2008年上半年全国重点城市房地产市场分析报告

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2008中国房地产市场报告

2008中国房地产市场报告

2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年,在国际金融危机的形势下,中国政府以审慎灵活的宏观调控政策,基本上保持了中国经济的平稳发展,而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。

2008年上半年,在国家调控政策主导下,中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归,各项指标高位调整,过度需求泡沫得到有效的抑制;但2008年第三季度,市场开始快速下行,并显现出加速下滑的趋势。

在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下,第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制,整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。

1、2007年的投资过热,导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行,下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响,上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度,而整体市场处于理性回归的态势,宏观调控起到了明显成效。

下半年,国际上受金融危机的影响,国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进,以及经济进入调整期等因素的影响,出现涨幅下降的趋势。

全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。

尽管下半年涨幅回调明显,但涨幅的绝对值仍超过了20%以上,可见在国家“保增长”政策下,房地产开发投资并没有出现过大的波动,仍维持了相对稳定的增长速度。

数据来源:国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来,土地购置未开发面积近12亿平方米,市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比,2008年,中国土地市场开始恢复理性。

土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。

土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%,到年中(1-6月)的7.6%,1-11月的-5.9%,除1-5月外,增幅都是逐月在下降;而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%,一路回落到1-11月的-2.7%,除1-6月外,也是逐月下降。

2008年中国房地产市场发展分析报告

2008年中国房地产市场发展分析报告

2008年是我国经济社会又好又快和谐发展的关键一年,昂首迈入改革开放30周年和即将迎来 2008年北京奥运会的中国将在大踏步改革、开放、发展、变革的同时,加速市场经济发展,更好和更快的融入到世界经济的一体化发展格局之中。

我国既是一个发展中的大国,又是一个经济转轨中的大国,转变经济发展方式的着力点应该是:调整经济结构、优化产业结构、合理制度安排和协调持续发展。

作为国家“十一五”期间重点发展的房地产业,要加大力度贯彻实施党的十七大提出的“住有所居”的战略目标,确保在新的一年里房地产业健康、稳步、规范、和谐的发展。

一、新一年房地产业发展的背景和环境国家此轮宏观调控实施多年,针对我国房地产业健康稳定发展的开发、融资、利税、土地和销售等方面的政策多次出台。

虽然对我国此轮房地产的可持续发展起到了导航作用,但房地产业投资过大,商品房结构不合理和房价涨幅过快过高的情况仍没有在产业快速发展中从根本上得以改变。

因此,新的一年里要使政府宏观调控、房产各项新政和党的十七大提出的“住有所居”真正得到落实,就应对新一年我国房地产业的发展背景和环境进行认真的分析和研究,从而有的放矢的对症下药,确保我国房地产业发展方式得以合理转变,为我国经济社会的又好又快发展做出应有的贡献。

尽管外商投资中国房地产市场热情不减,但中国颁布的新版《外商投资产业指导目录》则显示,房地产业已被列入限制外商投资产业目录。

2008年1月1日开始实施的我国新版《外商投资产业指导目录》。

根据新版目录,土地成片开发;高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营;房地产二极市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。

国家统计局数据显示,2007年前三季度,我国完成房地产开发投资逾1.68万亿元,房地产开发企业资金来源约为2.54万亿元,其中,利用外资423亿元,增长60%多。

不难看出:房地产业此次被列入限制外商投资产业目录,对2008年遏制部分城市虚高房价将具积极意义。

2008年8月份北京等重点城市及全国1-7月份房地产市场报告-83PPT

2008年8月份北京等重点城市及全国1-7月份房地产市场报告-83PPT

50.00% 0.00% -50.00% -100.00%
300 200 100 0
本周(9.1-9.7)住宅期房共成交753套,成交面积7.72万平方米,环比上周成交
套数和成交面积分别下降52.82%和50.75%。消费者的行为与开发商形成鲜明的对比,在传统
的销售旺季的开始,商品住宅成交量不升反降,且降幅较大,看来消费者并没有响应开发商而 积极地行动起来,交易依然低迷,消费者观望的情绪可能会持续一段时间。 从北京各行政区域来看,外城区是本周商品住宅交易量最大的区域,共成交4.46万平方米,近
住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨,涨幅分别为29.12%、12.25%和0.74%,远郊区域住宅
成交均价环比上周下降2.36%。东城区和朝阳区较高的住宅成交均价分别使内城和外城区的整体均价 有所提升,近郊和远郊的价格变化较为稳定。
(注:内城区包括:东城区、西城区、崇文区、宣武区;外城区包括:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区;近郊区 包括:通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区;远郊区包括:房山、怀柔、密云、延庆、平谷。)
[ 08与07年住宅成交情况比较 ]
8月份,北京一手住宅成交 44.19万平,同比下降 75.6%,环比下降 39.5%;
7月份,北京一手住宅成交均价为 14247.9 元/平,环比上涨 7.6%;
8月底,北京一手住宅可售面积为 1681.3 万平,同比上涨 25.8%,环比上涨 5.0%。 另外 7月底一手住宅可售面积与 07年一手住宅成交面积比例为 0.89。
据统计,本周(9.1-9.7)共成交期房885套,成交面积8.82万平方米,成交套数和成交面 积环比上周均出现较大幅度的下降,降幅分别达61.32%和62.82%。从上图可以看出,本周期 房交易量达到近四周的最低点。

