物业交割清单买卖

物业交割清单
（买卖合同）
作为□钥匙委托书的附件使用□合同的附件使用编号：
□买卖□租赁
业主签字：客户签字：经纪人签字：
日期：年月日物业交割明细+电话+注意事项
因为曾经买房子的时候遇到过过户后卖方不交物业费的事情，这次因为是全款买房，决定在过户前就做物业交割。

（如果业主不配合，也可以考虑留下两万尾款来操作。

或者提前查询对方物业是否拖欠等费用，心里有谱。

）
物业交割明细如下，都是有电话可查的。

需要提供的只是住房地址。

是否拖欠水电费都可以不告知原房主自己就查好了！这样子房主是否有拖欠费用，买方是可以很清晰的知道的！
首先，在我们买房子签订合同后，我们通过合同可以知道房子的具体地址，还有房主姓名。

1）电费：有两种情况。

①如果是卡表，那么是不会产生电费的。

如果担心卡表被原房主更改，那么收房时立刻打开电表，拨打客服电话95598，提供此时剩余电量，已用电量，卡表用户号码，就可以知道卡表是否正常运行了！②如果是机械抄字表，那么可能会产生欠费。

具体费用要咨询平时的抄表员。

那么同样是拨打客服95598，提供房屋地址，可知管片电话，拨打管片电话，提供地址，询问抄表员电话。

（一般会让提供表号，可以问房主。

即可查。

）我家房子归
方庄管理，方庄所电话：63120004。

（公共用电分摊费）
2）水费：拨打客服电话96116。

提供房屋地址，得到房屋所在地管理电话，拨打此电话，继续提供地址，会给你查询你家房子的查表人电话，同时可以知道此房屋此时已查过的表的具体欠费情况。

我家那个欠了1600多。

然后可联系查表人，物业交割当日让查表人到场再查一下。

如果大家都没有时间，那么让房主自己拨打电话确认，得出欠费金额，从房款扣除。

3）燃气：拨打客服电话96777。

提供房屋地址，得到房屋所在区域内管理电话。

这个和电费一样，如果是卡表，不会有欠费。

如果是抄字表，提供表号，可查欠费情况。

一般楼房都是卡表，无抄字表。

4）歌华有线：拨打客服电话96196。

提供房屋地址，房主姓名，可查是否欠费。

但是有时候房主姓名未必是歌华登记姓名，我家这个就不是。

后来物业交给的时候，房主当着我们面拨打了客服，确认无任何欠费。

歌华有线11日~23日不办理过户。

过户手续：带①双方身份证。

②银行划账的卡或者折子。

（日后交费用。

）③原机顶盒智能卡等设备。

过户时结清欠费。

我家属于方庄歌华有线。

地址：方庄紫芳园六区4号楼2单元106室（三环内方庄桥东附近。

）5）电话：物业交割当日，房主当着大家面拨打10010，确认电话是否有欠费和此时状况。

6）物业费和取暖费：一般都在小区里或者小区附近。

直接去小区询问物业地址，直接去物业，说出购房地址，询问该房产是否有物业欠费。

物业巴不得有人来交费，所以一般态度都是极好的。

同时问物业，该小区收取取暖费的地址。

一般都是物业收，我买的那个房子不是，物业告诉我地址，我们自己去的，提供了房屋地址，人家说没有欠费。

7）户口：这个很简单，拨打114。

或者网上查自己小区周边派出所电话。

我打了三个才找到管理我家这片的。

然后就如实说，买房子，想确认房主是否有户口未迁出。

然后派出所就会给
一个电话，拨过去，提供房屋地址，便会告知。

有些人说，有的派出所比较严格，那么就拿着购房合同去查，也会告诉的。

在中国，户口是大事。

8）公共维修基金：这个更简单了。

拨打住房公积金管理客服电话，96155咨询。

我拨打的结果是，这个是跟房子走的。

等到过户后，新房主拿着房产证和身份证直接去房产所在地的公积金管理中心即可办理！~~很多人提到中介说这个不用过户，确实有很多人不过户这个，但是这个是可以过户的，大家可以打上面的咨询电话。

