万科前期物业服务合同(酬金制范本)
万科前期物业管理服务标准合同
万科前期物业管理效劳合同物业管理合同xx 也称“物业管理效劳合同〞，是委托方和物业效劳企业在根据?中华人民共和国合同法?、建设部第33 号令?城市新建住宅小区管理方法?及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上签订的合同。
下面是 xxxx 为您提供的范本，想了解更多，欢送访问第一章总那么第一条双方主体委托方 ( 以下简称甲方 ) ：受委托方 ( 以下简称乙方) ：组织名称： XXX万科 XX置业企业名称： XXX万科物业管理代表人：法定代表人：地址：注册地址：联系：联系：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将万科四季花城 ( 物业名称 ) 委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业根本情况物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：第三条住宅及公建配套XX 市 XXX(街道 )XXXX弄万平方米万平方米乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位。
第七条公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫 ; 绿地定期养护 ( 割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水)。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。
第九条公共环境卫生，包括：房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
(完整版)万科物业服务合同docx(两篇)
万科物业服务合同（完整版）（二）一、合同的双方二、合同的背景和目的本合同为业主与物业公司之间就物业管理服务事项建立约定，旨在维护业主的合法权益，保障物业运营的正常有序。
三、合同的内容和条款1.物业管理服务内容（1）设备维护保养：乙方负责对小区内的公共设备设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。
（2）环境卫生清洁：乙方负责对小区内的公共区域进行定期清洁，保持整体环境的良好卫生状态。
（3）安全防范措施：乙方负责对小区的安全防范工作，包括但不限于保安巡逻、入口监控等，确保业主的安全和财产的安全。
（4）户外绿化维护：乙方负责对小区的户外绿化进行定期养护和维护，保持良好的景观效果。
（5）业主服务管理：乙方负责业主的投诉处理、建议收集以及日常服务管理工作，为业主提供良好的服务体验。
（6）其他约定的物业管理服务内容：______。
2.物业管理服务期限本合同服务期限为______年，自合同签订之日起生效。
3.物业管理服务费用（1）物业管理服务费用为每月______元，由业主按月支付至乙方指定账户。
（2）业主应按时缴纳物业管理服务费用，逾期未支付的，乙方有权暂停提供服务。
4.业主权益和责任（1）业主有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，及时解决存在的问题。
（2）业主应按时支付物业管理服务费用，并按规定参与小区事务的讨论和决策。
5.物业公司权益和责任（1）乙方应按约定提供物业管理服务，保障小区的正常运营。
（2）乙方应及时处理业主的投诉、建议，并向业主提供满意的服务。
（3）乙方应按照合同约定对小区的公共设施进行日常维护和保养。
（4）乙方应制定并执行小区的安全防范措施，确保小区的安全。
6.合同解除和违约责任（1）任何一方未履行本合同约定的义务，且经催告后仍未改正的，对方有权解除合同，并追求违约责任。
（2）因不可抗力或其他不可预见的原因，导致一方无法继续履行合同的，双方相互理解并友好协商解决。
7.法律适用和争议解决本合同的履行、解释、争议的解决均适用法律。
完整版万科物业服务合同正规范本(通用版)
完整版万科物业服务合同1. 合同概述本合同由甲方（简称“物业公司”）与乙方（简称“业主”）共同签订，旨在规范双方在物业管理服务方面的权益与义务。
2. 合同条款2.1 服务内容物业公司将按照合同约定，为业主提供物业管理服务：安全巡逻与保卫工作公共设施维护与管理环境卫生清洁小区设备检查与维修外围道路清洁与维护绿化带养护与管理物业费用收取与财务管理其他经双方协商确定的物业管理服务2.2 服务时间与周期物业公司将全年为业主提供物业管理服务，服务周期为一年，从合同签订之日起开始计算。
2.3 费用与支付方式2.3.1 物业费用物业费用根据楼栋面积和公摊面积计算而成，详情请参见物业费用清单。
物业公司有权根据实际情况进行费用的调整，调整金额不得超过合同费用的百分之十。
物业费用将于每个月的10日之前向业主收取。
2.3.2 缴费方式业主可选择任一方式进行物业费用的支付： 1.线上支付：通过指定的支付平台进行线上支付。
2. 线下支付：在指定的物业管理办公室进行现金、刷卡、支票等方式的支付。
2.4 双方权益与义务2.4.1 物业公司权益与义务物业公司有权按照合同约定，为业主提供相应的物业管理服务。
物业公司应确保提供的服务符合相关法律法规及物业公司制定的管理标准。
物业公司应及时回应业主的咨询、投诉，并尽快解决相关问题。
物业公司应对业主的个人信息及住户信息进行保密。
2.4.2 业主权益与义务业主有权享受物业公司提供的相应物业管理服务。
业主应按时缴纳物业费用，确保其按时足额到账。
业主应遵守小区的规章制度，并保持住房的整洁与安全。
