资产评估05房地产评估
资产评估与房产评估区别
资产评估与房产评估区别一、引言在现代经济社会中，资产评估和房产评估是两个重要的概念。
尽管它们都涉及评估和估值的概念，但在实际操作中存在一些区别。
本文将详细介绍资产评估和房产评估的区别，并对它们的定义、目的、方法和应用范围进行比较。
二、定义1. 资产评估：资产评估是指对企业或个人的资产进行评估和估值的过程。
资产可以包括金融资产（如股票、债券、银行存款等）、实物资产（如房产、土地、机器设备等）和无形资产（如知识产权、商标、专利等）。
2. 房产评估：房产评估是指对房地产进行评估和估值的过程。
房地产包括住宅、商业地产、工业地产等不同类型的房产。
三、目的1. 资产评估的目的：资产评估的主要目的是确定资产的市场价值，为企业或个人提供决策依据。
它可以帮助企业了解自身资产的价值，为财务报表编制、贷款申请、投资决策等提供依据。
2. 房产评估的目的：房产评估的主要目的是确定房地产的市场价值，为买卖、租赁、抵押等交易提供参考。
它可以帮助房地产开发商、投资者、金融机构等了解房产的价值，进行合理的决策。
四、方法1. 资产评估的方法：资产评估可以采用多种方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
市场比较法是通过比较类似资产的市场价格来确定资产的价值；收益法是通过资产产生的收益来确定其价值；成本法是通过计算重建或替代资产的成本来确定其价值。
2. 房产评估的方法：房产评估也可以采用市场比较法、收益法和成本法等方法。
市场比较法是通过比较类似房产的市场价格来确定房产的价值；收益法是通过房产产生的租金或收益来确定其价值；成本法是通过计算重建或替代房产的成本来确定其价值。
五、应用范围1. 资产评估的应用范围：资产评估广泛应用于企业、金融机构、政府机构等领域。
它可以用于企业财务管理、投资决策、贷款申请、资产重组等方面。
2. 房产评估的应用范围：房产评估主要应用于房地产市场。
它可以用于房地产交易、贷款抵押、租赁合同、税收评估等方面。
六、总结资产评估和房产评估虽然都是评估和估值的概念，但在定义、目的、方法和应用范围上存在一些区别。
资产评估第五章
5.房地产评估房地产评估概述房地产的含义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。
（土地，建筑物，房地三种形态）房地产权益指房地产的财产权利及相应的利益。
房地产的分类：①按用途分类分为，居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他房地产；②按开发程度分类分为生地（无基础设施的土地）、毛地（有待拆迁旧房的土地）、熟地（基础设施完善的土地）、在建工程（未完工房地产）、现房（含土地：包括新房、旧房）；③按建筑结构分类分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、其他结构。
房地产特征：位置固定性；供求区域性；长期使用性；大量投资性；保值与增值性；投资风险性；难以变现性；政策限制性。
房地产价格评估的理论基础：地租理论；地价理论；区位理论。
楼面地价= 土地总价格/建筑总面积= 土地单价/容积率容积率= 建筑总面积/土地总面积）影响房地产价格的因素：一般因素：①经济因素：经济发展、利率、物价居民收入；②经济因素：经济发展、利率、物价居民收入；③行政因素：房地产制度、房地产价格政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策区域因素：①商服繁华因素；②道路通达因素；③交通便捷因素；④城市设施状况因素；⑤环境状况因素。
个别因素：①土地个别因素；②建筑物个别因素。
评估的目的及对象房地产评估是指评估机构及评估专业人员根据委托对房地产进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
评估目的：交易、抵押、课税、征收补偿、财务报告等。
评估对象：土地、房屋、房地。
评估的特点：①房地合估；②建筑物产权受土地使用权年限制约；③以房地产最佳使用为评估前提。
房地产评估程序的程序：①明确评估基本事项；②拟定评估作业方案；③实地勘察评估对象；④收集资产评估资料；⑤评定估算；⑥编制和提交资产评估报告书；⑦资产评估工作档案归档。
5.2市场法及评估参数一、房地产评估市场法的含义：是将评估对象房地产与近期交易的类似房地产进行比较，以类似房地产的价格为基础，经过因素修正估测评估对象房地产价值的方法。
资产评估第五章 房地产评估
与房屋不相关的地产
房地产
土地财产权利 与房屋相关的地产 房 房屋建筑物及其财产权利 地 房产 产 房屋建筑物的附属物及其财产权利
非房屋建筑物如桥梁、道路、水库大坝
与土地尚未分离的农作物、森林
（二）房地产的特性
位置固定性 供求区域性 使用长期性 投资大量性 保值与增值性 投资风险性 难以变现性 政策限制性
第四节 房地产评估的市场法
一、基本思路
比较：将被估房地产与类似房地 产近期交易价格进行对照比较
修正：将被估房地产与类似房地 产之间存在的差异进行调整 计算：得出被估房地产在评估基 准日的价值
二、适用范围
只要有适合的类似房地产交易实例即可应用 被估房地产相类似的房地产交易越多，市场法 应用越有效
三、计算公式
2、由房地产收益评估土地价值
（1）土地价值=房地产价值－建筑物现值
建筑物现值=建筑物重置价-年贬值额×已使用年限 年贬值额=（建筑物重置价-残值）÷耐用年限 年贬值额=建筑物重置价×（1-残值率）÷耐用年限
（2）土地价值=（房地产净收益-建筑物净收益） ÷土地资本化率
建筑物净收益=建筑物现值×建筑物资本化率
的3.5%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税 及房产税为每建筑平方米20元，保险费为建筑 重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本 化率8%。请评估该宗地2008年3月的土地使用 价值 答：
1．总收益=50×900×12×（1-10%）=486000（元） 2．总费用： 管理费= 486000 ×3.5%=17010 维修费=2500×900×1.5%=33750 年税金=20×900=18000 年保险费=2500×900×0.2%=4500 总费用=73260元 3．房地产净收益=总收益-总费用=412740（元）