2008年1~10月份全国房产市场运行情况分析

2008年1~10月份全国房产市场运行情况分析

空 置商品住宅6 3 万平方米 , 85 同比增长 1 月 累计 比上年 l 月 份下降 0 5 0 2 .%。
.9 2 2 点 土 幅比 1 月提高 29 ~9 .个百分 点 。 中, 建住宅 销售价格 比上月下 降0 3 1 其 .%, 至 24 点 ,比去年 同期 回落 1 .6 ; 地开发面 积分类指数 为 9 .5 5 0 ,比 9 月 1%, 8 增幅 比 1 月提高 39 ~9 .个百 分点 。 .4 . 7 分地 区看 ,新 建住宅 销售价 格 同 份 回落 06 点 ,比去年 同期 回落 25
2. % 增 幅比 1 月 回落 19 百分点 。其 2 9 。 ~9 .个
2 0 年 1 0 , 国完成房地产 其他资金 19 HL元 , 0 8 ~l 月 全 13 同比下降 1 .%。 降 o 4 13 .%。
分地 区看 ,二手 住宅 同比价格 上
涨 的城市 有 5 ,其 中涨幅较 高的城 5个 市有 :三 亚 1 .%、宜 昌 l .%、兰州 29 10
二.商品房销售和空置情况 点 。商品 住宅 中的 普通 住宅 销售价 格
上涨 15 涨幅 比 9 .%, 月份 低 2 4 . 个百分
l 0月份 ,全 国房地产 开发景 气指
.%,涨 数 ( 简称 “ 国房 景气指数 ” )为 9 .8 96 , 1 0 ,全 国商 品房 销 售 面积 点 ;高档住 宅销售价 格上涨 3 3 ~l 月 45 . 亿平方米 , 同比下 降 1 .%。其中 , 幅比 9月份低 2 2 65 . 个百分点 。与上月相 比9 月份 回落 14 点 , .7 比去年 同期 回落
商 品住宅销售面 积下降 1 . 商 品房 比 , 70 %; 经济适用 房销售价格 持平;商品住 6 0 .6点 。 销售 额 l50 7 9 亿元 ,同比下 降 l .%。 宅销售价 格下降 0 3 74 .%,其 中普通住 宅

2008年上半年中国房地产行业分析报告

2008年上半年中国房地产行业分析报告

中国房地产2008年1~6月行业分析报告万科研究发展中心摘要回顾2008年上半年房地产业,主要一、二线城市成交量大幅下滑,深圳地区无疑是最为严重的。

根据截至6月份的统计局数据,08年上半年深圳的商品房成交面积同比下降超过50%;北京的成交面积同比下降也超过了40%;广州、武汉、苏州、南京等地的成交面积同比下降也有约30-40%;上海情况可能稍好,天津下降幅度相对也较少,在15%左右;只有重庆、西安等少数城市的成交量维持了小幅增长态势。

目前市场的滞涨格局不容乐观。

目前仍处于房地产本轮周期景气度下降阶段,由于宏观调控、资金偏紧、高房价与刚性需求人群的购买力存在矛盾的状况短期内不会有大的改变,因此价格存在较大下调压力,而销售量萎缩则成为当前房地产市场面临的主要困境。

中国房地产的调整源自于本身过度炒作、经济周期、政策导向的叠加作用,目前以刚性需求为主体的市场格局将推动行业的理性回归。

市场的调整周期仍将持续较长一段时间。

由于销售回款放慢,地产行业出现全行业资金链紧张。

如果销售继续低迷,部分融资渠道狭窄的中小开发商的资金链问题可能发生在08年四季度到明年年初,从而为主动调整销售策略、积极储备现金、降低负债率的企业提供在行业整合和财富再分配浪潮中的发展机遇。

对于一方来说,目前地产行业的发展阶段,决定了一方必须要抓住这个历史时机,储备好足够的脂肪,为决胜未来做好准备。

基于中、长期的发展关键点:开发力的系统培养,是一方决胜未来的关键,因此,一方的核心能力亟需由工程建筑能力和拿地能力向开发力的转变,并购是加快这一进程的最好的办法,通过并购实现优势互补。

一方集团规模扩张的核心:专业化发展,搭建起有竞争力的复制模式,是一方规模扩张的核心。

所谓有竞争力的模式,一定是需要有很强的复制能力。

复制能力的培育,需要一方发展产品研发体系,开发标准产品体系,标准化的、从而可复制的产品体系不仅可以战略性地指导项目的投资决策,而且可以保障项目的高效运转,同时,每个项目的运作经验也作为标准产品体系的重要输入,通过每个项目经验的不断积累完善企业的标准产品体系,从而建立起具核心竞争力的复制模式。

2008年上半年城区房地产市场分析报告

2008年上半年城区房地产市场分析报告

2008年上半年荆门城区房地产市场分析报告2008年上半年,国家及地方宏观调控政策效果的逐渐显现,我市房地产市场的主要经济指标运行情况与去年同期相比均有不同程度的变化。

一、2008年1-6月城区房地产市场运行情况(一)房地产开发投资完成情况1-6月城区共完成开发投资2.3亿元,占年计划的25.5%,与去年同期相比下降30.7%,占全市固定资产投资的2.7%,同比下降2.5%,远低于15.8%的全省平均水平。