业主应配合物业公司进行必要的维修与改造工作。
2.5 合同解除与违约处理2.5.1 合同解除双方协商一致，可随时解除合同。
在合同期内，任何一方解除合同需提前30天书面通知对方，否则需支付违约金。
2.5.2 违约处理若物业公司未能按照合同约定提供服务，业主有权终止合同或要求赔偿。
若业主未能按时缴纳物业费用，物业公司有权暂停提供服务并要求支付违约金。
万科2024住宅小区物业管理服务合同版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科2024住宅小区物业管理服务合同版本合同目录一览第一条定义与解释1.1 合同1.2 甲方1.3 乙方1.4 住宅小区1.5 物业管理服务1.6 物业公司1.7 物业管理费1.8 物业管理区域1.9 合同期限1.10 违约1.11 赔偿1.12 争议解决1.13 法律适用1.14 合同解除第二条甲方权利与义务2.1 甲方权利2.2 甲方义务第三条乙方权利与义务3.1 乙方权利3.2 乙方义务第四条物业管理服务内容4.1 物业公司提供的服务内容4.2 物业公司不提供的服务内容第五条物业管理费的计算与支付5.1 物业管理费的计算方式5.2 物业管理费的支付方式5.3 物业管理费的调整第六条物业公司的管理职责6.1 物业公司的日常管理职责6.2 物业公司的应急处理职责第七条甲乙双方的沟通与协调7.1 甲乙双方的沟通渠道7.2 甲乙双方的问题协调机制第八条合同的变更与转让8.1 合同的变更8.2 合同的转让第九条合同的终止与解除9.1 合同的终止9.2 合同的解除第十条违约责任10.1 甲方违约责任10.2 乙方违约责任第十一条赔偿责任11.1 甲方赔偿责任11.2 乙方赔偿责任第十二条争议解决12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 仲裁解决12.4 法律诉讼第十三条法律适用与管辖13.1 法律适用13.2 管辖法院第十四条合同的生效、修改与失效14.1 合同的生效条件14.2 合同的修改14.3 合同的失效第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 合同：本合同是指甲方（业主）与乙方（物业管理公司）之间就住宅小区的物业管理服务事宜达成的明确相互权利义务关系的协议。
1.2 甲方：本合同甲方是指住宅小区的业主，包括单独业主和共有业主。
1.3 乙方：本合同乙方是指被甲方选定并签订合同的物业管理公司。
1.4 住宅小区：本合同所指的住宅小区是指位于____市的万科2024住宅小区。
万科物业合同范本
万科物业合同范本成都万科城市花园新的物管合同，有点意思~！成都万科城市花园物业服务合同甲方：成都市锦江区万科城市花园业主委员会乙方：成都万科物业服务有限公司业主委员会主任：法定代表人：资质等级：壹级第一条本合同标的物物业名称：成都万科城市花园物业类型：住宅（含平层公寓、花园洋房、联排别墅、电梯公寓、独立别墅）；非住宅物业（含商铺、地下车位、架空车位等）。
坐落位置：成都市锦江区静安路1号四至：东至：四川师范大学附属小学南至：四川省植被保护站西至：静安路北至：红庙子渠占地面积：32.67万平方米建筑面积：48.43万平方米第一章物业服务期限第二条物业服务期限:叁年。
自2022年6月1日起至2022年5月31日止。
第二章物业服务事项、要求和标准第三条物业服务委托事项全体业主委托乙方实施如下物业服务：1、物业服务区域内物业的共用部位、共用设备设施维护。
2、物业服务区域内的公共秩序维护，但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保管责任。
3、物业服务区域内的共用部位、共用设施设备的清洁卫生维护。
4、物业服务区域内的绿化养护。
5、物业服务区域内的客户服务。
6、共用部位、共用设施设备的经营管理。
7、适应业主需求，协助开展社区文化活动。
8、接受业主和物业使用人房屋专有部位、专有设施及设备的维修、养护委托，并收取费用。
附件：《物业服务内容和标准》第三章物业服务费用的收取第四条物业服务费，由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：住宅：多层：1.38元/月平方米阳光公寓：1.50元/月平方米电梯公寓：1.86元/月平方米联排别墅：2.16元/月平方米独立别墅：2.40元/月平方米商业：商业物业：3.00元/月平方米幼儿园：1.38元/月平方米本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后属于维修资金列支范围内的建筑物及其附属设施的维修、更新、改造的费用，该费用在建筑物及其附属设施专项维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。
