桐城市政府地块经济测算

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桐城市新渡镇土地利用总体规划

第二章土地利用现状 ..................................... 3 第一节土地利用现状................................. 3 第二节土地利用的特点............................... 3 第三节土地利用的主要问题 ........................... 4
第一节新渡镇概况
桐城市新渡镇由原新渡镇、老梅镇合并而成，位于市域南部。东临金神镇、双港镇，南接安庆市怀宁县，西与青草镇接壤，北与范岗镇交界，介于东经 116°47′～116°56′、北纬 30°47′～30°56′ 之间。全镇土地总面积 11823.22 公顷，下辖 21 个行政村。2005 年末，全镇总人口 7.1 万人。镇域环境优美，区域优势明显，206 国道、京九铁路、沪蓉高速纵贯南北。享有“全国重点镇”、“全国小城镇建设试点镇”、“全国新农村建设科技示范镇”等诸多殊荣。是皖西南的交通要道，也是呼应全省东向发展方略、承东启西的战略要地。
第四节任务
新渡镇总规编制的主要任务是根据《桐城市土地利用总体规划（2006-2020 年）》的要求和镇自然社会经济条件、土地资源利用状况，分解落实县级规划确定的各类用地指标，确定 2006 年到 2020 年全镇土地利用的目标和方针；协调部门用地矛盾，统筹安排各业用地；分解落实各类用地控制指标，重点确定城镇用地规模控制指标，落实重点建设项目和基本农田保护区等重要土地用途区的布局；提出实施规划的政策与措施。
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桐城市新渡镇土地利用总体规划（2006-2020 年）文本
屏障网络用地，设定核心生态网络体系，保持水系的完整性和自然生态。
第二节土地利用调控指标

桐城调研报告

桐城调研报告桐城调研报告一、调研背景近年来，桐城市发展迅速，经济实力不断提升，成为合肥市的重要组成部分。

为了更好地了解桐城市的发展现状和面临的问题，我们进行了一次深入调研。

二、调研方法我们采用了问卷调查和实地走访的方式进行调研工作。

问卷调查覆盖了不同年龄、职业和教育背景的居民，并针对企业进行了一对一的访谈。

三、调研结果1. 经济发展：调研结果显示，桐城市的经济快速增长，以制造业和服务业为主导。

大量的企业投资到桐城市，为当地经济增长提供了强大动力。

然而，也存在一些小微企业生存困难的问题，需要政府加强扶持。

2. 城市建设：调研结果显示，桐城市城市建设取得了很大的成就，城市环境优美，交通便捷，人民生活水平大幅提高。

但是，也存在一些问题，如交通拥堵和环境污染等。

需要进一步加大基础设施建设的力度。

3. 教育发展：调研结果显示，桐城市教育发展迅速，各级学校教育质量不断提高。

但是，也存在一些问题，如教育资源不均衡，学生压力过大等。

需要政府加强教育投入，提高教育品质。

4. 医疗保障：调研结果显示，桐城市的医疗保障水平较高，医疗机构齐全，医疗设施先进。

但是，有些基层医疗机构设施和人员配置仍然不够完善，需要加强基层医疗机构建设。

5. 社会安全：调研结果显示，桐城市的社会治安状况较好，治安环境相对稳定。

但是，也存在一些问题，如电信诈骗等新型犯罪的频发，需要加强公安力量和科技手段的综合应用。

四、调研结论综上所述，桐城市的经济发展迅速，城市建设取得重要成就，教育和医疗保障水平较高，社会治安较好。

然而，也存在一些问题，如小微企业生存困难、交通拥堵和基础设施不完善、教育资源不均衡、基层医疗机构建设不完善以及新型犯罪频发等。

因此，建议政府加大对小微企业的扶持力度，加大基础设施建设的力度，加强教育投入和教育质量监管，加强基层医疗机构建设，加强公安力量和科技手段的综合应用，提高社会治安水平。

五、调研建议1. 加强政府引导，提供更多优惠政策，支持小微企业发展。

2020年桐城工业用地出售计划

2020年桐城工业用地出售计划摘要：1.桐城工业用地出售计划的背景和目的2.2020 年桐城工业用地的具体出售计划3.桐城工业用地出售计划的优势和可能的影响正文：桐城市位于我国中部地区，是一个工业城市，拥有丰富的工业资源和完善的基础设施。

