、养护、更新和改造，并承担相应的费用。
第四章物业服务合同的变更、解除和终止第十三条物业服务合同的变更、解除和终止，应当符合合同约定和法律法规的规定。
第十四条合同一方要求变更或者解除合同的，应当提前三十日通知对方，并说明理由。
第十五条合同解除或者终止后，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会或者业主。
商业用房物业服务合同模板(3篇)
商业用房物业服务合同模板合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。
第一章物业基本情况座落位置：吉林市船营区（街道）号占地面积：3000平方米物业类型：第二章物业服务内容1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。
3.属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
4.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的卫生清洁、垃圾的收集、清运。
5.交通、车辆行驶及停泊。
6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
7.社区文化娱乐活动。
8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;第三章物业服务合同期限本合同管理期限为____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。
第四章甲方的权利和义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划;2.对乙方的管理实施监督、检查;3.按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理;4.当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费;5.协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。
第五章乙方的权利和义务1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物业管理服务;2.有权要求甲方配合乙方的管理服务行为;3.向业主和物业使用人收取物业服务费;4.对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻等措施。
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– 物业服务企业物业管理权的享有必须以业主的委托 为前提，两者之间存在委托与受托关系是毋庸置疑 的
一、物业服务合同与委托合同
区别：
– 合同的形式不同 – 合同的目的不同 – 合同的解除不同 – 忠实义务的负担不同 – 转委托的获得和受托人的数量不同 – 报酬的支付方式不同 – 合同法律后果的归属不同 – 合同的存续期间不同
二、物业服务合同的特征
（2）物业服务合同所涉及的服务内容具有综合性
–涉及到的事务不是某一项，而是多项 –其过程具有整体性、连续性
（3）物业服务合同的内容必须是合法的
–内容应当体现当事人双方权利、义务关系的平等 –内容不得同有关的现行法律法规相抵触 –不得违反社会公序良俗
三、物业服务合同的种类
前期物业服务合同
案例分析3－2：
2002年7月2日，王某从A房地产公司购买一套房屋，收楼 后，王某同意将房屋交A房地产公司指定的B物业公司统一管理。 实际上， A房地产公司与B物业公司于2002年2月15日就签订了 前期物业服务合同，约定收费为1.80元/月/平方米并经物价部 门审批，物业公司按合同规定进行管理和服务。2003年12月， 该小区召开业主大会并成立业主委员会，因与物业公司就收费 问题达不成共识，未签订新的物业服务合同。王某从2003年4月 开始，拒绝缴纳物业服务费。2004年3月，物业公司将王某诉至 法院，请求判王某支付拖欠的物业服务费。
– 最后，根据《合同法》第二百六十八条规定，承揽 合同中的订做人可以随时解除合同，而物业服务合 同则不行
第三节 物业服务合同的构成要 件与订立
1、物业服务合同的构成要件 2、物业服务合同的订立
一、物业服务合同的构成要件
委托人必须具备民事主体资格，具有相应的民 事行为能力
双方当事人的意思表示必须真实 合同内容不得违反法律、行政法规，不得损害
物业服务合同为双务合同，一方当事人负担的义 务正是另一方当事人所享有的权利。因此，物业服务 合同的履行是双方当事人所负义务的各自履行，而不 是仅有一方当事人履行义务而对方不履行义务。
二、物业服务合同的履行
2、物业服务合同履行的原则 （1）实际履行原则
①定义； ②实际履行除外； ③贯彻实际履行原则也要从实际出发。
社会公共利益 合同必须采用书面形式 从事物业管理活动的物业服务企业必须具有独
立的法人资格，且符合国务院建设行政主管部 门规定的资质条件
二、物业服务合同的订立
物业服务合同订立的基本原则
– 平等原则 – 意思自治原则 – 公平原则 – 诚实信用原则 – 诚实信用原则
物业服务合同订立的程序
– 要约
❖ 第一节 物业服务合同的特征与种类 ❖ 第二节 物业服务合同与相关合同的比较 ❖ 第三节 物业服务合同的构成要件与订立 ❖ 第四节 物业服务合同的内容与履行
第一节 物业服务合同的特征与种类
1、物业服务合同的含义 2、物业服务合同的特征 3、物业服务合同的种类
一、物业服务合同的含义
定义：物业服务合同，是指房地产开发企业或 业主委员会委托其选聘的物业服务企业对物业 管理区域进行综合管理与服务而签订的、明确 双方权利与义务关系的协议。
二、物业服务合同与雇佣合同
定义：
– 雇佣合同，是指当事人一方在特定的期限内，为他 方提供劳务，他方给付报酬的合同
相似点：
– 第一，与雇佣合同一样，物业服务合同也是提供劳 务类的合同
– 第二，两者都是有偿及双务合同
不同点：
– 雇佣必须以给付劳务本身为目的，但提供劳务并不 是物业服务合同的目的，只是进行物业管理的手段
问题1. 王某辩称前期物业管理未经委托，不予认可的理由 是否成立？