万科2024住宅小区物业管理服务合同版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科2024住宅小区物业管理服务合同版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 甲方拥有的物业描述1.4 乙方提供的物业管理服务内容第二条：合同期限2.1 合同的开始日期2.2 合同的结束日期第三条：物业管理服务费3.1 服务费的计算方式3.2 服务费的支付方式3.3 服务费的调整机制第四条：甲方义务与责任4.1 甲方的权利和义务4.2 甲方对乙方物业管理服务的配合与支持第五条：乙方义务与责任5.1 乙方的权利和义务5.2 乙方对甲方物业的管理与维护5.3 乙方员工的管理与培训第六条：服务质量与标准6.1 乙方提供的服务质量标准6.2 乙方对服务质量的持续改进第七条：紧急情况处理7.1 紧急情况的定义7.2 乙方在紧急情况下的应对措施第八条：保险事宜8.1 乙方向甲方提供的保险证明8.2 保险的有效期和范围第九条：违约责任9.1 双方违约的情形9.2 违约责任的计算方式9.3 违约责任的具体执行第十条：争议解决10.1 双方发生争议的方式10.2 争议解决的途径和时间第十一条：合同的变更与解除11.1 合同变更的条件11.2 合同解除的条件第十二条：通知与送达12.1 双方通知的方式和时间12.2 通知的有效性第十三条：合同的生效、终止与续签13.1 合同的生效条件13.2 合同的自然终止13.3 合同的续签流程第十四条：其他约定14.1 双方的其他特殊约定14.2 对前述条款的补充或修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3 甲方拥有的物业描述：万科2024住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。
1.4 乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、设施设备维修等。
第二条：合同期限2.1 合同的开始日期：年月日。
2.2 合同的结束日期：合同期满或双方协商一致提前终止合同。
万科前期物业管理服务合同6篇
万科前期物业管理服务合同6篇篇1万科前期物业管理服务合同一、甲方：房地产开发商（以下简称“甲方”）二、乙方：物业管理公司（以下简称“乙方”）三、物业项目：甲方开发的XXXX小区（以下简称“物业项目”）四、物业管理范围：甲方为乙方提供物业管理服务范围包括但不限于小区内绿化、环境卫生、安全防范、设施设备维护等工作。
五、服务期限：本合同自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX 日止。
六、物业管理费用：乙方应按照甲方规定的收费标准及计费周期，及时向甲方缴纳物业管理费。
七、服务内容：1. 小区绿化：乙方负责对小区内的花草树木进行日常养护、修剪、浇灌等工作，保持小区绿植的良好状态。
2. 环境卫生：乙方负责对小区内的公共区域进行日常清洁、垃圾清运等工作，保持小区环境整洁卫生。
3. 安全防范：乙方负责对小区的安全防范工作，包括但不限于巡逻、监控、警卫等，确保小区居民的生命财产安全。
4. 设施设备维护：乙方负责对小区内的设施设备进行定期检修、维护，确保小区设施设备的正常运转。
八、责任规定：1. 甲方应向乙方提供必要的工作条件和支持，保证乙方能够有效履行本合同约定的各项服务。
2. 乙方应按照甲方的要求和标准，认真履行物业管理服务合同，确保小区的环境卫生和安全防范工作。
3. 双方应在服务期限内密切配合，共同维护小区的良好秩序和公共利益。
九、合同解除：1. 如因不可抗力、政策变化等原因，致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。
2. 若有一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正，对方有权解除本合同。
十、争议解决：本合同的履行和解释双方有异议时，应友好协商解决。
协商不成的，应提交至甲方所在地的人民法院解决。
十一、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：篇2万科前期物业管理服务合同一、甲方：万科物业服务有限公司地址：XX市XX区XX街XX号法定代表人：XXX电话：XXXX二、乙方：XX小区业主委员会地址：XX市XX区XX街XX号联系人：XXX电话：XXXX三、申明甲乙双方经友好协商，就XX小区的前期物业管理服务事宜达成如下协议：四、物业管理服务内容1. 乙方委托甲方进行前期物业管理服务，包括但不限于对小区内道路、绿化、楼栋外墙、围墙等设施设备的定期巡查、维护和保养。
万科前期物业服务合同(酬金制范本)
万科前期物业服务合同(酬金制范本)物业服务合同（酬金制）甲方：法定代表人：住所：邮编：联系电话：乙方：成都万科物业服务有限公司法定代表人：许国鸿住所：成都市锦江区静安路1号邮编： 610066资质等级：壹级证书编号：（建）1050274联系电话：（028）84797666根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、共有绿地、花木等的养护与管理。
5、交通与车辆停放秩序的管理。
6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。
7、物业档案资料管理。
8、协助组织开展社区文化活动。
9、装饰装修管理服务。
第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。
第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担。
第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
（前期物业管理服务质量标准详见附件）第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。
第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是:1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、乙方同意继续履行本合同；B、双方未形成终止或解除本合同的决议。
万科前期物业服务合同(酬金制范本)