资产评估第五章
4、资金成本
二、成本法计算
（一）新开发土地评估 5、税费：
销售税金及附加、其他销售税费 营业税、土地使用税、土地增值税 以土地取得成本、土地开发成本、管理费用为基数 开发后土地为基数 税前利润、平均利润 估算：一定的基数乘以同一市场上类似项目的平均利 润
西安建筑科技大学管理学院 王娟
西安建筑科技大学管理学院 王娟
一、房地产概念
1、房地产概念：土地、建筑物及其他地上定 着物 2、评估目的：为涉及房地产业务或交易提供 价值参考 3、价值类型：现行市场下的重置价值。
西安建筑科技大学管理学院 王娟
二、房地产评估原则
1、合法原则 2、最有效使用原则（最高最佳使用原则） 3、房地综合考虑原则 4、区域及地段原则
（2）贬值的估算方法 使用年限法 成新率折扣法 观察法：结构部分、装修部分、设备部分 成新率=结构得分×G+装修得分×S+设备得分×B 销售资料法 资本化收益法或租金损失法
西安建筑科技大学管理学院 王娟
•某市一幢八层出租写字楼，位于该市较繁华地段，占地面积 800平方米，建筑面积为3500平方米，建筑物于2002年5月 竣工投入使用，投入时其账面成本为350万元。已知采用市 场比较法评定的该地产价格为1500元/平方米。现要求评估 该房地产在2007年5月的价格，其中房产的评估使用重置成 本法 •评估确定该建筑物的重置原价：资料表明，该建筑物重新建 造的工程量及相关费率与建筑物决算情况相同，且有比较可 靠的建筑业价格指数体系。假设2002年建筑业定基价格指 数为112.5，2007年建筑业定基价格指数为128.5。重置原 价：350×(128.5/112.5)=399.78(万元) •建筑物的成新率：经专家评定打分，该建筑物结构部分得分 为81分，装修部分得分为65分，设备部分得分为75分。
房地产评估土地评估资产评估收费标准
房地产评估土地评估资产评估收费标准房地产评估、土地评估和资产评估收费标准一、引言房地产评估、土地评估和资产评估是为了确定不动产和动产的市场价值而进行的一项重要工作。
评估的准确性直接影响到相关交易的公正性和有效性。
为了确保评估工作的规范性和公正性，制定了房地产评估、土地评估和资产评估的收费标准。
二、房地产评估收费标准1. 住宅评估收费标准根据住宅的面积、地理位置、建筑质量等因素，收费标准如下：- 小于100平方米的住宅：每平方米收费100元；- 100-200平方米的住宅：每平方米收费150元；- 大于200平方米的住宅：每平方米收费200元。
2. 商业用地评估收费标准商业用地评估的收费标准根据地理位置、用途、土地规模等因素而定，一般按照土地面积的百分比进行收费。
具体标准如下：- 市中心地段：土地面积的0.5%-1%；- 市郊地段：土地面积的0.3%-0.8%；- 城市周边地段：土地面积的0.2%-0.5%。
3. 工业用地评估收费标准工业用地评估的收费标准根据地理位置、用途、土地规模等因素而定，一般按照土地面积的百分比进行收费。
具体标准如下：- 工业园区：土地面积的0.3%-0.8%；- 工业区：土地面积的0.2%-0.5%；- 工业园区外的土地：土地面积的0.1%-0.3%。
4. 农用地评估收费标准农用地评估的收费标准根据地理位置、土地质量、农作物种类等因素而定，一般按照土地面积的百分比进行收费。
具体标准如下：- 良田：土地面积的0.1%-0.3%；- 中等田：土地面积的0.05%-0.2%；- 一般田：土地面积的0.02%-0.1%。
三、土地评估收费标准1. 土地估价收费标准土地估价的收费标准根据土地面积、地理位置、土地用途等因素而定。
具体标准如下：- 市中心地段：每平方米收费50元；- 市郊地段：每平方米收费30元；- 城市周边地段：每平方米收费20元。
2. 土地利用评估收费标准土地利用评估的收费标准根据土地面积、地理位置、土地用途等因素而定。
房地产评估、土地评估、资产评估收费标准
房地产评估、土地评估、资产评估收费标准标题：房地产评估、土地评估、资产评估收费标准引言概述：随着房地产市场的不断发展，评估行业也越来越受到关注。
在评估行业中，房地产评估、土地评估、资产评估是其中的重要组成部分。
而评估收费标准是评估行业中的一个关键问题，不同类型的评估项目都有相应的收费标准。
本文将分别介绍房地产评估、土地评估、资产评估的收费标准。
一、房地产评估收费标准1.1 房地产评估的基本收费标准房地产评估的基本收费标准通常是按照房产估价的金额来确定的，一般是按照房产估价金额的一定比例收取费用。
1.2 房地产评估的附加收费项目除了基本收费标准外，房地产评估还可能会收取一些附加费用，如现场勘察费、报告编制费等。
1.3 房地产评估费用的支付方式房地产评估费用的支付方式一般是在评估项目完成后一次性支付，也有一部分评估公司接受分期付款。
二、土地评估收费标准2.1 土地评估的收费标准土地评估的收费标准通常是按照土地面积、土地用途、土地位置等因素来确定的，一般是按照土地估价金额的一定比例收取费用。
2.2 土地评估的附加收费项目土地评估还可能会收取一些附加费用，如土地权属调查费、土地规划费等。
2.3 土地评估费用的支付方式土地评估费用的支付方式一般是在评估项目完成后一次性支付，也有一部分评估公司接受分期付款。
三、资产评估收费标准3.1 资产评估的收费标准资产评估的收费标准通常是按照资产价值的一定比例来确定的，一般是按照资产估价金额的一定比例收取费用。
3.2 资产评估的附加收费项目资产评估还可能会收取一些附加费用，如资产调查费、资产评估报告费等。
3.3 资产评估费用的支付方式资产评估费用的支付方式一般是在评估项目完成后一次性支付，也有一部分评估公司接受分期付款。
四、不同类型评估的收费标准比较4.1 房地产评估、土地评估、资产评估的收费标准比较房地产评估、土地评估、资产评估的收费标准各有不同，主要是根据评估对象的不同来确定收费标准。
资产评估与房产评估区别
资产评估公司要比房地产评估公司业务范围广,两者的区别是资产评估公司可以做上市评估、矿权评估、林权评估、无形资产评估、项目评估、整体资产评估,而房地产评估公司只能做关于房产土地的抵押、拆迁、等目的的评估;
1、资产评估公司的业务范围：
整体资产评估企业价值评估：
适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算；
单项资产评估：
各类房地产商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站