(二)商品房建设与供应情况1-6月城区新开工商品房面积8.01万平方米,同比下降84.9%;竣工商品房3.29万平方米,比去年同期下降73.1%。

(三)商品房销售情况1-6月城区商品房批准预售面积21.39万平方米,同比下降24.58%。

其中住宅20.46万平方米,占批准预售面积的95.65%。

1-6月城区商品房登记销售面积16.43万平方米,同比下降33.32%。

其中住宅15.29万平方米,占销售面积的93.06%。

(四)存量房市场情况1-6月城区存量房交易1325起,同比下降21.2%;交易面积18万平方米,同比下降27.36%;交易金额1.74亿元,同比下降41%。

其中:存量住房交易1089起,交易面积12.50万平方米,成交金额1.3亿元,分别占城区存量房交易总量的82.19%,69.44%,74.71%。

(五)房地产价格情况1-6月城区商品房综合物业平均价格为2140元/平方米,比去年增长29.8%。

其中,商品住房平均价格为2068元/平方米,比去年增长34%;商品房非住宅平均售价为3644.12元/平方米,同比下降18.6%。

1-6月城区存量房交易均价为1244元/㎡,比去年降低2.9%。

二、上半年市场运行特征(一)宏观调控逐渐发力,开发建设总量下滑明显国家自2005年开始出台的一系列宏观调控政策,从金融、税收、土地利用等方面全面调控房地产市场,国土资源部加大闲臵土地清理力度,对囤积土地开发商查处力度加大,规定开发商不付清全部土地出让金的,不得分期发放土地证,从而加大开发企业土地投入,也将一些中小房地产开发企业拒之门外。

2008年房地产行业分析报告

2008年房地产行业分析报告

2008年房地产行业分析报告目录一、房地产行业概述及发展现状(一)、全国房地产行业概述及发展现状(二)、湖南房地产行业概述及发展现状(三)、益阳房地产行业概述及发展现状二、房地产行业发展趋势(一)、全国房地产行业发展趋势(二)、湖南房地产行业发展趋势(三)、益阳房地产行业发展趋势三、政策法规对房地产的影响四、水调歌头房地产开发有限公司应对2008年房地产形势之策略一、房地产行业概述及发展现状(一)、全国房地产行业概述我国正处于工业化和快速城市化的发展阶段。

整体国民经济的持续稳定增长,人均收入水平的稳步提高,快速城市化带来的城市新增人口的住房需求,以及人们居住水平不断提高带来的改善性需求,这些既是构成我国过去十几年来房地产市场快速发展的原动力,同时也是确保未来房地产市场持续健康发展的重要支撑。

1、房地产开发投资持续增长2001 年—2006 年,总体上全国房地产开发投资保持持续增长。

2001 年—2004 年房地产开发投资增幅基本保持在25%左右,2005 年受宏观调控影响,房地产开发投资增幅开始有所回落。

房地产投资过热势头得到了初步遏制。

2006年房地产开发投资增幅虽略有反弹,但增幅较2003 年—2004 年历史高位有一定回落。

2007 年1-11 月全国房地产开发投资总额为21,632 亿元,增幅有进一步回落趋势,其中住宅开发投资总额为18,105 亿元,增幅较上年有较大回升。

2、增量土地供应下降、存量土地开发增强土地购置面积在2004 年以前保持稳步增长,但增速持续下降,2004 年以后,土地购置面积绝对数额开始持续下降。

2006 年全国完成土地购置面积36,791.0 万平方米,较上年同比减少3.8%。

2007 年1-11 月全国土地购置面积为34,000 万平方米。

在土地开发方面,全国土地开发面积增幅在2003 年后出现过短暂回调,从2004 年底开始迅速反弹。

2006 年全国完成土地开发面积为26,605.6 万平方米,同比增长17.3%。

2008中国地产分析报告

2008中国地产分析报告

2008·中国地产的未来前 言变数?劫数?在经历了新一轮的政策洗礼后,房地产行业出现明显的波动,全国多个热点城市出现“量缩价跌”的冷状,“寒流”在袭击南方大地的时候,同时也袭击了中国楼市。

调控仍将继续,中国地产将面临什么样的时代新局?星彦地产中央研发中心,作为立足深圳放眼全国的专业研究机构,在审视全国热点城市的发展趋势后,联合各分公司研究力量,适时推出了大型专题报告——《2008,中国地产的未来》。

报告由两大部份组成:全国市场篇、地产典型城市篇(深圳、成都、郑州、东莞、合肥)。

报告以全局的视野观对历年土地、金融、房地产调控政策等因素所带来的利好与利空作用进行分析、评估,并深入分析了影响一、二、三级市场的投资规模与投资结构等重要指标,最终回归到当前的政策、市场及行业格局三大层面,对后市进行了展望!总体而言,星彦地产认为,受惠于城市化带来的基础建设投入,中心化带来的人口聚集,产业升级带来的地租上涨等诸多利好,中国城市的土地内在价值仍处于上升通道中,支撑中国房地产市场长期繁荣发展的基础因素仍然存在,市场的长期前景依然向好;但由于前期全国范围的房地产投资热,房价及地价虚高,2008年将进入一个市场调整年。

在监测方法及统计口径上,星彦自成体系,深圳及各分支机构均有设有专职研究人员,跟踪并实地调研,掌握了大量详实的市场数据,并结合当地的经济格局、城市规划等文献资料整合分析形成报告,力图真实、客观的反映各区域的房地产发展现状。

