关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知
房地产开发贷款审查要点
（六）风险性和投机性：房地产开发投资大、周期长，这使得房地产开发面临较大的信用风险、市场风险、通货风险、内部风险甚至政策风险，房地产投资的高回报及房地产的保值、增值性也使得投机成为可能。
（七）政策敏感性：房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业关联度极大，因此，在一定的时期，房地产业能够显示其对宏观经济运行状况的敏感性和超前性，是经济发展状况的指示器，具有先导性。房地产的政策敏感性还表现在，由于房地产不可移动和隐藏，所以逃避不了未来政策、制度变化的影响。
（4）进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设全过程监管，切实整治房地产交易环节违法违规行为。
（5）严格住房用地供应管理，大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品房用地。
（6）坚持和强化舆论引导，完善房地产统计和信息披露制度。
按照国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的通知，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比例要达到70%以上。普通商品住房、经济适用住房和廉租住房土地年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%，其中经济适用住房土地供应量应达到15%-20%。
严格控制发放房地产开发贷款的客户：闲置土地较多、在建项目过多、摊子铺得过大、资金链条绷得过紧、商品房积压量较大、负债率超过75%的；项目“四证”不全不规范的客户；财务报表不全、现金流不清，管理线条不清晰的客户；资质较差或以往开发经验较差的客户；经营管理存在问题、不具备相应资金实力或有不良经营记录的客户；特别是对“外行人”（指不是专门从事房地产开发而搞其他经营的企业）开发的房地产项目更要谨慎从严。
备考押题汇总一级造价工程师考试造价管理真题及答案解析
一级造价工程师考试造价管理真题及答案解析1.价值工程的核心是对产品进行()分析。
A.成本.B.结构C.价值D.功能答案:D解析: P203,价值工程的核心是对产品进行功能分析。
2.进行工程费用动态监控时，可采用的偏差分析方法有（）。
A.横道图法B.时标网络图法C.表格法D.曲线法E.分层法【答案】ABCD【解析】常用偏差分析方法有橫道图法，时标网络图法表格法和曲线法。
3.工程网络计划中工作，D有两项紧后工作,最早开始时同分别为17和20，工作D的最开始时间为12,持续时间为3,则工作D的自由时差为()P123A.5B.4C.3D.2答案：D解析：考查网络计划时间参数计算（概念），历年最简单的一次考题，何为自由时差——不影响紧后工作最早开始时间的机动时间。
4.既有法人筹措项目资本金的内部投资来源有()A.企业资产变现B.企业产权转让C.企业发行债务D.企业增资扩股E.企业发行股票【答案】AB【解析】内部资金来源。
主要包括以下几个方而:1)企业的现金。
2)未来生产经营中获得的可用于项目的资金。
3)企业资产变现。
4)企业产权转让5.为有效控制工程造价，应将工程造价管理的重点放在（）阶段。
P6A.施工招标B.施工C.策划决策D.设计E.竣工验收答案：CD解析：考查工程造价管理的基本原则。
非常简单的考点，经常考，16年也考了。
工程造价管理的关键在于前期决策和设计阶段，而在项目投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。
6.下列投资方安经济效果评价指标中,能够直接衡量项目未回收投资的收益率的指标是()。
A.投资收益率B.净现值率C.投资回收期D.內部收益率答案：D解析：考查经济评价指标-内部收益率指标，常规考查，理解内部收益率的经济含义，反应的是占用的尚未回收资金的获利能力，看好教材上的例题4.2.1即可明白。
7.下列工程项目目标控制方法中，可用来综合控制工程造价和工程进度的方法有A.控制图法B.因果分析法C.S曲线法D.香蕉曲线法E.直方图法【答案】CD【解析】S曲线可用于控制工程造价和工程进度。
国家政策汇总
2004年以来，国家进一步加大了对房地产市场宏观调控力度，相继出台了一系列调控政策和措施，指导地方做好有关调控工作。
2005年，国务院办公厅先后下发了《关于切实稳定住房价格的通知》和《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出了两个“八条”调控措施。
今年又下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），进一步提出了“六条”调控措施。
另外，国家有关部门在房地产投资调控、价格调控和政策性住房保障等方面也出台了一系列政策措施，现简要归纳如下。
一、在房地产投资调控方面2004年4月，国务院发布了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），规定从2004年4月26日起，房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％及以上提高到35％及以上。
2006年6月，国家发展改革委印发了《关于对2006年新开工项目开展自查工作的通知》（发改办投资[2006]969号），要求各地对今年以来的新开工项目（含房地产开发项目），从是否符合国家产业政策、是否符合项目审核手续、是否符合土地管理规定、是否符合环境保护规定等方面进行自查，并要求各地针对查出的问题，采取切实可行的解决措施。
二、在房地产价格调控方面1.国家发展改革委、国家统计局先后出台了《关于进一步完善房地产价格指数编制工作的通知》（发改价格[2004]1366号）和《关于切实加强房地产价格统计工作的通知》（国统字[2005]39号），规定全国房地产价格指数由国家发展改革委、国家统计局逐月向社会公布，各地房地产价格指数由当地统计和价格主管部门联合向社会公布。
2.基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段，是促进土地集约利用的重要杠杆，也是政府制定地价政策的重要依据。
国家发展改革委《关于印发2006年价格工作要点的通知》（发改价格[2005]2712号）规定，要积极推进城市基准地价确定及公布工作，以推动建立规范的基准地价确定公布制度和协议出让土地最低价制度。
国家发展改革委、住房城乡建设部关于调整部分行业建设项目财务基
化 工
１ ６ ｌ ５ １ ５ ｌ ２
１ １
氯碱 及 氯化 物 制 造 无 机化 学 原 料 制 造
有 机化 学原 料 及 中 间体 制 造
化 肥
１ ２ １ Ｏ １ ５
１ ２ ｌ ３
农 药
橡 胶制 品制 造 化 工新 型材 料
（ 不含矿 山）
公 路建 设
政府还贷项 目
经 营性 项 目
４． ５
６
独 立公 路 桥 梁 、 隧道
政府还贷项 目
经 营性 项 目
水 运
４． ５
６ ８
４
沿 海港 口 内 河港 口
航 电枢 纽
卫 生
综合性 医院 （ 含设备 ）
根据 《 国家 发展 改革 委 、建设 部 关 于印 发建 设项 目经济 评价 方法 与 参 数 的通 知》 （ 发改 投 资 ［ ２ ０ ０ ６ ］
１ ３ ２ ５号 ）的有关 要求 ，现 对部 分行业 建 设项 目财务 基准 收益 率 进行 调整 （ 具 体 调整 情 况见 附表 ） ，并将 有 关事 项通 知如 下 ：
Ｉ项目 财务基准收益率调整值， 在政府投资项目 以及按政府要求 进行经济评价的建设项 目中 ？现代煤化工融资前税前财务基准收益为 １ ｌ ％， 项目 资本金税后财务基准收益率为 １ ２ ％ 。
？ 、
．◆ ．＋ ．． ．◆ ．． ◆ ．◆ ．◆ ．◆ ．◆ ．＋ ．◆ ．◆ ．． ．◆ 。◆ ．◆ ．◆ 。◆ ．◆ ．◆ 。◆ ．． 。◆ ．◆ ．◆ ．◆ ．◆ ．◆ ．◆ ．◆ ．◆ 。◆ ◆ ．◆ －◆ ．◆ ．◆ ．
国家 发展 改革 委 、住 房 城 乡建 设 部关 于调 整 部 分 行 业建 设 项 目财 务基 准收 益 率 的通 知
国务院关于宣布失效一批国务院文件的决定
