09房地产估价案例分析模拟试题(B)

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房地产估价《案例与分析》练习题

房地产估价《案例与分析》练习题2015年房地产估价《案例与分析》练习题一、问答题(共3 题，每题10分。

请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。

估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。

分别测算得到该商业用房的月租金为280元/M2、300元/M2和350元/M2。

然后根据最高最佳利用原则选取350元/M2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/M2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。

请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处?(二)甲公司拥有的某汽车加油站，于1年前进行了装修改造。

站内建有营业楼及加油棚各1幢。

有若干个储油罐、加油机和加油枪。

现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值.请问：1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些?2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?二、单项选择题(共3大题，10小题，每小题2分。

每小题的备选答案中只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)(一)2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000M2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。

2010年3月1日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。

截至该时点，2009年申请的抵押货款余额为2亿元。

当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%;2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼做出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元，甲公司尚未偿还的抵押货款余额为4亿元。

2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案

2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。

A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法【答案】 C2、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。

被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】 A3、标准化对象一般可分为两大类：一类是标准化的具体对象，即需要制定标准的具体事物；另一类是（），即各种具体对象的总和所构成的整体，通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。

A.标准化抽象对象B.标准化总体对象C.标准化虚拟对象D.标准化面向对象【答案】 B4、Firewall is a（）mechanism used by organizations to protect their LANs from the Internet.A.reliableB.stableC.peacefulD.security【答案】 D5、请从下列名词中区分类和对象。

其中，（）全部是类，（）全部是对象。

A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片【答案】 B6、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。

2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析能力检测试卷B卷附答案

2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析能力检测试卷B卷附答案单选题（共30题）1、Most （）measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】 A2、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。

银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。

现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。

A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】 B3、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。

能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。

A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】 D4、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。

查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.条形码=185升电冰箱B.条形码=‘185升电冰箱’C.商品名=185升电冰箱D.商品名=‘185升电冰箱’【答案】 D5、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。

（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。

A.对象B.封装C.类D.消息【答案】 D6、用户界面设计的原则不包括（56）A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制，注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】 D7、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )。

A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】 D8、电子政务的应用模式有3种，其中不包括（）。

土木工程类房地产估价案例与分析分类模拟试题与答案9

房地产估价案例与分析分类模拟试题与答案9一、问答题1. 房地产开发项目存贷比率的表述式是什么?答案：2. 张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140m2的三室二厅住宅。

由于生意经营不善，拟于2007年5月出售该住宅。

李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。

答案：(1)用市场法或成本法评估出该套住宅在转让之日的完全产权售价。

(2)根据张某与银行签订的按揭合同的约定，李某在购入该住宅后，可以与该银行续签按揭合同，继续向银行支付剩余本息，也可以与张某在买卖合同中约定，由李某提前偿还贷款本息。

(3)由完全产权的售价减去需继续向银行支付的剩余本息值在转让之日的现值，得出该套住宅的转让价。

李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。

李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。

请问：3. 该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价?估价时应采用哪种价值类型?答案：属于咨询性估价，投资价值。

4. 该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。

答案：收益法。

首先，确定未来收益期限。

其次，预测未来各期的净收益，第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率，第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

2．钱某于2012年11月3日去世后，遗留了位于××市××路××号的临街住宅一幢。

该住宅占地面积200m2，共两层，每层建筑面积为100m2，是钱某于2009年年初以120万元购得的。

钱某另遗有其他财产合计价值150万元。

钱某留下遗嘱“全部财产由我两个儿子钱甲和钱乙继承，钱甲继承住宅的一层和价值45万元的其他财产，钱乙继承二层和价值105万元的其他财产。

一九九九年《房地产估价案例与分析》试卷及标准答案

一九九九年《房地产估价案例与分析》试卷及标准答案第一部分：案例选择与分析案例一：某城市的一处住宅小区现有10栋楼房，每栋楼含有5层，每层有5个房间，每个房间的建筑面积均为100平方米。