因时间、人力、水平等因素,报告疏漏之处在所难免,望业界同仁不吝指教!星彦地产 中央研发中心 二零零八年二月二十九日目 录摘要一、外部经营环境分析1、2008年利好因素评估:利好因素稳定,但短期作用减弱2、2008年利空因素评估:利空因素增多,且短期作用增强(一)2008年关健利好因素分析1、新兴城市群:土地内在价值仍处上升通道2、劳动力价值重估:购买力基础增强3、通货膨胀:房产保值性价值凸显(二)2008年关健利空因素分析1、从紧的货币政策:金融杠杆放大效应减小2、从紧的房地产调控:供应刚性增强,需求刚性减弱3、前期房地产的过度炒作:偏离自住购买力二、2007年全国市场分析(一)房地产投资规模与投资结构分析(二)土地购置面积与开发面积变化分析(三)商品房开工、施工、竣工面积变化分析(四)二手房成交量分析三、2008年全国房地产市场展望1、政策调控:“紧箍咒”不会放松2、市场格局:回归,在路上3、行业格局:上演“生死之战”3 4 4 5 6 6 7 9 10 10 11 13 15 15 15 17 19 20 20 21 21房地产“嵌入”于整体宏观经济中运行,受经济因素影响,也受社会和政府因素影响,外部环境广泛而多样,具有复杂和多变性特征。

2008年上半年房地产消费需求调查对比分析报告

2008年上半年房地产消费需求调查对比分析报告

2008年长沙市春季房地产交易会置业消费行为调查分析报告2008年,是中国多灾多难的一年。

相继而来的灾难,刺痛了每一个中国人的心。

但是,大家依旧乐观,并坚信通过努力必能度过难关。

同样,目前我国的房地产市场也面临巨大的考验。

面对房地产发展过快的现象,国家对房地产市场宏观调控力度逐渐加大,同时从供给和需求两方面控制了房地产市场的发展。

银根紧缩政策使得开发商们处于资金短缺的状态,而购房者的观望情绪,又使得商品房的销售艰难。

无法快速回笼资金,而又无钱可借。

这对需要大量资金的房地产行业来说,无疑是巨大的考验。

2008年的后半年,可能会出现房地产市场重新整合的洗牌现象。

但是,房地产仍然是发展潜力巨大的希望行业。

城市化建设的深入推进,持续增长的人口,数量盘大的购房刚性需求,这些都是促进房地产发展的推动力量。

所以,面对目前房地产低谷,开发商们仍应报以希望。

解决目前开发商们资金短缺的现象,在资金来源方面,开发商们应拓展融资渠道,降低对银行的依赖度。

而销售方面,开发商们应考虑到,目前房地产市场已经逐渐从卖方市场向买方市场转变。

面对目前观望情绪高涨的购房者,开发商们应主动去了解购房者的需求,投其所好。

本次调查主要是了解目前长沙市的购房群体,他们的购买力,以及购房者的购房意向。

依据这些结果,开发商们可以根据购房群体和他们的购买力,针对性的采取一些促销手段。

而了解到购房者的购房意向,开发商们也可以掌握目前整个市场的需求情况,及时制定整体战略,紧跟市场,有利于未来发展。

2008年上半年房地产消费需求调研报告的问题部分,发放时间为2008年春季房交会现场(4月31-5月3日),采取参与购房需求问卷调查,获得免费发放的《长沙房地产》杂志,房交会现场累计发放杂志100000本,为确保问卷的有效性,在房交会的前四天(第五天参展人数减少)高峰期进行问卷调查,同时也考虑到问卷调查楼盘的档次问题,发放地点有高档楼盘也有中档楼盘,----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------其中取得问卷调查样本2000份,获得有效问卷1067份,问卷有效率为53.35%。

2008年1-11月全国房地产市场运行情况

2008年1-11月全国房地产市场运行情况

2008年1-11月全国房地产市场运行情况国家统计局一、房地产开发完成情况1-11月,全国完成房地产开发投资26546亿元,同比增长22.7%,增幅比1-10月回落1.9个百分点。

其中,商品住宅完成投资19333亿元,同比增长25.2%,回落2.2个百分点,占房地产开发投资的比重为72.8%。

1-11月,全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米,同比增长17.7%;房屋新开工面积8.4亿平方米,增长5.4%;房屋竣工面积3.5亿平方米,增长6.1%。

其中,住宅竣工面积2.9亿平方米,增长5%。

1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米,同比下降5.9%;完成土地开发面积2.1亿平方米,同比下降2.7%。

二、商品房销售和空置情况1-11月,全国商品房销售面积4.9亿平方米,同比下降18.3%。

其中,商品住宅销售面积下降18.8%;商品房销售额19261亿元,同比下降19.8%。

其中,商品住宅销售额下降20.6%。

截至11月末,全国商品房空置面积1.36亿平方米,同比增长15.3%,增幅比1-10月提高2.2个百分点。

其中,空置商品住宅7084万平方米,同比增长22.9%,增幅提高4.9个百分点。

三、房地产开发企业资金来源情况1-11月,房地产开发企业本年资金来源33404亿元,同比增长4.2%。

其中,国内贷款6416亿元,增长5.2%;企业自筹资金13444亿元,增长30.9%;其他资金12942亿元,同比下降14.5%。

其中,个人按揭贷款3046亿元,下降25.6%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月份低1.4个百分点;环比下降0.5%。

新建住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月份低1.6个百分点;环比下降0.6%。

分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.6%,涨幅比10月份低0.2个百分点。

世联2008年全国主要大中城市房地产市场162704847(精)

世联2008年全国主要大中城市房地产市场162704847(精)