近年来，随着经济的发展和城市建设的加快，桐城市的工业用地需求不断增加。

为了满足这一需求，桐城市政府决定在2020 年实施工业用地出售计划。

2020 年桐城工业用地的具体出售计划包括以下几个方面：首先，桐城市政府将出售多块工业用地，总面积达到1000 亩。

这些工业用地分别位于桐城市的不同区域，包括市区和郊区，以满足不同企业的需求。

其次，桐城市政府将对出售的工业用地进行合理的规划和开发，包括基础设施建设、土地平整和环境治理等。

同时，桐城市政府还将提供一系列优惠政策，如税收优惠和用地优惠等，以吸引更多的企业来桐城市投资兴业。

最后，桐城市政府将对出售的工业用地进行严格的管理和监管，确保企业的用地符合相关法律法规和政策要求，防止土地资源的浪费和环境污染。

桐城工业用地出售计划的优势和可能的影响如下：首先，桐城工业用地出售计划有利于促进桐城市经济的发展。

通过出售工业用地，可以吸引更多的企业来桐城市投资兴业，促进桐城市的产业升级和经济发展。

其次，桐城工业用地出售计划有利于提高桐城市的城市形象和竞争力。

通过合理的工业用地规划和开发，可以提升桐城市的城市形象和竞争力，吸引更多的人才和投资。

最后，桐城工业用地出售计划也可能带来一些负面影响，如土地资源的浪费和环境污染等。

因此，桐城市政府需要对工业用地的出售和管理进行严格的监管和管理，确保工业用地的合理利用和环境保护。

综上所述，2020 年桐城工业用地出售计划是一个有利于促进桐城市经济发展和提高城市形象的计划。

安徽省人民政府关于桐城市城市总体规划（2013—2030年）的批复-皖政秘〔2015〕26号

安徽省人民政府关于桐城市城市总体规划（2013—2030年）的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 安徽省人民政府关于桐城市城市总体规划（2013—2030年）的批复安庆市人民政府：《关于请求批准桐城市城市总体规划和桐城历史文化名城保护规划的请示》（宜政报〔2014〕17号）悉。

经研究，现批复如下：一、原则同意《桐城市城市总体规划（2013—2030年）》（以下简称《总体规划》）。

二、桐城市作为历史文化名城、合肥经济圈南翼中心城市、山水旅游宜居城市，要贯彻落实中央关于推进新型城镇化的要求，按照《安徽省城镇体系规划（2011—2030年）》和《安庆市城市总体规划（2010—2030年）》要求，结合皖江城市带承接产业转移示范区和合肥经济圈建设，同步推进工业化、信息化、城镇化和农业现代化，不断完善城市功能，增强城市综合竞争力，努力建设成为经济繁荣、历史传承、文化彰显、环境优美的特色宜居城市。

三、在《总体规划》确定的165平方公里城市规划区内，实行城乡统一规划管理，着力提升中心城区和南部新城对周边地区的辐射力、集聚力和带动力，推进农业转移人口就地就近市民化，逐步形成布局合理、功能明确、结构完善的市域城镇体系，促进城乡一体化发展。

四、根据《总体规划》确定的城市空间布局，统筹安排建设时序，引导人口合理分布。

加强空间管制，落实中心城区开发边界控制，到2030年，中心城区城市人口控制在42万人以内，城市建设用地控制在42平方公里以内。

强化节约集约用地，提高城镇建设用地利用效率，合理开发利用城市地下空间资源，切实保护好耕地特别是基本农田。

六、加快交通基础设施建设，加强与皖江城市带承接产业转移示范区、合肥经济圈交通系统的衔接，建立公路、铁路、水运相协调的对外交通运输体系。

吴义刚与桐城市人民政府、桐城市房屋征收管理办公室行政强制及赔偿二审行政判决书

吴义刚与桐城市人民政府、桐城市房屋征收管理办公室行政强制及赔偿二审行政判决书【案由】国家赔偿行政赔偿一并行政赔偿城乡建设其他【审理法院】安徽省高级人民法院【审理法院】安徽省高级人民法院【审结日期】2021.03.15【案件字号】(2021)皖行终386号【审理程序】二审【审理法官】王玉圣蒋春晖安翔【审理法官】王玉圣蒋春晖安翔【文书类型】判决书【当事人】吴义刚;桐城市人民政府;桐城市房屋征收管理办公室【当事人】吴义刚桐城市人民政府桐城市房屋征收管理办公室【当事人-个人】吴义刚【当事人-公司】桐城市人民政府桐城市房屋征收管理办公室【法院级别】高级人民法院【原告】吴义刚【被告】桐城市人民政府;桐城市房屋征收管理办公室【本院观点】涉案强拆行为已被确认违法，双方对一审判决的被拆迁房屋损失、搬迁费、临时安置补助费的赔偿及安置房的交付均不持异议，本院予以确认。

【权责关键词】行政强制合法违法废止行政赔偿本证证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明：2020年2月2日，自然资源部作出自然资函〔2020〕95号关于引江济淮工程(安庆市段)工程建设用地的批复；2020年4月26日，安徽省人民政府作出皖政地〔2020〕157号关于引江济淮工程(安庆市段)工程建设用地的批复。