该小区的建造年代为1990年，总共占地面积为2000平方米。

请根据以上信息回答以下问题：1. 请选择适当的房地产估价方法，并解释为什么选择这种方法。

2. 通过使用所选的房地产估价方法，计算该小区目前的市场估价。

3. 列举可能影响该小区市场估价的因素，并简要解释每个因素对估价的影响。

4. 假设该小区所在城市的房地产市场未来几年可能发生变化，请描述可能对该小区市场估价带来的影响。

答案：1. 房地产估价方法选择：成本法。

解释：选择成本法的主要原因是该小区的建筑年代相对较新，且不存在租金收入等附加价值，适合使用成本法进行估价。

2. 计算市场估价：小区总建筑面积 = 10栋楼 × 5层 × 5个房间× 100平方米 = 25000平方米。

根据该地区的市场行情，每平方米建筑价格为5000元。

因此，总市场估价 = 25000平方米× 5000元/平方米 = 125000000元。

3. 影响市场估价的因素：- 地段：该小区所在的城市区域是否处于交通便利、生活配套完善的地段，以及未来规划中是否会有更多公共设施的建设。

这些因素会直接影响房地产的市场需求和价值，从而对估价产生影响。

- 房屋状况：小区的整体建筑质量、装修情况和维护程度等因素，会直接影响房地产的使用价值和市场竞争力，进而影响估价。

- 市场供需关系：如市场上同类型房产的供应量、购房需求、租金水平等，都会对估价产生影响。

如果市场上类似房产供应过剩或购房需求不足，可能会导致价格下降。

4. 城市房地产市场变化对市场估价的影响：- 房地产市场上涨：如果市场上涨，小区的市场估价可能随之增加。

这是因为市场需求的增加会推动房产价格上涨。

- 房地产市场下跌：如果市场下跌，小区的市场估价可能下降。

房地产案例与分析试题及答案

房地产案例与分析试题及答案一、问答题问答题第一版问题及答案第1题：A，B两座写字楼位置规模外部形式均相同，可A与B的租金差异很大，问：1 、造成A B两座写字楼租金差异的原因。

2、若在市场法计算中以B作为可比实例求取A的租金，应对B的租金做哪些调整。

第2题：由于道路建设需要对一个地段的房屋进行征收，甲的房屋是在此次征收范围内的一处独门独户的房屋，甲委托房地产估价机构对其房屋及屋内装饰装修价值进行评估，评估结果出来后甲对评估出的房屋价值没有异议，但对装修价值评估结果仅有15万元不满，甲认为3年前他实际装修花费30万元，估价结果偏低。

经复核，原估价程序和估价结果都没有问题。

问：1、若你是估价师该怎样向甲解释2、装修价值一般应采用那种估价方法估价?估价技术路线是怎样的第3题：某人欲购买一个商铺，委托房地产估价机构为其评估该商铺的最高购买价格，他要求的期望收益率是银行贷款利率。

问：1、此次估价是鉴证性估价还是咨询性估价，评估的价值类型是什么?2、写出估价技术路线问答题第二版问题及答简答1：某估价师为一写字楼估价，相邻B写字楼位置、交通条件、外形等大体符合，但调查中发现两者的租金差异较大。

(1)请问造成两者差异较大的原因有哪些?(2)如选用B写字楼为其中一个可比实例，请问如何处理B写楼的租金?简答2：李某房屋被征收，其中装修及家具为3年前，估价师评为10万，李某不认同，因其3年花费了30万元，要求重核。

但估价师经过认为无误。

请问(1)怎么向李某解释其疑问和说明?(2)估价时主要采用什么方法，讲述估价路线。

简答3：某人想购买一间商铺，主要用于出租，要求收益不低于银行一年期的贷款利率，请求某估价师评估出最高出价。

(1)请问是签证性还是咨询性估价?评估时应采用什么价值?(2)主要采用什么方法?讲述估价路线。

问答题第三版问题及答问答一：是被征收人对装饰装修的价值有疑问，问估价师应怎么说明??装饰装修用什么方法估价，技术路线是什么?答：从三点说明：一时点不同，二状况不同有折旧，三是价值类型，一个是购买时的市场价值，一个是残余价值。