中原 自售 中原 自售 中原 世联 畅意行 黑马 世联 中原 创合 自售 方寸 自售 东润策动 世联 合富 自售 中冠 世华 自售 自售 九州盛世 兴鼎 自售 自售 自售 易居诚信 新联康 自售 自售 自售 自售 建银 自售 易居 自售 荣创 国泰 自售 世联 自售 自售 自售 自售 自售 自售 策源
8
半岛一号 南山诗意 宏益尚城 富力.丽港中心 惠州 天一名居 风华丽都 江南御都 山水芳邻 山水华府3 期 五星国墅园 泰豪.绿湖新邨2期 仁恒星园 珠海 绿杨居 逸轩 区府上东 凤凰山一号 时代廊桥 华发•生态庄园 景观一品 丽江豪庭 雅居乐一期金榈名都 荷园 佳天〃瑞宁花园 汇一〃紫晶城 天鸿〃天府 星光国际 绿城.丽江公寓 万科〃金色城品 万科〃魅力之城 金基〃晓庐 东方润园 绿城.蔚蓝公寓 大华.西溪风情 钓鱼台七号 坤泰〃新界 恒大绿洲 天津富力湾 爱家星河国际 都市澜轩 城际美景 花园〃5 座 中天雅苑 立丰国际公寓 曲江南苑 魏玛公馆一期 黄金嘉园 中海国际社区 公园天下二期
300000 250000
8.4
中国历年GDP走势
GDP(亿元) 9.1 8.3 GDP增长率(%) 10 10.1 10.4 11.1 11.4
12 10 8 6 4 2 0
200000 150000 100000 50000 0 00年
三过:贸易顺差过大、信贷投放过多、
投资增长过快。
01年
02年
代理事业部 ·专题研究
全国主要大中城市房地 产发展概况
策略资源中心〃数据研发部
2018/9/15
本报告是严格保密的。
当前中国经济的主要特征
特征1:经济过热
GDP:中国经济已经连续5年保持10%

2008年上半年成都楼市分析

2008年上半年成都楼市分析

08年上半年成都楼市分析、成都楼市现在到底如何?1、供给周期性放大巅峰过后即将陨落歳祁近1伽品朗If幵工面殛费比走势图市场供给在2004年后进入新一轮高涨,2008年上半年会是该阶段最后的疯狂,下半年必将回落,2008年前5个月同比上涨47%前6个月同比仅上涨27%, 回落势头迅速;加上6.15房产新政对开发商新开工压力减轻,在目前形势下, 很多开发商会延缓或暂停新开发。

2、需求在去年9.27新政后已经提前反应下降这12年来成都楼市销售面积总体呈递增之势,还没有出现过负增长,然而2008年出现了,降幅同比达到28%这意味着这一轮房地产市场高峰已过。

Z Z / ////Z / / /Te» 連]3、供求关系逆转2007年还是供不应求,进入2008年后供求关系迅速转化,供销比达到1.9 , 供过于求的矛盾明显!4、房价节节回落,实际新上市商品房房价呈下降趋势23233210Q%航%60% 4Q« 20% O'fer ; l.n40%时153311297102312500 20001500ii ic no3712006^1-6月笛戌都爲屋礎命成都房屋销售价格指数逐月回落,其中新建住房小幅下降,二手房价格难以提振。

而从市场实际销售价格来看,扣除各种变相降价的优惠,房价基本回到一年前。

结论:市场供应量持续加大,成交量急剧下滑,供需矛盾显现;市场观望氛围浓厚,房屋销售价格持续下降。

因此,购房者观望、投资者谨慎理所当然。

但是不是市场就将坠落深渊,永无投资机会了呢?当然不是!、成都楼市是继续沉沦,还是峰回路转?1、楼市不会崩盘因为房地产业对国家保持宏观经济稳定与继续较快增长至关重要。

根据相关单位测算,房地产业对全国GDP勺综合贡献在20-25%之间(直接贡献在9-10%,还包括间接拉动投资贡献和拉动消费),成都房地产业直接贡献率在20%左右,综合贡献率将达30-40%。

房地产安危涉及国家金融安全,美国次贷危机已经成为中国的前车之鉴,且个别开发商已经喊出“房地产业要死,则银行会先死”的言论,虽然有“绑架”银行之嫌,但银行涉入房地产太深是不争的实事。

2008年上半年中山市房地产市场分析报告

2008年上半年中山市房地产市场分析报告

2008年上半年中山市房地产市场分析报告2008年上半年中山市房地产状况分析2007年,面对高位运行的楼市,中山楼市顺势而起;如今,持续了10个月之久的楼市寒冬期并未像预期的因奥运而改变,中山楼市也未能幸免。

从中山国土资源局的相关数据显示,累计全市住宅成交15252宗房地产交易,共163.4万平方米、72.6亿元人民币。

同比分别下跌了33.7%、35.2%、15.5%。

2008年上半年房地产市场成交状况分析ANC从成交状况图表上看,2008年上半年,中山全市成交面积在1月和2月的波动较大,3月至6月期间,成交面积比较稳定,但缺乏提高的动力和趋势。

从成交金额走势图上看,三月份之后市场成交金额比较平稳,显示出中山市场“理性,求稳,务实”的特性。

2006年1月至2008年6月房地产市场成交均价走势分析从上面两份图表可以看出,自去年房地产市场进入长时间的深度调整过后,现房地产市场均价水平已逐渐回归理性,1-6月成交宗数波动曲线呈上升趋势证实了在均价调整过后,以自住为置业目的的客户群观望情绪已渐渐减弱,房地产市场出现轻微的回暖迹象。