国务院关于宣布失效一批国务院文件的决定文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2015.11.27•【文号】国发〔2015〕68号•【施行日期】2015.11.27•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文国务院关于宣布失效一批国务院文件的决定国发〔2015〕68号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：为进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革，促进大众创业、万众创新，激发市场活力和社会创造力，加快建设法治政府，维护国务院文件的权威性、严肃性，国务院从2015年起用三年时间，对新中国成立以来的国务院文件进行全面清理。
经过前一阶段清理，国务院决定，对与现行法律法规不一致、已被新规定涵盖或替代、调整对象已消失、工作任务已完成或者适用期已过的489件国务院文件宣布失效（其中107件因涉密等按规定另行通知）。
凡宣布失效的国务院文件，自本决定印发之日起一律停止执行，不再作为行政管理的依据。
各地区各部门要充分认识文件清理工作的重要意义，对本地区本部门印发的文件抓紧进行全面清理，把简政放权、放管结合、优化服务改革推向纵深，加快政府职能转变，为创业创新营造良好环境，促进经济社会持续健康发展。
附件：宣布失效的国务院文件目录（382件）中华人民共和国国务院2015年11月27日附件宣布失效的国务院文件目录（382件）1.国务院批转国家林业局关于各省、自治区、直辖市“十五”期间年森林釆伐限额审核意见报告的通知（国发〔2001〕2号）2.国务院关于进一步做好农村税费改革试点工作的通知（国发〔2001〕5号）3.国务院批转公安部关于推进小城镇户籍管理制度改革意见的通知（国发〔2001〕6号）4.国务院批转中国残疾人事业“十五”计划纲要的通知（国发〔2001〕7号）5.国务院关于进一步加快旅游业发展的通知（国发〔2001〕9号）6.国务院关于印发《农业科技发展纲要（2001—2010年）》的通知（国发〔2001〕12号）7.国务院关于国家工商行政管理局新闻出版署国家质量技术监督局国家出入境检验检疫局机构调整的通知（国发〔2001〕13号）8.国务院批转公安部关于“十五”期间消防工作发展指导意见的通知（国发〔2001〕16号）9.国务院关于印发中国妇女发展纲要和中国儿童发展纲要的通知（国发〔2001〕18号）10.国务院关于印发中国农村扶贫开发纲要（2001—2010年）的通知（国发〔2001〕23号）11.国务院关于印发中国老龄事业发展“十五”计划纲要的通知（国发〔2001〕26号）12.国务院关于进一步深化棉花流通体制改革的意见（国发〔2001〕27号）13.国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见（国发〔2001〕28号）14.国务院批转关于行政审批制度改革工作实施意见的通知（国发〔2001〕33号）15.国务院关于进一步规范彩票管理的通知（国发〔2001〕35号）16.国务院关于进一步完善退耕还林政策措施的若干意见（国发〔2002〕10号）17.国务院关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知（国发〔2002〕15号）18.国务院批转劳动保障部等部门关于辽宁省完善城镇社会保障体系试点情况报告的通知（国发〔2003〕6号）19.国务院关于机构设置的通知（国发〔2003〕8号）20.国务院关于部委管理的国家局设置的通知（国发〔2003〕9号）21.国务院关于议事协调机构和临时机构设置的通知（国发〔2003〕10号）22.国务院关于全面推进农村税费改革试点工作的意见（国发〔2003〕12号）23.国务院关于印发全国海洋经济发展规划纲要的通知（国发〔2003〕13号）24.国务院关于克服非典型肺炎疫情影响促进农民增加收入的意见（国发〔2003〕16号）25.国务院关于开展第一次全国经济普查的通知（国发〔2003〕29号）26.国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见（国发〔2004〕3号）27.国务院批转教育部2003—2007年教育振兴行动计划的通知（国发〔2004〕5号）28.国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知（国发〔2004〕13号）29.国务院关于做好2004年深化农村税费改革试点工作的通知（国发〔2004〕21号）30.国务院关于进一步加强食品安全工作的决定（国发〔2004〕23号）31.国务院关于国家安全生产监督管理局（国家煤矿安全监察局）机构调整的通知（国发〔2005〕4号）32.国务院关于2005年深化经济体制改革的意见（国发〔2005〕9号）33.国务院关于开展第二次全国农业普查的通知（国发〔2005〕13号）34.国务院关于成立国家能源领导小组的决定（国发〔2005〕14号）35.国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发〔2005〕21号）36.国务院关于进一步做好城镇退役士兵安置工作的通知（国发〔2005〕23号）37.国务院关于2005年深化农村税费改革试点工作的通知（国发〔2005〕24号）38.国务院关于全面整顿和规范矿产资源开发秩序的通知（国发〔2005〕28号）39.国务院关于编制2006年中央预算和地方预算的通知（国发〔2005〕37号）40.国务院批转国家林业局关于各地区“十一五”期间年森林采伐限额审核意见的通知（国发〔2005〕41号）41.国务院关于加快振兴装备制造业的若干意见（国发〔2006〕8号）42.国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知（国发〔2006〕11号）43.国务院关于进一步加强消防工作的意见（国发〔2006〕15号）44.国务院批转中国残疾人事业“十一五”发展纲要的通知（国发〔2006〕21号）45.国务院关于落实《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》主要目标和任务工作分工的通知（国发〔2006〕29号）46.国务院关于深化改革加强基层农业技术推广体系建设的意见（国发〔2006〕30号）47.国务院批转劳动和社会保障事业发展“十一五”规划纲要的通知（国发〔2006〕35号）48.国务院关于开展第一次全国污染源普查的通知（国发〔2006〕36号）49.国务院批转发展改革委、能源办关于加快关停小火电机组若干意见的通知（国发〔2007〕2号）50.国务院关于开展第三次全国文物普查的通知（国发〔2007〕9号）51.国务院批转教育部国家教育事业发展“十一五”规划纲要的通知（国发〔2007〕14号）52.国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发〔2007〕15号）53.国务院批转卫生事业发展“十一五”规划纲要的通知（国发〔2007〕16号）54.国务院关于印发中国应对气候变化国家方案的通知（国发〔2007〕17号）55.国务院关于编制全国主体功能区规划的意见（国发〔2007〕21号）56.国务院关于开展第二次全国经济普查的通知（国发〔2007〕35号）57.国务院关于印发国家环境保护“十一五”规划的通知（国发〔2007〕37号）58.国务院批转煤电油运和抢险抗灾应急指挥中心关于抢险抗灾工作及灾后重建安排报告的通知（国发〔2008〕6号）59.国务院批转煤电油运和抢险抗灾应急指挥中心低温雨雪冰冻灾后恢复重建规划指导方案的通知（国发〔2008〕7号）60.国务院关于机构设置的通知（国发〔2008〕11号）61.国务院关于部委管理的国家局设置的通知（国发〔2008〕12号）62.国务院批转国务院抗震救灾总指挥部关于当前抗震救灾进展情况和下一阶段工作任务的通知（国发〔2008〕16号）63.国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（国发〔2008〕21号）64.国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见（国发〔2008〕22号）65.