物业服务合同（酬金制）甲方：法定代表人：住所：邮编：联系电话：乙方：成都万科物业服务有限公司法定代表人：许国鸿住所：成都市锦江区静安路1号邮编： 610066资质等级：壹级证书编号：（建）1050274联系电话：（028）84797666根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、共有绿地、花木等的养护与管理。
5、交通与车辆停放秩序的管理。
6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。
7、物业档案资料管理。
8、协助组织开展社区文化活动。
9、装饰装修管理服务。
第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。
第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担。
第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
（前期物业管理服务质量标准详见附件）第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。
第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是:1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、乙方同意继续履行本合同；B、双方未形成终止或解除本合同的决议。
万科物业管理服务合同范本doc-2份
万科物业管理服务合同范本doc 合同编号：_______甲方（业主）：_______乙方（物业公司）：万科物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业名称：_______1.2 物业地址：_______1.3 物业类型：住宅/商业/工业等1.4 建筑面积：_______1.5 物业产权人：_______二、物业管理服务内容2.1 乙方负责物业的日常管理工作，包括物业共用部位、共用设施设备、公共场所以及绿化、环境卫生、安全保卫等方面的维护和管理。
2.2 乙方提供物业维修、养护、翻新等服务，并确保物业设施设备正常运行。
2.3 乙方负责物业区域内公共秩序的维护，包括安全保卫、消防管理、交通管理等工作。
2.4 乙方提供客户服务，包括物业咨询、投诉处理、信息发布等工作。
2.5 乙方负责物业区域内突发事件的处理，包括自然灾害、事故等紧急情况的应对和处置。
三、物业管理服务费用3.1 甲方按照约定的收费标准支付物业管理服务费。
3.2 物业管理服务费标准为：_______元/平方米·月。
3.3 物业管理服务费支付方式为：每季度/每半年/每年支付一次。
3.4 甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应支付逾期金额万分之五的滞纳金。
四、合同期限4.1 本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
4.2 合同期满前_______个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，续签合同。
五、违约责任5.1 甲乙双方应履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
5.2 乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。
万科物业服务合同
万科物业服务合同万科物业服务合同甲方：（以下简称“业主”）乙方：（以下简称“物业公司”）为明确业主与物业公司间的权利和义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，达成以下物业服务合同：第一章：物业服务范围及内容1.1 物业管理范围：物业公司将根据相关法律法规，负责对甲方的物业进行全面管理和运营，包括但不限于公共区域、设施设备、安保等。
1.2 具体服务项目：具体的物业服务项目包括但不限于以下内容：1.2.1 公共区域清洁和维护；1.2.2 绿化管理及植物养护；1.2.3 安全巡逻和警卫服务；1.2.4 设施设备检修、维护和保养；1.2.5 小区门卫和出入管理；1.2.6 住户投诉处理和服务协调等。
第二章：物业费用及支付2.1 物业费用：业主应按照约定，向物业公司支付物业费用。
具体金额和支付方式详见《物业费用支付协议》。
2.2 物业费用调整：物业公司有权根据实际情况调整物业费用，但应提前通知业主，并经双方商议达成一致意见。
第三章：业主权益和义务3.1 安全责任：业主应确保自身和家属的安全，并配合物业公司开展安全工作。
3.2 设施设备使用：业主应正常使用小区公共设施设备，并妥善保管和维护。
3.3 未经授权的活动：业主不得在小区内进行未经授权的商业活动或者任何违法行为。
第四章：物业公司权益和义务4.1 管理合规：物业公司应按照像关法律法规，合规经营物业，维护业主的合法权益。
4.2 服务保障：物业公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，及时解决业主的投诉和问题。
4.3 维修与保养：物业公司应及时维修和保养公共设施设备，保证其正常运行。
第五章：合同期限与解除5.1 合同期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。
5.2 解除合同：双方商议一致，可提前解除本合同，解除合同需提前____天书面通知对方。
第六章：争议解决方式6.1 争议解决：双方如发生争议，应通过友好商议解决；如商议不成，可向有管辖权的法院提起诉讼解决。