【本院认为】本院认为：涉案强拆行为已被确认违法，双方对一审判决的被拆迁房屋损失、搬迁费、临时安置补助费的赔偿及安置房的交付均不持异议，本院予以确认。

根据吴义刚的上诉请求，本案争议焦点为：一、吴义刚上诉主张的在补偿标准的基础上再上浮20%有无法律依据；二、吴义刚上诉主张的房屋外墙瓷砖、木门、电路安装损失以及地基建造成本，有无事实依据；三、吴义刚是否应当获得搬迁奖励。

围绕上述焦点，本院分别评判如下：关于焦点一。

因违法拆迁引发的行政赔偿存在依照拆迁补偿标准和国家赔偿标准进行赔偿的竞合，为保证当事人居者有其屋的基本权利和确保当事人能够自主购买同类区位、同等房屋的自由，应以强制拆除行为被确认违法之时，参照房屋征收补偿标准来确定行政赔偿方式和具体数额，并给予当事人选择房屋补偿和货币补偿的权利。

桐城市数字经济产业发展概况及未来投资可行性研究报告

桐城市数字经济产业发展概况及未来投资可行性研究报告一、基本情况桐城市是安徽省蚌埠市下辖县级市，地处淮河中游、苏皖地区和皖南山区的交界处，是“徽州文化”的发源地之一。

桐城市自古以来就是重要的商贸口岸，是我国历史上著名的商业之都，拥有丰富的商贸资源和良好的商贸环境。

随着经济的发展，桐城市也开始大力发展数字经济产业。

目前，桐城市数字经济产业发展已经初具规模。

以信息技术、互联网为主的数字经济已经成为桐城市支柱性经济之一。

桐城市政府也制定了一系列的政策来促进数字经济产业的发展，并取得了一定的成果。

二、数字经济产业现状及发展潜力1.数字经济产业现状（1）数字经济产业规模截至2019年，桐城市数字经济产业总规模达到了1.5亿元。

其中，计算机软件和信息服务业规模为6355万元，同比增长33.28%；互联网和相关服务业规模为8826万元，同比增长27.91%；通信服务业规模为8397万元，同比增长25.82%。

（2）数字经济产业企业数截至2019年底，桐城市数字经济产业企业数已经达到了418家。

其中，计算机软件和信息服务业企业数为79家；互联网和相关服务业企业数为107家；通信服务业企业数为232家。

（3）数字经济产业占比截至2019年底，桐城市数字经济产业占全市GDP比重为9.8%。

2.数字经济产业发展潜力（1）政策支持桐城市政府按照“政府引导、企业主体、市场化运作”原则，推出了一系列数字经济产业发展政策，包括加强数字经济发展规划编制，支持数字经济产业发展的资金扶持政策、税收优惠政策、人才引进政策等，进一步促进数字经济产业的持续健康发展。

（2）就业增长随着数字经济的快速发展，桐城市数字经济产业就业岗位呈现出快速增长的态势，大大缓解了城市就业压力。

（3）人口增长数字经济产业的发展也进一步提高了桐城市的知名度和城市形象，吸引了更多的人口前来就业和生活，为城市的发展带来了新的活力。

三、数字经济产业未来发展方向及投资可行性分析1. 未来数字经济产业发展方向（1）加速数字经济创新能力的提升数字经济发展需要大量新技术的应用，目前正处于技术革命时期，需要迅速提高数字化技术的创新能力，探索推出更多适合桐城市互联网经济发展的新技术。

桐城市城市总体规划

《桐城市城市总体规划（2003——2020年）实施评估报告》征求公众意见的公告为进一步适应城市发展的需要，根据市委、市政府工作报告的部署，市政府决定修编《桐城市城市总体规划（2003-2020）》，现已委托安徽省城乡规划设计研究院完成《桐城市城市总体规划（2003——2020年）实施评估报告》。