国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发〔2008〕23号）66.国务院关于印发汶川地震灾后恢复重建总体规划的通知（国发〔2008〕31号）67.国务院关于做好当前经济形势下就业工作的通知（国发〔2009〕4号）68.国务院关于印发医药卫生体制改革近期重点实施方案（2009—2011年）的通知（国发〔2009〕12号）69.国务院关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见（国发〔2009〕25号）70.国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知（国发〔2009〕26号）71.国务院关于开展新型农村社会养老保险试点的指导意见（国发〔2009〕32号）72.国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知（国发〔2009〕38号）73.国务院关于开展第一次全国水利普查的通知（国发〔2010〕4号）74.国务院关于进一步加大工作力度确保实现“十一五”节能减排目标的通知（国发〔2010〕12号）75.国务院关于做好玉树地震灾后恢复重建工作的指导意见（国发〔2010〕14号）76.国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知（国发〔2010〕15号）77.国务院关于支持玉树地震灾后恢复重建政策措施的意见（国发〔2010〕16号）78.国务院关于印发玉树地震灾后恢复重建总体规划的通知（国发〔2010〕17号）79.国务院关于支持舟曲灾后恢复重建政策措施的意见（国发〔2010〕34号）80.国务院关于印发舟曲灾后恢复重建总体规划的通知（国发〔2010〕38号）81.国务院关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知（国发〔2010〕40号）82.国务院批转发展改革委关于2011年深化经济体制改革重点工作意见的通知（国发〔2011〕15号）83.国务院关于开展城镇居民社会养老保险试点的指导意见（国发〔2011〕18号）84.国务院批转发展改革委关于2012年深化经济体制改革重点工作意见的通知（国发〔2012〕12号）85.国务院办公厅关于印发国家安全生产监督管理局（国家煤矿安全监察局）职能配置内设机构和人员编制规定的通知（国办发〔2001〕1号）86.国务院办公厅转发国家经贸委、质量技监局关于棉花打假专项行动督查情况报告的通知（国办发〔2001〕3号）87.国务院办公厅关于转发国家禁毒委员会成员单位主要职责的通知（国办发〔2001〕4号）88.国务院办公厅关于进一步做好公文处理工作有关事项的通知（国办发〔2001〕5号）89.国务院办公厅关于开展全国粮食清仓查库工作的通知（国办发〔2001〕7号）90.国务院办公厅转发国家计委关于农村中小学教育收费专项检查情况报告的通知（国办发〔2001〕10号）91.国务院办公厅印发关于做好国务院2001年立法工作的几点意见和国务院2001年立法工作安排的通知（国办发〔2001〕11号）92.国务院办公厅转发审计署关于公路建设资金审计情况报告的通知（国办发〔2001〕12号）93.国务院办公厅转发教育部等部门关于实施中小学危房改造工程意见的通知（国办发〔2001〕13号）94.国务院办公厅转发人事部、财政部关于调整机关事业单位工作人员工资和增加离退休人员离退休费四个实施方案的通知（国办发〔2001〕14号）95.国务院办公厅关于成立国务院安全生产委员会的通知（国办发〔2001〕20号）96.国务院办公厅关于进一步加强互联网上网服务营业场所管理的通知（国办发〔2001〕21号）97.国务院办公厅关于成立全国整顿和规范市场经济秩序领导小组的通知（国办发〔2001〕22号）98.国务院办公厅转发国务院纠正行业不正之风办公室关于2001年纠风工作实施意见的通知（国办发〔2001〕23号）99.国务院办公厅转发人民银行关于企业逃废金融债务有关情况报告的通知（国办发〔2001〕27号）100.国务院办公厅关于2001年农村税费改革试点工作有关问题的通知（国办发〔2001〕28号）101.国务院办公厅关于继续深入开展严厉打击制售假冒伪劣商品违法犯罪活动联合行动的通知（国办发〔2001〕32号）102.国务院办公厅转发体改办等部门关于降低中小学教材价格深化教材管理体制改革意见的通知（国办发〔2001〕34号）103.国务院办公厅关于进一步做好向企业传达贯彻国家方针政策工作的通知（国办发〔2001〕36号）104.国务院办公厅转发国务院体改办等部门关于农村卫生改革与发展指导意见的通知（国办发〔2001〕39号）105.国务院办公厅关于印发中国遏制与防治艾滋病行动计划（2001—2005年）的通知（国办发〔2001〕40号）106.国务院办公厅转发监察部、财政部、人民银行、审计署关于清理整顿行政事业单位银行账户的意见的通知（国办发〔2001〕41号）107.国务院办公厅关于切实做好当前减轻农民负担工作的通知（国办发〔2001〕42号）108.国务院办公厅转发国家计委关于棉花质量和市场管理检查情况报告的通知（国办发〔2001〕43号）109.国务院办公厅转发国家经贸委关于深化蚕茧流通体制改革意见的通知（国办发〔2001〕44号）110.国务院办公厅转发环保总局关于淮河流域水污染防治工作情况报告的通知（国办发〔2001〕46号）111.国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于进一步加强边销茶产销管理意见的通知（国办发〔2001〕49号）112.国务院办公厅关于印发国家工商行政管理总局职能配置内设机构和人员编制规定的通知（国办发〔2001〕57号）113.国务院办公厅关于进一步整顿和规范文化市场秩序的通知（国办发〔2001〕59号）114.国务院办公厅关于抓紧做好企业事业单位公安机构体制改革工作的通知（国办发〔2001〕60号）115.国务院办公厅转发国家计委关于涉农价格收费及农民负担情况调查报告的通知（国办发〔2001〕62号）116.国务院办公厅关于认真做好第二次全国基本单位普查的通知（国办发〔2001〕63号）117.国务院办公厅关于印发《棉花收购加工与市场管理暂行办法》的通知（国办发〔2001〕65号）118.国务院办公厅关于做好2001年度棉花工作有关问题的通知（国办发〔2001〕67号）119.国务院办公厅关于进一步做好关闭整顿小煤矿和煤矿安全生产工作的通知（国办发〔2001〕68号）120.国务院办公厅转发人事部财政部关于从2001年10月1曰起调整机关事业单位工作人员工资标准和增加离退休人员离退休费三个实施方案的通知（国办发〔2001〕70号）121.国务院办公厅关于成立国务院行政审批制度改革工作领导小组的通知（国办发〔2001〕71号）122.国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于进一步整顿和规范成品油市场秩序意见的通知（国办发〔2001〕72号）123.国务院办公厅关于印发全国结核病防治规划（2001—2010年）的通知（国办发〔2001〕75号）124.国务院办公厅转发农业部关于加快畜牧业发展意见的通知（国办发〔2001〕76号）125.国务院办公厅转发人事部2001年一2005年国家公务员培训纲要的通知（国办发〔2001〕77号）126.国务院办公厅关于转发卫生部国家计委全国综合治理血吸虫病“十五”计划的通知（国办发〔2001〕78号）127.国务院办公厅转发国家测绘局等部门关于整顿和规范地图市场秩序意见的通知（国办发〔2001〕79号）128.国务院办公厅关于开展严厉打击传销专项整治行动的通知（国办发〔2001〕80号）129.国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知（国办发〔2001〕81号）130.国务院办公厅转发工商总局关于工商行政管理机关限期与所办市场彻底脱钩有关问题意见的通知（国办发〔2001〕83号）131.国务院办公厅转发外经贸部等部门关于“十五”期间进一步促进机电产品出口意见的通知（国办发〔2001〕84号）132.国务院办公厅转发国土资源部关于进一步治理整顿矿产资源管理秩序意见的通知（国办发〔2001〕85号）133.