万科前期物业服务合同酬金制范本
一方违约的，守约方有权书面通知违约方要求其纠正违约行为，并赔偿损失。
5.补救措施：
一方违约后，应采取合理措施减轻可能造成的损失，否则不得要求对方承担由此扩大的损失。
6.解除合同的权利：
如一方严重违约，致使合同无法履行或履行已无意义，另一方有权解除合同。
七、合同或协议生效、变更与解除条款
c)合同解除不影响双方已产生的权利义务，也不影响双方对已发生违约行为的追究。
4.通知期限：
任何一方要求变更或解除合同时，应提前三十日书面通知对方。
八、不可抗力条款：
1.不可抗力事件的定义：
本合同所称不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。
b)甲方违反物业管理规定，造成乙方损失或第三方索赔的，甲方应承担相应的赔偿责任；
c)甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，经乙方催告后仍不改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。
2.乙方违约：
a)乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同约定的物业服务费的百分之五；
c)乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ监督；
d)乙方在合同期间应确保物业设施设备的安全运行，及时维修和保养；
e)乙方在合同终止或解除后，应协助甲方办理相关交接手续。
六、违约责任
1.甲方违约：
a)甲方未按约定支付物业服务费的，应自逾期之日起向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五每日；
1.生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.变更：
a)双方同意，合同的任何变更均需书面形式，并经双方签字盖章确认；
(完整版)万科物业服务合同.x
(完整版)万科物业服务合同一、合同版本说明二、合同背景为保障物业管理服务的顺利进行和甲方业主权益的保护，甲乙双方在平等互利的基础上，根据国家相关法律法规，就物业服务事项达成如下合作协议。
三、合同条款3.1 服务内容1.乙方将对甲方所管理的物业进行全面、规范的管理，包括但不限于安保、环境卫生、设备维护等服务。
2.乙方将负责制定并执行物业管理制度，确保甲方小区的日常运营和维护工作得以顺利进行。
3.乙方将对甲方小区内的公共设施进行维修和保养，确保公共设施的正常使用。
4.乙方将负责管理和维护甲方小区的绿化景观，并定期进行相应的补植、修剪等工作。
3.2 服务期限本合同的服务期限为三年，自签订之日起生效，到期后可协商续签。
3.3 服务质量要求1.乙方承诺提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规和行业标准。
2.乙方应按照约定的服务内容和时间节点履行相应职责，并在履行过程中保持与甲方的沟通畅通。
3.乙方应及时解决甲方提出的投诉和问题，并采取有效措施预防类似问题的再次发生。
3.4 服务费用1.甲方应按照约定的时间和金额支付服务费用给乙方。
2.服务费用包括但不限于管理费、维修费、保洁费等，具体费用和支付方式双方可协商确定。
3.5 合同解除和违约责任1.甲方若在合同期间提前解除合同，应向乙方支付相应的违约赔偿费用。
2.乙方若未按约定向甲方提供物业管理服务或履行其他合同义务，甲方有权向乙方提出索赔要求，并追究乙方的法律责任。
四、合同生效方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
五、其他条款1.本合同的任何修改、补充或变更，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
2.本合同的解释和争议解决适用法律。
甲方（盖章）：日期：______________乙方（盖章）：日期：______________。
万科前期物业管理服务合同_合同范本
万科前期物业管理服务合同物业管理合同编辑也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
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万科前期物业管理服务合同第一章总则第一条双方主体委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称乙方)：组织名称：XXX万科XX置业有限公司企业名称：XXX万科物业管理有限公司代表人：法定代表人：地址：注册地址：联系电话：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将万科四季花城(物业名称)委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：住宅及公建配套坐落位置： XX市XXX(街道)XXXX弄占地面积： 16.65万平方米建筑面积： 16.67万平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位。
第七条公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫;绿地定期养护(割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水)。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。