依据城乡规划法的要求，现将评估报告予以公示，征求公众意见。

请公众以回帖或信函方式发表意见。

信函请寄桐城市住房和城乡建设局规划处，信函上注明“评估报告征求意见”。

市住房和城乡建设局将意见收集整理后予以上报。

特此公告桐城市住房和城乡建设局二○一一年四月二日目录第一章评估背景 (1)一、评估依据 (1)二、评估目的与任务 (2)三、评估范围、对象与期限 (4)四、评估思路 (4)第二章现行总体规划实施情况与评价 (6)一、城市阶段性目标的落实情况 (6)二、市域城镇体系规划的实施情况 (10)三、中心城区总体规划的实施情况 (18)四、规划决策机制的建立及运行情况 (40)五、规划管理技术措施建立和运行情况 (41)六、土地、交通、产业等相关政策对规划实施的影响 (42)七、专业规划及控制性详细规划的制定情况 (44)八、规划实施总结和综合评价 (44)第三章现行总规修改必要性分析 (50)一、泛长三角区域一体化发展 (50)二、促进中部地区崛起规划 (51)三、安徽省“十二五”特色城镇化发展战略要求 (51)四、皖江城市带承接产业转移示范区规划； (52)五、合肥经济圈城镇体系规划的要求 (53)六、安庆市城市总体规划的要求 (53)七、重大交通、水利建设工程布局带来的影响 (54)八、总结 (54)第四章现行总规修改的相关建议 (56)一、修编总体目标 (56)二、修编主要内容 (56)三、创新工作思路 (59)四、创新工作方法 (59)桐城市城市总体规划（2003——2020年）实施评估报告第一章评估背景一、评估依据l、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)；2、《城市规划编制办法》(2006年)；3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90)；4、《安徽省城乡规划条例》（2010年）5、住房和城乡建设部文件关于印发《城市总体规划实施评估办法(试行)的通知》(建规[2009]59号)；6、安徽省建设厅文件《关于开展“十一五”规划中期评估工作的通知》(建计函[2008]69号)。

桐城经开区双新产业园安置补偿方案公告

桐城经开区双新产业园安置补偿方案公告一、背景介绍1.1 桐城经开区双新产业园项目简介桐城经开区双新产业园项目是桐城市政府推动经济发展的重要举措。

该项目旨在引进新兴产业，促进产业升级和经济转型，为桐城市打造现代化产业园区提供支持。

1.2 安置补偿方案公告的背景为了顺利推进桐城经开区双新产业园项目，保障相关项目的顺利进行，桐城市政府决定制定安置补偿方案，并对此进行公告，以确保方案的透明度和公正性。

二、安置补偿方案概述2.1 安置补偿方案的目的安置补偿方案的目的是为了合理、公平地处理与桐城经开区双新产业园项目相关的土地征收、拆迁和安置等问题，保障相关群众的合法权益，确保项目的顺利进行。