国务院办公厅关于印发中国食物与营养发展纲要（2001—2010年）的通知（国办发〔2001〕86号）134.国务院办公厅关于进一步加强城市居民最低生活保障工作的通知（国办发〔2001〕87号）135.国务院办公厅转发水利部关于加强太湖流域2001—2010年防洪建设若干意见的通知（国办发〔2001〕89号）136.国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于发展具有国际竞争力的大型企业集团指导意见的通知（国办发〔2001〕90号）137.国务院办公厅转发教育部等部门关于“十五”期间进一步推进特殊教育改革和发展意见的通知（国办发〔2001〕92号）138.国务院办公厅转发财政部关于深化收支两条线改革进一步加强财政管理意见的通知（国办发〔2001〕93号）139.国务院办公厅关于成立第29届奥林匹克运动会组织委员会的通知（国办发〔2001〕94号）140.国务院办公厅转发国家经贸委国家计委关于从严控制平板玻璃生产能力切实制止低水平重复建设意见的通知（国办发〔2001〕95号）141.国务院办公厅关于印发新闻出版总署（国家版权局）职能配置内设机构和人员编制规定的通知（国办发〔2001〕97号）142.国务院办公厅转发国家计委关于“十五”期间加快发展服务业若干政策措施意见的通知（国办发〔2001〕98号）143.国务院办公厅关于成立第29届奥林匹克运动会工作领导小组的通知（国办发〔2001〕99号）144.国务院办公厅转发科技部等部门关于国家科研计划实施课题制管理规定的通知（国办发〔2002〕2号）145.国务院办公厅转发水利部等部门关于加快解决中央直属水库移民遗留问题若干意见的通知（国办发〔2002〕3号）146.国务院办公厅转发中央编办等部门关于车辆购置税费改革人员划转分流安置意见的通知（国办发〔2002〕4号）147.国务院办公厅转发水利部关于加强淮河流域2001—2010年防洪建设若干意见的通知（国办发〔2002〕6号）148.国务院办公厅转发文化部国家计委财政部关于进一步加强基层文化建设指导意见的通知（国办发〔2002〕7号）149.国务院办公厅转发农业部等部门关于2002年减轻农民负担工作意见的通知（国办发〔2002〕10号）150.国务院办公厅关于加强认证认可工作的通知（国办发〔2002〕11号）151.国务院办公厅转发财政部关于农业综合开发若干意见的通知（国办发〔2002〕13号）152.国务院办公厅关于开展集贸市场专项整治工作的通知（国办发〔2002〕15号）153.国务院办公厅关于开展加油站专项整治工作的通知（国办发〔2002〕18号）154.国务院办公厅转发建设部国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知（国办发〔2002〕21号）155.国务院办公厅转发国家经贸委等五部门关于从严控制铁合金生产能力切实制止低水平重复建设意见的通知（国办发〔2002〕23号）156.国务院办公厅关于做好2002年扩大农村税费改革试点工作的通知（国办发〔2002〕25号）157.国务院办公厅转发国务院纠正行业不正之风办公室关于2002年纠风工作实施意见的通知（国办发〔2002〕27号）158.国务院办公厅关于治理向机动车辆乱收费和整顿道路站点有关问题的通知（国办发〔2002〕31号）159.国务院办公厅转发水利部关于加强海河流域近期防洪建设若干意见的通知（国办发〔2002〕37号）160.国务院办公厅关于开展旅游市场打假打非专项整治工作的通知（国办发〔2002〕38号）161.国务院办公厅关于转发国家民族事务委员会兼职委员单位及其职责和国家民族事务委员会兼职委员名单的通知（国办发〔2002〕39号）162.国务院办公厅关于暂停撤乡设镇工作的通知（国办发〔2002〕40号）163.国务院办公厅关于妥善处理现有保证外方投资固定回报项目有关问题的通知（国办发〔2002〕43号）164.国务院办公厅关于进行第二次全国第三产业普查的通知（国办发〔2002〕44号）165.国务院办公厅转发水利部关于加强珠江流域近期防洪建设若干意见的通知（国办发〔2002〕46号）166.国务院办公厅转发国务院信息化工作办公室关于振兴软件产业行动纲要的通知（国办发〔2002〕47号）167.国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于供销社与棉花企业分开实施意见的通知（国办发〔2002〕51号）168.国务院办公厅转发中央编办关于清理整顿行政执法队伍实行综合行政执法试点工作意见的通知（国办发〔2002〕56号）169.国务院办公厅关于下岗失业人员从事个体经营有关收费优惠政策的通知（国办发〔2002〕57号）170.国务院办公厅转发水利部关于加强辽河流域近期防洪建设若干意见的通知（国办发〔2002〕58号）171.国务院办公厅关于成立《清史》纂修领导小组的通知（国办发〔2002〕59号）172.国务院办公厅关于印发处置海南省积压房地产补充方案的通知（国办发〔2002〕60号）173.国务院办公厅转发科技部、国家计委、国家经贸委、卫生部、药品监管局、知识产权局、中医药局、中科院关于中药现代化发展纲要的通知（国办发〔2002〕61号）174.国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于进一步扶持农业机械工业发展若干意见的通知（国办发〔2002〕65号）175.国务院办公厅关于做好2003年西部开发工作的通知（国办发〔2002〕66号）176.国务院办公厅关于做好农民进城务工就业管理和服务工作的通知（国办发〔2003〕1号）177.国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于解决国有困难企业和关闭破产企业职工基本生活问题若干意见的通知（国办发〔2003〕2号）178.国务院办公厅关于印发国家电力监管委员会职能配置内设机构和人员编制规定的通知（国办发〔2003〕7号）179.国务院办公厅关于印发中央预算单位2003年政府集中采购目录及标准的通知（国办发〔2003〕14号）180.国务院办公厅关于认真做好电力供应有关工作的通知（国办发〔2003〕21号）181.国务院办公厅转发国务院纠正行业不正之风办公室关于2003年纠风工作实施意见的通知（国办发〔2003〕22号）182.国务院办公厅关于印发国家发展和改革委员会主要职责内设机构和人员编制规定的通知（国办发〔2003〕27号）183.国务院办公厅关于印发国务院国有资产监督管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定的通知（国办发〔2003〕28号）184.国务院办公厅关于印发商务部主要职责内设机构和人员编制规定的通知（国办发〔2003〕29号）185.国务院办公厅关于印发国家食品药品监督管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（国办发〔2003〕31号）186.国务院办公厅关于国务院关税税则委员会主要职责和调整组成人员的通知（国办发〔2003〕33号）187.国务院办公厅关于成立全国防治非典型肺炎指挥部的通知（国办发〔2003〕35号）188.国务院办公厅关于做好2003年全国普通高等学校招生工作的通知（国办发〔2003〕39号）189.国务院办公厅关于加快推进再就业工作的通知（国办发〔2003〕40号）190.国务院办公厅关于做好2003年普通高等学校毕业生就业工作的通知（国办发〔2003〕49号）191.国务院办公厅转发农业部等部门关于2003年减轻农民负担工作意见的通知（国办发〔2003〕50号）192.国务院办公厅关于成立国家中长期科学和技术发展规划领导小组的通知（国办发〔2003〕52号）193.国务院办公厅关于进一步加强煤矿安全生产工作的通知（国办发〔2003〕58号）194.国务院办公厅关于深入开展毒鼠强专项整治工作的通知（国办发〔2003〕63号）195.国务院办公厅关于实施食品药品放心工程的通知（国办发〔2003〕65号）196.国务院办公厅关于成立国家中长期科学和技术发展规划总体战略专家顾问组的通知（国办发〔2003〕68号）197.国务院办公厅转发教育部等部门关于开展经常性助学活动意见的通知（国办发〔2003〕77号）198.国务院办公厅转发农业部等部门2003—2010年全国农民工培训规划的通知（国办发〔2003〕79号）199.国务院办公厅关于进一步加强农村税费改革试点工作的通知（国办发〔2003〕85号）200.国务院办公厅关于严格控制举办城市周年庆典活动的通知（国办发〔2003〕91号）201.国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步实施科技兴贸战略若干意见的通知（国办发〔2003〕92号）202.国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知（国办发〔2003〕94号）203.国务院办公厅关于贯彻实施行政许可法工作安排的通知（国办发〔2003〕99号）204.国务院办公厅转发发展改革委等部门关于制止钢铁电解铝水泥行业盲目投资若干意见的通知（国办发〔2003〕103号）205.国务院办公厅关于开展贯彻落实中央经济工作会议精神情况专项检查的通知（国办发〔2004〕2号）206.国务院办公厅关于成立第28届世界遗产大会筹备工作领导小组的通知（国办发〔2004〕4号）207.国务院办公厅转发民政部等部门关于扶持城镇退役士兵自谋职业优惠政策意见的通知（国办发〔2004〕10号）208.国务院办公厅关于成立全国防治高致病性禽流感指挥部的通知（国办发。