第九条公共环境卫生，包括：房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。
2023(完整版)万科物业服务标准合同
(完整版) 万科物业服务合同一、合约背景和目的本合同由甲方（简称“业主”）和乙方（简称“物业公司”）签订，旨在明确双方之间的权利和义务，规范物业服务的提供和业主的权益保障。
二、合同条款2.1 服务内容1.物业公司将负责服务内容：–楼宇及配套设施的日常维护和保养；–公共区域的清洁、绿化养护等；–安全管理和监控设备的运行维护；–社区活动的组织和管理等。
2.业主享有权益：–公共设施的正常使用；–收到有关物业服务的定期通知和公告；–参与社区活动和管理事务的权利；–提出合理的物业服务需求和意见等。
2.2 服务费用1.业主每月需向物业公司支付服务费用，具体金额为：（填写具体金额）。
2.服务费用的支付方式为：（填写支付方式，如银行转账、现金等）。
3.物业公司应按时提供服务费用的发票给业主，以便业主核对和报销。
2.3 服务期限和终止1.本合同的服务期限为（填写具体期限，例如1年）。
2.若任何一方希望终止本合同，需提前（填写具体时间，例如1个月）书面通知对方。
3.若业主终止本合同，应支付与服务期限剩余部分相应的违约金作为赔偿。
2.4 违约责任1.若物业公司未按时提供所承诺的服务或服务质量不符合约定的标准，业主有权要求物业公司按时提供服务或提出赔偿要求。
2.若业主未按时支付服务费用，物业公司有权暂停或终止相应的服务，并有权要求业主按时支付费用。
2.5 保密条款1.双方应对合同中的保密信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
2.合同解除后，双方仍需对保密信息承担保密责任。
三、其他条款1.本合同未涉及的事项，双方可另行协商并签订补充协议。
2.本合同一式两份，甲方和乙方各持一份有效。
四、法律适用和争议解决1.本合同适用的法律。
2.如双方在履行本合同中发生争议，应友好协商解决；若协商不成，应提交有管辖权的人民法院处理。
为(完整版)万科物业服务合同的内容，甲方和乙方应仔细阅读并遵守。
任何一方违反合同条款，将承担相应的法律责任。
万科物业合同范本
万科物业合同范本甲方（业主委员会/业主大会）：名称：[业主委员会/业主大会名称]代表人：[代表人姓名]地址：[地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[万科物业服务有限公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[地址]联系电话：[联系电话]一、物业项目基本情况1. 物业名称：[物业名称]2. 物业类型：[住宅/商业/综合等]3. 坐落位置：[物业地址]4. 建筑面积：[建筑面积]5. 物业管理区域四至：东至[东至边界]；西至[西至边界]；南至[南至边界]；北至[北至边界]。
二、物业服务内容1. 综合管理服务制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
建立健全各项管理制度，完善物业档案管理。
负责接待业主和使用人的咨询、投诉，并及时处理和反馈。
协调业主之间、业主与物业使用人之间的关系，促进社区和谐。
2. 房屋及共用设施设备管理服务对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，确保房屋外观整洁、完好。
对共用设施设备进行日常管理和维修养护，保证其正常运行。
按照相关规定，定期对房屋及共用设施设备进行安全检查。
3. 公共秩序维护服务负责物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案。
配备专职安全保卫人员，实行 24 小时值班制度。
加强对物业管理区域内的车辆管理，维护交通秩序。
4. 环境卫生管理服务负责物业管理区域内的环境卫生清洁工作，保持环境整洁。
定期对物业管理区域内的垃圾进行清运和处理。
对物业管理区域内的绿化进行养护和管理，保持绿化美观。
5. 客户服务提供客户接待、咨询、报修等服务，及时处理客户的需求和投诉。
组织开展社区文化活动，丰富业主和物业使用人的业余生活。
三、物业服务标准1. 综合管理服务标准服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
公示 24 小时服务电话，受理业主和使用人的咨询、投诉，及时处理并回访。
每年至少进行一次业主满意度调查，满意率不低于[具体百分比]。
2. 房屋及共用设施设备管理服务标准房屋外观整洁，无破损、脱落现象。
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物业服务合同(酬金制)甲方:法定代表人:住所:邮编:联系电话:乙方: 成都万科物业服务有限公司法定代表人:许国鸿住所: 成都市锦江区静安路1号邮编: 610066资质等级: 壹级证书编号: (建)1050274联系电话: (028)84797666根据《物业管理条例》与相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致得基础上,就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称:物业类型:座落位置:建筑面积:物业管理区域四至:东至:南至:西至:北至:第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内,乙方提供得物业服务包括以下内容:1、物业共用部位得维修、养护与管理;2、物业共用设施设备得运行、维修、养护与管理;3、物业共用部位与相关场地得清洁卫生,垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通;4、共有绿地、花木等得养护与管理。