2023年房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案

2023年房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），（）是该正规集合中的元素。

A.6B.7C.8D.无穷【答案】 A2、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模块中，该模块的内聚是（）。

A.逻辑内聚B.偶然内聚C.过程内聚D.通信内聚【答案】 B3、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。

同时租出，租客是王某。

当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 C4、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。

A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级【答案】 A5、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】 A6、（）：A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】 C7、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。

2024年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案(典型题)

2024年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。

估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

A.该两幢建筑物抵押评估价值之和B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格【答案】 B2、Outlook Express是一个（）处理程序。

A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】 C3、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。

A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】 D4、（）是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。

A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】 C5、The （） in e-mail messages has affected almost every computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】 B6、在程序运行过程中，（）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。

①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】 A7、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。

2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析自测提分题库加精品答案

2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析自测提分题库加精品答案单选题（共30题）1、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。

同时租出，租客是王某。

当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20％的首付款加上该首付款2年的利息B.20％的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和【答案】 C2、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。

A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】 B3、文法G产生的（）的全体是该文法描述的语言。

A.句型B.终结符集C.非终结符集D.句子【答案】 D4、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。

A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】 C5、Firewall is a（）mechanism used by organizations to protect their LANs from the Internet.A.reliableB.stableC.peacefulD.security【答案】 D6、Outlook Express是一个（）处理程序。

2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案

2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共40题）1、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。

A.公用调用B.封装C.动态绑定D.继承【答案】 D2、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。

A.Java语言不能用于编写实时控制程序B.Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D.XML主要用于编写操作系统内核【答案】 C3、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。

A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时，测试终止【答案】 D4、若n表示问题的规模、O（f（n））表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是（）。

A.O(n2）B.O（n）C.O（log n）D.O（n log n）【答案】 C5、以下各项中，（53）不属于性能测试。

A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试【答案】 D6、以下关于CMM的叙述中，不正确的是（）。

A.CMM是指软件过程能力成熟度模型B.CMM根据软件过程的不同成熟度划分了5个等级，其中，1级被认为成熟度最高，5级被认为成熟度最低C.CMMI的任务是将已有的几个CMM模型结合在一起，使之构成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】 B7、若原始数据序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置）排序，则进行完第4趟后的排序结果是（）。

A.4， 8，45， 23，67，12， 19，7B.4，7，8，12，23， 45，67，19C.4，12，8，19，7，23， 45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7【答案】 D8、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。

房地产估价案例与分析模拟题及答案解析31

房地产估价案例与分析模拟题及答案解析31问答题第1题：张某看中一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。

虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该地区极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。

该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700m<sup>2</sup>。

张某拟购入后将一楼用于开设商铺，二、三楼用于居住。

原业主开出的售价为总价140万元，张某为摸清该售价的合理性，找估价师估价咨询。

请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况?______参考答案：估价师在估价前需要了解估价对象的情况有：(1)土地权属状况；(2)房屋产权状况；(3)该房地产是否符合规划要求；(4)土地使用基本状况；(5)建筑物基本状况。

详细解答：第2题：现有一幢用于出租经营的办公楼，2006年5月1日通过出让而获得50年的土地使用权，地上建筑物是20年前建造的，有效年龄15年，在2006年4月底通过专家鉴定，剩余经济寿命为35年。

目前，该写字楼的所有者拟于2007年1月初出售该办公楼，你作为房地产估价师，可以采用哪种估价方法评估其出售价格?请写出两种估价技术路线。

______参考答案：理论上可以采用收益法、市场法、成本法或假设开发法估价。

有条件选用市场法的，应以市场法为主要的估价方法；收益性房地产估价，应选用收益法作为其中的一种方法。

经综合考虑，选用收益法和成本法进行估价。

收益法估价技术路线：首先预测其净收益，其次，确定收益期限和收益价格。

据题意，收益期限应为34.33年，选用合适的收益法公式，计算34.33年的收益价格，然后，再计算建筑物经济寿命结束后15年的建设用地使用权折现到估价时点的价格，两者相加即为最终的收益价格。