房地产相关制度与政策练习试卷13(题后含答案及解析)
房地产相关制度与政策练习试卷13(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是( )。
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》B．《中华人民共和国土地管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《城市房地产转让管理规定》正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策2．房地产的行政法规是以( )颁布的。
A．国务院令B．国务院总理令C．房地产主管部门令D．房地产主管部门的部长令正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策3．设立房地产开发企业要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。
A．4B．5C．6D．8正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策4．三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积( )的开发建设项目。
A．30万m2以下B．30万m2以上C．25万m2以下D．25万m2以上正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策5．新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．10B．15C．30D．60正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策6．新设立的房地产开发企业,应当先领取( ),再持有关文件到房地产开发主管部门备案。
A．暂定资质证书B．四级资质证书C．名称核准证明D．营业执照正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策7．房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《房地产开发企业暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于( )级资质的条件。
A．一B．二C．三D．四正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策8．某房地产开发企业成立了8年,近3年累计完成房屋竣工建筑面积28万m2,如不看其他条件仅就该条件看,该企业的资质登记可以核定为( )级资质。
企业投资项目备案流程及备案内容
企业投资项目备案流程及备案内容一、事项名称：企业投资项目备案二、办理主体：南京高新技术产业开发区管理委员会投资促进局三、办理依据：1.国发[2004]20号《国务院关于投资体制改革的决定》，国发[2006]28号《国务院关于加强节能工作的决定》（第十一条、第二十三条、第二十八条等），国发[1996]35号《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，国发[2004]13号《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》；2.发改投资[2004]2656号《国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见的通知》；3.苏政发[2005]38号《省政府关于印发江苏省企业投资项目核准暂行办法江苏省企业投资项目备案暂行办法江苏省政府核准的投资项目目录（2004年本）的通知》，苏政发[2006]60号《省政府关于印发推进节约型社会建设的若干政策措施》；4.宁政发[2006]86号《市政府关于印发〈南京市企业投资项目核准暂行办法〉等3个文件的通知》，宁政发[2006]213号《市政府关于进一步加强节能工作的意见》；5.宁发改投资字[2006]371号南京市发改委、经委、国土、环保、规划、房产局、人行南京营管部《关于贯彻实施〈南京市企业投资项目核准暂行办法〉等三个投资体制改革文件的工作意见》，宁发改法规字[2006]1070号《关于开展固定资产投资项目节能评估和审查的通知》，宁发改投资字[2006]892号南京市发改委、建委、规划、地震局《关于印发〈南京市重大建设工程和可能发生严重次生灾害建设工程的抗震设防要求管理办法〉的通知》。
四、办理条件：1.项目属于备案范围和在南京高新区管委会管辖范围内；2.符合有关法律、法规、规章；3.符合产业政策和行业准入标准；4.符合节能要求以及法律法规规定的其他条件。
五、申报材料：1.项目备案申请表（见相关表格下载）；2.固定资产投资项目节能专章3.固定资产投资项目节能评审意见；4.项目法人证书或项目业主的营业执照副本（复印件，提供原件供审查）；5.属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，须提交相关部门出具的初审意见；6.按规定须进行地震安全性评价的项目，附地震安全性评价意见；7.按规定须提供的其他材料。
特许经营规范性法律文件(清单)
特许经营规范性法律文件关于试办外商投资特许权项目审批管理有关问题的通知......... 错误！未定义书签。
关于深化本市基础设施投融资体制改革若干意见的通知......... 错误！未定义书签。
关于加强国有基础设施资产权益转让管理的通知..................... 错误！未定义书签。
城市市政公用事业利用外资暂行规定......................................... 错误！未定义书签。
对外贸易经济合作部关于以ＢＯＴ方式吸收外商投资有关问题的通知错误！未定义书签。
奥运会建设项目法人招标投标管理办法..................................... 错误！未定义书签。
国务院办公厅关于妥善处理现有保证外方投资固定回报项目有关问题的通知错误！未定义书签。
关于印发推进城市污水、垃圾处理产业化发展意见的通知计投资[2002]1591号错误！未定义书签。
北京市人民政府关于对经营性基础设施项目投资实行回报补偿意见错误！未定义书签。
北京市政府项目法人招标投标程序规定（试行）..................... 错误！未定义书签。
关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见..... 错误！未定义书签。
北京市人民政府批转市发展改革委关于本市深化城市基础设施投融资体制改革实施意见的通知......................................................................................... 错误！未定义书签。
国务院关于投资体制改革的决定................................................. 错误！未定义书签。