截止至6月份,均价水平已处于1-6月波峰中的最低值,而成交宗数则处于该曲线波谷中的峰值位置。

据中山国土资源局相关数据显示,2008年上半年全市住宅累计成交均价为4443元/㎡,同比上升30.5%。

从城镇住宅成交均价走势来看,今年上半年中山城区住宅成交均价曲线波动性显然大于镇区。

另外,由于三乡、沙溪、小榄和开发区等镇区别墅产品的推出,促使镇区住宅成交均价在今年3月、5月和六月均高于城区。

中山市房地产市场特征分析消费者、开发商、楼盘营销推广西北组团房地产市场分析西北组团简介:2007年5月16日,中山市规划局《西北组团(分区)规划(2006-2020)》已通过审查程序,正在进行公示。

该规划涉及古镇、横栏、小榄、东升、东凤、阜沙、南头、黄圃八镇,总面积484.17平方公里(如右图示)。

2008年上半年房地产开发综述

2008年上半年房地产开发综述

2008年上半年房地产开发综述2008年全国房地产市场在宏观调控、银根紧缩、“拐点”争论中开局。

上半年,我市房地产开发完成投资383.61亿元,同比增长26.8%,较去年同期略升0.3个百分点,基本维持了平稳增长态势。

而受全国房地产市场下滑的影响,我市上半年商品房销售面积比去年同期略降2.7%,实际销售商品房面积1174.29万平方米。

一、房地产开发投资增速平稳,经济适用房建设快速发展2008年一季度全市房地产开发投资同比增长23.4%,二季度各月累计增速分别为24.9%、24.0%和26.8%,呈稳中略升的增长势头。

从投资构成来看,建筑工程完成投资252.11亿元,同比增长28.0%,较一季度提高11个百分点;安装工程完成投资21.06亿元,同比增长15.8%,较一季度提高4.2个百分点;其他费用中土地购置费增长明显,上半年开发企业共支付土地购置费53.15亿元,同比增长34.0%,较一季度高8.1个百分点,较去年同期高14.2个百分点。

按投资用途分组来看,住宅完成投资255.63亿元,同比增长30.8%;办公楼完成投资5.74亿元,同比增长6.1%;商业营业用房完成投资31.21亿元,同比增长20.3%;其他房屋完成投资91.02亿元,同比增长19.9%。

从全国范围来看,上半年,我市房地产开发投资增速较全国平均水平33.5%低6.7个百分点,较西部地区平均水平39.1%低12.3个百分点。

在全国上半年开发投资增速中,重庆排在第二十五位,在四个直辖市中,较天津低2.5个百分点,排在第二位。

经济适用房建设投资快速增长是我市今年房地产开发建设的一个亮点。

上半年,我市经济适用房完成投资19.59亿元,同比增长39.2%,较全国平均水平高8.0个百分点,完成投资总量在全国排第6位,西部居第2位,增幅在全国排第13位,西部居第4位。

表一:2008年上半年全国各地区房地产开发投资情况二、资金来源增速放缓,地价增长明显上半年,开发商本年资金来源增速逐步放缓。

2008年1-10月全国房地产市场运行情况

2008年1-10月全国房地产市场运行情况

国家统计局在其官方网站上发布了《2008年1-10月全国房地产市场运行情况》。

全文如下:一、房地产开发完成情况1-10月,全国完成房地产开发投资23918亿元,同比增长24.6%,增幅比1-9月回落1.9个百分点。

其中,商品住宅完成投资17482亿元,同比增长27.4%,比1-9月回落1.3个百分点,占房地产开发投资的比重为73.1%。

1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米,同比增长18.7%;房屋新开工面积7.9亿平方米,增长7.3%;房屋竣工面积3.1亿平方米,增长9.1%。

其中,住宅竣工面积2.5亿平方米,增长7.6%。

1-10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米,同比下降5.6%;完成土地开发面积1.9亿平方米,同比下降2.5%。

二、商品房销售和空置情况1-10月,全国商品房销售面积4.5亿平方米,同比下降16.5%。

其中,商品住宅销售面积下降17.0%;商品房销售额17590亿元,同比下降17.4%。

其中,商品住宅销售额下降18.2%。

截至10月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%,增幅比1-9月提高2.9个百分点。

其中,空置商品住宅6835万平方米,同比增长18%,增幅比1-9月提高3.9个百分点。

三、房地产开发企业资金来源情况1-10月,房地产开发企业本年资金来源30700亿元,同比增长6.4%。

其中,国内贷款5961亿元,增长6.2%;企业自筹资金12273亿元,增长31.7%;其他资金11931亿元,同比下降11.3%。

其中,个人按揭贷款2806亿元,下降22.9%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,涨幅比9月份低1.9个百分点;环比下降0.3%。