各类机械设备高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、自制设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件林木、果木、花卉、景观等
无形资产评估：
品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估；
专利权、专有技术、着作权版权、药品批准文号、计算机软件、秘诀
等价值评估；
特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观等价值评估
专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估；
项目评估：
项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值、项目数据分析、可行性研究等;
2、房地产评估公司业务范围：
1国家出让、出租或提前收回国有土地使用权；
2以集体所有土地使用权入股、联营、合资；
3房地产转让、抵押、保险、设典、租赁；
4新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；
5因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估；
6房屋拆迁补偿；
7房地产继承、分析、合并；
8仲裁或诉讼中的房地产价格评估；9法律、法规规定的其他评估事项;。
房地产评估土地评估资产评估收费标准
房地产评估土地评估资产评估收费标准房地产评估、土地评估和资产评估是现代社会中重要的经济活动之一。
为了保证评估工作的公正、准确和可信度，制定相应的收费标准是必不可少的。
本文将针对房地产评估、土地评估和资产评估的收费标准进行详细介绍。
一、房地产评估收费标准房地产评估是对房地产市场进行估值的过程，它涉及到房地产的各个方面，包括土地、建造物、设施等。
根据不同的评估对象和评估目的，房地产评估的收费标准可以分为以下几个方面：1. 按照评估对象划分收费标准：a) 单一房产评估：对单个房产进行评估，收费按照房产的价值和复杂程度来确定。
b) 多个房产评估：对多个房产进行评估，收费按照房产数量、评估范围和复杂程度来确定。
2. 按照评估目的划分收费标准：a) 市场价值评估：评估房地产的市场价值，收费按照房产价值的一定比例来确定。
b) 抵押评估：评估房地产的抵押价值，收费按照房产价值的一定比例来确定。
c) 出售评估：评估房地产的出售价值，收费按照房产价值的一定比例来确定。
d) 租赁评估：评估房地产的租赁价值，收费按照房产价值的一定比例来确定。
3. 按照评估报告类型划分收费标准：a) 简单评估报告：对房地产进行简单评估，收费较低。
b) 详细评估报告：对房地产进行详细评估，包括详细的评估方法和数据分析，收费较高。
二、土地评估收费标准土地评估是对土地的估值过程，它涉及到土地的不同类型和用途。
根据不同的评估对象和评估目的，土地评估的收费标准可以分为以下几个方面：1. 按照评估对象划分收费标准：a) 单一土地评估：对单个土地进行评估，收费按照土地的价值和复杂程度来确定。
b) 多个土地评估：对多个土地进行评估，收费按照土地数量、评估范围和复杂程度来确定。
2. 按照评估目的划分收费标准：a) 市场价值评估：评估土地的市场价值，收费按照土地价值的一定比例来确定。
b) 抵押评估：评估土地的抵押价值，收费按照土地价值的一定比例来确定。
c) 出售评估：评估土地的出售价值，收费按照土地价值的一定比例来确定。
资产评估机构不能从事房地产评估业务
资产评估机构不能从事房地产评估业务资产评估机构是专门从事资产评估工作的机构，其职责是对各类资产进行评估，确定其价值和风险，为投资者和金融机构提供决策依据。
然而，根据相关法律法规的规定，资产评估机构不得从事房地产评估业务。
首先，房地产评估业务是指对房地产进行评估，确定其市场价值、租金收益等相关指标的工作。
这种业务涉及到对房地产市场的深入了解和专业知识的运用，需要具备相应的资质和经验。
由于房地产市场的特殊性，其价值和风险的评估需要更为专业和准确的数据和方法，因此，相关法律法规对从事房地产评估业务的机构和人员提出了一系列的要求和限制。
其次，资产评估机构主要从事的是对各类资产的评估工作，包括但不限于企业资产、机械设备、知识产权等。
这些资产的评估与房地产评估存在一定的差异，需要不同的专业知识和技术方法。
因此，为了保证评估结果的准确性和专业性，相关法律法规规定资产评估机构不能从事房地产评估业务，以避免因专业领域不匹配而导致评估结果的不许确和风险的增加。
此外，资产评估机构从事房地产评估业务还存在一定的利益冲突问题。
房地产评估业务往往涉及到大量的资金和利益，评估结果可能会对相关方的利益产生重大影响。
为了保证评估结果的客观性和公正性，相关法律法规规定资产评估机构不得从事房地产评估业务，以避免利益冲突对评估结果的影响。
综上所述，资产评估机构不能从事房地产评估业务是基于对房地产市场特殊性和评估结果的准确性与专业性的要求，以及利益冲突问题的考虑。
这一规定旨在保护投资者和金融机构的利益，维护市场的公平和稳定。
因此，在进行资产评估时，资产评估机构应严格遵守相关法律法规的规定，不得从事房地产评估业务，以确保评估结果的准确性和可靠性。
《资产评估》课程配套标准完整版教学教案-第五章房地产评估
《资产评估》课程配套标准完整版教学教案-第五章房地产评估第五章房地产评估知识⽬标理解和掌握房地产的概念及特征；明确房地产评估的程序、原则；正确理解房地产价格的种类及影响因素；掌握房地产价值评估的收益法、市场法、成本法、假设开发法、基准地价修正法；学会评估在建⼯程价值。
能⼒⽬标能够灵活运⽤所学知识，解决实际⼟地使⽤权评估、建筑物评估、以及房地合⼀的评估问题；能够运⽤收益法、市场法、成本法、假设开发法、基准地价修正法评估房地产价值。
教学重点把握房地产的概念及特征，明确房地产评估的程序、原则；正确理解房地产价格的种类及影响因素；教学难点在建⼯程价值的评估；收益法在房地产评估中的应⽤；市场法在房地产评估中的应⽤；成本法在房地产评估中的应⽤；假设开发法在房地产评估中的应⽤。
课时安排本章安排理论学时8课时；能⼒训练2课时。
学习要求房地产是⼀种特殊商品，其特殊性表现在：房地不可分割性、⼤量投资性、区域性和价格互动性。