成本法的估价路线：通过搜集整理与估价对象类似房地产社会正常客观的开发成本数据，测算其土地开发成本、建设成本、管理费、投资利息、销售费用、销售税费和开发利润，得到其重新购建价格，然后，再按照建筑物经济寿命50年(=15+35)计算建筑物折旧，最后，用重新购建价格减去建筑物折旧得出其出售价格。

房地产估价模拟试卷和答案

《房地产估价》模拟试题一、单项选择题（共25题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．不动产具有供给有限特性，本质上在于（C ）。

A．土地总量有限B．规划限制C．不动产不可移动D．价值量大2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10 m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。

该套住宅每平方米建筑面积的价格为（D ）。

A．1667 元／m2：B．1765元／m2C．1875元／m2D．2000元／m23．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ B ）的行为。

A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系4．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／m2。

理论上应补地价（ D ）。

A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元5．一套建筑囤积为100 m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的（ C ）。

A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（A ）。

A．存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换为其他种类不动产量—拆毁量B．存量十新开发量十该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量C．存量十新开发量十空置房量一拆毁量D．存量十新增竣工量一拆毁量7、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。

房地产估价师房地产估价案例与分析真题2009年

房地产估价师房地产估价案例与分析真题2009年(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}问答题{{/B}}(总题数：3，分数：30.00)1.甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。

2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。

请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况? 2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?（分数：10.00）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：()解析：1．复核估价时，若甲机构在确定估价时点时无误，应以甲机构的估价时点为复核估价的估价时点。

估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也应以原估价时点时的状况为准。

2．复核估价的估价目的可表述为：受× ×银行委托，对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核；价值定义可表述为：在甲机构出具的房地产抵押估价报告的估价时点时的房地产市场状况和估价对象状况下，确定估价对象客观合理的抵押价值。

2.甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。

购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。

该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。

请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?（分数：10.00）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：()解析：1．估价时点不同。

上半年山东省房地产估价师案例与分析估价作业方案考试题

本卷共分为 2 大题50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分， 60 分及格。

1、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于.A：5%B ：7%C:10%D ：15%E:房地产估价机构必须加盖公章2 、《城市房屋拆迁管理条例》规定, 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门允许，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。

项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起日內予以公告.A：15B ：30C ：45D ：60E：房地产估价机构必须加盖公章3、影响房地产价格的环境因素不包括.A:大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格4、关于利息的计算，下列说法不正确的是.A：按年计息时，为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息= (年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法"，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同5、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。

A:出售型房地产B:出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开辟企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在__年内延续弥补.A ．2B ．3C ．4D ．57、某宗房地产1998 年2 月15 日的价格为1000 美元/m2，汇率为1 美元等于8。

26 元人民币。

该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998 年10 月15 日的价格为__元人民币/m2。

1998 年10 月15 日的汇率假定为1 美元等于8。

29 元人民币.A ．7999B ．7967C ．7996D ．80288、__ 的成交日期应与估价时点接近.A．可比实例B．要约案例C．指数实例D．加权实例9、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或者费用，是会计核算的普通原则中的__。

房地产估价师之房地产案例与分析精选题库与答案

2023年房地产估价师之房地产案例与分析精选题库与答案单选题（共60题）1、软件工程的基本原理不包括（）。

A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】 B2、GIF files are limited to a maximum of 8 bits/pixel，it simply means that no more than 256 colors are allowed in （）.A.an imageB.a fileC.a windowD.a page【答案】 A3、事务管理的特性叙述不正确的是A.事务管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔离性（Isolation）、（4）持续性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指数据库的逻辑工作单位。

C.隔离性（Isolation）是指可以被其他事务干扰。

D.持续性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改变就是永久性的【答案】 C4、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括（）。

A.I/O与CPU并行处理B.并行处理多种I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据【答案】 D5、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。

A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法【答案】 C6、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为( )。