5、交通与车辆停放秩序得管理。
6、协助维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤,安全防范等事项得协助管理。
7、物业档案资料管理。
8、协助组织开展社区文化活动。
9、装饰装修管理服务。
第三条对业主与物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则得行为,针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。
第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修得,费用由保修责任人承担。
第五条乙方提供得前期物业管理服务应达到约定得质量标准。
(前期物业管理服务质量标准详见附件)第六条乙方服务内容不含业主专有部分得维修养护、家政服务以及业主、物业使用人得人身保险与财产得保管服务,但业主与乙方协商一致另有约定得除外。
第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止,但就是:1、合同期内,本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其她物业服务企业签订新得物业服务合同生效时,本合同自动终止。
2、如合同到期,未出现上述1之情形,则当同时具备以下两个条件时,本合同继续有效:A、乙方同意继续履行本合同;B、双方未形成终止或解除本合同得决议。
第八条本合同任何一方依据法律、法规及合同约定决定在合同期限届满前、合同期限届满或在本合同继续履行期间决定终止或解除本合同,均应当至少提前3个月书面通知对方。
第九条本合同终止后,乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主共同所有得财物及时完整地移交,并与业主共同做好因物业服务而发生得相关债权债务得处理,包括物业服务费用得清算、乙方为物业服务而对外签订得各种协议得继续履行或终止等;乙方为物业服务而对外签订得各种协议还需继续履行得,则由业主或业主重新选聘得物业服务企业另行签订协议,乙方予以协助。
第四章权利与义务第十条甲方权利、义务1、在业主大会召开之前,负责制定《临时管理规约》,与购房人订立物业(商品房)买卖合同时,购房人对管理规约予以书面承诺,并将本合同得相关内容列入与买受人订立得物业(商品房)买卖合同中。
2、对于本合同签订后承接得业主共有、共用部位、共有设施设备等,甲乙双方应按照现行国家或行业验收规范(标准)进行查验,并签订书面确认书,作为界定各自在开发建设与物业管理方面承担责任得依据。
甲方保证交付使用得物业符合国家或行业验收规范(标准),按照国家规定得保修期限与保修范围承担物业得保修责任。
在保修责任内,如存在质量问题,按以下第(1)种方式处理:(1)甲方负责返修;(2)委托乙方返修,支出全部费用。
3、在物业管理交接验收时,甲方应向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图;单体建筑、结构图;水、电、气、通讯、有线电视、网络、安全监控及报警系统(含消防系统)竣工图;各类设备安装竣工图;附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设备设施得安装、使用与维护保养技术资料;(3)物业质量保修文件与物业使用说明文件;(4)物业管理所必需得其她资料。
4、协调、处理本合同生效前发生得管理遗留问题,由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议属于本合同之附件,具有同等法律效力;5、协助乙方做好物业管理工作与宣传教育、文化活动;6、及时缴纳空置房得物业服务费;依法提供物业维修专项资金;7、按有关规定向乙方无偿提供物业服务用房8、委托乙方对本建筑区划内所有物业进行经营,但物业转让后属于小区内业主专有部分除外。
第十一条乙方权利、义务1、根据有关法律法规及本合同得约定,制定物业管理方案;自主开展物业经营管理服务活动;2、制定专项维修资金年度开支计划及单项工程得预(决)算;3、对项目设计与施工提供管理方面得整改与完善建议;4、配备工作人员参与物业管理区域内得共有部位、共用部位、共用设施设备调试、验收与交接,并制定合理得工程保修、维护计划;5、对业主与物业使用人违反法规、规章得行为,提请有关部门处理;6、按本合同得约定,对业主与物业使用人违反(临时)管理规约或物业使用守则及相关管理规定得行为进行制止与处理;7、可将物业管理区域内得专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内得全部物业管理一并委托给她人;8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等得年度维修养护计划与保修期满后得维修、更新、改造方案,并由乙方组织实施;9、向业主与物业使用人告知物业使用得有关规定,当业主与物业使用人装修物业时,告知有关注意事项与禁止行为;10、负责编制物业管理年度管理计划,专项维修资金使用计划及预(决)算报告,并于每年1 月以书面方式向业主提出这些计划与报告;11、每季度向全体业主与物业使用人公布一次《季度物业管理服务报告》;每年第一季度向全体业主公布物业服务年度计划与物业服务费年度预决算,并每季度向全体业主公布物业服务费得收支情况。