问题2.王某辩称收费标准高于其他同样物业，收费不合理 的理由法院是否会支持？
问题3.如果上述情况调查属实，法院应如何判决？
案例分析3－3：
原告：A物业管理企业，被告：某小区业主。
A物业管理企业与B住宅小区的业主委员会商定由A物业 管理企业对该小区进行管理。双方口头说明管理事项，但未 签订书面合同。后由于夏日炎热，狂风暴雨次数较多，对小 区的外部设施和花草树木破坏较大，A物业管理企业对小区 进行全面整顿，为此，A物业管理企业垫付了一大笔钱。后 来，A物业管理企业贴出公告增收服务费，业主们都为增收 服务费不解。并拒交。双方争执不下，物业管理公司向法院 起诉。
任，这种责任一般为缔约过失责任 • 对于合同不成立的问题，因其涉及到合同当事人的合意问
题，若当事人不主张合同不成立，国家不会主动干预
二、物业服务合同的订立
订立物业服务合同必须注意的几个问题
– 合同的制定宜细不宜粗
• 项目 • 内容 • 标准 • 服务费
– 合同中不应有无偿无期限的承诺
• 首先，物业服务是有偿的
2003年7月某小区与A物业服务公司签订物业服务 合同，该小区由A 物业服务公司管理。2003年8 月江 先生入住该小区后，一直没有缴纳物业服务费。当物 业服务公司催其缴纳时，江先生认为自己的房子自己 住，不需要物业服务公司服务。拒绝承认A 物业服务 公司与业主委员会签订的物业服务合同并以此为由拒 绝缴费，同时声明他不会和任何物业公司建立物业服 务关系。业主委员会多次协调没有结果，最后物业服 务公司将江先生告上了法庭。
正文
– 包括：物业基本情况；委托管理事项；委托管理期 限（合同期限）；双方权利义务；物业服务质量； 物业服务费；违约责任；争议的解决；其他条款
尾部
– 包括：订约日期；合同生效的日期；当事人的签字 或盖章；合同的份数
二、物业服务合同的履行
1、物业服务合同的履行：
是指当事人双方按照物业服务合同的约定或者法 律的规定履行期义务。
– 《物业管理条例》第十一条规定：“在业主、业主 大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服 务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”
业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合 同
– 业主委员会成立后，对原物业服务企业实施的前期 物业管理进行全面、认真、详细的评议，听取广大 业主的意见，做出是续聘还是另行选聘其他物业服 务企业的决定，并与选聘的物业服务企业（原有的 或另行选聘的）订立物业服务合同
包括： （1）同时履行抗辩权
是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
（2）后履行抗辩权
是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行 债务或者履行债务不符合约定的，后履行一方享有的拒绝其相应的 履行要求的权利。
（3）不安抗辩权
是指当事人互负债务，应当先履行债务的当事人，有确切证据证 明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时享有的暂时中止自 己的履行的权利。
问题2. 如果该委托服务合同对江先生有法律
上的约束力，江先生应该负有哪些义务？
2.江先生负有按时缴纳物业服务费的义务。 根据《物业管理条例》第七条第一、三、五款的规
定，业主在物业管理活动中，应履行“遵守业主公约、 业主大会议事规则”；“执行业主大会的决定和业主大 会授权业主委员会作出的决定”；“按时缴纳物业服务 费用”的义务。
第三章 物业服务合同
【教学目的和要求】通过本章的学习使学生了解物业
服务合同的相关内容，使学生掌握物业服务合同的构成 要件和订立程序。
【教学重点及难点】物业服务合同的概念、特征，构
成要件和订立程序。
【教学内容与时间】 （2.0学时） 。 【教学方法与手段】以课堂讲授为主，辅之以适量讨
论。
第三章 物业服务合同
是物业服务企业进行物业管理活动的主要依据 是物业管理活动中服务者与被服务者、聘方与
被聘方之间建立物业管理法律关系的一个重要 文件
二、物业服务合同的特征
（1）物业服务合同是双务、有偿、诺成、要式合同 –双务性是指物业服务合同双方当事人依合同都须承 担一定的法律义务，一方依合同享有的权利恰好是 对方承担的义务 –有偿性是指任何一方从对方当事人取得某种利益必 须支付相应的代价 –诺成性是指当双方当事人的意思表示一致时物业服 务合同即告成立 –要式是指依法律或行政法规的规定，物业服务合同 应当采取一定形式或履行一定程序
一、多项选择题
复习题
BCD; AE;AD
1、物业服务合同属于（
）合同。
A、单务性； B、双务性； C、有偿；
D、诺成性； E、非要式。
2、前期物业服务合同的主体包括（
）。
A、房地产开发企业； B、业主委员会；
C、业主； D、非业主使用人； E、物业服务企业。
三、物业服务合同与承揽合同
区别：
– 首先，揽合同的标的是订做人要求承揽人完成并交 付的工作成果，往往是有形的，而物业服务合同给 付的内容是一系列服务本身，具有无形性
– 其次，订做人支付报酬是以承揽人完成符合要求的 工作成果为条件的；而物业管理具有长期性，业主 和非业主使用人交纳物业服务费并不是以完成工作 为限制的
• 是希望和他人订立合同的意思表示
– 承诺
• 是指受要约人同意要约的意思表示
二、物业服务合同的订立
合同成立与合同生效的关系
– 联系：
• 合同成立是合同生效的前提条件
– 区别：
• 合同成立是解决合同是否存在的问题，合同成立制度主要 表现了当事人的意志
• 合同成立的效力与合同生效的效力不同 • 合同不成立的后果仅仅表现为当事人之间产生民事赔偿责
（4）全面履行原则
所谓全面履行又称为完全正确的履行和适当履行。完全履行是指债务 人履行了其全部义务；正确履行是指债务人的履行符合合同的约定或者法 律的规定。
二、物业服务合同的履行
3、物业服务合同履行中的抗辩权问题 物业服务合同履行中的抗辩权，是指在物业服务合
同中，当符合法定条件时，当事人一方享有的对抗对方 当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。