2009年资产评估师考试《建筑工程评估》模拟题

2009年资产评估师建筑工程科目预测模拟试题及答案(一)一、单项选择题1.下列表述中属于城市详细规划内容的是（）。

A、城市的发展规模B、城市建设用地布局C、规划地段各项建设的具体用地范围D、城市综合交通体系【正确答案】C【答案解析】P272.在建筑工程质量管理方面，国家对从事建筑活动的单位推行（）制度。

A、质量体系认证B、质量保修C、质量检查D、环境保护【正确答案】A【答案解析】P253.实行总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由（）完成。

A、建设单位指定的施工单位B、总承包与分包联合C、分包单位D、总承包单位【正确答案】D【答案解析】P224.建筑工程因故中止施工满（）的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。

A、1个月B、3个月C、6个月D、一年【正确答案】D【答案解析】P205.根据《中国人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建设工程开工前，（）应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A、施工单位B、建设单位C、设计单位D、监理单位【正确答案】B【答案解析】P196.《城市房屋拆迁管理条例》属于建设法规体系中的（）。

A、法律B、行政法规C、部门规章D、地方性法规【正确答案】B【答案解析】P187.一座铁路桥总长为95m，按照《铁路桥梁设计规范》规定，属于（）。

A、特大桥B、大桥C、中桥D、小桥【正确答案】C【答案解析】P138.在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须由城市规划行政主管部门核发（）。

A、选址意见书B、建设用地规划许可证C、建设工程规划许可证D、开工许可证【正确答案】C【答案解析】P289.按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，城市详细规划的内容应包括（）。

A、确定城市用水发展目标B、确定高压线走向位置C、主次交通干道的确定D、确定建筑密度和高度控制指标【正确答案】D【答案解析】P2710.按照我国《建筑法》规定，建筑工程实行施工许可制度，办理施工许可证的申请由建设单位提出，建设行政主管部门接到申请后的（）内，应对符合条件的申请者颁发施工许可证。

2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估(附答案)

2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估(附答案)单选题（共100题）1、用户界面设计的原则不包括（56）A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制，注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】 D2、Computer （）is a complex consisting of two or more connected computing units， it is used for the purpose of data communication and resource sharing.A.storageB.deviceworkD.processor【答案】 C3、The usual address for a Web site is the （） page address， although you can enter the address of any pageand have that page sent to you.A.homeB.mainC.hostD.house【答案】 A4、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。

被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】 A5、已知n为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为（）。

A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n【答案】 D6、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。

房地产估价案例与分析：房地产估价案例与分析考试题及答案模拟考试练习.doc

房地产估价案例与分析：房地产估价案例与分析考试题及答案模拟考试练习考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、问答题 2002年1月，税务机关对某研究所专家张某2001年度个人收入进行调查，经检查核实张某2002年1~12月份个人所得情况如下： (1)每月取得工资收入1500元，1~12月份共计18000元; (2)5月份向某地矿局提供一项专有技术，一次取得特许权使用费50000元; (3)7月份出版一本专著，取得稿酬12000元; (4)9月份取得省政府颁发的科技发明奖20000元。

在上述各项所得中，除工资收入已由研究所代扣代缴税款外，张某均未向税务机关申报纳税，有关单位也未履行代扣代缴税款义务。

要求：正确计算张某2002年应补缴的个人所得税税款。

本题答案：(1)工资收入应纳的个人所得税不足2000元，免税; 本题答案：1.政府应对占用的小区500m2绿地进行赔偿。

依据《中本题解析：1.政府应对占用的小区500m2绿地进行赔偿。

依据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定建筑区划内的绿地属于小区全体业主所有，即使是市政建设需要占用，也应给予小区全体业主绿地损失赔偿费，同时，由于修建环城公路，给小区剩余14幢住宅楼业主带来的噪声污染、出行不便等也应给予相应赔偿。

2.政府应对被征收的9000m2的住宅楼的业主（或产权人）依法进行补偿。

《姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------中华人民共和国物权法》第四十二条规定征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件，理论上的补偿内容包含：被征收的住宅楼的房屋补偿费（含被征收的住宅楼室内业主自行装修装饰的补偿费）、搬迁费、临时安置费（或过渡补助费），补助和奖励等。