12、对本物业得公共设施不得擅自占用与改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须按照物权法得规定经相关权利人同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位得用途;13、建立物业管理档案,妥善保管与正确使用本物业得管理档案,并负责及时记载有关变更情况;14、接受业主与物业管理主管部门得监督,不断完善管理服务;15、因维修物业或者公共利益,乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地得,现场应设置相关提示性标识,施工过程中尽可能减少对业主得影响,并在合理期限内恢复原状;16、乙方可采取规劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等必要措施,制止业主、物业使用人违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理得行为。
但就是否采取以上措施由乙方决定;17、按法律法规要求向全体业主与物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务得重大事项,及时处理业主与物业使用人关于物业服务得投诉,接受业主与物业使用人得监督;18、业主或物业使用人告知乙方需要装饰装修房屋时,乙方应当将房屋装饰装修中得禁止行为与注意事项告知业主或物业使用人;19、依法使用物业专项维修资金进行物业共有部位、共用部位、共有设施设备保修期满后得维修、更新与改造;20、物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,未经业主同意不得改变其用途;21、乙方受甲方得委托,合理利用小区共用部位、共用设施设备进行经营。
甲方在转让本建筑区划内所有物业时,将委托乙方经营事项列入商品房(物业)买卖合同中并购房人予以书面承诺。
第十二条业主得权利义务1、监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务。
2、遵守物业管理相关法规及本物业管理区域得各项管理制度,履行临时管理规约、本合同约定得各项义务。
3、根据本合同约定及法规得规定按时交纳物业服务费用及乙方所垫付得水电气等费用。
4、按照相关规定交存、使用与续交专项维修资金,对专项维修资金得管理与使用享有监督权。
5、需要占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地,及占用共用部位、共用设施设备得,应事先征得乙方得同意,并在约定期限内恢复原状。
造成损失得,应承担相应得赔偿责任。
6、业主需要装饰装修房屋得,应当事先告知并与物业服务企业签署装修管理服务协议,并不得违反相关法律、法规、规章、业主管理规约、本物业装修管理规定及装饰装修禁止行为与注意事项。
7、有合理得容忍义务:对物业维护保养、清洁卫生等工作提供通行与工作便利,如因不配合工作给乙方或她人造成损害得,应承担赔偿责任。
8、基于非营利目得合理使用与屋顶及与专有部分相对应得外墙面等共有部分,但不得违反法律、法规、管理规约,不得损害她人合法权益。
9、受本项目物业服务收费标准所限,除甲方按规定无偿提供得物业服务用房外,全体业主同意无偿提供必要得共有部分供乙方用作员工宿舍、员工培训室、食堂等,作为本项目物业服务得后勤保障。
第五章物业服务费用第十三条本物业管理区域物业服务收费实行酬金制,物业服务费由业主按其拥有物业得建筑面积预先交纳,具体标准如下:多层住宅: 元/月、平方米;小高层住宅: 元/月、平方米;高层住宅: 元/月、平方米;别墅: 元/月、平方米;办公用房: 元/月、平方米;商业用房: 元/月、平方米;其她 : 元/月、平方米。
(如学校、幼儿园、会所等)(如有需另行交纳或分摊得费用,交纳或分摊标准应根据实际情况补充约定)本项目在后期开发过程中如有其她类型物业,其物业服务收费标准另行补充约定。
依法将住宅变更为其她用途得,应根据变更后得物业性质得收费标准交纳物业服务费。
预收得物业服务费由物业服务支出与乙方得酬金构成。
物业服务支出为业主共同所有,由乙方代管,主要用于以下开支:1、物业服务人员得工资、社会保险与按规定提取得福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备得日常运行、维修与维护费用;3、物业服务区域清洁卫生费用(不含垃圾清运);4、物业服务区域绿化养护费用(不含绿化改造);5、物业服务区域秩序维护费用;6、办公费用;7、固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备公众责任保险费用9、法定税费;10、经业主同意得其它费用。
乙方每月按应收物业服务资金总额得10%提取酬金。
物业服务支出年度结算后结余部分转入下一年度继续使用;年度结算后不足部分,从业主共有得会所、文化活动中心、车位及其她共用部位、共用设施设备经营业主所得收益中补足。
如未能补足,不足部分由业主按当年应交物业服务费占本物业管理区域内当年应交物业服务费总额得比例分摊,并在下年一季度补足。
本合同到期时,如物业服务支出存在不足,由业主在本合同到期前一次性补足。
第十四条乙方可以根据物价上涨、服务成本上升等情况,经专有部分占专有部分建筑物总面积过半数得业主且占总人数过半数得业主同意提高物业服务费用得收费标准。
1、业主应自甲方交付使用通知书约定得房屋交付之日起交纳物业服务费。
(如实际交付时间早于交付使用通知书约定得交付时间, 业主应自实际交付之日起交纳物业服务费。
)2、纳入物业管理范围得已竣工但尚未出售,或者因甲方原因尚未交付给物业买受人得物业,其物业服务费由甲方全额交纳。