2.2 安置补偿方案的原则•公平公正原则：依法依规进行补偿，确保受益群众的合法权益。

•合理合法原则：补偿标准和程序符合相关法律法规的规定。

•公开透明原则：公告安置补偿方案，确保群众知情权和参与权。

2.3 安置补偿方案的内容•土地征收补偿标准：根据土地市场价格、土地类型及面积等因素，制定合理的土地征收补偿标准。

•房屋拆迁补偿标准：根据房屋的建筑面积、房龄和市场价格等因素，制定合理的房屋拆迁补偿标准。

•安置补助标准：对受拆迁影响的群众给予一次性安置补助，用于解决其基本生活和安置需求。

•就业安置政策：为受拆迁影响的群众提供就业机会和培训，帮助他们实现稳定就业和收入增长。

三、安置补偿方案的具体实施3.1 方案公告和解释•方案公告：将安置补偿方案在桐城市政府官方网站、公告栏等公开渠道进行公告，确保方案的公开透明。

•方案解释：设立专门的咨询热线和办公室，为受益群众提供方案解释和咨询服务，确保方案的准确理解和落实。

3.2 签订补偿协议•补偿协议签订：受益群众与桐城市政府或相关部门签订补偿协议，明确双方的权益和义务。

•补偿款支付：按照约定的补偿方式和时间，及时支付补偿款项。

3.3 安置补助发放•安置补助发放：核实受益群众的身份和资格，按照规定的标准和程序，发放一次性安置补助。

桐城农村拆迁补偿标准

桐城农村拆迁补偿标准随着城市化进程的加快，农村拆迁成为一个备受关注的问题。

桐城作为一个典型的农村地区，其拆迁补偿标准也备受关注。

在桐城农村拆迁中，补偿标准是一个关乎农民切身利益的重要问题，下面将详细介绍桐城农村拆迁补偿标准。

首先，桐城农村拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、土地补偿和其他配套补偿。

对于房屋补偿，根据被拆迁农户的房屋面积、结构、材料等情况进行评估，并按照一定的补偿比例进行赔偿。

而土地补偿则根据被拆迁农户的土地面积、土地肥沃程度、土地用途等因素进行评估，并给予相应的补偿。

此外，还包括对于果树、菜地、养殖场等其他配套设施的补偿。

其次，桐城农村拆迁补偿标准的确定是需要遵循一定的程序和规定的。

在拆迁补偿过程中，相关部门需要进行实地勘察和评估，充分听取被拆迁农民的意见，并依法进行公示和公告。

同时，需要建立健全的补偿标准制度，确保补偿公平合理。

只有在严格按照规定程序和标准进行补偿，才能有效保障被拆迁农民的合法权益。

再次，桐城农村拆迁补偿标准的调整是一个需要不断完善的过程。

随着社会经济的发展和政策法规的调整，拆迁补偿标准也需要不断进行调整和适时修订。

需要根据当地的经济发展水平、土地利用政策、农民的生活水平等因素进行合理的调整，以适应时代的发展需要。

最后，桐城农村拆迁补偿标准的执行需要严格依法进行。

相关部门要严格按照国家法律法规和政策文件的规定，确保拆迁补偿的公平公正。

同时，需要建立健全的监督机制，加强对于拆迁补偿过程的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。

总之，桐城农村拆迁补偿标准是一个关乎农民切身利益的重要问题，需要各方共同努力，确保拆迁补偿的公平合理。

只有在严格依法、合理公正的基础上，才能有效保障被拆迁农民的合法权益，推动农村拆迁工作顺利进行。

希望相关部门能够重视这一问题，加强政策制定和执行，为农民的利益着想，推动农村拆迁工作取得更好的成效。

桐城市城区基准地价

一、基准地价内涵的设定4.1评估基准日按安徽省国土资源厅统一部署要求和工作实际开展的时间，本次评估基准日为2015年1月1日。

4.2土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

4.3土地开发水平根据各土地级别或均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”。

商业用地、住宅用地各级别土地开发程度设定从“六通一平”到“四通一平”不等。

工业用地各级别土地开程度设定从“五通一平”到“四通一平”不等。

红线外“六通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路、通气；“五通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路；“四通”指通上水、通讯、通电、通路；“三通”指通讯、通电、通路。

表4-1-1 桐城市各用途、各级别平均开发程度一览表4.4基准容积率表4-2-2 商业、住宅、工业用地各级别基准容积率表二、房屋重置价的确定上表的重置价标准与市场价格水平基本一致，故在房地出租、房地出售的样点地价测算过程中直接引用。

在日常宗地评估中，建议根据评估基准日，采用建委工程造价管理单位出台的实时数据。

三、容积率修正系数表2-2-4 商业用地容积率修正系数表表2-2-5 住宅用地容积率修正系数表当容积率超出修正系数表中数值范围时，可按表中最大容积率4.0的修正系数进行测算。

四、土地开发水平表6 土地开发费用分项一览表五、基准地价表表6-2-3 商业用地级别基准地价表表6-2-5 住宅用地级别基准地价表表6-2-7 工业用地级别基准地价表六、修正体系见下表1-1 桐城市城区一级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表表1-2 桐城市城区一级地商业用地宗地地价修正系数表表1-3 桐城市城区二级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表表1-4 桐城市城区二级地商业用地宗地地价修正系数表表1-5 桐城市城区三级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表表1-6 桐城市城区三级地商业用地宗地地价修正系数表表1-7 桐城市城区四级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表表1-8 桐城市城区四级地商业用地宗地地价修正系数表表2-1 桐城市城区一级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-2 桐城市城区一级地住宅用地宗地地价修正系数表表2-3 桐城市城区二级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-4 桐城市城区二级地住宅用地宗地地价修正系数表表2-5 桐城市城区三级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-6 桐城市城区三级地住宅用地宗地地价修正系数表表2-7 桐城市城区四级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-8 桐城市城区四级地住宅用地宗地地价修正系数表。

2020年桐城工业用地出售计划

2020年桐城工业用地出售计划摘要：一、引言二、2020年桐城工业用地出售计划概述1.计划背景2.计划目标3.计划范围三、桐城工业用地市场分析1.市场需求2.市场供应3.市场趋势四、桐城工业用地出售策略1.定价策略2.销售渠道3.优惠政策五、潜在投资者分析1.投资者需求2.投资者类型3.投资者关注点六、风险评估与应对措施1.政策风险2.市场风险3.管理风险七、总结与展望正文：【引言】随着我国经济的持续发展，工业用地市场在国民经济中的地位日益重要。