其特殊性造成了影响房产和地产价格的因素具有多样性，房地产评估除了要遵循我国资产评估的⼀般原则以外，还必须遵循符合其⾃⾝特点的特殊原则，诸如合法原则、不完全可替代原则、房地分估合⼀原则、地域原则、最佳使⽤原则等。
评估房地产，除了对房地产进⾏实地勘察应作为评估⼯作的重点外，明确评估对象、产权主体的基本情况也⼗分的重要。
房地产评估的技术⽅法除了包括成本法、市场法、收益法三种最常⽤的⽅法外，还包括假设开发法、基准地价法，每种⽅法各有其优缺点；房地产评估应按照⼀定的科学程序和技术⽅法进⾏，房地产评估程序反映了整个房地产评估过程中各项⼯作之间内在的逻辑联系。
本章系统地介绍了房地产的概念及特征，全⾯地阐述了房地产评估的程序、原则，剖析了房地产价格的种类及影响因素，介绍了在建⼯程的评估，重点研究了运⽤收益法、市场法、成本法、假设开发法、基准地价法评估房地产价值的评估原理和技术。
教学情境设计⼀座⼤厦被评出10个价格近⽇某市这样⼀件事情引起舆论热议：该市的⼀座标志性建筑——创业⼤厦，竟先后由6个单位评估出10个价格以⾄于最⾼价和最低价竟相差近两倍！据悉，创业⼤厦建成于2004年12⽉，是中海公司和中创公司投资2.5亿元共同开发建设的，该⼤厦总建筑⾯积达4.4万平⽅⽶，因其设计标准和建筑质量最髙⽽成为本市标志性建筑。
房地产评估土地评估资产评估收费标准
房地产评估土地评估资产评估收费标准房地产评估、土地评估和资产评估收费标准一、引言房地产评估、土地评估和资产评估是对房地产、土地和其他资产进行评估、估值和定价的过程。
为了确保评估服务的公正性、客观性和准确性，制定相应的收费标准是必要的。
本文将详细介绍房地产评估、土地评估和资产评估的收费标准。
二、房地产评估收费标准1. 房地产评估报告费用根据房地产评估的复杂程度、评估对象的价值和所需的工作量，收费标准如下：- 住宅类：每套房产评估报告收费1000元至5000元不等。
- 商业类：每套房产评估报告收费2000元至10000元不等。
- 工业类：每套房产评估报告收费3000元至15000元不等。
2. 房地产市场调研费用为了获取房地产市场的最新信息和数据，进行市场调研是必要的。
收费标准如下：- 市区内调研：每次调研收费500元至2000元不等。
- 市区外调研：每次调研收费1000元至5000元不等。
3. 房地产评估咨询费用如果客户需要额外的咨询服务，例如评估报告解读、市场分析和投资建议等，将收取相应的咨询费用。
收费标准如下：三、土地评估收费标准1. 土地评估报告费用根据土地用途、土地面积和土地位置等因素，收费标准如下：- 农用地评估报告：每亩土地收费200元至500元不等。
- 商业用地评估报告：每亩土地收费500元至1000元不等。
- 工业用地评估报告：每亩土地收费1000元至2000元不等。
2. 土地规划咨询费用如果客户需要土地规划方面的咨询服务，例如土地用途规划、土地开辟方案等，将收取相应的咨询费用。
收费标准如下：- 每小时咨询费用：500元至2000元不等。
四、资产评估收费标准1. 资产评估报告费用根据资产类型、价值和评估对象的复杂程度，收费标准如下：- 设备和机械评估报告：每份报告收费1000元至5000元不等。
- 股权评估报告：每份报告收费2000元至10000元不等。
- 知识产权评估报告：每份报告收费3000元至15000元不等。
资产评估5章练习
第五章房地产评估一、单项选择题1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（）年。
A.70B.50C.40D.452.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（）。
A.实际总收益－实际总费用B.实际总收益－客观总费用C.客观总收益－实际总费用D.客观总收益－客观总费用3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。
A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半4.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。
投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（）。
A.120万元B.79.23万元C.60万元D.100万元5.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（）评估较为合适。
A.成本法B.市场法C.剩余法D.收益法6.市场法中，比较案例的成交价格是每平方米5 000元，对应的土地使用年限是20年，而待估宗地的出让年期是10年，土地资本化率为10％，则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近（）元。
A.3 609B.2 500C.3 541D.4 5008.路线价法的理论基础是（）。
A.替代原则B.供求原则C.贡献原则D.预期收益原则9.有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第1 1年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（）。
A.127.70万元B.139.55万元C.150.00万元D.175.00万元10.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A.1 250B.1 500C.2 000D.3 333.3312.我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。
房地产评估土地评估资产评估收费标准
房地产评估土地评估资产评估收费标准房地产评估、土地评估和资产评估收费标准一、背景介绍房地产评估、土地评估和资产评估是在房地产、土地和其他资产交易、融资、保险等环节中起到重要作用的行业。
为了确保评估工作的公正性、准确性和合理性，制定相应的收费标准是必要的。
本文将针对房地产评估、土地评估和资产评估的收费标准进行详细说明。
二、房地产评估收费标准1. 房地产评估收费标准根据评估对象的价值和复杂程度进行分类，并根据不同分类制定相应的收费标准。
一般而言，房地产评估的收费标准包括评估基准费用和评估价值费用两部分。
2. 评估基准费用是指评估机构为了覆盖一般评估工作所需的固定成本而收取的费用。
一般情况下，评估基准费用按照每平方米或每平方公里的评估面积来计算，并根据评估对象的不同价值范围进行分级收费。