国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见错误！未定义书签。
北京市城市基础设施特许经营条例............................................. 错误！未定义书签。
授信从业资格考试题库
如对您有帮助，欢迎下载支持，谢谢！2009年授信从业资格考试题库之四一、单项选择题：1、新巴塞尔协议的支柱I是指（A ）A、市场纪律B、最低资本要求C、监管检查D、经济资本要求2、下列属于操作风险的是（C ）A、A、由于油价攀升，导致公司经营成本上升而破产B、B、由于交易对手违约，公司损失惨重C、C、交易员输入金额时，错把10000输入成100000,导致较大损失。
D、D、公司收到三个月前出口的一笔美元货款，与出口时相比，美元已经贬值1%。
3、商铺楼龄不超过3年的抵押率为（A ）A、70%B、60%C、50%D、40%4、根据省行08年行业授信指引，汽摩配制造业的固定贷款抵押覆盖率要求达到（B ）以上。
A、 30%B、 50%C、 60%D、 65%5、银行偿付危机的定义：（A ）A、无法偿还任何到期债务B、无法应要求偿还存款客户的存款C、无法为贷款获得资金来源D、无法在必要时出售6、与在一个流动的市场上迅速出售资产的能力相关的流动性是：（C ）A、自然流动性B、外生流动性C、内生流动性D、银行账户流动性7、我行给ABC企业1000万元贷款，根据内部模型测算，该企业的预期违约率（EDF）为1.5%,发生违约后的回收率为60%,我行需为该笔贷款拨备多少金额来覆盖预期损失（EL）。
（ A ）A、6万元B、9万元C、5万元D、4万元1GGGX1.5%X（1-60%）=68、我行有一笔1000万元的贷款，经RORAC模型测算后，该笔贷款的综合收益为10%,融资成本为40万元，预期损失为20万元，营运成本为5万元，经济资本占用75万元（其收益忽略不计），那么该笔贷款的风险调整经济资本回报率（RAROC）为多少？（ B ）A、25. 5%B、46.7%C、28.8%D、52.2%（1000*10%-40-20-5 ） /75 = 46.7%9、ABC企业2007年末的总资产为5400万元，负债总额2000万元，其权益乘数为（B ）A、2.2B、1.59C、1.28D、1.895400/（5400-2000）=1.5910、1、对属于我行适度支持类行业的客户，准入标准为（C ）。
针对专业知识与实务常考题
针对专业知识与实务常考题单选题1、下列哪种情况下，“用脚投票”不能带来效率的提高？（）A．政府征收人头税B．迁移成本很低C．居民消费偏好差异大D．公共服务溢出效应大答案：D[解析]经济学家提出了“用手投票”和“用脚投票”的理论。
在西方的政治体制之下，城市公共品的供给规模是由全体居民投票决定的。
而公共品的供给规模决定了财政支出的规模并进一步决定了财政收入的规模。
所以居民在考虑公共品的供给规模时也就同时考虑到了他们要为这些公共品支付的费用(即缴纳的税收)。
政府征收人头税、迁移成本很低、居民消费偏好差异大“用脚投票”都能带来效率的提高。
单选题2、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于()万元。
A．2000B．2500C．3000D．3500答案：D《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
”2004年4月为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
单选题3、从《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》发布开始，必须首先落实资本金才能进行建设的项目不包括()。
A．房地产项目和集体投资项目B．国有单位的基本建设C．技术改造D．用财政预算内资金投资建设的公益性项目答案：D[解析] 从《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》发布开始，各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产项目和集体投资项目，都必须首先落实资本金才能进行建设。
主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度。
单选题4、调整国民收入分配格局，国家财政支出和预算内固定资产投资，要按照()的原则，不断增加对农业和农村的投入。
A．存量适度调整、增量重点倾斜B．增量适度调整、存量重点倾斜C．投入必须大于上年D．提高资金使用效率答案：A暂无解析单选题5、在垄断性竞争市场上，企业一般按()定价。
关于固定资产投资资本金的规定
国务院关于固定资产投资(tóu zī)项目试行资本金制度的通知国发[1996]35号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，有效地控制投资规模，提高投资效益，促进国民经济持续、快速、健康发展，国务院决定对固定资产投资项目(以下简称“投资项目”)试行资本金制度。
现就有关事项通知如下：一、从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
个体和私营企业的经营性投资项目参照本通知的规定执行。
公益性投资项目不实行资本金制度。
外商投资项目(包括外商投资、中外合资、中外合作经营项目)按现行有关法规执行。
二、在投资项目的总投资中，除项目法人(依托现有企业的扩建及技术改造项目，现有企业法人即为项目法人)从银行或资金市场筹措的债务性资金外，还必须拥有一定比例的资本金。
投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。
本通知中作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。
三、投资项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。
对作为资本金的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估。
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
投资者以货币方式认缴的资本金，其资金来源有：(一)各级人民政府的财政预算内资金、国家批准的各种专项建设基金、“拨改贷”和经营性基本建设基金回收的本息、土地批租收入、国有企业产权转让收入、地方人民政府按国家有关规定收取的各种规费及其它预算外资金；(二)国家授权的投资机构及企业法人的所有者权益(包括资本金、资本公积金、盈余公积金和未分配利润、股票上市收益资金等)、企业折旧资金以及投资者按照国家规定从资金市场上筹措的资金；(三)社会个人合法所有的资金；(四)国家规定的其它可以用作投资项目资本金的资金。
资本金率下调
可见 ， 次 项 目资本 金 率 一并 下调 的房地 产 业是 这
被 赋 予重托 的。 降低 商 品住 房项 目资本金 比例 ， 味 意 着 开发 商更 容 易得 到银 行 贷款 ， 以尽 快开 工或 开发 可
低 于 ２％ ０ 的规 定 。
力 非常 大 ， 多开发 商不得 不“ 东墙 补西墙 ” 因价 很 拆 。 格 回落 、 售 不利 等原 因 ， 少 开发 商选 择 减少 开 工 销 不 甚 至停 工 ， 造成 了与房 地产 相 关 的建 材 、 物业 等 多个
行 业 出现 萎缩。此前各级政 府采取 的 一系列拉 动楼 市
资料显 示 ， ９ ６年我 国出 台 《 于 固定 资产 投 资 １９ 关
项 目试 行资本 金制度 的通 知》 ，建立 了固定资产 投资
项 目资本 金制度 。 投资项 目资本 金是指在 投资项 目总
投资中， 由投 资者 认缴 的 出资额 ， 投 资项 目来 说是 对 非债务性 资金 。 与之对应 的是项 目法人 从银行 或资金
地产 、 车、 游及 家 电消费 的措施 。 出 口无法控 制 汽 旅 在 的前提 下 ， 想要 短 期 内拉 动经 济 增长 ， 得 靠大 宗 交 还 易提 振经济 ， 而商 品住宅 无疑成 为最好 的选 择。 ２ ０ 市场 的低 迷 对房地 产 企 业带 来 的资金 压 ０ ８年