新建住宅销售价格同比上涨1.8%,涨幅比9月份低2.1个百分点;环比下降0.3%。

分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.8%,涨幅比9月份低0.5个百分点。

2008年底四大直辖市最新房地产市场分析报告-67页

2008年底四大直辖市最新房地产市场分析报告-67页

截止11月底,北京(1916)、重庆(1234)、武汉(1570)、深圳(666)、 杭州(341)出清周期超过12个月,上海(841)在8个月。
出清月份
39 36 33 30 27 24 21 18 15 12 9 6 3 0 Oct-06 Nov-06 Dec-06 Jan-07 Feb-07 Mar-07 Apr-07 May-07 Jun-07 Jul-07 Aug-07 Sep-07 Oct-07 Nov-07 Dec-07 Jan-08 Feb-08 Mar-08 Apr-08 May-08 Jun-08 Jul-08 Aug-08 Sep-08 Oct-08 Nov-08 北京
重点城市 07-08年一手住宅累计成交量对比
上海
沈阳
重庆
北京
长沙
广州
西安
武汉
天津
苏州
深圳 Page 4
杭州
Notes:杭州、重庆2008年是1-10月份累计数据。
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概述-1 商品住宅成交情况对比
商品住宅累计成交量同比一二线城市普遍缩水严重,仅沈阳较轻微。
82
-80% -100%
2008年1-11月累计可售总建面
2007年累计可售总建面
缩水幅度
Page 2
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概述-0 土地出让情况对比
宁波、苏州、青岛、长春4城市保持10%以上增幅;厦门、天津、深圳、长沙、 西安、广州6城市缩水幅度超过40%。
Nov-05
Jan-06
Mar-06
May-06

2008年上半年市场背景分析

2008年上半年市场背景分析

2008年上半年市场背景分析随着宏观调控政策的愈加严厉,金融、税收、土地等多种手段齐施,叠加效应导致楼市迅速降温,这些新政策重创了整个厦门楼市预期,带来市场需求的锐减,厦门各开发商不再力挺房价,纷纷拿出各种促销手段,可并未给整体疲软的厦门楼市带来多少利好面,从紧的政策、通胀压力、市场观望这三重压力抑制了上半年厦门楼市的发展。

通货膨胀,CPI走高,股市疲软,压制了人们的购买力;土地市场屡屡流拍,土地价格持续下调;房地产市场笼罩着浓厚的观望气氛,一手交易市场成交量整体大幅度萎缩,二手房市场持续萧条。

据统计,2008年上半年,厦门全市住宅共成交4393套,对比2007年上半年成交量下跌64.16%。

住宅成交面积515449.7平方米,同比下跌67.97%。

住宅成交总金额5,485,378,856.41元,同比下跌61.72%。

价格方面,2008年上半年全市住宅均价为10,641.93元/平方米,对比2007年上半年的8667.46元/平方米上涨23%。

岛内住宅均价13,724.90元/平方米,对比去年的10757.25元/平方米上涨28%;岛外住宅均价为7,120.97元/平方米,对比去年的5922.63元/平方米上涨20%。

其它物业类型上,写字楼成交486套,均价7,426.26元/平方米;商场成交481套,均价20,613.63元/平方米;车库成交1563套,均价4,016.76元/平方米;别墅成交22套,均价16,609.65元/平方米;厂房成交26套,均价812.49元/平方米;其它物业类型成交28套,均价5,515.74元/平方米。

下半年,随着保障性经济适用房的建设,市场形势将发生变化,将在一定程度上缓解住宅供应的紧张、消除消费者恐慌性购房,平抑房价的过快上升。

同时保障性住宅以90平方米的中小户型为主,因此对中小户型的商品房开发将造成一定的冲击。

同时,政策继续加紧开发商开始洗牌。

消费者购买力两极分化,高收入阶层仍将是消费市场持续的主要购买群体,高端物业依旧领走市场,而中低端产品获益周边区域市场,低端市场交易将得益于厦门社会保障性住房的保障体制。

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全国2008年1-6月份房地产市场分析
2008年上半年,全国的房地产市场一直笼罩在浓厚的市场观望氛围中,各地区房地产销售量持续低迷,全国主要大中城市一手商品住宅销售面积及销售金额同比去年均出现大幅回落,市场的萎靡不振、销售回款速度的缓慢,使得早已资金链吃紧的开发商更是雪上加霜。

一手商品住宅成交量走势分析
20040060080010001200北京
深圳广州上海天津
万平米2007年上半年
2008年上半年
2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅成交量同比07年上半年成交量均出现大幅下挫。

北京、深圳、上海三大城市的同比下降幅度已经达到50%,广州同比下降幅度也已接近45%,天津同比去年也出现33%的回落。

受市场成交低迷状况的影响,一手商品住宅成交金额开始萎缩。

2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅销售金额同比去年均出现不同程度的回落。

其中深圳今年上半年一手商品住宅销售金额不足去年同期的一半;北京、广州、
一手商品住宅成交金额走势分析
0.00
200.00400.00600.00800.001,000.001,200.00
北京
深圳
广州
上海
天津
亿元2007年上半年
2008年上半年
上海三大城市今年上半年销售金额较去年同期下降30-35%;天津今年上半年新建商品住宅成交金额同比下降15%。