3. 评估价值费用是指根据评估对象的具体价值和复杂程度而收取的费用，一般按照评估对象的价值比例来计算。
评估价值费用可以根据评估对象的不同类型和用途进行分类，例如住宅、商业、工业等类型的房地产评估费用可以有所差异。
三、土地评估收费标准1. 土地评估收费标准主要根据土地的面积、用途和位置等因素进行制定。
一般而言，土地评估的收费标准包括评估基准费用和评估价值费用两部分。
2. 评估基准费用是指评估机构为了覆盖一般评估工作所需的固定成本而收取的费用。
一般情况下，评估基准费用按照每平方米或每平方公里的评估面积来计算，并根据评估对象的不同用途和位置进行分级收费。
3. 评估价值费用是指根据土地的具体价值和复杂程度而收取的费用，一般按照土地的价值比例来计算。
评估价值费用可以根据土地的不同用途和位置进行分类，例如住宅用地、商业用地、工业用地等类型的土地评估费用可以有所差异。
四、资产评估收费标准1. 资产评估收费标准主要根据资产的类型、价值和复杂程度等因素进行制定。
一般而言，资产评估的收费标准包括评估基准费用和评估价值费用两部分。
2. 评估基准费用是指评估机构为了覆盖一般评估工作所需的固定成本而收取的费用。
资产评估业务类型简述
资产评估业务类型简述资产评估是指对各种类型的资产进行评估、估值和鉴定的过程，以确定其价值和风险。
资产评估业务是一项专业的服务，广泛应用于金融、房地产、企业并购、法律诉讼、税务评估等领域。
本文将对资产评估的几种主要业务类型进行简述。
1. 房地产评估业务房地产评估业务是资产评估的重要组成部分。
它主要涉及对不动产（如住宅、商业地产、工业地产等）进行评估和估值，以确定其市场价值、租金收益、抵押价值等。
房地产评估通常包括现场勘察、市场调研、数据分析等环节，采用多种评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
2. 企业评估业务企业评估业务是对企业整体或部分资产进行评估和估值，以确定其市场价值、股权价值、资产负债表价值等。
企业评估常用于企业并购、重组、上市、财务报表编制等场景。
评估师会综合考虑企业的财务状况、市场前景、行业竞争力等因素，采用收益法、市场比较法、资产法等方法进行评估。
3. 金融资产评估业务金融资产评估业务主要涉及对金融产品（如股票、债券、衍生品等）进行评估和估值，以确定其市场价值、风险水平等。
金融资产评估常用于证券投资、信贷风险管理、金融产品发行等领域。
评估师会运用各种金融模型和计量方法，如期权定价模型、风险价值模型等，进行评估。
4. 设备设施评估业务设备设施评估业务是对各种类型的设备、机械和设施进行评估和估值，以确定其残值、抵押价值、租金收益等。
设备设施评估通常应用于资产融资、租赁、保险理赔等场景。
评估师会考虑设备的使用寿命、技术状况、市场需求等因素，采用成本法、市场比较法等方法进行评估。
5. 土地资源评估业务土地资源评估业务主要涉及对土地及其开发利用价值进行评估和估值，以确定其市场价值、开发潜力、土地权益等。
土地资源评估常用于土地征收、土地开发、土地交易等领域。
评估师会考虑土地的位置、规划用途、市场需求等因素，采用收益法、市场比较法等方法进行评估。
总之，资产评估业务是一项专业的服务，涵盖了房地产、企业、金融资产、设备设施、土地资源等多个领域。
资产评估与房产评估区别
资产评估与房产评估区别一、概述资产评估和房产评估是两个不同的概念，尽管它们都属于评估领域，但其评估对象和评估方法存在一定的差异。
本文将从评估对象、评估目的、评估方法和专业要求等方面详细介绍资产评估和房产评估的区别。
二、评估对象1. 资产评估资产评估是指对企业、机构或个人的全部或部分资产进行评估，包括固定资产、无形资产、金融资产等。
固定资产包括土地、房屋、厂房设备、交通工具等，无形资产包括专利权、商标权、著作权等，金融资产包括股票、债券、银行存款等。
2. 房产评估房产评估是指对房地产进行评估，包括住宅、商业用地、工业用地、农用地等。
房产评估的对象主要是房地产的市场价值，评估结果通常用于房地产交易、抵押贷款、税收征收等方面。
三、评估目的1. 资产评估资产评估的目的是确定资产的价值，包括市场价值、投资价值、保险价值等。
资产评估的结果可以用于企业财务报表编制、资产转让、投资决策、保险理赔等方面。
2. 房产评估房产评估的目的是确定房地产的市场价值，以便为房地产交易、贷款抵押、税收征收等提供参考依据。
房产评估的结果通常用于购房、出售房产、抵押贷款、房产税计算等方面。
四、评估方法1. 资产评估资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格进行比较，以确定资产的市场价值；收益法是根据资产所能产生的收益来评估其价值；成本法是根据资产的重建成本和折旧程度来评估其价值。
2. 房产评估房产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过对市场上类似房地产的交易价格进行比较，以确定房地产的市场价值；收益法是根据房地产所能产生的租金收益来评估其价值；成本法是根据房地产的重建成本和折旧程度来评估其价值。
五、专业要求1. 资产评估资产评估需要评估师具备相关的资产评估资格证书和专业知识，熟悉资产评估准则和方法，具备良好的市场分析能力和数据处理能力。
评估师应严格遵守评估行业的道德规范，保持独立、客观、公正的态度。
第五章 房地产评估 《资产评估》 PPT课件
▪ 市场售价类比法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。 替代原理说明，作为一个理性的投资者，在市场上购置一宗房 地产时，他所愿意出的最高的价格不会超过近期市场上已经成 交的与所要购置房地产基本相同的房地产交易实例的交易价格。
▪ 从房地产评估的角度来看，作为投资者所参照的房地产交 易实例的交易价格便可作为确定房地产评估价值的基本依据， 即以通过对房地产交易实例的交易价格的适当修正，得出评估 对象房地产的评估价值。
算所需要的资料数据进行。
第二节 市场途径及其方法在房地产评估中的应用
▪ 一、市场售价类比法 ▪ （一）市场售价类比法的基本思路 ▪ 1.市场售价类比法的含义 ▪ 市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等,它