桐城市作为我国经济发展的重要支柱，2020年提出了工业用地出售计划，旨在优化土地资源配置，推动工业产业升级。

本文将对2020年桐城工业用地出售计划进行详细分析。

【2020年桐城工业用地出售计划概述】桐城市政府在充分调研和分析的基础上，制定了2020年工业用地出售计划。

计划的目标是盘活存量土地资源，提高土地使用效益，为工业发展提供良好的土地保障。

计划范围涵盖全市范围内的各类工业用地。

【桐城工业用地市场分析】桐城工业用地市场需求旺盛，受到众多企业的关注。

一方面，随着我国政策对实体经济的扶持，企业对工业用地的需求不断增加；另一方面，桐城市具有优越的地理位置和良好的投资环境，吸引了大量企业投资兴业。

在市场供应方面，桐城市政府通过合理规划，确保工业用地的有效供应。

目前，市场呈现供求平衡态势。

综合分析，桐城工业用地市场呈现稳中向好的发展态势。

【桐城工业用地出售策略】为了实现2020年桐城工业用地出售计划的目标，市政府采取了一系列策略。

在定价策略方面，政府充分考虑市场需求和土地价值，制定了合理的土地出让价格。

在销售渠道方面，政府通过多种途径进行宣传推广，拓宽销售渠道。

在优惠政策方面，市政府出台了一系列优惠政策，如降低土地使用税、简化审批流程等，以吸引更多投资者。

【潜在投资者分析】桐城工业用地的潜在投资者主要包括大型企业、中小企业和个体投资者。

大型企业注重产业链的整合和优化，对土地需求量大；中小企业关注成本和效益，倾向于选择性价比高的土地；个体投资者则寻求短期回报。

(完整)项目经济测算

项目经济测算1. 如何评判项目是否可行1。

1 静态预算:利润预期利润=收益—成本-税费反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费1.2 动态预算：资金平衡2. 经济测算的基本步骤4个步骤,10张表2.1 指标整理2.1。

1 项目经济技术指标第一步:整理用地指标首先，将能手收集的项目经济技术指标进行整理,首先按照地块进行分类。

各地块用地规划要求:用地性质、用地面积（平方米）、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率。

其次，按照是否能够出让进行分类用地性质、用地面积、建筑规模2。

1.2 规划设计第二步:根据规划设计方案整理按照规划设计方案，分产品类型梳理项目指标。

住宅车位数量和面积的确定地块—项目建设规模表编号用地性质建筑面积（平方米)1总建筑面积2地上可出让建筑面积2。

1商业建筑面积2.2住宅建筑面积3地下建筑面积3。

1可售地下车位面积3。

2地下人防面积4车位（个）4。

1地上车位4。

2可售地下车位4.3人防车位5公共配套设施2。

1。

3 建设标准第三步:确定建安成本指标第四步：确定经济参数指标经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。

2.1.4 开发销售进度3. 静态估算3。

1 投资估算工程监理费建设前期阶段按主题建安工程的0.1-0.2％收取；施工阶段按取费标准收取新材料基金（非砖混结构可退90%)、水泥专项基金（可退）8元/平方米,中标水泥量3元/吨地下人防工程面积及地下车位面积:十层以上的建筑，应修建“满堂红"（单体建筑的标准面积）防控地下室，可按其十层标准面积计算；十层（不含十层）一下,基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积（含地下）的2%修建,十层（不含十层）以下，基础埋深面积超过3米的建筑，应按其面积(含地下)的3%修建。

在投标过程中，对不同的建筑类型无法精确到没动楼座单体的情况下，狄璇人防面积可按照项目总狄航建筑面积的3%计算。

根据项目预计规划的总户数记忆结合项目可实现的建筑形式，按照35—40㎡/车位的标准估算地下车位面积.地下车位比例按照项目规范要求和品质情况确定,地下车位面积40㎡/个.、红线内小市政:是指建筑2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程各行的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用.一般按照工程量估计。

桐城经开区双新产业园安置补偿方案公告

桐城经开区双新产业园安置补偿方案公告一、引言桐城经开区双新产业园是我国重要的经济开发区之一，为了推动该园区的发展，提高产业结构，提升经济效益，相关部门决定对受影响的居民进行安置补偿。

本文将详细介绍桐城经开区双新产业园安置补偿方案的具体内容和执行方式。

二、安置补偿对象受到桐城经开区双新产业园建设影响，需要被动迁移的居民将成为安置补偿的对象。

具体包括以下几类人员： 1. 在规划区内拥有合法住房的居民； 2. 在规划区内拥有合法经营场所的商户； 3. 在规划区内拥有合法土地使用权的农民；三、安置补偿标准根据相关法律法规和政策规定，桐城经开区双新产业园安置补偿将按照以下几个方面进行： ### 1. 住房补偿对于在规划区内拥有合法住房的居民，将按照房屋面积、房龄、市场价格等因素进行评估，给予相应的补偿金额。

补偿款可用于购房、租房等方面，确保居民的基本居住需求得到满足。

2. 经营场所补偿对于在规划区内拥有合法经营场所的商户，将按照经营场所面积、经营年限、经营状况等因素进行评估，给予相应的补偿金额。

商户可根据实际情况选择继续经营、转移经营或其他方式，确保商户的经营权益得到保护。

3. 土地补偿对于在规划区内拥有合法土地使用权的农民，将按照土地面积、土地类型、土地利用情况等因素进行评估，给予相应的补偿金额。

农民可以选择继续种植、转移种植或其他方式，确保农民的土地权益得到保护。

四、安置补偿程序桐城经开区双新产业园安置补偿的具体程序如下： ### 1. 信息登记相关部门将在规划区内设立信息登记点，居民、商户和农民需前往登记点进行信息登记，提交相关证明材料，包括住房产权证、经营场所证明、土地使用权证等。