日后政策不好说，我个人觉得如果能办理过户，还是过户到自己的名下比较踏实吧！万一以后这基金能用呢？哈~~~
案例：收了楼还要替人还欠费
去年12月中，罗先生与某中介公司达成协议，要求购买某小区单位，交易过户手续办理得十分顺利。

两周前，经纪人协助他收楼，一切收楼手续办理完毕，他准备在入住前安装有线电视，到相关部门申请时，却发现上手的业主欠交了多年的有线电视费，现在要安装数字电视须把原来的费用付清，费用需数千元。

于是他致电给原业主，但原业主手机关机，他向中介求助，中介也只有业主同一个手机号码，根本无法找到原业主，最后，罗先生只好自行掏钱解决。

报警系统钥匙不见了
沈小姐两年前购买了一套某花园的物业，收楼时，她不清楚原来家中有一个报警系统，在装修时，她才发现在主人房的床头有一个小门锁，当时她无法打开该设备，于是她求助于小区管理处，管理处要她交回原来的锁匙，她致电给原业主索回该锁匙，原业主称不见了。

为此事，沈小姐与小区管理处周旋了几个月才把事情解决，无奈之下沈小姐只好掏钱更换该报警系统。

若遇到合心意的物业时，该出手时就出手，但签合同时千万不要因赶时间而草草签名了事，认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等，因每一个签名都代表着购房者对内容的确认，都具有
法律效力，看清细节条款可有效避免日后交易双方可能因此而造成的不必要的纠纷或经济损失。

贷款不获批双方宜及早协商
张小姐去年年底有意购买一套二手房，总价50万元，其中办六成按揭，签约后却获悉银行拒绝向其提供贷款。

张小姐希望能以其未获批银行贷款为由解除合同，但原业主不同意。

买方办按揭贷款申请，银行会根据贷款金额、贷款年限与申请贷款人的资信情况判断是否向其发放贷款。

买方在购房合同中需要就可能出现银行不批准贷款的情况与卖方达成协议。

1.约定买方如无法获得银行贷款，卖方同意解除合约，并退回已收款项。

这种方式对买方最有利。

2.卖方同意解除合约，但没收其定金，这是实际操作中最多的方式。

3.改为一次性付款。

买方注意一定要在交纳定金前就与卖方协商并达成共识，否则，到交纳定金或首期款后再被银行拒绝贷款时才与卖方沟通就很被动，也很难获得对买方有利的协商方案。

欠费谁来付合同细节需约定
王先生去年12月通过中介公司买了一套房子并入住，但不久就接获管理处通知，称王先生的房子拖欠了700多元费用，包括去年9～11月期间的物业管理费及公共用电分摊费等，并限期要求15个工作日内缴清。

二手房买卖过程中会产生涉及卖方和买方的多项费用，因此可能会出现部分费用一时间无法确定由谁支付的情况。

因此卖方在交易前要清楚告知买方及中介方售价是否包含该物业过往已支付费用，如水电、物业管理费等，以及所出售物业是否尚有欠费。

买方在签合同前要了解该物业相关费用的结算状况，如售价包含哪些费用，是否有其他费用需另行支付等。

同时，相关情况经双方协商一致后，需在合同中清晰注明相关费用由谁支付。

一般情况下，二手交易中的物业欠费可按照合同约定确定该由谁缴纳；如无约定，则根据房地
产交易惯例及有关规定，在交楼前物业所产生的所有费用均应由卖方交付，在物业交付之后发生的费用支出，则由买方承担。

家具清单列明可避免合同纷争
小刘最近看中了一套物业，在签约时，业主口头上答应把沙发等家具送给小刘。

但交楼时，业主却表示要将沙发等家具搬走。

房屋交易时，卖方和买方都应谨记列明物件清单，同时，买卖双方都不能疏忽对物业内每一件物品的说明，并应该在洽谈条件与房价时将自己的每一项要求罗列清楚，如家电包括品牌、型号、是否有损坏等一一细列。

注意：
一、注意交楼附送物品清单
时下越来越多的买家喜欢购买一些带装修及送家具的物业，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

三、各项费用必须结清
正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

四、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

五、户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

六、发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。