是将作为评估对象的特定房地产与在近期交易的类似房地产加 以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因 素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值 的评估方法。 ▪ 该方法既可以对房地产（房地合一）价值进行评估，也可 以单独对土地价值进行评估。
分，如后来增加的装修； ▪ （9）房地产局部，如某栋公寓中的某套房；
▪ （10）包含有其他资产（如电梯、锅炉）的房地产； ▪ （11）作为企业整体的一部分的房地产。 ▪ 2.明确评估对象的实体状况 ▪ 房地产的用途（如工业建筑、商业建筑、住宅建筑、农业
建筑、公共建筑等）； ▪ 土地面积、土地形状、临街状态、土地开发程度、地质、
▪ 这个投资者所要求的最低收益率可能高于也可能低于该房 地产的风险程度对应的社会平均收益率。
▪ （四）明确评估基准日 ▪ 评估基准日，是指房地产评估结果所对应的日期，通常
用公历年、月、日表示。
▪ 评估基准日通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确 定，一般选择与评估目的实现日较近的某个日期。房地产评估 基准日的确定可有以下3种情形：
资产评估机构不能从事房地产评估业务
资产评估机构不能从事房地产评估业务标题：资产评估机构不能从事房地产评估业务引言概述：资产评估机构是专门从事资产评估工作的机构，其主要职责是对各类资产进行评估，确定其价值。
然而，资产评估机构不能从事房地产评估业务，这是有其法律依据和专业要求的。
一、法律依据1.1 房地产评估业务需要专门的资质：根据《房地产评估管理条例》，从事房地产评估业务的机构和人员必须取得相应的资质才干进行评估活动。
1.2 资产评估机构的资质不包括房地产评估：资产评估机构的资质主要是针对其他类型的资产评估，不包括房地产评估的相关资质。
1.3 法律明确规定资产评估机构不能从事房地产评估：《资产评估机构管理办法》明确规定，资产评估机构不得从事房地产评估业务。
二、专业要求2.1 房地产评估需要具备专业知识和技能：房地产评估是一项专业性很强的工作，需要评估人员具备丰富的房地产知识和评估技能。
2.2 资产评估机构的人员可能缺乏房地产评估经验：资产评估机构的人员主要是从事其他类型资产评估的，可能缺乏对房地产评估的专业经验。
2.3 从事房地产评估需要熟悉相关法律法规：房地产评估涉及到众多法律法规，资产评估机构的人员可能不够熟悉这些法规。
三、风险防范3.1 房地产评估存在风险：房地产评估是一项风险较高的工作，评估结果直接影响到资产交易的结果，一旦评估浮现问题可能导致严重后果。
3.2 资产评估机构不具备应对房地产评估风险的能力：资产评估机构主要是从事其他类型资产评估的，可能缺乏对房地产评估风险的防范能力。
3.3 分工合作更有利于风险控制：资产评估机构应当专注于自身擅长的领域，与专业的房地产评估机构进行合作，以降低风险。
四、维护行业规范4.1 保障房地产评估的专业性和独立性：房地产评估是一个专业性很强的领域，需要评估机构具备独立的评估能力和专业性。
4.2 避免利益冲突：资产评估机构从事房地产评估可能引起利益冲突，影响评估结果的客观性和公正性。
4.3 维护行业声誉：资产评估机构不从事房地产评估业务有利于维护整个行业的声誉和规范。
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估上海财经⼤学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第五章房地产评估⼀、单项选择题1．某可⽐交易实例成交地价为3000元/m2，对应使⽤年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，⼟地资本化率为7%，则通过年限修正该宗⼟地的价格最接近于（）。
A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么⼟地的资本化率最接近于（）。
A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某评估机构采⽤市场法对⼀房地产进⾏评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。
A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采⽤统计分析法对⼀企业的固定资产进⾏评估。
其中砖混结构建筑物10栋，账⾯原值500万元；设备100台，账⾯原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进⾏估算，其重置成本为180万元，⽽该3栋建筑物的账⾯原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进⾏了评估，其重置成本为150万元，⽽该10台设备的账⾯原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账⾯价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑⾏业价格环⽐指数从1995年到1998年每年⽐上年提⾼分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
资产评估第五章。房地产评估案例
资产评估第五章。
房地产评估案例房地产评估案例案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。
该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。
周围无环境污染，交通便利，环境优雅。
二、评估目的本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。
三、评估基准日评估基准日为2000年8月15日。
四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。
（一）采用房地分估、加总的方法1.建筑物价格采用成本法进行评估。
经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为 400元／7方米。
该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。
楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10 =384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。
铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－[7.2×（1―5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元） 2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。
计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。
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影响房地产价格及评估价值的因素
一般因素 经济因素、社会因素、 经济因素、社会因素、行政因素 区域因素 繁华、道路、交通、设施、 繁华、道路、交通、设施、环境 个别因素 土地的个别因素 建筑物的个别因素
5.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用
5.2.1 市场售价类比法在房地产评估中的应用 5.2.2 基准地价修正系数法 5.2.3 市场租金倍数法 5.2.4 路线估价法
课堂练习题
某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年 元 某可比交易实例成交地价为 期为30年 若待估宗地出让年期为 年 期为 年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化 率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于 ， 率为 （ ）元/m2 。 A．2900 ． C．3322 ． 答案: 答案 B B．3223 ． D．4000 ．
5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用
基本思路 未来收益折现 基本步骤
测算净收益
选择折现率
计算评估值
5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用
房地产净收益=收益 费用 房地产净收益 收益-费用 收益
实际收益 VS 正常收益
实际费用 VS 正常费用
房地产净收益=正常收益 正常费用 房地产净收益 正常收益-正常费用 正常收益
资产评估
主讲人： 主讲人：郭雅娴
第5章 房地产评估 章
5.1 房地产评估概述 5.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用 5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 5.4 剩余法在房地产评估中的应用 5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用 本章重点和难点 课堂练习题
5.1 房地产评估概述
5.4 剩余法在房地产评估中的应用
基本思路 假设开发法、 假设开发法、倒算法 适用范围 主要用于待开发土地的评估 公式和步骤 地价=楼价 建筑费 专业费用-利息 利润-税费 地价 楼价-建筑费 专业费用 利息 利润 税费 楼价 建筑费-专业费用 利息-利润 例题（ 例题（5-9） ）
5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用
土地权利
土地所有权 城市土地的所有权属于国家 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外， 集体所有 土地所有权不能转让（我国实行土地所有权和使用权分离的制度） 土地所有权不能转让（我国实行土地所有权和使用权分离的制度） 土地使用权 首次交易：土地使用权出让（各种用途的最高年限） 首次交易：土地使用权出让（各种用途的最高年限） 二次交易
课堂练习题
土地的自然供给是（ 土地的自然供给是（ A.有弹性的 有弹性的 B.无弹性的 无弹性的 C.多方向性的 多方向性的 D.可垄断的 可垄断的 答案: 答案 B ）。
课堂练习题
房地产评估中，楼面地价×容积率=（ 房地产评估中，楼面地价×容积率 （ A.土地总价 土地总价 B.土地单价 土地单价 C.房地产总价 房地产总价 D.建筑物单价 建筑物单价 答案: 答案 B ）。
适用范围和基本思路 成本途径用于土地使用权评估 成本途径用于新建房地产评估 成本途径用于旧房地产评估
5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用
适用范围 无收益，房地产市场发育不成熟， 无收益，房地产市场发育不成熟，成交实例不多 政府的办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、 政府的办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、 机场、博物馆、纪念馆、公园、 机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发土地 基本思路（ 页公式 页公式） 基本思路（90页公式）
课堂练习题
根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权 根据国家有关规定， 最高出让年限为（ 最高出让年限为（ ）。 A.30年 年 B.40年 年 C.50年 年 D.70年 年 答案: 答案 C
课堂练习题
某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本 万元，建筑物价值 万元， 某房地产土地价值 万元 万元 化率为 8.5%，建筑物资本化率为 ，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可 ， 能为（ 能为（ ）。 A. 8% B. 6% C. 5% D. 4% 答案: 答案 C
课堂练习题
