中级经济师建筑专业

第一章 资金的时间价值与投资方案选择

资金的时间价值：贬值、承担风险、增值

单一投资方案评价：数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值）比率法（内部

收益率）、期间发（投资回收期）

独立方案：效率法（内部收益率）

互斥方案：寿命期相同（净值法、差额法、追加投资收益率法）不同（净年值法、最小

公倍数法）

112112)()||||

NPV IRR i i i NPV NPV =+-⨯

+内部收益率( 第二章 建筑工程技术经济方法

预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简单平均、移动平均、移动加权平均） 决策：确定型决策、风险型决策（期望值标准、合理性标准）、非确定性决策（最大最小收

益法、最大最大收益法、最小最大后悔值法）

不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析 盈亏平衡点越低抗风险能力越高

全生命周期费用：生产费用+使用费用

价值工程： 目的提高价值 核心为功能分析 特征依靠集体智慧的有组织的活动提高价值 程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改进方案）

对象选择方法：ABC 分析法、经验分析法、强制确定法

资料收集：目的性、时间性、准确性、完整性

功能分类：性质（使用、美学）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（过剩、不足） 方案评价：技术评价、经济评价、社会评价 概略评价、详细评价

第三章 建设项目可行性研究 6-7分

可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策

项目分类：目标（经营性、非经营性）、产品属性（公共、非公共）投资管理（政府投资、

企业投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人）

经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定

量相结合定量为主原则、动静分析结合以动态分析为主。

经济评价与财务评价的区别：评价角度不同、收益与费用含义及范围不同、采用的价格不

同、主要参数不同。

影子价格：商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值

影子工资：建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价

民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析

盈利能力分析①财务内部收益率（IRR）②财务净现值（FNPV）③投资回收期（Pt）

④总投资收益率（ROI）1、2动态指标余静态指标

偿债能力分析①利息备付率②偿债备付率③资产负债率

总量指标：增加值、净产值、纯收入、财政收入

结构指标：三次产业结构、就业结构、影响力结构

社会与环境指标：就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标

国力适应性指标：项目使用的资源占全部资源总量的百分比、财政资金投入占财政收入或支出的百分比

环境评价：大影响环评报告书、轻影响环评报告表、小影响环境登记表

环境污染：按环境要素分大气污染、水体污染、土壤污染

大气污染：颗粒污染物、气态污染物大气飘尘危害最大

废水采取三级处理：①一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物

②二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物

③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准

第四章建设项目招标投标 9-10分

招投标标准：（1）勘察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以上的

（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的

（3）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的

（4）单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上的。

招标投标应遵循的原则：（1）公开原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则

招标组织形式：自行招标（须具备编制招标文件和组织评标的能力）、委托招标

招标文件的主要内容：（1）投标邀请书（2）投标人须知（3）合同主要条款（4）投标文件格式（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单（6）技术条款

（7）设计图纸（8）评标标准和方法（9）投标辅助材料

合同主要条款①协议书、②通用条款、③专用条款、④三个附件

附件：承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书资格审查：（1）具有独立订立合同的权力（2）具有履行合同的能力（3）没有处于被责令停业（4）在最近三年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题

发售招标文件：（1）资格预审文件或者招标文件的发售期不少于5日

（2）提交资格预审文件时间，自停止发售之日起不得少于5日

（3）资格预审文件澄清修改：在提交截止至少3天前书面通知

（4）招标文件澄清修改：在投标截止时间至少15日书面通知

（5）投标人异议：招标10天预审2天提出招标人3天内回复

开标：招标人主持拒收：①投标文件逾期送达②未按规定密封

评标委员会：招标人或代表+专家人数为5人以上的单数专家不得少于2/3

中标：30日内签订合同15日内行政部门报告

投标班子组成：（1）熟悉投标的经营管理人员（2）工程专业技术人员（3）金融财务商务人员

①低标价＝基础标价－（预期盈利×修正系数）考虑了降低盈利

②高标价＝基础标价＋（风险损失×修正系数），充分考虑了风险损失

调查投标环境内容：①施工现场条件②自然条件③材料、设备供应条件

④专业分工的能力和分包条件⑤工程现场附近的各种社会服务设施和条件

第五章建设工程合同管理 20分

合同关系的三要素：主体、内容和客体主体：债权人、债务人内容：合同债权和债务

客体（合同标的）：合同债权与合同债务所共同指向的对象

订立合同原则：法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则

订立合同的方式：邀约承诺

建设工程合同管理制度：建立合同管理评估制度是合同管理的关键所在

建设工程担保合同：附随性、条件性、相对独立性方式：保证、抵押、质押、留置、定金不能作为保证人的组织：企业法人的分支机构、职能部门、国家机关、公益目的的事业单位抵押：不转移占有可以：国有土地使用权、荒地的土地使用权、建筑物、机器

不可以：土地所有权、集体所有的土地使用权、社会公益设施

质押：动产或权利移交债权人占有

留置：按照合同约定占有对方的财产，依法留置该财产并处置该财产得到优先受偿