2. 评估核算相关部门将组织专业评估机构对登记信息进行核实和评估，确定补偿标准和金额。

3. 补偿协商相关部门将与受补偿对象进行补偿协商，协商内容包括补偿方式、补偿金额、补偿时间等。

双方将达成一致意见后签署补偿协议。

4. 补偿支付相关部门将根据补偿协议的约定，按照约定的时间和方式支付补偿款项。

桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(可编辑)

桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（可编辑）桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要第一章发展成就和面临环境 1第一节“十一五”发展成就 1第二节“十二五”发展机遇 6第三节“十二五”面临挑战 7第二章指导思想和发展目标 8第一节发展原则 9第二节发展战略 10第三节发展定位 11第四节发展目标 13第三章优化空间布局，构筑增长新格局 16第一节做强“一主一次”两个经济增长核 16第二节优化 206国道产业经济带 16第三节发展两个特色经济片区 17第四章推动转型升级，构建现代产业体系 17第一节大力实施工业强市战略 17一、改造提升传统优势产业 18二、积极发展战略性新兴产业 21三、支持企业做大做强 24第二节促进服务业大发展 25一、大力发展生产性服务业 25二、提升发展生活性服务业 26三、积极发展金融服务业 27四、培育发展旅游业 27第三节加快发展现代农业 29一、做大做强优势农业 29二、推进农业产业化经营 32三、健全农业综合服务体系 32第五章加快城镇化，促进城乡统筹 33第一节重点加强中心城区建设 33第二节积极推进南部新城建设 33第三节促进重点乡镇特色发展 33第四节着力加强城镇建设和管理 34第五节加快建设农村幸福美好家园 34第六章推进北融南接，全面加强开放合作 35第一节推进开发园区大发展 35第二节推动“北融南接”大进步 36第三节全面促进大开放大合作 36第七章推动文化大发展大繁荣，打造文都桐城 37 第一节大力推进文化创新 37第二节做大做强文化产业 38第三节繁荣发展文化事业 40第八章加强自主创新，增强经济发展驱动力 40 第一节培育企业创新主体 41第二节打造公共创新平台 41第三节集聚利用创新资源 41第四节着力完善创新机制 42第九章强化基础设施建设，提高支撑保障能力 42第一节构建便捷交通运输体系 43第二节构建安全高效水利体系 45第三节强化能源保障 46第四节提高信息化水平 47第十章加强社会建设，打造和谐幸福桐城 48第一节促进教育事业大发展 48第二节推动卫生事业加快发展 49第三节推进广电事业繁荣发展 49第四节促进体育事业全面发展 50第五节切实提高城乡居民收入 51第六节完善社会保障体系 51第七节加强人口与计生工作 52第八节推进“平安桐城”建设 53第九节加强民主法治和精神文明建设 53第十一章坚持绿色发展，建设资源节约型、环境友好型社会 54 第一节节约集约利用资源 55第二节大力发展循环经济 55第三节加强环境保护和污染防治 56第十二章保障措施 57第一节优化发展环境 57第二节加强要素保障 58第三节推进规划实施 60《桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》主要阐明“十二五”期间桐城市国民经济和社会发展的指导思想、发展目标、主要任务和保障措施，是未来五年桐城经济社会发展的行动纲领，是政府依法履行职责的重要依据。

地块经济效果评估测算

地块经济效果评估测算一、项目的确定性分析1、项目的投资估算（1）、土地费用：27万元/亩×315.75亩＝8525.25万元（2）、前期工程费用估算：1054.5万元（3）、基础设施建设费估算：2310.25万元（4）、建筑安装工程费估算：18752.5万元（6）、招商活动费用：1500万元（7）、管理费：892.4万元（8）、财务费用：757.8万元（9）、销售费用：1308万元（10）、开发期税费：50万元（11）、不可预见费用：109.46万元210500×5.2元/ m2＝109.46万元（12）、其他费用估算：230万元2、销售收入、经营税金及附加估算表（一年）二、附加交纳费用(532万元)施工图及抗震设计审查费：19白蚁防治费：10档案管理费:20保险费：24建设用地规划许可证：5质量监督费：370工程定额测定费：25建安企业行业管理费：44印花税：153、利润：6786.41万元利润==销售收入——开发建设投资成本——经营税金及附加45291-36022.16-2482.43=6786.41万元4、利润率：15%利润率==利润/销售总收入＝6786.41/45291=15%二、项目经济效果静态分析1、静态投资收益率（E）静态投资收益率（E）是投资后获得的年净收入与项目投资额的比值,用公式：E=M/K(其中M是年净收入、K是项目总投资额)。