某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中 某评估机构采用市场法对一房地产进行评估， 共选择了A、 、 三个参照物 并分别得到127万元、 三个参照物， 万元、 共选择了 、B、C三个参照物，并分别得到 万元 142万元、151万元三个评估结果。根据 、B、C三 万元、 万元三个评估结果。 万元 万元三个评估结果 根据A、 、 三 个参照物与被评估对象的差异因素分析， 个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果 的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的 的权重依次为 、 和 ， 评估值最接近于（） （）万元 评估值最接近于（）万元 。 A．140 ． 答案: 答案 C B．157.5 ． C．141.4 ． D．148.5 ．
5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用
折现率或资本化率的本质 投资回报率（投资收益率） 投资回报率（投资收益率） 房地产评估中折现率或资本化率种类及其关系 土地折现率或资本化率 建筑物折现率或资本化率 房地产综合折现率或资本化率 房地产评估中折现率或资本化率估测方法
r(L+B)=r1L+r2B
课堂练习题
在假设开发法评估土地的基本公式 P=A-（B+C+D+E）中，A代表的是（ 代表的是（ （ ） 代表的是 A.开发完成后的房地产价值 开发完成后的房地产价值 B.取得土地的实际成本 取得土地的实际成本 C.整个开发项目的开发成本 整个开发项目的开发成本 D.房产和土地的开发成本 房产和土地的开发成本 答案: 答案 A ）。
课堂练习题
根据国家有关规定， 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权 最高出让年限为（ 最高出让年限为（ ）。 A．50年 ． 年 C．30年 ． 年 答案: 答案 A B．70年 ． 年 D．40年 ． 年
课堂练习题
房地产评估应该遵循的原则包括（ 房地产评估应该遵循的原则包括（ ）。 A．供求原则 ． B．贡献原则 ． C．替代原则 ． D．合法性原则 ． E．最有效使用原则 ． 答案: 答案 ABCDE
课堂练习题
某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆， 某宗土地 平方米，土地上建一幢 层的宾馆， 平方米 层的宾馆 宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第 层每层建 平方米， 层至第10层每层建 宾馆首层面积为 平方米 层至第 筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为 平方米， 筑面积为 平方米 （ ）。 A．0.6 ． 答案: 答案 B B．5.1 ． C．2 ． D．6 ．
5.2.1 市场售价类比法在房地产评估中的应用
基本思路 适用范围 具体步骤 因素修正
市场交易情况修正 交易日期修正 区域因素修正 个别因素修正
土地使用年限因素修正
5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用
适用范围
具有现实或潜在收益 的房地产价值评估 商场 写字楼 公寓 √ 学校 公园 ×
基本思路和基本步骤 房地产净收益的测算 折现率或资本化率的估测 残余估价法 根据贡献原理
课堂练习题
用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为 用成本法评估土地时， （ ）。 A.整个开发期 整个开发期 B.整个销售期 整个销售期 C.整个开发期和销售期 整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 整个开发期和销售期的一半 答案: 答案 C
课堂练习题
某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为 某宗土地的土地取得成本为 万元， 万元 1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为 万元， 万元 土地开发费是均匀投入的， 1年，银行一年期贷款利率为 ％。投资利息使用复利 ％。投资利息使用复利 年 银行一年期贷款利率为8％。 计算，则该土地投资利息为（ 计算，则该土地投资利息为（ ）万元 。 A．120 ． 答案: 答案 B B．79.23 ． C．60 ． D．100 ．
课堂练习题
某一土地使用权出让年期为30年 资本化率为 某一土地使用权出让年期为 年，资本化率为10%，预期未来 ， 每年的纯收益为10万元 万元， 每年的纯收益为 万元，该土地使用权的评估值最接近于 （ ） 万元。 万元。 A.100 B.80.32 C.102.21 D.94.27 答案: 答案 D
5.1.1 房地产的概念和特征 5.1.2 房地产评估原则 5.1.3 房地产价格及其影响因素
5.1.1 房地产的概念及特征
1）土地及土地权利 ） 土地特性 土地权利 2）建筑物 ） 3）房地产特性 ）
土地的特性
自然特性 位置的固定性 质量的差异性 不可再生性 效用永续性 经济特性 供给的稀缺性 可垄断性 用途的广泛性 效益级差性
5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用
运用成本途径评估土地使用权的步骤 计算土地取得费 计算土地开发费 计算投资利息 计算投资利润 确定土地增值收益 确定土地使用权的功效损失 确定土地经济性贬值 计算评估值 案例（91页） 案例（ 页
本章重点和难点
本章重点 土地的特性和土地权利 房地产评估原则 影响房地产价格及其评估价值的因素 市场途径的应用 各种评估途径和方法的基本思路和适用范围 本章难点 房地产价格分类 收益途径中折现率或资本化率的估测 剩余法的应用
土地使用权转让 土地使用权出租等
房地产特性
位置固定性及区域性 长期使用性 保值与增值趋势 投资风险性 政策限制性
5.1.2 房地产评估原则
合法性原则 最有效使用原则
5.1.3 房地产价格及其影响因素
房地产价格及其种类 房地产价格的特征 影响房地产价格及评估价值的因素
房地产价格及其种类
按照房地产权益划分 所有权价格、使用权价格、 所有权价格、使用权价格、其他权利价格 按照房地产的实物形态划分 土地价格、建筑物价格、 土地价格、建筑物价格、房地产价格 按照房地产价格表示的单位划分 总价格 单位价格 楼面地价