的房地 产开 发企业 ， 应要 求其 开发项 目资 本金 比例不 低于 ３ ％ ，从 而 改变 了 １ ９ ５ ９ ６年 ８月 ２ ３日以来 的不
商 品房 项 目 ３ ％ ５ 的资本金 率延 续 至今 已经 ５年 ，
此次 国务 院常 务会 议 虽然 只 是 作 出资 本金 率 下 调 的
相 关 决定 ， 并未 公 布具 体 调整 幅度 ， 已引起社 会 不 但
2005--2010年国家房地产宏观调控政策一览
2005--2010年国家房地产宏观调控政策一览房地产行业是国家的重要经济支柱，但近几年过热的发展导致房价飙升，价格上涨到了离谱的地步，很多了人奋斗了一辈子就为了一套房。
面对房子人们的压力越来越大，生活质量严重下降，同时由于高房价的吸引，热钱和其他行业资金挤进房地产市场。
导致这个行业越来越疯狂，面对这种形势，国家出台各项政策稳定房价，调控畸高的房价。
小编收集了2005--2010年国家出台的各项调控房地产的政策，供大家参考：2005-3-1 国务院针对房地产投资过快出台“国八条”稳定房价,调控上升到政治高度。
连续下跌2005-3-17 取消5年以上住房商业贷款优惠利率，贷款利率下限由原来的5.31%提高到5.51%；对房价上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
继续下跌2005-5-11 建设部等六部门明确规定，自6月1日起，国家对个人购买住房转让售房时将视具体情况征收全额或部分营业税。
暴跌2006-5-1 国务院提出了促进房地产业健康发展的六项措施,新一轮调整大幕开启。
大幅上升2006-5-29 国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出90/70。
微涨2006-5-31 国税总局规定2006年6月1日后，个人将购买不足５年的住房对外销售全额征收营业税。
连续暴跌2006-7-26 国税总局宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
连续下跌2007年3-12月连续六次提高存贷款利率，基准利率调整至7.83%,利率下限调整至6.66%、个人住房公积金存款基准利率调整至5.22%。
先涨后跌2007-9-27 央行发布通知，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
先涨后跌2008年9-12月央行五次降息。
国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知
国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通
知
【法规类别】维护国有资产权益
【发文字号】国发[2004]13号
【失效依据】国务院关于宣布失效一批国务院文件的决定
【发布部门】国务院
【发布日期】2004.04.26
【实施日期】2004.04.26
【时效性】失效
【效力级别】国务院规范性文件
国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知
（2004年4月26日国发[2004]13号自公布之日起施行）
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
今年以来，国民经济继续保持良好势头，改革开放稳步推进
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房地产开发项目资本金监管
房地产开发项目资本金监管法律根据：1、《城市房地产开发经营管理条例》第十三条：房地产开发企业应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。
2、《国务院关于促进房地产市场健康进展的通知》（国发[2003]18号）第六条：加强市场监管，整顿市场秩序。
（十八）完善市场监管制度。
加强对房地产企业的资质管理与房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度。
3、《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号）将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。
4、《黄石市人民政府办公室关于严格执行房地产开发建设项目资本金制度的通知》（黄政发[2006]61号）第三条：市房地产管理局负责全市项目资本金的监控，根据项目建设的进度及配套设施建设情况对项目资本金实行管理、解控与返还。
市城市综合开发管理办公室具体负责项目资本金的日常管理工作。
第四条：房地产开发企业在办理房地产开发项目审批与领取《房地产开发项目手册》前，应到市开发办办理项目资本金监控手续。
办理监控手续程序如下：（一）开发企业与市开发办、银行三方签订《黄石市房地产开发项目资本金监控协议书》，并在签订该协议的银行设立一个房地产开发建设项目资本金监控专用帐户。
（二）开发企业持市开发办项目资本金核缴通知书，将项目资本金一次性足缴存入到银行设立的专用帐户，并在市开发办备案。
审批（服务）机构：黄石市城市综合开发管理办公室审批（服务）主体：黄石市房地产管理局审批（服务）范围：对全市的房地产开发项目实现建立资本金制度审批（服务）收费：行政审批不收费审批（服务）执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
办理流程（见下页）1、《城市房地产开发经营管理条例》2、《国务院关于促进房地产市场健康进展的通知》3、《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》4、《黄石市人民政府办公室关于严格执行房地产开发建设项目资本金制度的通知》房地产开发项目资本金监管流程图（法定工作日30日，承诺7个工作日）★ 行政审批事项 ★ 不收费受理申请黄石 市行政服务中心房产局窗口○不予受理通知书○受理通知书 ○补正材料通知书申请人提交有关申请资料 1、书面申请报告；2、发改委批文；3、《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》及国有土地出让批准通知书；4、《建设规划许可证》；5、修建性详规红线图；6、《建设工程规划许可证》或者者《建设工程规划许可证审批单》；7、《房地产开发项目建设条件意见书》；8、《建设工程施工图设计文件审查批准书》；9、《房屋拆迁许可证》与拆迁补偿安置方案；10、实施房地产开发项目资本金监控的有关材料；11、项目可行性报告。
国家发展改革委、住房城乡建设部关于调整部分行业建设项目财务基准收益率的通知
国家发展改革委、住房城乡建设部关于调整部分行业建设项目
财务基准收益率的通知
佚名
【期刊名称】《化学工业》
【年(卷),期】2014(32)4
【摘要】2013年国家发展改革委、住房城乡建设部联合下发通知,发布了部分行业建设项目财务基准收益率调整值,在政府投资项目以及按政府要求进行经济评价的建设项目中采用,其中现代煤化工融资前税前财务基准收益为11%,项目资本金税后财务基准收益率为12%。
【总页数】2页(P53-54)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.教育部办公厅关于转发住房城乡建设部国家发展改革委《关于批准发布〈农村普通中小学校建设标准〉的通知》的通知 [J],
2.住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部关于印发2009—2011年廉租住房保障规划的通知：2009—2011年廉租住房保障规划 [J],
3.农业农村部国家发展改革委财政部生态环境部住房城乡建设部国家卫生健康委关于抓好大检查发现问题整改扎实推进农村人居环境整治的通知 [J], 农业农村部; 国家发展改革委; 财政部; 生态环境部; 住房城乡建设部; 国家卫生健康委
4.北京市住房和城乡建设委员会关于调整《北京市住房城乡建设系统行政处罚裁量基准》部分条款的通知京建法[2020]7号 [J],
5.国家发展改革委住房城乡建设部关于印发《"十四五"城镇生活垃圾分类和处理设施发展规划》的通知 [J], 国家发展改革委;住房城乡建设部