2008年上半年,全国主要大中城市的房地产市场成交量及销售金额均出现不同程度的下挫,同比最大降幅均在50%左右。

市场观望氛围浓厚,整个市场的低迷程度可见一斑。

同时销售金额的下降、回款速度的放缓,无疑加剧了各开发商的资金压力。

1、2008年上半年北京房地产市场市场走势分析
数据来源:北京统计局
2008年上半年,北京商品住宅市场成交量较去年同期下降49.5%。

3、4月连续两个月小幅下滑,虽然在5月份成交量有所上升,但是进入6月之后成交量又开始回落。

综合来看今年北京商品住宅市场各月成交量持续保持低迷状态。

商品住宅价格波动上涨,第一季度价格基本平稳,4月份价格达到最大值,5月份又开始出现回落,下降幅度达到2个百分点。

今年6月份商品住宅成交均价较1月份上涨2个百分点。

但是2008年以来,房价的涨幅出现明显回落趋势。

6月份北京商品住宅价格环比上涨0.1个百分点,创下2005年以来的环比涨幅最低值。

2008年上半年北京商品住宅市场成交走势
204060801001201401601802001-2月3月
4月
5月6月
万平米12800
1290013000131001320013300134001350013600元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
2008年上半年深圳商品住宅市场成交走势
1020304050607080901月
2月
3月4月5月6月万平米0
20004000600080001000012000140001600018000元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
数据来源:深圳国土与房屋信息网
2008年上半年深圳房地产市场观望气氛依然浓厚,出现量价齐跌的局面。

其中新建商品住宅销售面积较去年同期下降 54.02%,从上半年各月销售情况来看,春节过后销售量有所回升,同时受到春交会影响,5月份销售量达到上半年的最高值,进入6月份之后又出现回落,各月商品住宅销售量保持低位水平。

2008年上半年深圳市整体商品住宅销售均价为12789元/平方米。

从各月成交价格情况来看,房价仍处于调整中,3、4、5月连续三个月出现环比下降,环比下降幅度分别达到16.53、12.16、7.93。

受到低密度住宅入市拉动的影响,6月房价有所回升,整体成交均价达到12681元/平米,但较今年1月份仍下挫16个百分点。

数据来源:广州国土与房屋信息网
2008年上半年广州市十区一手住宅成交量仅有242万平米,较去年同期下降43.5%,创下2001年以来,半年一手住宅成交总量的最低值。

从各月实际成交情况来看,月均成交量持续低位,除6月份成交量有小幅上升外,前5个月的月均成交量仅有35万平米。

从价格上看,上半年广州市一手住宅价格震荡走低,第一季度成交价格持续下滑,在4月份有所上涨,5、6月份又出现大幅下挫趋势,环比下降幅度分别达到4.62%、9.12%,6月成交价格较今年年初成交价格下挫2个百分点。

2008年上半年广州十区商品住宅市场成交走势
1020304050607080901001月
2月
3月4月5月6月万平米8000
85009000950010000105001100011500元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
数据来源:上海统计网
2008年上半年,上海一手住宅(含配套动迁房)成交量各月表现平平,整体成交量较去年同期下降28个百分点。

其中一手商品住宅(不含配套动迁房)成交量不足去年同期的一半,创下06年以来的新低。

从成交价格上看,上海商品住宅价格仍在高位调整中,在整体平稳之下,在5月份的商品住宅均价也出现明显下挫,环比下降10%左右。

上海受高价豪宅支撑因素的影响,拉升了上海整体市场的价格,特别是6月份第一周就出现了三宗较大的高档豪宅交易事件,使得一手商品住宅价格6月迅速攀升,但6月的成交量却出现小幅下降,表明上海普通住宅市场观望氛围非常浓厚。

2008年上半年上海一手住宅市场成交走势
0.00
50.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.00450.001-2月3月4月
5月
6月
万平米0
20004000600080001000012000140001600018000元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
2008年上半年天津市商品住宅市场成交走势
0.00
10.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.001月2月
3月4月5月6月
万平米6800
69007000710072007300740075007600770078007900元/平米2007年成交量(万㎡)
2008年成交量(万㎡)
2008年成交价格(元/㎡)
数据来源:天津国土与房屋信息网
2008年上半年天津新建商品住宅成交量较去年同期下降33个百分点。

从各月成交量基本保持低迷中求平稳的态势,第一季度月均成交量不足33万平米,第二季度各月成交量基本持平,月均成交量基本保持在48万平米左右。

整体来看,今年上半年天津市新建商品住宅成交量为2005年以来半年成交量的最低值。

从成交价格看,2008年上半年天津市新建商品住宅月度成交价格表现为一季度涨,二季度降的趋势,整体成交均价为7017元/平米。

整体来看,今年4月份价格已经开始拉低,5、6月份连续两个月回落,但是成交量却表现平平,并没有因为价格的拉低而刺激消费需求,充分表明市场形式不容乐观。

通过以上分析可以看出,2008年上半年全国主要大中城市的房地产市场呈现四大特点:
一、市场观望氛围浓厚。

从目前形势来看,消费市场已经形成浓厚的观望氛围,持币待购现象已经显现。

二、量价齐跌。

2008年上半年,全国主要大中城市的商品住宅成交量和成交金额均较去年同期出现大幅下挫的形势,销售速度明显放缓。

三、住宅价格仍在高位调整。

在经历2007年房价疯涨之后,2008年上半年房价开始平稳,环比增长速度开始放缓。

北京、深圳、广州等一线城市价格开始高位盘整,并出现小幅下挫之势。

四、“打折促销”成为上半年楼市的主旋律。

众多楼盘纷纷推出各种变相促销手段来加速项目资金回款,但是尽管如此,并没有极大刺激消费市场,商品住宅成交量仍在低位运行从目前全国主要大中城市的房地产市场形式来看,这种观望的氛围仍将持续,这也将成为下半年房地产需求市场的主旋律。

今年下半年消费市场持币观望的氛围仍将持续,促销和变相降价将是楼市销售的热点,随着多数开发企业的资金出现紧缺,降价销售来回笼资金必然成为开发商持续发展的重要手段,房价也有将回归理性。

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