E=M/K＝6786.41/36022.16=18.8%2、静态投资回收期（T）静态投资回收期（T）是指项目初始投资起到用项目的净收益偿还全部投资所需时间，以年表示：T=K/M=36022.16/6786.41≈5.5年项目的首期投资现金流量三、项目的经济效果动态分析对本项目进行经济效益评价的主要依据国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价的方法与参数》（第二版），参照我国新的会计制度，结合当前房地产开发的实际情况，充分估计温州新城市中心的发展前景，计算全部资金的经济效益，选取的计算指标为：1、财务内部收益率（F IR R）财务内部收益率（F IR R）是指项目在整个计算期内各年净现值在累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的赢利水平，并可参照同期的银行贷款利率水平反映项目的实际赢余能力及针对资金的抗风险能力。

2022桐城市范岗镇高光村补偿方案

2022桐城市范岗镇高光村补偿方案土地征收补偿安置方案公告
桐土征补(2022)第6号
根据《桐城市人民政府土地征收预公告》(桐土征(2022)第6号) 和社会稳定风险评估结果，结合十地现状调查情况，现将桐城市2022年度第6批次(增减挂钩)城镇建设用地土地征收补偿安置方案公告如下:
一、征收土地范围
为实施公共利益或成片开发事业的需要，征收桐城市龙腾街道陈庄村、兴元村，龙眠街道王墩村、东盛村，大关镇金山村、青龙村，范岗镇范岗居委会境内集体土地112259 公顷，其中农用地 97105 公顷(耕地
8.7624 公顷)、建设用地 1.3195 公顷、未利用地 0.1959 公顷，未涉及占用永久基本农田。

二、补偿安置标准
本次征收集体土地、青苗及地上附着物补偿标准，按《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政(2020)32号)和《安庆市人民政府关于桐城市调整集体土地上房屋征收与补偿重置价及青苗和附着物补偿标准的批复》(宜政秘(2020)2号)文件规
定执行。

1、征收桐城市集体农用地和建设用地补偿标准为龙腾街道陈庄村、
兴元村，龙眠街道王墩村、东盛村49800元/亩，大关镇金山村、青龙村范岗镇范岗居委会46800元/亩:集体未利用地补偿标准为龙
腾街道陈庄村39840元/亩，大关镇青龙村37440元/亩。

2、青苗及地上附着物的补偿标准按宜政秘(2020)2号文件执行。

在有关各方现场确认后根据文件规定据实补偿。

三、安置方式
被征收土地所涉及农业人口安置采取货币补偿安置和社会保障
安置相结合的方式。

按照《关于印发桐城市被征地农民基本养老保障实施细则的通知》。

地块经济测算

1.1
0.11
1.2
0.12
1.2
0.12
1.1
0.11
1.12
云水湾（权重30%）
拟合程度
比较系数
1.1
0.165
1.3
0.195
1
0.15
1
0.15
1
0.10
1
0.10
1
0.10
1
0.10
1.06
香泉湖（权重20%）
拟合程度
比较系数
0.9
0.135
0.9
0.135
0.8
0.12
1.05
0.1575
②15%巢湖六安、巢湖等地私营业主及乡镇老板
③5%外地外地投资者
模块贰项目经济测算(方案一）：
2.1、项目物业配比 2.2、项目物业定价 2.3 、项目经济分析
2.1
项目物业配比
项目执行方案
2.2
项目物业定价
双拼别墅定价
比较因素（评价因子）
自然资源度假项目交通可达性物业品质文化认知配套设施建材设备物业管理总评分
高速巢湖烔烊地块经济测算
模块壹项目背景说明：
1.1 旅游经济发展背景
2009年，我国人均GDP达到3680美元，旅游业发展重心正从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变。相应地，旅游产业链和价值链也在发生巨大的变化。
观光旅游
度假旅游
休闲旅游
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。

桐城市政府地块经济测算

桐城市新渡镇土地利用 总体规划

桐城调研报告

2020年桐城工业用地出售计划

安徽省人民政府关于桐城市城市总体规划（2013—2030年）的批复-皖政秘〔2015〕26号

吴义刚与桐城市人民政府、桐城市房屋征收管理办公室行政强制及赔偿二审行政判决书

桐城市数字经济产业发展概况及未来投资可行性研究报告

桐城市城市总体规划

桐城经开区双新产业园安置补偿方案公告

桐城农村拆迁补偿标准

桐城市城区基准地价

2020年桐城工业用地出售计划

(完整)项目经济测算

桐城经开区双新产业园安置补偿方案公告

桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(可编辑)

地块经济效果评估测算

2022桐城市范岗镇高光村补偿方案

地块经济测算

桐城市新渡镇土地利用总体规划