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近十年房地产调控政策影响及建议
近十年房地产调控政策影响及建议最近十年，我国房地产市场快速发展，对促进经济社会发展、改善居民居住条件发挥了重要作用。
同时，住房需求与资源环境约束之间的矛盾突出，房价上涨的压力持续存在，加强和改善房地产市场调控，促进房地产市场稳定健康发展，是一项长期任务。
一、国家宏观调控政策回顾国务院从社会经济发展全局出发，针对不同阶段的特点，对房地产市场调控做出了不同的决策部署。
从调控政策的方向看，2003年以来房地产调控可分为三个阶段。
1.第一阶段：2003-2007年中央针对这一阶段住宅市场交易活跃，房价不断攀升，房地产开发投资增速较快等特点，出台了防止房地产投资过快上涨和控制住宅需求两种性质的调控政策。
2003年，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，强调房地产业为国民经济的支柱产业。
2004年，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》和《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，将房地产行业列为“投资过热”行业之一，严格建设用地审批管理，以期遏制投资过快增长和房价过快上涨的势头。
央行10年来首次上调存贷款利率，意味着央行正式使用市场调节杠杆对房地产市场进行调节。
2005年，“国八条”将稳定房价提到了政治高度，并加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。
但经过了近一年的调控，房价依旧高烧不退，住房问题逐渐引发了一系列社会矛盾。
2006年，从“国六条”开始，随后各种细化的调控措施陆续出台。
从土地、税收、外资准入、信贷、住房结构和房地产市场交易秩序等方面对房地产市场进行了全面调控。
本轮调控不仅涉及房地产一、二级市场，还使用经济、金融等市场调控手段辅以行政问责的手段来确保执行力，可以说是有史以来最猛烈、最严厉的政策调控。
但国内大部分城市房价上涨的趋势并没有明显改变，一些大城市的房价还创下了历史新高，各项调控政策并未取得立竿见影的成效。
2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，标志着政府开始转变调控思路。
银行业专业人员职业资格中级公司信贷(借款需求分析)模拟试卷4
银行业专业人员职业资格中级公司信贷（借款需求分析）模拟试卷4(总分：68.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：12，分数：24.00)1.短期资金需求需要通过________来实现，长期资金需求需要通过_______来实现。
( )（分数：2.00）A.短期融资；长期融资√B.长期融资；短期融资C.商业信贷；财务杠杆D.财务杠杆；商业信贷解析：解析：短期资金需求需要通过短期融资来实现，长期资金需求需要通过长期融资来实现。
2.从资产负债表看，可能导致长期资产增加的借款需求影响因素是( )。
（分数：2.00）A.季节性销售增长B.商业信用的减少C.固定资产重置√D.红利支付解析：解析：从资产负债表看，季节性销售增长、长期销售增长、资产效率下降可能导致流动资产增加；商业信用的减少及改变、债务重构可能导致流动负债的减少。
固定资产重置及扩张、长期投资可能导致长期资产的增加；红利支付可能导致资本净值的减少。
从损益表来看，一次性或非预期的支出、利润率的下降都可能对企业的收入支出产生影响，进而影响到企业的借款需求。
3.下列关于新增流动资金贷款额度公式的描述中，正确的是( )。
（分数：2.00）A.新增流动资金贷款额度=营运资金量-借款人自有资金-现有流动资金贷款+其他渠道提供的营运资金B.新增流动资金贷款额度=营运资金量-借款人自有资金-现有流动资金贷款-其他渠道提供的营运资金√C.新增流动资金贷款额度=营运资金量-借款人自有资金+现有流动资金贷款+其他渠道提供的营运资金D.新增流动资金贷款额度=营运资金量+借款人自有资金-现有流动资金贷款-其他渠道提供的营运资金解析：解析：新增流动资金贷款额度的公式为：新增流动资金贷款额度=营运资金量-借款人自有资金-现有流动资金贷款-其他渠道提供的营运资金。
4.借款人营运资金量的影响因素不包括( )。
（分数：2.00）A.现金B.存货C.预付账款D.贷款金额√解析：解析：借款人营运资金量的影响因素主要包括现金、存货、应收账款、应付账款、预收账款、预付账款等。
03年到12年在国家政策
历年国家房产调控措施集合（2003年-2012年）☆2003年 (1项政策)2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业;《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。
☆2004年 (2项政策)2004年3月，831大限提高拿地“门槛”，调控开始国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31”大限，此举是中央政府从土地供给抑制房地产过热的举措。
2004年10月，央行10年来首次宣布上调存贷款利率中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。
☆2005年 (6项政策)2005年3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面央行决定即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷首付比例从20%上调到30%。
2005年3月，房地产税改革深入，调控涉及交易环节财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前房地产保有和交易环节税费偏轻，今后将重点推进房地产税改革。
2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条)国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制。
三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设;四是严格控制被动型住房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查;2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
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国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金
比例的通知
颁发时间2004-4-26
【颁布单位】国务院
【颁布日期】2004.04.26
【时效性】有效
【实施日期】2004.04.26
【正文】国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知
国发[2004]13号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：今年以来，国民经济继续保持良好势头，改革开放稳步推进，社会事业全面发展。
同时，经济运行中的突出矛盾进一步显现，集中表现在投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大，投资结构不合理，钢铁、电解铝、水泥行业盲目投资、低水平重复建设现象严重，房地产开发投资增幅过高，开发资金过多依赖银行贷款。
为加强宏观调控，调整和优化经济结构，促进上述行业的健康发展，国务院决定对《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔１９９６〕３５号）有关钢铁、电解铝、水泥、房地产开发行业建设项目资本金比例进行调整：（１）钢铁项目资本金比例由２５％及以上提高到４０％及以上；（２）水泥、电解铝、房地产开发项目（不含经济适用房项目）
资本金比例由２０％及以上提高到３５％及以上。
本通知的有关规定自发布之日起执行。
中华人民共和国国务院
二○○四年四月二十六日。